memoria descriptiva

Residencial “Los Pilares de California”

Residencial “Los Pilares de California” MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
RESIDENCIAL “LOS PILARES DE CALIFORNIA”

La presente “Memoria Descriptiva” se refiere a la construcción de un edificio multifamiliar, que a la fecha se

encuentra en la fase de implementación de acabados, sobre un área de terreno de 900m², ubicado frente
al parque principal de la Urb. California en Las Magnolias #258-268, en el distrito de Larco, provincia de
Trujillo y departamento de La Libertad, propiedad de Inmuebles y Negocios SAC.
El proyecto consiste en la edificación de un edificio multifamiliar con:
• 22 departamentos, con un área en planta típica de 156m² y 163m2 aproximadamente,
• 02 penthouses de aprox. 311m2 con piscina cada uno
• 01 loft de 65m2, totalmente amueblado y equipado,
• además de 01 semi-sótano con 22 estacionamientos y 22 depósitos.
Cuenta con ingreso peatonal y vehicular por la Calle Las Magnolias y una rampa de 5.40m de ancho para
el acceso a los estacionamientos ubicados en semisótano.

Análisis Estructural
Considerando este análisis, que implica cargas muertas y vivas, entendiéndose por carga muerta al
peso de los materiales, dispositivos de servicio, equipos, tabiques u otros elementos soportados por el
elemento a analizar, incluyendo su peso propio, y que se propone serán permanentes y por Carga Viva
se entiende al peso de todos los ocupantes, materiales, equipos, muebles u otros elementos móviles
soportados por el elemento a analizar, se construyó una platea de cimentación, dicho en términos más
sencillos, un solo zapato para todo el edificio, a diferencia del sistema tradicional de zapatas aisladas
y unidas por vigas de cimentación, este es un concepto que brinda mayor seguridad, frente a un sismo
moderado a fuerte.
Estacionamientos
El semisótano cuenta con las siguientes características:
22 estacionamientos y 22 depósitos de concreto y puertas de madera (Cedro), rociadores de agua, senso-
res de movimiento e iluminación, sistema contra incendios, 02 escaleras de servicio y dos 02 ascensores
con capacidad para seis personas, además de la alarma contra robos, contraincendios y las cámaras de
seguridad, que graban las 24 horas del día.
Se accede desde el nivel superior (vereda calle) por una rampa de acceso de 5.40 ml. de ancho.
Depósito para equipos, útiles de limpieza y mantenimiento del edificio.
El área total es de 900m2.
El piso es de concreto semipulido.

Área de esparcimiento
Se encuentra localizada en el primer piso una área de esparcimiento totalmente equipada.
Todos los servicios de esparcimiento cuentan con los equipos necesarios para su funcionamiento, el pro-
pietario o inquilino no necesita ni comprar equipos ni implementar ambientes, el edificio se entrega listo
para usar.

• 01 gimnasio equipado,
• 01 sauna equipado,
• 01 lounge con 2 baños para damas y caballeros,
• 01 piscina con agua temperada e hidromasajes,
• área verde

Multifamiliar-departamentos
Planta 1° piso
Cuenta con el ingreso peatonal y vehicular por la Calle Las Magnolias, 01 rampa de 5.40 m de ancho para
el ingreso a los estacionamientos del semisótano y salida de los mismos.
En 1º piso se proyecta la ubicación de 01 recepción con ambiente denominado “control” con ½ baño in-
corporado, ductos de mantenimiento de sistemas, hall de ascensores, 01 escalera por torre que llega al 7º
piso, 02 Cabinas de ascensores con capacidad para 6 personas, con llegada al 6º piso con llave y 7º piso
sin llave.
En esta planta están ubicadas la área de esparcimiento, además de 03 departamentos y un loft.
22 departamentos - Planta Típica del 1º al 5º piso,
con un área aproximada de 156m², 163m2 y 180m2(Tercer piso)
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:
01 dormitorio principal + baño con tina e hidroma- 01 sala de estar
sajes 01 cocina
02 dormitorios comunes 01 lavandería-tendal
01 baño común con tina 01 cuarto de servicio con baño.
01 baño de visita Tendal adicional en azotea de aprox. 6m2.

01 Loft 65m2
Equipado al 100%, con muebles, artefactos, luminaria, decorativos, cuadros y otros
01 dormitorio principal (2) personas 01 sala-comedor-cocina-bar
01 baño principal 01 lavanderia-tendal
01 baño de visita Tendal adicional en azotea de aprox. 6m2.

