Entre los ciudadanos xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, de nacionalidad venezolana,

mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº000000000, de este domicilio, y

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad N°00000000000, de este domicilio, de estado civil, en su
carácter de administradores del inmueble objeto de este negocio jurídico,
debidamente autorizados para este acto por la propietaria del mismo, ciudadana
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,, venezolana, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad Nº 00000000000, según consta en
documento de administración el cual se anexa a este contrato, quien en lo
sucesivo, y a los efectos de este instrumento se denominarán “EL
ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra, la ciudadana ……………………… ,
venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
N°………………, la cual a los efectos de este contrato se denominará “LA
ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: Las
partes reconocen acogerse a lo dispuesto en el Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial vigente, por cuanto la actividad que será desplegada en el local
arrendado por el presente contrato,se corresponde con la actividad comercial
desarrollada por LA ARRENDATARIA. SEGUNDA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA un LOCAL COMERCIAL identificado con el
Número 1, que cuenta con una superficie total de DIECIOCHO CON SESENTA Y
SIETE METROS CUADRADOS (18,67 mts.2) aproximadamente, y que está
compuesto por dos áreas: la primera con dos con noventa metros (2,90 mts.) de
ancho y cinco con sesenta metros (5,60 mts.) de largo, donde se desarrollará la
actividad comercial de LA ARRENDATARIA, y la segunda área, destinada al baño
con una superficie de dos con cuarenta y tres metros cuadrados (2,43 mts2). Este
LOCAL COMERCIAL tiene las siguientes características: piso de granito, techo de
platabanda, un (01) baño con una (01) puerta de madera, una (01) poceta y una
(01) pluma, cuatro (04) tomacorrientes dúplex, tres (03) sócates con bombillo y
dos (02) apagadores, Santamaría y Reja. También cuenta con los bienes muebles
que se describen a continuación: una (01) nevera y un (01) regulador de voltaje. El
referido LOCAL tiene los siguientes linderos: NORTE: con el terreno de la casa de
la propietaria XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, al SUR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXl; al ESTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX;
al OESTE:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Parroquia
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Municipio Iribarren del Estado Lara. El LOCAL
COMERCIAL, Parroquia XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Municipio Iribarren del
Estado Lara, y que esta alinderado de la siguiente manera: NORTE: XXXXX, SUR:
XXXXXXXXXXXXXXX, que es su frente-, ESTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y
OESTE: XXXXXXXXXXXXXXX.TERCERA: Queda establecido entre las partes
contratantes, que LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el LOCAL COMERCIAL
arrendado para la comercialización productos para fiestas y eventos, alquiler de
mobiliario, globos y quincallería en general. También se comercializarán artículos
de oficina, artículos escolares y otros. CUARTA: El lapso de duración de este
contrato será de tres (03) meses a término fijo, contado a partir del quince (15) de
agosto de 2019 hasta el 15 (15) de agosto del 2020. El lapso expresado en esta
Cláusula, podrá prorrogarse de común acuerdo entre las partes, siempre que se
haga por escrito con treinta (30) días de anticipación al vencimiento del referido
término. En caso contrario, este contrato se entenderá terminado y en
consecuencia, “LA ARRENDATARIA” deberá entregar inmediatamente el
inmueble a “EL ARRENDADOR” o ejercer su derecho a la prórroga legal prevista
en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. Queda claro entre las partes que en caso de
prórroga, sea ésta acordada por mutuo consentimiento, o aplicada según lo
dispuesto en la ley,el contrato mantendrá siempre su naturaleza de ser celebrado
por tiempo determinado, y por consiguiente, una vez cumplido el lapso de duración
del mismo, se considerará extinguido de pleno derecho y LA ARRENDATARIA
deberá desocupar inmediatamente el inmueble, realizando la correspondiente
entrega material de éste a EL ARRENDADOR en las mismas buenas condiciones
de operatividad y funcionamiento con las que fue recibido.QUINTA:Las partes
acuerdan que el monto del canon de arrendamiento mensual a pagar será la
cantidad de BOLIVARES DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
equivalentes a TREINTA Y CINCO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$35,00), tomando como criterio para la conversión de la Divisa, el
tipo de Cambio resultante del promedio ponderado de las operaciones diarias de
las mesas de cambios activas de las instituciones bancarias publicado en la
página web del Banco Central de Venezuela (BCV), para el día en el cual se hace
efectivo el pago. Tal monto podrá ser revisado y ajustado por las partes durante
cada semestre del lapso de duración del contrato, tomando a tales efectos como
referencia el índice de Precios al Consumidor y el índice inflacionario general
emitido por el Banco Central de Venezuela, siempre que haya sido actualizada su
publicación. En caso contrario, de no haber sido publicados los referidos índices
por el Banco Central de Venezuela, serán las propias partes las que por mutuo
consentimiento, considerando la percepción que tengan de la realidad inflacionaria
del país y actuando con la diligencia y el sentido común de un “buen padre de
familia”, las que acuerden el ajuste del canon de arrendamiento para cada nuevo
semestre según lo dispuesto en esta cláusula. En este sentido, queda claro que la
primera revisión del canon de arrendamiento de este contrato, la deben realizar las
partes durante el mes de enero de 2020, y en caso que exista alguna modificación
del monto del canon de arrendamiento, la misma comenzaría a regir a partir del
mes de febrero de 2020. El canon de arrendamiento deberá ser depositado los
primeros cinco (5) días de cada mes en la cuenta de ahorro No.
