263000
266000
269000
30
0
272000
30 0
20 0
100
200
ZONIFICACIN INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:
ZONIFICACIN ACTIVIDAD LOTE MNIMO FRENTE MNIMO REA LIBRE MNIMA DE LOTE 30% del lote, deber ser acondicionada con arborizacin (1) ALTURA DE EDIFICACIN (2) Segn Proyecto ESTACIONA MIENTO 1 Estaciona miento c/6 Trabajdores de turno principal 1 Estaciona miento c/6 Trabajdores de turno principal USO COMPATIBLE (3) Comercio Especializado y Comercio Distrital Comercio Local
VENTANILLA
RETIROS RESPECTO AL LOTE COLINDANTE Retiro de 4.00 ml respecto al lindero que da hacia el lote colindante.
Playa Marquez
10
PUENTE PIEDRA
GRAN INDUSTRIA (IG) INDUSTRIA LIVIANA (IL)
Molesta y cierto grado de peligrosidad
2,500.00 m2
30.00 ml
LOS OLIVOS
300
(1) En caso de areas nuevas de habilitacin industrial se exigir el area de arborizacin dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas de arborizacin sern ubicadas fuera del lote en los espacios pblicos que determine la municipalidad correspondiente. (2) Para las edificaciones aledaas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) debern contar con la opinin favorable de la Direccin de Aeronautica Civil del MTC. (3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.
CORONEL NES
ZE
TOR GAMBET
No molesta No peligrosa
1,000.00 m2
20.00 ml
30% del lote, deber ser acondicionada con arborizacin (1)
ZRP
3 Pisos
No exigible
MDM
TA
MDM
MDM ZHR
ZAR
CM
100
ZONIFICACIN
USOS (5)y(7) Multifamiliar Conjunto Residencial
DENSIDAD NETA 2250 Hab/Ha 2250 Hab/Ha
LOTE MNIMO 800.00 m2 450.00 m2
FRENTE MNIMO 20.00 ml
ALTURA EDIFICACIN (1),(2)y(6) 12 pisos 1.5(a+r) 1.5(a+r) 12 pisos
REA LIBRE 30% 30%
ESTACIONAMIENTO
IG
IL
1 00
10 0
10
RDA Residencial Densidad Alta RDMA Residencial Densidad Media Alta RDM Residencial Densidad Media
8678000
Multifamiliar Conjunto Residencial Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar (*) Cjto Residencial Unifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial
2250 Hab/Ha 2250 Hab/Ha
600.00 m2 450.00 m2 90.00 m2 120.00 m2 120.00 m2 450.00 m2 160.00 m2
15.00 ml
1.5(a+r) 8 pisos 1.5(a+r) 8 pisos
30% 30%
1 estacionamiento por cada vivienda en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales dentro del lote. Se podrn admitir estacionamientos permanentes en reas propias que se ubiquen a una distancia mxima de 200 mts. del lote en cuestin, siempre y cuando se trate de ampliaciones o modificaciones.
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IL
IL IG
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10
10 0
1300 Hab/ Ha 1300 Hab/ Ha 1300 Hab/ Ha 2250 Hab/ Ha
6.00 ml 6.00 ml 6.00 ml 8.00 ml 8.00 ml
3 pisos 4 pisos 5 pisos 6 pisos 3 pisos 4 pisos 5 pisos
30% 30% 30% 30% 30% 30% 30%
1 estacionamiento por cada 3 viviendas en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales dentro del lote. Se podrn admitir estacionamientos permanentes en reas propias que se ubiquen a una distancia mxima de 200 mts. del lote en cuestin, siempre y cuando se trate de ampliaciones y modificaciones. 1 estacionamiento por cada 3 viviendas en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales dentro del lote.1 estacionamiento por cada 100m2 de rea productiva o comercio dentro del [Link] podrn admitir estacionamientos permanentes en reas propias que se ubiquen a una distancia mxima de 200 mts. del lote en cuestin, siempre y cuando se trate de ampliaciones y modificaciones.
