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PERU HOLDING DE TURISMO S.A.A. EF 14 16 04 15 - SUNAT - Apuntes PDF
PERU HOLDING DE TURISMO S.A.A. EF 14 16 04 15 - SUNAT - Apuntes PDF
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AL 31 DE DICIEMBRE DE 2014 Y
31 DE DICIEMBRE DE 2013
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PERÚ HOLDING DE TURISMO S.A.A. Y ASOCIADAS
CONTENIDO
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Portal Vega & Asociados
Auditores - Consultores
1. Hemos auditado los estados financieros consolidados adjuntos de Perú Holding de Turismo
S.A.A. y Asociadas, que comprenden los estados de situación financiera al 31 de diciembre de
2014 y 2013; los estados, del resultado integral, de cambios en el patrimonio y de flujos de
efectivo por los años terminados en esas fechas, el resumen de políticas contables significativas
y otras notas explicativas.
3. Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros
consolidado basada en nuestra auditoria. Excepto por lo expuesto en el párrafo 4, nuestra
auditoria fue realizada de acuerdo con normas internacionales de auditoría aceptadas en el
Perú. Tales normas requieren que cumplamos con requerimientos éticos y que planifiquemos y
realicemos la auditoría para obtener seguridad razonable que los estados financieros
consolidados no contienen representaciones erróneas de importancia relativa.
Párrafo de opinión
5. En nuestra opinión, excepto por el efecto que se determine, relacionado con el asunto descrito
en el párrafo anterior, los estados financieros consolidados adjuntos presentan razonablemente
en todos sus aspectos significativos, la situación financiera de Perú Holding de Turismo S.A.A. y
Asociadas, al 31 de diciembre de 2014 y 2013, los resultados de sus operaciones y sus flujos de
efectivo por los años terminados en esas fechas de acuerdo con Normas Internacionales de
Información Financiera.
Lima, Perú
07 de abril de 2014
Refrendado por:
--------------------------------------- (Socio)
Hugo Portal Vega
Contador Público Colegiado
Matrícula Nº 6264
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Al 31 de diciembre de Al 31 de diciembre de
ACTIVO Nota 2014 2013 PASIVO Y PATRIMONIO Nota 2014 2013
S/. 000 S/. 000 S/. 000 S/. 000
PATRIMONIO (12)
ACTIVO NO CORRIENTE Capital social 168,714 167,149
Inversiones financieras (8) 93,881 93,881 Reserva legal 21,152 21,152
Unidades de transporte y enseres 93 115 Excedente de revaluación 22,830 22,830
Propiedades de inversión (9) 69,337 74,041 Resultados acumulados (44,045) (40,795)
Total activo corriente 163,311 168,037 Total patrimonio, atribuible a la matriz 168,651 170,336
Intereses minoritarios (11) 1,556 1,585
(Gastos) ingresos:
Gastos de administración (13) (15,120) (12,466)
(Gastos) ingresos financieros, neto 7 (98)
Otros, neto 2,945 3,323
Diferencia de cambio, neto 352 255
11,816 (8,986)
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ACTIVIDADES DE INVERSIÓN
ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO
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PERÚ HOLDING DE TURISMO S.A.A.
PERÚ HOLDING DE TURISMO S.A.A. (en adelante la Compañía), no existe como entidad
jurídica consolidada, los estados financieros consolidados reflejan la consolidación de los
estados financieros de Perú Hotel S.A., Perú Hotel y Servicios S.A., Perú Hotel Monasterio
S.A., Perú Hotel Aguas Calientes S.A.; así como también de Marsano Palace S.A., Marsano
Palace Hotel S.A. y Compupalace Perú S.A.
PERÚ HOLDING DE TURISMO S.A.A. es una Sociedad Anónima Abierta que se dedica
principalmente al desarrollo del sector turístico en el Perú. Su domicilio legal, así como sus
oficinas administrativas se sitúan en la Av. Paz Soldán N° 225 interior A11 San Isidro y su
domicilio fiscal se sitúa en la calle Costa Rica N° 160 Jesús María, provincia de Lima-Peru
PERÚ HOLDING DE TURISMO S.A.A., es una sociedad anónima abierta que cotiza sus
acciones Clase B, en la Bolsa de Valores de Lima.
PERÚ HOTEL S.A. (en adelante PHSA), fue constituida como persona jurídica según
Escritura Pública e inicio sus operaciones el 23 de enero de 1995. El objetivo de PHSA, es
dedicarse a todas las actividades de hotelería en la ciudad de Cusco y Arequipa, a través
de tres unidades hoteleras. El domicilio fiscal de la Compañía se sitúa en la Av. De La
Cultura Nº 1304 int. 12, Cuzco – Perú.
Las empresas que componen el Grupo Perú Hotel S.A. y que conforman los estados
financieros consolidados al 31 de diciembre de 2014 y 2013 son:
SUBSIDIARIA, PERÚ HOTEL Y SERVICIOS S.A. (en adelante PHS), se constituyó como
persona jurídica según Escritura Pública. Inició sus operaciones el 07 de abril de 1999. Su
domicilio fiscal y oficinas administrativas se encuentran en Av. Los Incas N° 172, San Isidro,
Provincia de Lima - Perú, es Subsidiaria de Perú Hotel S.A., quien posee el 99.99% de las
acciones.
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SUBSIDIARIA, PERÚ HOTEL MONASTERIO S.A. (en adelante PHM), constituida como
persona jurídica según Escritura Pública, e inició sus operaciones el 18 de setiembre de
1998, es Subsidiaria del Perú Hotel y Servicios S.A. quien posee el 99.99% de las acciones.
Su domicilio fiscal y oficinas administrativas se encuentran en Plaza de Armas N° 114 -
Portal Mantas – Cusco– Perú.
SUBSIDIARIA, PERÚ HOTEL AGUAS CALIENTES S.A. (en adelante PHAC), se constituyó
como persona jurídica según Escritura Pública. Inició sus operaciones el 09 de setiembre
de 1998. Su domicilio fiscal y oficinas administrativas se encuentran en Plaza de Armas N°
114 - Portal Mantas – Cusco- Perú; también es Subsidiaria de Perú Hotel y Servicios S.A.
quien posee el 99.99% de las acciones.
MARSANO PALACE S.A. (en adelante MP), es una sociedad anónima, constituida en la
ciudad de Lima el 20 de setiembre de 1995, su objeto social es dedicarse principalmente a
la prestación de servicios hoteleros, restaurant y casinos, así como a la compra venta de
muebles e inmuebles, también puede dedicarse a las diversas actividades relacionadas con
juegos de azar y en general, realizar toda clase de inversiones, actos comerciales y de
servicios sin limitación alguna. El domicilio fiscal de la Compañía se sitúa en Av. Paz Soldán
N° 225 interior A11 San Isidro, Lima - Perú.
Las empresas que componen el Grupo Marsano Palace S.A. y que conforman los estados
financieros consolidados al 31 de diciembre de 2014 y 2013 son:
SUBSIDIARIA, MARSANO PALACE HOTEL S.A. (en adelante MPH), es una sociedad
anónima creada bajo leyes peruanas con motivo de la reorganización de Marsano Palace
S.A. el 21 de diciembre de 1998, mediante una escisión sin extinción, es Subsidiaria de
Marsano Palace S.A. quien posee el 99.99% de sus acciones. El domicilio fiscal de la
Compañía se sitúa en la Av. Paz Soldán N° 225 interior A11 San Isidro, Lima - Perú.
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Los estados financieros han sido preparados sobre la base del costo histórico, excepto
por las propiedades de inversión que han seguido el modelo del valor razonable según
la Norma Internacional de Contabilidad Nº 40 “Propiedades de Inversión”. Los estados
financieros se presentan en miles de nuevos soles.
