Nombre del contrato: Contrato de tiempo compartido de hospedaje

Contrato de tiempo compartido de hospedaje; declaraciones, clausulas

DECLARAN LAS PARTES: El Vendedor es una compañía legalmente constituida en la República

Mexicana, como una Sociedad Anónima de Capital Variable que se constituyó mediante - la
escritura Pública número 3516513132 de fecha 25 de noviembre de 1995, pasada ante la fe del
Licenciado Ramon Vaques Robles Notario Público número 5656565 y que se encuentra legalmente
registrada en la Oficinas del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de
Mexico bajo el folio mercantil número 4545, siendo su domicilio principal kopoma 74 mz 44 lt 88 ,
ubicado en la Colonia Pedregal de San Nicolas con Registro Federal de Causantes: 5555888,
teléfono 558877996 .

Mediante la celebración del presente Contrato, y en los términos del mismo, el Miembro tendrá
derecho utilizar los servicios de tiempo compartido que incluyen, entre otros, los servicios de
hospedaje, de portero, teléfono, servicios al huésped, bellboy, correo, uso de áreas comunes,
seguridad, limpieza y recolección de basura, recepción, en una unidad no especificada (“Unidad”)
correspondiente a un determinado Tipo de Unidad (según se define más adelante) en cualesquiera
de los siguientes desarrollos: Academicos y en cualesquier otro desarrollo existente o que exista
en el futuro que se señale en el Anexo “B” de este Contrato (los “Desarrollos”). El Miembro tendrá
derecho a utilizar una Unidad en cualquiera de los Desarrollos, durante un período de 5 días
naturales no especificados cada año (cada uno una “Semana”), iniciando estos a las 12: 00 p.m. del
primer día de acuerdo a los procedimientos de reservación especificados en el Reglamento que se
adjunta al presente Contrato como Anexo “7 ” (el “Reglamento”), y terminando a las (señalar
hora) del séptimo (7mo) día de calendario contado a partir del día de registro, hasta la terminación
de este Contrato. Cada (periodo de días perteneciente al Miembro propietario de la Membresía
puede variar de año en año, pero será dentro de la temporada especificada en este Contrato. Los
tipos de temporadas (la “Temporada”), son los que se mencionan a continuación:

• “Temporada de Invierno”, que comprende de la Semana 22 a la 24 y de la 1 a la 15 de cada

año calendario.

• “Temporada de Verano”, que comprende de la semanas 18 a la 17 de cada año calendario.

EL uso de estos servicios queda sujeto a la obtención de la reservación pertinente, de acuerdo con
los procedimientos de reservación que se especifican en el Reglamento. Los términos aquí
utilizados entre comillas o con mayúscula inicial y que no se encuentren definidos en el presente
tendrán el mismo significado que se les atribuye en el Reglamento.
C. El Vendedor está facultado para celebrar este Contrato en su carácter de propietario de ciertos
derechos de hospedaje y ocupación (los “Derechos de Alojamiento”) derivados de cierto contrato
de arrendamiento celebrado con el propietario del Desarrollo mencionado en el inciso 1) de la
Declaración A. anterior y como beneficiario bajo convenios de intercambio para el goce y disfrute
de derechos de hospedaje y ocupación en los Desarrollos descritos en los incisos 1 y 5 de esa
misma Declaración (los “Derechos de Intercambio” y, conjuntamente con los Derechos de
Alojamiento, se denominarán los “Derechos de Hospedaje”). Para efectos de este Contrato, los
Derechos de Hospedaje harán referencia conjunta o separadamente a los Derechos de
Alojamiento y a los Derechos de Intercambio, según sea aplicable o según el contexto lo requiera.

