GOBIERNOS LOCALES

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MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

Anexos de la Ordenanza Nº 1086, referida a reajuste integral de Zonificación de los Usos del Suelo de diversos distritos
ANEXO - ORDENANZA Nº 1086

(La Ordenanza en referencia fue publicada el 26 de octubre de 2007

ANEXO Nº 02
de la Ordenanza N° 1086 publicada el 26 de octubre de 2007

CUADRO Nº 01 NORMAS DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO DE LOS BALNEARIOS DEL SUR DE LIMA METROPOLITANA
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV

CODIGO ZONA USOS DEL SUELO ESPECIFICACIONES NORMATIVAS Altura Área Lote Estac.
máxima libre mínimo mínimo
RDMB Residencial de Vivienda Unifamiliar, Vivienda Huerta y Vivienda de Campo El área libre deberá ser tratada con cobertura vegetal 2 pisos 80% 2,500 m2 1 x viv.
Densidad Muy Baja Establecimientos de Hospedaje, Restaurantes Turísticos, Campestres y (Unifamiliar)
Recreos.Viveros y actividades agrícolas
Comercio Local frente a avenidas
RDM Residencial de Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar Altura de edi¿cación frente al malecón superior: 2 pisos en 3 pisos 30% El existente 1 x viv
Densidad Media malecón peatonal y 3 pisos en malecón vehicular excepto mínimo
Se permitirán restaurantes turísticos con frente al Malecón, con limitación Altura de edi¿cación en talud frente al mar: 2.5 mts bajo el frente al (En habilitac.
de horario y previa aceptación de los vecinos. nivel del malecón superior y en forma escalonada malecón nuevas, el
NORMAS LEGALES

siguiendo la topografía natural corresp. a RDM)

Establecimientos de Hospedaje. Bodegas en esquina. En Playa Revés la altura de edi¿cación en el talud frente al
En el distrito de Punta Hermosa no se admitirá restaurantes frente a malecón mar no deberá exceder el nivel del malecón superior
En las Playas Señoritas y Caballeros, los lotes que tienen
habilitación urbana aprobada como Residencial R5, ubicados
frente al malecón superior, podrán construir 5 pisos de altura.
En el distrito de Santa María del Mar, la Municipalidad Distrital En Santa
deberá elaborar una Propuesta de Alturas de Edi¿cación María del
teniendo en cuenta las mejores posibilidades de vista al mar, Mar, En Santa
la topografía y las edi¿caciones existentes. Esta propuesta según María del Mar
será presentada a la MML para su revisión y aprobación. Estudio 2 x viv.
En este distrito el uso residencial no admitirá Especi¿co
compatibilidades comerciales.
CV Comercio Vecinal Comercio y Servicios indicados en el Indice para la Ubicación de Actividades El estacionamiento para edi¿caciones existentes será 3 pisos Sólo para El existente 1 x 50 m2
Urbanas . de¿nido por la Municipalidad Distrital viv: 30%
CZ Comercio Zonal Comercio y Servicios indicados en el Indice para la Ubicación de Actividades De requerirse mayor altura a la especi¿cada deberá 3 pisos Solo para El existente 1 x 50 m2
Urbanas fundamentarse en el tamaño de lote, per¿l urbano, estudio viv: 30%
El Peruano
Lima, jueves 1 de noviembre de 2007
CODIGO ZONA USOS DEL SUELO ESPECIFICACIONES NORMATIVAS Altura Área Lote Estac.
máxima libre mínimo mínimo
El Peruano

Restaurantes Turísticos, Peñas, Discotecas, Heladerías y similares geotécnico y características propias del proyecto.
Comerico afín: Artículos de playa y deportes, libros y revistas, artesanía
Locales de Espectáculos, cine, teatro, auditorio.
Establecimientos de Hospedaje
E1 - E2 Equipamiento de Centros Educación Primaria y Secundaria Podrán localizarse además en Zona RDM pudiendo ocupar 3 pisos Según Según
Educación Centros Educación Técnica Superior el 100% de la edi¿cación Proyecto Proyecto
Lima, jueves 1 de noviembre de 2007

