Nº : 217

FJS. : 1,274

T E S T I M O N I O

D E L A

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA, QUE OTORGA DOÑA LUZMILA EUGENIA

ZAMBRANO CELMI Y DON ROMULO DOMINGO ZAMBRANO CELMI, A FAVOR DE DOÑA

DOMITILA ZAMBRANO CELMI.==================================================

NÚMERO DOSCIENTOS DIECISIETE.- EN HUARAZ, A LOS CINCO DÍAS DEL MES DE

FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS, ANTE MI RÉGULO VICTORINO VALERIO SANABRIA

CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO TREINTA Y UN MILLONES

SEISCIENTOS VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS, ABOGADO, CON

REGISTRO EN EL COLEGIO DE ABOGADOS DE ANCASH NÚMERO MIL DOSCIENTOS

SETENTA Y DOS, NOTARIO DE LA PROVINCIA DE HUARAZ, INSCRITO EN EL COLEGIO DE

NOTARIOS DE ANCASH, CON EL NÚMERO CINCO, CON REGISTRO ÚNICO DE

CONTRIBUYENTE NÚMERO DIEZ MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS

CUARENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO.========================

FUERON PRESENTES DE UNA PARTE COMO “VENDEDORES”: DOÑA LUZMILA EUGENIA

ZAMBRANO CELMI, IDENTIFICADA CON SU DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD

NÚMERO TREINTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SESENTA Y

NUEVE (31656069), OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, INDICANDO

SU DOMICILIADO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN URPAY SIN NUMERO,

DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH; Y DON ROMULO

DOMINGO ZAMBRANO CELMI, IDENTIFICADO CON SU DOCUMENTO NACIONAL DE

IDENTIDAD NUMERO TREINTA Y UN MILLONES SEISICIENTOS OCHENTA Y DOS MIL

QUINIENTOS (31682500), OCUPACIÓN CONDUCTOR, DE ESTADO CIVIL SOLTERO,

INDICANDO SU DOMICILIADO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN CASERIO

URPAY, DISTRITO DE INDEPENDENCIA Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO

ANCASH; DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD, QUIENES PROCEDEN POR DERECHO

PROPIO.====================================================================

Y DE LA OTRA PARTE COMO “COMPRADORA” DOÑA DOMITILA ZAMBRANO CELMI,

IDENTIFICADA CON SU DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO TREINTA Y UN

MILLONES SEISCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO (31617884),

DE OCUPACION COMERCIANTE; DE ESTADO CIVIL SOLTERA, INDICANDO SU DOMICILIADO

PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN ANEXO COBATIERRA SIN NUMERO,

DISTRITO DE PARAMONGA, PROVINCIA DE BARRANCA, DEPARTAMENTO DE ANCASH; DE

TRANSITO POR ESTA CIUDAD, QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO. =============

DE ACUERDO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO CINCUENTA Y CUATRO, INCISO G) DEL

DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NUMERO MIL CUARENTA Y NUEVE, INTERVIENE

DON FELIX BLAS ONCOY ROBLES IDENTIFICADO CON SU DOCUMENTO NACIONAL DE

IDENTIDAD NUMERO 31620659, QUIEN FIRMA A RUEGO DE DOÑA DOMITILA ZAMBRANO

CELMI QUIEN AL SER ILETRADA, IMPRIME LA HUELLA DIGITAL DE SU INDICE DERECHO.

LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, DE NACIONALIDAD PERUANA,

INSTRUIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, HÁBILES PARA CELEBRAR TODA CLASE DE

CONTRATOS, SUFRAGANTES ELECTORALES, CON LA RESPECTIVA CONSTANCIA DE

HABER SUFRAGADO EN LA SEGUNDA VUELTA DE LAS ÚLTIMAS ELECCIONES

REGIONALES DEL AÑO DOS MIL CATORCE, QUE ACTÚAN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y

CONOCIMIENTO SUFICIENTE, CONFORME LO DISPONE EL ARTÍCULO CINCUENTA Y

CUATRO, QUIENES HAN SIDO DEBIDAMENTE IDENTIFICADOS MEDIANTE EL SISTEMA DE

COMPARACIÓN BIOMÉTRICA, CONFORME LO DISPONE EL ARTÍCULO CINCUENTA Y

CINCO DEL DECRETO LEGISLATIVO NUMERO MIL CUARENTA Y NUEVE (1049),

MODIFICADA POR EL DECRETO LEGISLATIVO NUMERO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS

(1232), DE QUE DOY FE; ME ENTREGARON LA MINUTA DE COMPRAVENTA, DEJANDO

CONSTANCIA QUE EL PRESENTE INSTRUMENTO SE EXTIENDE CON MINUTA,

DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, LA MISMA QUE ARCHIVADA EN

SU LEGAJO MINUTARIO CORRESPONDIENTE, SU TENOR LITERAL ES COMO

SIGUE:=========================

MINUTA NÚMERO CIENTO SETENTA Y SIETE.- SEÑOR NOTARIO SIRVASE EXTENDER EN

SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE

UNA PARTE COMO "VENDEDORES", DOÑA LUZMILA EUGENIA ZAMBRANO CELMI,

IDENTIFICADA CON SU DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 31656069,

OCUPACION COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIADA EN URPAY SIN

NUMERO, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH; Y DON

ROMULO DOMINGO ZAMBRANO CELMI, IDENTIFICADO CON SU DOCUMENTO NACIONAL

DE IDENTIDAD NUMERO 31682500, OCUPACIÓN CONDUCTOR, DE ESTADO CIVIL

SOLTERO, DOMICILIADO EN CASERIO URPAY, DISTRITO DE INDEPENDENCIA Y PROVINCIA

DE HUARAZ, DEPARTAMENTO ANCASH.==========================================

Y DE OTRA PARTE COMO "COMPRADOR", DOÑA DOMITILA ZAMBRANO CELMI,

IDENTIFICADA CON SU DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 31617884, DE

OCUPACION COMERCIANTE; DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIADA EN ANEXO

COBATIERRA SIN NUMERO, DISTRITO DE PARAMONGA, PROVINCIA DE BARRANCA,

DEPARTAMENTO DE ANCASH; AL SER ILETRADA DOMITILA ZAMBRANO CELMI

INTERVIENE COMO SU TESTIGO A RUEGO DON FELIX BLAS ONCOY ROBLES

IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 31620659; DE ACUERDO A

LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:==================================================

=============================ANTECEDENTES===============================
PRIMERA.- DOÑA LUZMILA EUGENIA ZAMBRANO CELMI Y DON ROMULO DOMINGO

ZAMBRANO CELMI, SON COPROPIETARIOS DEL TERRENO DENOMINADO "OCSHA JIRCA”,

UBICACIÓN VALLE CALLEJON DE HUAYLAS, SECTOR ESLABON, DISTRITO DE

INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, CON UNA

EXTENSION SUPERFICIAL DE CERO PUNTO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO

(0.1354 HAS.), INSCRITO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE HUARAZ,

PARTIDA NUMERO 02162138, DONDE SE CONSIGNA SUS LINDEROS, MEDIDAS Y DEMAS

CIRCUNSTANCIAS DE ADQUISICION.============================================

===============================OBJETO DEL CONTRATO=======================

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO "LOS VENDEDORES" OTORGAN EN VENTA A

FAVOR DE "LA COMPRADORA" UNA PARTE DEL TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA

PRIMERA DE ESTA MINUTA.====================================================

POR EL NORTE, CON LA PROPIEDAD DE DAMIANA GAUDENCIA ROSALES ZAMBRANO,

CON OCHO PUNTO DIECINUEVE METROS LINEALES (8.19 M.L.);======================

POR EL ESTE, CON LA PROPIEDAD DE EUSEBIA ZAMBRANO CELMI Y FELIX BLAS ONCOY

ROBLES, CON VEINTISEIS PUNTO CUARENTA Y CINCO METROS LINEALES (26.45 M.L.); ==

POR EL SUR, COLINDA CON CARRETERA HUARAZ-CASMA CON SEIS PUNTO TREINTA Y

UNO METROS LINEALES (6.31 M.L.);==============================================

POR EL OESTE, CON LA PROPIEDAD DE ANTONIA EUDOSIA ZAMBRANO CELMI CON

VEINTISIETE PUNTO NOVENTA Y DOS METROS LINEALES (27.92 M.L.).=================

HACIENDO UNA AREA TOTAL DE CERO PUNTO CERO CIENTO NOVENTA Y TRES

HECTAREAS (0.0193 HAS).=====================================================

CONFORME AL PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA ADJUNTO A LA PRESENTE MINUTA,

SUSCRITO POR WILLIAN SILVA ACOSTA.- INGENIERO AGRÓNOMO.- REG. CIP N° 60497

(CIV N° 006532VCZRVII).=======================================================
TERCERA.- LA VENTA ES "AD-CORPUS", COMPRENDE LOS USOS, COSTUMBRES,

SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES Y TODOS LOS DEMAS ANEXOS QUE DE

HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL "PREDIO" QUE SE VENDE, SIN RESERVA

NI LIMITACION ALGUNA.=======================================================

========================PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO==================

CUARTA.- EL PRECIO DE VENTA HA SIDO PACTADO POR LA SUMA DE UN MIL Y 00/100

SOLES (S/ 1000.00).===========================================================

LA FORMA DE PAGO ES AL CONTADO EN MONEDA CORRIENTE Y USUAL, QUE "LOS

VENDEDORES" DECLARAN HABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION, SIN MAYOR

CONSTANCIA DE RECEPCION QUE LA FIRMA DE AMBAS PARTES EN LA PRESENTE

MINUTA, LO QUE PRODUCE EFECTOS CANCELATORIOS.============================

================================"MEDIO DE PAGO"============================

QUINTA.- SE ENCUENTRA EXONERADA DE ACREDITAR EL “MEDIO DE PAGO” QUE

ESTABLECE EL ARTICULO SEGUNDO DEL D.S. Nº 006-2013-JUS, POR SER EL VALOR DE LA

TRANSFERENCIA MENOR A TRES MIL QUINIENTOS SOLES (S/ 3,500.00).===============

===========================OBLIGACIONES DE LAS PARTES===================

SEXTA.- "LOS VENDEDORES" ASUMEN TODA OBLIGACION QUE PUDIERA EXISTIR SOBRE

“EL PREDIO” EN RELACION AL IMPUESTO PREDIAL, MULTAS, ARBITRIOS Y OTRAS

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS, QUE ESTUVIERAN PENDIENTES DE PAGO HASTA LA FECHA

DE SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA.=====================================

SEPTIMA.- POR SU PARTE “EL COMPRADOR” SE OBLIGA A PRESENTAR LA RESPECTIVA

DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO A PARTIR DEL EJERCICIO TRIBUTARIO

SIGUIENTE A LA PRESENTE ADQUISICION, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL T.U.O

DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL, APROBADO POR DECRETO SUPREMO N° 156-

2004-EF.====================================================================
OCTAVA.- “LOS VENDEDORES” SE OBLIGAN A SUBSANAR CUALQUIER OBSERVACION

REGISTRAL QUE PUDIERA SURGIR, FIJANDOSE COMO PLAZO MAXIMO PARA REALIZAR LA

SUBSANACION TREINTA (30) DIAS UTILES, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE LA

