Universidad del Sinú

(Elías Bechara Zainúm)

Interventoría

Docente:

Ing. Cesar Negrete

Alumno:
Malena Morales

Abril 2020
Montería córdoba
Para la construcción de un edificio de 5 pisos se dispone invertir en la primera fase, pre-
inversión un total de 100.000.000 millones de peso, en la segunda fase, inversión se calcula
gastar un total de 450.000.000 millones de peso, y la fase final, operación se espera obtener
los gatos y las ganancias. Para este proyecto se estima una duración de 26 meses.

ESTUDIO DE FLUJO
PRE-INVERSION
EGRESOS INGRESOS

VALOR DE TERRENO -$ 90,000,000 $ -

ESTUDIO DE CONSTRUCCION -$ 1,600,000 $ -
DISEÑO ESTRUCTURAL -$ 7,000,000 $ -
IMPREVISTOS -$ 1,400,000 $ -
TOTAL -$ 100,000,000 $ -

INVERSIÓN
EGRESOS INGRESOS

MATERIALES -$ 406,000,000 $ -
MANO DE OBRA -$ 30,000,000 $ -
EQUIPOS -$ 12,000,000 $ -
IMPREVISTOS -$ 2,000,000 $ -
TOTAL -$ 450,000,000 $ -

OPERACIÓN
EGRESOS INGRESOS

GANANCIAS MES 1 $ - $ 300,000,000

GANANCIAS MES 2 $ - $ 300,000,000
GANANCIAS MES 3 $ - $ 150,000,000
GANANCIAS MES 4 $ - $ 150,000,000
TOTAL $ - $ 900,000,000
EVALUACION FINANCIERA

VALOR PRESENTE NETO

i anual 4.42% i mensual 0.368%

VALOR DEL LOTE -$ 89,669,716.5 GANANCIAS MES 1 $ 298,899,055

ESTUDIO DE CONSTRUCCION -$ 1,588,278 GANANCIAS MES 2 $ 297,802,151
DISEÑO ESTRUCTURAL -$ 6,923,216 GANANCIAS MES 3 $ 148,354,636
IMPREVISTOS -$ 1,978,062 GANANCIAS MES 4 $ 147,810,201
MATERIALES -$ 400,072,945
MANO DE OBRA -$ 29,562,040 VPI TOTAL $ 892,866,043
EQUIPOS -$ 11,824,816
VPE TOTAL -$ 541,619,075 VPN $ 351,246,968

VPN>0

RENTABILIDAD PROYECTO RENTABLE