NID AVE
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CM
Simbologa
10 0
OU IG
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MDM(3) Mixto de Densidad Media
1300 Hab/ Ha
160.00 m2 450.00 m2
Lmite Distrital Vias de Comunicacin Lmite de Estudio Ros Manzanas
IG
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Hasta 7,500 Habitantes
Resultado del diseo
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CALLE 17 CALLE 16 CALLE 2 CALLE 15 CALLE 1 CALLE 14
COMERCIO LOCAL (CL)
RDM
1 Estacionamiento por cada 50m2 de rea de venta u Oficina.
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ZONIFICACIN CON REGLAMENTACIN ESPECIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:
ZONIFICACIN USOS(5) Unifamiliar ZRE1 Zona de Reglamentacin Especial (1) para estudios de Regeneracin Urbana y Promocin a la inversin privada Multifamiliar DENSIDAD NETA ALTURA DE EDIFICACION(4) 3 pisos Frente a calle: 5 pisos Frente a Av.: 1.5 (a+r) Frente a calle: 5 pisos Frente a Av.: 1.5 (a+r) De la resultante del proyecto REA LIBRE(1) 30% 30% De la resultante del proyecto en el caso de tratarse de una edificacin netamente comercial De la resultante del proyecto USOS COMPATIBLES CL, IL CL, IL RETIROS (2) a) a) ESTACIONAMIENTO
1 estacionamiento 1 cada 3 viviendas 1 cada 3 viviendas 1 estacionamiento por cada 100m2 de rea comercial dentro del lote (*) 1 estacionamiento por cada 6 trabajadores de turno principal IL
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USO COMERCIAL
Comercio Metropolitano(CM) Comercio Distrital(CD) Comercio Local(CL) Comercio Especializado(CE) Zona de Reglamentacin Especial para estudios de regeneracin y promocin a la inversin privada(ZRE1) Zona de [Link] para estudios relacionados al medio ambiente y seguridad fsica(ZRE2) Zona de Reglamentacin Especial para Estudios con [Link] y [Link] [Link](ZRE3) Zona de Reglamentacin Especial para Estudios sobre [Link] Espacios Pblicos(ZRE4)
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USO CON REGLAMENTACIN ESPECIAL
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EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIN
Educacin(E) Salud(H) Zona de Recreacin Pblica(ZRP) Zona de Recreacin Pblica de Playas (ZRPP) Zona de [Link] - pendientes empinadas (ZPA) Zona Ecolgica(ZE) Zona Monumental(ZM) Zona Arqueolgica(ZAR) Monumento Histrico(MH)
MUNICIPALIDAD DEL CALLAO
ESCALA GRFICA 0 0.25 0.5 1 1.5
Kilometers 2
PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
PROVINCIA : PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO
Caleta Pescadores
PROVINCIA
PLAN DE DESARROLLO URBANO
CONSTITUCIONAL 2011- 20 22
DEL
CALLAO
Mapa N:
MAGDALENA DEL MAR
Mapa:
USOS ESPECIALES
Isla San Lorenzo
* Los lmites plasmados en el mapa son referenciales.
Los parmetros para ZM y ZAR estn indicados en el Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao.
Provincia Constitucional del Callao
APROBADO
Mediante Ordenanza Municipal N 000068 (Pub.30/12/10)
Base Cartogrfica : IGN (2003) 1: 5 000
Z O N I F I C A C I N Distrito Callao
IMP (2008)
ZP-01
Fecha: Diciembre2010
Zona con Usos Especiales(OU)
Datum - Sistema - Zona :
WGS 84 UTM ZONA 18S
Fuente:
Escala de Estudio:
1/10 000
Escala:
1:18 000
8663000
8666000
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(*) Con la salvedad de si el inmueble cuente con estacionamiento habilitado de 5.00 ml frente al lote. a) No se exige retiro frontal para las vas transversales que consideren seccin minima de 21.60 ml , para vas con secciones mayores se considerar retiro de 3.00 m en calle y 5.00 m en Avenidas.
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1) Para lotes en esquina con dos frentes se permitir un rea libre de 25%. 2) Para las secciones viales existentes que contemplan jardn de aislamiento no ser exigible el retiro municipal dentro del lote, siempre y cuando se cumpla con el punto 3). 3) El alineamiento para las vias transversales existentes se considerar como seccin minima de 21.60 ml, las calles que tengan una seccin mayor mantendrn su seccin. 4) Para las edificaciones aledaas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) debern contar con la opinin favorable de la Direccin de Aeronautica Civil del MTC. 5) En lotes destinados a vivienda con areas a partir de 2,500 m2 y vecinos a una industria, se deber tener un espacio como "zona de amortiguamiento" con una seccin de separacin de 12.00 ml . La misma condicin urbanstica se indica para cualquier instalacin de industria colindante a vivienda. 6) Avenida.- Entiendase como tal a las vias de doble sentido de transito con separador central (berma central) y con seccin no menor a los 30.00 ml.
