Esp.

Legal :
Expediente :
Cuaderno : Al Principal.
Escrito 01
SUMILLA : DEMANDA NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO POR SIMULACIÓN ABSOLUTA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

DE AREQUIPA.
PORFIRIO SUCASACA RODRÍGUEZ identificado con

D.N.I. Nro. 29276773 y JUSTINA ELISA VARGAS

YÁNEZ identificada con D.N.I. Nro. 29276772 ambos

con dirección domiciliaria en el lote 14 de la Manzana “A”

de la Urbanización Rodantes del Sur del distrito de José

Luis Bustamante y Rivero, señalando domicilio procesal en

la calle Colón 211 Of. 114, sótano del edificio “El

Ejecutivo”. A Ud. digo:

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS.

La presente demanda la dirijo en contra de don FÉLIX RAÚL ROSPIGLIOSI MORAZZANI y ELSA

MARÍA VERNE MARTÍN DE ROSPIGLIOSI ambos con dirección domiciliaria en la Urbanización 12

de Octubre A–25 del distrito de Cerro Colorado.

II.- PETITORIO.
PRETENSIÓN PRINCIPAL.
Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO POR LA CAUSAL DE SIMULACIÓN

ABSOLUTA a efecto que se declare la nulidad del contrato de compra venta del inmueble signado

como lote 14 de la manzana “A” de la Asociación pro vivienda del Sur del distrito de José Luis

Bustamante y Rivero.
PRETENSIÓN ACCESORIA.
En forma de acumulación objetiva originaria y accesoria solicito LA CANCELACIÓN DEL ASIENTO

REGISTRAL DE LA FICHA Nº 48280 del Registro de la Propiedad inmueble de los Registros

públicos de Arequipa en la que se inscribió el acto jurídico cuya nulidad se solicita.

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTO EL PETITORIO.

1. Que, los recurrentes somos y hemos sido propietarios del inmueble signado como lote 14 de la

manzana A de la Asociación pro vivienda Rodantes del Sur del distrito de José Luis Bustamante

y Rivero.

2. Que, a principios del año 2001 tuvimos serios problemas económicos por lo que buscamos a

personas que nos dieran un préstamo de dinero. Es en estas circunstancias que conocimos a los

demandados FÉLIX RAÚL ROSPIGLIOSI MORAZZANI y ELSA MARÍA VERNE MARTÍN DE

 RESPIGLIOSI, quienes accedieron a darnos un crédito, sin embargo pusieron como condición que

nuestro inmueble ubicado en la Asociación pro vivienda Rodantes del Sur lote 14 de la manzana A

del distrito de José Luis Bustamante yERivero sirviera como GARANTÍA es decir que se realice

una hipoteca.

3. Que, a efecto de realizar el instrumento público, con fecha 22 de marzo del 2001 nos

constituimos ante Notario Público Fernando Begazo Delgado donde después de firmar el

documento nos presentaron la cantidad de US$ 1,100.00 (MIL CIEN DÓLARES AMERICANOS),

posteriormente nos aumentaron la suma US$ 300.00 (TRESCIENTOS DÓLARES

AMERICANOE) y luego la suma 1,300.00 (MIL TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS), acto

inscrito en la Ficha Registral Nº 48280 del Registro de la Propiedad inmueble de los Registros

Públicos de Arequipa; sin embargo en forma posterior nos enteramos que en verdad no habíamos

firmado una hipoteca sino una compra venta, es decir se habían aprovechado de nuestra

necesidad económica y nuestra poca preparación cultural

4. Que, sin embargo son los mismos demandado que reconocen la Simulación Absoluta del acto que

realizamos tal y como consta en el Acta de Conciliación Nro. 01-2003 del 21 de enero del 2003

llevado a cabo en el Centro de Conciliación DER-PAZ en su acuerdo conciliatorio Total. En el

punto TERCERO que indica: “Una vez cumplido el pago de la deuda por los esposos SUCASACA

Vargas el 25 de enero del 2006 los esposos Rospigliosi Verne se comprometen a transferir el

inmueble ubicado en la Asociación pro vivienda Rodantes del Sur Lote Nro. 14, Manzana A, del

distrito de José Luis Bustamante y Rivero, el mismo que se encuentra a su nombre por QUE

FUERA DADO EN CALIDAD DE GARANTÍA por la deuda contraída” dicha acta se encuentra

debidamente firmada y con la impresión digital de los demandados y el conciliador.

5. Que, es aprovechando de esta supuesta titularidad los demandados pretenden desalojarme del

inmueble tal como se aprecia de la demanda del Expediente 2004-2616, Especialista Legal Dr.

Luquee Pinto del Quinto Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Arequipa.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO.

Que en el caso Sub judice se verifica que no existe congruencia entre la voluntad declarada y la

voluntad interna, es decir, no contiene la verdadera voluntad de las partes, los señores PORFIRIO

SUCASACA RODRÍGUEZ y JUSTINA ELISA VARGAS YÁNEZ lo que querían era otorgar su

vivienda como garantía por un crédito, pero nunca transferir la propiedad del inmueble y dicho

desconocimiento también ha sido reconocido por los supuestos adquirientes, estando a ello se

verifican los supuestos de hecho del Inc. 5 del Art. 219 del C. C.

V.- MONTO DEL PETITORIO.

El monto del petitorio en virtud de ser una Acción Declarativa no se puede determinar ni cuantificar

por ser inapreciable en dinero.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL.

La presente demanda le corresponde tramitarse en la vía procedimental del proceso de

CONOCIMIENTO, de acuerdo al Inc. 1 del Art. 475 del C. P. C. por no tener Vía Procedimental

propia, por la naturaleza de la acción y la complejidad de la pretensión.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS.

Acompaño los siguientes medios de prueba:

1. El Testimonio de la Escritura Pública del Contrato de Compra venta del inmueble ubicado en la

Asociación pro vivienda Rodantes del Sur Lote Nro. 14, Manzana A del distrito de José Luis

Bustamante y Rivero de fecha 22 de marzo del 2001 celebrado ante el Notario Fernando Begazo

Delgado, inscrito en la ficha Registral 48280 del Registro de la Propiedad Inmueble de los

Registros Públicos de Arequipa.

2. El ACTA DE CONCILIACIÓN Nro. 01-2003 del 21 de enero del 2003 del Centro de Conciliación

DER-PAZ en su acuerdo conciliatorio total en el punto TERCERO se acredita el reconocimiento

de los demandados que el acto de compra venta es simulado.

VIII.- ANEXOS:

1-A.- Copia Simple de los documentos de identidad de los recurrentes.

1-B.- Testimonio de la escritura Pública del contrato de compra venta del inmueble.

1-C.- Acta de conciliación Nº 01-2003 del 21 de Enero , del Centro de Conciliación DER-PAZ.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. señor juez pido admitir a trámite la presente demanda Declarándola FUNDADA en su

oportunidad.

Arequipa, 10 de junio de 2004