INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIÓN Y

MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA CHURÍN – OYÓN.
TRAMO CHURIN - KM 131

CODIGO: LOHV - P28

PROPIETARIO: C.C. Santo Domingo de Nava

CONDUCTOR: Lionel Ventocilla Rivera

SOLICITANTE: MTC-PROVIAS NACIONAL

LOCALIZACION: PROGRESIVA: Km 117+340

DISTRITO: OYON
PROVINCIA: OYON
DEPARTAMENTO: LIMA

TIPO DE PREDIO: RURAL

FECHA DE VALUACION: 08 de Enero de 2009.

VALOR COMERCIAL: US$ 453.16

PERITO: ING. JAIME CESAR BUTLER RODRIGUEZ.

Tramo Churín – Km. 131+000

 VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO AFECTADO
POR EL PROYECTO DE REHABILITACION Y MEJORAMIENTO
DE LA CARRETERA CHURIN – OYON

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO:
C.C. Santo Domingo de Nava
CONDUCTOR : Lionel Ventocilla Rivera

2. SOLICITANTE:
MTC-PROVIAS NACIONAL

3. OBJETO DE LA VALUACION:
Determinar el valor comercial de un predio el cual se encuentra afectado por
el Proyecto de Rehabilitación y Mejoramiento de la Carretera Churín –
Oyón.

4. FECHA DE VALUACION:
04 de Enero de 2009

5. METODOLOGIA EMPLEADA:
La presente evaluación se efectúa en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por RM Nº 126-2007-VIVIENDA
de fecha 07 de Mayo de 2007 y aplicando el método de Valuación Directa,
previo estudio de la documentación, inspección ocular y toma de vistas
fotográficas.

6. LOCALIZACION:
El predio se ubica en la Progresiva Km 117+340, distrito de OYON,
provincia de OYON y departamento de LIMA.

7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

7.1. ZONIFICACION:
Considerando la Información proporcionada por la Municipalidad
correspondiente, el área se encuentra dentro de la zona RURAL.

7.2. USO ACTUAL:

Terreno afectado por el Proyecto de Rehabilitación y Mejoramiento
de la Carretera Churín – Oyón y cuyo uso actual es
EDIFICACION(En ruina).

Tramo Churín – Km. 131+000

 8. LINDEROS Y DATOS TECNICOS DEL AREA AFECTADA:
De conformidad con el Plano LOHV - P28 proporcionada por LOHV
Consultores EIRL, los linderos del área afectada son:

NORTE : Área Remanente

SUR : Carretera Churin-Oyon
ESTE : Área Remanente
OESTE : Carretera Churin-Oyon

COORDENADAS UTM DEL AREA AFECTADA

VERTICE ESTE (X) NORTE (Y)

6 298,309.85 8,813,320.61
7 298,308.51 8,813,325.77
8 298,305.57 8,813,337.10
9 298,308.15 8,813,350.11
10 298,309.19 8,813,355.34

COORDENADAS UTM DE LA MATRIZ

VERTICE ESTE (X) NORTE (Y)

1 298,340.70 8,813,375.64
2 298,344.06 8,813,258.68
3 298,316.98 8,813,257.52
4 298,316.96 8,813,281.54
5 298,312.76 8,813,309.39
6 298,309.85 8,813,320.61
7 298,308.51 8,813,325.77
8 298,305.57 8,813,337.10
9 298,308.15 8,813,350.11
10 298,309.19 8,813,355.34
11 298,312.98 8,813,374.45

9. CUADRO DE AREAS Y PERIMETROS:

De conformidad con el Plano LOHV - P28 proporcionada por LOHV
Consultores EIRL, las áreas y perímetros son:

AREA PERÍMETRO
DESCRIPCION
(m2) (ml)
AREA AFECTADA DIRECTA 108.5 70.6
AREA DE RETIRO 0 0
AREA REMANENTE 3429.94 290.09
AREA TOTAL 3538.44 290.76

Tramo Churín – Km. 131+000

 10. NATURALEZA Y CLASIFICACION DE TIERRAS:
Terreno Franco arenoso de perfil superficial y topografía moderada.
Según su Capacidad de uso mayor estas tierras corresponden a la Clase X,
por ser “TIERRAS DE PROTECCION“. El riego proviene de aguas
superficiales de rio y por gravedad según sea el caso.

11. DESCRIPCION Y DISTRIBUCIÓN DEL AREA AFECTADA:

Se observa una construcción de adobón en mal estado, sus dimensiones
son: (3x5.5) + (2.7 x 2) (5x 5) = Total 22.00 metros2

12. ESPECIFICACIONES TECNICAS:

COSTO
AREA TECHADA MATERIAL CATEGORIA
US$
TECHOS calamina
MUROS Adobe
PISOS tierra
PUERTAS Y VENTANAS sin puertas
REVESTIMIENTO -.-
INSTALACIONES ELECTRICAS no
TOTAL 383.3
AREA DE VIVIENDA 20
DEPRECIACION 10M 75 57.5

13. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BÁSICOS DEL ENTORNO:

El predio afectado no cuenta con servicios básicos de agua luz y desagüe.

14. PLANTACIONES PERMANENTE AFECTADAS:

El predio afectado no tiene plantaciones permanentes afectadas .

15. CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

El predio afectado posee las siguientes características.

MURO Y COLUMNAS: Adobe

TECHOS: calamina
PISOS: tierra
PUERTAS Y VENTANAS: sin puertas
REVESTIMIENTO: -.-

El factor de depreciación estimado dentro de la presente valorización es de

0.7 para las obras complementarias.

16. RECURSO DE AGUA Y DERECHO DE RIEGO:

El Río Huaura discurre al pie del predio afectado y es fuente de
abastecimiento de agua.

17. FORMA DE EXPLOTACION:

La forma de explotación es directa por los propietarios del predio.

Tramo Churín – Km. 131+000

 18. TITULACION E INSPECCION:
El predio tiene su Propiedad de Registro Jurídico Nº PE40008884
Y el Registro de Propiedad Inmueble Nº PE50004175

19. GRAVAMENES Y SERVIDUMBRES:

No presenta cargas ni gravámenes.

20. OBSERVACIONES:
La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación
alcanzada por LOHV Consultores EIRL.

II. VALORIZACION:

1. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VCT):

De acuerdo al tipo de terreno, edificación, extensión, características y
equipamiento de la zona y su proximidad al Centro Poblado, se considera el
valor de US$ 0.26 por m2.

VCT = Área Afectada x Valor Comercial US$

VCT = 108.5 m2 x US$ 0.26
VCT = 28.21

2. VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES (VC):

VC = Área Afectada x Valor Unitario US$ x Factor de Depreciación
VC = 20 m2 x US$ 76.66 x 0.25
VC = US$ 383.3

3. VALOR DE LAS PLANTACIONES PERMANENTE (VPP):

VPP = Número de Plantas x Valor Unitario US$
VPP = 0 x US$ 0
VPP = US$ 0

4. VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):

VOC = Otras construcciones m2 x Valor Unitario US$ x Factor de
Depreciación
VOC = 17 m2 x US$ 3.5 x 0.7
VOC = US$ 41.65

5. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP):

VTP = US$ VCT + US$ VC + US$ VPP +US$ VOC
VTP = US$ 28.21 + US$ 383.3 + US$ 0 +US$ 41.65
VTP = US$ 453.16

SON: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES CON 16/100 DOLARES

AMERICANOS

TIPO DE CAMBIO: US$ 1.00 = S/. 3.00

Tramo Churín – Km. 131+000

 ANEXO FOTOGRAFICO

Tramo Churín – Km. 131+000