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(ZRE3) Zona de Reglamentacion especial(3) para estudios de hacinamiento con programas integrales de Renovacin Urbana (ZRE4) Zona de Reglamentacin Especial (4) para estudios sobre intervencin de los espacios pblicos (Parmetros de RDM en reas de propiedad privada)
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8672000
(1) Para las edificaciones aledaas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) debern contar con la opinin favorable de la Direccin de Aeronautica Civil del MTC. (2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, rea libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible. (3) La frmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, la que ser aplicada para la volumetra escalonada hasta la rasante de la visual en un ngulo de 60 sobre la horizontal; alcanzando hasta un mximo de altura de pisos que se indica en el presente parmetro. (4) Se establecern premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos: a) Cuando se acumulen lotes con zonificacin CL, cuya rea resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura ser incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). b) Cuando se acumulen lotes con zonificacin CD, cuya rea resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura ser incrementada a 2 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). c) Cuando se acumulen lotes con zonificacin CM, cuya rea resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura ser incrementada a 3 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
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COMERCIO ESPECIALI ZADO (CE)
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8 pisos 1.5(a+r)
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1 Estacionamiento por cada 50m2 de rea de venta u Oficina.
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5 DE OCTUBRE
COMERCIO DISTRITAL (CD)
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Hasta 300,000 Habitantes
Se considera el rea de lote existente. No se permitir la subdivisin.
CD
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8 pisos 1.5(a+r)
RDMA
1 Estacionamiento por cada 50m2 de rea de venta u Oficina.
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IG
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Metropolitano y Regional
Se considera el rea de lote existente. No se permitir la subdivisin.
12 pisos 1.5(a+r)
RDA
1 Estacionamiento por cada 50m2 de rea de venta u Oficina.
AVENIDA A
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ZONIFICACIN
LOTE MNIMO
RESIDENCIAL COMPATIBLE(2)
ESTACIONAMIENTO
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RDM
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ZONIFICACIN COMERCIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:
NIVEL DE SERVICIO ALTURA DE EDIFICACIN (1),(3)y(4)
CALLE 9
RDM
SAN MARTIN DE PORRES
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( ZRE 1 ) Zona de Reglamentacin Especial (1) para estudios de Regeneracin Urbana y promocin a la inversin Privada
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ZONIFICACIN
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CL
(ZRE2) Zona de Reglamentacin especial(2) para estudios relacionados al medio ambiente y seguridad fsica
8675000
ALFA
(*) se podrn ejecutar multifamiliares con frente a vas mayores de 18 ml de seccin y/o frente a parques. La frmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, la que ser aplicada para la volumetra escalonada hasta la rasante de la visual en un ngulo de 60 sobre la horizontal; alcanzando hasta un mximo de altura de pisos que se indica en el presente parmetro. (1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura mxima de la vivienda ser de 2 pisos. (2) Para las edificaciones aledaas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) debern contar con la opinin favorable de la Direccin de Aeronautica Civil del MTC. (3) De acuerdo al ndice de uso; para actividades productivas no contaminantes. (5) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirn el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del ndice de Usos del Suelo. As como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestin y servicios , hasta un mximo del 30% del rea techada total del predio, incluida el rea comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio mximo de de 200 m a la redonda del predio. (6) Se establecern premio en altura mayores a lo establecido en el presente parmetro, en los siguientes casos: a) Cuando se acumulen lotes con zonificacin RDM, cuya rea resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura ser incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2). b) Cuando se acumulen lotes con zonificacin RDMA, cuya rea resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura ser incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2). c) Cuando se acumulen lotes con zonificacin RDA, cuya rea resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura ser incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2). (7) Se mantendr el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.
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CALLE 4
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Playa Oquendo
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ZONIFICACIN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE CALLAO:
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