Gqcefq Municipol

DEL DISTRITO FEDENAT

MES VII AÑO LXXXV CARA,CAS,JUEVES 22 DE ENERO DE 1987 iExrn¡ oog

SUMARIO

CONCEJOMUNICIPAL

ordcnanz¿ Reguladore del Dc¡¡rrollo Hotclcro cn el Municipio Libertador.

- .rt'

CONCE'O MUNICTPAL

Rcpúblicade vcnezueli.- concejo Municipal del Distrito Federal.-'176oy 1270.'

EL CONCEJPMUNICIPAL DEL DISTRITO FEDERAL

En ugo de las atribuciones que le confierc el a¡tículo 59 de la Ley Orgánica del Di¡trito Federal sanciona
la sig.uiente:

ORDENANZA REGULADORA DEL DESARROLLO HOTELERO

EN EL MUNICIPTOLIBERTADOR

CAPITULO I

DISPOSICIONESGENERALE

ARTICULO 1.- La co¡rstrucción de edificaciones hotclcras en el Municipio Libert¿dor, se regiÉ por las
normaq y proccdimientos contenidos en c¡t¿ Ordcn¿nza y pot la¡ dcmá¡ que fueren aplicablcs, riempre que no con-
. tradigan las aquí cstablccidas.
ARfiCUIó i.- S" pcrmitirá la localización de eüficacione¡ hotelerar en aguell^s zorras donde lo
-permitan las Ordenanzas{e Zonilicación vigentes."
Pa¡a acogersea e¡ta Ordenenza se dcberá cumplir'con un ár'ca míni¡na de 1.000 Mtc2 para lo¡ hotele¡
clase 1 y 2, y de 1.800 Mt&2 pa¡a los hoteles clase 3, 4 y 5. El Concejo Municipal' previo informe favorable de la
Oficina Metopolitana de Plancamicnto Urbano f*dc la Comisióri Mctropolitana dc Urbanismo, podrá ar¡toriza¡ ur¡a
tolerarrciadel cinco por cicnto (5o/o).
Las á¡easnct¿¡ de con¡trucción y demrísreguerimientos, así como el frente correspondientea la superficie
mínima de la parcelaceñalad¿anteriormente, ¡eún lo¡ e¡tablecido¡ en las dirtintas Ordcna¡rza¡de Zonifrcación vigcntcs
para el Municipio LibertÍdor. Lat iteas net¿c de con¡trucción determinada¡ cn lar rerpectiva¡ OrdenanzasdeZonifica-
ción, servhán, únicamente,para cl cálculo a que !c reficre el Artículo 4 dc esta Ordenanza.
ARTICULO 5.- Unicamentc a los efccto¡ de aplicación de est¿ Ordenanza, ee cstablcce una cla¡ificación
de los hoteles, basadaen la¡ árcasde con¡trucción para uso hotelero, clasificación que va dcl número I al número 5,
La Corporación de Turismo de Vcnczuela o cl organismo competcntc quc haga 3us veccs, dará su aproba-
. ción a la ¡blicitud de cla¡ifieación quc haganlos intcrcsados.
ARTICUI,O 4.- En aqucllas hca¡ dondc la O¡der¡anzedc Zonificación e¡tablczca porccntajcr dc con¡tn¡c-
clón brut¿, pare lor cfcctos dc aplicar csta Ordenanza, rc proccdcrá de la siguientc forrir¿:

.. .,...+*-,
 .j."..t ,.

2 , GAqff##FqNIcIP
' .
I

totaL de construeci6n bru.ta que 1e

1s - A I,a superfic,ie

corresponde a la par.cela" de que se trater s€ Ie reg

una cantidad que se denominá porcentaje de constrr¡cción a

tará
)
sé calcula en base a los porcenta.jes que
dis¡ninuir ,' Ia cual

p.or área de parqela, se indican a continuación:

a
neta, menor 15 t de Ia superficie de
Parcelas con area
d e 1 . 0 0 0 YL2. co.nstrucci6n bruta.

neta ent,re 18t de Ia suPerficie de

Parcelas con área
1 .00O vtz y 2 . 0 0 O vtz. c o n s t r u3 c c i ó n bruta.
-

Parce Ias con área neta mayor 20t, de Ia suPerf icie de

' construoci6n bruta.
d e 2 . 0 0 O vr2 .

