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    QG80u1 GACETA MUNICIPAL REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA | ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA | MUNICIPIO EL HATILLO | | Toman [nena arora Ta BE RESON ORDA TOMO DE FURTICNGON oT —| SE REIMPRIME POR ERROR MATERIAL LOgDENANZA DE RECORMA PARGIAL |ANZA SOBRE GACETA MUNICIPAL. | DEL MUNICIPIO EL ATILLO DEL ESTADO BOLIVARIAN DE MIRANDA. | Publeada en la Gaceta Municipal Onnaria No1222016, de fecha 0408/2016, SUMARIO ORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL LOS ROBLES (INCLUYE LOS PLANOS) (Publcada en a Gaceta Municipal Ordinal No.117/2010, de fecha 04/11/2010) sae | 000062 REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA MUNICIPIO EL HATILLO CONCEJO MUNICIPAL ACUERDO N° 022-2016 EI Concejo Municipal del Municipio El Hatillo del Estado Bolivariano de Miranda, en uso de las facultades legales que le confiere el acuerdo 54 ordinal 2° de la Ley Organica del Poder Publico Municipal, publicada en la Gaceta Oficial N° 6.015 Extraordinario de fecha 28 de diciembre de 2010, dicta el siguiente Acuerdo: CONSIDERANDO Que en Sesién Ordinaria N° 06-2016, celebrada en fecha 26 de enero de 2016, ei Presidente de la Comision Permanente de Plarificacién, Desarrollo Local, Salud y Ambiente, Concejal Reinaldo Diaz Ohep, sometid a consideracién del Pleno Municipal el Oficio N° CPPDLSA- (0148/2015 de fecha 30/12/2018, donde propone subsanar el error incurrido en la publicacién de la Ordenanza del Plan Especiat Los Robles, publicada en la Gaceta Municipal N° 117/2010 Ordinario de fecha 04/11/2010, en ta cual no se incluyeron los planos que reposaban en el ‘expediente respectivo y que forman parte. integrante del referido instrumento legal de ‘conformidad con el Articulo 7 de la misma, CONSIDERANDO Que en la Ordenanza de Reforma Parcial de la Ordenanza sobre Gaceta Municipal del Municipio EI Hatilo del Estado Bolivariano de Miranda, en su A\ticulo 8, dispone: “Cuando se cometan errores materiales en la publicacién de cualquier acto previamente publicado, se ordenara su reimpresién inmediata en la nueva Gaceta Municipal distinta a la original, incluyendo la precision expresa que se reimprime por error material. Los efectos que se deriven de tal acto, correrén a partir de la correcta publicacion en la Gaceta Municipal correspondiente.” ACUERDA PRIMERO: Incluir el Plano de Organizacién Espacial; Zonficacién y Usos, Plano de Vialidad y Trasporte; Plano de Zonas de Riesgo, los cuales foran parte integrante de la Ordenanza del Plan Especial Los Robles, publicada en la Gaceta Municipal N° 117/2010 Ordinaria de fecha 04/11/2010 de conformidad con el Articulo 7 de la misma, subsanando asi el error material incurrido, sefialado en el primer considerando de! presente Acuerdo SEGUNDO: Reimprimir la referida Ordenanza, con la expresa mencién “Se reimprime por error material” de conformidad con el articulo 8 de la Reforma Parcial de Ordenanza de Gaceta Municipal det Municipio El Hatillo del Estado Bolivariano de Miranda. visDipt [AGUERDON? 022-2016 DE FEGHA 260172016 VL if “{ 00005 TERCERO: Hacer entrega del presente Acuerdo a las siguientes autoridades de! Municipio El Hatillo, ciudadano Alcalde David Smolansky Urosa, a la Dra. Irene de Lourdes Loreto, Sindico Procurador Municipal, al Dr. Jesus Antonio Tabata Raschiery, Contralor de! Municipio El Hatillo del Estado Bolivariano de Miranda. CUARTO: Publiquese en Gaceta Municipal Dado, firmado y sellado en el Salén de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio El Hatillo del Estado Bolivariano de Miranda, a los veintiséis (26) dias del mes de enero del afio dos mil diecisé's (2016). ‘Afios: 205° de la Independencia, y 156° de la Federacion. _ CONCEJAL HELGA Uni VIDAURABTA ee VICEPRESIDENTE DEL SECRETARIA MANICIPAL NvuoIpr ‘ACUERDO N? 022-2016 DE FECHA 260172016 45 dg iG wnonconen STE] onmronnensoney EEG sav sr = rut win oon > vanave aun, indice Titulo |. Disposiciones Generales, Titulo Il, Objetivos del Plan Titulo I11. Variables Urbanas y Zonificacion Urbanistica, Capitulo |. Disposiciones Comunes. Capitulo Il. Zona R14 Capitulo Il. Zona R2. Capitulo IV. Zona R3 Capitulo V. Zona RE. Reglamentacion Especial Titulo 1V. Mitigacién de Riesgo Hidrolégico/Geotécnico. Titulo V. Permiseria Capitulo |, De los Procedimientos......: Capitulo Il. De las Sanciones. Capitulo Ill. De los Recursos. Capitulo IV. De fas Tasas. Titulo VI. De las Contribuciones Especiales por plusvalia Titulo Vil, Disposiciones finales. Pag. 4 Pag. 6 Pag. 6 Pag 6 Pag. 8 Pag. 8 Pag. 9 Pag, 10 Pag. 13 Pag. 14 Pag. 14 Pag. 15 Pag. 15 Pag. 15 Pag. 15 Pag. 15 00c006 2 EXPOSICION DE MOTIVOS ORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL LOS ROBLES El sector "Los Robles’ se encuentra ubicado en el Estado Miranda Municipio El Hatillo. al sureste cel mismo. Presenta un area de 491,008.12 m2 Y e8té integrado por 424 lotes de terreno. Este sector se desarrollé espontaneamente - y continua creciendo - en un rea con fuertes restricciones urbanisticas y ambientales, bajo unos pardmetros urbanos y de calidad ambiental que en algunos casos resultan poco deseables y seguros para sus pobladores, resultando necesario el establecimiento de unas condiciones de desarrollo acordes con la realidad urbanistica, Este sector tuvo sus inicios como una zona agricola, reconocida como mayormente cafetalera. Varios entes privados propietarios del terreno, procedieron a la venta y relotificacién de extensos terrenos a particulares, quienes por la necesidad impetuosa de vivienda se vieron obligados a construirlas, y posteriormente a ocuparlas sin tener la permiseria municipal correspondiente Es inminente fa necesidad de actualizar las condiciones urbanas, debido . al desfase entre lo permitido y lo existente, tomando ademas en consideracién la tendencia a la densificacion y a la construccién de nuevos desarrolios, Vista la necesidad de establecer unas condiciones urbanisticas que permitan tanto la regularizacien de la situacién de los habitantes del sector, asi como el establecimiento de parametros de desarrollo que permitan el control de las futuras construcciones, es necesario establecer regulaciones urbanisticas, las cuales se desprenden de una serie de estudios y propuestas, que conforman el Plan Especial Los Robles. Ei Plan Esgecial es un instrumento legal de suma importancia para la ‘ordenacion y regulacion ce algun sector particular de fa ciudad. Constituye la herramienta més detallada para la planificacién urbana y permite regular, a menor escala, el urbanismo. La Ley Organica de Ordenacién Urbanistica (LOOU) define de manera : explicita lo que es un Plan Especial, en su articulo 49, seftalando que: “Son i Planes Especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenacion, ' creacién, defense o mejoramiento de algin sector particular de fa ciudad, en especial las areas de conservacién histérica, monumental, arquitectonica o ambiental, las zonas de interés turistico 0 paisaiistico, los asentamientos no controlados, las areas de urbanizacién progresiva o cualquier otra area cuyas condiciones especificas ameriten un tratamiento por separado, dentro de! Plan de Desarrollo Urbano Local. La autoridad urbanistica municipal dispondra lo concemniente a la elaboracién, aprobacidn y ejecucion de estos planes”. La Ley Organica de Ordenacién Urbanistica ademas establece en su articulo 49 "la responsabilidad de las Autoridades Urbanisticas Municipales en lo concerniente a la elaboracién, aprobacion y ejecucién de los Planes Especiales... 