Resumen de Compraventa-1 PDF

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LA COMPRAVENTA
Título XXII del Libro IV “De la compraventa”

Regulación
Art. 1793 a 1896 C.C.
Además de manera directa en diversas materias
 Muerte presunta (art. 88)

 Obligaciones y derechos entre los cónyuges (art. 137)
 De la patria potestad (art. 260)
 De los alimentos que se deben por ley a ciertas personas (arts. 334 y 336)
 De la administración de los tutores y curadores relativamente a los bienes (arts. 394 y
412)
 De las curadurías de bienes (art. 491)
 De las varias clases de bienes (art. 580)
 De la ocupación (art. 630)
 De la tradición (arts. 671, 675 y 684)
 De la posesión (art. 703)
 De la propiedad fiduciaria (art. 763)
 Del usufructo (arts. 766 y 777)
 De las servidumbres (arts. 885)
 De la reivindicación (art. 890)
 De los ejecutores testamentarios (art. 1293)
 De la partición de bienes (art. 1344)
 De los actos y declaraciones de voluntad (arts. 1453 y 1466)
 Del pago (arts. 1610 y 1620)
 De la prueba de las obligaciones (art. 1711)
 De la sociedad conyugal (arts. 1727 y 1733)
 De la permutación (arts. 1899 y 1900)
 De la cesión de derechos (art. 1912)
 Del contrato de arrendamiento (arts. 1918, 1921, 1961, 1978, 1980 y 1996)
 De la constitución de censo (art. 2023)
 De la sociedad (art. 2084)
 Del mandato (arts. 2132, 2142; 2143 y 2144)
 Del pago de lo no debido (art. 2302)
 Del contrato de prenda (arts. 2398, 2399 y 2404)
 De la prelación de créditos (art. 2483).
Contratos Civiles y Mercantiles – Roberto González Ritchie - 2017

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Se regula en el Título II del Libro II, arts. 130 a 160.
1°.- La compra y permuta de cosas

Código de muebles, hecha con ánimo de venderlas,
Comercio permutarlas o arrendarlas en la misma
forma o en otra distinta, y la venta,
permuta o arrendamiento de estas
Art. 3 “acto de mismas cosas
comercio”
2°.- La compra de un establecimiento de
comercio
13°.- (…) Compra y venta de naves, sus

aparejos y vituallas
 Venta de bienes del Estado (D.L. 1.939 de 1977) “ADQUISICION, ADMINISTRACION Y

DISPOSICION DE BIENES DEL ESTADO”
Etimología y origen de la institución en el Derecho romano.
comparare, de cum y
Compra parare :procurarse de
algo.
Etimologia “compraventa”
venditum y venderé: dar
Venta y vender
en trafico
La palabra “comercio” alude también al acto de comprar, pues se forma de las voces “cum” y
“merx”, es decir, con y cosa. El “comerciante” es por tanto “el que compra”.
Derecho clásico
 compraventa (emptio venditio) al contrato consensual entre un comprador (emptor) y un
vendedor (venditor), por el que el segundo se obliga a dar una cosa (merx, res), y el
primero se obliga a su vez a pagar un precio en dinero (pretium).
 La palabra emptio significa “tomar para sí”, y de ahí derivó en “comprar”
 Originalmente la compraventa fue un acto real de intercambio “mano a mano” o trueque
(permuta)
 Al aparecer el dinero aunque todavía real (res mancipi3 por dinero se hacía mediante el
negocio solemne de la mancipatio)

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Concepto
Art. 1793 C.C.: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y
la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da
por la cosa vendida, se llama precio.
Venta: es un contrato en virtud del cual se transfiere a dominio ajeno

una cosa propia, por el precio pactado
R.A.E.
Compra: la acción y efecto de adquirir por dinero el dominio de una
cosa
Da a la compraventa la calidad de mero título translaticio de dominio

(como en el D° Romano bonitario)
Por la sola compraventa no se transfiere el dominio, siendo necesaria la

C.C.CH.
tradición
La compraventa jamás es un contrato real, sino consensual R.G.) o

solemne en algunos casos
Vendedor: aquél que se obliga a dar la cosa
Partes
Comprador: aquél que se obliga a entregar por esa cosa, cierta cantidad
de dinero
El vendedor se obliga “a dar”, debió decir “a dar o a

entregar” (el vendedor puede no ser el dueño de aquello
que vende (art. 1815). Mal puede obligarse “a dar”
(transferir el dominio), sino sólo “a entregar”
Críticas al del
Art. 1793
El comprador no sólo puede obligarse a pagar la cosa “en
dinero”, sino que también podría entregar dinero y además
otra cosa u otras cosas (art. 1794)

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Características
Las partes se obligan recíprocamente desde su origen
Es un contrato sinalagmático perfecto: el vendedor se obliga a dar o

entregar la cosa y el comprador a pagar el precio (O° de la esencia y sin
ellas el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato
diferente)
1.- Es bilateral
el vendedor tiene la O° de sanear la evicción y los vicios redhibitorios y
el comprador la obligación de recibir la cosa(O°de la naturaleza pueden
suprimirse expresamente)
No se concibe un contrato unilateral de venta ni un contrato unilateral

de compra
2.- Es oneroso: (prestaciones recíprocas) imponiéndose ambas partes un gravamen y

obteniendo ambas un beneficio.
3.- Es generalmente conmutativo y excepcionalmente aleatorio
Cada parte sabe, con certeza, lo que obtendrá del contrato
Dichas prestaciones “se miran” como equivalentes (equivalencia

Conmutativo
subjetiva)
No es de la escencia
Ej.: compraventa de cosas que no existen pero que se espera que

existan, cuando expresamente se pacte el carácter aleatorio del
Aleatorio contrato (Art. 1813)
(Excepcion)
Cuando aparezca que “se compró la suerte”
4.- Es principal: existe por sí mismo, independientemente de cualquier otra convención
5.- Es ordinariamente consensual: salvo las excepciones legales que exigen el cumplimiento
de una solemnidad (c/v inmuebles)
6.- Es nominado o típico: está reglamentado en la ley (103 arts.)

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usualmente, las partes cumplirán de inmediato

sus O° extinguiéndose la relación contractual
7.- Por R.G., es de ejecución

instantánea Nada obsta a las O° se cumplan dentro de ciertos
plazos (contrato de ejecución sucesiva o
progresiva). el incumplimiento podría originar la
resolución del contrato
siguiendo al D° Romano bonitario
El solo cto. genera derechos personales, sirve de antecedente

8.- La venta no es para la posterior transferencia del dominio (Art. 703 C.C.)
enajenación, sino mero
título translaticio de si no ha existido tradición en favor del comprador, éste no
dominio adquiere el dominio ni la posesión de la cosa comprada
puede ocurrir que el vendedor no sea dueño, la entrega de la

cosa sólo posibilitará al comprador para entrar en posesión.
Paralelo entre la compraventa y otras instituciones jurídicas
Paralelo
Compraventa Dación en pago
 Es un contrato: crea O°s.  Es una modalidad del pago, una

convención: extingue obligaciones
 Suele haber un plazo para la entrega de  Debe efectuarse la entrega al instante

la cosa vendida para que el deudor quede liberado (de lo
contrario, habrá novación por cambio de
objeto)
 El acreedor que recibe en pago una cosa

diferente a la que se le debía, no se
obliga a dar por ella un precio, sino que a
dar por extinguida una deuda hasta la
concurrencia del valor de la cosa recibida

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Paralelo
Compraventa Cesión de creditos
 Es un contrato  Es la forma de efectuar la tradición de los

derechos personales (es una convención
pero no un contrato)
No transfiere el dominio, sino que confiere al

comprador un antecedente que lo habilita para
adquirirlo
La compraventa es un título
translaticio de dominio (Art Surge para el comprador el derecho a exigir del
675 y 703). vendedor que le entregue la cosa
No puede pretender que lo haga propietario, sino sólo

poseedor.
“dar una cosa” hubiese sido mejor decir “entregar una cosa”
indicaria que el vendedor se obliga a

“dar una cosa” transferir el dominio de la cosa por el
Art. 1793 contrato(O° de dar)
no supone transferencia de dominio y

por tanto puede contraerla o asumirla
“entregar una cosa”
quien no es dueño, puesto que en
definitiva implica pasar la tenencia
la O° del vendedor es la de entregar la cosa y en no el hacer propietario al

comprador
Art. 1824
Lo normal será que al entregar la cosa se verifique la tradición
La compraventa (título)
Para que el comprador llegue a adquirir el
dominio (dos actos jurídicos)
La tradición (modo de adquirir)

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Si el vendedor es dueño la entrega constituirá tradición
la entrega será una tradición aparente, y en

Si no lo es
derecho sólo será entrega
Una cosa (res)
Elementos del contrato de

Un precio (pretium)
compraventa (Art. 1801)
Consentimiento (consensus)
El consentimiento de las partes
a) Regla general: por el solo acuerdo de voluntades (contrato consensual) por excepción, es
un contrato solemne (art. 1801). La c/v se perfecciona con la oferta y la aceptación, de
conformidad a las reglas establecidas en el C. de Comercio (salvo casos señalados en la ley).
b) Casos de compraventa solemne.
Venta de bienes raíces o de derechos inmuebles
Venta de servidumbres
Escritura pública Venta de censos
(para perfeccionar
la c/v) Venta de derechos hereditarios
Venta de todos los bienes presentes y futuros de una persona (Art.

1801 inc. 2 y 1811)
La escritura pública es requisito generador del cto. o solemnidad propiamente

tal
de faltar el cto. adolecerá de nulidad absoluta (Art. 1701 inc. 2 y 1682) o
inexistencia (para los que la postulan como sanción en nuestro Derecho)
La solemnidad, en este caso, viene a ser la manera de expresar el

consentimiento en concepto de la ley.
Solemnidad Solamente la c/v de inmuebles por naturaleza o propiamente tales
Inmuebles por adherencia: (consensual) se reputan muebles por anticipación
con el objeto de constituir sobre ellos derechos en favor de terceros distintos
del dueño
Inmuebles por destinación: (consensual) de venderse separados del predio
recuperan su naturaleza de muebles, no están sujetos a la solemnidad (Art.
1801 inc. final)

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Venta de bienes raíces y algunos muebles de ciertos incapaces:

autorización judicial (Art. 254; 484, 488 y 489)
Pública subasta (Art. 393 y 394)
Otras solemnidades Estas formalidades especiales no son requisitos generadores del

cto., no son exigidas en consideración a la naturaleza del cto., sino
al estado o calidad de las personas que en él intervienen
La omisión acarrea nulidad relativa(no atienden a la existencia del

contrato, sino a su validez)
Sobre la cosa objeto del cto.: no debe existir error en la identidad, o en

una calidad esencial o en la sustancia de la cosa o incluso, en algunos
casos, en una cualidad accidental (Art. 1453 y 1454).
c) Sobre qué El precio a pagar por la cosa: i.-) El monto del precio
recae el debe ser el mismo para vendedor
consentimiento y comprador. El acuerdo debe
recaer sobre ii.-) La forma de pago
Sobre la propia venta: no debe haber dudas acerca del contrato (de lo
contrario habría error esencial u obstáculo, Art. 1453).
d) El consentimiento en las ventas forzadas realizadas en una subasta pública: R.G. el

consentimiento debe lograrse exento de vicios, libre y espontáneamente
La voluntad del vendedor no se logra libre y espontáneamente
El deudor otorgó su consentimiento de antemano, al contraer la O° y

someterse al derecho de prenda general sobre sus bienes en favor del
acreedor
La adjudicación en remate también se denomina compraventa en remate

Ventas forzadas
(por disposición (Art. 495 C.P.C.) el Acta de Remate valdrá como escritura pública, para el
de la justicia, Art. efecto del Art. 1801 C.C.
671))
Sin embargo, debe extenderse la pertinente escritura pública, que será
suscrita por el rematante y el juez (como representante legal del
vendedor). En dicha escritura, debe insertarse el Acta de Remate
En toda compraventa en remate hay dos escrituras públicas de

compraventa, una provisoria, otra definitiva
Será necesario que éstas se efectúen en pública subasta, previa tasación si

se trata de inmuebles y publicación de avisos

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e) Otros casos de ventas forzadas en el C.C.
En la accesión: (Art. 669) el dueño del terreno no

quiere o no puede adquirir lo que el tercero
edificó o plantó en el inmueble del primero, sin
conocimiento de éste. el dueño del suelo tiene el
derecho a exigir al que edificó o plantó, a pagarle
Ventas forzadas en las que el justo precio del terreno
el comprador está obligado
a celebrar el contrato
En el comodato: (Art. 2178 inc. 2) por el
deterioro la cosa ya no sea susceptible de
emplearse en su uso ordinario, el comodante
puede exigir al comodatario el pago del precio de
la cosa que tenía, antes del deterioro
El cto. de c/v puede ser solemne por voluntad de las partes
Art. 1802: “Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que
las enumeradas en el inciso 2.º del artículo precedente no se repute
perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada, podrá
cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no
haya principiado la entrega de la cosa vendida”
La ley no impide que las partes puedan elevar a la categoría de solemne un

f) Caso de las contrato que por su naturaleza no lo es (solemnidades voluntarias)
solemnidades
voluntarias
estamos en presencia de un cto. condicional (condición de que se otorgue
una escritura pública o privada)
se puede renunciar expresa o tácitamente a la solemnidad, celebrando el

cto. por el solo consentimiento (si las partes dan inicio a la ejecución de las
prestaciones sin la solemnidad que ellas mismas habían estipulado)
La ley confiere a las partes el derecho a retractarse de la celebración del
cto., mientras no se cumpla la solemnidad pactada (desaparece si comenzó
a cumplirse el cto. o si se cumplió la solemnidad)
Se regula en el párrafo de las formalidades del cto. de c/v (Art. 1803 a

1805)
Alessandri: debieron reglamentarse al tratarse de las O° en general

f) Las arras. (tienen cabida en todo cto.
Definición: Se llama “arras” la cantidad de dinero o cosas muebles

que una de las partes entrega a la otra en prenda de la celebración o
ejecución del contrato, o como parte del precio o en señal de quedar
convenidas.

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Clases de arras
Las arras operan como una garantía

Dan a las partes el d° a retractarse del cto. celebrado
Las arras suponen un cto.
ya formado, si no , las
partes no estarían ligadas
y no necesitarian de arras
para desligarse
La entrega de las arras
Si penitenciales implica una
condición resolutoria
ordinaria (si una de las
partes se retracta, el cto.
se entiende resuelto, sin
¿Se perfecciona el que haya incumplimiento
cto. Desde que se de O°)
entregan las
arras? (discusión) las arras impiden
En prenda de la que los efectos del
celebración o cto. se produzcan
ejecución del contrato inmediatamente
(Penitenciales, Art. (el cto. aún no
1803 y 1804) No está perfecto)
(Alessandri) Se ha celebrado
sujeto a una con-
dición suspensiva
y negativa (que las
partes no usen el
d° de retractación)
El d° de retractación podrá ejercerse por el plazo que las partes

pactaron o en 2 meses si nada pactaron desde la celebración de
la convención.
No habrá d° a retractarse cuando hubiere comenzado la entrega

de la cosa, o se hubiere otorgado escritura pública cuando así
proceda o lo dispongan las partes.
Quien las dió: las perderá

El que se
retracta
quien recibió: deberá restituirlas dobladas.

