GUÍA DE EXAMEN

1. Dé el concepto de propiedad y señale los elementos de la definición

Es el derecho real que tiene una persona llamada propietaria para usar,
gozar y disponer directa e indirectamente, de manera perpetua,
exclusiva y absoluta, de un bien corpóreo e individualizado, estando las
demás personas obligadas a respetar el ejercicio de ese derecho.

 Elemento interno.

 Elemento externo.

2. Explique las facultades con que cuenta el titular del derecho real de
propiedad

Derecho al uso (ius utendi). Es la utilización plena del bien materia del
derecho.

Derecho de goce (ius fruendi). Es el poder de obtener los frutos y

productos del bien materia del derecho.

Derecho a disponer (ius abutendi). Se distingue entre: la disposición

jurídica, solo el dueño o sus autorizados se encuentran legitimados para
enajenarlo o celebrar actos jurídicos que impliquen la disminución o
afectación de sus facultades; y la disposición material implica que el
dueño puede realizar cualquier acto en relación

3. ¿Cuáles son las formas de adquirir la propiedad? Sólo señálelas

 Por su comienzo.

 Por su extensión.

 Por el momento de su transmisión.

 Por la carga económico-obligacional.

4. Mencione tres actos jurídicos civiles en que puede haber transmisión de

dominio

Compraventa (Articulo 2248). Un contratante se obliga a transferir la

propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a
pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Permuta (Articulo 2327). Contrato por el cual cada uno de los

contratantes se obliga a dar una cosa por otra.
 Donación. Contrato por el que una persona transfiere a otra,
gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.

5. Dé el concepto de accesión natural y accesión artificial

Accesión natural. Es aquel producto de fenómenos de la naturaleza sin

que exista intervención directa del hombre sobre bienes inmuebles
(aluvión, avulsión, cambio de cauce del rio y formación de isla privada).

Accesión artificial. Es aquel que se produce por actividad del hombre y

puede darse sobre bienes muebles o inmuebles (edificación, plantación
y siembra).

6. Señale la diferencia que usted encuentra entre el aluvión y la avulsión

El aluvión se produce de manera paulatina e imperceptible; y la avulsión

de manera contraria.

7. ¿A quien pertenece un cauce abandonado cuando la corriente es

limítrofe de varios predios?

El cauce abandona pertenece a los propietarios de ambas riberas

proporcionalmente a la extensión del frente de cada heredad, a lo largo
de la corriente tirando una línea divisoria por en medio del álveo.

8. ¿Cuál es la consecuencia de sembrar, plantear o edificar en finca propia,

con semillas, plantas o materiales ajenos, de mala fe?

Pagarlos, resarcir los daños y perjuicios al dueño de las semillas, plantas

y materiales.

9. ¿A qué tiene derecho el dueño de un terreno donde se edifique de

buena fe?

Tiene derecho de hacer suya la obra, siembra o plantación (previa

indemnización de los costos al edificador, sembrador o plantador) o de
obligar al que se edifico o planto a pagarle el precio del terreno
(transfiriéndole la propiedad); y, al que sembró, solamente su renta por
el uso o goce contenido.

10. ¿Cómo se soluciona el problema cuando tanto el que edifica como el

dueño del terreno proceden de mala fe?

Se entenderá compensada esta circunstancia y se arreglaran los

derechos de uno y otro conforme a lo resuelto para el caso de haberse
procedido de buena fe

11. ¿Qué sucede cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a un

tercero que no ha procedido de mala fe?
 El dueño del terreno es responsable subsidiariamente del valor de
aquellos objetos siempre que concurran las dos circunstancias
siguientes:

 Que el de mala fe empleo materiales, plantas o semillas, no tenga

bienes con que responder de su valor
 Que lo edificado, plantado o sembrado, aproveche al dueño.

12. Hablando de la incorporación, ¿qué se considera cosa principal y cosa

accesoria?

En principio, es principal la de mayor valor, de no ser posible evaluar

cual tiene el mayor será principal el objeto cuyo uso, perfección o adorno
se haya conseguido por la unión del otro.
En todo caso en los impresos, grabados, pinturas y análogos, el metal,
lienzo, papel o pergamino son accesorios.

13. ¿Qué sucede cuando el dueño de la cosa accesoria hace la

incorporación de mala fe?

Pierde la cosa accesoria y esta obligado a indemnizar al propietario de

los perjuicios que se le hayan seguido a causa de la incorporación.

14. ¿Cuál es la consecuencia de realizar una mezcla o confusión de mala

fe?

Pierde la cosa mezclada o confundida que fuere de su propiedad y esta

obligado a la indemnización de los perjuicios causados al dueño de la
cosa o cosas que se hizo la mezcla.

15. Dé el concepto de especificación

Es la transformación por trabajo propio de una cosa ajena a fin de crear

un nuevo objeto (normalmente artístico).

16. Explique por qué la ocupación es un medio de adquirir la propiedad de

manera originaria

La propiedad no deriva de un dueño anterior que la transmite al

adquiriente, si no que la propiedad la adquiere directamente y por
primera vez el ocupante, en virtud de actualizarse los supuestos
establecidos por la ley para poder adquirirla.

17. ¿Cuáles son los modos en que se puede transmitir la propiedad

tratándose de sucesión? Explíquelos

La sucesión puede ser a título universal o particular, dependiendo de si

se transmite el patrimonio de una persona o sólo una parte de éste.
 La sucesión siempre será a título particular cuando las transmisiones se
realizan entre personas vivas o entre personas morales que no se
extingan; por ejemplo, en un contrato de compraventa de una casa, el
vendedor sólo transmite la casa y el comprador sólo adquiere, en virtud
de dicho contrato, la propiedad sobre esa casa.

En cambio, cuando la transmisión es mortis causa, la sucesión será a

título universal, ya que todo el patrimonio de aquel de cuya sucesión se
trate se transmite a título universal a sus herederos, ya sean
testamentarios o legítimos, pudiendo existir una transmisión a título
particular tratándose de los legatarios.

En el caso de las personas morales cuando se fusionan o cuando se

escinden existe una transmisión a título universal, ya sea en favor de la
sociedad fusionante o de las sociedades escindidas como lo
analizaremos más adelante.

En virtud de todo lo anterior podemos concluir que la sucesión puede ser

a título universal o particular, pero en ambos casos siempre será un
modo de adquirir derivado, ya que los bienes siempre provienen de
alguien que los transmite.

18. ¿En qué consiste la extensión de la propiedad?

Es un modo de adquirir la propiedad y se clasifica en título universal

(herencia, fusión y escisión de sociedades); y a titulo particular (el resto
de los medios de adquisición).

19. Mencione tres restricciones que se imponen al propietario de bienes

inmuebles

Servidumbres impuestas por la ley.

 De desague (artículos 1071 al 1077)

 De acueducto (artículos 1078 al 1096)
 De paso (artículos 1097 al 1108)

Limitación al derecho de construir

Limitación al derecho de plantar

20. Dé el concepto de condominio

Es la modalidad del derecho real de propiedad por la cual cada uno de

los dueños de las unidades de propiedad exclusiva tienen pleno dominio
 sobre las mismas, conjuntamente con derechos de copropiedad sobre
las áreas comunes de un bien inmueble jurídicamente dividido.

21. ¿Por qué razón el usufructo es un derecho real?

Es un derecho real porque le otorga al usufructuario:

 Facultad de realización de un interés consistente en usar y en

disfrutar una cosa.
 Es oponible erga omnes
 Genera relación jurídica entre dos personas determinadas
(propietario y usufructuario) con derechos y obligaciones
recíprocos.

22. ¿Entre qué personas se genera la relación jurídica en el usufructo?

Entre el propietario o nudo propietario y usufructuario (persona que

disfruta de un bien ajeno)

23. ¿Bajo qué circunstancia se puede alterar la forma y la sustancia de la

cosa del usufructo?

Solo como consecuencia de su empleo y utilización, conforme a la

naturaleza del bien objeto del derecho. No esta obligado a restituir el
bien, pero tiene obligación de indemnizar el propietario del deterioro que
hubiese sufrido por dolo o negligencia.