000009 Este texto normativo consta de seis (06) Titulos, dentro de los cuales se agrupan un total de cuarenta y cuatro (44) articulos, de la siguiente forma: ~ Titulo I. Disposiciones Generales: Establece el objeto, el ambito de aplicacion, y el contenido de la presente Ordenanza, —* - Titulo Il, Objetivos del Plan: Establece los Objetivos Generales y Especificos del Pian Especial Los Robies. + Titulo Ill. Variables Urbanas y Zonificacién Urbanistica: Regula lo relativo a las Variables Urbanas, los Usos, los espacios publicos, las areas verdes de protecci6n, la incorporacién vial, las restricciones por seguridad y proteccién ambiental, la densidad poblacional, las zonas de equipamiento, asi como las variables urbanas que regiran para cada zona en particular. - Titulo IV. Witigacién de Riesgo Hidrolégico/Geotécnico: Determina las medidas especiales a ser aplicadas en torno a aquellas parcelas 0 lotes que se encuentren total o parcialmente en las zonas de resguardo de quebradas y cursos de agua, en zonas de inestabilidad geotécnica y otros. - Titulo V. Permiseria: Establece las normas para la obtencién de autorizaciones 0 permisos, las tasas administrativas, las sanciones por el incumplimiento de la Ordenanza y los recursos contra dichas sanciones. Titulo VI. De las Contribuciones Especiales por Plusvalia, De las contribuciones derivadas de la ejecucion de la Ordenanza - Titulo Vil. Disposiciones Finales: Regula Io relative a los casos no previstos en la Ordenanza y la entrada en vigencia de la misma 4 REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ‘ESTADO BOLIVARIANO OE MIRANDA ‘MUNICIPIO EL HATILLO El Concejo Muniopal del Municpio EI Hato det Estado Miranda, en uso de las atrbucones que le confers artilo 28 ce la Ley Organice ee! Poser Pubico Muna sancionala siguiente ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL PLAN ESPECIAL LOS ROBLES: TiruLo1 Disposicionos Generales AAticulo 4: La presente Orcenanza tiene por abjeio establecer lo zonifcacion y tas variables urbanas ‘undamentales Que reguaren el desarrollo urbano del sacior “Los Robles”, ubcado al suresle det Municip €! Hatilo El'mismo presenta un area de 491 008,12 m2 y esta mtegredo por 424 lots de fevano. Esta Ordenanza se hace conforme a lag caracieisicas y lot parameltos de desarrlo erermunados en el Plan Especial Los ROBES. [Articulo 2: Los limes del area objeto de regulaién en la presente Ordenanza son los siguientes: ‘Noto, Asociacion Civil Alios del Hala Sur Terrenos propiedad de Punia del Este. + Esie Finea La Canada y oo terencs de propieded prvads. ‘Qesle Quebrada ce Tusmare y Urbanzacen Lome Larga Aniculo 3: La polgonal cel sector Los Rebles objeto del Plan Especial esté definida por les siguientes pumios en cooidenadas Loma Quinlana, ya que toda la base cartagilica disponible se encuentra fexpresada en as mismas: PUNTO i [PUNIO_NOWE ee [RUNIO NOWE ese TT na00 7 ranaa] 26D ioniia] eioa@] or | -lnaba 3 ]iv60090 2 | sovarse | ourg99) 27 | uger02 | va0n6za| 92 | 1453.24 | 1601.28 a | soaseve |aiie4s} 70 | raones| vaoioze| $3 | -tazsa0 | eases 4 | soatay firiase] 92 | vaesee | usear] 5a | -aiza | nazar | ovoo.as jivisiar] ao | ungpase | ess] $8 | -iaerat | vieoas? 6 | -ri0i576 frtcase] 31 | rztz8| 99572] 56 | 1122243 | eoses ruoeegs |207sa| 32 | sivang2|ri99aae] 47 | 1118699 | 159207 8 | riosse2 | 2099} aa | tizveva] visega0] sa | -titasar | viszec) 9 | t1iesa3 }s2ra9} 34 | s1ap963! ra9ez8s] 99 | sion | risis92 we | vinagor | 20286] 35 | timza6| riveqas] ao | rosea | risvaae i | 1200s | 200599) 36 | tas | rivanas] st | rote? | issras i | treat |izianas | a7 | atas673|iiveiz2) 62 | roves | isss70 ix | izes Lioiaae7) 30 | 105535 | riveree] 63 | nove? |1rss5.t ie | viasett frzigeos] ae | aresee frnvizge | 6a | -iovana2 | rnseage is, nares |izeieva] a1) ivzrig7|ver0ss] 46 | tossnss | 8160s Ve | nuzaas 127090] 2 | ian] riesaas| 47 | 106684” | r1As6.06| we | ersa@ | r220939) «a | aver. | rinsoas| 48 | soro24 | v@7224 i | -uisosz1 | vz] ae [rivera ieo227] ay | soravt | vexsr wm |-insosze|imtasce| as | rrgoasa!iieiz35| 