Demanda de nulidad de acto jurídico

Exp. Nº.
Sec.
Escrito Nº. 01.
DEMANDA NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE

TRUJILLO:

BELISARIO ROGER GRAOS ARMAS, identificado con D.N.I. Nº 26922671 y, con

domicilio real en Pasaje El Rosario Nº 342, de la ciudad de Cajabamba, distrito y
provincia de Cajabamba, Departamento de Cajamarca y señalando como domicilio
procesal el ubicado en Jr. San Martín Nº 464, segundo piso, de esta ciudad de Trujillo,
a Ud., señor Juez, con respeto y a través del presente escrito decimos:

I. APERSONAMIENTO:
Por mi propio derecho como conformarte de la sociedad conyugal me apersono por ante
su Despacho, por tener legítimo interés económico y moral, conforme se indicará y
probará más adelante. Pido a Ud. se sirva tenernos por apersonados, se nos otorgue
tutela efectiva en defensa de nuestro derecho propiedad, admitir esta demanda y
ampararla oportunamente; y tener como mi domicilio procesal el que he dejado indicado.

II. PETITORIO:
2.1.- Por convenir a nuestro derecho, acudimos por ante su Despacho para interponer
la presente demanda, en acumulación subjetiva y objetiva de pretensiones, siendo la
pretensión principal la de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO y como pretensiones
accesorias las de NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO JURIDICO
NULO, ASI COMO PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO.

2.2.- DEBIENDO DECLARARSE:

Como pretensión principal originaria:

1.- LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CONSISTENTE EN LA FALSA O SUPUESTA

COMPRAVENTA DE INMUEBLE, EL LOTE DE TERRENO Nº 1 MANZANA M´ 4 ( EME
PRIMA CUATRO) DE LA QUINTA ETAPA DE LA URBANIZACIÓN SAN ANDRÉS,
DISTRITO VÍCTOR LARCO DE ESTA CIUDAD DE TRUJILLO, supuestamente
celebrado por la “INMOBILIRIA SAN VICENTE S.A.C.” (Como supuesto vendedor) y la
señora NELIDA AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE TORRES (como comprador), mediante
escritura pública de compra venta de fecha 10 de abril del 2006.
2.- LA NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO JURIDICO NULO,
CONSISTENTE EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, EL LOTE
DE TERRENO Nº 1 MANZANA M´ 4 ( EME PRIMA CUATRO) DE LA QUINTA ETAPA
DE LA URBANIZACIÓN SAN ANDRÉS, DISTRITO VÍCTOR LARCO DE ESTA CIUDAD
DE TRUJILLO.

Dicha escritura pública, tiene fecha 10 de abril del 2006, ha sido otorgada ante el Notario
de Trujillo don Alejandro Ramírez Odiaga; resultando que, conforme hemos constatado,
la escritura contiene un acto jurídico carente de manifestación de voluntad de la indicada
inmobiliaria, en razón a que las firmas de los apoderados, don Carlos Marcelo Gonzáles
de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, son FALSAS; han sido burdamente
falsificadas por un ex empleado de dicha inmobiliaria quien, según se nos dijo en la
Notaria, había reconocido su delito

NOTA: Para la NULIDAD DE ACTO JURIDICO que estoy planteando, invoco la causal
de falta de manifestación de voluntad del (agente) primer titular del bien (INMOBILIARIA
SAN VICENTE S.A.C.); además, por estar inspirado dicho acto jurídico en fin ilícito
(perjudicando derecho ajeno), y por ser actos jurídicos contrarios al orden público y a
las buenas costumbres comerciales, así como, en este caso contrariando la
normatividad vigente sobre transferencia de propiedad prevista en el artículo 949 del
C.C. (art. 219 incisos 1º, 4º Y 8º del C.C.)

Se demanda también, como pretensiones accesorias:

3.- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de COSTAS Y COSTOS, que deberán

pagar los demandados a nuestro favor.

III. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

1.- La señora NÉLIDA AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE TORRES; con DNI N º 32857065,
y domicilio en la calle Torre Tagle Número 187, Urb. San Andrés; donde deberá ser
notificada formalmente, con la demanda, acompañados y admisorio.