' neta a los efectos de

Zs - I,a superficíe de construcción

en eI ordinal 1! de este Artículor €sta

1o previsto

rá sometida por la formula siguiente:

- S C N = A p * p C B
100

donde:

scN S - u n e r fí c i e de Construcción Neta

AP Area de Par'cela..

lif

{
t
$
p.
$
h
P

\
 GACETAIUTUNICIPAL

- pCB = porcentaje de Construcción Bruta

I
- pCD = porcentaje de Construcci6n a Disninuir.

t' .. ',r, .,' ,

., .. - . .. ,. I ,tllt,,.'i.',.
'
3.e La superficie de construcción neta ré.suftJrrte 4,eI .-

\ , cáIculo anterior será Ia utilizada Para entrar a

-:: -t ' ..r.^. ' . 'r
.' : ., . .'..:'
realizar los c á 1 c u,.: I o s q u e s e i . n dj i c a n e n l o s . A r t í c u l o s 5, 6, 7,
., .: : : t \

8, 9 y 10 de esta Ordenanza.

,:'.fl .A1RJTSUL9;
RTICULO 5,
-. EI núrnero
.
de habitaciones
, dobtres que co--
"r'
j : r r e s p o n rddee a u n h o t e l en f unci6'n de su ca-

c.egoría, se caicul,ará ár ¿ividir Ia superficie de constr.ucción

ne,ta permitida por 1a Ordenanza de Zonifi'caci6n respectiva, eñ

. r r '
tre el índice fijado pgra la clase de hotetr gue se desea cons-
' t : ' - I P
' ' :
' "
'en
truir y eue sB¡ expresa e1 cu4dro siguient"é:
' r - '
\ '

CLASIFICACION.HOT,EI,ERA CIase Clase ClAse ClAse CtrASC

. 5 ' 4 3 2 1
li,"¡h. l? ,..: ', ' :, '.,. :' ::. '.. : ' . . . . .. 1 ,. :
ll¡'-

.IITID'ICE: ,,: ¡. . ..',.. ... t j

72.67 37.62 27.13 22.11 18.28
(M2)

én réLac{ón al número'r'de habttaüi.one.,S dobles obtenido de acuer

do a3' euidü'ó'ántérior; Si sé tr,ata &e :una: eórnbiiiácf,6n,tle habi-

" ' " t , á C i o n e s ' "s é n e i l l a l r ; üoUibs, : ' ! o t t - , { ' e , 'y: sitniláres. ' n a , . É ú p e ' * fi : e i e

neta de construcci6n destinada tt

a h a b i t ;a c tCjn'! Sii conteÓX'a rá
" "':
'4
GAEETA MUNICIPAI

según Io establecido en, el Artículo I de esta Ordenanza.

ARTICULO 6 La superficie- cle construcción permitida

para Ias áreas destinadas a aan{inistra---

ción, tiendas, restaurantes, bareS, SaIOnes, áreaS de entfada

t

y recepción,
. .
cocinas,
.
Yefrigetaci6n,
, - ! 1 , 1 4 E
teléfonos, telex
! ^ 1 ^
y aque--

IIas superficies destinadas a empleados, Personal, carga y des

carga, almacenes, lavandería, ama de Ilaves¡ máquinas, talle-'

res, áreás de máquinas y desechos, apartamentos de ejec.utivos-

de Ia administración deI hoteI, se calcula muLtiplicando e1 ni

mero de habitaciones dobles, determinado dg acuerdo al Artícu-

Io anterior, por Ios índices que, conforme a la clasÍficaci6n-

hotelera escogida, se indican a continuaci6n:

CITASIF ICACION HOTELERA CIase CIa se Clase Clase CIase

5 4 3 2 1

INDICE:
s dobl es ) 52.68 3 1. 3 2 2 1. 1 6 1 4. 3 2 9 .60
Qr2/}¡abítacione

La superficie de construqción perrnitida

A R T I C U L ' O7
i para las áreas destinadas a ciryeulaci6n'-

multiplicandp el índice que Ie corresponde por

se calculará

clase hotetrerar Por el número de habitaciones dobles obtenidas

confoime al Artículo 5.
 ,.1

HOTELERA CIase Clase Clase C1ase Claqe

CI,ASITICACION
q
4 8 2 1

INDI.9E:
13.'92 10.58 8.1t8 ,6,.4 0
( M 2/ h a b í t a . c i o n e s doble s ) 2',t.01

por superf'lcle 'neta de cons--

ARTICULO 8 Se entiende

trucci6n destin'adá A'h-abitacionesI a 'Ia

'1a
.superf icie resultante de sumatoria de lai á'reas netas de
'---
construc.ción de cada una de lqs habiüac'iÓnes- deI hoteL ' E1

