TASACIÓN

1.0 GENERALIDADES.-
La presente tiene por objeto determinar un Valor de Inversión ejecutado en el
proyecto de Instalaciones del Sistema de Agua potable - Alcantarillado y el Sistema de
electrificación de una habilitación urbana en el Predio de propiedad de ANTONIA
NUÑEZ PONCE, inscrita en el Registro de propiedad inmueble con Partida Electrónica
Nº 11003238 de la Oficina de Registros Públicos de la Región Huánuco; la presente
Valuación se formulado de acuerdo al procedimiento establecido en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú.

2.0 UBICACIÓN DEL PREDIO.-

Lugar : CAYHUAYNA - PARCELA Nº 113 – LOTE B
Distrito : PILLCO MARCA
Provincia : HUÁNUCO
Departamento : HUÁNUCO

3.0 DESCRIPCION DEL TERRENO.-

El predio es de configuración regular, presenta una topografía casi plana, de fácil
acceso por la Av. Universitaria y el pasaje los Eucaliptos; siendo sus linderos
colindancias y demás características como sigue:
3.1 LINDEROS Y COLINDANTES.-
Por el Norte : Por la parte Adjudicada a don Jorge Rojas Acosta con una
longitud de 182.15 metros lineales.
Por el Sur : Con el Pasaje Los Eucaliptos con una longitud de 171.38 metros
lineales.
Por el Este : Con la Avenida Walker Soberón y el Río Huallaga con una
longitud de 23.34 metros lineales.
Por el Oeste : Con la Propiedad de terceros, con una longitud de 19.64 metros
lineales.
3.2 AREA DEL TERRENO.-
El área del lote es de 3,728.19 m2
3.3 PERIMETRO DEL TERRENO.-
El perímetro del lote es de 396.51 ml.
4.0 DE LA HABILITACIÓN URBANA DEL PREDIO.-
El terreno ha sido Lotizado en 2.0 manzanas (A y B) de 02 Lotes correspondiente a
la Manzana A y 05 Lotes correspondiente a la Manzana B, 04 áreas de aportes de
equipamiento, dentro de la habilitación urbana, haciendo un total de 11 lotes, el
diseño contempla vías de acceso local al integro de lotes señalados en la
Habilitación Urbana, cada lote cuenta con los servicios de Agua Potable,
Alcantarillado y electrificación.

5.0 DE LA DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS EJECUTADAS.-

5.1 Sistema de Agua Potable y Conexiones Domiciliarias.-
En la ejecución de obras se verifica que han considerado Trabajos preliminares,
Movimiento de Tierras, Instalación de troncales con Tubería PVC C-7.5 DN 110
mm, Instalación de Accesorios Codos, Tees y Yees de H.D. 110mm, Instalación de
Válvulas t/compuerta 110mm H.D. y Grifo Contra Incendio DE H.D., 07 Conexiones
Domiciliarias de tubería PVC Agua Potable de 4" x 1/2" de una longitud promedio
de 6.00 mts. y 07 empalmes a la Matriz de la red pública.

5.2 Sistema de Alcantarillado y conexiones domiciliarias.-

En la ejecución de obras de alcantarillado se verifica Trabajos preliminares,
Movimiento de Tierras, Instalación de troncales de Tubería PVC DN 200 mm
Buzones De Concreto D=1.20 mts con tapa de FºFº, 54 Conexiones domiciliarias
de Alcantarillado de tubería PVC 160 mm con longitud promedio de 6.00 mts. y 07
empalmes al colector público del sector.

5.3 Sistema de Electrificación.-

En la ejecución de obras de electrificación se verifica Trabajos preliminares,
Montaje y Desmontaje Electromecánico, Postes de Cº Aº de 13/300/160/355,
Estructuras de concreto subestación monoposte, Crucetas de F°G° doble tipo
ménsula (brazo) de 2,40 m. y Conductores de Aleación Aluminio, con película
aislante protectora, tipo C(AA)PI de 25 mm2.

6.0 VALUACIÓN DE LAS OBRAS SISTEMA DE AGUA POTABLE SISTEMA DE

ALCANTARILLADO Y SISTEMA DE ELECTRIFICACIÓN.-

La presente Valuación de Obras de Habilitación Urbana se formula a partir de la

identificación de las obras señaladas, como Obras Complementarias e Instalaciones
 fijas y permanentes, de acuerdo al Artículo II.A.04 del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú.
Estas Obras Complementarias e Instalaciones fijas y permanentes se Valuaran
mediante el procedimiento señalado en el Titulo II, Capitulo D y Articulo II D3 del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, de acuerdo a los elementos que la
conforman y los materiales empleados, Estimando que la ejecución es reciente
considerando una mínima depreciación y estado de conservación bueno, de
acuerdo al siguiente detalle:

6.1 Valuación del Sistema de Agua potable-Alcantarillado:

ITEM COMPONENTE COSTO POR LOTE NO. DE COSTO DE LA

S/. LOTES INSTALACION S/.
01 Mano de obra 1,368.00 07 9,576.00
02 Materiales 2,313.00 07 16,191.00
03 Equipo 1,118.00 07 7,826.00
4,799.00 TOTAL S/. 33,593.00

6.2 Valuación del Sistema de Electrificación:

ITEM COMPONENTE COSTO POR LOTE NO. DE COSTO DE LA

S/. LOTES INSTALACION
S/.
01 Mano de obra 700.00 07 4,900.00
02 Materiales 2,450.00 07 17,150.00
03 Equipo 350.00 07 2,450.00
3,500.00 TOTAL S/. 24,500.00

6.3 Valuación Total:

COMPONENTE COSTO S/.

VALUACIÓN DE AGUA POTABLE Y ALCATARILLADO 33,593.00
VALUACIÓN DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACIÓN 24,500.00
SUB- TOTAL 58,093.00
GASTOS GENERALES Y OTROS 10 % 5,809.30
VALUACIÓN TOTAL S/. 63,902.30

De acuerdo a lo estipulado en el artículo II.A.07 del Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú, Tratándose la presente de una Valuación Reglamentaria, se
aplica el Factor de Oficialización vigente de 0.68:

VALUACIÓN TOTAL: S/. 63,902.30 X 0.68 = S/. 43,453.56

SON: CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES CON 56/100

NUEVOS SOLES

Pillcomarca, Setiembre del 2015