Informe de Listado de Actividades 1

Juan José Ríos Duque
1984691- Costos y Presupuestos para Edificación I: Generalidades.

Pereira, Risaralda
Septiembre 12 de 2019
DESARROLLO DEL PROYECTO DE UNA VIVIENDA DE UN PISO
Estrategia de ejecución de diseños y construcción Las alternativas para elaborar los

diseños y la construcción se plantea el siguiente programa:
Etapa de diseño Inicialmente el Arquitecto Diseñador quien se encargará de realizar
el diseño arquitectónico interior, de acabados y el amueblamiento de un área total
de 60 m2, área construida 37,20 m2 de una casa correspondiente de un piso y un
área futura de 22.80 m2 localizado en zona rural, en un lote destinado para tal fin.
Esta localizado a 7 KM de la cabecera Municipal, quien será responsable de
coordinar y supervisar dichos diseños con el fin de que se ajusten a la propuesta de
diseño de interiores y que cumplan con las especificaciones. Es claro que será
responsabilidad del Arquitecto Diseñador durante esta etapa interactuar con las
otras especialidades para que exista armonía en los diseños, así mismo una vez
terminada la Etapa de Diseño tendrá la obligación de hacer un acompañamiento
durante la ejecución de las obras con el fin de solucionar inquietudes del Contratista
Constructor y de avalar posibles modificaciones que puedan ser planteadas por
este. Con respecto a la ingeniería del proyecto en las áreas Arquitectónicas,
Eléctrica, Hidrosanitarios y Estructurales que se requieran se contratará
individualmente el diseñador de cada una de estas serán los que se lleven a cabo
en la etapa de construcción.
Etapa de construcción seleccionará los Contratistas Constructores por especialidad
por medio de licitación, que ejecutará las obras de acabados y adecuación por
administración delegada; este Contratista subcontratará la ejecución y montaje de
las instalaciones eléctricas, hidráulicas y Estructurales. El Contratista Constructor
será responsable por la correcta ejecución de los trabajos encargados a los
subcontratistas y por la coordinación de labores entre ellos.
GESTIÓN TÉCNICA
• Elaborar Anteproyecto Arquitectónico del concepto propuesto para las
adecuaciones de la casa y presentarlo para aprobación.
• Elaborar Proyecto con sus respectivos soportes de planos y estudios.
• Coordinar la realización de los estudios (Eléctricos, hidrosanitarios,
Arquitectónicos y Estructurales) con especialistas en cada disciplina.
• Estudios de prefactibilidad en esta etapa se realizan todas las consultas necesarias
sobre los aspectos técnicos y legales del proyecto a realizar, tales como permisos
de construcción, impuestos, verificación del área y topografía del terreno,
Pereira, Risaralda
disponibilidad de servicios públicos, restricciones legales y constructivas, capacidad
del suelo, usos del suelo, etc.
• Estudios preliminares como el estudio topográfico y el estudio geotécnico.
• Coordinar la realización de las especificaciones técnicas para compra de equipos,
materiales y construcciones especiales.
• Elaborar un cronograma de actividades, desde el diseño hasta la entrega.
• Verificar antes y durante la ejecución del contrato la Ingeniería general del
proyecto, arreglos generales, localizaciones, referencias topográficas, interferencias
con otras instalaciones, diagramas de flujo, unifilares eléctricos y de tubería y parte
eléctrica, etc.
• Revisar y hacer seguimiento al Cronograma de Actividades
• Revisar / validar los certificados de Control de Calidad de proveedores.
• Llevar el control de la calidad de las obras ejecutadas.
