CONTRATO DE UN ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Entre _______ (identificarlo), quien en lo adelante y para los efectos de este Contrato se
denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra ______ (identificarlo), quien
en lo sucesivo y para los mismos efectos, se nominará “EL ARRENDATARIO”, se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, regido por las siguientes
cláusulas: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” la
casa - quinta denominada _______ ubicada en (detallar la dirección exacta) y de la cual es
propietario, según consta de Documento Protocolizado en la Oficina Subalterna de
Registro _______en fecha _______, bajo el No _______, folio_____, Tomo ____ Protocolo
____.SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicha casa-quinta únicamente
para habitar con su familia y a no cambiar de ninguna manera. TERCERA: El canon de
arrendamiento mensual es la cantidad de _____bolívares (Bs. ), o sea la fijada por la
Dirección de Inquilinato del Ministerio de Fomento, mediante Resolución No _______de
fecha _______. Este canon debe ser pagado por EL ARRENDATARIO puntualmente al
vencimiento de cada mes en la casa de habitación de EL ARRENDADOR ubicada en
(detallar la dirección exacta del ARRENDADOR hasta que devuelva el Inmueble arrendado
completamente desocupado y en el mismo perfecto estado en que hoy lo recibe. “EL
ARRENDADOR” solicitará la desocupación judicial del Inmueble arrendado si “EL
ARRENDATARIO.. se atrasase en el pago de dos mensualidades consecutivas del canon del
arrendamiento en las oportunidades de sus respectivos vencimientos. CUARTA La vigencia
de este Contrato es de __ años, contados a partir de la fecha de la firma de este contrato,
pero, si al vencimiento del término fijo, alguna de las partes contratantes no hubiese dado
aviso por escrito a la otra, expresando su propósito de dar por resuelto este contrato a su
vencimiento o el de las posibles prorrogas que pueda sufrir el mismo, se considerará
prorrogado automáticamente en pleno derecho, por un término igual al establecido como
término fijo. Este aviso debe darse con el mínimo de un (1) mes de anticipación a los
vencimientos que se acaban de mencionar, haciendo constar que las prórrogas que
pudiere sufrir este Contrato se regirán por las estipulaciones que regulan el plazo fijo
inicial. QUINTA: Este Contrato se considera rigurosamente celebrado “intuito personae” y
es por lo cual que “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendarlo, cederlo o traspasarlo en
ninguna forma total ni parcialmente, bajo pena de nulidad y “EL ARRENDADOR” podrá
resolver este Contrato de pleno derecho, exigiendo la inmediata desocupación del
Inmueble, con todos los demás pronunciamientos de Ley y no reconocerá como
arrendataria a ninguna otra persona que ocupe el Inmueble, continuando “EL
ARRENDATARIO” como responsable de los alquileres y demás obligaciones contraídas por
él en este Contrato hasta su terminación, así como también de los daños, perjuicios y
gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por razón de éste o cualquier otro
incumplimiento de su parte. SEXTA: “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer ninguna
alteración ni modificación en la construcción del Inmueble arrendado, y si lo hiciere con
consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”, estas modificaciones o bienhechurías
serían por su propia cuenta, sin que “EL ARRENDADOR” tenga que indemnizarle nada por
ellas, quedando las mismas a beneficio del inmueble arrendado. “EL ARRENDATARIO”
pagará por su cuenta las reparaciones que necesite la casa-quinta, objeto de este
Contrato, durante la vigencia del mismo, tales como las pinturas y reparaciones de las
paredes, puertas, ventanas y techo, acondicionamiento sanitarios, lavaderos y tuberías
con sus adherencias, instalaciones hidráulicas, cuyos gastos no sobrepasen de _______
bolívares (Bs. ). Pagará también “EL ARRENDATARIO” las reparaciones que ordenase la
Sanidad Nacional y de las cuales tenga conocimiento por medio de “EL ARRENDADOR”,
haciéndose cargo de las sanciones “EL ARRENDATARIO’, si es que tales fuesen impuestas
por su no ejecución. Y también pagará “EL ARREN¬DATARIO’ todo lo relativo al servicio de
gas, alumbrado y tuerza eléctrica, aseo urbano domiciliario y los derivados del teléfono
que responde al No _______. En cuanto al servicio de agua será prestado por “EL
ARRENDADOR” en la forma normal de acuerdo con los Reglamentos del instituto de Obras
Sanitarias y sus posibilidades, o de cualquier otra entidad que supla dicho elemento. el
exceso del mismo que resultare en la lectura de su medidor será pagado por “EL
ARRENDA¬TARIO’. SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO’ se compromete a dejar ver la casa
arrendada a la persona que “EL ARRENDADOR” autorice, siempre a la hora hábil que lo
determine. Así mismo se compromete a no lijar ni permitir que fijen carteles de
propaganda comercial o de otro origen en la fachada del Inmueble arrendado. OCTAVA:
“EL ARREN¬DATARIO” queda obligado a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR” por
escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor en él de no hacerlo, será responsable de los perjuicios
que ocasione su negligencia. NOVENA: Queda entendido y convenido entre las partes, que
si el Inmueble objeto de este Contrato, en razón de los trabajos de urbanismo o por
Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o social de cualquier oficina
gubernamental creada o que se crease, aun cuando sea de los denominados Organismos
Autónomos, afectare con sus obras en forma directa o indirecta el Inmueble en cuestión y
que “EL ARRENDADOR” o propietario se viera obligado a enajenar, disponer, derribar o
gravar dicho inmueble y pedir su desocupación, este Contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a “EL ARRENDADOR’ ni a terceros
ninguna clase de indemnización, aún cuando efectivamente se le cause daño o perjuicio a
“EL ARRENDATARIO” por tales circunstancias o a las personas que ocupen dicho Inmueble,
así como tampoco podrá retener el pago de los cánones de arrendamiento estipulado ni
dejar de pagar los mismos, por el hecho de que las Autoridades pidan desalojo de la casa-
quinta arrendada antes del vencimiento del término convenido. DECIMA: Si al finalizar
este Contrato. “EL ARRENDATARIO” no entregase completamente desocupado el
Inmueble objeto de este arrendamiento, indemnizará a “EL ARRENDADOR” con el pago de
_______ (Bs. ) Por cada día de demora en dicha entrega. Así mismo se compromete a
pagar por concepto de cláusula penal, por cada día que ocupe la casa cualquier persona
distinta a él o a su familia, la misma cantidad que se acaba de anotar. DECIMA PRIMERA:
“EL ARRENDADOR” no será responsable de los daños y perjuicios que pueda sufrir “EL
ARRENDATARIO” o las personas que habiten la casa—quinta arrendada, por concepto de
deterioro, ruina o incendio producido en dicha casa - quinta, ni por las pérdidas o robo
que sufra “EL ARRENDATARIO’’ en el Inmueble arrendado. DECIMA SEGUNDA: “EL
ARRENDATARIO” contratará por su propia cuenta y riesgo los servicios de electricidad, gas,
teléfono, etc., sin fue “EL ARRENDADOR” contraiga responsabilidad por la interrupción
parcial o total de tales servicios, ni siquiera cuando dichas interrupciones se debiesen a
defectos en las instalaciones, medidores, tuberías y artefactos de cualquier clase de la
casa-quinta arrendada. DECIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” conoce y declara
expresamente que no podrá atribuirse ni invocar derechos en razón de la plusvalía que
pudiera tener la casa-quinta arrendada para cualquier causa que fuese. DECIMA CUARTA:
El incumplimiento de una o cualesquiera de las obligaciones que por medio de este
Contrato o por la Ley contrae “EL ARRENDATARIO”, da derecho a “EL ARRENDADOR’ a dar
por resuelto el mismo en pleno derecho, mediante Declaración de Incumplimiento,
exigiendo la inmediata desocupación del inmueble e intentando las acciones legales,
civiles y penales a que hubiese lugar y “EL ARRENDATARIO” quedará obligado al pago
íntegro de los cánones de arrendamiento correspondiente al plazo que en el momento de
la recepción del Inmueble estuviesen insolutos y los que faltasen hasta el vencimiento del
término de este Contrato. También podrá ejercer este derecho “EL ARRENDADOR”, si “EL
ARRENDATA¬RIO” sufriere medida judicial preventiva contra cualquiera de sus bienes que
no sea suspendida en el transcurso de días o si estuviere en estado de suspensión de
pago y no conste Resolución Judicial o si se hubiese solicitado por ante los Tribunales o se
decretare su estado de quiebra o mora, o si “EL ARRENDATARIO” cediese o traspasase la
mayoría de sus bienes a favor de sus acreedores o quedase insolvente o si, en caso de
desaparición, ausencia o insolvencia del fiador, “EL ARRENDATARIO” no lo sustituye por
otro a satisfacción de “EL ARRENDADOR” en el término de una semana a partir de la fecha
de esa desaparición’. Ausencia o insolvencia. DECIMA QUINTA: Las partes declaran
respetar las estipulaciones de este Contrato y lo que no esté previsto en ellas, regirse por
lo que reglamenta el Código Civil y las Leyes de la materia, eligiendo ambas a la ciudad
_______, como domicilio especial a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran
someterse. Y yo_______ (identificarlo) procediendo en mi propio nombre y en mi carácter
de _______ de la Empresa _______domiciliada en esta ciudad e inscrita en el Registro
Mercantil de la _______Circunscripción Judicial, en fecha bajo el No , Tomo y
suficientemente autorizado por sus Estatutos, para este otorgamiento, declaro: Que me
constituyo personalmente y constituyo a mi representada en fiadores solidarios y
principales pagaderos de todas y cada una de las obligaciones que por este Contrato
contrae el “ARRENDATARIO” señor arriba identificado, o sus herederos o
causahabientes, siendo entendido que esta fianza quedara vigente durante el plazo fijo y
las posibles prórrogas de este Contrato y aun para el caso de que exista tácita
reconducción o modificación del canon de arrendamiento y hasta el momento mismo en
que haya sido entregado totalmente desocupado el inmueble arrendado por “EL
ARRENDATARIO’ a “EL ARRENDADOR” a plena satisfacción de éste. “EL ARRENDADOR”
queda liberado de la obligación que le impone el Artículo 1.833 del Código Civil vigente.
Declaro que también elijo con las partes contratantes, como domicilio especial la misma
ciudad de _______ en donde se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto, a los días del mes de año 2000

“EL ARRENDADOR”, EL ARRENDATARIO

Firma Firma

“EL FIADOR”

Firma y teléfono

NOTA: Este Contrato se hace con base en cl Código Civil en su articulado 1.579 a 1.616 a la
Ley dc Regulación de Alquileres y su Reglamento y al Decreto sobre desalojo de vivienda y
su Reglamento.