,<L0% , Ministerio

PERU deJusticia Superintendencia Nacional

de Registros Publicos
y Derechos Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUClbN No. - J Vb -2019-SUNARP-TR-L
Lima,
1 6 ENE. 2019
APELANTE ANA LUISA LESCANO CORDOVA VDA. DE LEON.
TITULO N° 01828822 del 14/8/2018.
RECURSO H.T.D. N° 000886 de 12/11/2018.
REGISTRO Predios de Lima.
'5 Sala )>] ACTO Anotacion preventiva de prescripcion adquisitiva.
cn

$ONm- SUMILLA

PRESCRIPCI6N ADQUISITIVA
Es objeto de calificacion registral, la adecuacion de la solicitud de prescripcion adquisitiva
de dominio al antecedente registral en lo que se refiere al predio a prescribir.

I. ACTO CUYA INSCRIPCI6N SE SOLICITA Y DOCUMENTACltiN

PRESENTADA

Mediante el titulo venido en grade de apelacion la Notaria de Lima Ana

Nunez Ciuffardi, solicita la anotacion preventiva de prescripcion adquisitiva
de dominio del inmueble descrito en el asiento 26, fojas 323, tomo 1072 que
continua en la partida electronica N° 07000444 del Registro de Predios de
Lima.

A tal efecto se acompana:

Solicitud de anotacion preventiva dirigida al registro y suscrita por la

Notaria de Lima Ana Nunez Ciuffardi acompanada de la copia certificada
de:

• Solicitud de inicio de procedimiento de prescripcion adquisitiva

presentada ante su despacho por Ana Luisa Lescano Cordova de
Leon.
• Adenda aclaratoria a la minuta de prescripcion adquisitiva suscrita
por Ana Luisa Lescano Cordova Vda. de Leon, de fecha 12/2/2018.
• Clausulas adicionales de solicitud de prescripcion adquisitiva de
fecha 19/6/2018.

c II. DECISI6N impugnada

La Registradora Publica del Registro de Predios de Lima, Iris Mabel

Rodriguez Jaramillo, formulo observacion en los terminos siguientes:

“Visto el reingreso de fecha 26/10/2018, debemos indicar que se adjunta un

documento simple sin ninguna formalidad, por tanto es necesario sehalar que
siendo un procedimiento de Prescripcion Adquisitiva de Dominio un asunto no
contencioso, debera ser el Notario quien se pronuncie al respecto, por lo que se
reitera:
 7. Tanto en el oficio como en la minuta se indica que al predio submateria le
corresponds la numeracion Av. La Paz N° 1175 y que se encuentra dentro del
distrito de San Miguel, informacion que no obra inscrita en el antecedents registral,
slrvase subsanar.

*. Se deja constancia que toda modificacidn y/o subsanacion debera realizarse

siguiendo la misma formalidad con la que fue otorgado el documento que se
modified y/o subsana - Art. 1413° del Codigo Civil.

Base Legal: Norma V del Tltulo Preliminar y Art. 31 y 32 del TUO del Reglamento
General de los Registros Publicos, concordante con el Art. 2011 del Codigo Civil.-
Ley N° 27157 - Dec.Sup. N° 035-2006-VIVIENDA’’.

FUNDAMENTOS DE LA APELACI6N

La recurrente fundamenta el recurso de apelacion en los terminos

siguientes:

- De la evaluacion conjunta de los diversos elementos de conexion

existentes en la documentacion presentada y dichos antecedentes es
posible identificar plenamente como el predio que es objeto de prescripcion
al inscrito en la partida registral N° 07000444, antes tomo 1072, foja 323,
asiento 26 del Registro de Predios de Lima.

- Se ha realizado una calificacion ilegal y abusiva del titulo presentado.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

En el asiento 26, fojas 323, tomo 1072, que continua en la partida

electronica N° 07000444 del Registro de Predios de Lima, se encuentra
inscrito el inmueble situado en el distrito de San Miguel, lote 19 de la
Urbanizacion de la Avenida Miramar, con un area de 1,559.81 m2.