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Son un anticipo del precio
No hay d° a retractarse
Es necesario que en la escritura pública o privada se haya

expresado que las arras se dan como parte del precio o en
señal de quedar convenidas las partes de lo contrario se
Como parte del precio o presumirá de d° que dan el d° a retractarse
en señal de quedar
Si la c/v debe celebrarse por escritura pública, el cto. no
convenidas las
queda perfeccionado por la sola entrega de las arras como
partes(Art. 1805)
parte del precio o en señal de quedar convenidas las partes
(Del tenor de los Art. 1803, 1804 y 1805, sólo tienen
aplicación cuando la c/v es consensual)
Arras del C. de Comercio, sus normas son inversas a las del

C.C.: R.G. se dan como parte del precio, y por excepción dan
a las partes el derecho de retractarse (Art. 107, 108 del C. de
Comercio)
Serán de cargo del vendedor, salvo pacto

en contrario (Art. 1806)
g) Los gastos de la compraventa En la escritura de c/v de un inmueble,

conviene estipular que los gastos de
escritura serán soportados en partes
iguales y los de inscripción serán de cargo
del comprador.
La cosa vendida
 Es el segundo requisito esencial de la compraventa

 De faltar, no habría objeto de la O° del vendedor y carecería de causa la O° del comprador:
no hay contrato o éste adolece de nulidad absoluta.
1.- Debe ser comerciable y enajenable
2.- Debe ser singular, y determinada o determinable

Requisitos
3.- Debe existir o esperarse que exista
4.- No debe pertenecer al comprador

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1.- Debe ser comerciable y enajenable (Art. 1461 en relación al Art. 1810)
Puede ser objeto de una relación jurídica, cuando puede radicarse en el
patrimonio de una determinada persona
R.G. las cosas comerciables son también enajenables
Excepción a pesar de estar incorporada al patrimonio de una persona, no

puede transferirse (d° personalísimos)
Para que una cosa comerciable pueda venderse, deberá también ser
enajenable (Art. 1810)
Cosa
comerciable Para la mayoría de los autores, el Art. 1810 no se aplicaría al Art. 1464 n° 3
y 4 (normas imperativas de requisito). Por ejemplo podría venderse una
cosa embargada sin autorización del juez ni el consentimiento del acreedor
(no podrá verificarse la tradición)
Otro ha sido el criterio de la jurisprudencia
La prudencia aconseja incorporar en las c/v la comparecencia del acreedor
consintiendo en la venta y enajenación subsecuente; o si la venta fuere
forzada, obtener la autorización judicial pertinente, antes de celebrar el
contrato.
2.- Debe ser singular, y determinada o determinable
Si fuere indeterminada no habrá cto. (no habrá una cosa sobre la

que recaiga la O° del vendedor)
La determinación de la cosa debe ser a lo menos en cuanto a su

género
Determinada o
determinable Cantidad: se aplican las R.G. (Art. 1461) debe ser determinada o
determinable (a partir de reglas o datos contenidos en el cto. por
acuerdo de las partes, y que sirvan para determinarla)
Calidad a lo menos mediana
La ley no acepta que se venda una universalidad jurídica (todos los

bienes de una persona, presentes o futuros, el total o una cuota
Puede una persona vender todo lo que tiene o lo que espera tener,
pero enumerando sus bienes (venta a título singular)
Debe ser singular
(Art. 1811)
deben especificarse los bienes vendidos
la especificación debe hacerse en escritura

Requisitos pública
no pueden comprenderse en la venta objetos
ilícitos

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El art. 1812, permite vender la cuota en la cosa común (una

cosa singular y en una cosa universal)
Si el acto se celebra entre dos comuneros, no hay adjudicación,

sino c/v
Venta de cuota
caso en que el comunero vende no sólo su cuota en el bien
común, sino toda la cosa, sin consentimiento de los demás
comuneros: no hay nulidad, sino inoponibilidad, pues
estaremos ante una venta de cosa ajena. Los comuneros que
no participaron tienen derecho a entablar la acción
reivindicatoria por su cuota
3.- La cosa vendida debe existir o esperarse que exista.
La cosa efectivamente existe
Inexistencia
Venta de una En todo: venta no
cosa que se produce sus efectos
supone que N. absoluta
existe (1814)
Desistirse
del contrato
La cosa en realidad no Falta parte (Resolución)
existe considerable
(opción del Perseverar
comprador) en el cto.
Art. rebaja del
1813, precio
1814, En parte
1461 Falta no es Rebaja del
considerable precio
Vendedor de mala fe:

indemnización de perjuicios
R.G.: cto. condicional

Venta de cosa que no existe pero que se
espera que exista (1813) Exc.: cto. Puro y simple
aleatorio
Art. 1461 inc. 1: “No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaración de
voluntad, sino las que se espera que exista; pero es menester que las unas y las otras sean
comerciables, y que estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su género”.

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Art. 1816 inc. 1, habría en este caso nulidad absoluta, por

falta de causa en la O° del comprador
Para configurarse la nulidad, el comprador debe tener un

dominio absoluto y pleno sobre la cosa. Por ello, es válida
4.- La cosa vendida la venta que hace el fideicomisario al fiduciario (el fidu-
no debe pertenecer ciario evita cumplir la O° de restituir la cosa al fideicomi-
al comprador sario al cumplirse la condición)
Exc. (para algunos): Art. 2398, en la prenda, el deudor, es

el dueño de la cosa mueble que se remata. Si se adjudica
la cosa, estaría adjudicándose una cosa propia (para otros
no hay en compra de cosa propia, sino que el deudor paga
e impide con ello la venta)
La venta de cosa ajena.
Art. 1815 C.C.: “La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo”
La obligación del vendedor no es hacer dueño de la cosa al comprador, sino darle la

posesión pacífica de la cosa (D° Romano Bonitario)
es de la esencia de este cto. que el vendedor no retenga el d°

de propiedad de la cosa vendida, cuando sea su dueño, pues en
tal caso deberá transferirlo al comprador
Pothier
cuando el vendedor no es dueño y cree de buena fe serlo, se
obliga únicamente a defender al comprador contra cualquiera
que intentase a obligarle a dimitir la cosa, o impedirle disponer
de ella como dueño
La única acción que no se puede entablar ante la venta de cosa ajena, es la de nulidad del
contrato.
un tercero que carece de vinculación jurídica con el dueño,

vende una cosa de propiedad del último, como si fuera
propia.
Venta de cosa ajena
(1ra. Hipótesis) Quien vende dice ser dueño, aunque en realidad no lo es
En la práctica estos casos estarán circunscritos a la venta de

bienes muebles

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Quien vende lo hace invocando la representación (que no existe) del

dueño
¿Hay venta de cosa ajena y por ende el cto. es válido?

2da. Hipótesis
¿No hay venta de cosa ajena y el cto. Es nulo? (por falta de voluntad o
consentimiento del dueño)
La jurisprudencia no ha sido concluyente
En los casos de falsa representación, no puede haber venta de cosa ajena
No corresponde aplicar el Art. 1815 pues en la quien vende lo hace sin

invocar representación de otro, lo hace con la convicción de que la cosa que
vende es propia
Opinión
Orrego El Art. 1815 sólo puede aplicarse cuando quien vende es una persona natural,
o una persona jurídica que se da por dueña de una cosa, que en realidad
pertenece a otra persona, natural o jurídica.
Si la representación fuere falsa, faltará la voluntad del dueño (cto. adolecerá

de nulidad absoluta o será inexistente) y además el título será injusto.
En la hipótesis del Art. 1815, si la cosa que otro vendió como propia no
estuviere en su poder, hará valer la inoponibilidad interponiendo
directamente la acción reivindicatoria (el cto. fue válido, aunque
Dueño inoponible al dueño)
En el caso de falta representación, es necesario que en forma previa a la

reivindicación, se declare la nulidad .
Desde la perspectiva del dueño de la cosa

EFECTOS de la c/v de cosa ajena (puntos
de vista)
Desde el punto de vista de las relaciones
entre vendedor y comprador
Se obliga a entregar la cosa y verá la manera de

cumplir tal prestación
Vendedor pedir la resolución

más indemnización
En el intertanto Si no la cumple, el
nacen para las comprador cumplimiento del
partes las O° del contrato más
caso indemnización
Comprador: (si el vendedor cumple) obligado a pagar el precio

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El contrato no puede afectarle, porque no ha sido parte en el

mismo
Para el dueño, la venta es “res inter allios acta” (es un acto

inoponible)
Efectos en relación al
dueño de la cosa.
El art. 1818 establece que la venta de cosa ajena, ratificada
después por el dueño, confiere al comprador los derechos “de
tal” desde la fecha de la venta (crítica: el comprador tuvo sus
derechos “de tal”, desde la fecha del cto., no de la ratificación).
Si la cosa no ha sido entregada al comprador y ésta no se encuentra en

poder del vendedor, este no podrá cumplir su O°, pudiendo el comprador
ejercer las acciones de los Art. 1489 y 1873
Si el dueño reivindica antes que

se extinga su d°, el comprador
Situaciones Si el vendedor entregó la está autorizado a citar de eviccion
cosa ajena al comprador, el al vendedor
dueño tiene a salvo su d°
para reivindicar la cosa de
manos del comprador Si el comprador logra adquirir la
mientras éste no la cosa por prescripción antes de
adquiera por prescripción. que accione el primitivo dueño, el
último ha perdido el dominio de
la cosa definitivamente.
1º La compraventa y la tradición subsecuente, no hacen dueño al
comprador, pues nadie puede transferir más d°s que los que se
tienen (Art. 682). el comprador adquiere la calidad de poseedor,
pudiendo llegar a ser dueño mediante la prescripción (Art. 683)
Efectos entre el
2º Si el vendedor no logra entregar la cosa al comprador, éste
comprador y el
tiene d° a exigir la resolución del cto. o su cumplimiento con
vendedor.
indemnización de perjuicios.
3º Si el dueño interpone acción reivindicatoria, el comprador

tiene d° a citar al vendedor para que comparezca al saneamiento
de la evicción
Ratificación de la venta por el dueño (Art. 1818)
 El dueño toma sobre sí las O° del vendedor, y el cto. se entenderá como celebrado entre él
y el comprador
 Alessandri: habría de parte del primitivo vendedor una especie de estipulación por otro o
de promesa de hecho ajeno. El art. 1818 está en directa relación con el art. 672.

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Al interpretarlos literalmente, estarían en

contraposición al sistema del Código
La ratificación no valida el cto- (éste es válido

Critica a la redacción de los Art. desde que se celebró) y por tanto el comprador
1818 y 672 adquiere desde ese momento los d°s de tal, y no
desde la ratificación
Lo que se logra con la ratificación es que se

transfiera el dominio desde la tradición (Si ya
había entrega, se entiende retroactivamente)
Expresa
La
ratificación Tácita: ejemplo, en el caso previsto en el Art. 898, cuando el dueño
recibe del enajenador lo que se le dio a éste por la cosa
La tradición operó sin la voluntad del primitivo

dueño (venta de cosa ajena)
Si quien vendió llega a ser dueño después de

Adquisición posterior del dominio celebrar el cto. de venta, la tradición hecha en
por el vendedor (Art. 1819) favor del primer comprador, surte todos sus
efectos, desde que se efectuó, y no desde que el
vendedor llegó a ser dueño
El art. 1819 constituye una aplicación del art. 682.
Es un requisito esencial de la venta, no puede faltar y si ello ocurre, no hay cto. de

c/v. ‘Sine pretio nulla est venditio’ (Ulpiano)
La omisión del precio en el cto. de venta, acarrea la inexistencia del mismo
Según el Art. 1682, el cto. adolece de nulidad absoluta, pues se trata de la omisión
de un requisito exigido en atención su naturaleza
El precio
El precio constituye el objeto de la O° del comprador y es, a la vez, la causa de la O°
del vendedor
CARECIÓ DE CAUSA para el vendedor

Ausencia de
precio en c/v
CARECIÓ DE OBJETO para el comprador
Concepto: es el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa, de acuerdo al art. 1793.

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1.- Debe consistir en dinero
Requisitos 2.- Debe ser real o serio
3.- Debe ser determinado o determinable
La omisión de uno de ellos acarrea la ausencia del precio
Es de la esencia de la c/v que el precio consista en dinero
No es esencial que se pague en dinero (puede ser novada, si se pactare

desde un comienzo que el precio será satisfecho con otra cosa, estaríamos
ante una permuta)
1.- Debe Lo esencial es que al momento de celebrarse el contrato, el precio se fije en
consistir en dinero.
dinero.
El precio puede consistir parte en dinero, parte en otra cosa.
Si el dinero vale más (o lo mismo) que la cosa

habrá compraventa
Art. 1794
y a la inversa, permuta
Quiere decir que exista realmente, que haya una cantidad de dinero que se
pague como precio
Que haya un precio que corresponda en parte, siquiera, al valor de la cosa,

un precio que se pacte con intención de exigirse
No es serio cuando es simulado o ficticio y cuando es irrisorio.
Debe ser fijado de tal manera, que se manifieste que realmente el

2.- Debe ser vendedor tiene d° a exigirlo y el comprador la O° de pagarlo
real o serio
No es precio real el que es simulado (ej.: simular una donación) tampoco el
precio irrisorio o ridículo (aquél que por su falta de proporción con el valor
de la cosa vendida, pone de manifiesto que las partes no han tenido el
propósito serio de que sea exigido)
no es menester que el precio sea justo (el que equivale al valor de la cosa,
precio vil, que no refleja tal equivalencia). La vileza del precio no obsta,
R.G., a la validez del cto. de c/v (exc.: c/v de inmuebles, operando la lesión
enorme)

19
3.- Debe ser determinado o determinable
Determinado: cuando se le conoce con toda precisión
Determinable: cuando no se indica exactamente su monto, pero se dan

las bases para llegar a conocerlo en el propio cto. (Art. 1808 inc. 1 y 2)
El precio no puede quedar al arbitrio de uno solo de los contratantes, es

Determinación de la esencia de la c/v que las partes sepan, desde el momento de
del precio. celebrar el cto., a qué se obligan (la venta se reputa perfecta, R.G., desde
que las partes se han puesto de acuerdo en la cosa y en el precio)
La determinación del precio puede quedar al arbitrio de un tercero,

cuando las partes así lo han convenido (Art. 1809). En este caso, la venta
es condicional, sujeta a la condición de que el tercero determine el
precio.
1º El precio puede ser determinado por las partes
2º El precio puede ser determinado por un tercero que las partes

Hipótesis designan de común acuerdo
3º Nunca podrá dejarse la determinación del precio al arbitrio de una de

las partes
se entenderá el precio corriente al tiempo de la entrega, a menos de

expresarse otra cosa en el cto. (Art. 1808 inc. 3)
El precio no se ha determinado en el cto., pero se ha fijado una base para su

determinación.
Venta de 1º Debe tratarse de venta de cosas fungibles

cosas Requisitos para que
fungibles se aplique la norma 2º Dichas cosas deben venderse expresamente al
precio de plaza
Exc.: (Art. 139 C. de Comercio), verificada la entrega de la cosa, las partes

aceptan el precio corriente que la cosa tenga en el día y lugar en que se
hubiere celebrado el cto., de haber distintos precios, el comprador deberá
pagar el precio medio.