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Los activos financieros disponibles para la venta y los activos financieros negociables se
reconocen posteriormente al valor razonable. Los préstamos, cuentas por cobrar y las
inversiones a ser mantenidas hasta su vencimiento se registran a su costo amortizado,
usando el método de interés efectivo.
La Compañía evalúa a cada fecha del estado de situación financiera si existe evidencia
objetiva de la desvalorización de un activo financiero o grupo de activos financieros.
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Los criterios que utiliza la Compañía para determinar si existe evidencia objetiva de una
pérdida por deterioro incluyen: i) dificultades financieras significativas del emisor u
obligado; ii) incumplimiento del contrato, como el incumplimiento de pagos o mora en el
pago de intereses o del principal; y iii) Información disponible que indica que hay una
reducción medible en los flujos de efectivo estimados de una cartera de activos
financieros desde su reconocimiento inicial, aunque la reducción aún no se pueda
identificar con los activos financieros individuales en la cartera.
En las inversiones patrimoniales clasificadas como disponibles para la venta, una baja
significativa o prolongada en el valor razonable del instrumento por debajo de su costo
es también evidencia de que el activo está deteriorado. En estos casos, la pérdida
acumulada, medida como la diferencia entre el costo de adquisición y el valor razonable
vigente, menos cualquier pérdida por deterioro reconocida para ese activo con
anterioridad en resultados, se retira del patrimonio y se registra en el estado del resultado
integral.
Las deudas y préstamos que devengan interés, después del reconocimiento inicial, se
miden al costo amortizado, utilizando el método de la tasa de interés efectiva. Las
ganancias y pérdidas se reconocen en el estado de resultados. El costo amortizado, se
calcula tomando en cuenta cualquier descuento o prima en la adquisición y las
comisiones o los costos que sean una parte integrante de la tasa de interés efectiva.
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Los valores razonables de las inversiones con cotización bursátil se basan en precios
vigentes ofrecidos. Si el mercado no es activo (o los valores no son cotizados), la
Compañía establece el valor razonable usando técnicas de valuación.
La Gerencia, estima que los valores en libros de los instrumentos financieros corrientes al
31 de diciembre de 2013 y 2012 no difieren significativamente de sus valores razonables
debido a sus vencimientos en el corto plazo y en el caso de las obligaciones financieras
no corrientes, debido a que devengan intereses a tasas de mercado; por lo que, la
revelación no es relevante para una adecuada interpretación de la situación financiera de
la Compañía a esas fechas.
Las cuentas por cobrar y por pagar a relacionadas se reconocen inicialmente a su valor
razonable y posteriormente se remiden al costo amortizado usando el método de interés
de efectivo.
2.13 Provisiones
Las provisiones se reconocen cuando la Compañía tiene una obligación presente legal o
implícita como resultado de un evento pasado, es probable que sea necesaria una salida
de recursos para liquidar la obligación y se puede hacer una estimación fiable del monto
de la obligación. El gasto relacionado con cualquier provisión se presenta en el estado de
resultados neto de todo reembolso relacionado. Si el efecto del valor del dinero en el
tiempo es significativo, las provisiones se descuentan utilizando una tasa actual de
mercado antes de impuestos que refleje, cuando corresponda, los riesgos específicos del
pasivo. Cuando se reconoce el descuento, el aumento de la provisión por el paso del
tiempo se reconoce como un costo financiero en el estado de resultados.
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a. Riesgo de mercado
2014 2013
US$ 000 US$ 000
Activo:
Cuentas por cobrar comerciales 389 -
Cuentas por cobrar a vinculados y otros 3,145 5,272
3,534 5,272
Pasivo:
Cuentas por pagar a vinculadas y otros (1,804) (1,429)
(1,804) (1,429)
Los tipos de cambio utilizados para el registro de las operaciones en moneda extranjera
han sido:
En S/.