70 | -10751:97 | ised a | vigea7a [vases] ae | siea7s |trensit 7 | v0729.a1 | ris%97 v2 | -usiaca | reage] a7 |-reizar | viraaao] 72 | 20731. | 12006 ze! uisursa frame] as | tisssz2| aero] 19 | so7ases | snare! ™ Fisnas] a | risagat fngmaial ra | vovaazs | 1206110 2 araive| so | issave | nessar L oocoin , 008011 Articulo 4: En concordancia eon la de Ley de Geogratia, Cartogafia y Catasito Nacional, publcada en Gaceta Ofca! numero 87-002, do fecha veintoeno (28) oe julia de cos mil (2000): ta Resoweion del Ninistedo del Ambiente y de los Recursos Naturales Nro 54, te fecha veinuocho (26) de mayo od mil fos (2002), pubicasa en Gacela Of Exraorainara Neo. 5,590, o@ facha die (10) de uno Oe dos mal {85 (2002} la poigana | sector Los Robles, en coorgenadas REGVEN, pureT Nome | este [runro] nome | ete [ruwio] Nome | est | 1 jursiosses | morse | 26 | uisorseae | roposees | st | sisoasass | azsoize —2Lusogeor | ascise | ar | sores | rrevmze | se | nisozan91 | savan9e 2 [us90i399 | a50e620| a0 | irsno9030 | varsez92 | os | nsasizas | 7.50420 af \asowseen rasowr0s | ar | sasoomar | rarvee.a | 4 | iso exaze | rar se9e 5 |rasowior | rssso0e0 | 20, | wsoosave | razvcaze | ss | isos | ra7ss791 «© | uisozso4» | rasosaar| an | nasnearss | rarest. | se. | jasasrare | raassaor 1 {ussoso120 | vopoaig7 | 22 | sisnoiaa7 | za796 sz_| uis0sssas | ray sutze s_susoses | rmosazs | sy | uupseess | rorsonas | ao | uisoseson | 14500 e futgoeett | raaosess | t_| tuo ginge | razo4sen Lsosal 97. | 79.598. wo | isosor20 | raporige | as | viaesaies | rsrgs78e | 40 | isozore4 | rx7son26 wt | utsosesss | rps |e | nusso690 | marvenie | or _| tasozases | 727505. w2_| uisoagrse + ramones |_ay | vuavausa | reso | a | uisozesse | ra7souza [rs foto spores | as | eurane ee | v9oze | os | Lise siaas | acon 98 |x Linosizes [open | oy | uieo oan | cane oa | sisoarzie | v97492.00 | is | tasnsoee | rasisess | 4o_| riaossase | ryzese7 | os | i iso2eag7 | ra7ensa ej sasooar | rssreere | ar | iraoorns9 | 75702338 | 66 | irs. | rap 760.7 Wy Lamomeae | ysarenon | ae | uisnovain | veo | op | iisnoe0o: | sara0143 we vtoaortee | rss isoas | ap] visoosrre | razaor.e2 | 60 | ttsio1e | rareiaoe ws | visozri.0s | ras icous | 48 | ia.zens7 | rerzree | og | rasvorsi2 | rareae.20 2 | Lasers | 7381367] 45 | 1asogwo.! | 797,764.42, | 23791031.) 2) Lunozver aeiare | as | uwototns | rsarigs | m1 _ | rasip.6o | 979451 Luvozem ieei2| a | itsosai9e | raster | 2a Ly 13199048, 23 | viso9904 | aqroo20 | as | tisaszz0 | roxeaeoe | 7a | 197336 24 | insoivsas | rssosiae | ar | 115071770 | rsz00030 | 74 [1 51.00727 | 73900699 | as_|isaisose | rworsa| oo. | isomer | rrr cae! Aniculo 8: La presente Ordonanee conaivye un complemente de Ia Ordenanza de Zonifcacitn de! Sector Sureste, pubicaca en Gacele Municpal del Distto Sure oe fecha veiniies (23) de enere de ml rovecienios ochonta y evalo (1884), aprabede por Resolucen del Minisieno de Desarolo Urbano Nunero 226. de fecha veintiune (21) de diciembre de mil novecientos achenia y Wes (1983) (Gacela iiss! Nro. 32.878, ce fecha 21 de ciiembre de 1983), por Io que esta uta se aplieara ce manera supletoria on todos los easos no previsos en esta Ordenanza, 6 ‘Aticulo 6: Tede persons o ent privado o publica que desee hacer cualquier tipo de accién urbanistice u ‘ova de esiicnceén eerie dal érao efaciada por ela Ordananzs, daberé susiaree a fo exlabiecico an el presente Isrumento. y obteve’ los permises “ante urbanistcos como de dafcacionase 9 cusluie ipo ‘00 avlonzacion oe le Dreceion de Desarrollo Uroano y Calasro do la Abalcie de este Munco, do ‘uerdo alo wetablecdo en la Ordenarza de Zonihcacién del Secor Suresie y demés normativavigante fen la materia “inicute 7: Formen pane integrate de esta Ordenanza los siguientes documentos: Texte Nomatvo, consttuido por os suientes puntos: Disposicwnes Generales Objetvor del pian \Vanabies