D. Vinculación de los Derechos de Hospedaje a las Membresías. Las Partes por este medio
reconocen, acuerdan y aceptan lo siguiente:

a. Los Derechos de Alojamiento estarán en todo tiempo y momento, irrevocable y

automáticamente sujetos y subordinados en cuanto a su uso, posesión, administración, venta,
cesión, transmisión, gravamen y existencia a las Membresías que al efecto emita (Nombre de la
empresa) (el “Club”), mediante el certificado correspondiente (el “Certificado de Membresía”), las
cuales, a su vez, darán derecho al Miembro de utilizar los Derechos de Intercambio.

b. Los Derechos de Hospedaje, según sea el caso, se regirán, además de lo establecido en este
Contrato, por el Reglamento, el Certificado de Membresía respectivo y los demás documentos que
en el propio Certificado de Membresía se mencionan. El Miembro, por el simple hecho de celebrar
el presente Contrato, automática e irrevocablemente acepta sin reserva y de manera voluntaria:
(i) convertirse en Miembro de El Club con todos los derechos y obligaciones que le otorga e
impone la Membresía, según lo dispuesto en el Certificado de Membresía correspondiente y los
documentos ahí referidos, y (ii) designar a El Club como el administrador de esa Membresía y de
los Derechos de Alojamiento asociados a ella. El término de la Membresía corresponderá al
término de los Derechos de Alojamiento asociados a esa Membresía, y viceversa.

c. Los Derechos de Alojamiento y las Membresías asociadas están automática e irrevocablemente

vinculados, por lo que no podrán ser directa o indirectamente, en todo o en parte, separados,
bifurcados, individual o independientemente poseídos, utilizados, ocupados, vendidos, cedidos,
transmitidos, transferidos, gravados o separados.

d. Todas las restricciones, condiciones, normas y reglas asociadas a las Membresías están
irrevocablemente asociadas a los Derechos de Hospedaje, y serán obligatorias para todos los
Miembros presentes o futuros, cesionarios, compradores, sucesores y herederos de la Membresía
y los Derechos de Hospedaje asociados.
E. Las Unidades ubicadas en el (Nombre del desarrollo turístico) en las que se prestan los servicios
a que da derecho la Membresía, se encuentran afectas a la prestación de los servicios de tiempo
compartido, en los términos de la escritura pública número 14151 de fecha 22 de diciembre de
2017 , otorgada ante el C. Luis Alberto Gonzales notario público número 88 de, cuyo primer
testimonio se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de la Ciudad de México. Las unidades de los demás Desarrollos en los cuales el Miembro
puede ejercer sus Derechos de Intercambio están debidamente afectas a la prestación del servicio
de tiempo compartido, en términos de la legislación aplicable. El Vendedor declara que es el
legítimo tenedor de las Membresías y que tiene plena capacidad para prestar los servicios que se
incorporan en las mismas. En los términos del Reglamento, cualquier modificación sustancial que
se pretenda hacer a las instalaciones, áreas recreativas o comunes del los que se presta el servicio
respecto de los Derechos de Alojamiento deberá ser previamente notificada a los Miembros para
su aprobación. A efecto de garantizar los Derechos de Alojamiento adquiridos por los Miembros, el
Vendedor y el propietario del departamente han afectado a un fideicomiso los Derechos de
Alojamiento y los derechos correspondientes a las Unidades del Desarrollo (Nombre del
desarrollo) , de tal forma que dichos Derechos de Alojamiento estén siempre a disposición de los
Miembros, durante el plazo de vigencia de este Contrato, destinados a la prestación de los
servicios de tiempo compartido en los términos del Reglamento. Los Derechos de Alojamiento y el
uso de las Unidades no pueden modificarse sin la aprobación de los Miembros, según se establece
en el Reglamento. Esta afectación consta en la escritura pública a que se refiere esta Declaración.

F. El Miembro podrá ejercer sus derechos de voto por lo que toca a los Derechos de Alojamiento
respecto del departamento de conformidad con y sujeto a los lineamientos establecidos en el
Reglamento.

G. El Vendedor y el Miembro desean celebrar este Contrato de manera que el Miembro pueda
adquirir del Vendedor la Membresía aquí identificada, quedando por lo tanto sujetos a los
términos y condiciones que se establecen en este Contrato. El Anexo “A” de este Contrato señala
los términos generales de la Membresía.

H.- Existen los siguientes tipos de Unidades (“Tipo de Unidad”):

(ejemplo)

• “Habitación Tipo departamento ”. Estudio compuesto por: 3 camas matrimoniales ,

cocineta equipada con mini refrigerador, horno de microondas, TV plasma con servicio de cable ,
aire acondicionado, ventilador de techo, terraza y baño con tina. Máxima ocupación de 6 adultos
con una superficie de 15 metros cuadrados.
I.- El Club ha celebrado cierto contrato con el Vendedor mediante el cual el Vendedor quedó
facultado para comercializar las Membresías y El Club convino con el Vendedor en expedir,
administrar y manejar las Membresías (Derechos de Hospedaje incluidos), estando facultado para
hacer valer los derechos y obligaciones de los Miembros frente a terceros, incluido el Vendedor.

POR LO TANTO, EN CONSIDERACIÓN A LAS DECLARACIONES ARRIBA EXPUESTAS, LAS PARTES

ACUERDAN OBLIGARSE EN TERMINOS DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

1. COMPRAVENTA: Sujeto a los términos y condiciones establecidos en este Contrato, el Vendedor

por medio de este acto vende al Miembro y el Miembro por medio de este adquiere las
Membresías que se identifican en este Contrato, así como el uso de los bienes y muebles ubicados
en el domicilio en los términos del Reglamento, por el período de 18 dias cada año durante la
Temporada y en el Tipo de Unidad abajo descrita, así como el uso no exclusivo de las áreas
comunes de dicho Desarrollo, según corresponda, incluyendo los Derechos de Intercambio en los
demás Desarrollos, con todos los servicios que se describen en el Reglamento y en los documentos
ahí mencionados. Como consecuencia de la compraventa materia de este Contrato, el Miembro en
este acto se convierte y adhiere como miembro de El Club respecto de los Derechos de
Alojamiento, cuyo carácter quedará documentado en el Certificado de Membresía que le será
entregado por el Vendedor dentro de los treinta (30) días de calendario siguientes. El Certificado
de Membresía ampara los Derechos de Alojamiento aquí previstos. En el caso de que el Vendedor
adquiera Derechos de Hospedaje y servicios en otro(s) Desarrollo(os) adicional(es), el Miembro
tendrá Derecho de Hospedaje y servicios en dicho Desarrollo de acuerdo a los términos y
condiciones establecidos en el presente Contrato y/o cualquier otro documento relacionado. Los
beneficios de la Membresía actual se describen en el Anexo “D” del presente Contrato y dichos
beneficios pueden cambiar de tiempo en tiempo sujeto a lo establecido en el Reglamento.

A continuación se describe el número de Semanas, Tipo de Unidad y demás información

relacionada con la Membresía materia de este Contrato:

Total de Semanas adquiridas: 18 .

Tipo de Unidad: departamento .

Monto de Cuota de Mantenimiento (según se describe en el Reglamento) inicial $5000 (no

incluido en el Precio de Adquisición y sujeta a cambio)
Pago de la Cuota de Mantenimiento del 1er año: 1000 (sujeta a incremento de conformidad con lo
estipulado en el Reglamento).

Valor en puntos (“Puntos”) para el caso de Miembros en el sistema (Nombre del sistema): 700 .

2. PERÍODO: La vigencia del presente Contrato y, en consecuencia, la vigencia de la Membresía

arriba descrita, iniciará a partir de la fecha de este Contrato (“Fecha de Inicio”) y expirará a la
fecha en que se cumplan 30 (treinta años) desde la Fecha de Inicio. No aplica la renovación.

3. PAGO DEL PRECIO DE ADQUISICIÓN: El Miembro está de acuerdo en pagar por la Membresía la
cantidad de 100000 (el “Precio de Adquisición”), de acuerdo a los términos establecidos en el
presente Contrato y en la carátula informativa, en el entendido de que el Precio de Adquisición
incluye costos de cierre, tarifa de inscripción a una organización de intercambio por un año y 15 %
correspondiente al Impuesto al Valor Agregado aplicable.

El enganche será por una cantidad de 5000 y será pagado al celebrarse el presente Contrato. El
saldo del Precio de Adquisición y los costos de financiamiento (la “Totalidad de Pagos”) que
ascienden a la cantidad de $5800, estarán documentados en un pagaré (el “Pagaré”) suscrito por
el Miembro a favor del Vendedor, con intereses a la tasa del (15%) por ciento anual sobre saldos
insolutos más el correspondiente Impuesto al Valor Agregado en caso de ser aplicable y será
pagadero en 12 pagos mensuales, cada uno por la cantidad de $5000 y bajo los términos descritos
anteriormente. El pago de los intereses no podrá ser exigido por adelantado, sino únicamente por
períodos vencidos. Durante la vigencia de este Contrato, la tasa de interés aplicable así como su
metodología de cálculo, no podrán modificarse salvo que se reestructure y modifique por escrito
este Contrato.

Los pagos deberán hacerse en cheque, por medio de órdenes de pago o mediante cargo a
cualquier tarjeta de crédito. El Vendedor queda liberado de cualquier responsabilidad por
cualesquiera pagos que no se completen o no se lleven a cabo adecuadamente, quedando el
Miembro como único responsable de dicho pago. El pago se considerará en mora una vez
transcurridos (Señalar número de días) (ponerlo con número) días naturales a partir de la fecha de
pago establecida, en cuyo caso el saldo pendiente de pago causará intereses moratorios por un
monto igual a: 8000 que se agregará al pago en mora. Todos los pagos a realizarse bajo el presente
se efectuarán en (fijar tipo de moneda) , sin perjuicio del derecho del Miembro para efectuar
dichos pagos en pesos, moneda nacional, al tipo de cambio vigente para solventar obligaciones
denominadas en dólares pagaderas dentro de la Republica Mexicana que publique el Banco de
México en el Diario Oficial de la Federación en la fecha de pago respectiva. Lo mismo aplicará al
pago de las Cuotas de Mantenimiento y cualesquiera otras que sean pagaderas por el Miembro
conforme al Reglamento. En caso de pagos del Precio de Adquisición de la Membresía en México,
el pago se realizará en el lugar que se establece en el Pagaré y en caso de pagos en los Estados
Unidos de América en la dirección que se indica en el Pagaré.

El Costo Anual Total es el porcentaje anualizado del Precio de Adquisición que incluye los intereses
y demás accesorios y el Impuesto al Valor Agregado, que se calcula para fines informativos y de
comparación, equivalente a CAT: 12 . El monto total a pagar estimado a la firma del presente
Contrato como Precio de Adquisición incluye la suma de todos y cada uno de los pagos que se
deban realizar por concepto de principal, intereses y cualquier otro gasto a su cargo que se
indique en el presente.

Además de los pagos ordinarios pactados en este Contrato, el Miembro podrá, en cualquier
momento durante la vigencia de este Contrato, realizar pagos anticipados sobre el monto del
financiamiento otorgado, mismos que se aplicarán para cubrir sus adeudos en el orden siguiente:

a) Impuesto al Valor Agregado sobre intereses moratorios, en caso de que apliquen.

b) Intereses moratorios, si se causan.

c) Impuesto al Valor Agregado sobre intereses ordinarios.

d) Intereses ordinarios.

e) Capital vencido.

f) Capital vigente.

El monto financiado, junto con los respectivos accesorios, descritos en la carátula del presente
Contrato, deberán ser cubiertos en los plazos indicados en la misma.

Para consulta de movimientos, el Miembro podrá acudir a las oficinas del Vendedor ubicadas en
jarirdines del Ajusto # 152 interior 8 Colonia Ajusco Rei o comunicarse al número telefónico
55555555

Firman las partes al calce para todos los efectos a los que haya lugar

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