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PRESENTACION

Con el fin de garantizar la convivencia pacífica de los propietarios y/o usuarios de inmuebles sometidos

al régimen de propiedad Horizontal, En el presente SISTEMA DE GESTION DE SEGURIDAD Y

SALUD EN EL TRABAJO bajo la normatividad el decreto 1072 de 2015, decreto 1443 de 2014, ley

1010 de 2006 y la resolución 1111 de 2017 con el ánimo de lograr que todos los propietarios y/o

usuarios del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CAMPESTRE 12 P.H cuenten con una guía que

les permita conocer y practicar la reglamentación para una armoniosa convivencia, que se debe

conservar en su relación con los demás residentes e inmuebles de la copropiedad. Se establece el

presente manual de convivencia.

OBJETIVO

La convivencia en la Copropiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los residentes la

observación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales sin

vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas están contenidas en la Leyes, decretos y

reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal y tiene como único objetivo garantizar la convivencia

armónica y pacífica EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CAMPESTRE 12 PH.

Para minimizar los conflictos entre vecinos, y entre estos y la Administración, por el incumplimiento

de estas normas de convivencia y el manejo de dichos conflictos en etapa de conciliación, corresponde

precisamente al Administrador y al Consejo de Administración hacerlos conocer a la Copropiedad

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antes de acudir, de ser necesario, a las autoridades competentes. Los derechos y deberes de cualquier

copropietario, están íntimamente ligados, puesto que el disfrute de un derecho implica siempre el

cumplimiento de un deber.

CONFORMACION DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA

Lo conforman mínimo 3 personas o más en número impar, elegido por la Asamblea de Propietarios,

elección que será por periodos de 1 año, aunque son miembros de libre nombramiento y remoción.

Pueden ser propietarios, pero también podría ser un residente en calidad de arrendatario.

ALCANCE

Las disposiciones de este Manual de Convivencia serán cumplidas estrictamente por todos los

propietarios, residentes, usuarios y todas aquellas personas que utilicen las instalaciones del Conjunto

se sometan a ser sancionadas de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad

Horizontal y el Manual de Convivencia.

CUMPLIMIENTO

Por el cumplimiento de las disposiciones de este Manual de Convivencia, en todos sus aspectos,

velarán principalmente el Administrador del Conjunto, el Consejo de Administración, así como la

Asamblea de Copropietarios. Si se llegare a considerar que los procedimientos y decisiones que se

tomen por parte quienes están facultados para hacer cumplir este reglamento interno, no se ajustan a la
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ley, al reglamento de Copropiedad o a este Manual de Convivencia, dicha inconformidad se puede

presentar ante el administrador, el Consejo de Administración y como última instancia ante la

Asamblea General de Copropietarios, lo anterior, en lo relacionado con asuntos estrictamente

administrativos.

DEBERES

Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen a través del intercambio de

actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un mismo lugar y entre éstos y su entorno, se

dictan las siguientes disposiciones para su observación y cumplimiento por parte de todos los

residentes.

Los propietarios, arrendatarios y ocupantes de cada casa o apartamento y los visitantes en general,

podrán hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad común, conforme a la naturaleza y destino

de cada uno de ellos, con el cuidado y moderación necesarios para no privar de igual derecho a los

demás, de acuerdo con la programación y normas establecidas para tal fin.

El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los propietarios para el ejercicio

complementario de sus prerrogativas como dueño de casa o apartamento, salvo las zonas sociales sobre

las cuales se tendrá un uso reglamentado.

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Es función prioritaria de la comunidad, participar en la solución de los problemas comunitarios, asistir

a las asambleas de vecinos, difundir y divulgar los reglamentos de copropiedad, el manual de

convivencia y mantener el sitio de su vivienda en óptimas condiciones de seguridad y salubridad.

Las ausencias temporales de los copropietarios o arrendatarios mayores a tres días, deberán ser

informadas por escrito a la administración con el fin de llevar un control especial sobre el inmueble.

Así mismo deberá dejar por escrito las personas autorizadas para entrar y las personas a las que se

pueda recurrir en caso de emergencia.

