CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran la C. MIRIAM LOZANO CAZARES, por una parte y por la otra los
Señores __________________________________________________________,
todos mayores de edad, y con capacidad legal para contratar y obligarse, con sujeción
a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- MIRIAM LOZANO CAZARES da en ARRENDAMIENTO a los Señores

__________________________________________________________________, el
local ubicado entre las calles Hidalgo y Morelos numero 300 oriente en el centro, en el
Municipio de Apodaca, Nuevo León, el cual reúne todas las necesidades de higiene y
salubridad, dándose la arrendataria por recibido de ella a su entera satisfacción y en
condiciones de servir para el uso a que se destina el cual será ______________, en
la fecha de este contrato.

SEGUNDA.- La renta estipulada es la cantidad de $00.00 (______________ Pesos

00/100 M.N.), que deberán cubrir los arrendatarios en pagos mensuales el día Primero
de cada mes, y así mismo la forma de pago será mediante depósito bancario a la
cuenta número __________________ de la Institución Bancaria
denominada______________, a nombre de MIRIAM LOZANO CAZARES.

TERCERA.- El inicio del presente contrato principia a correr y contarse el día __--
primero de _______ del 20____-dos mil_______ para concluir el día ____ del mes de
_________ del 20___-dos mil ___.

CUARTA.- El arrendatario, renuncia por lo mismo desde ahora a cualquier derecho

sobre prorroga o renovación de contrato en los términos de los artículos 2341, 2379,
2380 y 2381 del Código Civil Vigente en el estado, así mismo cualquiera de las partes
dará aviso con un mes de anticipación sobre la desocupación del inmueble dado en
arrendamiento.-

QUINTA.- El arrendatario se obliga a ejecutar por su cuenta tan solo reparaciones

que sean estrictamente necesarias para la buena conservación de la finca y cuando el
deterioro de ella sea consecuencia natural del uso; mas no así cuando el deterioro
provenga de actos u omisiones del propio arrendatario o de personas que habiten el
inmueble con la anuencia de este.

SEXTA.- La arrendataria a su vez, también se obliga a lo siguiente:

1. Pagar puntualmente la renta estipulada.
2. A pagar integra toda la mensualidad aun cuando ocupe solo la finca parte del mes,
no obstante lo previsto en el artículo 2323 del Código Civil.
3. A ocupar personalmente el inmueble y a destinarlo exclusivamente para
estacionamiento.
4. A no ceder ni subarrendarlo en todo ni en parte, sin permiso previo del arrendador
dado por escrito.
5. A dar aviso al arrendador de los deterioros enumerados en la cláusula quinta
6. A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los
actos u omisiones suyos o de terceras personas, mencionadas en la propia
cláusula quinta
7. A obtener previamente por escrito la consiguiente licencia del arrendador para
realizar cualesquiera obra, las cuales quedarán, en todo caso y salvo pacto en
contrario en beneficio de la quinta y sin costo alguno para el propio arrendador.
8. A substituir al fiador si este quedara insolvente o falleciere, cuando lo sea alguna
persona física; o en caso de personas morales, al ser declaradas en quiebra o
extinguirse.
9. A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título, a cuyo efecto renuncia a
los beneficios que le conceden los artículos 2339 y 2348 del Código Civil.
10. A devolver en las mismas buenas condiciones el inmueble que recibe al momento
de firmas el presente, al concluir este contrato, sea en virtud de rescisión o de la
terminación del mismo.

SEPTIMA.- Serán causa de rescisión de este contrato, además de las señaladas en

el artículo 2383 del Código Civil, las siguientes:

1. La transmisión de derecho de propiedad del inmueble, por cualquier motivo.

2. El hecho de que el arrendatario no ocupe personalmente la finca.
3. La falta de cumplimiento a lo pactado en el inciso VIII de la cláusula sexta.
4. La muerte de cualquiera de las partes.
5. En caso de que llegue a existir aseguramiento del inmueble dado en arrendamiento
por parte de autoridades federales derivadas de un delito cometido por la parte
arrendataria.
6. El subarrendamiento.
7. El hecho de que el arrendatario cambie el giro del local comercial, sin
consentimiento expreso por el arrendador.

OCTAVA.- La arrendataria renuncia expresamente al derecho del tanto y de preferencia

a que se refieren los artículos 2199 y 2341 del Código Civil Vigente en el Estado de
Nuevo León, en caso de que la arrendadora deseare vender la finca arrendada.

NOVENA.- Si el arrendamiento es por termino expresamente determinado y la

arrendataria desea desocupar antes del vencimiento del contrato la finca arrendada,
podrá hacerlo, comprometiéndose a pagarle al arrendador la cantidad equivalente a
tres mensualidades de la renta estipulada a título de daños y perjuicios.

DECIMA.-

DECIMA PRIMERA.- La arrendadora en este acto manifiesta que se dejaran

___________ pesos por concepto de deposito alguno para garantizar el contrato, si
el arrendatario le llegase a hacer mejoras al inmueble, las mismas que en su momento
quedaran para el arrendador.
DECIMA SEGUNDA.- Ambas contratantes se obligan a cumplir con las demás
disposiciones que les impone, en cuanto no este previsto este contrato, así como las
derivadas de la ley del impuesto al valor agregado que establecen al inquilino la
obligación de pagar el impuesto correspondiente y al propietario hacer el cobro para
entregarlo al fisco.

DECIMA TERCERA.- El fiador de nombre ____________________ se compromete

en este acto a suscribir un título de crédito de los denominados PAGARE, para el
efecto de garantizar un posible incumplimiento por parte del arrendatario, mismo que
será pagadero a la vista y que cubra el valor de cinco mensualidades derivadas del
contrato de arrendamiento, y en el cas9o de que el fiador este casado también tendrá
que firmar el cónyuge como aval solidario.

DECIMA TERCERA.- Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances
legales de toda y cada una de las anteriores cláusulas firman de conformidad el
presente contrato de arrendamiento el cual contiene a tres fojas útiles.

En Apodaca, Nuevo León a __ de _____ del 20___.

____________________________________
MIRIAM LOZANO CAZARES
ARRENDADOR

_________________________________________

ARRENDATARIO

__________________________
FIADOR
______________________________ ______________________________

TESTIGOS