2014 2013
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b. Riesgo de crédito
La Compañía, no tiene este tipo de riesgo.
c. Riesgo de liquidez
La administración prudente de riesgo de liquidez implica mantener suficiente efectivo y
equivalente al efectivo y la posibilidad de comprometer y o tener comprendido
financiamiento a través de una adecuada cantidad de fuentes de crédito. La Compañía,
mantiene líneas de crédito disponibles.
2014 2013
S/. 000 S/. 000
Caja 149 5
Fondo fijo 3 143
Cuentas corrientes 1,153 1,644
1,305 1,792
=========== ============
2014 2013
S/. 000 S/. 000
2014 2013
S/. 000 S/. 000
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Saldos al Saldos al
31.12.13 Adiciones Deducciones 31.12.14
S/.000 S/.000 S/.000 S/.000
Los derechos por cobrar y pagar con entes relacionados se originaron por cesión de posición
contractual suscritos en años anteriores préstamos para capital de trabajo y otras
transacciones empresariales entre ellos.
8. INVERSIONES FINANCIERAS
% 2014 2013
Participación S/. 000 S/. 000
Perú Hotel S.A., es propietaria del 50% de Perú OEH S.A. (hoy Perú Belmond Hotels S.A.); la
misma que ostentan dentro de sus activos la titularidad de las concesiones donde operan las
unidades hoteleras: Hotel Monasterio Cusco y Machu Picchu Sanctuary Lodge, cuyo valor se
estima en US$ 80,041 mil, según valorización al 31 de diciembre de 2007 efectuado por el
economista Humberto Meneses Arancibia, MBA CEL N° 1054 REPEV SBS N° 1712-2004 con fecha
10 de marzo de 2008, dicha valorización se efectuó mediante el método de Flujo de Caja Libre a
una tasa de descuento de 14%, teniendo como resultado lo siguiente:
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Asimismo, a partir de setiembre del 2012 se opera el Hotel Palacio Nazarenas adyacente al
Hotel Monasterio del cuzco. Esta propiedad cuenta con un diseño arquitectónico, antigüedad
y significado religioso similar al del Monasterio del Cusco.
9. INVERSIONES INMOBILIARIAS
2014 2013
S/. 000 S/. 000
Costo más revaluación:
Inmueble Los Incas 39,977 43,286
Inmueble Petit Thouars 36,434 36,434
76,411 79,720
Depreciación acumulada:
Inmueble Los Incas (2,217) (1,643)
Inmueble Petit Thouars (4,857) (4,036)
(7,074) (5,679)
Costo Neto: 69,337 74,041
=========== ============
Saldos Saldos
Inmueble los Incas Iniciales Adiciones Deducciones Finales
S/. 000 S/. 000 S/. 000 S/. 000
Costo:
Edificios y construcciones 43,286 - (3,310) 39,977
43,286 - (3,310) 39,977
Depreciación acumulada:
Edificios y construcciones 1,643 574 - 2,217
1,643 574 - 2,217
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Corresponde al 88.11% de los derechos y acciones del inmueble ubicado en la Av. Los Incas
N° 172, San Isidro y comprende las unidades inmobiliarias del piso 3, 5, 6 y azotea. En el año
2008, el valor del activo ha sido medido con una tasación efectuada por un profesional
independiente hasta por la suma de US$ 16,200 mil.
Se encuentra hipotecado hasta por la suma de US$ 11´650,000 en favor del Banco
Internacional del Perú – Interbank (acreedor hipotecario) y garantiza también
obligaciones que mantiene Perú Hotel S.A., Marsano Palace S.A. y Peruval Corp S.A. Sin
embargo PHT S.A.A. cuenta con la Escritura Pública de levantamiento de Hipoteca
firmada por el Banco Interbank.
En el año 2010 la Compañía, constituye usufructo oneroso a favor de Marsano Palace S.A.
por el plazo de 30 años y como contraprestación la usufructuaria deberá abonar la suma
mensual de S/. 35,000.
En diciembre de 2012 se traba embargo en forma de inscripción hasta por la suma de S/.