20
El art. 1808 exige que el precio sea determinado por los contratantes o por
un tercero, debiéramos concluir que pactar un precio por dos o más cosas
infringiría el precepto.
Venta de dos o más inmuebles en un solo precio: no sería posible aplicar los
Arts. 1888 a 1896, relativos a la rescisión por lesión enorme.
Ello atentaría contra el Ppio. del Art. 22 inc. 1 (elemento lógico de
interpretación de la ley). No existiendo la debida correspondencia y
armonía entre distintos preceptos del Código Civil (el Art. 1808, por una
parte, y los Art. 1888 a 1896 por la otra)
Es indiscutible cuando los inmuebles se venden como especie o cuerpo
cierto, y en especial cuando son urbanos
Venta de dos o
más cosas por un Si los predios se venden en relación a la cabida y particularmente si son
precio rústicos y contigüos, podría “deducirse” el precio de cada uno conforme a
la respectiva superficie (igual podría resultar dudoso aplicar la superficie
como factor de cálculo del precio, pues los terrenos de uno y otro predio
pueden ser de disímil calidad
Incluso, si se venden derechos de aprovechamiento de agua,
conjuntamente con un predio, es aconsejable desglosar el precio
el art. 1864 admite la posibilidad de vender dos o más cosas ajustando un

precio por el conjunto(proporciona ejemplos que aluden a cosas muebles,
a universalidades de hecho, sólo dichas cosas podrían venderse en un
mismo precio
Un criterio práctico aconseja desglosar el precio en las hipótesis

planteadas (incluso bodegas y estacionamientos)
R.G.: son capaces para celebrar el cto. de c/v

todas las personas a quienes la ley no declara
inhábiles para celebrar éste cto. o cualquiera
otro cto. en general.
La capacidad para celebrar el
contrato de compraventa.
Para celebrar válidamente el cto. de c/v, se
requiere una doble capacidad: arts. 1795, 1446
y 1447
Dobles: cuando se prohíbe a ciertas personas, en determinadas

circunstancias, y en términos absolutos, celebrar ctos. de c/v, sea
con ciertas personas, sea con cualquiera persona, en la medida
que se presenten las circunstancias previstas por la ley (comprar y
vender)
Incapacidades
especiales
Simples: cuando la prohibición sólo se refiere a vender o a comprar
determinados bienes de ciertas personas (comprar o vender)
Se trata de verdaderas limitaciones a la capacidad de goce. Se

encuentran establecidas en los arts. 1796 a 1800

21
1.- Compraventa entre marido y mujer no separados judicialmente (Art. 1796)
2.- Compraventa entre el padre o la madre y el hijo sujeto a patria potestad

(Art. 1796)
3.- Venta por administradores de establecimientos públicos (Art. 1797)
Incapacidades 4.- Prohibición de comprar ciertos bienes que pesa sobre los empleados
especiales públicos (Art.1798 1era. Parte)
5.- Prohibición a los jueces, abogados, procuradores y otras personas que se

desempeñan en el ámbito judicial (Art. 1798)
6.- Compra de los bienes del pupilo, hecha por sus tutores o curadores (Art.
1799)
7.- Compra por el mandatario, liquidador o albacea (Art. 1800)
Adolece de N. absoluta (Objeto ilícito, Art. 1466 parte final), salvo

que se encuentren judicialmente separados
Fundamento: resguardar los intereses de los acreedores del

marido o de la mujer, que podrían verse burlados (sustrayendo los
bienes del d° de prenda general de sus acreedores)
La ley pareciera presumir que la venta entre cónyuges

forzosamente sería simulada.
1º Compraventa entre La ley también prohíbe las donaciones irrevocables entre cónyuges
marido y mujer no La prohibición del Art. 1796 se refiere a toda clase de c/v, sea por
separados escritura pública o privada, voluntaria o forzada (norma prohibitiva
judicialmente: art. 1796. absoluta) y de cualquier clase de bienes (muebles o inmuebles,
corporales o incorporales).
También será nula si la parte vendedora fuere una comunidad
hereditaria en la que forma parte la mujer o el marido, y la parte
compradora fuere el cónyuge
No influye el régimen de bienes que vincule a los cónyuges: sea
este el de sociedad conyugal, separación de bienes o participación
en los gananciales, la compraventa será nula.
Se trata de una incapacidad especial doble (comprar y vender)

22
(jurisprudencia) si el marido, como mandatario y dentro del régimen de

sociedad conyugal, vende a su propia mujer lo que el mandante le ha
encargado vender, es inaplicable el Art. 1796 (es el mandante quien vende
a la mujer). Si no se acredita que la mujer adquirió el inmueble en el
ejercicio de una actividad comercial el cto. adolecerá de nulidad (relativa)
pues tal acto del marido importa comprar para sí la propiedad del
mandante (ingresó al haber social)
No puede el mandatario por sí ni por interpósita persona comprar las cosas

Interpósita que el mandante le ha ordenado vender.
persona
Aunque el art. 1796 nada dice de los ctos. que los cónyuges celebran por
interpósita persona, debe entenderse que también son nulos, en el fondo
el cto. lo celebran los cónyuges valiéndose de un tercero para burlar la
prohibición legal.
si el tercero tuvo la intención de adquirir el dominio del inmueble para sí,

no puede considerársele como interpósita persona, aunque lo venda al otro
cónyuge poco tiempo después.
La jurisprudencia acepta la dación en pago entre cónyuges
La prohibición de c/v entre cónyuges no divorciados (no separados

judicialmente) es una excepción a la R.G. relativa a la capacidad de
contratar y como tal es de d° estricto.
Dación en pago No puede aplicarse a otras convenciones por muy marcada que sea su
entre cónyuges similitud.
el art. 1792-22, permite a los cónyuges o a sus herederos convenir

daciones en pago para solucionar el crédito de participación en los
gananciales.
la prohibición de c/v también opera entre convivientes civiles
Se extiende a todo hijo, de filiación matrimonial o no matrimonial, que se

encuentre bajo patria potestad.
No se extiende al menor que actúa en ejercicio de su pe-
culio profesional o industrial, sin perjuicio de obtener la
pertinente autorización judicial, si se trata de bs. raíces
2º Compraven- Algunos
ta entre el pa- No es aceptable, el Art. 1796 es norma especial, frente a
dre o la madre los Art. 251 y 254. Además, el primero no establece
y el hijo sujeto a ningún distingo, no siendo lícito al intérprete distinguir.
patria potestad:
art. 1796. Fundamento: conflicto de intereses en una c/v en la que, por ejemplo, el
padre actuando como representante, comprase para si, bs. a su hijo menor
Esta prohibición es doble (para comprar y vender)
Su infracción acarrea nulidad absoluta.

23
No debió incluirse en este párrafo (de-

bió ubicarse en las normas del manda-
to, sería una aplicación del Ppio. jurídi-
co de que el mandatario no puede ha-
cer nada que esté fuera de los límites
de su mandato)
Doctrina
Para otros, la norma es impropia del
CC. (corresponde al D° Administrativo).
La disposición sería una aplicación del
3º Venta por Ppio. según el cual las autoridades no
administradores de tienen más facultades que aquellas que
establecimientos expresamente les confiere la ley
públicos: art. 1797
La venta adolecerá de nulidad absoluta
Se trata de una incapacidad simple (sólo para vender)
Al empleado público se prohíbe comprar los bienes que se vendan por su

ministerio, sean estos bienes públicos o particulares.
Rige para toda clase de ventas, voluntarias o forzadas, en pública subasta

o por licitación privada.
La misma prohibición se encuentra en el art. 22 del C. de Minería, que

4º Prohibición de excluye a funcionarios judiciales del Estado o de sus organismos y
comprar ciertos empresas y al cónyuge y parientes de los mismos.
bienes que pesa
sobre los em- El art. 322 del C.O.T. dispone por su parte que los miembros de las
pleados públicos: Cortes de Apelaciones y los jueces letrados en lo civil no pueden adquirir
art. 1798, primera pertenencias mineras o una cuota en ellas dentro de su respectivo
parte. territorio jurisdiccional.
La contravención será sancionada con la transferencia de sus d° a la

persona que primeramente denunciare el hecho ante los tribunales, sin
perjuicio de otras sanciones administrativas.
Estamos ante una prohibición simple, para comprar

Su infracción acarrea nulidad absoluta.

24
Se prohíbe a los jueces, abogados, procuradores o notarios

comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se
vendan a consecuencia del litigio.
La prohibición rige aún cuando se efectúe la venta por

subasta pública.
Que quien compre sea alguna de las

personas señaladas en el precepto
Requisitos Que los bienes se vendan producto de

un litigio
Que las personas que menciona la ley,

hayan intervenido en el litigio
El C.O.T. es más estricto: (Art. 321) prohíbe a todo juez

comprar a cualquier título para sí, para su cónyuge o para
sus hijos las cosas o d°s que se litiguen en los juicios de que
5º Prohibición a los jueces, él conozca. Se extiende a las cosas o d°s que han dejado de
abogados, procuradores y ser litigiosos (hasta 5 años desde que dejaron de serlo). la
otras personas que se de- prohibición no comprende las adquisiciones a título de
sempeñan en el ám-bito sucesión por causa de muerte, si el adquirente tuviere
judicial: art. 1798. respecto del difunto la calidad de heredero abintestato.
El Art. 1798 no impide que los abogados o procuradores

adquieran los d°s litigiosos en los juicios en que intervienen
(la ley prohíbe comprar los bs. que se vendan a conse-
cuencia del litigio). La ley no prohíbe pacto de cuota-litis o
iguala (el cliente cede una cuota o parte alícuota de sus d°s
litigiosos a su abogado o procurador, en pago de la
defensa).
las cosas embargadas son también “litigiosas”
Los abogados y procuradores no pueden comprar los bs.

que se vendan en el litigio ni aún con el consentimiento del
cliente
La infracción origina nulidad absoluta
Se trata de una incapacidad especial simple (sólo para

comprar)

25
6º Compra de los bienes del pupilo, hecha por sus tutores o curadores: art. 1799.
El art. 1799 se remite a lo prevenido en el título “De la administración de los tutores y

curadores” (Art. 412) que distingue entre bienes muebles e inmuebles.
Impide la compra por el tutor o curador, su cónyuge,

parientes mencionados en el Art. o alguno de sus socios, sin
la autorización de los otros tutores o curadores generales
Bienes que no estén implicados de la misma manera, o por el juez
muebles del en subsidio.
pupilo (inc. 1)
Norma imperativa de requisito, cuya infracción ocasiona

nulidad relativa
prohíbe en términos absolutos al tutor o curador

comprarlos o tomarlos en arriendo. Se extiende la
prohibición (que ni el juez puede levantar) al cónyuge,
Bienes raíces del ascendientes o descendientes del tutor o curador
pupilo (inc. 2)
Norma prohibitiva, cuya infracción ocasiona nulidad

absoluta
La nulidad es relativa (omisión de formalidades exigidas en atención al

estado o calidad de las personas y no a la naturaleza misma del acto)
Se debe entender en relación con el Art. 240 del C. Penal (castiga al

tutor o curador que se interesa directa o indirectamente en algún
contrato relativo a los bienes del pupilo, o sea, en contravención al
Art. 412)
Alessandri (inc. 1)
Si el tutor o curador adquiere los bs. muebles del pupilo infringiendo
ese Art. comete un delito
Habría objeto ilicito (Art. 1466) que acarrea su nulidad absoluta (Art.
1682)
Se inclina por la nulidad absoluta, como sanción para la infracción de

ambos incisos.
Tal conclusión es discutible, atendido el principio de la

especialidad
Orrego El Art. de manera directa resuelve qué sanción corresponde

aplicar, es el 1682 inc. 3 “Cualquiera otra especie de vicio
produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisión del acto
o contrato”.

26
R.G.: las infracciones a los arts. 1796 a 1800, ocasionan nulidad absoluta
Exc.: una de ellas, es la del Art. 412 inc. 1 en relación al art. 1799 (bs. Muebles)
Nos encontramos ante una incapacidad especial simple, de compra.
7º Compra por el mandatario, liquidador o albacea: art. 1800.
La referencia no es exacta en cuanto a los albaceas, el art. 1294 somete a éstos a las
mismas reglas aplicables a los tutores y curadores (entre ellas el art. 412)
1.- No puede el mandatario comprar las cosas que el mandante

Doble le ordenó vender
limitación
(Art. 2144) 2.- No puede el mandatario vender de lo suyo al mandante, lo
que éste le ha ordenado comprar.
Las limitaciones rigen, sea que el mandatario actúe personalmente o por

interpósita persona
el mandante puede autorizar expresamente que el mandatario compre para sí o

venda de lo suyo, lo que el primero le ordenó vender y comprar, respectivamente
Mandato
La norma es imperativa de requisito, su infracción produce nulidad relativa.
(Corte de Talca) el mandatario no está inhabilitado para comprar los bienes del
mandante que se le encargó vender si dicha adquisición la hace en venta forzada
por orden de la justicia
Para que rijan las limitaciones el mandato ha de estar vigente (la compra de los bs.
del mandante por el mandatario después que éste ha terminado su mandato para
vender esos bienes no hay nulidad)
Mandato especial: no hay duda que opera la limitación
se han planteado dudas
Corte de Temuco: inaplicabilidad de los Arts.

Tipo de 1800 y 2144 al mandatario con poder general
mandato amplio y con administración de bienes
Mandato Si se confiere poder general amplio con

general administración de bienes, y la mandataria,
adquiere un automóvil de la mandante, hay un
autocontrato válido
Orrego: discutible el criterio de la Corte de

Temuco, salvo si dentro de la enumeración de
facultades conferidas a la mandataria,
estuviere la de autocontratar.

27
Se aplica lo dicho respecto de los mandatarios
En cuanto a la administración y realización de los

Liquidadores designados en bienes del deudor, son verdaderos mandatarios, o
un procedimiento concursal más bien, representantes legales
Los liquidadores, no pueden comprar para sí los

bienes que deben vender para que se paguen los
acreedores del deudor sujeto al concurso
La situación es distinta
El Art. 1800 dice que están sujetos a lo dispuesto en el Art. 2144 (doble
limitación del mandato)
El Art. 1294, en el título de los albaceas, establece que lo dispuesto en
los arts. 394 y 412 se extenderá a los albaceas
El Art. 412 permite al tutor o curador comprar los bs. muebles del
pupilo con autorización de los restantes guardadores o por la justicia,
prohibiendo comprar bs. raíces.
No hay contradicción en cuanto a comprar bs.
muebles
Art. 2144 Contradicción en los bs. inmuebles, si aplicamos el

y 412 Art. 2144, se autorizaría a los albaceas para
Albaceas comprarlos, con el consentimiento de los herederos
(mandantes); en cambio, el art. 412 impide, en
términos absolutos, dicha compra.
El art. 1294 (que remite al 412) está

contenido en el título que reglamenta los
(Doctrina y deberes y atribuciones de los albaceas
jurisprudencia) El Art. 2144 tiene un carácter general, pues
debe prevalecer en él se permite la compra de toda clase de
el art. 412 bienes, el art. 412 tiene un carácter especial,
pues prohíbe solamente la compra de
determinada clase de bienes.
Si el albacea es también heredero en la sucesión (Corte de Santiago)

puede adquirir un inmueble de la sucesión en licitación con los otros
herederos; no hay compra ni venta, sino adjudicación del bien indiviso
Mandatario y liquidador N. relativa (si se autocontrató)
Sanciones N. relativa: si recae en muebles

Albacea
N. absoluta: si recae en inmuebles

28
Las modalidades del contrato de compraventa.
Generales de todo cto.

(Art. 1807)
Modalidades c/v Venta al peso, cuenta o

Las especiales que se medida
reglamentan en el título
de la c/v (Art. 1821,
1822, 1823) Venta a prueba o al
gusto
Operación se Riesgo de pérdi-

realiza para da de la cosa es
determinar el del comprador
precio de la c/v desde la c/v
Venta al peso,
cuenta o medida Riesgo de la pér-
(1821, 1822) Operación se
dida de la cosa
realiza para
es del vendedor
determinar la
Modalidades hasta realizar la
cosa misma
especiales c/v respectiva
objeto de la c/v
operación
Venta a prueba o Riesgo de cargo del vendedor

al gusto (1823) mientras comprador no apruebe
Efectos del contrato de compraventa
de entregar
O°s. Vendedor
Sanear la cosa
de pagar el precio
Efectos del cto. de c/v
O°s. Comprador
de recibir la cosa
Son de la esencia (Art. 1793): O° del vendedor de entregar la

cosa y la O° del comprador de pagar el precio
Obligaciones del vendedor.

La entrega o tradición
de la cosa vendida
O°s. del vendedor (Art. El saneamiento de la
1824) evicción
El saneamiento de la
cosa vendida
El saneamiento de los
vicios redhibitorios.