áreanet4decadahabitació.nesaquellaárbaintramuros.de}a

incluyénd.os. ei área det b¿iñÓ I del armario incorr

habitaci6n,

porado a Ia consrruccron
.
y
¡ ,,--4-
eictuyéndose
¡^ -
Ias áféas de balcones,

de ductos de ventilación y otros ductos similares.

neta mínima de construcei6n destlnada ex--

La sUpefficie

a'habitaciones que cPrresponde a un hotel en fUn-

clusivamente

ción de su clase, se calcütará muLttptibando eL número total

habitaciones dobles obtenidas conforme al Artfculo 6 de es

de
"
ff 1e-- ta Ordenanza, por el índice que por clase hotelera se exPresa-

a continuaci6n:

CI¡ASIr ICAC'ION HOTELERA Clase Clase Clase CLase Clase

5 4 3 2 1

INDICE ¡

Area neta mínima de la 21.16 18..40 16

31 63 24.33
habitación dobJ.e (¡'t2)

{
 ,.
'
¡it,
jl: ,
g .

#,i
$,
a
f,l J
i.),

+"* . ' . ' :

t r
I AR,TICULO 9 Unicamente La suPerficie neta mlnima de.-
¡.,, .--r.l-

s'
:i "
g,'
construccióndestinada.exclr¡ss.va¡nentea-
ffi, natitaciones¡: re.euttante deI ,cáIgulo señaLado en el entit.ul,.o
f,
L
p anterior, podrá aumenta.ÍS€ r siempre y cUando 5e .rrtpl"rr' to," re

ü-
#.i quieibos siguientes:
di gea
F 1.-- gue la superficie neta total de conEtrucción lae

$,' de apl-icarse el ín-

nbr de Ia gue le corresPondería

&.: dice de Ia clase superior siguiente.'

4..
f.;1

i
:.,, 2.-Queelar¡nentoenel.áreanegadeconstrucci6ndes.
#,
t tinada a habitaciones, en'el número de habitacio-
ii"r . { ,o
&r y a
v'
¡is.
nes, sea.en detri¡nento de las {reas destinada.s a servicios

ffi
{ circulaci6n¡ estos aumentos sóIo se autorLza¡án' cuando 1a diq

fti tribuci6ndeáreasresultantescumplancorrIosireguisitosy
$ü, Corporaci6n d.e Turismo o el
normas técnica's establecid-as Por
$$' organisuro. corBpetente gue haga su? veces' Para la clase hotele-
b:
F,.

F ra d,E q'ue "se trate.

ffi-.
sr
:T;
3'-Q¡Jeenningúncasorséexcedaeláreadeconstruc--
,:.&
*;,
$- ci6n que autoriza esta ordenanza' de 1a resultante-
!
t; én 1os Artlcu-
de Ia su¡natoria de Ias. áreas parcial-es. obtenidá
il
fi,
t!:,..
1'os 6., 7 y I de esta.'Ordenan'za'
í,:',
i l , -. :' . .
ü''"
H'',,,'
ir'i totaL s og
!. "
{¿"::" ARTrgllI.,O'1,0 La superficie de construcci.6n
 -l\x.

1
il

tiene d e I a I s u ' m a t o r ' i : a d e r ' 1 a s, área,s' 'pa,rc,ia'lies, obtÉrl+:ó.Fg po.4 1a

a¡r I Ícaic 1ón dé 'Lo"g '4r.,-tfcul,os : 6 t t ' 7 Y E . " ' : - i i . ,

E 1 á r e a , : d , e , u , b , i e a s i " 6 r : r , e n ,i p l e q t 4 jibiaja/ me--

zizarniña,.,..trrlau,tar,.b:i.iraY .lla altura deI edi-

ficio, gerrán fij adospor1a'O.fícinaMetr.o:polütana]deP}'an6B:--

miento Uribano y podrá s@r mayo-r a L,a permitida en la .gona éo-- :

rrespondi-ente.