350,000 en el procedimiento de cobranza coactiva seguido por la Superintendencia
Nacional de Administración Tributaria – SUNAT en contra de Perú Holding de Turismo
S.A.A.
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Saldos Saldos
Inmueble Petit Thouars Iniciales Adiciones Finales
S/. 000 S/. 000 S/. 000
Costo:
Terrenos 10,210 - 10,210
Edificios y construcciones 3,394 - 3,394
Revaluación 22,830 - 22,830
36,434 36,434 36,434
Depreciación acumulada:
Edificios y construcciones 4,037 820 4,857
4,037 820 4,857
Costo Neto 32,397 31,577
========= =========
2014 2013
S/. 000 S/. 000
5,334 5,556
============ ===========
(a) Incluye préstamos para capital de trabajo, son de vencimiento corriente y no devengan
intereses.
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Incluye la participación de los accionistas ajenos a la matriz en los activos netos de las
Asociadas representados en los estados financieros.
12. PATRIMONIO
a. Capital social
Al 31 de diciembre de 2014, el capital social está representado por 321, 219,403 acciones
comunes, suscritas y pagadas, cuyo valor nominal es de S/. 0.50 por acción, de las cuales
942,211 corresponden a la clase A y 320’277,192 a la clase B. Está pendiente la
capitalización del ajuste por corrección monetaria acumulada al 31 de diciembre de 2014.
Las acciones clase A tienen derecho a elegir el doble de miembros del Directorio que las
acciones clase B. En caso se modifique el número de miembros del Directorio, las acciones
clase A siempre elegirían el doble de miembros que la clase B.
Los dividendos correspondientes a las acciones clase A serán pagados hasta por un monto
del 9% sobre el total de utilidades antes de impuestos. Los dividendos de las acciones
clase B están constituidos por el restante de los dividendos, los que serán pagados con
anterioridad y preferentemente a los dividendos de las acciones de clase A y de acuerdo a
la liquidez que tenga la Sociedad.
Las acciones clase B, no tienen derecho a voto para acuerdos de aumento de capital, si es
que el monto del aumento al momento de acordarse es inferior al capital de la Sociedad.
Si fuera mayor, las acciones clase B tendrán derecho a voto. Para acuerdo de emisión de
obligaciones, las acciones clase B no tendrán derecho a voto, siempre que el acuerdo de
emisión no supere el monto del patrimonio neto de la Sociedad al momento que se
adopte el acuerdo respectivo, o bien que la emisión supere el patrimonio neto y se hayan
otorgado garantías específicas, o bien que la emisión supere el patrimonio neto y la
operación se realice para solventar el precio de bienes cuya adquisición o construcción
hubiese sido contratada de antemano por la Sociedad o bien cuando la Ley lo permita.
Sólo las acciones clase A tienen derecho a la elección o remoción del Gerente General de
la Sociedad.
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b. Excedente de revaluación
Esta cuenta acumula revaluaciones voluntarias (terrenos y edificaciones) efectuadas en el
año 2006, cuyos valores fueron determinados sobre la base de tasaciones realizadas por
peritos independientes (Nota 9).
c. Reserva legal
Según lo dispone la Ley General de Sociedades, se requiere que un mínimo del 10 por
ciento de la utilidad neta anual se transfiera a una reserva legal hasta que ésta sea igual a
la quinta parte del capital pagado. La reserva legal puede ser usada únicamente para
absorber pérdidas y no puede ser distribuida como dividendos, salvo en el caso de
liquidación. De acuerdo al Artículo N° 229 de la Nueva Ley General de Sociedades, la
empresa puede capitalizar la reserva legal pero queda obligada a restituirla en el ejercicio
inmediato posterior en que se obtenga utilidades.