24. ¿Cuál es la alternativa que se ha dado para cuando se quiere dar en

usufructo bienes consumibles?

La alternativa es el cuasiusufructo que establece que tiene el derecho de

consumirlas, restituyendo al concluir el cuasiusufructo otro tanto o su
equivalente en dinero.

25. ¿Cuáles son las formas en que puede constituirse el usufructo?

Las formas que establece nuestro Código Civil son por ley, por voluntad
del hombre o por prescripción.

26. Explique los casos en que puede constituirse el usufructo por ley

Existen tres casos en que el ordenamiento legal le da el carácter de

usufructuarios a determinadas personas, ya sea con el objeto de que
estas puedan cumplir con obligaciones o para resolver situaciones
jurídicas dudosas:

 El 50% del llamado usufructo concedido a los padres o a los

abuelos, sobre los bienes que adquiere el hijo o nieto, sujeto a
patria potestad, por cualquier titulo distinto al de su trabajo.
  Legados a plazo. El plazo legado es extintivo, debe concluir en un
día que es seguro que ha de llegar; en tanto no llegue, el legatario
tendrá el carácter de usufructuario y el o los herederos el de
nudos propietarios.
 Sustitución. El articulo 1480 establece como se debe interpretar
una disposición testamentaria en el caso de que el testador le
deje a sus bienes a su hijo con la carga de transferirlos a los
nietos del testador, señalando que durante el plazo previo a la
entrega el hijo tendrá el carácter de usufructuario y los nietos el
de nudo propietario.

27. ¿Cómo puede constituirse el usufructo por medio de testamento, y en

qué momento se considera que nace tal derecho?

El testador puede instituir a una persona como legataria del usufructo de

uno o mas bienes determinados de conformidad con los dispuesto en el
articulo 1469, es decir, el usufructo nacerá al momento del fallecimiento
del autor de la sucesión y estará sujeto a la condición de que el legatario
acepte ese legado. Dicha aceptación tiene efecto retroactivo, por lo que
el legatario fue titular del usufructo desde el momento del fallecimiento
del autor de la sucesión.

28. ¿Cuál es la diferencia en las obligaciones del usufructuario a título

gratuito y a título oneroso?

Las obligaciones son iguales a excepción de que el nudo propietario es

quien debe hacer las reparaciones convenientes para que la cosa puede
producir los frutos; y los gatos, costas y condenar del pleito sostenidas
sobre el usufructo, son por cuenta del nudo propietario.

29. Señale tres casos de extinción del usufructo

El usufructo se puede extinguir por muerte del usufructuario, vencimiento

del plazo y renuncia del usufructuario.

30. Dé el concepto de uso y de habitación

El uso es un derecho real y temporal que permite a su titular, el usuario,

percibir los frutos de una cosa ajena con el objeto de satisfacer sus
necesidades y de cumplir con sus obligaciones alimentarias.

La habitación es un derecho real y temporal que permite a su titular, el

habituario, ocupar gratuitamente una casa-habitación o los cuartos
necesarios para si o para las personas de su familia.

31. ¿Cuál es la diferencia fundamental entre estos derechos (uso y

habitación) y el usufructo?

A diferencia del usufructo, debido a la finalidad del derecho de uso, a

este se le debe considerad como intuitu personae, lo cual queda de
 manifiesto con la imposibilidad de que sean enajenados, gravados,
arrendados y embargados.

32. Dé la definición doctrinaria de servidumbre

Es el derecho real, accidental y perpetuo por el que el dueño del predio

dominante puede aprovecharse del predio sirviente en los términos
pactados o para impedir al titular del predio sirviente determinados actos
en relación con el mismo.

33. ¿Por qué la servidumbre es un derecho real, accidental y perpetuo?

34. ¿Cuál es el contenido obligacional de la servidumbre?

35. Señale la clasificación de las servidumbres

36. ¿Cuáles son las vías para constituir el derecho real de servidumbre?
37. Explique cuáles son los requisitos para constituir válidamente la
servidumbre
38. Dé el concepto de Derechos de Autor
39. Explique los elementos del derecho de autor y señale cuál es su
duración.
40. ¿Cómo se transmiten los derechos de autor?