H1 - H2 Equipamiento de Postas Médicas o Puestos Sanitarios Podrán localizarse además en Zona RDM pudiendo ocupar 3 pisos Según Según
Salud Centros de Salud el 100% de la edi¿cación Proyecto Proyecto
OU Otros Usos Locales de Administración y Servicios Públicos, Seguridad, Militares Los terrenos cali¿cados como OU sólo se destinarán al 3 pisos Según Existente Según
Locales Institucionales, Comunales,de Culto. uso especí¿co para el cual están previstos. Proyecto Proyecto
Zonas Arqueológicas, Locales de Espectáculos masivos
Servicios Recreacionales y Complementarios (SRC): El diseño de las áreas de SRC procurará intercalar áreas 1 piso para
o Módulos Servicios: vestidores, ss.hh., primeros auxilios, seguridad, salvataje. deportivas, recreativas, parques, estacionamiento, módulos los SRC ____ ____ ____
o Estacionamiento público de servicios y módulos de comidas y bebidas. Deberá
o Módulos de Comidas y Bebidas (sólo venta, sin preparación) considerar la máxima transparencia para facilitar la vista al
o Areas deportivas diversas (sin tribunas), juegos infantiles, parques, jardines. mar y tratamiento paisajista de espacios públicos
ZHR Zona de Habilitación Vivienda tipo club de baja densidad con áreas y servicios comunes Densidad: 25 viviendas/ha 3 pisos 60% 10,000 m2 2 x viv
Recreacional complementados con áreas recreativas y sociales de uso común En las Zonas ZHR del distrito de Santa María del Mar se o +
Vivienda Temporal o Vacacional en terreno mancomunado permitirá edi¿caciones de mayor altura siempre que se el existente
(Ver Reglamento de Habilitaciones Urbanas) respete la densidad de 25 viviendas por Há
Recreativo: Centros de Esparcimiento, Clubes, Parques de Diversiones Area ocupada máxima: 20% del total del terreno 3 pisos 80% 5000 m2 Según
Turístico: Hotel Vacacional (Resort) En Playa Revés no se permitirá el uso de vivienda y la altura Proyecto
Deportivo: Centros Deportivos diversos, Academias Deportivas máxima de construcción será de 1 piso, por ser zona de
Cultural: Acuario, Zoológico, Jardín Botánico, Museo, Centro Cultural- riesgo debido a condiciones del mar.
Turístico, Centro de Convenciones
Comercial: Restaurantes Turísticos
NORMAS LEGALES

Playas de Estacionamiento
ZRP Recreación Pública - Recreación Pasiva: Jardines, Areas Verdes, paseos, miradores, plazas, No se permiten edi¿caciones
Parques y Campos espectáculos al aire libre. En zonas de vivienda permanente (RDM) se podrá habilitar parte
Deportivos Recreación Activa: losas deportivas diversas, piscinas, servicios del área de los parques como campos deportivos
complementarios. Las especi¿caciones para el Parque Metropolitano serán ____ ____ ____ ____
Conservación de paisaje natural, miradores, jardinería, mobiliario urbano las resultantes del proyecto
Tratamiento paisajista de espacios libres
ZRP-pl Recreación Pública - Conservación del paisaje natural No se permitirán edi¿caciones ____ ____ ____ ____
Playas Recreación en playas con acceso público irrestricto
Area de descanso, paseo, juegos en arena, sin instalaciones
PTP Protección y Conservación del paisaje natural, miradores, caminos, tratamiento con No se permitirán edi¿caciones ____ ____ ____ ____
Tratamiento Paisajista vegetación, forestación y jardinería.
Tratamiento de acantilados, puntas y taludes. Tratamiento de forestación
RG Riesgo Geodésico Tratamiento paisajista de taludes y terrazas No se permitirán edi¿caciones ____ ____ ____ ____
Campos Deportivos sin instalaciones ni tribuna
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 ANEXO ORDENANZA 1086 PUBLICADA EL DIA 26 DE OCTUBRE DE 2007

