NUMERO UNO.

En la Ciudad de Guatemala, el día doce de enero de dos mil tres, ANTE

MI, Claudia Gabriela Barrios Arriola, Notario, comparece por una parte y en nombre propio
JUAN CARLOS TORRES FUENTES, de cincuenta años, casado, ingeniero civil,
guatemalteco, de este domicilio, quien por no ser persona de mi conocimiento se identifica con
la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro cincuenta y ocho mil,
extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del departamento de Guatemala; y por la
otra parte y en nombre propio MARIO ROLANDO BRAN CASTAÑEDA, de treinta años,
casado, arquitecto, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento.
Hago constar que ambos comparecientes me aseguraron ser de las generales antes indicadas,
que tuve a la vista el documento de identificación del primero de ellos, que manifiestan estar
en el goce de sus derechos civiles y que por medio de este acto celebran CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de acuerdo a las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN CARLOS TORRES FUENTES, a quien en
el cuerpo de este instrumento se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, que es
legítimo propietario de la finca urbana identificada con el número cien, folio cien del libro
ochenta de Guatemala, ubicado en el Municipio de Guatemala, cuyas medidas, área y
colindancias son las que constan de sus precedentes operaciones registrales, extremo que
acredita con la certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona
Central, de fecha diez de enero de dos mil tres. Asimismo, por advertencia de la infrascrita
Notario, manifiesta que sobre el bien inmueble descrito no existe ningún gravamen, limitación
o anotación alguna que puedan afectar los derechos de la otra parte y que en todo caso se
compromete al saneamiento de ley. SEGUNDA: Prosigue indicando EL PROMITENTE
VENDEDOR que por el precio de doscientos cincuenta mil quetzales (Q 250,000.00), promete
vender el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a MARIO ROLANDO BRAN
CASTAÑEDA, a quien en el cuerpo de este instrumento se le denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR, de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) El plazo para otorgar la
escritura del contrato de compraventa será de ocho meses a partir de la presente fecha; b) La
compraventa será por abonos sin reserva de dominio y con garantía hipotecaria del propio
inmueble; c) El PROMITENTE COMPRADOR en este acto entrega, en calidad de arras la
cantidad de cincuenta mil quetzales (Q 50,000.00) por medio de cheque de caja número cien
mil cuatro (100004) del Banco del Quetzal, Sociedad Anónima, librado a favor del
PROMITENTE VENDEDOR; d) En el acto de la compraventa, El PROMITENTE
COMPRADOR pagará un primer abono por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q
50,000.00) por medio de cheque de caja librado a favor del PROMITENTE VENDEDOR;
asimismo, se le abonará en su cuenta las arras entregadas; e) El saldo de ciento cincuenta mil
quetzales, los pagará el PROMITENTE COMPRADOR en quince abonos de diez mil
quetzales cada uno, los cuales se cancelarán el primer día de los meses subsiguientes a la
compraventa, los cuales se harán sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; f) La falta
de pago de alguno de los abonos será motivo de la resolución del contrato y dará derecho al
PROMITENTE VENDEDOR al cobro ejecutivo del saldo pendiente. TERCERA: Si por dolo
o culpa del PROMITENTE COMPRADOR no se celebrara el contrato definitivo de
compraventa en el plazo convenido, perderá a favor del PROMITENTE VENDEDOR la
cantidad dada a éste en calidad de arras. Si la inejecución del contrato definitivo de
compraventa se diera por dolo o culpa del PROMITENTE VENDEDOR, éste deberá restituir
al PROMITENTE COMPRADOR el doble de lo recibido en concepto de arras. En ambos
casos, con dichos pagos se satisfará los daños y perjuicios que se produzcan, sin ulterior
responsabilidad para las partes. CUARTA: Manifiesta el PROMITENTE COMPRADOR que,
de acuerdo a las cláusulas precedentes, acepta la promesa de compraventa del inmueble
descrito anteriormente; asimismo, que corren por su cuenta los gastos y honorarios de la
autorización del presente contrato y del definitivo, sus respectivos testimonios y de los
honorarios de las inscripciones que estos causen en el registro correspondiente. QUINTA:
Ambos comparecientes manifiestan que aceptan el contenido de este contrato en todas y cada
una de sus cláusulas. Yo, la infrascrita Notario hago constar que tuve a la vista la certificación
registral relacionada en la cláusula primera; así como, el cheque de caja indicado en la literal
b) de la cláusula segunda, y que leí íntegramente el contenido de este instrumento a los
otorgantes, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos legales; de su
obligación de inscribir el primer testimonio de este instrumento en el Registro General de la
Propiedad y del pago del impuesto de timbres fiscales que grava este contrato, aceptan,
ratifican y firman, juntamente conmigo, la infrascrita Notario, quien de todo lo actuado DOY
FE.

ANTE MÍ: