TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

CAPITULO 2 DE LAS RESPONSABILIDADES.1 2

Artculo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern acreditar su calidad de tales ante la Direccin de Obras Municipales al momento de solicitar los correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente profesional al da o del certificado de ttulo en los casos en que dichos profesionales estn exentos del pago de patente, antecedentes que formarn parte del expediente correspondiente. Si al momento de solicitarse los permisos no se ha designado al profesional competente responsable de la ejecucin de la construccin, deber acreditarse tal calidad ante la Direccin de Obras Municipales, antes de iniciar las obras. El profesional competente que informa de las medidas de gestin y de control de calidad o el inspector tcnico cuando procediere, slo requerirn individualizarse en el Libro de Obras y, posteriormente si fuera el caso, en las respectivas escrituras de compraventa para dar cumplimiento al artculo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. La calidad de Revisor Independiente se acreditar mediante copia del Certificado de Inscripcin Vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes de Obras de Construccin, al momento de ingresar los anteproyectos, proyectos y recepciones de obras en que hayan sido contratados.3 La calidad de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural se acreditar mediante copia del Certificado de Inscripcin Vigente en el Registro respectivo, al momento de solicitar el permiso de edificacin. 4 Artculo 1.2.2. Los planos, especificaciones tcnicas y dems documentos tcnicos de los anteproyectos y proyectos debern ser firmados por el o los profesionales competentes que los hubieren elaborado y por el propietario. Para acreditar la calidad de propietario bastar que ste presente una declaracin jurada en que, bajo su exclusiva responsabilidad e individualizndose con su nombre y cdula de identidad o Rol Unico Tributario, declare ser titular del dominio del predio en que se emplazar el proyecto, indicando su direccin, su rol de avalo y la foja, nmero y el ao de su inscripcin en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo. En el evento que el propietario sea una persona jurdica, se deber mencionar tambin la personera del representante legal, indicando el instrumento reducido a escritura pblica en que sta consta.

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Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza captulo. Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del captulo. Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo. Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega inciso.

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GEN. 2-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

En el caso de anteproyectos, stos debern cumplir los requisitos indicados en los incisos precedentes, salvo que se acompae una escritura pblica de promesa de compraventa, en cuyo caso la declaracin jurada antes aludida podr suscribirla el promitente comprador, consignando su calidad de tal en la solicitud. En ningn caso podr exigirse, para la aprobacin de anteproyectos, el perfeccionamiento previo de la fusin de terrenos. No corresponder al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente ni al Revisor de Clculo Estructural estudiar los ttulos de dominio de la propiedad.1

Artculo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como consecuencia de su diseo y/o de su construccin, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes l estime responsables.

Artculo 1.2.4. Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos de competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o perjuicios. El proyectista ser responsable respecto de los clculos de superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de ocupacin del suelo, porcentajes, superficies de sombra y dems antecedentes declarados, cuyo clculo no corresponder verificar a las Direcciones de Obras Municipales.2

Artculo 1.2.5. Los Revisores Independientes sern subsidiariamente responsables con los proyectistas, en lo que dice relacin con la aplicacin de las normas pertinentes al respectivo proyecto de arquitectura, en los casos que a la solicitud de permiso y de recepcin definitiva de las obras se acompae informe favorable elaborado por dichos revisores. En los proyectos que consulten edificios de uso pblico conjuntamente con otras edificaciones de uso privado, el propietario podr contratar los servicios de un Revisor Independiente para que ste informe slo respecto de aquella parte que se relacione con los primeros, circunstancia que deber consignarse en el informe correspondiente. En caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional, se entender que el Revisor Independiente ha sido contratado para informar la totalidad del proyecto.

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Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, sustituye expresin. Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2.

GEN. 2-2

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TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

Los Revisores Independientes no podrn actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como arquitectos, ingenieros, constructores, inspectores tcnicos o propietarios, excepto de proyectos referidos a una sola vivienda, o a una o mas viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el artculo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los que podr actuar el arquitecto como Revisor Independiente. Cuando para las recepciones de obras sean contratados los servicios de un Revisor Independiente, a stos les corresponder informar que las obras se ejecutaron conforme al proyecto aprobado por la Direccin de Obras Municipales o a sus respectivas modificaciones, conforme a los artculos 3.1.9. o 5.1.17. de esta Ordenanza, sin perjuicio de las responsabilidades que les compete en estas mismas materias al constructor a cargo de la obra, a los supervisores, a los profesionales que adoptan y certifican las medidas de gestin y control de calidad a que se refiere el artculo 1.2.9. de esta Ordenanza y a los inspectores tcnicos en caso que la obra se refiera a edificios de uso pblico.1

Artculo 1.2.6. Los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el nmero 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil.