CUADRO DE NORMAS DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO DE LOS BALNEARIOS DEL SUR DE LIMA METROPOLITANA
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV
356500

CODIGO ZONA USOS DEL SUELO ESPECIFICACIONES NORMATIVAS Altura Área Lote Estac.
máxima libre mínimo mínimo
RDM Residencial de Densidad Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar, Establecimientos de Hospedaje Se admitirá hasta 4 pisos en lotes con área mayor a 180 m2 ubicados frente a avenidas y 3 pisos 30% 120 m2 1 cada viv
Media Con obligatoriedad del uso residencial se admiten los usos señalados en el parques. mínimo (unifamiliar) (unifam)
Indice de Usos. 150 m2 1 cada 2 viv
(multifam) (multifam)
RDM-e Residencial de Densidad Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar Altura de edi¿cación frente al malecón superior: 2 pisos en malecón peatonal y 3 pisos en 3 pisos 30% El existente 1 x viv
Media Especial Se permitirán restaurantes turísticos con frente al Malecón, con limitación de horario y previa malecón vehicular excepto mínimo (En habilitac
aceptación de los vecinos. Altura de edi¿cación en talud frente al mar: 2.5 mts bajo el nivel del malecón superior y en frente al nuevas, el
Establecimientos de Hospedaje. Bodegas en esquina. forma escalonada siguiento la topografía natural correspon. a
malecón
RDM)

En Playa Revés la altura de edi¿cación en el talud frente al mar no deberá exceder el nivel
del malecón superior
En las Playas Señoritas y Caballeros, los lotes que tienen habilitación urbana aprobada como
Residencial R5, ubicados frente al malecón superior, podrán construir 5 pisos de altura.
REV Residencial Exclusiva Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar La Municipalidad de Santa María del Mar deberá elaborar una Propuesta de Alturas de Según 30% El existente 1 x viv
de Verano Edi¿cación para su Distrito, teniendo en cuenta las mejores posibilidades de vista al mar, la proyecto mínimo
topografía y las edi¿caciones existentes. Esta propuesta será presentada a la MML para su
revisión y aprobación.

CV Comercio Vecinal Comercio y Servicios indicados en el Indice para la Ubicación de Actividades El estacionamiento para edi¿caciones existentes será de¿nido por la Municipalidad Distrital 3 pisos Sólo para El existente 1 x 50 m2
Urbanas . viv: 30%
CZ Comercio Zonal Comercio y Servicios indicados en el Indice para la Ubicación de Actividades De requerirse mayor altura a la especi¿cada deberá 3 pisos Sólo para El existente 1 x 50 m2
Urbanas fundamentarse en el tamaño de lote, per¿l urbano, estudio viv: 30%
Restaurantes Turísticos, Peñas, Discotecas, Heladerías y similares geotécnico y características propias del proyecto.
NORMAS LEGALES