• Identificar las pruebas que se requieran en el período de la construcción.
• Identificar los compromisos ambientales y de seguridad requeridos para las
actividades desarrolladas.
• Controlar y verificar la utilización de materiales.
• Velar por el cumplimiento del plazo de construcción.
• Identificar los aspectos relevantes para cumplir y hacer cumplir, en sus frentes de
trabajo, en cuanto a las obligaciones en CSMS. (Calidad, Salud, Medio Ambiente,
Seguridad)
• Mantener actualizado el archivo de planos, listados de control para equipos,
tuberías, instrumentos, circuitos eléctricos, llegada de materiales y equipos;
especificaciones; procedimientos; control documentos de seguimiento plan de
calidad, protocolos de pruebas y ensayos.
• Revisar el contenido de los planos y la emisión de los mismos. Será responsable
de mantener copia de planos actualizados.
• Sugerir acciones que faciliten el logro del objetivo del contrato de construcción.
GESTIÓN ADMINISTRATIVA
• Actualización de documentos propios del proyecto.
• Compilar la documentación necesaria para el ‘dossier’ del proyecto.
• Elaborar documentos para el seguimiento y entrega del proyecto.
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• Llevar el control del contrato financiero y administrativo.
• Registrar el uso de recursos.
• Cumplir los plazos y cronogramas acordados para la elaboración de los diseños.
• Preparar y tramitar las actas de entrega y recibo de servicios.
• Efectuar reuniones periódicas y el Interventor del contrato para revisión, control y
coordinación necesarios.
• Presentar informes propios de la gestión de la supervisión técnica 30 (semanales,
mensuales y final).
PERSONAL REQUERIDO
El Director de obra, será el encargado de la selección del personal especializado
para el desarrollo del diseño e ingeniería del proyecto, la ubicación, así como de
elaborar sus funciones y relaciones dentro de la organización. El personal deberá
estar debidamente contratado y asegurado en el momento de ingreso al edificio, de
acuerdo con las afiliaciones de ley y dispondrá de todos los elementos de dotación
personal y de seguridad industrial.
INFORMES Y DOCUMENTOS
Dentro de las responsabilidades está la de presentar informes propios. Es muy
importante tener una buena (confiable y oportuna) comunicación sobre el desarrollo
del proyecto.
ANTEPROYECTO
Presentará el Anteproyecto de tal forma que cumpla con los parámetros básicos
contenidos en este Anexo garantizando que al continuar con la Etapa de Estudios y
Diseños definitivos. Los documentos que conformarán el Anteproyecto. Planos de
Planos de localización general, Planos de Plantas, Planos de Fachadas y Planos de
Cortes de una casa. Volumen arquitectónico de todas las vistas del proyecto en 3D.
INFORME DEL DISEÑO DEFINITIVO
A la terminación de la Etapa de Estudios y Diseños, presentará todos los
documentos necesarios para iniciar las obras, para la aprobación final, dentro de los
cuales se encuentran los siguientes documentos:
• Planos definitivos para construcción en todas las especialidades
• Presentación volumétrica del proyecto en 3D
• Especificaciones particulares de construcción
• Programa de Inspección y Ensayo para el control de calidad de la construcción
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• Relación detallada de cantidades de obra
• Hojas de Datos y especificaciones particulares de todos los equipos a suministrar
e instalar
• Memorias de cálculo
• Descripción detallada de los sistemas constructivos propuestos.
PRESUPUESTO DETALLADO DE CADA UNA DE LAS ACTIVIDADES DE UNA