ARTICULO 12 En aquellas áreas donde las Ordenanzas no

exíjan estacionamiento' será obl.igatorio

prever l.os espacios para este servicio en las instalaciones hg

teleras clase 3r 4 y 5, según se establ.ece en la siguiente ta-.

7.

bla, excepto ennaguellos casos- en que de acuerdo a los crite--

rios d.e 1a Oficina Metropolitana-de PLaneamiento Urbanor 1a *-

parcela est6 servida por un sistema de estacionamiento colecti

vo.

CI,ASITICACTON HO{TELERA Clase Clase Clase Clase Clage

5 4 3 2 1

INDICE:
(puestosr/hab 'l/1 }rab. 1/2 h'ab. 1/3 t,ab. 1,/e hab. .1rl10 hab.
itacione s)

Las áreas destinadas a estacionamienlto podrán ser varia-

rl¡
,f
-:t
rrd
."$
t.t
r.:
.i
 das de adu,srdo a la lo,ga;l-izaeión ,e,spacial . d e - ,, 1 a a c t i v i d a { . hpte.

Iera, a c.riterio de Ia Oficina Metrqpolitana, l d e ,.P{e¡re,am,iqnto

Urbano.

üNICO ¡ , . L a d e 6 ¿ n 6 ¿ d , : €e s t a c , i l o n a m i e n t o , a e \ r í establecida

se refiere sol4mente a las áreas de estaciona---

miento genéradas por la actividad hote19r.a. En caso,de mezcla

de usos, para las áreas no comprendidas en dieha actividad, €r

número de puestos generados se calcularán en bese Io estable

e

c.ido en las respectivas ord.enanzas d.e zoni.fioaci6n vigente.

CAPITUI,O I T

De Ios Procedimientos

AR.TICULO 13 Toda persona natural o iqteresa-

3uríaica
da en el dqsarroll_o, de i.nstalacio.nesl hote
Leras, deberá observar Las siguientes etapas gue se cumplirán-

en forma subsecuente y obligatoria:

Consulta previa
-Anteproyecto
-Proyecto Definitivo

ARTICULO 14 A los efectos de que Los interesados co--

nozéan con exactitud 1as restricciones y

limitagiones que existen sobre el área de terreno a construir-

. t
GAGSrA|Mt¡t{¡elFAL

y las caracteristicas de construcci6n correspondiénte, deberán

formular una consulta previa por ante la Oficina Metropolitana

de llaneamiento Urbano, Ia cual será acornpañada con la siguien

te docunentaci6nl

PLanilla c<írrespon.diente que sumini.gt,rará 1a ofici-

na Metropolitala de Planeamiento Urbano y que eL in

teresado deberá llenar debidamente.

2.- Copia del doeumento de propiedad deL inmueble.

3.- EstamFilla fiscal de B$. 1reo.

4,- Plano de ubicacidrr det 'tertreno ref,erido a I ' L O M A- - -

Q U I N T A N A "a e E c a l a : 1¡5.000.
.l

En gsta elapa la oficina Metropolitana de Planeamiento -

: . f !

Urbano determ.inará la maEpitud de l,as dif erentes áreas, las --

'
cuales'.estarán en f unci6n de S.acategorl.* det hotel.

¡ ,;i

ARTICULO 15 Una veu evaquada la eonsulta prpvlar eI

inderesado n siñéndqs'e eEtrictamente a las

indicaciones señaLa{as por. la Oficina Metropol.itana de Planea-

miento Urbano, podrá continuar con Ia etapa de anteproyecto e1

cual ser6 predentado para su eval¡¡aci6n ante La Ingenieria Mu^,

nicipal

AR.TICULO 16 La etapa de proyecto def,fnitivo tiene co-

mo objeto la revisidn y eváluacib¡r del de

. . . / . : ; -;

I'¡
ri;
'$
li
 . i . , '

y permLsos
saprollo ProPuesto, Para obten'er l a s a p r o b a c i o n e s ' . '
. , : r -

1os interesados por ante. los

pertinentes Y d e b e rá n cu mP l i rlas
; t

organismos comPet'entes'

CAPITULO I T I

D I S P O S I C I O N E S FINALES

.:
de la actividad hotelera co
ARTICULO 17 Las vari.antes

y similares, S9 regirá por 1as normas que elabql

mentos hoüeles
de Pianeamieóto Urbano y aproba-
rará .l,a Oficina l,4etlopolÍtana
. . t - - .