Comerico afín: Artículos de playa y deportes, libros y revistas, artesanía

Locales de Espectáculos, cine, teatro, auditorio.
Establecimientos de Hospedaje
E1 - E2 Equipamiento de Centros Educación Primaria y Secundaria Podrán localizarse además en Zona RDM-e pudiendo ocupar 3 pisos Según Según
Educación Centros Educación Técnica Superior el 100% de la edi¿cación Proyecto Proyecto
H1 - H2 Equipamiento de Salud Postas Médicas o Puestos Sanitarios Podrán localizarse además en Zona RDM-e pudiendo ocupar 3 pisos Según Según
Centros de Salud el 100% de la edi¿cación Proyecto Proyecto
OU Otros Usos Locales de Administración y Servicios Públicos, Seguridad, Militares Los terrenos cali¿cados como UO sólo se destinarán al uso especí¿co para el cual están 3 pisos Según Existente Según
Locales Institucionales, Comunales,de Culto. previstos. Proyecto Proyecto
Zonas Arqueológicas, Locales de Espectáculos masivos
Servicios Recreacionales y Complementarios (SRC): El diseño de las áreas de SRC procurará intercalar áreas deportivas, recreativas, parques, 1 piso para los
o Módulos de Servicios: vestidores, ss.hh., primeros auxilios, seguridad, salvataje. estacionamiento, modulos de servicios y módulos de comidas y bebidas. Deberá considerar SRC ____ ____ ____
la máxima transparencia para facilitar la vista al mar y tratamiento paisajista de espacios
o Estacionamiento público
públicos
o Módulos de Comidas y Bebidas (sólo venta, sin preparación)
o Areas deportivas diversas (sin tribunas), juegos infantiles, parques, jardines.
El Peruano
Lima, jueves 1 de noviembre de 2007
 CODIGO ZONA USOS DEL SUELO ESPECIFICACIONES NORMATIVAS Altura Área Lote Estac.
máxima libre mínimo mínimo
El Peruano

ZHR Zona de Habilitación Vivienda tipo club de baja densidad con áreas y servicios comunes complementados con Densidad: 25 viviendas/ha 3 pisos 60% 10,000 m2 2 x viv
Recreacional áreas recreativas y sociales de uso común o +
Vivienda Temporal o Vacacional en terreno mancomunado el existente
(Ver Reglamento de Habilitaciones Urbanas)
Recreativo: Centros de Esparcimiento, Clubes, Parques de Diversiones Area ocupada máxima: 20% del total del terreno 3 pisos 80% 5000 m2 Según
Turístico: Hotel Vacacional (Resort) En Playa Revés no se permitirá el uso de vivienda y la altura máxima de construcción será de Proyecto
Deportivo: Centros Deportivos diversos, Academias Deportivas 1 piso, por ser zona de riesgo debido a condiciones del mar.
Lima, jueves 1 de noviembre de 2007

Cultural: Acuario, Zoológico, Jardín Botánico, Museo, Centro Cultural-

Turístico, Centro de Convenciones En el área cali¿cada como ZHR ubicada en la Panamericana Sur, distrito de Santa María, se
Comercial: Restaurantes Turísticos podrá continuar desarrollando la actividad agropecuaria. Cuando ésta cese, los terrenos se
destinarán a los usos que corresponden a la ZHR.
Playas de Estacionamiento
RG Riesgo Geotécnico Tratamiento paisajista de taludes y terrazas No se permitirán edi¿caciones ____ ____ ____ ____
Campos Deportivos sin instalaciones ni tribuna
AP Agropecuaria Agrícola, Pecuario (Granjas) ______ ______ ______ ______
ZRP Recreación Pública - Recreación Pasiva: Jardines, Areas Verdes, paseos, miradores, plazas, No se permiten edi¿caciones
Parques y Campos espectáculos al aire libre. En zonas de vivienda permanente (RDM) se podrá habilitar parte
Deportivos Recreación Activa: losas deportivas diversas, piscinas, servicios del área de los parques como campos deportivos
complementarios. Las especi¿caciones para el Parque Metropolitano serán ____ ____ ____ ____
Conservación de paisaje natural, miradores, jardinería, mobiliario urbano las resultantes del proyecto
Tratamiento paisajista de espacios libres
ZRP - p Recreación Conservación del paisaje natural No se permitirán edi¿caciones ____ ____ ____ ____
Pública -
Playas Recreación en playas con acceso público irrestricto
Area de descanso, paseo, juegos en arena, sin instalaciones
PTP Protección y Conservación del paisaje natural, miradores, caminos, tratamiento con No se permitirán edi¿caciones ____ ____ ____ ____
Tratamiento Paisajista vegetación, forestación y jardinería.
Tratamiento de acantilados, puntas y taludes. Tratamiento de forestación
NORMAS LEGALES

126558-1
356501