Pauta 3B

Proyecto construcción y habilitación hotel Yamana

1. Presentación de la idea

Antecedentes generales

Desde la colonización de la Provincia Austral, hace apenas medio siglo, la zona ha basado
su desarrollo fundamentalmente en sus recursos naturales y en su privilegiada posición
geográfica para las comunicaciones marítimas lo que le entrega uno de sus mayores
potenciales si se consolida como complejo portuario. Son sus recursos y en particular los
paisajísticos y escénicos, los que están llamados a consolidar y sustentar el desarrollo de
la Patagonia de cara al siglo XXI.

En este contexto, el proyecto que se presenta y que pretende poner en valor el cúmulo de
recursos naturales, que puedan ser visitados y disfrutados por un alto número de
personas que buscan explorar regiones remotas y donde la presencia humana es
prácticamente nula, se enmarca claramente en la definición estratégica que la Región se
ha planteado.

Se pretende habilitar en el sector de Punta Ballena, Seno Mar Adentro, un hotel orientado
a los visitantes que tienen como destino final la Patagonia y que desean tener una
experiencia de vida en estas remotas latitudes, en cuanto a aislamiento y soledad. Lo
anterior implica la construcción de un hotel de 900 m2 , con capacidad para 40 personas
y para las dependencias para alojará al personal del complejo (otras 10 personas).

Con la ejecución del proyecto Hotel Yamana, se pretende ampliar el actual espacio
turístico regional, a través del desarrollo de un enclave que sirva de base para recorrer
por vía marítima áreas prácticamente desconocidas de la Provincia Austral. Esto permitirá
tanto disminuir la actual densidad de uso turístico del espacio silvestre, concentrada hasta
el momento en el área del Parque Nacional Patagonia Norte, así como generar
alternativas que permitan extender la estadía de los turistas en la región.

Considerando las tendencias del turismo Mundial, que a tasas crecientes se está volcando
hacia el turismo natural y en particular al ecoturismo, significa que en el plazo indicado la
Patagonia en general y el sector donde se desarrolla el Proyecto en particular, serán foco
de interés.

El Proyecto contempla el desarrollo de dos ámbitos de acción: Servicios de Alojamiento y

alimentación (Hotel), Turismo de Aventura (Circuitos de Navegación en los alrededores).
La construcción del Hotel se realizará mediante la Contratación de la Obra a un tercero. El
Monto estimado de la inversión es de US$ 700.000 y su vida útil es de 20 años.
Específicamente, el Hotel Yamana se emplazará en el terreno de playa inscrito a nombre
del Fisco, que tiene una superficie de 10.000 m2. El terreno a orilla de playa donde se
emplazará el Hotel, colinda con el Parque Nacional Patagonia Sur.

Se plantea la aplicación de un Plan de Abandono en el año 20, al cese de las operaciones

del complejo. Se procederá al desmantelamiento de las instalaciones y a la restauración
de las áreas intervenidas, con el objeto de recuperar la unidad paisajística. Para tales
fines el plan señalado se presentará a la autoridad y considerará la recuperación del
paisaje a través de restauración de las condiciones iniciales en lo relativo a cobertura
vegetacional y manejo de los residuos producto del desmantelamiento de las obras.

2. Descripción Principales Características Constructivas de Obras del Complejo

Edificaciones

Es importante mencionar que la totalidad de la edificación es prefabricada de modo que

TODAS las partidas son predimensionadas en la fábrica y serán llevadas al terreno
cortadas en su formato final para ser instaladas en terreno. Con ello se garantizará que
prácticamente no existan residuos en terreno, salvo aquellos derivados de pequeños
ajustes que siempre resultan de los procesos constructivos.