29
a) Obligación de entregar la cosa vendida
de cargo del comprador
Cosa de especie o cuerpo cierto: el vendedor debe conservarla

hasta la entrega y emplear en su custodia el debido cuidado (Art.
1548 y 1549)
El vendedor responde hasta de la culpa leve (Art. 1547): respon-

sable de los deterioros o de la pérdida en el tiempo entre la cele-
bración del cto. y la entrega, producidos por un hecho o culpa suya.
R.G.
Si la cosa se pierde o deteriora por un caso fortuito, la pérdida o
deterioro es de cargo del comprador (Art. 1820)
Que la cosa vendida sea una

La O° del vendedor se especie o cuerpo cierto
extinguirá, subsistiendo
la O° del comprador de
Pérdida o deterioro por caso
pagar el precio.
fortuito y no por responsabilidad
requisitos: del vendedor
Riesgo de la cosa
vendida. Riesgo de cargo del vendedor (Art. 1820 y 1550)
1.- Cuando las partes expresamente lo han pactado
2.- Cuando la venta es condicional (suspensiva) (Art. 1820), la

c/v no puede formarse por falta de objeto y el comprador no
está obligado a pagar el precio
3.- En la venta al peso, cuenta o medida en que las

operaciones de pesar, contar o medir tienen por objeto
determinar la cosa vendida, la pérdida, deterioro o mejoras
Excepciones
pertenecen al comprador solamente desde que se realizan
las operaciones
4.- En la venta al gusto, los riesgos son del comprador desde

que manifiesta que la cosa le agrada. Antes, son de cargo del
vendedor
5.- Cuando la cosa se destruye durante la mora del vendedor
6.- Cuando el vendedor se obligó, por ctos. distintos y no

vinculados, a entregar a dos o más personas una misma
cosa.

30
Derecho del comprador a los frutos.
Pertencen al Los frutos NATURALES producidos por la cosa, pendientes al momento

comprador de celebrar el cto.
(Art. 1816 Todos los frutos NATURALES o CIVILES que produzca la cosa vendida,
inc.2) después de celebrado el cto.
Pertenecen al los frutos civiles pendientes a la celebración del cto. (Ej.: rentas de
vendedor arrendamiento)
Cuando se estipuló entregar la cosa al cabo de cierto tiempo (o sea, un

plazo)
NO
pertenecerán cuando se estipuló entregar la cosa en el evento de cierta condición
al comprador
Cuando las partes podrán modifiquen las reglas anteriores.
Se siguen las R.G.
Venta de cosas La pérdida del género es para el deudor (vendedor)

genéricas
Obligado a la entrega, subsistirá su O°, porque el género no
perece
Alcance de la obligación de entrega del vendedor

¿Es de la esencia de la c/v que el vendedor haga dueño de la cosa al
comprador?
el vendedor está obligado a poner la cosa a disposición del comprador

para que éste se sirva de ella como señor y dueño.
La O° del vendedor se extiende al amparo que debe prestar al

Doctrina
comprador en la posesión pacífica y tranquila de la cosa
Si se responde afirmativamente y el
vendedor no hace transferencia del
¿es necesario que le
dominio al comprador, no habría
haga transferencia del
cumplido con su O° de entregar, y el
dominio?
comprador podría pedir la
resolución del cto. (Art. 1489)

31
La venta no estaba destinada a hacer propietario de una cosa al

comprador, sino a proporcionarle el goce pacífico y tranquilo
D° Romano de ella (vacua possessionis)
Bonitario
Se aceptaba como válida la venta de cosa ajena.
A darle al comprador la plenitud de los d°s. que él tiene sobre la cosa
La venta, en ciertos casos, obliga a transferir el dominio (cuando el vendedor

es dueño)
Si el vendedor no es propietario de la cosa que vende, cumple su obligación

El entregando lo que sobre la cosa tiene (prueba esto el Art. 1815 que valida la
vendedor venta de cosa ajena)
se obliga Si el comprador llega a saber que el vendedor no era
dueño no tendrá por ese solo hecho acción en su
contra.
Solo la tendrá cuando sea despojado de la cosa por

actos del dueño, en ejercicio de su dominio.
Conclusión
Lo anterior es válido tanto para las hipótesis de
nulidad, de resolución y la obligación de pagar el
precio (Corte de Santiago: el solo hecho de que sea
ajena la cosa vendida no autoriza al comprador para
pedir la nulidad del cto. de c/v)
Forma en que debe hacerse la entrega de la cosa vendida.
Entrega de bs. muebles Art. 684
La entrega de la cosa Inscripción del título en el Registro de

vendida debe hacerse Propiedad del Conservador de Bienes
en conformidad a las Raíces competente (Art. 686)
reglas de la tradición
(Art. 1824) 1º Servidumbre: la tra-
Entrega de bs. dición se verifica median-
Inmuebles te la escritura pública en
la que el tradente expre-
se constituirla y el adqui-
Exc. rente aceptarla (Art. 698)
2º Pertenencias mineras:
la tradición se verifica por
la inscripción en el Regis-
tro de Propiedad del Con-
servador de Minas.

32
¿Cumple el vendedor su O° de entregar haciendo la

tradición o entrega legal de la cosa, o es necesario que se
haga entrega material del mismo?
Entrega de
bienes raíces
R: El vendedor está obligado a hacer ambas cosas o
entregas (la entrega legal por medio de la inscripción,
como la entrega material de la cosa vendida)
Si falta una de esas entregas, háyase o no realizado la otra, el

comprador tiene d° para pedir el cumplimiento del cto. o su
resolución (ambas con indemnización de perjuicios)
Jurisprudencia El comprador tiene d° a demandar ejecutivamente al vendedor

para que le entregue materialmente el inmueble vendido.
La entrega ha de ser completa, tanto en la extensión del d°

transferido como en los accesorios de la cosa entregada, salvo
estipulación en contrario
1º O° de cumplir los ctos. de buena fe (Art. 1546): y dentro

de la buena fe se comprende que lo que el comprador
desea es la posesión material de la cosa.
2º El vendedor se obliga a entregar la cosa: en su sentido

natural y obvio significa poner la cosa a disposición del
comprador, lo que no puede hacerse de otra manera que
por la entrega material de la cosa.
Ha de efectuarse 3º El vendedor debe amparar al comprador en la posesión

entrega legal y material, de la cosa, es decir, en el hecho de encontrarse gozando de
razones: la cosa vendida como señor y dueño, y para que pueda
ampararlo, es menester que lo haya puesto en posesión de
la cosa.
4º el C.C. habla expresamente de la entrega real de la cosa:

al tratar de los plazos en que prescribe la acción de
saneamiento por vicios redhibitorios (desde la entrega real
de la cosa, Art. 1866); en la prescripción de las acciones
cuando la c/v de un inmueble se realizó según su cabida
(Art. 1834).

33
si el vendedor no cumple copulativamente con la entrega legal y material de

la cosa, el comprador podrá solicitar la resolución del cto. (Art. 1489 y Art.
1826 inc. 2)
verificar que en la última c/v (inscripción vigente)
En que aparezca con toda claridad que se efectuó la
síntesis entrega material del predio, a entera conformidad
de la parte compradora
Estudio de Si dicha declaración no consta en la escritura, debe

títulos exigirse, a lo menos, una declaración jurada ante
Notario, suscrita por el comprador y actual poseedor
inscrito
De lo contrario, estaremos ante una condición reso-

lutoria que puede destruir el cto. (arts. 1489 y 1491)
Momento de la entrega
1.- Se ha entregado Será ésta preferida, la
solamente a una entrega le posibilitó
(entrega real o ficta) entrar en posesión
Venta de una misma

Será preferido aquél a
cosa a dos o más 2.- Si se ha entregado a
quien se ha entregado
personas, no vinculadas dos o más
primero
(Art. 1817)
Podrá reclamarla el
3.- Si no se ha primero que la compró.
entregado a ninguno Opera la antigüedad del
título

34
1.- La entrega debe hacerse inmediatamente después de

celebrado el cto., si nada se hubiere estipulado (Art. 1826 inc. 1)
2.- Si el vendedor no entrega la cosa vendida en el tiempo con-

venido o de no haber estipulación inmediatamente de celebrado
el cto., el comprador puede pedir la resolución o el cumplimien-
to del cto., con indemnización de perjuicios (Art. 1826 inc. 2,
repite la R.G. del Art. 1489)
Cuándo ha de 3.-Para que el comprador pueda ejercer este d° alternativo, se

hacerse la entrega. ha indicado que es necesario que haya pagado el precio, o que
esté llano a pagarlo o que haya estipulado pagar a plazo (Art.
1826 inc. 3 y 1552). No unanime
4.- El Art. 1826 inc. 4, establece un d° legal de retención, si

después de celebrado el cto. hubiere disminuido la fortuna del
comprador, en forma que el vendedor se halle expuesto a
perder el precio, no estará el vendedor obligado a entregar la
cosa, aunque se hubiere estipulado pagar el precio a plazo (debe
otorgarlo un juez)
A falta de estipulación expresa, se seguirán las R.G. del pago
Si la cosa es especie o cuerpo cierto: en el lugar en que existía al

Lugar de la
tiempo de la c/v
entrega
Si la venta es de género: en el domicilio del deudor (vendedor) al

tiempo del cto. (Art. 1587, 1588 y 1589)
son de cargo del vendedor (Art. 1806)

de la entrega de la cosa
salvo pacto en contrario
del traslado de la cosa son de cargo del comprador (Art. 1825)
Gastos los gastos de la escritura del cto., son de cargo del

vendedor.
el vendedor está obligado a reembolsar al com-

prador los gastos que le originó el juicio contra un
jurisprudencia tenedor del predio para poder entrar en posesión
incumbe al vendedor el pago del impuesto que gra-

va una propiedad raíz a la fecha de la venta y los
de-más costos necesarios para poner el inmueble a
dis-posición de entregarlo

35
Art. 1828: “lo que reza el contrato”, la cosa que es objeto de la c/v
Si es un inmueble: deberá entregarse con todos sus accesorios, que se

reputan inmuebles por destinación (Art. 570 y sgtes.)
Qué Ppio. general (Art. 1568) “El pago efectivo es la prestación de lo que se
comprende la debe”
entrega.
la determinación de lo que reza el cto. está
comprendida en la interpretación del
“lo que reza el mismo
contrato”
(jurisprudencia)
es menester recurrir a la intención de los
contratantes
La entrega de los predios rústicos
Según que el predio se venda con

Efectos cuando el vendedor no entrega relación a su cabida (superficie)
la extensión de terreno señalada en el
cto (Art. 1831 a 1836)
Según especie o cuerpo cierto.
A los predios rústicos y no urbanos

Aplicación de
las reglas
Se podrían aplicar a urbanos pero señalándolo expresamente
Rústico: Es el que se destina a la producción de frutos naturales

(destinado al cultivo y aprovechamiento agrícola)
Urbano: es el destinado a casa-habitación, almacenes, oficinas u otros

Predio
objetos análogos
Lo que caracteriza a una y otra clase de predios no es su ubicación, sino

su destino
Como UNA ESPECIE o CUERPO CIERTO: es la R.G.
En relación A SU CABIDA: cuando se vende según las

Forma en que puede enunciaciones del Art. 1831
venderse un predio
rústico (Art. 1831) Se determinará por el juez
Si el dte. pretende que el ddo. vendió un predio en relación

a la cabida y no como cuerpo cierto, es carga del dte.
probarlo.

36
Cuándo se entiende que la venta es en relación a la cabida.
1º Que la cabida se exprese en el contrato
Venta en relación a la 2º Que el precio se fije en relación a ella

cabida, requisitos
copulativos 3º Que las partes no renuncien a las acciones previstas en el
evento que la cabida real sea menor o mayor a lo indicado en el
cto.
1º Si la cabida no se expresa en el contrato

Se entenderá
venta como
cuerpo cierto 2º Si las partes mencionan la cabida como un antecedente más,
puramente ilustrativo, y entre otros que consideran
El vendedor no entrega el predio con la extensión y superficie que el cto., situaciones (Art
1832)
El precio que corresponde a la cabida sobrante, no excede a
la décima parte del precio de la cabida real: el comprador
debe aumentar proporcionalmente el precio
1º La cabida real sea
MAYOR que la cabida El precio que debe pagarse por la cabida sobrante, excede
declarada en el cto en más de una décima parte el precio de la cabida real:
podrá el comprador aumentar proporcionalmente el precio
o desistirse del cto (si opta por pedir la resolución del cto.,
tendrá d° a indemnización de perjuicios)
El precio de la cabida que falta no alcanza a la décima parte

del precio de la cabida completa: el vendedor está obligado
a completar la cabida y si no es posible o si el comprador no
2º La cabida real ES lo exigiere, se rebajará proporcionalmente el precio
MENOR que la cabida
declarada. El precio de la cabida que falta alcanza a más de la décima
parte del precio de la cabida completa: podrá el comprador
aceptar la disminución del precio o desistirse del cto. y
pedir indemnización de perjuicios.

37
Si no se han señalado linderos: no habrá aumento ni rebaja del

precio
Si se han señalado los linderos
el vendedor está obligado a entregar el te-

rreno comprendido dentro de ellos, si no, se
aplicará el Art. 1832 inc. 2 (si es inferior a la
décima parte se rebaja el precio; y si excede
Venta del predio a esa décima parte, rebajarse el precio o
como especie o desistirse del cto. el comprador)
cuerpo cierto Jurisprudencia
(Art. 1833). Otros fallos se concluye en sentido contra-
rio, si el predio se ha vendido como cuerpo
cierto y el vendedor entrega todo el terreno
comprendido linderos, el comprador no tie-
ne d° a pedir rebaja del precio (aunque la
cabida resulte menor)
En la práctica, siempre deben señalarse los linderos, de lo

contrario, el predio no será inscrito por el Conservador de Bienes
Raíces.
Un año, contado desde la entrega
Prescripción de corto plazo (no se suspende)

Prescripción de las
acciones (Art. 1834) Jurisprudencia: la acción es inaplicable en caso de
que se originan en los adjudicación de un predio en el marco de la partición de
Art. 1832 y 1833 una herencia
Tampoco cabe oponer la excepción de prescripción (Art.

1834) cuando el dte. interpone una acción reivindicatoria, y
no las acciones previstas en los arts. 1832 y 1833

38
1º La del vendedor, para exigir un aumento del precio

cuando la cabida real es mayor que la declarada (salvo que
la cabida real sea de tal magnitud, que el comprador pueda
desistirse del cto.)
2º La del comprador, para pedir la rebaja del precio cuando

la cabida real es menor que la cabida declarada (salvo que
Acciones que lo que falte sea de tal magnitud, que el comprador prefiera
prescriben en el plazo desistirse del cto.)
señalado
3º La del comprador, para exigir la entrega de la cabida que
falta cuando la cabida real es menor que la cabida
declarada (salvo que lo que falte sea de tal magnitud, que el
comprador prefiera desistirse del cto.)
4º La del comprador, para desistirse del cto., en los casos

indicados.
El Art. 1835 hace aplicable los Art. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías o efectos
(Ej.: si se vende un rebaño en relación a su nro. y fijando el precio por cabeza).
Art. 1836: las mencionadas acciones no impiden a las partes entablar la acción rescisoria por
lesión enorme. El fundamento de las acciones es distinto.
b) Obligación de saneamiento (Art. 1824).
Es necesario que la entregue en condiciones tales, que el comprador pueda gozar de

ella tranquila y pacíficamente, a fin de que pueda obtener la utilidad que se propuso al
celebrar el contrato.
Porque hay personas que tienen d°s
sobre la cosa anteriores al cto. de c/v y
que de ejercerse importarían un
menoscabo o despojo para el
No puede el comprador usar y gozar de comprador
la cosa tranquila y pacíficamente
Porque la cosa adolece de vicios o de-
fectos que la hagan inepta para obte-
ner de ella la utilidad que el compra-
dor se proponía
1º Amparar al comprador en el goce y posesión pacífica de

ACCION DE la cosa vendida
SANEAMIENTO (Art.
1837) 2º Reparar los defectos o vicios ocultos de que adolezca la
cosa vendida (redhibitorios)

39
no se hace exigible inmediatamente de celebrado el cto. de c/v, sino

cuando se produce un hecho que la haga necesaria.
No se concibe una c/v sin O° de entregar la cosa, pero puede concebirse
una c/v sin la O° de saneamiento.
Mientras no se produzcan los hechos la O° de sanear se mantiene en
O° de estado latente
saneamiento
Es una acción defensiva
Por hechos que en sí mismos no