02 penthouses 311m2 con piscina

01 dormitorio principal con amplio baño con Jacuzzi Baño de visita.
y ducha Amplia Sala-bar-comedor.
01 dormitorios común con baño + tina e hidroma- 01 lavanderia-tendal
sajes 01 cuarto y baño de servicio
01 dormitorios común con baño + tina. 01 terraza con piscina-bbq-baño
01 sala de estar/oficina Automatizacion de luces, sonido y cortinas princi-
01 cocina pales

Equipos
Sistema y alarma contraincendios con control inte-
ligente.
Rociadores de agua en estacionamiento y detecto-
res de humo en cocinas y zonas comúnes.
Circuito cerrado de TV. Con grabación las 24 horas
del día.(cámaras infrarojas día/noche)
Luces de emergencia.
Sensores de movimiento e iluminación en estacio-
namiento.
Extractores de aire en todos los baños.
Conexión a tierra, en todas las salidas de energía
del edificio,(incluye departamentos) es decir, cada
toma de corriente instalado, tiene salida a tierra.
Detalle de acabados en general
Baños y cocinas:
• Porcelanatos de primera,
• Muebles de baño de cuarzo en baños principales y comunes, pedestales en baño de visitas.
• Griferias importadas monocomando, en bronce cromado.
• Puertas de ducha en vidrios templados.
• Reposteros completos importados, con melanina anti humedad con tablero español de RECYCLED
SURFACES ECO BY COSENTINO, de primerísima, y los penthouses cuentan con tableros de di-
seño SILESTONE BY Fernando Alonso españoles.

Vidrios
• En general, exteriores e interiores “templados”.

Puertas
• Principales en Cedro pintado al duco color blanco, con cerraduras anti robos de 10 pines y juego
de 4 o 5 llaves con clave,
• Interiores en mohena alcanforada pintada al duco blanco, todas en marco de cajón.

Pisos:
• 11 departamentos a excepción de baños y cocinas, estarán implementados de listones de estructu-
rado de madera, formatos grandes, dos metros de largo, por 15cm. De ancho aprox.
• Los 11 departamentos restantes, solo en salas comedores y pasadizos y cocinas, porcelanato blan-
co español.

Imágenes en 3D
A continuación les ofrecemos imágenes del edificio que han sido generadas por ordenador.
Los ambientes ofrecidos son exactamente como se muestra en los 3D, es decir, tanto de los departamen-
tos típicos pilotos de aprox. 157m2 y 163m2 y el loft de 65 m2, se venderán como se muestra el 3d, total-
mente amueblados y decorados.
La fachada y zonas comunes, hall de ingreso, tendrán los acabados, equipos y los colores que se mues-
tran.
Residencial “Los Pilares de California”

Karim Chaman, reconocida Arquitecta y disenadora de interiores de nivel internacional,

responsable del diseño de interiores del Residencial “Los Pilares de California”.
Imágenes con total realismo de acabados y colores.

Vistas Ingreso-Vigilancia-control
 Residencial “Los Pilares de California”

Diseño edificio en general. Fachada principal

Residencial “Los Pilares de California”

Diseño edificio en general. Piscina y parte del 1º piso

 Residencial “Los Pilares de California”

Diseño edificio en general. Piscina y parte del 1º piso

Residencial “Los Pilares de California”

Diseño en general Vista desde el 3º piso

 Residencial “Los Pilares de California”

Vista desde la piscina hacia adentro 1º piso.

Residencial “Los Pilares de California”

Dpto. Tipo Loft 65m2 – Vista 1

Residencial “Los Pilares de California”

Dpto. Tipo Loft Vista 2

Residencial “Los Pilares de California”

Dpto. Tipo Loft Dormitorio principal

 Residencial “Los Pilares de California”

Dpto Tipico Vista 1 Dormitorio I Común Aprox. 157m2

Residencial “Los Pilares de California”

Dpto Tipico Vista 2 Cuarto I Alternat2(Decoracion)Distrib. Igual.

Residencial “Los Pilares de California”

Dpto. Tipico Salita de estar.

Residencial “Los Pilares de California”

Dpto. Tipico Dormitorio principal

Residencial “Los Pilares de California”

Dpto. Tipico Vista 1 Cuarto II

Residencial “Los Pilares de California”

Dpto. Tipico Vista 2 Dormitorio II Niño o Niña

Residencial “Los Pilares de California”

Cocina
Residencial “Los Pilares de California”

Cocina
Residencial “Los Pilares de California”

Sala .comedor Dpto. Tipico

Residencial “Los Pilares de California”

Sala-Bar Penthouse
Residencial “Los Pilares de California”

Comedor Penthouse
Residencial “Los Pilares de California”

Dormitorio principal Penthouse

Residencial “Los Pilares de California”

Piscina Penthouse 1
Residencial “Los Pilares de California”

Piscina Penthouse 2
Residencial “Los Pilares de California”

Cocina Penthouse 1
Residencial “Los Pilares de California”

Cocina Penthouse 2
Residencial “Los Pilares de California”

Gimnasio
 Insac Inmuebles y Negocios SAC

Francisco Borja #275 · Urb. La Merced

Trujillo · La Libertad · Perú

E-mail: insac@insac.com.pe
Teléfonos: 99838*4968 y 99838*5923
Móvil: 947909137