2.- La INMOBILIARIA SAN VICENTE S.A.C.; con RUC N º 20131530944 y con domicilio
en Jr. Pizarro 578, y domicilio; donde deberá ser notificada formalmente, con la
demanda, acompañados y admisorio, en la persona de su representante legal.

3.- El notario publico don ALEJANDRO RAMÍREZ ODIAGA; con DNI N º 17857832, y
domicilio en Jr. Gamarra Nº 432, donde deberá ser notificada formalmente, con la
demanda, acompañados y admisorio.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

4.1. SOBRE EL EXTREMO DE NULIDAD DEL ACTOS JURIDICO:
4.1.1.- ANTECEDENTES:
La demanda acumulativa objetiva de pretensiones, está referida a que el Juzgado se
sirva declarar nulo el acto jurídico falso de supuesta transferencia (vía compraventa)
que la Inmobiliaria San Vicente S.A.C. habría “otorgado” a favor de la señor Nélida
Augustina Viuda de Torres, venta que no se ha producido pues, ya esta constatado que
las firmas contenidas en dicha escritura, atribuidas a los apoderados: don Carlos
Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, son FALSAS; han
sido burdamente falsificadas por un ex empleado de dicha inmobiliaria.

1.- Conforme ya hemos constatado, la escritura mediante la cual, la Inmobiliaria San

Vicente SAC, “vendería” a doña Nélida Augustina Díaz Viuda de Torres, escritura de
fecha 10 de abril del año 2006, otorgada ante el Notario de Trujillo don Alejandro
Ramírez Odiaga, contiene un ACTO JURÍDICO CARENTE DE MANIFESTACIÓN DE
VOLUNTAD de la indicada Inmobiliaria, en razón a que las firmas de los apoderados,
don Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, son
FALSAS; por lo que la inmobiliaria mencionada no ha tenido la menor intención de
realizar la venta de su lote de terreno Nº 1 manzana M´ 4 ( EME prima cuatro) de la
Quinta Etapa de la Urbanización San Andrés, distrito Víctor Larco de esta ciudad de
Trujillo y que según se nos confirmó en la notaría, estas firmas han sido falsificadas por
un ex empleado de la compañía inmobiliaria.

2.- En la Inmobiliaria, también han confirmado lo antes expuesto. La compañía

inmobiliaria San Vicente S.A.C. , NUNCA TRANSFIRIÓ la propiedad a doña NÉLIDA
AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE TORRES y es por ello que, sin problema alguno, transfirió
la propiedad al Dr. Michael Alexander Luyo Ramírez, quien ingresó en posesión, y este
a la vez, nos transfirió a nosotros tanto la propiedad como la posesión.

3.- La compañía Inmobiliaria San Vicente SAC, anterior propietario, por minuta del 03
de Mayo del 2010, vende a don Michael Alexander Luyo Ramírez el lote de terreno semi
rústico, signado con el número 1 de la manzana M´4 (EME PRIMA CUATRO), el mismo
que forma parte de la FASE INDEPENDIZADA Nº 25 del Proyecto de Habilitación
Urbana “Urbanización San Andrés Quinta Etapa”, Distrito de Trujillo, Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad, cuya habilitación urbana, se hizo mediante
Resolución de Concejo Nº 060-85-CPT del 22 de Febrero de 1985. El terreno, tiene los
siguientes linderos y medidas perimétricas:

AREA TOTAL: 180.00 m2

POR EL FRENTE: Con la Calle Nº 108, con 9.00 ml.
POR LA DERECHA: Entrando con el lote Nº 02, Mz M´4, con 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Con la Calle Nº 97, Mz. M´4, con 210.00 ml.
POR EL FONDO: Con parque, con 9.00 ml.

El derecho de propiedad respecto a la FASE INDEPENDIZADA N º 25 de la cual forma

parte el lote de terreno semi rústico, corre inscrito en el TOMO 478, FOLIO 154,
ASIENTO 01, PARTIDA XXXVIII del registro de Propiedad Inmueble de La Libertad,
cuya autorización para la venta se ha efectuado en mérito a la Resolución Municipal Nº
1346-83-CPT, del 21 de Diciembre de 1983.
4.- Mediante escritura pública de compraventa de acciones y derechos de inmueble que
nos otorga don Michael Alexander Luyo Ramírez, adquirimos la propiedad del terreno
en cuestión que viene a constituir el 0.47 % de las acciones y derechos del predio mayor
ubicado en la Urbanización San Andrés Quinta Etapa, esto es adquirimos el lote de
terreno Nº 1 manzana M´ 4 (EME prima cuatro) de la Quinta Etapa de la Urbanización
San Andrés, distrito Víctor Larco, provincia de Trujillo.