rá Ia Cámara iulunicipal'

' : . :'
: en sl $¡;--+-
ARTrcuLo 1g A ros efectos de ro previstó
. #
'
"i"': tf.,r..o 4 á. ordeñanza se entiende*Por
'r. " " t , g
ár e a b r u t a d é co n 'E tru cci 6 n n s.uper f,icie' l¡ :eiur tante der ápii- *
, . 'il
al área de 1a parcela' cuan-'
car eI por:centaie de construcci6n
, ' l

las áreas 'deSilnadas a cítcu-Iaclón''

do dicha superficie engloba t
:,:

ARTICULolgAlosefgctosde}oprevistoenel[¡-+n--
por'
tfculo 2 de esta Ordenanza s'e entíende
de aplicar -'
la superficie resultante
área neta de construcción

elpor:cqntajedeconstruccidnaláreadelaparcela,cuand,odi-

. . . / . . .
t
 '!,'i$,
ii ,'J!:
j
d
tu *ll:¡,

. : ,

chg, g¡¡pe.rficie no englobe las áreas destinadas a circulacj,.ón

CAPITUÍ,O IV

Dispo,sicioges Transitorias
: ,. j] " .1, .':

, :....' ' ' : : : t : l ' " " ' ' " '

ARTICULO 20 Mientras se aprueban las nornas contemplg

das en el Artículo 17 de la presente Or--

i L r
, . . :

denanzar' todo proyecto de 1as variantes de 1a actividad hotelg

ra conocidas como hoteles resitlencia, apartamentos hoteles y:

, , .:
similares podráh autorizar,se 9n aquel-1as zonas que d.e acuerdto-
a las Ordenanzas respectivas permitan 1a construcci6n de edifi
: .rtt,.'r' -

cacj.ones hoteleras, siempre que sea aprobado pqr el Concejo Mu

nicipal, preyio informe favorable de 1a Comisión Metropolitana

de Urbanismo. .

UNICg: En todo caso no serán aplicadas las disposicio--

nes contenidas en esta Ordenanza referentes a i- ¡

los incentivos sobre área de constlrucci6n.

I;
t
a

ARTICULO 21 La denominación de las diferentes depen--

, . . _ - - ' :
t '':
-": "

denc j-as y/o direcciones a 1ps cuales se -

Ie atribuyen f u.grciones en esta Ordenanza, podrá ser sustituida

por otra denominaqi6n rnediante Acuerdo dictado por el- concejo

Municipal y publicado en su Gaceta.

t
 . nr-..-..."¡,¡,,4{\;1...'"*"')'

**¡\¡--
/

GACETA
MUilKIPAI A¡ticulo 2e- Las t4' ..-'*ti!os, Resóluciones
y toÉoslos documente#.g¡bedidot o que s€i'€xpi:
dieren por cualiluier'íutoridad de la¡ del Gobicrno
del Dist¡ito Federal en ejercicio de sus funciones,
DEt DISTNITO FEDENAT tendrán autenticidady yigor desdp que.aparezc¡n
en la GACETA Mt MCIPAL.
(Eecr€todel Goblernodel Dishito Federal de ;.
DepósitoLegalp.p. 76-041I fecha 28 de junio de 1901).

PrgcioBs. 20,oo* Caracas, jucvc a 22 dc cncro dc I 9E7. SuscripciónAnual Anticipada Bs. 120

Dada, firmad,a y sellada en el Salón aonde ce

lebra sus Sesiones el Concejo trfunicipal deI Distrito F,ederal, en ca
racas' a los trece dfas de1 mes de Enero de mil novecientos ochenta
y si'ete. Años¡ !760 de la rndependencj.a y t27o de la Federación.

EL PRESIDENTE,
A r
I / r-'-
L .t/,
c<-_aea.<-€-e.-Z-<:.,'
,*\f------' :
JORTE GÓMEZ MANTELLINI

EL SECRETARIO,

-1
,:\-
\. ,¡

-rl'-
CSmplasei ,en Caracas a Ios//!t-v¡-{z dfas
d e l m e s d e E n e ro d g ¡n i t n a ye cientos ochenta y sieüe.
aho"! 176<' -
d e l a f n d e p e n d g n ci a y J_ 2 2 " d e la Feder acidn.

EL PRESIDENTE,

E GOMEZMANTELLINI
ú