Además se usarán solo pintura y barnices solubles en agua con lo que se garantizan
índices mínimos de toxicidad en el interior de la obra y en los sobrantes que las partidas
que se originen durante la construcción

Sistema de agua potable

La fuente de abastecimiento de agua para el Complejo será el riachuelo Sarmiento,

ubicado en Caleta Punta Ballena, ubicado dentro del área de concesión fiscal, con un
caudal de 38 lts/minuto, desde donde se captará y conducirá a un estanque de
acumulación de fibra de vidrio. Se han presentado todos los antecedentes a la Dirección
General de Aguas y efectuado las publicaciones correspondientes para obtener los
derechos de aprovechamiento consuntivo por 0,5 litros/seg. de ejercicio permanente y
continuo, sobre las aguas superficiales y corrientes.

Energía eléctrica

Se requiere al menos un equipo electrógeno de capacidad continua 30 KVA. El proyecto

contempla la construcción de una instalación de aislamiento acústico para el generador,
que quedará bastante alejada de las instalaciones principales. El equipo utiliza alrededor
de 8,0 lt/hr. Se estima un almacenamiento no mayor de 10 tambores diesel de 200 lts.;
cada 15 días se transportarán los tambores vía marítima.

Aguas servidas

Los residuos líquidos resultantes de operación del Hotel Yamana, serán procesados en
una planta de tratamiento físico – químico de aguas servidas, con capacidad inicial para
atender a 55 personas/día con un consumo diario de 250 litros como promedio. El
Sistema de Tratamiento depura las aguas hasta alcanzar calidad de riego, cuyo destino
será el escurrimiento por una quebrada natural e infiltración a terreno cuando se requiera
riego en algunos sectores.
Apoyo náutico

Para las actividades de apoyo y desarrollo de circuitos en lugares próximos, se ocupará

un bote zodiac, con capacidad para 12–14 pasajeros, por ser fáciles para abordar y
desembarcar, además de estables, fuertes y confortables. La navegación en distancias
mayores, se realizará en un Trimarán, con altos estándares de seguridad y cubiertas, lo
que impide que los pasajeros se mojen en la navegación.

3. Condiciones ambientales de base

Localización

Punta Ballena se encuentra ubicado en el sector sur occidental de la isla de Tierra del
Fuego y comprende un sector de elevadas montañas de la cordillera Darwin, de las cuales
descienden numerosos ventisqueros, que son vistos principalmente desde el Seno Mar
Adentro, por el lado sur occidental de la Cordillera Darwin.
Para acceder por vía marítima, se tiene que navegar primeramente por el Estrecho de
Magallanes hacia el sur, zarpando desde Punta Arenas hasta el área del Seno Magdalena,
en una distancia de 46 millas marinas. Posteriormente se navega dicho seno por espacio
de 7 millas para acceder al canal del mismo nombre, siempre en dirección sur y por una
distancia de 15 millas. En esos instantes se encuentra con el Seno Keats el cual se abre
sobre la costa oriental del Canal Magdalena y se interna profundamente hacia el sur este
por 32 millas, entre elevadas montañas de la Cordillera Darwin. En la mitad de su Curso
se divide en dos ramas que toman los nombres de Senos Mar Adentro y Martínez.

Recursos hídricos

En el área de interés (Punta Ballena) no existen hoyas hidrográficas de gran envergadura

y más bien destacan algunas cuencas costeras pero de escaso desarrollo y caudal.
El sistema hidrológico presente en el área de estudio corresponde al riachuelo Sarmiento;
en general tiene márgenes poco definidos y presenta anchos promedios que no superan
los 40 cm. En general, el riachuelo presenta profundidades relativamente bajas y no se
observó fauna ni ningún tipo de peces.

Clima

El clima de este sector es de tipo marítimo, y se caracteriza por la constancia de su

temperatura, la cual en el transcurso de un año de condiciones normales, varia entre
límites muy próximos. Tiene una media anual de 5,3º C; la diferencia entre las medias
mensuales extremas, es de 8,7 0C para febrero y 2,1º C para Junio.