Nuestro derecho de propiedad ha quedado convenientemente inscrito en el asiento C-2

de la partida registral Nº 11005151 con fecha 07 de enero del año 2011

3.1.2- CAUSALES DE NULIDAD INVOCADAS:

5.- La Inmobiliaria San Vicente S.A.C. NO HA INTERVENIDO en la Escritura Publica de
fecha 10 de abril del 2006, que contiene el contrato de compra venta del lote de terreno
semi rústico signado con el número 1 de la manzana M´4 (EME PRIMA CUATRO), en
consecuencia se ha incurrido en una CAUSAL INSALVABLE DE NULIDAD de Acto
Jurídico. El acto jurídico del cual se pide su Nulidad, adolece de defectos que existen
desde el momento en que se celebro tal acto, conspirando de esta manera contra su
plena validez y perjudicando además, al recurrente en el derecho de propiedad que tiene
sobre el inmueble. La manifestación de voluntad, es pues, un elemento esencial y
constitutivo del acto jurídico, su falta impide la formación del acto, lo hace nulo
inexorablemente, lo que en doctrina moderna se conoce como INEFICACIA
ESTRUCTURAL del acto jurídico.

6.- Es nulo e inexistente el acto jurídico, porque simplemente la ahora demandada nunca
ha sido propietaria del lote de terreno semi rústico signado con el número 1 de la
manzana M´4 (EME PRIMA CUATRO), el mismo que forma parte de la FASE
INDEPENDIZADA Nº 25 del Proyecto de Habilitación Urbana “Urbanización San Andrés
Quinta Etapa”, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, ya
que nunca ha existido manifestación de voluntad del anterior propietario, Inmobiliaria
San Vicente S.A.C. para realizar la transferencia del terreno.

El mencionado y supuesto “vendedor”, ha corroborado que NUNCA TRANSFIRIÓ la

propiedad a doña NÉLIDA AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE TORRES, nunca ha generado
escritura pública de compraventa y en todo caso se ha falsificado la firma de sus
representantes; lo que ha generado acto jurídico ILICITO (con beneficio económico
ilícito) porque contraviene el ordenamiento jurídico sobre transferencias, donde se
requiere la intervención del titular del derecho, o a través de apoderado, con facultades
de representación inscritas, lo que no ha sucedido toda vez que esas firmas son falsas.

7.- Se produce también causal de FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL

AGENTE (vendedor) al ser falsas las firmas de los representantes legales a quienes se
les atribuye. De este modo el Acto Jurídico, contenido en el testimonio de Escritura
Publica aludido, incurre en la causal de Falta de Manifestación de voluntad del Agente,
dado que el co-demandado, Inmobiliaria San Vicente, a través de sus representantes
legales al momento de la celebración de la Escritura Publica de Compraventa de
Inmueble nunca han dado su consentimiento para que se realice el negocio jurídico con
la señora Nélida.

En consecuencia, al no haber, los representantes legales de la Inmobiliaria San Vicente,

expresado su manifestación de voluntad para vender el inmueble de lote de terreno semi
rústico signado con el número 1 de la manzana M´4 (EME PRIMA CUATRO), dicho acto
deviene en NULO de conformidad con lo preceptuado por el inciso 1) del artículo 219º
ya que para la eficacia del acto jurídico se requiere la concurrencia, entre otros
elementos, de la manifestación de voluntad del agente. La ausencia de ésta acarrea la
nulidad del acto, es decir este acto no crea NINGUN EFECTOJURIDICO.

Debe imponerse la justicia a través del Poder Judicial que es el llamado a la solución de
conflictos que enturbian la paz social, como en el presente caso. Hay que poner coto a
inescrupulosos, traficantes y aventureros que no respetan el orden social y jurídico
establecido y pretenden enriquecerse o se enriquecen a costa de sus actos ilícitos, como
el caso de este ex empleado que aprovechando su puesto de trabajo ha falsificado
burdamente la firma de los representantes legales de la inmobiliaria donde laboraba.