00000000000000000000000000000 del BANCO BANESCO, a nombre de
XXXXXXXXXXXXXXXXX, cédula de identidad No. V-000000000. SEXTA: Ambas
partes reconocen la transitoriedad del presente acuerdo, establecido para llenar el
vacío legal y normativo existente para la aplicación del Artículo 31 del Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial, que establece que la SUNDEE deberá supervisar y acordar la
metodología del avalúo a aplicar para la determinación del valor del canon de
arrendamiento. En este sentido, las partes se comprometen a que una vez
establecida por la SUNDEE la metodología antes mencionada, se realizarán las
modificaciones que correspondan para estar conforme a la ley, por lo cual queda
claro que este pacto constituye un acuerdo preliminar que busca mantener la
situación de hecho, bajo las formas más próximas al marco jurídico vigente.
SEPTIMA: Queda expresamente convenido que, si vencido este contrato las
partes tuviesen el deseo y la voluntad de celebrar un nuevo contrato, el canon de
arrendamiento que se establezca se podrá determinar y ajustar teniendo como
referencia el valor económico del inmueble determinado según avalúo que se
practique al momento de la celebración del nuevo contrato. OCTAVA: Son
obligaciones de EL ARRENDADOR: 1) Garantizar a LA ARRENDATARIA del
inmueble dado en arrendamiento, su uso y goce pacífico, durante el tiempo del
contrato. 2) Mantener a disponibilidad de LA ARRENDATARIA la cuenta bancaria
identificada anteriormente a los efectos de poder realizar el pago del
arrendamiento. 3) Cubrir los costos de las reparaciones mayores del local, salvo
que el daño sea imputable a la ARRENDATARIA. 4) Entregar la factura dentro de
los cinco (5) días hábiles siguientes de cada mes calendario a LA
ARRENDATARIA por concepto del pago del canon de arrendamiento respectivo.
Dicha factura deberá contener detalladamente la discriminación del pago, el
período que corresponda. 5) En caso de terminación de la relación arrendaticia,
respetar los plazos establecidos en el artículo 26 de la Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, respecto a la prórroga legal. 6) Respetar el derecho de preferencia
ofertiva, si EL ARRENDADOR tuviera la intención de vender el local dado en
arrendamiento, de acuerdo a las normas establecidas en el Artículo 38 y
siguientes de la Ley. NOVENA: Son obligaciones de LA ARRENDATARIA: 1)
Cancelar los cánones de arrendamiento en su debida oportunidad. 2) Mantener el
uso comercial del inmueble dado en arrendamiento. 3) Realizar las reparaciones
menores, así como las reparaciones mayores imputables a ella. 4) Respetar las
normas de convivencia ciudadana. 5) No realizar modificaciones o alteraciones del
inmueble dado en arrendamiento, salvo autorización por escrito de EL
ARRENDADOR. 6) No ceder, ni traspasar, ni subarrendar total o parcialmente el
inmueble, salvo en los casos previamente acordados debidamente por escrito, con
el Propietario o EL ARRENDADOR. 7) A la terminación del contrato de
arrendamiento, deberá restituir el inmueble objeto de este arrendamiento y se
obliga a entregar el local en buen estado de mantenimiento y conservación, así
como solvente en los servicios públicos domiciliarios, salvo los originados por
casos fortuitos o fuerza mayor. 8) Reparar los daños causados al inmueble. 9)
Permitir a EL ARRENDADOR realizar inspecciones periódicas al inmueble objeto
de este contrato en la oportunidad que lo considerare conveniente. 10)Velar por el
buen estado y conservación del inmueble arrendado, y actuar de manera diligente
como lo haría un buen Padre de Familia, notificando a EL ARRENDADOR de
cualquier novedad acaecida con éste, o con cualquiera de los bienes muebles que
están dentro del mismo.DECIMA: Todas las mejoras y bienhechurías de cualquier
naturaleza que sean realizadas por LA ARRENDATARIA en el inmueble
arrendado, previa autorización de EL ARRENDADOR quedarán a beneficio del
inmueble, sin que la arrendataria pueda exigir ni reclamar en ningún caso
indemnización alguna, en razón de dichas mejoras o bienhechurías, cualquiera
que sea la causa por la cual termine este contrato. LAS REPARACIONES
MENORES serán exclusivas de LA ARRENDATARIA con excepción de problemas
de filtraciones, impermeabilización o daños de carácter estructural del inmueble
que puedan afectar el uso y goce pacífico del bien objeto de este contrato.