Artculo 1.2.7. Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas originales y dos copias de cada una, todas con numeracin correlativa. En la cartula o al inicio del Libro de Obras deber estamparse o anotarse la siguiente informacin mnima: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Individualizacin del proyecto. Nmero y fecha del permiso municipal respectivo. Nombre del propietario. Nombre del arquitecto. Nombre del calculista. Nombre del supervisor. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando sta se inicie. Nombre del inspector tcnico, si lo hubiere. Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere. Nombre del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin. 2

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Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo. Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega N10.

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GEN. 2-3

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

11.

Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbanizaciones o de especialidades, segn corresponda, al iniciarse las obras respectivas. 1

Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin, stas debern quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona que las realiza, quien deber quedarse con una copia de respaldo. La segunda copia quedar en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregar a la Direccin de Obras Municipales al momento de la recepcin definitiva total de las obras, para su archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado. Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en el Libro de Obras, cada tomo deber numerarse en forma correlativa. Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los profesionales competentes, se deber dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de cumplir con el procedimiento que contempla el artculo 5.1.20. de esta Ordenanza.2

Artculo 1.2.8. El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado. Podrn ser inspectores tcnicos las personas naturales o jurdicas que presten el servicio de fiscalizacin aludido en el inciso anterior, ejercido por o con profesionales competentes segn el caso, independientes del constructor. Con todo, los responsables con el constructor de la obra. inspectores tcnicos sern subsidiariamente

Artculo 1.2.9. El constructor o las empresas y los profesionales distintos del constructor contratados por el propietario sern responsables de adoptar, durante el transcurso de la obra, medidas de gestin y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra est terminada, dichos profesionales sern responsables de informar al Director de Obras Municipales respectivo, de las medidas de gestin y control de calidad adoptadas y certificar que stas se han cumplido.

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Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, para ser N11. Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza mencin.

GEN. 2-4

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TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

Las personas jurdicas que presten el servicio de gestin y control mencionado en el inciso anterior, debern realizarlo a travs de profesionales competentes y sern solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.

Artculo 1.2.10. Slo podrn ser proyectistas y constructores de las obras de urbanizacin, instalaciones domiciliarias y dems especialidades respecto de las obras que regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estn autorizadas para ello. Estos sern responsables respectivamente de sus correspondientes proyectos y obras y, cuando corresponda, debern registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos ante los servicios o instituciones respectivas.

Artculo 1.2.11. Las personas jurdicas constituidas como empresas proyectistas o como empresas constructoras, sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daos y perjuicios que ocasionaren.

Artculo 1.2.12. La responsabilidad civil a que se refieren los artculos precedentes de este captulo, tratndose de personas jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.

Artculo 1.2.13. Se entendern incorporadas al contrato de compraventa, las condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de compraventa o compraventa, segn corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este artculo se aplicar respecto de la primera de dichas operaciones. Toda publicidad se entender que es indefinida salvo que se sealare su plazo de vigencia.

Artculo 1.2.14. Los planos de estructura y la memoria de clculo, que incluir, cuando corresponda, el estudio de mecnica de suelos, sern de exclusiva responsabilidad de los profesionales competentes que los suscriban. Corresponder asimismo a dichos profesionales asistir al constructor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y especificaciones tcnicas del permiso de edificacin otorgado, dejando constancia en el Libro de Obras de su recepcin conforme de las distintas etapas de ejecucin de la estructura.

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GEN. 2-5

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2

No corresponder al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente revisar la memoria de clculo , los planos de estructura y el estudio de mecnica de suelos, sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero del artculo 5.1.7.1

Artculo 1.2.15. El Supervisor ser responsable de velar porque el proyecto de arquitectura se materialice segn los planos y especificaciones tcnicas aprobados por el Director de Obras Municipales, incluidas sus modificaciones. En las solicitudes de permiso siempre deber identificarse al Supervisor de las obras, an cuando sea tambin el autor del proyecto. La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio de las responsabilidades que corresponde en estas mismas materias al constructor, a los profesionales que informan de las medidas de gestin y control de calidad y a los inspectores tcnicos cuando proceda.2

Artculo 1.2.16. Para que un profesional que no sea arquitecto, ingeniero civil o constructor civil pueda suscribir un estudio en calidad de profesional especialista, deber acreditar experiencia no menor a 2 aos en dicho campo mediante los documentos pertinentes, la que ser evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente. Los resultados de dichos estudios y las recomendaciones tcnicas que contengan sern de responsabilidad del profesional especialista que los suscriba.3

Artculo 1.2.17. Los Revisores de Proyecto de Clculo Estructural respondern de su labor en la forma que establecen las normas generales sobre prestacin de servicios profesionales. Los Revisores de Proyecto de Clculo Estructural no podrn actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir profesionalmente en cualquier otra calidad. 4

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Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo. Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo. Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo. Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega artculo.

GEN. 2-6

AGOSTO 2OO2