Melisa Gómez García

Derecho Civil II. CUARTO SEMESTRE: Licda: Azucena Roblero.

DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Denominados también derechos reales de realización de valor Son los que dejan
afectados unos bienes determinados al pago de una deuda y para el caso de que no se
cumpla tal obligación.

HIPOTECA. (Art. 822 C.C)

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de
una obligación normalmente de pago de un crédito o préstamo, que confiere a su titular un
derecho de realización de valor de un bien, en caso de que la deuda garantizada no sea
satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien grabado con la hipoteca, La
hipoteca podría ser definida como un derecho real y grava bienes inmuebles sujetándolos a
responder de una obligación.

CARACTERES Y EXTENSION
1. La hipoteca es un derecho real inmobiliario. Se considera la hipoteca como una
obligación real, la postura procesalista que atribuye a su titular el derecho de vender el
bien hipotecario para la satisfacción del crédito garantívos y la teoría que trata de eliminar
la distinción entre derecho reales y derechos de obligación.
2. Es un derecho de realización de valor. Derechos de uso, disfrute, derechos reales de
garantía y adquisición, la hipoteca se sitúa en un grupo llamado de realización de valor,
ya que es de esencia,, que vencida la obligación principal puedan ser enajenada las
cosas en qué consiste la hipoteca para pagar a los acreedores.
3. es un derecho establecido en función de garantía del cumplimiento de una obligación
dineraria, Cosa que confirma al artículo 105 de la ley hipotecaría, lo que sí es
indispensable es que se pueda traducir en dinero el incumplimiento de la obligación.
4. la hipoteca es de carácter accesorio. Éste es uno de los caracteres más discutido, en
relación con el artículo 149 de la ley hipotecaria, establece que la venta o cesión de un
crédito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda
o privilegio.
5. La indivisibilidad de la hipoteca, el carácter de indivisibilidad se manifiesta no sólo de
lado del crédito ya que mientras subsiste parte de él queda integra la hipoteca, aunque
el crédito se divida entre los Herederos del acreedor.
6. La inscripción constitutiva. Uno de los casos en los que la inscripción en nuestro derecho
opera informa constitutiva es el de la hipoteca, es indispensable, para que la hipoteca
quede válidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en
el registro de la propiedad.
7. La hipoteca recae directamente sobre los bienes inmuebles que sean ajenos y
enajenables. Los bienes han de ser muebles (salvo los casos admitidos de hipoteca
mobiliaria) han de ser ajenos, puesto que nuestro derecho no admite la figura de la
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hipoteca de propietario, por último, han de ser enajenables ya que la finalidad de toda
hipoteca lleva consigo el de la posible realización de valor.
FORMALIDADES PARA CONSTITUIRLA
En cuanto su origen tanto la subrogación como la hipoteca surgen de una obligación
contractual. La naturaleza de ambas figuras es crear una forma de pago de la prestación en
la cual se está obligado y que por la imposibilidad total o temporal no puede cumplirse con
la misma.

Requisitos para que un tercero quede con la propiedad del bien hipotecado:
 Debe reunir los requisitos formales propios de los títulos de crédito
 Debe ser firmado por el anotador de hipotecas
 Estar anotados por el registro de la propiedad del inmueble
 Debe mencionarse en escritura hipotecaria
 Endoso: los pagarés que lo comentan fracciones del pleito con su accesorio: la
hipoteca guión si están concebidos a la orden, se transmiten con el simple endoso,
sin necesidad notificar al deudor del traspaso.
 Artículo 841 código civil, artículos 1125 inciso dos del código civil
 Elementos personales, reales y formales
 Personales: sujetos activo y pasivo
 Real: bien inmueble
 Formales: escritura pública
 Relación de la hipoteca con el pago por subrogación
 Derecho de la acreedor hipotecario. Artículo 824 del código civil
 Sub hipoteca
así se denomina a los que algunos y listas denominan hipoteca de crédito. Significa que
crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte llenando las
formalidades establecidas para la constitución de la hipoteca.

 Segunda hipoteca
 Extinción de la hipoteca
 Artículo 846 y 878 del código civil
Inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad
 Artículo 1125 inciso dos del código civil
BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES (Art. 838 C.C)
El inmueble destinado patrimonio de familia patrimonio familiar .
Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación cuando el causante haya puesto dicha
condición, pero ésta no podrá exceder del término de cinco años.
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO Y DEL DEUDOR

Obligaciones y derechos de la creador:

El acreedor está obligado a restituir la cosa objeto de garantía en la misma especie calidad. El
acreedor está obligado a proporcionar al doctor los documentos justificativos con los cuales se
acrediten los pagos realizados en el tiempo establecido. Está obligado a entregar la carta de
pago en la cual se acredite que la obligación contraída se extendió. Por atraso en el pago aquí
el deudor está obligado el acreedor está en su derecho de cobrar intereses.
El acreedor que después de celebrar el contrato cambia voluntariamente de domicilio, deberá
indemnizar al deudor los gastos que sea por este motivo para efectuar el pago, si lo ablación
debe cumplirse en el domicilio de la acreedor
Obligaciones y derechos del deudor:
El deudor de diversas obligaciones a favor del mismo acreedor tiene derecho declarar a las
siete el pago a qué deuda debe aplicarse. El pago debe hacerse a la acreedor o a quien tenga
su mandato o representación legal. El pago debe hacerse en la forma y modo convenidos
. El deudor que paga tiene derecho de exigir al documento que acredite el pago. Y de retener
este mientras dicho documento no le sea entregado. La entrega del documento original que
justifica el crédito, hecha por el acreedor al deudor, hace presumir la liberación de este
mientras no se pruebe lo contrario.
EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA
De conformidad con el artículo 830 del código civil la hipoteca se extiende:
1. A las accesiones naturales y mejoras
2. A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante
sobre los edificios hipotecados
3. A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del Inmueble
4. A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas
al propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios
5. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.