Linderos y medidas perimetricas:

Por el frente: Con la Av. La Paz con 43.50 ml

Por la derecha: Propiedad de terceros con tres tramos de 22 ml, 7.50 m.l., y
33.98 m.l.
Por la izquierda: Parte del Lote 18 con 40.00ml
Por el fondo: Parte del lote 18 con 34.00 ml.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal Pedro Alamo Hidalgo. Con el informe oral
de la abogada Erika Sifuentes Quilcate.

De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a

determinar es la siguiente:

- ^En la calificacion registral de la solicitud de anotacibn preventiva de

prescripcion adquisitiva de dominio debe verificarse la adecuacion del
predio con su antecedente registral?

VI. anAlisis

1. Los articulos 950 y siguientes del Codigo Civil, regulan la adquisicion por
prescripcion de los bienes muebles e inmuebles. Asf el artfculo 950 sehala
 RES0LUCI6N No. - )23 -2019-SUNARP-TR-L

que la propiedad inmueble se adquiere por prescripcion mediante la

posesion continua, padfica y publica como propietario durante diez anos.
Se adquiere a los cinco anos cuando median justo tftulo y buena fe.

La prescripcion adquisitiva de propiedad o usucapion es el modo de adquirir

la propiedad mediante la posesion de un bien por un lapso de tiempo fijado
en la ley, es un modo originario de adquirir la propiedad, que supone el
comportamiento active del poseedor como propietario sin que sea necesario
que este o el titular del derecho declaren su voluntad de adquirir o transferir
el derecho.

Es entonces la acreditacion de la posesion la que se edge en la mas segura

y eficaz forma de corroborar la propiedad sobre bienes, en defecto de otro
medio de prueba.

2. La competencia para declarar la adquisicion de la propiedad inmobiliaria

siempre la ban tenido los jueces, estando regulado el proceso de
prescripcion en los articulos 504 y siguientes del Codigo Procesal Civil1.

La Ley 27157 introdujo la posibilidad que la prescripcion adquisitiva pueda

ser declarada notarialmente. El Reglamento de esta ley aprobado por D.S.
N° 008-2000-MTC y su TUO aprobado por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA
precise que el notario podra declarar la prescripcion cuando el interesado
acredite la posesion continua, pacifica y publica del inmueble por mas de 10
anos, este o no registrado el predio y se tramitara por la via de los asuntos
no contenciosos de competencia notarial. Asi el acta notarial que declara la
prescripcion adquisitiva de dominio o dispone el otorgamiento de titulos
supletorios, es titulo suficiente para la inscripcion de la propiedad en el
Registro respective y para la cancelacion del asiento a favor del antiguo
dueho de ser el caso, siendo el articulo 5 de la Ley 27333 el que regula el
tramite notarial a efectos de conseguir la prescripcion adquisitiva de
dominio, sehalando asi que durante este el Notario solicitara al Registro
respective la anotacion preventive de la solicitud.

3. Mediante Resolucion del Superintendente Nacional de los Registros

Publicos N° 490-2003-SUNARP/SN se aprobo la Directiva N° 013-2003-
SUNARP-SN para uniformizar los criterios de calificacion registral en
asuntos no contenciosos de competencia notarial, especificamente en lo
que concierne, entre otros, al procedimiento de declaracion de prescripcion
adquisitiva de dominio regulada por la Ley N° 27157, su Reglamento y la
Ley N° 27333, referidas en los puntos precedentes.
r~
Conforme a ello, el numeral 5.3 de la mencionada directiva establece:

O “Para los efectos de la anotacion preventiva de la solicitud de declaracion de

prescripcion adquisitiva y de saneamiento de area, linderos y medidas
perimetricas, se presentara al Registro:
a) Oficio del notario solicitando la anotacion preventiva.
b) Copia certificada de la solicitud, sin incluir sus anexos y medios probatorios;
y.