“sanear”: amparar al adqui- sean viciosos (evicción)
rente de la cosa en contra de
toda perturbación de la
posesión pacífica de ella Por vicios o defectos inherentes a
la cosa adquirida (redhibición)
1º Es una O° de la naturaleza del cto. de c/v: se entiende

incorporada en ella sin necesidad de cláusula especial,
pero las partes pueden excluirla o limitar su alcance,
mediante estipulación expresa (La O° de entrega, es de
Características la esencia)
2º La O° de saneamiento tiene un carácter eventual,

puede o no hacerse exigible, según acontezcan o no los
hechos descritos.
Evicción: La privación del todo o parte de la

cosa comprada que sufre el comprador a
consecuencia de una sentencia judicial, por
Saneamiento de la evicción causa anterior a la venta.
(Art 1838,1839)
Viene del latín evincere (derrotar, despojar o

vencer a otro en un litigio)

40
Requisitos de la evicción
1º Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa comprada, a consecuencia de
un derecho que reclame un tercero.
Total: en el caso de que el tercero sea dueño de toda la cosa o acreedor

hipotecario del bien raíz
Parcial: cuando el tercero sea comunero de la cosa, o cuando se le reconozca
tener sobre ella un usufructo, censo o servidumbre
Fuere privado materialmente del todo o de parte de lo

comprado
Privación
Situaciones
Sin ser privado físicamente de la cosa, se reconoce
sobre ésta d°s. a favor de un tercero, que suponen un
evidente perjuicio para el comprador.
Privado de una parte: cuando es condenado al

Ej. pago de una cierta suma de dinero proveniente
(jurisprudencia) de unos censos que gravaban la propiedad
vendida y que no fueron considerados en la c/v
2º Que la evicción se produzca por sentencia judicial, que desposea total o parcialmente al
comprador de la cosa o que reconozca la existencia de un derecho en favor del tercero,
como el de hipoteca o de servidumbre
Los reclamos extrajudiciales de 3ros .(sin perjuicio del d° que
le confiere el Art. 1872 inc., abstenerse de pagar el precio al
vendedor, depositándolo con autorización de la justicia)
La entrega o abandono voluntario que haga el comprador a

un tercero, de la cosa comprada, por legítimos que parezcan
ser los d°s. de tal tercero.
No hace exigible la
acción de sanear Las turbaciones de hecho que sufre el comprador, las que
debe repeler por sí mismo (vendedor sólo está obligado a
responder por las turbaciones de d°). Exc.: se produce la
evicción, sin mediar una sentencia judicial, Art. 1856 en
relación con el Art. 1845: el vendedor, citado al juicio, se
allana a las pretensiones del tercero asumiendo la respon-
sabilidad por la evicción, y aceptando el comprador el mejor
d° del tercero, restituye dicho comprador a dicho tercero la
cosa (se requiere un proceso)
3º Que la privación que sufra el comprador, tenga una causa anterior a la venta (Art. 1839)

41
Deberes del vendedor en caso de evicción.
Para que la evicción se produzca, es necesario que exista un litigio, al que ponga
término una sentencia (sin perjuicio del Art. 1856)
El deber de indemnizar al comprador cuando ha

La obligación de sanear sido despojado de la cosa comprada
impone al vendedor
Ampararlo para evitar que el despojo se produzca.
Amparar o defender al comprador en el juicio

que el tercero ha iniciado, haciendo cesar toda
turbación o embarazo
1º O° DE Es el objeto principal de la O° de sanear

HACER
Siendo de hacer es INDIVISIBLE y puede
intentarse si los vendedores fueren dos o más,
contra cualquiera de ellos, o contra cualquiera
Etapas de la O° de los herederos del vendedor (si éste falleciere)
de sanear la
evicción (Art. Resuelto el litigio en forma desfavorable para el
1840) comprador
La O° de hacer se transforma en una O° DE DAR,
O° de pago de la evicción, indemnizar al compra-
dor los perjuicios que ha experimentado por la
2º O° DE DAR pérdida de la cosa.
Esta O° es DIVISIBLE, cada uno de los herederos
del vendedor responde solo de su cuota, o si son
varios los vendedores, cada uno responde a
prorrata en el dominio que tenía sobre la cosa
vendida.
Citación de evicción: (Art. 1843) es el llamamiento que en forma legal hace el comprador a su
vendedor, para que comparezca a defenderlo al juicio a propósito de ser ddo. por un tercero
que (por causa anterior a la venta) pretende derechos que perturban su dominio y posesión
pacífica de lo adquirido

42
Es una acción esencialmente civil
El comprador perturbado en su dominio por una resolución dictada

en un proceso criminal, en el que no es ni puede ser parte, no tiene
posibilidad de valerse de la citación de evicción
Si la especie vendida es incautada al comprador y retirada por una

Necesidad de
orden judicial dictada en un proceso penal en que se investiga la
un juicio civil
sustracción de ella, el comprador no puede ejercitar en ese proceso
acción civil y menos citar de evicción
Mediante la citación de evicción, el vendedor tiene conocimiento de

la acción que el 3ero. ha entablado contra el comprador, y a partir
de dicha citación se hace exigible la O° del vendedor de amparar al
comprador
Importancia: Si el comprador omite la citación de evicción el vendedor no será obligado al

saneamiento.
1º Debe solicitarla el comprador, acompañando los antecedentes

que hagan aceptable su solicitud.
2º La citación debe hacerse antes de la contestación de la dda.
3º Ordenada la citación, el juicio se suspende por 10 días, o por un

Forma y término mayor, de acuerdo a la tabla de emplazamiento.
oportunidad (Art.
584 a 586 C.P.C.) 4º Vencido el plazo, si el ddo. (comprador) no ha practicado la
citación, el dte. podrá solicitar que se declare caducado el d° para
efectuarla, o que se le autorice para efectuarla, a costa del ddo.
5º Efectuada la citación, el vendedor tiene el término de empla-

zamiento que corresponda, para comparecer al juicio, suspen-
diéndose mientras tanto el proceso.
En el proyecto de C.P.C. figuraba en los trámites del

juicio ordinario, y la Comisión Revisora optó por
colocarla entre los procedimientos especiales, dejando
constancia en las actas que la citación de evicción no es
un trámite exclusivo de los juicios ordinarios, sino de
Procede en
todo juicio.
cualquiera clase
de juicio
Jurisprudencia: el vendedor está obligado a sanear la
evicción cualquiera que sea la naturaleza o el
procedimiento a que se sujete el juicio en que se dicte
la sentencia en que se produce.

43
El comprador puede citar de evicción a

cualesquiera de los antecesores de su vendedor
A Quien puede citarse de
evicción (Art. 1841)
Solamente al antecesor inmediato del último
Inicialmente la C.S. concluyó que el art. 1841 era limitativo y que el

compra-dor podía dirigirse solamente contra su vendedor y contra el
antecesor directo e inmediato de su vendedor.
Corte de Valparaíso afirma que el comprador sólo puede citar de evicción
a su vendedor y no al que vendió a éste (Art. 1843)
Al art. 1841 no puede atribuírsele carácter limitativo
El comprador de una cosa adquiere todos los d°s. que

Somarriva
Cambio en la tenían sus antecesores, y entre estos está la acción de
(discrepa)
jurisprudencia saneamiento de cada comprador contra su vendedor
El último comprador reúne estas acciones y puede
ejercitarlas contra cualquiera de sus antecesores.
La doctrina de Somarriva también fue recogiéndose en los tribunales:
Innecesario sería que cada comprador fuera citando de evicción a su
vendedor en una serie sucesiva de ctos
El comprador puede oponer la excepción de saneamiento no sólo a su
vendedor sino a cualquiera de los vendedores anteriores hasta el que
aparezca como responsable de la evicción.

44
Efectos de la citación de evicción.

Sentencia favorable al ddo.: no hay evicción
Controvertir
la dda. Sentencia favorable al dte.: hay evicción (total o
parcial). O° de hacer se transforma en O° de dar
(indemnizar al comprador, 1847 y sgtes.)
Vendedor
comparezca También se allana: hay evicción, vendedor
al juicio indemniza al comprador
Allanarse a la
demanda. Sentencia favorable al
Comprador comprador: no hay evicción
Citacion Prosigue el
de Sentencia favorable al dte.: hay
juicio
evicción evicción, ven-dedor indemniza
(pero se atenúa responsabilidad
(frutos, costas))
R.G.: vendedor debe indemnizar al comprador

Vendedor no comparece al
juicio y comprador es
evicto Exc.: no indemniza si evicción se produce por
culpa del comprador
Comparecer a defender al comprador

Citado el vendedor, actitudes
Eludir su O°
Durante el juicio
Conducta y
responsabilidad del
vendedor
Una vez dictada la sentencia

45
No comparece a defender al comprador: será responsable de la evicción (Art. 1843) salvo que
el juicio se haya perdido por culpa del comprador (dejó de oponer alguna excepción que sólo
él podía deducir)
se seguirá en su contra el litigio, el comprador puede seguir actuando

Durante el como parte coadyuvante en defensa de sus intereses (Art. 1844). El
juicio comprador deberá intervenir si cuenta con excepciones que sólo él
puede oponer (si no lo hace el vendedor quedará exento de
responsabilidad)
Comparece a
defender al Concordar con el vendedor,
comprador restituyendo la cosa al 3ro. Dte. y
siendo indemnizado por el vendedor
Allanarse. Seguir el juicio: si la evicción se
Comprador produce, el vendedor indemniza al
Actitudes puede comprador, pero no responder por
(Art. 1845) los gastos del juicio, ni por los frutos
devengados durante el juicio que el
No allanarse
comprador se vio obligado a restituir
Favorable al comprador: No hay evicción y no le cabe al

vendedor responsabilidad alguna (salvo que la dda. fuere
imputable a hecho o culpa del vendedor (Art. 1855)
Una vez dictada
la sentencia
Favorable al tercero que dda. la cosa: el comprador es
despojado de todo o parte de la cosa vendida, la O° del
vendedor (de hacer), se transforma en una O° de dar
(Art. 1840)
Serán distintos según que la evicción sea TOTAL o

PARCIAL.
Perjuicios que el Se allana a pagar los

vendedor debe abonar perjuicios: concluye toda
controversia y dificultad
Vendedor No se allana a indemnizar o

existe discrepancia acerca de
la cuantía: El comprador
deberá entablar en contra del
vendedor una nueva dda.

46
1º Debe restituir el precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción

valga menos, salvo que la disminución se deba a deterioros causa-
dos por el comprador y de los cuales haya reportado beneficios
(Ej.: comprador taló parte de los bosques y vendió la madera)
deterioros cuyo valor será descontado en la restitución del precio
(Ppio. nadie puede enriquecerse a costa ajena, Art. 1848).
2º Debe pagar las costas legales del cto. de venta que hubieren
sido satisfechas por el comprador
Indemnizaciones
en caso de 3º Debe pagar el valor de los frutos, que el comprador hubiere sido
evicción total (Art. obligado a restituir al dueño (salvo lo dispuesto en el Art. 1845,
1847) cuando el vendedor se allanó a la demanda y el comprador optó
por seguir el juicio) (*)
4º Debe pagar las costas (procesales y personales) que el compra-

dor hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda
(salvo lo dispuesto en el art. 1845)
5º Debe pagar el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado

en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero
transcurso del tiempo (la ley establece limitaciones). (**)
Se rige por las normas generales de las

prestaciones mutuas (según haya
estado el comprador de mala o buena
fe)
(*) O° del comprador frente al tercero
dte. en orden a restituirle los frutos
El poseedor de buena fe no está
obligado a la restitución de los frutos
percibidos antes de la contestación de
la dda. (Art. 904 y sgtes.)
Vendedor de buena fe: debe reembolsar al

comprador el valor de las mejoras necesarias
y útiles, siempre que ellas no hubieren sido
pagadas por el dte. (solo las mejoras útiles,
pues las necesarias tienen que haber sido
(**) Responsabilidad del reembolsadas por el tercero reivindicante,
vendedor por las mejoras conforme a las normas de las prestaciones
(Art. 1849) mutuas)
Vendedor de mala fe: debe abonar al

comprador incluso las mejoras voluptuarias

47
Vendedor de buena fe: abonará hasta

la cuarta parte que excediere el precio
(**) Aumento de valor por causas de venta
naturales o por el transcurso del
tiempo (Art. 1850) Vendedor de mala fe: abonará todo el
aumento de valor, cualquiera sea su
causa
La indemnización de la evicción se limita a la restitución del precio

que haya producido la venta (Art. 1851)
VENTAS
FORZADAS
Por una razón de equidad: ya que el vendedor se vio obligado a
enajenar, contra su voluntad.
Indemnizaciones en caso de evicción parcial (Art. 1852-1854)
el C.C. dice “rescisión”, impropiamente
El comprador deberá probar que la parte evicta

era esencial para contratar
Pedir la El comprador debe restituir al
resolución vendedor la parte no evicta
del cto.
El comprador para la restitu-
ción será considerado de bue-
1° Si la evicción parcial es na fe salvo prueba en contra-
de tal magnitud que de Art 1853 rio (para las prestaciones
haber sido conocida por el mutuas)
comprador, éste no habría
celebrado el contrato, d°
alternativo El vendedor debe restituir el
precio, los frutos que el
comprador debió restituir y
todo otro perjuicio
Pedir el saneamiento parcial, con arreglo al art. 1847 (Art. 1852 inc. 4
concordante con el Art. 1814)
sólo habrá d° a pedir el saneamiento

de esa evicción parcial en la forma
2° Si la evicción parcial no es de tanta señalada en el art. 1847 (art. 1854).
magnitud, de manera que sin la parte
evicta el comprador igual hubiere
contratado No tiene el comprador d° a pedir la
resolución del cto., pero sí a ser
indemnizado

48
En primer término sobre al vendedor (todos los

vendedores precedentes, dada la actual
interpretación del Art. 1841)
La O° de sanear la evicción
corresponde
En segundo término a sus herederos y sus
cesionarios (a quienes el vendedor transmitió o
transfirió sus O°s.)
El d° de exigir el saneamiento de corresponde al comprador y a las personas a

la evicción quienes éste transmite o transfiere sus d°s.
Por renuncia
Extinción de la acción de
Por prescripción
saneamiento de evicción
Por casos especiales previstos por la ley

49
La O° de sanear la evicción no es de la esencia del cto. de c/v, sino de su naturaleza
Las partes pueden convenir que se modifiquen sus efectos e incluso excluirla por
completo
Art. 1839: “salvo en cuanto se haya estipulado lo

contrario”
Normas en que Art. 1842: exige buena fe del vendedor. Si está de mala
se consigna fe, el pacto por el cual se le exime de la O° de saneamien-
to de la evicción, será nulo (conocimiento que el vende-
dor tenga de las causas de la evicción, dolo negativo del
vendedor)
R.G.: la renuncia del saneamiento de la evicción no exime al vendedor de la O° de
Extinción restituir el precio, solo lo libera de la O° de abonar todos los demás perjuicios que
por se indican en el Art. 1847 (habría para el vendedor un enriquecimiento sin causa).
renuncia. O° de restituir el precio aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de
cualquier modo su valor, aún por hecho o negligencia del comprador, salvo en
cuanto éste haya recabado provecho del deterioro (Art. 1852, inc. 1 y 2)
1.- El que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa

(jurisprudencia: para que el vendedor quede exonerado,
debe estipularse expresamente en el contrato. No sería
suficiente el silencio de las partes y el conocimiento del
comprador acerca de que la cosa es ajena)
Exc.: queda Conocimiento de los gravámenes que pesan sobre la cosa

exonerado el vendida (no hay acuerdo)
vendedor de O°
de restituir el 2.- Si el comprador expresamente tomó sobre sí el peli-
precio (Art. 1852 gro de la evicción, especificándolo: la expresión “especi-
inc. 3) ficar” exige describir el eventual peligro de evicción en el
cto. (Ej.: que cierto tercero reclama derechos sobre una
parte del predio por tal causa)
En estos dos casos, el comprador ha comprado la contin-

gencia de conservar o no la cosa en su poder (a un precio
usualmente más bajo que el normal)

50
NO PRESCRIBE mientras
el d° que el comprador exista el peligro de per-
tiene para citar de turbación existe la posi-
evicción a su vendedor bilidad de poder citar
cuando es perturbado de evicción al vendedor
en la posesión tranquila
y pacífica de la cosa O° DE HACER: No
Extinción por prescribe
prescripción de la
acción de saneamiento Art 1856: la acción de
(Art.1856) saneamiento por evic-
el d° del comprador ción PRESCRIBE EN 4
para exigir del AÑOS. (exigir las
vendedor, una vez prestaciones del Art.
producida la evicción, 1847)
que lo indemnice con
arreglo al art. 1847. O° DE DAR: prescribe en
4 años
Nace cuando el comprador es perturbado en

la posesión de la cosa.
La exigibilidad de la
O°
El d° no puede prescribir mientras no se
produzca una causa de evicción.
Se aplica para todas las prestaciones del Art. 1847
3 años: si el título es ejecutivo

Exc.: Restitución del
precio: prescribe en
El plazo de 4 conformidad a las R.G. 5 años: si se trata de una acción
años ordinaria
El plazo de prescripción corre desde la fecha en que quede

ejecutoriada la sentencia que produce la evicción, o si esta no se ha
producido por sentencia, desde la restitución de la cosa (Art.
1856).(Art. 1845, cuando el vendedor se allana al saneamiento)

51
Extinción por disposición de la ley
1º En las ventas forzadas: la indemnización se limita

solo a la devolución del precio (Art. 1851)
Casos de extinción 2º En el caso que el vendedor se allane a la dda. (y al

parcial saneamiento) pero el comprador prosigue por su
cuenta el juicio y es derrotado: El vendedor no
responde por las costas del juicio ni por el valor de los
frutos percibidos durante el mismo y que el
comprador debió restituir al dte. (Art. 1845)
1º Si a pesar de no haber comparecido el vendedor al juicio
después de citado, el comprador no opuso alguna excepción
que sólo a él correspondía, y por ello fuere evicta la cosa (Art.
1843 inc. 3)
2º Si el comprador y el dte., sin consentimiento del vendedor, se

Casos de someten al juicio de árbitros, y éstos fallen contra el comprador
extinción total (Art. 1846 n° 1)
3º Si el comprador perdió la posesión de la cosa por su culpa y

de ello se siguió la evicción: (Art. 1846 Nº 2. Se justifica que no
sea exigible el saneamiento de la evicción, pues no se ha
cumplido el tercer requisito, que la privación tenga una causa
anterior a la venta)
En el caso 2, el vendedor no se encuentra excluido de

pagar los gastos cuando el fallo ha sido favorable (Art.
1846)
Alessandri critica esta sentencia: el vendedor tampoco

Jurisprudencia
está obligado a pagar las costas del juicio si los árbitros
fallaren a favor del comprador, no sólo por el Art. 1855,
sino del mismo Art. 1846, porque si en el caso de ser
evicto el comprador no las abona, mucho menos las
abonará no siéndolo, ya que para él cesa entonces toda
responsabilidad

52
Contratos respecto de los cuales procede el saneamiento de la evicción.
El saneamiento de la evicción sólo procede, R.G., en los ctos. onerosos
Cuando expresamente se ha pactado el

saneamiento
Exc.: procede en
los ctos. Gratuitos
Cuando el adquirente ha tenido que so-
portar gastos con motivo de la tradición.
Jurisprudencia
Donaciones remuneratorias (art. 1435)
Las donaciones con causa onerosa (con

cargas modales, Art. 1423, cuando el do-
Algunos títulos nante ha dado una cosa ajena a sabien-
lucrativos das; y cuando el donatario ha invertido
sumas de dinero para cubrir los graváme-
nes pecuniarios o apreciables en dinero
impuestos a consecuencia de la
donación)
Saneamiento de los vicios redhibitorios.
Entregar la cosa al comprador y a proporcionarle la posesión pacífica
La POSESION UTIL de la cosa vendida
Se justifica en que el vendedor no entregue la cosa en las condicio-

vendedor
nes señaladas en el cto., no proporciona la posesión útil de ella, por-
cumple su O°
que la cosa no sirve para el objeto al cual, según su naturaleza, se la
destina
La ley concurre en amparo del comprador y le da los medios para ob-

tener del vendedor el saneamiento de los vicios de la cosa, interpo-
niendo la ACCION REDHIBITORIA (Art. 1857-1870)
Concepto de vicios redhibitorios y ámbito de aplicación.
El CC. no los ha definido
Da las características que deben reunir los vicios para ser

considerados redhibitorios (Art. 1858)
Concepto
Vicios redhibitorios: los vicios o defectos que existiendo en la cosa
vendida al tiempo de la venta, y siendo ocultos, esto es, no conocidos
por el comprador, hacen que ella no sirva para su uso natural o sólo
sirva imperfectamente.

53
Se refieren a defectos físicos de la cosa, a su mala calidad, que impi-

de o dificulta su uso natural, y no a los defectos jurídicos (posibles
prohibiciones legales para contratar o vicios del consentimiento
sancionados con otros remedios jurídicos, como la acción ordinaria
de nulidad)
Aplicación Jurisprudencia: los vicios redhibitorios sólo pueden existir en las

cosas corporales, pero no en los derechos (Ej.: cesión de créditos
incobrables, los gravámenes hipotecarios (podría configurarse
evicción))
La acción de saneamiento por vicios redhibitorios puede tener cabida

tanto en la venta de bienes muebles como inmuebles (Art. 1857). Se
diferencian en la prescripción.
Diferencias
Error sustancial Vicios redhibitorios
 Vicia el consentimiento  No vician el consentimiento
 Ocasiona nulidad relativa (Art. 1454)  Establece sanciones particulares (O° de

saneamiento)
 Un individuo compra un reloj de oro y el  El relojero le entrega un reloj de oro que

relojero le vende uno de metal inferior no funciona adecuadamente
La frontera entre error sustancial y los vicios redhibitorios puede ser difusa, pudiendo
el contratante optar por una u otra acción.
1.- Que el vicio exista al tiempo de la venta

Requisitos de los vicios
redhibitorios, Art. 1858 2.- Que sea grave
(copulativos)
3.- Que sea oculto

54
Si cto. es consensual: en el momento en que las

partes se ponen de acuerdo en el precio y la cosa
Momento
Si cto. es solemne: en el momento de otorgarse la
respectiva escritura pública
Deben existir al tiempo de la venta: sólo así son imputables al

1º El vicio debe vendedor
existir al tiempo
del cto.
Si hubieran aparecido después del cto. no podría responsabilizarse al
vendedor, a menos que hubieran existido en germen y se
manifestaren con posterioridad en toda su gravedad
No es necesario que los vicios existan en toda su integridad al

celebrarse el cto.
Cuando por él la cosa vendida no sirve para su uso natural o sólo

sirve imperfectamente, de modo que conociéndolo, el comprador
no la hubiere comprado o la habría comprado a un precio inferior
2º El vicio debe La ley ha exigido la gravedad, ya que en la práctica todas las cosas
ser grave adolecen de algún vicio o defecto, por pequeño que sea.
Por uso natural de la cosa: aquel al cual ordinariamente se la

destina; cada vez que la cosa vendida no sirva para su uso natural,
aunque sirva para otros, habrá vicios redhibitorios
Característica principal del vicio redhibitorio
Que el comprador no lo haya conocido al tiempo de celebrar el cto.
Si lo conoce y a pesar de eso compra la cosa, quiere decir que no le atribuye

importancia al defecto (los vicios aparentes, o sea los visibles de manera
ostensible, no son vicios redhibitorios)
3º Que el vicio El vendedor que sabe que la cosa adolece del vicio, debe manifestarlo al
sea oculto comprador, y si no lo hace, el vicio será oculto, y por lo tanto, redhibitorio.
Es menester, además, que el comprador no lo haya conocido, sin

negligencia grave de su parte
Si el comprador, en razón de su profesión u oficio, pudo conocer el vicio sin

necesidad de hacer un examen muy acucioso o detenido, habrá negligencia
grave de su parte en ignorarlo y no podrá después pedir la resolución del
contrato.

55
Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador
Cuando el comprador no experto lo ha ignorado por grave

Vicio no es oculto negligencia suya
Cuando el comprador experto pudo fácilmente conocerlo, en

razón de su profesión u oficio
Efectos de los vicios redhibitorios.

Los contratantes pueden hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son
(Art. 1863)
objetivamente tienen tal condición

Vicios redhibitorios
Efectos
subjetivos: por estipulación de las partes
Dan al comprador el Ejercitar la acción redhibitoria: Resolucion del cto.

d° alternativo (Art.
1857 y 1860) Interponer la acción quanti minoris

56
Los arts. 1857 y 1860 hablan de “rescisión”, pero para la doctrina

mayoritaria, no hay nulidad relativa, sino incumplimiento de la O° de
entrega, y por ende, una hipótesis de resolución del contrato
Otra solución: habría efectivamente una hipótesis de nulidad relativa,

si el vendedor sabía de la existencia de los vicios redhibitorios y nada
dijo al comprador (dolo negativo, y susceptible de ser sancionada por la
vía de la nulidad relativa)
Si el vendedor, desconocía la existencia del vicio redhibitorio, la acción

en su contra no podría ser de nulidad relativa, sino de resolución
El dte. debería probar el dolo del

vendedor
Si se El vendedor deberá indemnizar

Pedir la demanda perjuicios
resolución del la nulidad
contrato La acción prescribe en 4 años desde
la fecha del cto. (Art. 1691, se
discute)
Efectos
Basta acreditar la existencia del
vicio al momento del cto.
Si se El vendedor no deberá indemnizar

demanda perjuicios
resolución
La acción prescribe en 6 meses o un
año (Art. 1866, prevalecería por
sobre la R.G (Art. 1691). por ser
norma especial)
Pedir la rebaja del precio: acción quanti minoris.
No todos los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar

alternativamente uno u otro derecho: solo los vicios que reúnen las calidades del 1858 n° 2,
los vicios graves (Art. 1868)
El Art. 1861 hace más gravosa la responsabilidad del ven-

dedor, cuando conoció los vicios o debió conocerlos en ra-
zón de su profesión u oficio. El comprador puede pedir in-
demnización de perjuicios (vendedor de mala fe)
Indemnización de
perjuicios Si el vendedor vendió de buena fe no indemnizará al com-
prador, limitándose a restituir la cosa o a soportar la reba-
ja del precio (según si la acción fue la redhibitoria o la
quanti minoris). Exc. a la R.G. del Art. 1489 (cte. diligente,
además de la resolución tiene d° a indemnización de
perjuicios)

57
La cosa que contiene el vicio perece después de perfeccionado el

cto., por caso fortuito o por culpa del comprador: éste no tendrá
d° a pedir la rescisión del contrato, pero sí a demandar la rebaja
del precio
Art. 1862,
hipótesis
La cosa “ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella”: se
seguirán las reglas del Art. precedente”, el comprador podrá
demandar la rebaja del precio, y además una indemnización de
perjuicios, si logra acreditar que el vendedor conocía el vicio o
que haya debido conocerlo en razón de su profesión u oficio”
Primera regla: no habrá acción redhibitoria por el

conjunto, sino sólo por la cosa viciosa
Segunda regla: habrá acción redhibitoria por el

Situación cuando el objeto conjunto, cuando aparezca que éste no se habría
vendido se compone de varias comprado, de faltar la cosa que adolece del
cosas (Art. 1864) defecto.
(este precepto ha sido citado para fundamentar la

validez de la venta de dos o más cosas en un
mismo precio)
Por renuncia
Extinción de la acción de
saneamiento por vicios Por disposición de la ley (en los casos de ventas forzadas)
redhibitorios
Por prescripción
El saneamiento de los vicios redhibitorios es de la naturale-

za del cto. de c/v, pudiendo las partes renunciar al mismo,
es decir, estipular que el vendedor no responderá de los
vicios ocultos de la cosa.
1.- Por renuncia
Aún en el caso de renuncia, el vendedor estará obligado al
saneamiento si estaba de mala fe (Art. 1859).La ley admite
condonar un dolo si ya acaeció, ésta condonación debe ser
hecha con pleno conocimiento de parte del afectado

58
Cesa la O° por las mismas razones del

saneamiento de la evicción
Si hay mala fe del vendedor, estará obligado al

saneamiento y a la indemnización de perjuicios
2.- Por disposición de la ley, en el (Art. 1865)
caso de las ventas forzadas
Jurisprudencia: aplica sólo a las ventas forzadas
hechas por la autoridad de la justicia; pero no a
las ventas voluntarias que tienen lugar en subasta
pública a solicitud o por determinación del dueño
(remate pedido por albaceas de la sucesión)
Cosas muebles: 6 meses

Acción
redhibitoria
Cosas inmuebles: Un año
Hay que Cosas muebles: Un año

distinguir (exc.: Art. 1870, remi-
sión de la cosa a un lu-
gar diferente: el año se
Acción de rebaja cuenta desde la entre-
del precio o quanti ga al consignatario mas
minoris termino de emplaza-
3.- Por prescrip- miento)
ción de las accio-
nes que originan
los vicios Cosas inmuebles: 18
redhibitorios meses
El art. 1867 agrega que la acción quanti minoris subsiste después de

prescrita la acción redhibitoria.
Los plazos pueden ser ampliados o restringidos por la voluntad de las
partes, y comienzan a correr desde la entrega real de la cosa (Art. 1866),
y no desde la entrega legal (esto que sirve de argumento para
demostrar que la venta impone al vendedor la O° de entrega material)
Pagar el precio (ART. 1871)

O°s del comprador
Recibir la cosa vendida

59
Es la contrapartida a la O° del vendedor de entregar la cosa

vendida
Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesión de
O° de recibir la cosa la misma
comprada.
Sólo una disposición alude a esta O°
El Art. 1827 señala los efectos que se producen cuando el

comprador está en mora de recibir la cosa.
1.- El comprador debe abonar al vendedor el alquiler de los

almacenes, graneros, etc., en que se contenga lo vendido
(en general, debe abonar todos los perjuicios que se
Efectos cuando el derivan de la mora)
comprador está en
mora
2.- Se atenúa la responsabilidad del vendedor, queda
descargado del cuidado ordinario de la cosa, y sólo será
responsable del dolo o de la culpa grave
El Art. 1827 no excluye la posibilidad para el vendedor,

de pedir la resolución o el cumplimiento forzado del
cto., con indemnización de perjuicios.
Conductas del
vendedor
También podrá recurrir a las reglas del pago por
consignación (Art. 1598 y sgtes.). Podrá solicitarse al
juez que nombre un depositario que reciba la cosa (art.
1601 inc. 2)
Es la principal O° del comprador (Art. 1871)

Obligación de pagar el precio
Es de la esencia del cto.
Debe hacerse en el lugar acordado en la convención
Lugar y época del pago del Tratándose de una O° de

precio (R.G. del pago, Art. especie o cuerpo cierto: el
1587 y 1588) pago debe hacerse en el
lugar en que dicha especie
A falta de existía al momento de
estipulación constituirse la O°
Si la O° es de género: el
pago se hará en el domicilio
del deudor.