OBSERVACION, EN CASO QUE “LOS VENDEDORES” NO CUMPLIERAN CON SUBSANAR LA

OBSERVACION EN EL PLAZO PREVISTO, INCURREN EN CAUSAL DE RESOLUCION DEL

PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO FACULTADO “LA COMPRADORA” PARA INICIAR LAS

ACCIONES CIVILES, PENALES Y ADMINISTRATIVAS QUE CORRESPONDA.============

================================DE LA EQUIVALENCIA========================

NOVENA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE

REALMENTE CORRESPONDE AL "PREDIO", POR LO QUE SE HACEN MUTUA GRACIA Y

RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIESE Y QUE

EVIDENTEMENTE NO PERCIBEN.================================================

===================INMUEBLE LIBRE DE HIPOTECA Y GRAVAMEN=================

DECIMA.- "LOS VENDEDORES" DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE

CONTRATO, EL "PREDIO" SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,

HIPOTECA, ANOTACION, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA SU

DOMINIO O FACULTAD DE LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE, NO OBSTANTE LO

EXPRESADO, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION CONFORME A LO DISPUESTO

POR EL ARTICULO 1495 DEL CODIGO CIVIL.=======================================

=================================GASTOS E IMPUESTOS=====================

DECIMA PRIMERA.- TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS, QUE ORIGINE LA

CELEBRACION, FORMALIZACION Y EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, DERECHOS

NOTARIALES, REGISTRALES, SON DE CARGO EXCLUSIVO DE "LA

COMPRADORA".=============================================================

========================JURISDICCION Y COMPETENCIA=======================
DECIMA SEGUNDA.- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN LA EJECUCION DE

ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE

LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUARAZ, PUDIENDO ACUDIR POR

MUTUO ACUERDO ANTE UN CENTRO DE ARBITRAJE O DE CONCILIACION, CUYAS

NOTIFICACIONES DE DEBEN EFECTUAR EN LOS DOMICILIOS CONSIGNADOS EN LA

INTRODUCCION DEL PRESENTE INSTRUMENTO===================================

=========================APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY==================

DECIMA TERCERA.- EN TODO LO QUE NO SE HUBIERA PREVISTO EN EL PRESENTE

CONTRATO, LOS CONTRATANTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS

DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.=================

============================ FIRMA A RUEGO ================================

DÉCIMA CUARTA .- ACORDE A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO CINCUENTA Y CUATRO,

INCISO G) DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NÚMERO 1049, DON FELIX BLAS

ONCOY ROBLES, FIRMA A RUEGO DE DOÑA DOMITILA ZAMBRANO CELMI; QUIEN POR

SER ILETRADA IMPRIME LA HUELLA DIGITAL DE SU ÍNDICE DERECHO. =============

===DECLARACION JURADA EN CUMPLIMIENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1232====

DECIMA QUINTA.- EN CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 59° INC. K DEL

DECRETO LEGISLATIVO N° 1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1232,

LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE, EL ORIGEN DEL INMUEBLE Y

DINERO INVOLUCRADO EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO NO PROVIENE DEL LAVADO DE

ACTIVOS.===================================================================

=================IMPUESTO A LA RENTA SEGUNDA CATEGORIA==================

DECIMA SEXTA.- “LOS VENDEDORES” SE ENCUENTRAN EXONERADOS DEL PAGO DE

IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA, QUE ESTABLECE LA RESOLUCION Nº

014-2009-SUNAT, DEBIDO A QUE EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA HA SIDO ADQUIRIDO

CON ANTERIORIDAD AL AÑO DOS MIL CUATRO.====================================

=============================ACEPTACION DEL CONTRATO=====================

DECIMA SEPTIMA.- LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS LEGITIMOS

DERECHOS, ACEPTAN TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES CONTENIDAS Y

DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, FIRMANDO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.=====

SIRVASE USTED SEÑOR NOTARIO INSERTAR LA INTRODUCCION Y LA CONCLUSION DE

LEY, CURSANDO PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, PARA SU

CORRESPONDIENTE INSCRIPCION.- =============================================

HUARAZ, DIECINUEVE DE ENERO DEL DOS MIL DIECISEIS.- ==========================

FIRMADO: GLORIA L. LEIVA CIRIACO.- ABOGADA.- REGISTRO COLEGIOS DE ABOGADOS

DE ANCASH NÚMERO.- DOS MIL OCHENTA Y UNO.- LUZMILA EUGENIA ZAMBRANO CELMI.-

ROMULO DOMINGO ZAMBRANO CELMI.- DOMITILA ZAMBRANO CELMI.-================

ANOTACION DE LA NOTARIA.- EL CONTRATO QUE ANTECEDE NO ESTA AFECTO AL

PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA, POR SER EL VALOR DE LA TRANSFERENCIA MENOR

A DIEZ U.I.T. EN APLICACION DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL D.S. Nº 156-2004-EF;