Urtanas y Zonficacién Urbanistica Migacicn de Riesgos Hicrologicos/Geoteonicos Permisera Dispostcones Finates, Normative Grafica Plana ae Organzacgn Espacat Zonifeacion, Usos Plate Vaidaa y Transporie Plane Zonas oe egg Tiruow Odjetivos del Pian [Antculo 8: Los abjetvos generals y especticos del Plan Especial Los Robles son fs siguientes Objetive General Establecer un mecanieme triica para instumentar os lineaments de disefo urbana y el programa de ‘accones que ordenarén y regularén el desarralo espontaneo los Robes, estableciendo unas condones {a desarrobo acordes con a reaidad uanistica, de manera de lograrlagalzar, mejorar ylo consolidar la ‘eaigaa vroanistes, con el corsecuente aumento do caligad ambiental y de vida de sus habitsntes. Objetivos Especiticos labora’ un diagndstico nlegrat de! sector ‘Aclualizar la normative urbana del sector Los Robes, con el in da ordenar y mejorar as condiciones ‘Se desarrollo urbana y ambiental exslacies, ls cuales no &e adaptan ala Zonicacion esiabiecda tiv la Oroananga cet Sector Surosie (RECA y AO?) Hlaborar una prepuesta urbana concratada en un Programs de Acluaciones Urbanistics, ‘bpsarroliar el rea edele del Pian, an armenia con el ambiente y garantizando la seguncad y caliag ‘de vids oe sus habianies. TiTuLo Variables Uroanas y Zonificacion Urbanistica capiru.o! Disposiclones Comunes Artieula 8: La Zonifeacien Urbanistca tiene por objeto ol estabiecmiento do las Variables Uroanas Fcneamentales y compiemertaras en el ea alectada 90a presente Ordenanzs, a finde regular el uso ce la tierra, ia ntensioad y localzacen de los uses, el tipo de ediicacion que corresponda a cada uso, Ia jensidat de la poblac’n, las areas minimas oe parceas, lenies minmos, superices maximas oe ‘ubescisn y consiruccion, lluras méximas y relfos minmmos de las ediciones: las sress para {estaconamiento de venicuos y sus acceses, requermientos de 863s pata servicios, doin el caracter de Ta vaicad y o¥o8 aspects, siampre de acuerdo ls objetvos del Pian Especs| Los Robles Articula 10: Toda obra debe ajustarse a las vanables uroanas de ia 20na a la cual pertenecs, sagun lo festabiee do on las cuadros y pianos de Zoniheacion que forman pare Ge la prasente Ordenanza, Anticuta 11: Las zonieaciones y varables que se establezcan en esta Ordonanza stla podran sar mosiicadas conforme a lo previsto en las articles 45 y 69 dela Ley Orgénica de Ordenacion Urbanistca, a5 com las Gemde Glaposiciones que reguien a ocdenaciéntartoral y ubaniatce, ‘Aruculo 42: £' veo correspondiente en el sector Los Robies sera el residencial uniamilar 00edLa Aaniculo 13: La incorporacion ala trea vial coletora so foaizard 2 través de la interseccin de la calle principal cin i caretera Turgua-Lo Union, Articulo 14: Respecto a I9s resticcones por seguridad y por proteccién ambiental, se pronibe et Ueravalo de ediicaciones en zonas de pendiertes mayores # 60% y en is reas de pioleccién de los ‘cusos de agua exstenfes. segun lo estabiecido en lu Ordenaren de Zoniicacén del Sector Sureste, In Lay Forestal de Suctos y Aguas y demas normaiva vigante, asi camo en aquellas areas que estén suetes arectreciones especiales, conlorme lo estabecido en ls Ley Orgnica dt Servicio Eléctnco Articulo 16: L2 censigas bra poblaconal maxima do! dosarrolo Los Robles os do'30 Haba Articulo 16: Los espacies pubieos estan consttuices por todas aquéiss ress netursles 0 constuises ‘qe confacman los famacos bienes de dominio pubic y sobre los cuales ninguna persona natural o eiaice puede ejercer derechos parteulares, pues su condicién de bien publco es inalienable © “nprescrplbie Comprerder las espacos destinados a a ibre cculacion de 18s personas y venicuos y ‘agutios Gestnacos a la pestacion de algun servici publica, esten no construigos Anticula 17: Con e! propdsito de mejorar la seguicad, ol funcionamiento y el mantenimiento de estos bspacis se padran estabigcer convemos de gestion entre el Municipio y pariculares, a fn de que estos Stmos suman Su agminisiracon, cudo, mantenimeno y cusiod.a de menera tal que pueden generar rogreses sun ines Ge lero destinados a los gastos de operacion y mantenimiento de sus instalaciones, ‘articulamente en aquele espacis dedicades a actividades ‘ecrescionales, culuralesy ates. ‘Aniculo 18; Lae aroas de equigamanto urbane son aqudlas destinadas a Ia prestacion de servicios de ‘epoyo 8 la aclvdad resiercial del cesarolo, Los usos @ asignar en las mismas se regrén por Io SIspuesto en la prasenie Ordenanee y la normalva vigente. de ecuerdo e) uso en cvesion. previa ‘sprovaren de ‘2 Direction de Desarrollo Urbano y Catasi de la Atcaidla del Muncipi El Halll En ‘General, debe eslee Ubicados en #veas acondcionadas para ello, cuyos retires © implantacian see ‘Soncvaea al uso y no perturben la Wangulldad dela comunidad para le cual se genera el equipamiento, Articula 18: Los otes destinados 2 eouipamionto Urbana son ls siguientes. Lote Numero 349: Zonficacén PT: Planta de Tratamiento Lote Nimero 228 Zonificacién € : Electridad: Linea de alta Tensién. Lote Numero 273: Zoniicacion P: Parques-Camincrias Lote Nimero 249: Zonicacion C: ColturalCaso de usos mitiples [Articulo 20: La areas verdes dol sector Los Robles, Zoniticadas AVP (Areas Verdes de Proteccién), son aqualss rcas do wegetatén, con pendentes iquales © mayares a sesenta porcento (60%), que Por Sus Condiciones lopogralica,ficas y de riesgo 90'son aprovecnables. Las mismas. ceben sar conservaces ‘marteniondo su vagetactén orgnal , © ben celoreslandolas de acuerdo @ 1s linearnenios que cite e Insttuto Auténomo de Gesiin Ambvental (IAGA) greferiblemente con especies autdctonas de la zona, ‘que livorezcan la estabiidac del terteno y la eaicas ambiental en general, ast como de acuerdo alas Girecinces que samre elas estadlezca i Direccion de Desarrollo Ureano y Caluco de la Alcala, en conformicac con la Orsenanza de Areas Verdes del Muni Fl Hatilo, Peragrafo Unico: Cuslquier ocupacién existente en estas zonse, para el momento de entrada en vgencia (Ge esla Ordenanza. no poor ser intervenda, Las depandencias del Ejeculvo Municipal responeabies oé Ja gesior amberial © contol y le planifcacn uibana, seran los compelentes en establecar los correc corresponsientes, de acuerdo ala normative legal gente. Ariculo 24: Come parte integrante de los espacios publics tenernos a tes en donde se encuentran tos Perogilos (Zonfieacin PE}, enistentes en et ea verve ubicada en la denominada Calle Ocho dal esac, jos cuales deberan ser coneervadcs come Patrimonio Misiénica-Cultural del Muriio Fl “silo, en concorcancia con la Orceaanza sobre et Reseale, Coservecion, Restaurant y Renapiiacion el Puen Histoico-Cutral dei Muniepi El Haile 2 OG00L4 capiruLo ZONARY Articulo 22: Las zonas 1 son aquallas areas destinadas al uso residencial -vvenda unifemilir alslada fe lotes de terreno con supertcis superiores 2000,00 m2 Anigulo 22: La zone R1 se raga por las caracterlstcas oe desarrollo estslecidas en el siguiente ccuacho uso Residencial ~ Venda Untarmlar Aiaga AREA MiINItA DEL, | Anes mil 2.000,01 m2. No se permitirén reotiicacones ni futuros reparcelamientos. 50%. Esle porcenaje sto se caloleré sobre el Sree miners de Lerene| eslablecda para este rango, sobre los 2000,01 m2. El avearestanle ne se Computara a elecios Jo la apicacion de: porceje de construccion. El emer reslanie se considerara como Area Verde y come tal debe ser PORGENTAJE MAXIMO DE CONSTRUCCION. consewvada, 30%, Esle porceniaje sto se caloulara sabe ol 4r09 minima oo terano PORCENTAJE MAXIMO DE estableciéa para este rango, sobre los 2000.01 m2. El area minima UBICACION. Feslanle no se computara a efecioe ce la apicaciin del porcentaje Ue Ubicacién y deberd conservarse como area verde del inmuable Se eetablece un méima de site metros de altura (7,00 Mis), y sblo se permitya un mama de dos (02) plantas Ls ellura ge mecira desde i cot ‘mas boa donde ve ince lo edcacion, ALTURA MAXIMA DE LAS. EDIFICACIONES FRENTE: Sess metros (6,00 Mts} (1° ReTiROS LATERAL Cuatro malas (4.00 Mts) FONDO Cuatro metros (400 Mts) ‘os (02) puosios de estecionamionto por cad uridad ‘da vinanda. Se! enigra en cada terreno un garaje cublerto dentro del area maxima de ubicacioa. Dicho garaje no poate scosarse & los lnderos del terreno, y ebera conservar is relzos minimos corespondientes. Se podra cont ‘con puestas adiconales, provia auionzacion de la Direocién de Desarrcli. Ureanay Catasta, ESTACIONAMIENTO ‘capituLo ut ZONAR? Articula 24: Lat zonse R2 son aqueliss sreas destinades al uso residencial vivienda unifemilr ssiada fe oles de terreno con supericies comorercicas entre 1000 01 2 y 2000 m2 sfourae ils Rete Se ate wnauccan ee mare ana mene A Ma cola > 060015 Aniulo 28; La 2onw R2 ve regra por las caracterlsicas de desartoto estebiecdas an el sigueme uso Residencial - Vviende UnfarilierAslada AREA Miia DEL 1100001 m2. No se permiicén relciicacones ni fuuros | TeRReNo reparcelamientos, . 50% Este porcentaje soo se calclard sobre el rea minima de lerrano lsiablenda para este rango, 08 Seor sobre los 1000.01 m2. El area reslanlo no $2 compstara a elactos de la aplacin del porcentaje oe construction. terreno vestante se considerar® como Area Verds como al debe ser conservada | PORCENTAJE MAXIMO DE |constRUCCION 30%. Este porcontaje So se calcularé sobre el area minima do terena| PORCENTAJE MAXIMO DE esiablecida para este rango, sobre los 1000.01 m2. El rea rastante no. UBICACION’ Se computa a efacos ae la apicacson del porcaniaje de ubeaciony 82 conserva’ como area verce cel nmueble ALTURA MAXIMA DE LAS | EDIFICACIONES, Se establece un maximo de site metros de aura (7,00 Mts). y eto se Derma un maxime de dos (C2) planias. La alura se media cesce ia ota me Bajo conde we iice la acicacion FRENTE Seis metros (6.00 Mts) ("7 RETIROS LATERAL. Tres metios con cincuenta cemtimetros (9,50 Mts} FONDO Tres metros con cincuenta centimetros (3,50 Mis) ‘Bos (@2] puesios de ealacionamiento por Cada unidad de wiends “Se ‘ong en ada lervano un garae cubero denta dei area maxma de ubieaca Dicho garaje no podra adosarse alos linderos de terreno, y \deber® conserva oe reiras minmos comesponcientes Se pore conlar con pueslas adiconales, previa suonzacién oe la Direeba de Desarroio Urbano y ESTACIONAMIENTO capituLo Ww ZONA RS Articuta 26: Las 20nas R3 eon aquelas areas destnadas a uso residencial Vienda UnifemilarAistada, Gn loins ce terreno exficados oo, con supericies comprendigas entra 00,00 m2 y 1000 m2 Articulo 27: La zona 83 se regi por tas caracavisicas de desaroto estabiecdas en ol siguiente cute uso Residencial Vivienda Unfamikar Aisisda Clty Utomame dots Rada Maa ores en 9 cata mos 00 Mis) cer 71, Cav ea Grnan a Peal de Da Suen. AREA MINIMA DEL TERRENO 20%, Este vorcentae soo se calculara sobre eh érea minima de tereno| plete pare onle range, ae soci aobre fos $00.00 m2 E) arae Tastante ng Se computera o efectos de la aplicucion del poreenvje ae fonsiuceién El tarene rastanie se considerara como rea verse. del ‘rmuebie y como te! Seoe 86" conservads. PORCENTAJE MAXIMO DE ‘CONSTRUCCION 40%, Este porcentje solo se coleularé sobre PORCENTAJE MAXIMO DE establecda para este rango, os deci sobre ics 500,00 m2 El area) UBICACION festante no se computere a efectos de [a epicacién de! porcentaie de Uicaciony se conservara como area verds. 