4.2.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

Nuestra legitimidad está absolutamente acreditada, por cuanto somos los directamente
afectados con el acto ilícito. Nuestro derecho de propiedad ha quedado
convenientemente inscrito en el asiento C-2 de la partida registral Nº 11005151 con
fecha 07 de enero del año 2011; siendo así no solamente tenemos justo título sino
también tenemos nuestro derecho inscrito en los Registros Públicos sobre la Mzn M´ 4
lote 1 y además somos legítimos posesionarios del bien donde actualmente estamos
construyendo nuestra casa habitación.

Nuestro tracto es PERFECTO y nuestro derecho está INSCRITO, nuestro derecho

entonces, es legítimo, prístino y debe respetarse.

4.3.- NULIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA (DOCUMENTO),

QUE CONTIENE AL ACTO JURÍDICO ILICITO:
Como consecuencia lógica de la nulidad que se declare del acto jurídico denunciado, la
ESCRITURA PÚBLICA donde está contenido el acto nulo, de fecha 10 de Abril 2006,
también es nula e inexistente y no surte efecto; por ser falsas las firmas de los
representantes legales de la inmobiliaria San Vicente S.A.C. y no ha existido entonces
manifestación de voluntad.

4.4.- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de COSTAS Y COSTOS que deberán

pagar los demandados, en caso de oposición, puesto que perjudica mi tranquilidad y la
de mi familia, nos obliga a litigar ocasionando un gasto que ni siquiera remotamente,
había imaginado que debería afrontar; nadie había molestado nuestra titularidad y el
demandado lo ha hecho. Debe resarcir el pago de costas y costos.

V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

DEL CÓDIGO CIVIL:

Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
Art. V del Titulo Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto jurídico contrario
a leyes que interesan al orden público y a las buenas costumbres”.

Artículo 140º del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico contiene la manifestación
de voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica, y asimismo señala sus elementos
necesarios para su validez.

Articulo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptito de una Nulidad de
Acto Jurídico.

Art. 219°, Inc. 1º, 4º y 8º, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico, cuando:

Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser contrario a normas
que interesan al orden público y las buenas costumbres.

Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y favorable a esta petición.

Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino del documento
que lo contiene.

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a que tengo
derecho, para la defensa patrimonial;

Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del escrito.

Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.

Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo cabalmente;

Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:

Articulo 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades en sus términos,
de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda, cualquier autoridad o persona, esta
obligada a acatar la sentencia judicial, en sus términos.
VI. VÍA PROCEDIMENTAL:
Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso de
Conocimiento; señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

VII. MONTO DEL PETITORIO:

6.1.- Respecto de las pretensiones sobre nulidad de acto jurídico, de los documentos
que lo contienen, dichas pretensiones no son cuantificables.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

8.1.- DOCUMENTOS:
1.- La copia literal de dominio del terreno matriz (en razón de no existir independización),
partida registral Nº 11005151 (Ficha Nº 00058029), en cuyo asiento C-1 aparece la
propiedad primigenia a nombre de Inmobiliaria San Vicente SA.

Luego, en el asiento C-1 aparece la inscripción de propiedad a nombre de quien me

vendió, don Michael Alexander Luyo Ramírez, donde se aprecia también que esta
inscripción está referida al lote Nº 1 de la Mzna. M´4, quinta etapa de la urbanización
San Andrés.

Finalmente, en el asiento C-2 aparece la inscripción, respecto del mismo terreno, a favor
de los suscritos Belisario Róger Graos Armas y Victoria Benites Palma de Graos.
Haciendo presente que este terreno comprende por su área, el 0.47% del predio matriz.

2.- La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad, donde se indica que

nuestras personas, hemos sido incorporados al índice de propietarios. Documento de
fecha 07 de enero 2011.

3.- La copia certificada del testimonio notarial que contiene la compraventa efectuada
por Inmobiliaria San Vicente a favor de don Michael Alexander Luyo Ramírez.

4.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación de

compraventa, que otorga Inmobiliaria San Vicente SAC a favor de Michael Alexander
Luyo Ramírez.