DECIMA PRIMERA: Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de todos
los gastos y cargos por razón de servicios de luz eléctrica, agua y demás servicios
de los que se beneficie y de los cuales está obligada a mostrar solvencia en el
cumplimiento de tales compromisos, cuando así sea requerido por EL
ARRENDADOR, en especial al finalizar el presente contrato. Así mismo se obliga
a mantener solvente todo lo requerido por patente de industria y comercio y
aquellas obligaciones derivadas del objeto y actividad desarrollada por LA
ARRENDATARIA. DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las
partes que EL ARRENDADOR no suministrará ningún tipo de servicio de
vigilancia. Los daños y pérdida por robo, incendio, inundación o cualquier evento
natural serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. DÉCIMA TERCERA: LA
ARRENDATARIA se obliga expresamente a vigilar y no permitirá en ningún caso,
que se introduzca al inmueble arrendado, ni aún temporalmente, sustancias de
carácter inflamable, explosivas o de otra manera peligrosa, ni aquellas que
requieran de permisos o trámites especiales de las autoridades, sin obtenerlo, ni
las que sean prohibidas, por las leyes, ni tampoco aquellas que puedan producir
emanaciones o cualquier tipo de contaminación. De igual modo se obliga a
cumplir escrupulosamente con todas las medidas de carácter sanitario o en pro de
la seguridad del inmueble y de sus ocupantes, establecidas por las autoridades y
con las de este mismo tipo u otras de interés común que pueda señalar EL
ARRENDADOR. LA ARRENDATARIA será responsable del deterioro o daño de
cualquier índole que pueda sufrir el inmueble objeto del presente contrato o el
resto del edificio, por razón de sus actividades, por lo cual, en especial, en caso de
incendio, deberá reparar los daños que ocurran a terceros y también al inmueble
arrendado, según los artículos 1597 y 1598 del Código Civil. DECIMA CUARTA:
Queda expresamente convenido que la falta de pago de dos (02) mensualidades
consecutivas o el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que asume “LA
ARRENDATARIA” en virtud de este documento y de las previsiones contenidas en
el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
considerar el presente contrato resuelto de pleno derecho y consecuencialmente a
exigir de LA ARRENDATARIA la entrega material del inmueble, y la consecuente
indemnización de los daños y perjuicios que se generen a causa del
incumplimiento. DÉCIMA QUINTA: Todos los gastos que ocasione este contrato
serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive honorarios de abogados y los
que pudieren originarse por la desocupación o actuación judicial, renovación de
contrato de arrendamiento, término anticipado, finiquito del mismo, y cualquier otro
concepto afín. DÉCIMA SEXTA: Las partes resuelven en todo momento hacer
prevalecer la buena fe en este contrato, y consecuencialmente propenderán acudir
a la conciliación, el diálogo y el acuerdo amistoso como modo de solución de los
conflictos y diferencias que pudieran eventualmente presentarse sobre la
interpretación y aplicación del mismo. DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA
en este acto hace entrega de SETENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA (US$70,00) por concepto de dos (02) meses de depósito en
garantía en base al canon fijo, los cuales en ningún momento podrán imputarse
como canon de arrendamiento o mora y ello garantizará en todo caso el buen
estado del inmueble objeto de este contrato. El mencionado depósito se entregará
a LA ARRENDATARIA, veinte (20) días después del finiquito de la relación
arrendaticia, previa presentación de la solvencia de todos los servicios de los
cuales se sirvió LA ARRENDATARIA durante la relación arrendaticia, la
constatación por parte de EL ARRENDADOR del buen estado de los bienes
muebles y del local arrendado, y la correspondiente entrega material del inmueble
por parte de LA ARRENDATARIA. DECIMA OCTAVA: Todo aviso, notificación o
citación judicial que conforme al presente documento deba hacerse a EL
ARRENDADOR, se realizará mediante correspondencia escrita con acuse de
recibo, mediante telegrama, misiva, u otro modo legal fehaciente, entregado a la
ciudadana BETZY ZORELIS MENDOZA VASQUEZ, antes identificada, en la
siguiente dirección:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Del
mismo modo, podrá comunicarse cualquier aviso al correo electrónico:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX@gmail.com. Por otro lado, todo aviso, notificación o
citación judicial vinculada con el presente contrato que tenga como destinatario a
LA ARRENDATARIA, deberá realizarse por correspondencia escrita, telegrama o
cualquier otro medio legal fidedigno que sea entregado en el Local comercial
arrendado, a quien se encuentre en éste, para el momento de efectuar la
mencionada notificación o citación. Así mismo, LA ARRENDATARIA establece el
siguiente correo para recibir notificaciones: XXXXXXX@HOTMAIL.COM. DECIMA
NOVENA: Para todo aquello no previsto en este contrato, se aplicarán las
disposiciones previstas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, así como las
establecidas en el Código Civil venezolano.VIGESIMA: Para todos los efectos del
presente contrato, sus derivados y consecuencias, se elige como domicilio
especial la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, a la jurisdicción de cuyos
tribunales las partes declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Barquisimeto a los quince
días (15) del mes de agosto de 2019.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA