CARTA NOTARIAL

San Pedro de Maycunaca, 13 de febrero de

2020

SEÑORA

ELEUTERIA FLORES CASILLA

Regidora de Agua del Centro Poblado de Maycunaca

Dirección: Centro Poblado de Maycunaca s/n distrito de Ichuña

Presente.-

Asunto: Referencia, Contrato de Compraventa de Inmueble

De mi mayor consideración:
Atento saludo a su persona, por medio de la presente que se le hará
llegar por conducto notarial, finalidad acción preventiva, sobre el
contrato de compraventa del bien inmueble ubicado en el Centro
Poblado de Maycunaca, con linderos siguientes: Por el Norte con la
propiedad de los herederos del finado Luis Flores C., por el Sur con
acequia, por el Este con propiedad de Simón Ventura C. y por el Oeste
con pasadizo, con área 130 metros cuadrados, efectuado entre Ud., y
Celso Alvares Cosi y su conviviente, en la fecha07/12/2019 en el Juzgado
de Paz del distrito de Ichuña; al respecto le manifestamos lo siguiente:
PRIMERO.- El bien inmueble materia de transferencia, no es su
propiedad legitimo del señor Celso Alvares Cosi, los dueños legítimos
somos: Mi madre Julia Cari viuda de Mendoza, el recurrente, Reyna
Teresa Mendoza Cari de Ventura y Apolinaria Mendoza Cari, somos
posesionarios más de TREINTA AÑOS, EN FORMA PACIFICA Y PUBLICA,
HASTA LA ACTUALIDAD.
SEGUNDO.- Cabe poner en su entera conocimiento, bien es cierto, el
señor Celso Alvares Cosi y su conviviente, habían realizado contrato de
compraventa con el señor Abdón Bautista Mendoza, sobre dicho
inmueble, en la fecha06/12/2018, en el mismo juzgado de paz, el
supuesto comprador jamás ha tomado la posesión del bien, muy de lo
contrario acudió a la Fiscalía Provincial Mixta de Ichuña, a efecto de
entablar la denuncia por Delito de Usurpación, en contra del recurrente
y coposesionarios del dicho inmueble, la misma después de la
investigación quedo archivada, bajo DISPOSICION N°02-2019,
disponiendo el Ministerio Publico, declara que no procede Formalizar ni
continuar con la Investigación Preparatoria, en contra del recurrente,
Apolinaria Mendoza Cari y Reyna Teresa Mendoza Cari de Ventura, por la
presunta Comisión de Delito Contra el Patrimonio, en forma de
Usurpación, en agravio de Celso Alvares Cosi, dejándose a salvo el
derecho del denunciante de recurrir a la vía extrapenal, si lo viera por
conveniente. Esta disposición tiene pleno conocimiento el señor Celso
Alvares Cosi, nunca apelo y por ello quedo consentida la disposición del
Ministerio Publico.
TERCERO.- Cabe precisar, el anterior contratante señor Abdón Bautista
M. y su esposa Rosa Casilla de Bautista, Jamás han conducido o poseído
el inmueble y como referencia la usa el testamento de mi finado abuelo
Saturnino Cari C. la señora Rosa Casilla de Bautista, en su condición de
nieta, nunca asistió con deber de hija o nieta a mi abuelo, en
alimentación, cuidado, vestuario, salud y funerales, ha abandonado por
completo, mis padres y en unión de mis hermanas hemos asumido la
responsabilidad y el amparo de nuestro abuelo Saturnino C. C. hasta su
funeral, ello consta a los pobladores del Centro Poblado de Maycunaca y
vecinos de la jurisdicción del distrito de Ichuña, en todo caso la señora
Rosa C. si quiere alegar el derecho de herencia, en primer lugar debe
buscar el dialogo con el recurrente y mis parientes y mas no estafar a
los prójimos con negocio, tan igual ocurre con el actual contratante,
nunca ha tomado la posesión de hecho o derecho tan solo ha realizado
perturbación en nuestra propiedad, hoy existe denuncia en el Juzgado
de Paz Letrado de Ichuña, por Daños.
CUARTO.- Como se aprecia el actuar de mala fe de los supuestos
vendedores de mi inmueble, obviamente constituye el Delito de
Estafa, previsto y sancionado por el art. 196 del Código Penal Vigente,
textualmente dice. “El que procura para sí o para otro un provecho ilícito
en perjuicio de tercero, induciendo o manteniendo en error al agraviado
mediante engaño, astucia, ardid u otra forma fraudulenta, será
reprimido con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de
seis años” Quienes serían los supuestos agraviados, el comprador
anterior y actual.

QUINTO.- En ese orden de ideas, es pertinente señalar, Rescisión del

compromiso de venta de bien ajeno. Art. 1539 del Código Civil, la venta
de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese
sabido que no pertenecía al vendedor o cuando este adquiera el bien,
antes de la citación con la demanda.

En tal virtud, este hecho tiene conocimiento por escrito el señor

Presidente de la Junta Administrativa Local de Maycunaca en ejercicio,
cualquier contrato o compromiso sobre mi terreno ubicado en el Centro
Poblado de Maycunaca, encerrado bajo los siguientes linderos: Por el
Norte con la propiedad de los herederos del finado Luis Flores C., por el
Sur con acequia, por el Este con propiedad de Simón Ventura C. y por el
Oeste con pasadizo; es con el recurrente y mis hermanas, porque
gozamos la legitimidad para obrar.

SEXTO.- Hechos que ha quedado aclarado fehacientemente, el inmueble

que han tomado como negocio de contrato, es mi propiedad, en donde
vengo poseyendo en forma pública con la crianza de ovinos i otras
actividades económicas y por ello solicita a Ud., como acción preventiva,
abstener perturbaciones en mi propiedad; bajo apercibimiento de
denunciarle penalmente por el Delito Contra el Patrimonio, en su forma
de Usurpación i otros, ante la autoridad competente.-

Sin otro particular quedo de Ud.,

Atentamente.-

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Reyna T. Mendoza Cari Gumercindo Mendoza Cari Apolinaria Mendoza Cari
D.N.I. N° 04725070 D.N.I. N°04724920 D.N.I. N° 04724460