CASA DE UN PISO
A continuación se muestra cada una de las actividades y con respectiva la unidad
de medida que se muestra en la Tabla 1, los precios unitarios son las partidas de
trabajo que vienen en el presupuesto general definido en términos de costos
unitarios discriminados por elementos del costo como son ( Equipo, Transporte,
Mano de obra, Costos indirectos). La suma de estos valores parciales del precio
unitario total de cada actividad o ítems,
PRESUPUESTO
PROYECTO DE VIVIENDA DE UN PISO
ITEM DESCRIPCIÓN UN. CANT. V. UNIT. V.TOTAL
1 PRELIMINARES
-
1,1 trazado y replanteo M2
-
construcción
1,2 M2
campamento -
cerramiento provisional
1,3 ML
de obra -
Valla Informativa
1,4 M2
Instalada -
2 ESTRUCTURA
-
2,1 Descapote capa vegetal M2
-
2,2 Excavación M3
-
Lleno compactado con
2,3 M3
material transportado -
2,4 Solado de limpieza M3
-
Afirmado compactado e =
2,5 M2
0.10 m -
Pereira, Risaralda
Placa contrapiso en
2,6 M2
concreto afinado e=0,07
Columnas de
2,7 confinamiento en M3
-
concreto (0,10 x 0,20)
Viga de fundación (0,40 x
2,8 M3
0,30) -
Viga de Confinamiento
2,9 M3
(0,10 x 0,20) -
Acero de refuerzo de
2,10 Kg.
60,000 psi -
Muros Estructurales en
2,11 concreto h=3,5m 4500 M3
-
Psi
Viga de remate de
2,12 ML
cubierta -
3 MAMPOSTERÍA
-
Muro en bloque de
concreto de 0,10 m o
3,1 M2
ladrillo de arcilla cocida -
de 0.10 m
Sobrecimiento en bloque
3,2 de concreto (0.20 x 0.10 M2
x0.40) incluye mortero
4 CUBIERTA Y CIELO
-
Cubierta en teja de
4,1 M2
Eternit -
4,2 Caballete Termoacustica M
-
4,3 Solera M
-
PISOS, ENCHAPES Y
5
GUARDAESCOBAS -
5,1 Piso en concreto M2
-
Enchape de pared baños
5,2 M2
solo ducha piso-techo -
Enchape de pared cocina
5,3 M2
h=1,20 -
5,4 Banca wc principal UN
-
Pereira, Risaralda
INSTALACIONES
6
SANITARIAS -
6,1 Punto sanitario de 4" UN
-
6,2 Punto sanitario de 2" UN
-
6,3 Acometida aguas negras ML
-
Caja de inspección
6,4 UN
0,70x0,70 -
6,5 Bajante agua lluvias 3" ML
-
Tubería de ventilación
6,6 ML
sube cubierta 2" -
Sumidero para agua
6,7 ML
lluvia -
INSTALACIONES
7
HIDRÁULICAS -
Punto hidráulico 1/2 PVC
7,1 UN
agua fría -
Punto hidráulico 1/2
7,2 UN
CPVC agua caliente -
7,3 Punto hidráulico 3/4 PVC UN
-
Acometida pvc presión 1"
7,4 ML
dentro de la casa -
Acometida pvc presión
7,5 ML
1/2" dentro de la casa -
Yee sanitaria doble 2"x
7,6 UN
2"x 2" -
Yee sanitaria reducida
7,7 UN
4"x 2" -
Yee sanitaria sencilla 2"x
7,8 UN
2" -
7,9 Codo 2" UN
-
7,10 Cheques 1/2" UN
-
7,11 Válvula de corte 1/2" UN
-
Llave terminal roscada
7,12 UN
1/2" -
7,13 Sifón Botella UN
-
7,14 Sifón piso UN
-
Pereira, Risaralda
Cámaras de aire paral de
7,15 UN
cobre -
-
INSTALACIONES
8
ELÉCTRICAS -
8,1 Salida de alumbrado UN
-
8,2 Salida timbre UN
-
Salida interruptor sencillo
8,3 UN
( swicher S1) -
Salida interruptor
8,4 UN
conmutable -
Salida interruptor triple
8,5 UN
(swicher S3) -
Salida interruptor triple
8,6 UN
conmutable -
8,7 Lámpara de pared UN
-
Tablero Breaker principal
8,8 medidor monofásico UN
-
240/120 v ( 8 circuitos)
8,9 Medidor energía Activa UN
-
Salida toma bifásico
8,10 UN
trifilar -
8,11 Acometida telefónica ML
-
Acometida televisión-sin
8,12 antenas- solo ML
-
canalización
8,13 Salida para señal de voz UN
-
Salida para señal de
8,14 UN
televisión -
Instalación de alambres
8,15 ML
de línea, neutro y tierra -
8,16 Ducto por techo o muro ML
-
8,17 Ducto por piso ML
-
CARPINTERÍA
9
METÁLICA -
Pereira, Risaralda
Ventaneria de aluminio
9,1 crudo o lámina 1,25 x UN
-
1,25
-
0,85
-
0,80
Fabricación y montaje de
puerta con marco
9,4 UN
metálico y lamina 1,00 x -
2,10
puerta con marco
9,5 UN
metálico y lamina 0,80 x -
2,10
cabina duchas vidrio
9,6 UN
templado -
Mesón en granito para
9,10 ML
cocina -
10 CARPINTERÍA MADERA
-
puerta con marco
10,1 UN
metálico y madera 0,80 x -
2,10
puerta con marco
10,2 UN
metálico y madera 0,70 x -
2,10
10,3 UN
cocina -
Closet y muebles de
10,4 M2
madera h= piso-techo -
10,5 Mueble baño UN
-
10,6 Vestier M2
-
REVOQUES Y
11
PINTURAS -
revoques incluye
11,1 M2
dilataciones y filos -
11,2 estuco y pintura M2
-
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11,3 pintura sobre cielo raso M2

