Todo contrato trae implícita una condición

Resolutoria tácita
Algunos malos empresarios han creído que
pueden incumplir un contrato por el hecho de
no estar por escrito, cuando esta situación no
es obstáculo para demandar el pago de
perjuicios por el incumplimiento.
Todo contrato civil o mercantil, sin importar si es escrito o verbal, trae
envuelta una condición resolutoria, esto significa que la parte que cumple
sus obligaciones puede dar por terminado el contrato si la otra incumple
con las obligaciones propias de la naturaleza del contrato.

Podríamos decir como ejemplo: Si Alexander le vende a Gustavo una

bicicleta, lo normal es que la bicicleta funcione para lo que se adquirió: el
transporte. De tal manera que así no haya un contrato escrito, es obvio
que la bicicleta que vende Alexander, debe tener llantas, pedales, etc, y
fuera de eso, funcionar; pero si la bicicleta el día que la recibe el
comprador le falta la cadena y los pedales, pues el vendedor no cumplió
con su parte.

Otro ejemplo más sencillo sería comprar una nevera pero esta no “enfría”

Como ya lo anotamos, todo contrato trae

una condición resolutoria, pues esto es un
postulado legal, veamos:
Artículo 1546 del Código Civil. “Condición resolutoria
tacita. En los contratos bilaterales va envuelta la condición
resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes
lo pactado. …”
Teniendo claro que todo contrato trae
implícita la una condición resolutoria tácita,
¿Qué acciones puede tomar la parte del
contrato perjudicada?
Básicamente la parte que cumplió puede tomar dos medidas contra la
parte que incumplió con sus obligaciones implícitas del contrato.

Una es, pedir la resolución del contrato o sea, darlo por terminado
unilateralmente y la otra, exigir el cumplimiento de lo incumplido además
de las indemnizaciones por los daños ocasionados, así lo establece la
ley:

Artículo 1546 del Código Civil “… Pero en tal caso podrá el otro
contratante pedir a su arbitrio,  o la resolución o el
cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios.”
De igual manera el Código de Comercio lo establece:

Artículo 870 del Código de Comercio: “En los contratos

bilaterales, en caso de mora de una de las partes, podrá la otra
pedir su resolución o terminación, con indemnización de
perjuicios compensatorios, o hacer efectiva la obligación, con
indemnización de los perjuicios moratorios.”
Incluso, el Comprador puede exigir el pago
de intereses sobre lo pagado al Vendedor,
además de perseguir el pago de
indemnizaciones
Artículo 942 del Código de Comercio: “Resolución de contrato
por incumplimiento del vendedor – derechos del
comprador. En caso de resolución de una compraventa
por incumplimiento del vendedor, el comprador tendrá
derecho a que se le pague el interés legal comercial sobre la
parte pagada del precio o a retener los frutos de la cosa en
proporción a dicha parte, sin menoscabo de la correspondiente
indemnización de perjuicios.”
Aquiescencia tácita: una modificación al
contrato sin darnos cuenta

El contrato cualquiera que sea, trae una serie

de condiciones como plazo, montos,
intereses, etc., por lo que a veces el silencio
de las partes sobre una contradicción a
dichas condiciones puede derivar en una
modificación al contrato.

Aquiescencia, un término poco conocido

La palabra Aquiescencia significa sencillamente “consentimiento”
“aceptación” de tal manera que en el argot jurídico es muy común esta
palabra sobre todo cuando hacemos relación al consentimiento que hace
una parte o las partes dentro de un contrato o acuerdo sobre uno o varios
elementos propuestos como términos, precio, fechas de para hacer o
pagar, etc.
¿Y Tácita?
Para la Real Academia Española la palabra tácita significa: tácito, ta.
 1. adj. Callado, silencioso.
2. adj. Que no se entiende, percibe, oye o dice formalmente,
sino que se supone e infiere.

Aquiescencia Tácita: El peligro de guardar

silencio cuando se incumple un contrato
Como queda claro, la expresión “Aquiescencia Tácita” es cuando se está
dando el consentimiento de algo por no oponerse, o sea,
por guardar silencio está aceptando la modificación, extinción o creación
de un contrato.
Ejemplos:
1. Los cánones de arredramiento se pactaron su pago los 3 primeros
días de cada mes, pero el arrendatario siempre paga el 15 de cada mes
y el arrendador los acepta sin ningún reclamo formal, al cabo de unos
meses o años de estarse presentando dicha irregularidad a lo plasmado
en el contrato, el arrendador no puede manifestar de repente que el
arrendatario por ese motivo está incumpliendo el contrato, ya que
muchos meses o años aceptó ese pago los días 15 y no los 3 primeros
de cada mes, aceptando tácitamente el cambio de fecha del pago del
canon de arrendamiento.
2. Se fija en el contrato de trabajo un horario de entrada y salida, pero
el trabajador siempre se va 15 o 20 minutos antes porque va a la
universidad, a pesar de que expresamente el empleador no lo ha
autorizado, simplemente no le dice nada, pero al cabo de unos meses el
empleador tiene intenciones de despedir a dicho trabajador, en este caso
el empleador no podría invocar como causal de despido el
incumplimiento del horario del trabajador al salir 15 minutos antes, ya que
durante mucho tiempo el empleador observó esto pero nunca se opuso,
de tal manera que aceptó tácitamente la modificación del horario del
trabajador.

Por esto recuerde:

Las cláusulas del contrato son no sólo para cumplirlas, sino para
hacerlas cumplir, de tal manera que una cosa es incumplir 1 o 2 veces,
pero si ese incumplimiento es frecuente y la otra parte del contrato no se
opone expresamente se puede estar configurando la Aquiescencia
Tácita o modificación de las condiciones del contrato por guardar
silencio, por eso el argot popular dice ¡el que calla otorga!