13 minima ae tereno| ‘Se establece un maxmo de diez meltas de stura(10,00.Mis) y dose permite un maine de res (03) piantas, La alta se medré desde la ola mds baja donce iio ia eahieanon, ALTURA MAXIMA DE LAS EDIFICACIONES FRENTE: Seis metros (6,00 Mts) ("° RETIROS, LATERAL Tres metros (3.00 Mis). En parcolgs cpa enchas menowes 0 meros se permite quardar un solo retro leteral FONDO Tres metros (3.00 Mis) Tn (OH) puesio de eslacoramento por cada unidad de vviends Se] ‘engi an cada (erten0 un garaye cubseo donvo oe area maxima de Ueseian. Oieros garajes poaran adcsarse @ los linderos de! terreno Con excepcien del Inara de frenie, donde se conservar® el retro Etrespongiente. Se paca comlar con pueslos acicionales, preva = ulonzacan de fa Breccion oe Deserrlio Uroane y Catasiro ESTACIONAMIENTO capitu.o v ZONA RE Reglamentacién Especial [Acticulo 28: Las zonas RE comerenden aquelos loles de terreno menores 3 quivenios metros ‘Chastados 1500.00 m2), eBicados 0 no, adqueigas antes de entrar en vigencia Ia presente Ordensnaa, Cuya metologio y ubleacion les pete feicamente Ia incorporecion alos mismos , de une pore do fevteno de ur fote contgue. hasta reunir un area minima de parcela de 500,00 m2 o mas, pudendosele ‘orga seemiseria de acuerdo @ fag congeiones de cosatollo eslablecdas en las zonficaciones Smivormente descrtas , de overdo al rea minima oe parcela resultane de Ia incorperacén. Todo ello “Gnlensienco que esta stuaeien $010 Ser@ posible cuando el ote conlguo acceda a la venta de una parcén (la Iclded de su terreno para reaizar (a ntegracen. Paragrafo Unico Queda estatlecide que 0 se pert la adauisicién de areas de terreno que no formen parte del Funde Los Robles, seg la poligoral establecida ena presente Ordenanza Adieula 28: Lo Zona RE comprende igualmenie aquellos loles menores 2 $00 mettos cusdredos, ‘hdgunidos antes de la enrads en vigenca dela presente Ordenanza, cuya mocologia, ubicacion u otros oles petra ln neorparacion de areas de lotes contiques hasta aleanzer el érea minima permtida para {oder ola: por ls besa y condieones Ge desarrla establecides en as zomvicaciones anterormente Sescrtae Dichos loles serée permsados o no segin criaro de la Oiecegn de Deserrata Ureano y CCatasivo bo lob condicions de desavrolo que he la misma de acuerdo a cada caso, [Adiculo 20: Los Lotes menotes 2 qusientes metros euacredas (500m2) consiruidos y no consiruties. 2 iis que se voliere el ariculo antenor, qua na So enovenran en siuacin de ato resgo (Se encuentian To agutn Teton in por 9 mea 9 ave camp ean reteo do renterespRcine, pdb star ate ‘eveae Decay Gana ctasien de Mesa Ge (1 ola eBucin de mate a cura mars (40 NIB miso Snounou W719, Capua 6 Orbea de erca6n 8 DANO SET Oocoi7 tera del margen establecido en Ia Ley Forestal de Suelos y Aguas, cetrados de las tineas de aha tension, no prosontan proceses goosingricas actos), son los Gincuentay sete (57) squentes Lotes menores a S00mts2 que no se encuentran an situacion de alte riesgo Lore w2_[ LOTE M2 | LOTE M2 22 448,08] 280 3604 148-8, 40257 23 388,56) 281 401,5| 149-4 | 477.91 39 381,34) 262 393,02] 153A 331,45 Hee ao. 436,21) 283 357,54) 158-4 362,22 at 466,31] 284 464,62] 159-A 428 56 429,41| 297 494,58] 160-A 416.9 63 466,63) 299 318,39] 161-A 421,47 64 421,13] 300 4153 165-A 460,93 90 436,4| 302 408,99] 166- 356 96 477,93) 304 367,61| 167-4 380,7 138 455,48] 305 276,95) 168A 323,29 153 498,72| 306, 332.59| 169A 321,13 | 150 488,64] 308 458,93} 201-8 476,41 | 173 475.2) 332 479,85| 225-B 462,69 | 176 413,11] 335 490,88| 235-8 481,87 178 492,7| 340 400,88/ L-3-2-B 456,74 262 431,52| 341 470,36 358.3, 270 3346] 148-A° 449,94 278 483,34[ 147-8 465,5| TOTAL 23.950,14 i279 404,67) 148-A___ 304,72. Articulo 31: En referencia a los lotes contents ene! artcul anteriar, los mismos se desglosan en los ‘Sguentes cusdros, seghn presenten one cansiruceiones en los mama Constuidos Lore. 2 Lore. M2 2 ‘a08] 202 400.90 2 saat] 04 8761 8 sinse| as 270.95 0 en) 208 2.89) “ wenn | 00 sa. fa wea] ae 47985) oo sans) ss «90. % ass] wo 400.98 08 asian] os 470.35 1 anne] eo 0257 176 arias] sana sea 202 aansz] 9A a a 3048] 1604 a8 8 wos) p50 60.90) i O080L5 we waar] 08a

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