5.- La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones y derechos

que otorga Michael Alexander Luyo Ramírez, a favor de nuestras personas Belisario
Róger Graos Armas y Victoria Benites Palma de Graos.
Documentación suficiente con la que acreditamos no solo nuestro legítimo derecho de
propiedad, sino también el legítimo tracto sucesivo, así como que nuestro derecho se
encuentra debidamente INSCRITO en los registros Públicos.
El derecho que alega la parte demandante no es legítimo, nace de acto ilícito y además,
no se encuentra inscrito en los registros públicos.

6.- Copia simple de la ANOTACION DE INSCRIPCION, con la que estamos acreditando

que la persona de LLANOS PEREDA CARLOS ALBERTO, no tiene interés en este
proceso, puesto que de la copia de su escritura de compraventa de fecha 30 de mayo
del año 2002, se aprecia que él ha comprado a Inmobiliaria San Vicente SA, los lotes
de terreno números cinco y seis de la manzana N4, fase independizada numero 26, de
la quinta etapa de la urbanización San Andrés, de esta ciudad; que son inmuebles
distintos al que motiva la demanda.

7.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 28 de Septiembre del año 2011. Con
los que acredito que me encuentro en posesión del terreno a través de mi guardián.

8.- Tres recibos de pagos de impuestos y tributos municipales, a nombre de los

suscritos.

9.- Nuestra declaración jurada de Autoavalúo del año 2011.

10.- Copia legalizada del Testimonio Notarial que nos otorga el Notario Alejandro
Ramírez Odiaga, de la escritura de compraventa que “otorga” inmobiliaria San Vicente
SAC a favor de doña Nélida Augustina Díaz Viuda de Torres, documento de fecha 10
de abril del año 2006.

En dicha escritura se pueden apreciar claramente las FIRMAS FALSAS, atribuidas a los
representantes de la Inmobiliaria don Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado
y don Abel Castillo Sandoval. Ambas firmas han sido burdamente FALSIFICADAS vía
imitación pueril.

11.- Tres fotografías del terreno, donde aparece el suscrito con mi hijo, denotando
posesión del bien.

8.2.- PERICIA:
Que deberá efectuarse por un perito grafotécnico, que deberá designar su despacho,
con la finalidad de corroborar que las firmas que se atribuyen a don Carlos Marcelo
Gonzáles de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, contenidas en la escritura
pública de fecha 10 de abril del año 2006, “SON FALSAS” y han sido efectuadas por
tercero y no provienen del puño gráfico de los titulares.

Pericia que deberá efectuarse teniendo a la vista el registro de escrituras publicas del
notario Ramírez Odiaga y solicitando previamente firmas de comparación a los
indicados señores Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo
Sandoval, quienes deberán ser notificados en el domicilio de la Inmobiliaria San Vicente,
sito en Jr. Pizarro Nº 578 de esta ciudad de Trujillo.

Adjunto el pliego abierto para la pericia.

Sírvase admitir las pruebas y ordenar su actuación.

IX. ANEXOS:
1.A.- Copia simple del D.N.I., del suscrito
1.B.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-C.- Pliego abierto para pericia.
1.D.- La copia literal de dominio del terreno matriz partida Nº 11005151.
1-E.- La anotación de inscripción.
1-F.- Testimonio notarial de compraventa efectuada por Inmobiliaria San Vicente a favor
de Michael Alexander Luyo Ramírez.
1-G.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación de
compraventa, que otorga Inmobiliaria San Vicente SAC a favor de Michael Alexander
Luyo Ramírez.
1-H.- La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones y derechos
que otorga Michael Alexander Luyo Ramírez, a favor de nuestras personas Belisario
Róger Graos Armas y Victoria Benites Palma de Graos.
1-I.- Copia simple de ANOTACION DE INSCRIPCION.
1-J.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 03 de enero del año 2011.
1-K.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 28 de Septiembre 2011.
1-L.- Tres recibos de pago de impuestos y tributos municipales.
1-LL.- Nuestra declaración jurada de Autoavalúo del año 2011.
1-M.- Copia legalizada del Testimonio Notarial de la escritura de compraventa que
“otorga” inmobiliaria San Vicente SAC a favor de doña Nélida Augustina Díaz Viuda de
Torres, documento de fecha 10 de abril del año 2006.
1-N.- 3 Fotografías.
1-Ñ.- Certificado de Habilidad de nuestro Abogado.

POR TANTO:
A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por interpuesta la demanda y, en su oportunidad,
declararla FUNDADA.

……………, … de Marzo del …...