MODELO DE SERVIDUMBRE DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el catorce de julio del año dos mil cinco, ANTE MÍ: JOSÉ
ANTONIO GRACIAS GONZÁLES, Notario, comparece JOSUÉ FERNANDO AGUILAR ALEGRÍA, de
cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI), Código Único de
Identificación (CUI) número: mil ochocientos siete, ochenta mil novecientos trece, un mil
cuatrocientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), quien actúa en su
calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad ZAPATO DUCK, SOFCIEDAD
ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta
ciudad el día diez de marzo del año dos mil cuatro, por el infrascrito Notario, la cual se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número doscientos (200), folio
cuatrocientos veinte (420), del libro novecientos veinte (920) de auxiliares de Comercio, con fecha
doce de marzo del año dos mil cuatro. Tengo a la vista el documento fehaciente y la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este
contrato; y JOSUÉ DAVID CARTAGENA SALGUERO, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, contador Público y Auditor , de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación (DPI), ), Código Único de Identificación (CUI) número: mil ochocientos
siete, ochenta mil novecientos trece, un mil cuatrocientos seis, extendido por el Registro Nacional
de las Personas (RENAP), actúa en su calidad de Presidente de la Junta Directiva Y Representante
Legal de la ASOCIACIÓN PAZ PRESENTE, lo cual acredita con el acta notarial que contiene su
nombramiento, autorizada por el INFREASCIRTO Notario, en esta ciudad el seis de enero del año
dos mil cuatro, dicho nombramiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de esta ciudad
capital, al número cincuenta, folio cuarenta del libro veinte de Persona Jurídicas, con fecha diez
de enero del año dos mil cuatro. Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaci8ente
y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el
otorgamiento del presente contrato. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos ci8viles y que a través del presente instrumento, estando debidamente
facultados para ello, otorgan CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE 0PASO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escrituarias: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes
que sus representadas son propietarias de las fincas rústicas inscritas en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, a los números ciento veinte y quinientos doce, folio
quince y veintisiete, de los libros siete y diez de Guatemala respectivamente, las cuales consisten
en terrenos contiguos, ubicados en jurisdicción del municipio de Amatitlán, departamento de
Guatemala. SEGUNDA: Expresa el señor JOSUÉ FERNANDO AGULAR ALEGRÍA, en la calidad con
que actúa, que su representada, entidad Zapato Duck, Sociedad Anónima, por el presente
instrumento constituye sobre la finca identificada en la cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO,
de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) En el predio sirviente será la finca de
propiedad de su representada identificada en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número veinte, folio quince, libro siete de Guatemala; b) El predio dominante será la
finca propiedad de la Asociación Paz Presente, identificada con el número quinientos doce, folio
veintisiete, libro diez de Guatemala; c) La servidumbre de paso que se constituye, consiste en una
franja de terreno, con un área de ochocientos ochenta metros cuadrados, de ocho metros de
ancho por ciento diez de largo, con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Ciento diez
metros de longitud, en cual colinda con el predio sirviente; AL SUR: Ciento diez metros de
longitud y colinda con la propiedad del señor Enrique Martinez Ibarra; AL ESTE: Ocho metros de
longitud y colinda con la carretera que conduce del municipio de Amatitlán al municipio y
departamento de Escuintla; AL OESTE: Ocho metros de longitud y colinda el predio dominante; d)
El propietario el predio dominante deberá hacer los trabajos de infraestructura, para que dicho
paso sea útil y aquello que fuere necesario para su mantenimiento; e) La servidumbre de paso se
constituye a perpetuidad, únicamente podrá extinguirse se la misma no fuere ya necesaria para el
predio dominante. TERCERA: La constitución de servidumbre de paso referida, se hace en virtud
de que la finca propiedad de la Asociación Paz Presente, se encuentra rodeada por varias fincas
ajenas y no tiene salida a la vía pública, por lo cual se ve imposibilitado su aprovechamiento y
explotación. CUARTA: De manera expresa, manifiestan los comparecientes que sobre las fincas
identificadas en la cláusula primera no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la otra parte, por lo que el Notario les hace saber las
responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: El señor JOSUÉ
FERNANDO AGUILAR ALEGRÍA, en la calidad con que actúa, acepta, en los términos relacionados,
la constitución del gravamen de SERVIDUMBRE DE PASO A PERPETUIDAD sobre el terreno
propiedad de su representada a favor del predio dominante, y en compensación al
establecimiento del mismo la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (25,000.00).
que tiene por recibidos hoy a su satisfacción de la Asociación Paz Presente. SEXTA: El señor
JOSUÉ DAVID CARTAGENA SALGUERO, en la calidad con que actúa, en los términos relacionados,
acepta a la constitución de la servidumbre perpetua de paso a favor del predio propiedad de su
representancia, y ambos otorgantes en la calidad con que actúan, el presente contrato. DOY FE:
a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los
Documentos de Identificación Personal, las actas notariales de nombramiento relacionadas, las
transcripciones de las actas de las Asambleas Extraordinarias de las entidades mediante las cuales
se faculta a los representante legales de ambas entidades al otorgamiento del presente contrato,
y los testimonios de las escrituras públicas, número setenta y ochenta, de fechas catorce de abril
de mil novecientos noventa y once de junio de mil novecientos noventa y uno, autorizadas por
los Notarios Alberto Espinoza Duarte y Keren Maritza Sagastume Guerra respectivamente y el
plano de registro autorizado en esta ciudad por el ingeniero civil Alfonso Padilla Juárez, colegiado
número ochocientos sesenta; c) Advertí a los interesados los efectos legales del presente
contrato, la obligación del pago del impuesto fiscal, el cual es del tres por ciento, así como la
obligación registral de inscribir el testimonio de este instrumento. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contendido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican
y firman con el Notario autorizante.-----------------------------------------------------------------------------------
f)

ANTE MÍ

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