Simulador de Crdito Hipotecario

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Las tasas de inters y otros datos proporcionados en el presente documento son referenciales y pueden sufrir modificaciones de acuerdo a las condiciones de mercado propias para este tipo de
operaciones y no comprometen a BancoEstado. Me es grato informar a usted, que BancoEstado ha simulado en su favor un crdito hipotecario, de acuerdo a los parmetros del "cuadro resumen de
dividendos". Esta Simulacin se funda en la informacin verbal proporcionada por usted, respecto de sus ingresos lquidos mensuales, actividad, antigedad laboral y situacin habitacional, por lo que no
constituye una aprobacin definitiva.

NOTAS:
1. La presente simulacin o pre-aprobacin no es vinculante y no constituye aprobacin de un crdito hipotecario. Para el otorgamiento efectivo de un crdito hipotecario se requiere una aprobacin
definitiva, la que se encuentra condicionada a la vigencia y entrega material, por su parte y en su oportunidad, de toda la documentacin que haya servido de fundamento para la informacin verbal
entregada por Ud., y del aporte de los dems antecedentes que el Banco le solicite, como tambin no tener informes comerciales desfavorables y que su endeudamiento general lo permita. La evaluacin
de antecedentes necesaria para otorgar la aprobacin del crdito se har conforme a las polticas comerciales y de riesgo vigentes a la fecha de la solicitud del crdito. Vencido el plazo de vigencia de la
aprobacin del crdito, se deber realizar una nueva evaluacin de antecedentes conforme a las polticas comerciales y de riesgo vigentes a la fecha de esa nueva solicitud.
2.- Se entiende por "Carga Anual Equivalente" (CAE) el indicador que, expresado en forma de porcentaje, revela el costo del crdito en un perodo anual, cualquiera que sea el plazo pactado para el pago
de la obligacin. La CAE contempla el tipo de inters, el plazo de la operacin, y se calcula sobre base anual. El clculo de la CAE considera el otorgamiento del crdito a esta fecha y en un plazo de
desembolso estimado de 90 das. Asimismo, se entiende por Costo final del crdito el indicador que, expresado en una suma de dinero, da cuenta del monto total a pagar por el crdito solicitado. El
costo final del crdito se calcula sumando al monto del crdito y a lo adeudado por tasa de inters los gastos asociados al crdito. Este indicador no incluye los costos de prepago. Ambos valores
informados son referenciales y podran sufrir variacin al momento del otorgamiento definitivo del crdito hipotecario.
3. El impuesto al mutuo debe ser pagado directamente por el cliente en Notara. Su tasa es del 0,8% sobre el monto del prstamo; tratndose de viviendas acogidas al DFL n 2 de 1959 que se
transfieran dentro de los dos aos siguientes a su recepcin final, la tasa del impuesto al mutuo es de 0.2%, salvo tratndose de compradores que, con anterioridad a la firma de la escritura respectiva,
hubiere incorporado a su patrimonio dos o ms viviendas acogidas al DFL n 2 de 1959, caso con el cual la tasa del impuesto al mutuo ser de 0.8% calculado sobre el monto del prstamo. Tratndose
de Refinanciamiento de Crdito est exento del impuesto de timbres y estampillas, en conformidad a la Ley N 20.130.
4. Los seguros de Incendio Sismo y Desgravamen, pueden ser contratados libremente en BancoEstado o en cualquier otra institucin que los comercialice.
5. Si la escritura de compraventa se otorga en Santiago y debe inscribirse en un Conservador de Bienes Races distinto al de Santiago, como San Miguel, Puente Alto, San Bernardo u otros, se debe
agregar a lo sealado en esta simulacin, el gasto por concepto de Servicio de Inscripcin CBR de UF 1,5. Este servicio es prestado por una empresa externa
6. Los valores del Conservador de Bienes Races (CBR) son aproximados y referidos al CBR de Santiago y San Miguel.
7. En el caso de los Mutuos Hipotecarios el clculo del Seguro de Incendio Sismo se basa en un 70% del valor comercial de la propiedad para las casas y en un 90% del valor comercial de propiedad para
los departamentos, multiplicado por la prima de seguros mensual. El valor de los seguros se obtiene de acuerdo a la informacin sobre el inmueble que el cliente entrega al Banco, por lo que cualquier
modificacin que se haga a dichos datos tiene como consecuencia un cambio en la pliza y en el valor de las primas.
8. Una vez que se cuente con el informe de Tasacin definitiva, el monto asegurado de la propiedad calculado de acuerdo a la normativa vigente- ser el indicado en dicho informe y pudiese presentar
variaciones respecto del monto asegurado estimado en esta simulacin, incidiendo esto directamente en el valor del seguro de Incendio/Sismo.
9. La tasa de inters que se indica en el Cuadro Resumen de Dividendos es preferencial pues implica un beneficio si se la compara con las vigentes en el Banco para operaciones de la misma naturaleza,
beneficio que BancoEstado otorga a todos aquellos clientes que mantienen una cuenta corriente, chequera electrnica y un mandato para debitar en una de las cuentas el importe del dividendo del
prstamo otorgado. El carcter preferencial de la tasa de inters se mantendr durante todo el plazo del crdito hipotecario. Se deja expresa constancia que el cliente, en el legtimo ejercicio del derecho a
la libre eleccin, podr siempre solicitar un crdito hipotecario con tasa estndar, sin beneficio en la tasa, pues no es condicin para el otorgamiento del crdito que el cliente aperture o mantenga abierta
una cuenta corriente o chequera electrnica y un mandato para debitar en su cuenta el dividendo del prstamo.
10. El costo de tasacin est referido para compraventas de viviendas, si se trata de un financiamiento de crditos fines generales o refinanciamiento es necesario que el ejecutivo simule el costo
directamente en el sistema de tasaciones, para que el cliente abone correctamente el monto de este gasto. Si la propiedad esta a ms de 20 Km. se adicionar el gasto de movilizacin del Tasador. La
tasacin para crditos con Subsidio es Gratis.
El valor de las primas de los seguros se obtiene de acuerdo a la informacin sobre el inmueble que el cliente entrega al Banco, por lo que cualquier modificacin que se haga a dichos datos tiene como
consecuencia un cambio en la pliza y en el valor de las primas.

Antecedentes Generales Edad Mxima a la fecha de escritura respecto a Plazo del crdito y Edad mxima del Cliente

Hasta 08 Aos 72 aos y 364 das Hasta 12 Aos 69 aos y 364 das Hasta 15 Aos 66 aos y 364 das
Hasta 20 Aos 61 aos y 364 das Hasta 25 Aos 56 aos y 364 das Hasta 30 Aos 50 aos y 364 das