Ubicación, Localización y Entorno de una propiedad,

determinan precio, intención de compra y reventa.

¿Qué define la actividad comercial de los Bienes Raíces? 3
puntos que son la clave con los que se relaciona la actividad
comercial y la realización efectiva de inversiones en propiedades
inmobiliarias, los cuales, están representados en estos términos
de Ubicación, Localización y Entorno de una propiedad.

Tácitamente está entendido por la gran mayoría de los nuevos

compradores y por los habituales inversionistas, que es importante
tener en cuenta aspectos que van más aya de la cercanía al trabajo,
familiares y centros comerciales.

Hacer una buena inversión en Bienes Raíces, está precedida de una

investigación que brinde conocimiento de la ubicación, localización
y entorno de una propiedad, sin importar el tipo de inmueble, ya sea,
un solar, apartamento, casa, local comercial, de oficina, nave
industrial, en fin, cualquiera que se refiera a una propiedad, estará
circunscrita a conjugar a su favor, los 3 conceptos.

Ubicación, Localización y Entorno de una propiedad, de acuerdo con

el diccionario:

 Localización: Acción o efecto de localizar o localizarse.

Generalmente se hace por coordenadas.
 Ubicación: Lugar donde está situada una cosa.
(Emplazamiento, situación)
 Entorno: Ambiente que rodea a una persona o cosa que
influyen en su desarrollo.

Significado de Ubicación, Localización y Entorno de una propiedad

aplicado a Bienes Raíces.

Ejemplo: Imagine que va a comprar un local, el centro comercial sería

la localización; ¿En qué área, nivel o zona del centro comercial se
encuentra? -En el food court, área de juegos infantiles, área de
textiles, al frente de la escalera eléctrica, en la entrada principal, sería
la ubicación, por último, sus vecinos, espacios y áreas colindantes,
definirán el Entorno.

La inversión en bienes raíces está muy ligada a una máxima que reza
«Ubicación, Ubicación, Ubicación», en este enlace, puedes ver 12
puntos que los millonarios en activos analizan con respecto a la
ubicación de una propiedad, cuya finalidad es, recalcar el grado de
importancia que aporta la localización, ubicación y entorno de una
propiedad, sobre el precio, la intención de compra, la reventa y las
bondades o dificultades al ocupar un inmueble.

12 Puntos que millonarios en activos para analizan.

¿Qué un Millonario en activos solicita conocer de la ubicación

del inmueble? Una radiografía del sector, con el objetivo de realizar
la inversión con el mayor nivel de información posible.

1. El precio de venta de inmuebles por metro cuadrado.

2. El precio de los alquileres.
3. Acercarse a la junta de vecinos.
4. Costos de mantenimiento exigibles por la comunidad.
5. Impuestos aplicables al inmueble.
6. La calificación del servicio eléctrico y costo de la factura.
7. Fábricas y empresas en el sector o en la cercanías.
8. Calificación de los colegios y hospitales circundantes.
9. Sistema de drenaje pluvial.
10. Tasa de absorción y de ocupación.
11. Densidad y uso de suelo permitido.
12. Barrios Marginados en la periferia o en el sector.