El propietario o residente, podrá habitar el inmueble con personas que a bien tenga, respetando el

derecho a la intimidad personal y familiar de los residentes del conjunto.

Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se hagan para Asamblea General.

Actuar con espíritu común, respetando los derechos de los demás propietarios y residentes, debiendo

mantener consideración y respeto para así poder exigir el mismo tratamiento.

Cumplir fielmente el Reglamento de propiedad horizontal, así como el presente manual de

Convivencia.

DERECHOS
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Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la Ley y este

reglamento, pero dentro de las limitaciones aquí mismas expresadas.

Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga según el destino ordinario de los

mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios o arrendatarios

Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con voz y voto.

Solicitar de los organismos de la administración la imposición de las sanciones establecidas en el

presente reglamento para los infractores a las normas de convivencia aquí contempladas.

Exigir a la Administración el fiel cumplimiento del derecho otorgado por la Ley, el Reglamento de

Propiedad Horizontal y el presente manual convivencia.

Ser escuchado por el Administrador en cualquier momento y/o por el Consejo de Administración con

cita previa.

Hacer uso de los bienes comunes: parqueadero de visitantes, sede comunal cumpliendo estrictamente lo

reglamentado para tal efecto.

PROHIBICIONES
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Además de las prohibiciones de ley, está expresamente prohibido respecto a los bienes y servicios

comunes lo siguiente:

Hacer uso de los bienes comunes como de uso exclusivo perturbando el uso y goce de los demás

copropietarios. Ejemplo de este comportamiento es estacionar motos, bicicletas u otros elementos en

los pasillos o servirse de los parqueaderos de visitantes de manera continua y reiterada, desconociendo

su vocación, para estacionar vehículos propios pudiendo acceder al parqueadero privado

Modificar en todo o en parte una zona común sin la autorización que para tal caso se requiere sea por la

Asamblea o por el Consejo de Administración

Dañar, ensuciar o realizar cualquier acción que afecte un área del edificio sea común o privada, un bien

de la copropiedad y/o los bienes muebles de los residentes y/o visitantes

Realizar o permitir que los niños, niñas y adolescentes practiquen juegos o actividades que puedan

ocasionar daños en las zonas comunes o demás espacios comunales no habilitados para actividades

recreativas. Los daños ocasionados por este tipo de actividades serán responsabilidad del apartamento

en el cual resida o autorice el ingreso la persona que lo cause.

Las porterías, halls, son sitios de tránsito o permanencia ocasional, está prohibido realizar reuniones

sociales en ellas.
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CANALES DE COMUNICACIÓN

Los funcionarios dispondrán de los siguientes canales de comunicación para poder expresar sus quejas

o sugerencias al comité de convivencia laboral de manera respetuosa y clara.

 Mediante envió de mensaje por correo electrónico alguno de los miembros del comité.

 Diligenciamiento y remisión a alguno de los miembros principales del comité.

 Por cualquier otro mecanismo que sea desarrollado por el comité de convivencia.

VIGENCIA Y MODIFICACIONES

El presente reglamento rige a partir de su publicación y podrá modificarse con la intervención con los

miembros del comité mediante decisión adoptada a través de una reunión especial.
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REPRESENTANTE LEGAL

ACTA DE CONFORMACION DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA N° 001

El comité de convivencia en conjuntos debe estar conformado por un número impar de tres o más

miembros, elegidos para un periodo de un año; por la asamblea de propietarios o por el consejo de

administración, si la asamblea decide delegar esta función en el consejo de administración de la

copropiedad.

Siendo las _________ del día _______ del mes ___________ del año ___________ se reunieron los

miembros de la asamblea general de copropietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE

CAMPESTRE 12 P.H con el fin de realizar la votación y elección para la conformación del comité de

convivencia laboral de acuerdo a lo establecido en la ley 675 de 2001 en el artículo 58, numerales 1 y

2. Dando finalidad al conteo de votos de acuerdo con los candidatos postulados se determinó el

siguiente resultado.

POSTULADOS VOTOS
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Teniendo en cuanta lo anterior, la asamblea general de la copropiedad designa como miembros

principales y suplentes del comité de convivencia laboral a:

PRINCIPALES SUPLENTES
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