60
El pago del precio debe hacerse en el lugar y tiempo convenidos
En el lugar y tiempo de la ENTREGA

A falta de
estipulación Se deduce que el pago del precio sería
Pago en la c/v posterior, siquiera un instante, a la
(Art. 1872) entrega de la cosa.
Jurisprudencia: en la c/v, el pago del precio se halla subordinado a

la entrega de la cosa, y mientras esta no se produce, el comprador
no incurre en mora y el vendedor no puede pedir la resolución del
cto. (Excepción de cto. no cumplido o “la mora purga la mora”,
tiene reglas especiales en la c/v, que deben aplicarse con
preferencia a la disposición general del Art. 1552).
Cuando fuere turbado en el goce de la cosa o tuviere

noticias de alguna acción real que pese sobre ella, y de que
el vendedor no le ha dado conocimiento (Art. 1872 2)
El Comprador está
autorizado a RETENER 1.-Si fuere turbado en la posesión de
EL PRECIO la cosa
Causales 2.- Si prueba que existe contra la

cosa una acción real de que el
vendedor no le haya dado noticia
antes de perfeccionarse el cto.
Si la existencia de un gravamen hipotecario de que no se dio conoci-

miento al comprador, da d° a éste para exigir la cancelación y entretanto
el depósito del precio.
Del hecho de que la hipoteca se encuentre ins-

crita, no puede deducirse que el comprador
Discusión tuviere de ella la noticia anterior al
perfeccionamiento del cto.
el conocimiento a que se refiere la ley es el

Jurisprudencia
positivo y verdadero
Voto disidente: en virtud de la inscripción, la

existencia del gravamen es un hecho público,
conocido de todos y, por lo mismo, también
del comprador

61
1.- El vendedor haga cesar la turbación

Comprador no puede retener PARA SI
el precio: debe DEPOSITARLO, con
autorización de la justicia, hasta que 2.- Afiance (caucione) las resultas del
juicio.
Se ocupa de la materia el art. 1873, que no hace sino consignar

para la c/v, el Ppio gral. del Art. 1489
Sanción por el
incumplimiento del Exigir el pago del precio, entablando la
comprador de su O° respectiva acción ordinaria o ejecutiva,
de pagar el precio Podrá el según la naturaleza del título
vendedor
Pedir la resolución del cto.
Deben demandar todos
Debe demandar cualquiera de ellos.
Discusión: si los Jurisprudencia mayoritaria: exige la actuación de todos los

vendedores fueren dos vendedores, de consuno
o más
Este tema se vincula directamente con la característica de
ser divisible o indivisible la acción resolutoria, lo más
razonable, parece ser concluir que se trata de una acción
indivisible.
Se producen los efectos propios de toda

Elegida la resolución (efectos) y declarada condición resolutoria cumplida (Art.
por la justicia 1875), pero con una importante
modificación en lo tocante a los frutos.

62
1.- Para retener las arras o exigirlas dobladas
Todos: si el
comprador
2.- A que se le restituyan los
nada pagó
frutos percibidos o que
debió percibir por el
% de lo no
comprador (*)
pagado del
precio
D°s. del
Vendedor 3.- Restitución de la cosa con accesorios
4.- A que se le indemnicen los deterioros,
considerándose al comprador como poseedor
de mala fe, aplicándose el Art 906 (presunción
simplemente legal, a menos que pruebe haber
sufrido en su fortuna (sin culpa) menoscabos tan
Entre las grandes que le hayan hecho imposible cumplir
partes con lo pactado)
(1875)
5.- A demandar la indemnización de todos los
perjuicios conforme a las R.G. (Art. 1489 y 1873)
1.- A que se le restituya lo pagado del precio
Efectos de la
resolución de la
c/v por no pagar D°s. del R.G. Mala fe: solo
2.- A que se le abonen
el precio comprador las necesarias
ciertas mejoras, se le
considerará como
Exc. Buena fe:
poseedor de mala fe
también las utiles
Art. 1490
Respecto de terceros (1876 inc.1): no afecta a
terceros de buena fe.
Art. 1491
R.G.: verificada la condición resolutoria, las partes se retrotraen
(*) Exc.: Art 1488, no se deberán los frutos percibidos en el tiempo intermedio
Contra exc.: Art. 1875 retroactividad respecto a los frutos

63
Declaración de haberse pagado el precio
Niega a las partes el d° de probar que las declaraciones

contenidas en la escritura en orden a que el precio ha sido
pagado no corresponden a la realidad (falsedad ideologica)
Art. 1876 inc. 2 Fundamento: proteger los intereses de los terceros que
contraten con el comprador
Casos permiten probar lo contrario (no son exc. al Ppio. Gral., si

la escritura pública es nula o falsificada, no es tal escritura
pública)
Si sólo rige cuando se trata de entablar acciones

contra terceros
Discusión: Si el Art. 1876 inc. 2, Si también cuando se entabla entre las partes una
rechaza toda prueba contraria a acción resolutoria.
la declaración de haberse pagado
el precio, tanto respecto a Alessandri: está por el alcance absoluto de la
terceros como entre las partes. disposición (Jurisprudencia mayoritaria)
Meza Barros: estima que no rige entre las partes
1.- Del contexto de los Arts. 1875 y 1876, aparece que se refieren,
respectivamente, a los efectos de la resolución del contrato entre las
partes y respecto de terceros
Inc. 1: establece las condiciones generales en

que la resolución del contrato afecta a los
terceros
2.- El Art. 1876
Argumento Inc. 2: se ocupa de la situación de esos mismos
Meza Barros terceros frente a la declaración de haberse
pagado el precio.
3.- La disposición no se justifica sino como una medida de protección a

los terceros ante una posible colusión de las partes
4.- La interpretación absoluta conduciría al absurdo, al no permitir ni
siquiera la confesión del comprador en orden a no haberse pagado en
realidad el precio

64
Por vía de nulidad
Impugnación de los Por falta de autenticidad

instrumentos públicos
Por falsedad de las declaraciones de las partes (tema de
la discusión)
Algunos autores y ciertas sentencias: No, fundándose en el

tenor del Art 1700 inc. 1 (el instrumento público hace plena
fe contra los declarantes, en cuanto a la verdad de las decla-
raciones que en él hayan hecho). Relacionan el Art. 1700 con
el Art. 1876 inc. 2
¿Pueden LAS PARTES Las partes pueden impugnar las de-

impugnar las declara- claraciones que formularon en el
ciones que ellas instrumento público, si bien este
mismas hicieron en el constituye plena prueba, nada im-
instru-mento público? pide que se rinda otra plena prueba
en contrario (ej.: confesión de par-
te). corresponde al juez apreciarla
Otros
El Art 1876 inc. 2 se trata de una RE-
(Somarriva)
GLA EXCEPCIONAL y no de un Ppio.
gral.: las partes no pueden probar
contra la declaración hecha en la es-
critura de haberse pagado el precio,
es porque POR REGLA GENERAL las
partes sí pueden probar en contra
de lo declarado por ellas en un
instrumento público.
Cláusula de no transferir el dominio, sino por el pago del precio.
mientras no se verificara el pago o se asegurase a

satisfacción del vendedor, la tradición de la cosa no
transferiría el dominio, salvo que se estipulase un
Los proyectos del plazo para cumplir con dicha prestación.
Código
Tal fórmula se abandonó en el proyecto definitivo: el
Art. 680 se requiere EXPRESA RESERVA para impedir
que con la tradición se transfiera el dominio.

65
Tal reserva es inocua (Art.1874) en lo que a la transferencia del dominio se

refiere (siempre se verifica habiendo tradición).
En la
c/v Art 1873 (manifestación del art. 1489)
De no verificarse el
pago El art. 680 se excluye de la c/v, el Art. 1874 es
norma especial frente al primero
Aún después de ser demandado, el comprador podrá pagar el precio,

enervando la acción resolutoria.
El d° del vendedor a la dda. alternativa nace después del incumplimiento del

comprador, y si a éste se le otorga la facultad de pagar el precio, es para que
pueda hacerlo antes de la sentencia de término.
La disposición carecería de objeto si el comprador no pudiera purgar la mora

Algunos sin el consentimiento del vendedor antes de que se declare resuelto el cto.
fallos
Doctrina tradicional: no sería lógico el comprador quedara en peor
condición que el ddo. en juicio ejecutivo (puede pagar hasta el momento del
remate el capital, intereses y costas)
Doctrina recientemente: el ddo. de una acción resolutoria no podría pagar

después de haber sido emplazado en el juicio (puede pagar antes de la
notificación de la dda.)
Las partes pueden agregar al cto. de c/v pactos accesorios, siempre

que sean lícitos (Art. 1887)
Pactos
accesorios del Pacto comisorio
cto. de c/v
Enumeracion Pacto de retroventa
Pacto de retracto.
La C. resolutoria de no pagarse el precio, expresada en el cto. (Art. 1877)

Pacto
comisorio Simple
Rigen las R.G. del pacto comisorio
Calificado

66
(Pacto de retrovendendo) El vendedor se reserva la

facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al
comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto lo que le haya costado la compra
El vendedor le vende la cosa al

Se trata de
Pacto de retroventa comprador y éste después se la
reversar la
(Art. 1881) vende al primer vendedor, que
venta
ahora asume el rol de comprador
Se trata de una condición resolutoria ordinaria puramente

potestativa, porque no supone el incumplimiento de una
O° y porque depende exclusivamente de la voluntad del
acreedor (el primer vendedor)
En el momento en que el vendedor, notifique su

dda. exigiendo la restitución de la cosa al
comprador
Momento en que se
resuelve la c/v
Es necesario que el dte. haya consignado el precio
recibido o el monto estipulado, en la cuenta
corriente del Tribunal (expresión “reembolsando”)
Para el vendedor: puede obtener dinero de una cosa sin los

trámites de una hipoteca o prenda
Ventajas del
Para el comprador: mediante la hipoteca o la prenda no
pacto
puede quedarse con la cosa sino después de una acción
judicial de desposeimiento, con este pacto puede quedarse
con la cosa sin trámite alguno, si el vendedor no le
reembolsa el precio.
Sirve para ocultar préstamos usurarios o para disfrazar figuras jurídicas que la ley
no admite (prenda pretoria , llamada también pacto comisorio, no confundir con
el estudiado en O°), en la que el acreedor prendario puede quedarse con la cosa
Inconvenientes por el solo hecho de no pagarle el deudor, sin mediar acción judicial alguna.
El Art. 2397, aplicable también a la hipoteca, prohíbe la estipulación de una

cláusula de esta naturaleza en la prenda, que los romanos llamaban lex comisoria

67
De los términos del Art. 1881

1.-El vendedor debe reservarse la
facultad de recobrar la cosa vendida Emana De la naturaleza del pacto
en el propio cto. de c/v (constituye una condición
resolutoria)
Debe reembolsar al comprador el precio estipulado
2.- Reembolso del precio A falta de estipulación, lo que el comprador pagó

por el vendedor
Debe hacerse en el momento de ejercerse el d° por el
vendedor (Art.1881)
3.- Que el vendedor haga valer judicialmente su d°: supone conflicto (si están de acuerdo no
será necesario recurrir a la justicia). No hay acuerdo en la jurisprudencia
Requisitos
4.- La acción debe ejercerse oportunamente: El plazo fijado por las partes no podrá exceder
de 4 años (Art. 1885)
Bienes raíces: 6 meses
Bienes muebles: 15 días
Si la cosa es fructífera y diere frutos de tiempo en

tiempo, y a consecuencia de trabajos e inversio-
nes preparatorias, no podrá exigirse la restitución
5.- Que se dé el correspondiente dda. sino después de la próxima percepción de
aviso (Art. 1885 inc. 2). El frutos (el comprador tendrá d° a los frutos que la
vendedor debe dar un aviso cosa produzca después de resuelto el cto. exc. a la
previo al comprador R.G. del Art. 1488: se deben los frutos a partir de la
resolución del contrato.
i) que se trate de una cosa

que sólo de frutos “de
tiempo en tiempo”
Requisitos ii) que tales frutos se obten-
gan “a consecuencia de tra-
bajos e inversiones prepa-
ratorias”

68
Se producen los efectos inheren-tes a toda

C.R. ordinaria
Si el vendedor ha
ejercitado la acción Cumplida esta condición al ejercitarse
dentro del plazo oportunamente la acción, se resuelve el
legal cto. y las partes deben ser restituidas al
estado en que se encontraban antes de su
Efectos del celebración
pacto de
retroventa
La condición ha fallado y el cto. que-da puro
y simple, haciéndose irrevo-cable el
No ha ejercitado la dominio del comprador
acción dentro del
plazo legal Caducan los d°s del vendedor,
consolidándose definitivamente los del
comprador.

69
Se deben prestaciones mutuas (Art. 1881 y 1883). Se trata de los efectos de

toda C.R. cumplida, con algunas variantes
1.- El vendedor debe restituir el precio que se haya es-

tipulado o a falta de estipulación, lo que se haya pagado
2.- El comprador debe devolver la cosa con todas sus

accesiones naturales (au-mento de la superficie a
consecuencia de accesiones del suelo, ej.: aluvión)
Entre las
partes El comprador, R.G., no puede retener
los frutos que la cosa produzca a partir
de la res. del cto., (en nuestra opinión)
al notificarse la dda.
Antes de la resolución del cto., el

Frutos comprador podrá retenerlos
También tendrá d° a los frutos que la

Variantes cosa produzca después de la res. del
cto. (Art . 1885 inc. 2, si la cosa produ-
ce frutos “sino de tiempo en tiempo y
a consecuencia de trabajos e inversio-
Efectos nes preparatorias”)
3.- El comprador debe indemnizar al vendedor los dete-
rioros imputables a hecho o culpa suya (similar a las
prestaciones mutuas en el Art. 906, considerándose al
comprador como poseedor de mala fe)
4.- El vendedor deberá indemnizar al comprador por las
expensas o mejoras necesarias, pero no las útiles y
menos las voluptuarias, salvo que se hubieren hecho
con el consentimiento del vendedor (similar a las
prestaciones mutuas en el Art. 908, considerándose al
comprador como poseedor de mala fe)
Respecto de los terceros: rigen las R.G. de los arts. 1490 y 1491 (Art. 1882)
El d° que nace del pacto de retroventa es intransferible
Art. 1884
Sí puede transmitirse por causa de muerte (no es un d°
personalísimo)

70
las partes acuerdan que se resolverá la venta si en un plazo

determinado, que no puede pasar de UN AÑO, se presenta un
nuevo comprador que mejore el precio pagado (art. 1886).
c/v sobre la que pende una condición resolutoria ordinaria (a

Pacto de retracto diferencia del pacto de retroventa, la condición es casual)
(adictio in diem) pues no implica incumplimiento del cto. y depende de la
voluntad de un tercero
El comprador o su causahabiente (cesionario o heredero)

puede evitar la resolución allanándose a mejorar el precio en
los mismos términos que el nuevo comprador (Basta que
iguale la nueva oferta)
Los efectos del pacto de retracto, tanto respecto de las partes como en relación a
terceros, son análogos a los del pacto de retroventa (Art. 1886, 2 y 3).
Las partes (Ppio. de la autonomía de la voluntad y de la libertad

contractual), pueden incorporar a la c/v otros pactos accesorios
lícitos
Otros pactos
accesorios Ej.: que el saldo de precio devengará intereses
Las partes sólo están limitadas por la ley, la moral, el orden

público y las buenas costumbres
Rescisión de la venta por lesión enorme.
Lesión enorme: (Art. 1888)

 Lesión el perjuicio pecuniario que de un contrato conmutativo puede resultar para una
de las partes
 No basta que haya lesión, sino que ésta debe ser ENORME, debe existir una
DESPROPORCION GRAVE en las prestaciones de las partes.

71
a) Que haya lesión enorme en los términos del art. 1889
b) Debe tratarse de aquellas ventas en que la ley admite lesión enorme:

art. 1891
Requisitos c) Que la cosa no se haya perdido (perecido) en poder del comprador: art.
1893, 1º.
d) Que la cosa no haya sido enajenada por el comprador: art. 1893, 2º.
e) Que la acción rescisoria se entable oportunamente: art. 1896.
a) Que haya lesión enorme en los términos del art. 1889.
el precio que recibe es inferior a la

Vendedor mitad del justo precio de la cosa que
vende
Lesión
enorme
cuando paga más del doble del justo
Comprador
precio de la cosa que compra
Es aquél que tenía la cosa AL TIEMPO DEL CONTRATO
Sólo tiene cabida tratándose de la venta de bienes inmuebles
habrá que estar al justo precio que tenía la cosa al tiempo de otorgar la
Justo precio escritura pública
Entendemos por justo precio el que corresponde al valor comercial de la
cosa, determinado por la ley de la oferta y la demanda
En un juicio, será prueba concluyente, usualmente, la tasación que
practique un perito

72
El justo precio del bien raíz vendido al

tiempo del cto.
El vendedor que dda. la rescisión de un
cto. de c/v de un inmueble por lesión
enorme, debe acreditar
que el precio que ha recibido es
inferior a la mitad del mismo
El justo precio del bien raíz vendido al

tiempo del cto.
El comprador que dda. la rescisión de
un cto. de c/v de un inmueble por
lesión enorme, debe acreditar
que el precio que ha pagado es
superior al doble del mismo
c/v de la propiedad plena del inmueble

c/v de la nuda propiedad: el justo precio no puede ser el mismo, por la
existencia de un usufructo, que por un determinado plazo, radica el uso y
goce en el patrimonio de un tercero.
La materia está resuelta en el Art. 6 de la Ley N° 16.271 de Impuesto a las
Herencias, Donaciones y Asignaciones
Si el usufructo es por tiempo determinado: debe dedu-
Aplicación cirse un décimo de la cosa fructuaria por cada cinco
años o fracción que el usufructo comprenda (Ej: si el
usufructo se constituyó por 20 años, debemos deducir
un 40% del valor del inmueble)
Si el usufructo es por tiempo indeterminado: por estar
sujeto a condición, debemos deducir la mitad del valor
de la cosa fructuaria
Situaciones 9/10 si fuere menor de 30
años
8/10 si fuere menor de 40
años
Si el usufructo fuere 7/10 si fuere menor de 50
vitalicio: aplicar la años
siguiente escala,
según sea la edad 5/10 si fuere menor de 60
del usufructuario años
4/10 si fuere menor de 70
años
2/10 si tuviere 70 o más
años.