-
11,4 pintura alfajía ML
-
APARATOS
12
SANITARIOS -
suministro e instalación
12,1 de sanitario Tipo UN
-
económico
suministro e instalación
de lavamanos de
12,2 UN
incrustar incluye grifería -
Tipo económico
Suministro e instalación
de llave de paso 1/2"
12,3 UN
incluy. Caja grifos plástica -
de 0,17x0,17
12,4 Grifería duchas UN
-
12,5 Llave terminal UN
-
Juego pequeño de
12,6 UN
incrustaciones en baño -
Juego completo de
12,7 UN
incrustaciones en baño -
Rejilla de piso anti
12,8 UN
cucarachas -
12,9 Espejos en baños M2
-
13 GENERAL
-
13,1 calentador de agua a gas UN
-
puntos instalación de gas
13,2 UN
en cobre -
ASEO GENERAL
RETIRO DE
14 ESCOMBROS Y
-
RESIDUOS DE
CONSTRUCCIÓN
aseo permanente en el
14,1 1/SEMANA
transcurso de la obra -
14,2 aseo final de la obra UN
-
Pereira, Risaralda
14,3 retiro de escombros 6-MES

-
TOTAL COSTOS
DIRECTOS -
ADMINISTRACIÓN 7%
-
IMPREVISTOS 3%
-
UTILIDAD 10%
-
IVA SOBRE UTILIDAD 19%
-
COSTO TOTAL DE LA
-
OBRA
Tabla 1: Presupuesto de una casa
Los Análisis de precios unitarios (APU) consiste en desagregar cada actividad del
presupuesto en los recursos, cantidades y rendimientos necesarios para obtener
por unidad de medida, teniendo en cuenta los precios vigentes del mercado algunos
ejemplos de los recursos necesarios para los diferentes APUs del presupuesto,
como son cuadrilla, herramienta menor, cálculo de mano de obra, materiales y
equipo en la Tabla 2.
1 PRELIMINARES
1,1 trazado y replanteo M2 3.693
Puntilla de 3" Lb 0,02 2.500 1,00 50
Guadua basa longitud promedio = 5 m Un 0,02 5.900 0,33 39
Cuartón de sajo 2" x 4" x 2,9 m Ml 0,10 3.250 0,33 107
Listón sajo de 5 x 3 cm x 2,5 m (varilla) Ml 0,10 2.500 0,33 83
Cuadrilla 1 Of + 2 Ay (jornal + prestaciones) Día 1,00 172.433 0,02 3.104
Herramienta menor (% mano obra) % MO 0,10 3.104 1,00 310
1,2 construcción campamento M2 63.959
Teja de zinc ondulada Calibre 34 M2 1,00 8.400 1,05 8.820
Guadua basa longitud promedio = 5 m Un 0,70 5.900 0,00 4.130
Tabla para formaleta de 1" x 10" x 2,9 m M 8,00 3.650 0,00 29.200
Puntilla (promedio) Lb 0,30 2.500 0,00 750
Alambre negro calibre 18 - 19 Kg 0,30 3.808 0,00 1.142
Bisagra tipo omega zincada 3" Un 0,50 1.900 0,00 950
Herramienta menor (% mano obra) %MO 0,10 17.243 0,00 1.724
1,3 cerramiento provisional de obra ML 10.507
Guadua basa longitud promedio = 5 m Un 0,50 5.900 0,50 1.475
Varillón de sajo 3x3 M 2,00 2.100 0,33 1.400
Tela de cerramiento a = 2,10 m (rollo por 100 m) M2 2,00 1.200 1,10 2.640
Ayudante (jornal + prestaciones) Día 1,00 45.377 0,10 4.538
Herramienta menor (% mano obra) %MO 0,10 4.538 0,00 454
Pereira, Risaralda
2 ESTRUCTURA
2,1 Descapote capa vegetal M2 5.790
2,2 Excavación M3 22.107
Acarreo horizontal %MO 0,10 18.423 0,00 1.842
2,3 Lleno compactado con material transportado M3 50.016
Tierra no vegetal M3 1,00 20.000 1,30 26.000
Cargue de material M3 1,00 1.650 0,00 1.650
Compactador manual (canguro) Día 1,00 41.000 0,08 3.417
2,4 Solado de limpieza M3 321.335
Concreto de 2500PSI (producción) M3 1,00 257.631 1,05 270.513
2,5 Afirmado compactado e = 0.10 m M2 15.321
Afirmado M3 0,10 50.000 1,10 5.500
Acarreo horizontal %MO 0,05 8.159 0,00 408
Vibrocompactador manual Día 1,00 35.000 0,01 438
2,7 Columnas de confinamiento en concreto (0,10 x 0,20) M3 871.766

