CASO: LA CADENA DE DISCOTECAS

La empresa Music & Fun SAC opera discotecas en Lima y en las ciudades norteñas de
Trujillo, Chiclayo y Piura. En Trujillo opera la discoteca Love, en Chiclayo la discoteca
Wonderful y en Piura la discoteca Nice. La empresa busca extender su cadena de
discotecas a la ciudad de Tumbes. Tiene que decidir entre alquilar un local que
funcionaba también como discoteca cerca del balneario de Punta Sal o comprar sus
instalaciones. El proyecto tendrá un horizonte de evaluación de cinco años teniendo en
cuenta el funcionamiento del negocio de discotecas, donde los clientes cambian sus
preferencias eventualmente y los locales de moda cambian cada cierto tiempo. Al cabo
de cinco años la discoteca cambiaria de nombre y experimentaría un cambio
estructural.

El local tiene un derecho de llave equivalente a 06 meses de alquiler y el alquiler

asciende a US$4,000 mensuales. El contrato se deberá firmar por cinco años. El
dueño informó que los gastos generales y servicios básicos del local, como agua, luz y
teléfono, entre otros, serían asumidos por él y que los gastos de mantenimiento de
aproximadamente US$ 1,000 mensuales y el seguro contratado cuya prima anual es de
US$ 25,000 serían asumidos por la empresa.

El local se podría adquirir a US$ 1,000,000 (50% el terreno y 50% la construcción), los
mismos que se cancelaran de la siguiente manera: 50% al contado y el saldo en 36
cuotas reconociéndose una tasa de interés del 9% anual. Se espera que el valor de
mercado del terreno y el de la construcción sean de US$ 650,000 y US$ 550,00
respectivamente al final del quinto año (Para fines prácticos solo considere el impuesto
a la renta de la operación). Los gastos generales y de servicios ascenderían a US$
1,500 mensuales.

De alquilarse el local se tendrán que realizar un pago adelantando o deposito en

garantía por 04 meses de alquiler, los mismos que serían restituidos al final del
contrato.

La tasa de descuento de la empresa es del 10%.