73
b) Debe tratarse de aquellas ventas en que la ley admite lesión enorme: art. 1891.
La venta de bienes muebles
Las ventas mercantiles (que siempre recaen sobre cosas muebles),

Se excluye Art. 126 del C. de Comercio
La venta o permuta de concesiones mineras o de una cuota de la

concesión o de una parte material de ella (Art. 170 del C. de Minería)
Ventas forzadas en el marco de un juicio

ejecutivo
Ventas de inmuebles que no
pueden rescindirse por lesión En un juicio de liquidación y partición
enorme: las que se efectúan por
el ministerio de la justicia Las ventas en pública subasta en los actos de
jurisdicción voluntaria que exigen tal trámite,
por ejemplo.
No cabe lesión enorme en la venta de d°s hereditarios,

aunque comprendan bienes raíces.
a) dicha cesión no es una venta de

bienes raíces
La jurisprudencia y
doctrina mayoritaria
b) el que cede un derecho de herencia
a título oneroso sin especificar los
efectos de que se compone sólo
Razones responde de su calidad de heredero
c) no es posible determinar el valor

del d° cedido a la fecha del cto., pues
la cuantía de las cargas y O°s. que
afectan a aquel d° depende de una
liquidación futura

74
c) Que la cosa no se haya perdido (perecido) en poder del comprador: art. 1893, 1º.
Si la cosa pereció en manos del comprador, es imposible la restitución

al vendedor
Debe ser por caso fortuito (avulsión o se inundó el predio)

Perdida
También la pérdida de la cosa por prescripción en favor de un tercero,
que hubiere entrado en posesión de la cosa, en desmedro del com-
prador (se produce por negligencia del comprador. Podría sostenerse
la procedencia de una acción del vendedor para obtener indemniza-
ción de perjuicios, pero tal acción estaría prescrita)
d) Que la cosa no haya sido enajenada por el comprador: art. 1893, 2.
no podrá pedirse la rescisión de la c/v que adolece de lesión

enorme (se extingue la acción)
Exc. a los efectos grales. de la nulidad judicialmente declarada,

que siempre da acción contra terceros (art. 1689)
Si el comprador
enajena la cosa
El fin del art. 1893, 2º, es amparar los d° de terceros (podría
declararse aun por colusión entre el primer vendedor y el
comprador, produciendo su efecto contra terceros posee-
dores, en conformidad al Art. 1689 del CC.; impide esto la exc.
del Art. 1893)
Al momento de la inscripción en el Conservador de Bienes

Raíces
(fallo) la enajenación debe hacerse antes de la dda.

Momento en que se
consuma la enajenación La enajenación del comprador extingue la acción rescisoria
aunque se haga durante el juicio de rescisión (Alessandri
concuerda)
El Art. 1893 no distingue en cuanto al momento en que

debe efectuarse la enajenación.
Con todo, si el comprador vendió la cosa en un precio mayor del que había pagado, el
primer vendedor podrá reclamar la diferencia, pero sólo hasta el justo valor de la cosa, con
una deducción de una décima parte.

75
e) Que la acción rescisoria se entable oportunamente: art. 1896.
Cuatro años
Prescripción Como prescripción de corto tiempo, no se suspende (Art. 2524),

corre contra toda clase de personas
Se interrumpe, como toda prescripción
La acción debe ejecutarse dentro de 4 años, desde la fecha del cto., y no desde la
fecha de la inscripción en el Registro del Conservador
Será indiferente que hubiere precedido a la c/v un cto. de promesa (los 4 años se
contarán desde la fecha de la c/v)
La fecha del cto., será la de la escritura pública que lo contiene.
En el caso del Art 1893 inc. 2, el plazo de prescripción de la acción de pago del
exceso de precio se cuenta desde la fecha de la c/v en virtud de la cual el comprador
enajena la cosa al tercero
a) porque sólo desde que se consuma este 2do. cto. nace la

acción del Art. 1893; antes no hay ningún d° que exista
b) porque de contarse desde el 1er cto. de c/v, dicho plazo se-

ría ilusorio, ya que, verificándose la 2da c/v después de la pri-
mera, la acción aprovecharía sólo del residuo restante, incu-
Jurisprudencia rriendo así la ley en la contradicción de dar un plazo de 4 años
y de no darlo prácticamente, pues su ordenación sólo recibiría
cabal cumplimiento en un ejemplo muy rebuscado como el que
Razones ambas c/v se verificaran en el mismo día.
Acción destinada a pedir que se declare la

rescisión de la c/v: se contará desde la
celebración del cto.
Acción destinada a reclamar la diferencia

Habría que de precio obtenida por el comprador,
distinguir cuando éste a su vez vendió: se contará
desde la celebración de la 2da c/v (la
acción no podría subsistir transcurridos 10
años desde la 2da c/v, conforme al sistema
gral. del C.C.)
Parte de la doctrina: tanto la acción rescisoria como la que concede el Art. 1893
deben prescribir en el mismo plazo contado desde el mismo hecho: la lesión enorme
que se produjo en el cto. de c/v

76
Irrenunciabilidad de la acción rescisoria por lesión enorme: art. 1892.
La renuncia de la acción rescisoria por lesión enorme hecha en el mismo cto.

de c/v adolece de nulidad
Se discute sobre la validez de la renuncia hecha en acto posterior.
Alessandri Besa cree que ella es eficaz

Doctrina
chilena el Art. 1892 no distingue entre renuncia formu-
lada en el cto. y renuncia manifestada en otro
acto, posterior o separado(el intérprete no
puede distinguir donde la ley no lo hace)
Alessandri
Rodríguez piensa La primera interpretación abre campo a los
lo contrario abusos, pues contratantes inescrupulosos po-
drían exigir la renuncia unilateral de la acción
en un acto inmediatamente posterior al cto. de
c/v, presionando con el no pago del precio o de
los saldos pendientes
Transacción: las partes, precaviendo un litigio eventual,

se otorguen pleno finiquito respecto de la c/v (amino-
raría el riesgo, aunque no podría renunciarse a la acción
en cuestión)
Buscando una
salida práctica,
podría Cesión de las acciones, hecha por el vendedor o com-
celebrarse prador que se cree perjudicado con la lesión enorme
pero que no tiene interés en demandar a un tercero
propuesto por la contraparte en el cto. de c/v. Queda-
ría “clausurada” la posibilidad de accionar.
Renuncia a la acción que se entabla para demandar la diferencia de los valores

pagados en las dos c/v sucesivas, nada dijo el Código: Parece dudoso, la acción que concede el
Art. 1893 “es una faz de la rescisoria y, por consiguiente, debe amoldarse a sus peculiaridades
(Alessandri)
Efectos de la rescisión por lesión enorme: art. 1890.
El vendedor recobrará la cosa

Efectos de toda
nulidad
El comprador recobrará el precio pagado por ella

77
Se funda en la manifiesta desproporción

en las prestaciones
La rescisión por lesión
enorme en la c/v varía
Propende al restablecimiento del
equilibrio de estas prestaciones
Podrá el comprador hacer subsistir el

Vendedor
cto. aumentando el precio
Perjudicado
Podrá el vendedor hacer subsistir el
Comprador cto. restituyendo parte del precio
excesivo
Opta por aceptar que la compraventa se

Los efectos serán distintos según si el rescinda
ddo. (vendedor o comprador)
Opta por perseverar en ella.
a) El demandado opta por perseverar en el contrato.
El comprador ddo.: (pago precio bajo) completando el justo precio con

deducción de una décima parte
El vendedor ddo.: (recibió precio excesivo) deberá restituir dicho exceso

sobre el justo precio, aumentado en una décima parte
La décima parte se calcula sobre el justo precio, deduciendo o aumentando

de él esa décima parte
La ley es más rigurosa con el vendedor que recibe más de lo que podía, que
con el comprador que paga menos de lo que debía.
Para enervar
Las facultades del comprador y del vendedor para consentir en la rescisión
la acción de
o para evitarla, puede ejercerlas en forma discrecional (el Art. 1890 emplea
rescisión
la expresión “a su arbitrio”)
El dte. solo puede pedir la rescisión del cto, pues es el ddo. quien tiene la
facultad de elegir, y no al actor.
El d° de opción que tiene el comprador o vendedor ddo., nace una vez que
queda ejecutoriada la sentencia que acoge la dda. Rescisoria
Plazo para restituir la suma: nada dice el Código, el juez debe señalarlo en la
misma sentencia que acoja la dda.
El justo precio debe fijarse en la sentencia que declara la rescisión por
lesión enorme, y en base al mismo, acoger la demanda.

78
b) El demandado opta por aceptar la rescisión del contrato
La rescisión de la venta por lesión enorme: como toda nulidad, confiere el d° a las partes a ser
restituidas al mismo estado en que se hallarían si no hubieren celebrado el cto. rescindido.
El vendedor deberá restituir el precio y el comprador la

cosa, con intereses y frutos, pero sólo aquellos devengados
o percibidos desde la notificación de la dda. (Art. 1890, 2º)
El vendedor (Art. 1894) no podrá pedir cosa alguna en razón

de los deterioros que haya sufrido la cosa, excepto en cuan-
to el comprador hubiere aprovechado de ellos. El compra-
dor se considera de buena fe.
La rescisión del cto. de c/v no afecta a los terceros adqui-

Modalidades con
rentes. No será posible demandar la rescisión de la c/v por
respecto a la rescisión
lesión enorme (diferente respecto de los efectos grales. de
por lesión enorme
la nulidad (art. 1689) que confiere acción reivindicatoria
contra terceros)
El comprador, que debe restituir la cosa, está obligado a

purificarla de las hipotecas u otros d° reales constituidos
sobre el inmueble (exc. respecto de los efectos grales. de la
nulidad frente a terceros (Art. 1895))
Las partes no están obligadas a pagar las expensas que

haya ocasionado el cto. (Art. 1890 parte final).
“La permutación o cambio es un cto. en que las partes se obligan

mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.”
¿Qué cto. sería aquél en el cual las partes se obligan a dar una cosa
genérica a cambio de otra también genérica? No podría tratarse de
LA PERMUTA permutación. Se trataría de un cto. atípico o innominado
(Art. 1897)
Críticas a la definición del Art. 1897: no es del todo precisa,
también hay permuta cuando se cambia una cosa por otra y por
una suma de dinero, siempre que la cosa que se entrega valga más
que la suma de dinero (Art. 1794). Si la cosa y la suma de dinero
valen lo mismo, habrá c/v
Art. 1900: se aplican a la permuta las disposiciones relativas a la c/v, en lo que no se opongan
a la naturaleza del primer cto.

79
a) Es un contrato bilateral
b) Es un contrato oneroso
c) Puede ser conmutativo o aleatorio
d) Es un contrato principal
e) Es un contrato consensual: R.G. (art. 1898), salvo que la(s) cosa(s) que se
Características
cambian sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria (será
solemne, perfeccionándose por escritura pública)
f) No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse (Art. 1899 inc. , en
relación con el Art. 1810)
g) No son hábiles para celebrar el cto. de permutación las personas que no

son hábiles para celebrar el contrato de c/v (Art. 1899 inc. 2)
Jurisprudencia: la rescisión por lesión enorme

procede en el cto. de permutación.
La lesión enorme en la
permuta Cada permutante es considerado vendedor de la
cosa que da y el justo precio a la fecha del cto. se
mirará como el precio que paga por lo que recibe en
cambio

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1

Título XXII del Libro IV “De la compraventa”

Además de manera directa en diversas materias

 Muerte presunta (art. 88)

Contratos Civiles y Mercantiles – Roberto González Ritchie - 2017

Se regula en el Título II del Libro II, arts. 130 a 160.

1°.- La compra y permuta de cosas

13°.- (…) Compra y venta de naves, sus

 Venta de bienes del Estado (D.L. 1.939 de 1977) “ADQUISICION, ADMINISTRACION Y

Etimología y origen de la institución en el Derecho romano.

Contratos Civiles y Mercantiles – Roberto González Ritchie - 2017

Venta: es un contrato en virtud del cual se transfiere a dominio ajeno

Da a la compraventa la calidad de mero título translaticio de dominio

Por la sola compraventa no se transfiere el dominio, siendo necesaria la

La compraventa jamás es un contrato real, sino consensual R.G.) o

Vendedor: aquél que se obliga a dar la cosa

El vendedor se obliga “a dar”, debió decir “a dar o a

Contratos Civiles y Mercantiles – Roberto González Ritchie - 2017

Es un contrato sinalagmático perfecto: el vendedor se obliga a dar o

No se concibe un contrato unilateral de venta ni un contrato unilateral

2.- Es oneroso: (prestaciones recíprocas) imponiéndose ambas partes un gravamen y

3.- Es generalmente conmutativo y excepcionalmente aleatorio

Cada parte sabe, con certeza, lo que obtendrá del contrato

Dichas prestaciones “se miran” como equivalentes (equivalencia

Ej.: compraventa de cosas que no existen pero que se espera que

4.- Es principal: existe por sí mismo, independientemente de cualquier otra convención

6.- Es nominado o típico: está reglamentado en la ley (103 arts.)

Contratos Civiles y Mercantiles – Roberto González Ritchie - 2017

usualmente, las partes cumplirán de inmediato

7.- Por R.G., es de ejecución

siguiendo al D° Romano bonitario

El solo cto. genera derechos personales, sirve de antecedente

puede ocurrir que el vendedor no sea dueño, la entrega de la

Paralelo entre la compraventa y otras instituciones jurídicas

 Es un contrato: crea O°s.  Es una modalidad del pago, una

 Suele haber un plazo para la entrega de  Debe efectuarse la entrega al instante

 El acreedor que recibe en pago una cosa

Contratos Civiles y Mercantiles – Roberto González Ritchie - 2017

 Es un contrato  Es la forma de efectuar la tradición de los

No transfiere el dominio, sino que confiere al

No puede pretender que lo haga propietario, sino sólo

indicaria que el vendedor se obliga a

no supone transferencia de dominio y

la O° del vendedor es la de entregar la cosa y en no el hacer propietario al

Contratos Civiles y Mercantiles – Roberto González Ritchie - 2017

Si el vendedor es dueño la entrega constituirá tradición

la entrega será una tradición aparente, y en

Una cosa (res)

Elementos del contrato de

El consentimiento de las partes

b) Casos de compraventa solemne.

Venta de bienes raíces o de derechos inmuebles

Venta de todos los bienes presentes y futuros de una persona (Art.

La escritura pública es requisito generador del cto. o solemnidad propiamente

La solemnidad, en este caso, viene a ser la manera de expresar el

Contratos Civiles y Mercantiles – Roberto González Ritchie - 2017

Venta de bienes raíces y algunos muebles de ciertos incapaces:

Pública subasta (Art. 393 y 394)

Otras solemnidades Estas formalidades especiales no son requisitos generadores del

La omisión acarrea nulidad relativa(no atienden a la existencia del

Sobre la cosa objeto del cto.: no debe existir error en la identidad, o en

d) El consentimiento en las ventas forzadas realizadas en una subasta pública: R.G. el

La voluntad del vendedor no se logra libre y espontáneamente