El período más cálido del año suele ser el de los últimos días del mes de enero y primeros
de febrero; y las más grandes heladas se producen más a menudo a fines de Julio y
principios de agosto, no obstante experimentarse con frecuencia en el mes de junio la
menor temperatura media del año. Pero cualquiera que sean estas diferencias anuales de
la temperatura, el verano y el invierno se asemeja bastante desde el punto de vista de las
heladas y escarchas, las cuales se experimentan en cualquier época del año.
La temperatura media del agua de mar es de +7,5 °C, habiéndose observado la máxima
de +16 0C en el mes de febrero y la mínima de +3 º C en los meses de abril y julio. El
mar no se hiela jamás sino es dentro de algunas bahías y caletas muy abrigadas y
estrechas, y en las cuales las aguas de los torrentes que en ellas se vacían quitan casi
toda su salinidad a la mar; se cubre entonces de una delgada capa de hielo que la
primera marejada despedaza.

Suelos

El área de playa es de bloques y cantos con dimensiones que abarcan entre 10 – 50 cm.,
con influencia de bloques de acarreo glaciar de diámetros de más de 100 cm. La zona de
acarreo glacial posee características típicas de este tipo de fiordos; una laguna de origen
glaciar se extiende desde la zona de hielos hasta parte de la playa y al borde de un cerro
hacia el noroeste.

El sector que comprende este proyecto tiene sustrato completamente rocoso. Estas
mismas características posee el sitio que deberá usarse como sendero de acceso a las
instalaciones. El lugar donde debe instalarse el sitio de acopio de material de construcción
comprende una playa de bloques y cantos situada al Oeste de la península.

Vegetación y flora

Dentro del área del proyecto, el sector de la península posee una cobertura vegetal total
de 90%; el área restante comprende roca limpia. De este total, la ladera de la península
se caracteriza por tener una capa vegetal de turba de entre 5 y 15 cm de espesor, donde
las especies dominantes son Astelia pumilia y Caltha appendiculata. El estrato arbustivo
comprende matorral de Empetrum rubrum y Fuchsia magellanica. El estrato arbóreo
incluye exclusivamente Nothofagus betuloides, distribuido siempre en pequeñas
quebradas con mayor humedad. Asociado a esta especie es común encontrar al
hemiparásito Misodendrum punctulatum.

En el lugar de construcción, la turba es el dominante contra arbustos y bosque, restando

un pequeño porcentaje de roca desnuda y pequeñas posas de acumulación de agua. No
existen especies que se encuentren con problemas de conservación. La biodiversidad de
estos bosques es muy variable, siendo mas pobres en especies los sectores montanos y
aumentando hacia zonas costeras mas fértiles.

Fauna

Durante el transcurso de este proyecto se ha podido constatar que existe baja riqueza de
fauna en general. Se han investigado tres grupos de fauna: aves, mamíferos e
invertebrados marinos intermareales.
El grupo de las aves está representado por 21 familias que reúnen 43 especies. Del total,
9 especies migran total o parcialmente a latitudes mas bajas durante el invierno, y en
cuanto al estado de conservación, solo 5 especies poseen algún tipo de categoría pero
ninguna con estado de conservación grave.
Los mamíferos terrestres están representados exclusivamente por una especie: el zorro
culpeo, Pseudalopex culpaeus. Es uno de los principales predadores de los ecosistemas
terrestres y solo podría existir competencia por nicho trófico con aves rapaces. Los
territorios que abarcan la Provincia Austral no se caracterizan por poseer una alta
diversidad de fauna terrestre, en especial de mamíferos.

En la playa de la Punta Ballena, en la línea de mayor marea se encontraron bivalvos

(Mytilus sp). También existe evidencia de crustáceos decápodos (Acantocyclus sp); pero
no se encontraron representantes de otros grupos como Poliquetos, Asteroideos,
Anémonas, Poliplacóforos o Anfípodos.

Asentamientos humanos

No existen comunidades que se vean afectadas por el desarrollo del proyecto.