Formaleta en madera especial para columnas M2 1,00 113.878 0,50 56.939
ACPM Gl 0,60 7.500 0,00 4.500
Antisol blanco Kg 3,00 5.150 1,03 15.914
sikafiber kg 1,00 19.150 1,05 20.108
sika viscocrete kg 1,00 11.300 1,05 11.865
Andamio (% mano obra) %MO 0,10 260.374 0,00 26.037
Vibrador eléctrico o a gasolina Día 1,00 29.000 0,10 2.900
Servicio de Bombeo (equipo + ayudante) M3 1,00 51.000 1,00 51.000
2,8 Viga de fundación (0,40 x 0,30) ML 138.778
Formaleta en madera para columnetas M 3,30 24.832 0,50 40.973
Puntilla (promedio) Lb 0,10 2.500 0,00 250
ACPM Gl 0,05 7.500 0,00 375
Antisol blanco Kg 0,10 5.150 1,03 530
sikafiber kg 1,00 19.150 1,05 20.108
sika viscocrete kg 1,00 11.300 1,05 11.865
Varillón de sajo 3x3 M 2,00 2.100 0,33 1.400
Andamio (% mano obra) %MO 0,05 25.865 0,00 1.293
Servicio de Bombeo (equipo + ayudante) M3 0,08 51.000 1,00 3.825
Pereira, Risaralda
6 INSTALACIONES SANITARIAS
6,1 Punto sanitario de 4" UN 122.705
Tubería PVC sanitaria de 4" M 3,00 19.400 1,05 61.110
Accesorios PVC sanitaria 4" promedio Un 1,00 18.000 0,00 18.000
Limpiador removedor PVC 1/4 Un 0,12 37.221 1,03 4.601
Soldadura PVC liquida 1/4 Un 0,12 77.214 1,03 9.544
Mortero 1:3 (producción) M3 0,00 356.712 1,05 1.498
6,2 Punto sanitario de 2" UN 78.867
Tubería PVC sanitaria de 2" M 3,00 9.300 1,05 29.295
Accesorios PVC sanitaria 2" promedio Un 3,00 4.350 0,00 13.050
6,3 Acometida aguas negras ML 23.301
Tubería PVC agua negras 4" M 1,00 14.000 1,05 14.700
Accesorios PVC agua lluvia (% tubería) %Tub 0,32 8.547 0,00 2.735
6,4 Caja de inspección 0,70x0,70 UN 416.851
Ángulo de 2" x 1/8" M 6,80 6.850 1,05 48.909
Listón sajo de 5 x 3 cm x 2,5 m (varilla) M 4,00 2.400 0,50 4.800
Puntilla (promedio) Lb 1,00 2.500 0,00 2.500
ACPM Gl 0,30 7.500 1,05 2.363
Tabla para formaleta de 1" x 10" x 2,9 m M 12,00 3.650 0,50 21.900
Concreto de 17,2 Mpa (producción) M3 0,45 322.794 1,05 152.520
Concreto de 20,7 Mpa (producción) M3 0,04 348.528 1,05 14.638
Acero Fy = 60.000 psi Kg 4,00 3.696 0,00 14.784
6,5 Bajante agua lluvias 4" ML 35.891
Tubería PVC agua lluvia de 4" M 1,00 15.000 1,05 15.750
Accesorios PVC agua lluvia (% tubería) %Tub 0,32 8.547 0,00 2.735
Soporte bajante PVC Un 1,50 2.030 0,00 3.045
Andamio (% mano obra) %MO 0,10 9.021 0,00 902
8 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
8,1 salida de alumbrado UN 58.211
Cinta aislante rollo 19 mm x 20 m.3/4 M 0,30 415 0,00 125
Tubería PVC conduit de 1/2" M 6,00 2.350 1,03 14.523
Adaptador terminal conduit PVC Ø 1/2" Un 2,00 350 0,00 700
Alambre cobre # 12 AWG M 18,00 993 1,03 18.410
Plafon de losa Un 1,00 1.250 0,00 1.250
Caja plástica conduit sencilla cumple norma Retie Un 1,00 1.580 0,00 1.580
Oficial eléctrico (jornal + prestaciones) Día 1,00 90.755 0,17 15.126
8,2 salida interruptor UN 44.844
Cinta aislante rollo 19 mm x 20 m.3/4 M 2,00 415 0,00 830
Interruptor sencillo sin luz piloto. Un 1,00 5.500 0,00 5.500
Tubería PVC conduit de 1/2" M 4,50 2.350 1,03 10.892
Adaptador terminal conduit PVC Ø 1/2" Un 2,00 350 0,00 700
Alambre cobre # 12 AWG M 9,00 993 1,03 9.205
Caja plástica conduit sencilla cumple norma Retie Un 1,00 1.580 0,00 1.580
Oficial eléctrico (jornal + prestaciones) Día 1,00 90.755 0,13 11.344
13 GENERAL
13,1 calentador de agua a gas UN 1.400.000
calentador de agua a gas un 1,00 1.400.000 0,00 1.400.000
13,2 puntos instalacion de gas en cobre UN 350.000
punto de gas un 1,00 350.000 0,00 350.000
14 ASEO GENERAL RETIRO DE ESCOMBROS Y RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN
14,1 aseo permanente en el transcurso de la obra 1/SEMANA 55.000
aseo permanente en el transcurso de la obra 1,00 55.000 0,00 55.000
14,2 aseo final de la obra UN 750.000
aseo final de la obra 1,00 750.000 0,00 750.000
14,3 retiro de escombros 6-MES 120.000
retiro de escombros 1,00 120.000 0,00 120.000
Tabla 2: Análisis de precios unitarios (APUS)

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DESARROLLO DEL PROYECTO DE UNA VIVIENDA DE UN PISO

Estrategia de ejecución de diseños y construcción Las alternativas para elaborar los

PRESUPUESTO DETALLADO DE CADA UNA DE LAS ACTIVIDADES DE UNA

11,3 pintura sobre cielo raso M2

14,3 retiro de escombros 6-MES

Tabla 1: Presupuesto de una casa

2,7 Columnas de confinamiento en concreto (0,10 x 0,20) M3 871.766

Tabla 2: Análisis de precios unitarios (APUS)

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