Alumna: Juliette Juárez

Asignatura: Bienes y Derechos Reales

Sección: 374
Fecha: 18/08/19
Los efectos de la Propiedad, en relación a los efectos del resto de Derechos Reales
El derecho real es un poder jurídico, un señorío, una situación que permite al titular de
estos derechos tener en sí la potestad, en la medida de los alcances de su derecho, sobre
la cosa que aquella recae y cuya explotación jurídica y ostentación es de su
exclusividad. El poder que conlleva el derecho de propiedad va a ser ejercido de manera
directa e inmediata sobre la cosa. Esto quiere decir, que se tiene en la cosa misma, por
tanto, no depende de las conductas de personas ajenas al titular del derecho real. Este
último permite al titular el aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico. Será total
por cuanto el titular puede usar, disfrutar y disponer de la cosa; ello sólo tiene lugar
tratándose del derecho de propiedad. Será parcial, cuando el titular sólo use, o disfrute,
o disponga, tal es el caso del usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre. Esto
implica que los derechos reales distintos de la propiedad no existen la característica de
disposición total, excepto en el caso de los derechos de autor, en los que sí hay
disposición total, aunque ella sólo sea de naturaleza temporal.
El concepto indica que el derecho real se ejerce directa e inmediatamente sobre el
objeto, sin intervención de otras voluntades, marcando así la diferencia entre los
derechos reales y personales. Es decir, se habla de poder, a diferencia que, en las
obligaciones, en las que se habla de facultad de exigir. El Art. 1883 se refiere al objeto:
“El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que
constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede
consistir en un bien taxativamente señalado por la ley”.
En el ámbito jurídico, la propiedad es el poder directo sobre un bien. Este poder
atribuye a su titular la capacidad de disponer libremente del objeto, teniendo como
limitaciones aquellas que imponga la ley.
El derecho de propiedad abarca a todos los bienes que son susceptibles de apropiación y
que deben ser útiles, limitados y aptos para la ocupación. Por ejemplo: "Ayer me
entregaron el título de propiedad del coche", "Mi abuelo me dejó como herencia dos
propiedades en la costa", "Ten cuidado con esa máquina, que no es de mi propiedad".