ASIMISMO SE ENCUENTRA EXONERADO DEL PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA DE

SEGUNDA CATEGORIA, QUE ESTABLECE LA RESOLUCION Nº 014-2009-SUNAt.=========

HUARAZ, DIECINUEVE DE ENERO DEL DOS MIL DIECISEIS.-==========================

FIRMADO: R. VALERIO S.- NOTARIO.- UN SELLO DE LA NOTARIA ======================

CONCLUSION.- Y, BAJO LOS TÉRMINOS DE LA MINUTA E INSERTOS TRANSCRITOS DE

LEY, LA PRESENTE ESCRITURA FUE ELEVADA A INSTRUMENTO PÚBLICO, INICIÁNDOSE

EN LA FOJA DE SERIE NÚMERO UN MILLON CIENTO SESENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS

SETENTA Y CUATRO, QUE CONCLUYE EN LA FOJA NÚMERO UN MILLON CIENTO SESENTA

Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, EN CUYO CONTENIDO SE RATIFICAN LOS

COMPARECIENTES DESPUÉS DE SU LECTURA QUE YO EL NOTARIO HICE; ADVERTIDOS

DE SUS EFECTOS LEGALES, SE AFIRMARON EN EL CONTENIDO DEL MISMO, SIN

MODIFICACIÓN ALGUNA, PROCEDIENDO A FIRMAR E IMPRIMIR LA HUELLA DIGITAL DE SU

ÍNDICE DERECHO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD; ASIMISMO DANDO CUMPLIMIENTO AL

DECRETO LEGISLATIVO Nº 1232, SE DEJA CONSTANCIA QUE SE HA EFECTUADO LAS

MÍNIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE

LAVADO DE ACTIVOS, DECLARANDO BAJO JURAMENTO EN ESTE ACTO, CADA UNO DE

LOS INTERVINIENTES EN EL PRESENTE INSTRUMENTO QUE SU RESPECTIVO INMUEBLE Y

DINERO, NO TIENEN PROCEDENCIA ILEGAL, NI ESTÁN INVOLUCRADOS CON EL LAVADO

DE ACTIVOS; IGUALMENTE CERTIFICO LA ENTREGA DEL TERRENO MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE LA ADQUIRENTE, DE TODO LO CUAL DOY FE.===Boz/

FIRMADO: LUZMILA EUGENIA ZAMBRANO CELMI.- ROMULO DOMINGO ZAMBRANO CELMI.-

DOMITILA ZAMBRANO CELMI.-FELIX BLAS ONCOY ROBLES.=========================

LOS OTORGANTES SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO EN UN SOLO ACTO EL DIA

CINCO DE FEBRERO DEL DOS MIL DIECISEIS, EN CUYA FECHA CONCLUYE EL PROCESO

DE FIRMAS.FIRMADO: R. VALERIO S.- NOTARIO.====================================

CONCUERDA: ESTE TRASLADO CON LA ESCRITURA MATRIZ DE SU REFERENCIA QUE SE

HALLA EXTENDIDA A FOJAS Y BAJO EL NUMERO DE ORDEN AL PRINCIPIO INDICADOS Y

PREVIA CONFRONTACIÓN DE LEY LO SIGNO, SELLO, FIRMO Y RUBRICO, EN

CONFORMIDAD CON EL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NUMERO MIL

CUARENTA Y NUEVE.=========================================================

HUARAZ, CINCO DE FEBRERO DEL DOS MIL DIECISEIS.-