Corresponde lo siguiente:
2014 2013
S/. 000 S/. 000
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a. Impuesto a la renta
De acuerdo con la legislación vigente en el Perú, no está permitida la determinación del
impuesto en forma consolidada. La Compañía y sus Asociadas han efectuado esta
determinación en forma individual.
b. Asuntos de Interés
b.1. El Decreto Legislativo 945, incorporó el Art. 32º - A, de la Ley del Impuesto a la
Renta, mediante el cual se obliga la presentación de Informes Técnicos sobre
“Precios de Transferencia” para las transacciones entre empresas vinculadas que se
encuentran dentro del ámbito de aplicación de éste artículo, considerando, que para
los fines del Impuesto a la Renta éstas transacciones deben realizarse a su valor
mercado.
b.2. Con fecha 21 de Diciembre de 2004, se publicó la Ley Nº 28424 – Ley que crea el
Impuesto Temporal a los Activos Netos (ITAN), aplicable a partir del ejercicio 2005, el
cual grava el patrimonio de las empresas que posean activos netos superiores a S/.
5´000,000. Posteriormente y mediante el Decreto Legislativo Nº 971 de fecha
24.12.06, se modifica esta Ley y se establece que las empresas que posean activos
netos superiores a S/. 1´000,000 se encontrarán gravadas con este impuesto. El
monto efectivamente pagado puede ser utilizado como crédito contra los pagos a
cuenta del impuesto a la renta y posteriormente contra el pago de regularización de
dicho impuesto; en caso de no aplicarse, se puede solicitar su devolución.
b.4. La tasa del Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF) ha sido fijada desde el 01
de abril de 2011 en 0.005% y se aplica sobre los débitos y créditos en las cuentas
bancarias o movimiento de fondos a través del sistema financiero, salvo que la
misma se encuentre exonerada.
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A continuación se presenta el cálculo de la utilidad por tipo de acción por los años 2014 y
2013:
2014 2013
S/. 000 S/. 000
Acciones clase A
Acciones clase B
Utilidad del ejercicio atribuible
a las acciones clase B -2,710 -0.0169237 -25 -0.000156391
Utilidad básica = Promedio ponderado de = 160,138 160,139
acciones en circulación de la
clase B durante el año
16. CONTINGENCIAS
b. Proceso Arbitral seguido por Latin Security Corporation BVI y el señor Lorenzo Souda De
Barbieri
El 05 de junio del 2013. Latin Security Corporation – BVI y el señor Lorenzo Sousa De
Barbieri, interpusieron demanda arbitral contra Perú Holding de Turismo S.A.A. (PHTSAA)
y otros.
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EXCEPCIONES SUSTENTO
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El 17 de diciembre del 2013 Latin Security Corp – BVI y el señor Lorenzo Sousa De Barbieri
invocando la tercera pretensión accesoria de la demanda arbitral solicitaron que se
incorpore como pretensión del proceso la nulidad de las Juntas Especiales de Accionistas
Clase “A” de Perú Holding de Turismo S.A.A., celebradas el 25 de junio y 10 de diciembre
del 2013, mediante resolución N° 14 del 10 de febrero del 2014 el Tribunal Arbitral
incorporó estas pretensiones al proceso arbitral.
Durante el año 2014 se han presentado varios actuados sin embargo, mediante
resolución N° 31 del 22 de diciembre de 2014 el Tribunal Arbitral dispuso la suspensión
del proceso hasta que se verifique el pago de los honorarios arbitrales.
c. Proceso civil sobre obligación de dar suma de dinero p/. Bolsa de Valores de Lima
La Bolsa de Valores de Lima demandó a Perú Holding de Turismo S.A.A. de forma que se
cumpla una obligación de dar suma de dinero. La suma asciende a S/. 154,972.74 más
intereses, costas y costos del proceso. El proceso es visto actualmente por el 4º Juzgado
de Paz Letrado de Lince y San Isidro.
Por resolución Nº 03 del 06 de julio del 2012 se admitió a trámite la demanda y se corrió
traslado de la misma a la parte emplazada.
Por resolución N° 02 del 08 de enero del 2014 la Primera Sala Contencioso Administrativa
ha admitido a trámite la demanda.
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