SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO "VENDEDORES", DOÑA LUZMILA

EUGENIA ZAMBRANO CELMI, IDENTIFICADA CON SU DOCUMENTO NACIONAL DE

IDENTIDAD NÚMERO 31656069, OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA,

DOMICILIADA EN URPAY SIN NUMERO, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ,

DEPARTAMENTO DE ANCASH; Y DON ROMULO DOMINGO ZAMBRANO CELMI,

IDENTIFICADO CON SU DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 31682500,

OCUPACIÓN CONDUCTOR, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIADO EN CASERIO

URPAY, DISTRITO DE INDEPENDENCIA Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO

ANCASH.==================================================================

===

Y DE OTRA PARTE COMO "COMPRADOR", DOÑA DOMITILA ZAMBRANO CELMI,

IDENTIFICADA CON SU DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 31617884, DE

OCUPACION COMERCIANTE; DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIADA EN ANEXO

COBATIERRA SIN NUMERO, DISTRITO DE PARAMONGA, PROVINCIA DE BARRANCA,

DEPARTAMENTO DE ANCASH; AL SER ILETRADA DOMITILA ZAMBRANO CELMI

INTERVIENE COMO SU TESTIGO A RUEGO DON FELIX BLAS ONCOY ROBLES

IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 31620659; DE ACUERDO A

LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:==================

=============================ANTECEDENTES===============================

==

PRIMERA.- DOÑA LUZMILA EUGENIA ZAMBRANO CELMI Y DON ROMULO DOMINGO

ZAMBRANO CELMI, SON COPROPIETARIOS DEL TERRENO DENOMINADO "OCSHA

JIRCA”, UBICACIÓN VALLE CALLEJON DE HUAYLAS, SECTOR ESLABON, DISTRITO DE

INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, CON UNA

EXTENSION SUPERFICIAL DE CERO PUNTO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO

(0.1354 HAS.), INSCRITO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE HUARAZ,

PARTIDA NUMERO 02162138, DONDE SE CONSIGNA SUS LINDEROS, MEDIDAS Y DEMAS

CIRCUNSTANCIAS DE

ADQUISICION.==============================================================

===============================OBJETO DEL

CONTRATO==========================

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO "LOS VENDEDORES" OTORGAN EN VENTA A

FAVOR DE "LA COMPRADORA" UNA PARTE DEL TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA

PRIMERA DE ESTA

MINUTA.======================================================

POR EL NORTE, CON LA PROPIEDAD DE DAMIANA GAUDENCIA ROSALES ZAMBRANO,

CON OCHO PUNTO DIECINUEVE METROS LINEALES (8.19

M.L.);============================

POR EL ESTE, CON LA PROPIEDAD DE EUSEBIA ZAMBRANO CELMI Y FELIX BLAS ONCOY

ROBLES, CON VEINTISEIS PUNTO CUARENTA Y CINCO METROS LINEALES (26.45 M.L.);

=====

POR EL SUR, COLINDA CON CARRETERA HUARAZ-CASMA CON SEIS PUNTO TREINTA Y

UNO METROS LINEALES (6.31

M.L.);==================================================

POR EL OESTE, CON LA PROPIEDAD DE ANTONIA EUDOSIA ZAMBRANO CELMI CON

VEINTISIETE PUNTO NOVENTA Y DOS METROS LINEALES (27.92

M.L.).===================
HACIENDO UNA AREA TOTAL DE CERO PUNTO CERO CIENTO NOVENTA Y TRES

HECTAREAS (0.0193

HAS).==================================================================

CONFORME AL PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA ADJUNTO A LA PRESENTE MINUTA,

SUSCRITO POR WILLIAN SILVA ACOSTA.- INGENIERO AGRÓNOMO.- REG. CIP N° 60497

(CIV N°

006532VCZRVII).============================================================

=====

TERCERA.- LA VENTA ES "AD-CORPUS", COMPRENDE LOS USOS, COSTUMBRES,

SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES Y TODOS LOS DEMAS ANEXOS QUE DE

HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL "PREDIO" QUE SE VENDE, SIN RESERVA

NI LIMITACION

ALGUNA.=============================================================

========================PRECIO DE VENTA Y FORMA DE

PAGO=====================

CUARTA.- EL PRECIO DE VENTA HA SIDO PACTADO POR LA SUMA DE UN MIL Y 00/100

SOLES (S/

1000.00).==================================================================

==

LA FORMA DE PAGO ES AL CONTADO EN MONEDA CORRIENTE Y USUAL, QUE "LOS

VENDEDORES" DECLARAN HABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION, SIN MAYOR

CONSTANCIA DE RECEPCION QUE LA FIRMA DE AMBAS PARTES EN LA PRESENTE

MINUTA, LO QUE PRODUCE EFECTOS

CANCELATORIOS.=======================================

================================"MEDIO DE
PAGO"============================

QUINTA.- SE ENCUENTRA EXONERADA DE ACREDITAR EL “MEDIO DE PAGO” QUE

ESTABLECE EL ARTICULO SEGUNDO DEL D.S. Nº 006-2013-JUS, POR SER EL VALOR DE

LA TRANSFERENCIA MENOR A TRES MIL QUINIENTOS SOLES (S/

3,500.00).==================

===========================OBLIGACIONES DE LAS

PARTES=========================

SEXTA.- "LOS VENDEDORES" ASUMEN TODA OBLIGACION QUE PUDIERA EXISTIR SOBRE

“EL PREDIO” EN RELACION AL IMPUESTO PREDIAL, MULTAS, ARBITRIOS Y OTRAS

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS, QUE ESTUVIERAN PENDIENTES DE PAGO HASTA LA

FECHA DE SUSCRIPCION DE LA PRESENTE

MINUTA.=====================================================

SEPTIMA.- POR SU PARTE “EL COMPRADOR” SE OBLIGA A PRESENTAR LA RESPECTIVA

DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO A PARTIR DEL EJERCICIO TRIBUTARIO

SIGUIENTE A LA PRESENTE ADQUISICION, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL T.U.O

DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL, APROBADO POR DECRETO SUPREMO N° 156-

2004-EF.===========

OCTAVA.- “LOS VENDEDORES” SE OBLIGAN A SUBSANAR CUALQUIER OBSERVACION

REGISTRAL QUE PUDIERA SURGIR, FIJANDOSE COMO PLAZO MAXIMO PARA REALIZAR

LA SUBSANACION TREINTA (30) DIAS UTILES, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE LA

OBSERVACION, EN CASO QUE “LOS VENDEDORES” NO CUMPLIERAN CON SUBSANAR LA

OBSERVACION EN EL PLAZO PREVISTO, INCURREN EN CAUSAL DE RESOLUCION DEL

PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO FACULTADO “LA COMPRADORA” PARA INICIAR LAS

ACCIONES CIVILES, PENALES Y ADMINISTRATIVAS QUE

CORRESPONDA.=================
================================DE LA

EQUIVALENCIA===========================

NOVENA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE

REALMENTE CORRESPONDE AL "PREDIO", POR LO QUE SE HACEN MUTUA GRACIA Y

RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIESE Y QUE

EVIDENTEMENTE NO

PERCIBEN.================================================================

===================INMUEBLE LIBRE DE HIPOTECA Y

GRAVAMEN=====================

DECIMA.- "LOS VENDEDORES" DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE

CONTRATO, EL "PREDIO" SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,

HIPOTECA, ANOTACION, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA SU

DOMINIO O FACULTAD DE LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE, NO OBSTANTE LO

EXPRESADO, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION CONFORME A LO DISPUESTO

POR EL ARTICULO 1495 DEL CODIGO

CIVIL.=====================================================================

===

=================================GASTOS E

IMPUESTOS=========================

DECIMA PRIMERA.- TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS, QUE ORIGINE LA

CELEBRACION, FORMALIZACION Y EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, DERECHOS

NOTARIALES, REGISTRALES, SON DE CARGO EXCLUSIVO DE "LA

COMPRADORA".=======

========================JURISDICCION Y
COMPETENCIA==========================

DECIMA SEGUNDA.- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN LA EJECUCION

DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA

DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUARAZ, PUDIENDO ACUDIR POR

MUTUO ACUERDO ANTE UN CENTRO DE ARBITRAJE O DE CONCILIACION, CUYAS

NOTIFICACIONES DE DEBEN EFECTUAR EN LOS DOMICILIOS CONSIGNADOS EN LA

INTRODUCCION DEL PRESENTE

INSTRUMENTO======================================================

=========================APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA

LEY======================

DECIMA TERCERA.- EN TODO LO QUE NO SE HUBIERA PREVISTO EN EL PRESENTE

CONTRATO, LOS CONTRATANTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS

DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMAS DISPOSICIONES LEGALES

APLICABLES.========================

============================ FIRMA A RUEGO

================================

DÉCIMA CUARTA .- ACORDE A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO CINCUENTA Y CUATRO,

INCISO G) DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NÚMERO 1049, DON FELIX BLAS

ONCOY ROBLES, FIRMA A RUEGO DE DOÑA DOMITILA ZAMBRANO CELMI; QUIEN POR

SER ILETRADA IMPRIME LA HUELLA DIGITAL DE SU ÍNDICE DERECHO.

======================

===DECLARACION JURADA EN CUMPLIMIENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N°

1232======

DECIMA QUINTA.- EN CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 59° INC. K DEL

DECRETO LEGISLATIVO N° 1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1232,

LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE, EL ORIGEN DEL INMUEBLE Y

DINERO INVOLUCRADO EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO NO PROVIENE DEL LAVADO DE

ACTIVOS.=================================================================

====

=================IMPUESTO A LA RENTA SEGUNDA

CATEGORIA====================

DECIMA SEXTA.- “LOS VENDEDORES” SE ENCUENTRAN EXONERADOS DEL PAGO DE

IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA, QUE ESTABLECE LA RESOLUCION Nº

014-2009-SUNAT, DEBIDO A QUE EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA HA SIDO ADQUIRIDO

CON ANTERIORIDAD AL AÑO DOS MIL

CUATRO.======================================

=============================ACEPTACION DEL

CONTRATO======================

DECIMA SEPTIMA.- LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS LEGITIMOS

DERECHOS, ACEPTAN TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES CONTENIDAS Y

DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, FIRMANDO EN SEÑAL DE

CONFORMIDAD.=========

SIRVASE USTED SEÑOR NOTARIO INSERTAR LA INTRODUCCION Y LA CONCLUSION DE

LEY, CURSANDO PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, PARA SU

CORRESPONDIENTE INSCRIPCION.-

==============================================================

HUARAZ, DIECINUEVE DE ENERO DEL DOS MIL DIECISEIS.-

ANOTACION DE LA NOTARIA.- EL CONTRATO QUE ANTECEDE NO ESTA AFECTO AL

PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA, POR SER EL VALOR DE LA TRANSFERENCIA MENOR

A DIEZ U.I.T. EN APLICACION DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL D.S. Nº 156-2004-EF;

ASIMISMO SE ENCUENTRA EXONERADO DEL PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA DE

SEGUNDA CATEGORIA, QUE ESTABLECE LA RESOLUCION Nº 014-2009-

SUNAt.======================

HUARAZ, DIECINUEVE DE ENERO DEL DOS MIL DIECISEIS.-

FIRMADO: GLORIA LIZ LEIVA CIRIACO - ABOGADA - CON REGISTRO EN EL COLEGIO DE

ABOGADOS DE ANCASH NUMERO DOS MIL OCHENTA Y UNO.- ROSA ALEJANDRINA

DOMINGUEZ VIUDA DE ARANDA.- JAVIER VIDAL ARANDA DOMINGUEZ.- PABLO MAXIMO

ALVA SALAZAR.- DELFINA VELASQUEZ

JAMANCA.======================================