1 El articulo 505 inc. 2 senala que en la demanda se describe al bien con la mayor exactitud posible.
En caso de inmuebles se acompanaran a la demanda: Pianos de ubicacion y perimetricos, asi como
la descripcion de edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por ante la autoridad municipal o administrativa correspondiente, segun la
naturaleza del bien (...).
 c) Copia certificada notarialmente de los pianos de ubicacion y localizacion del
predio.
Anotada preventivamente dicha solicitud, el Registrador que califique la
solicitud de inscripcion definitiva de la declaracion de prescripcion adquisitiva
de dominio o de saneamiento de area, lineros y medidas perimetricas, no
exigira que esta ultima se adecue a la solicitud anotada, si del titulo
presentado se advierte que ella ha sido variada o modificada en el tramite del
asunto no contencioso de competencia notarial".

La citada Directiva regula ademas los aspectos de calificacion de los

procedimientos no contenciosos, asi establece:

5.2. El Registrador calificara los titulos referidos a declaracion de prescripcion

adquisitiva de dominio, formacion de titulos supletorios o saneamiento de
area, linderos y medidas perimetricas, tramitados como asuntos no
contenciosos de competencia notarial, teniendo en cuenta lo previsto en el
articulo 32 del Reglamento General de los Registros Publicos. No sera materia
de calificacion la validez de los actos procedimentales que, en virtud de lo
previsto en la Ley N° 27333 y normas complementarias, son de competencia
del Notario, ni el fondo o motivacion de la declaracion notarial.

Conforme a lo expuesto, no sera materia de calificacion los actos que

involucren temas de fondo que el notario como director del proceso evalue
en el marco del desarrollo de los mismos y que involucren aspectos que
merezcan su valoracion como es el tiempo de la posesion, entre otros asi
como los referidos al procedimiento mismo.

4. Ahora bien, la Directiva antes citada establece que la calificacion de los

actos declarados en los procedimientos notariales no contenciosos se
realiza conforme al articulo 32 del Reglamento General de los Registros
Publicos, la que en su inciso b) establece que la calificacion comprende:

La adecuacion de los titulos con los asientos de inscripcion de la partida

registral en la que se habra de practicar la inscripcion.

Elio implica que la descripcion del predio a prescribir coincida con la

descripcion del mismo contenida en la partida registral que se indica, en
caso se trate de la prescripcion de la integridad del predio.

Y si se tratara de la prescripcion adquisitiva de parte de un predio de mayor

extension, habra que verificar que el area a prescribir forme parte del predio
que se identifica en el proceso asi como que este fue seguido contra todos
sus titulares registrales.

5. Con el titulo venido en grado de apelacion la Notaria de Lima Ana Aurora

Teresa Nunez Ciuffardi solicita la anotacion preventiva del procedimiento de
prescripcion adquisitiva del predio ubicado en la Av. La Paz N° 1175,
constituido en el lote 18 y parte del lote 19 de la Mz. “E” de la Urbanizacion
Miramar, distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima, inscrito
en la partida electronica N° 0700444, tomo 1072, foja 323, asiento 26, del
Registro de Predios de Lima.

En la adenda aclaratoria a la minuta de prescripcion adquisitiva suscrita por

Ana Luisa Lescano Cordova Vda. de Leon, de fecha 12/2/2018, se describe
al predio materia de prescripcion asi:
 RES0LUCI6N No. - }23 -2019-SUNARP-TR-L

El bien inmueble se ubica en Av. La Paz N° 1145, 1149, 1151 y 1171,

distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima, tiene un area total
de 1,542.94 m2. '

Medidas y linderos:

For el frente: 43.82 ml.

For la derecha, una linea quebrada de seis tramos, que partiendo del
lindero del frente, el primero con 3.18 ml., dobla a la izquierda en angulo
recto con 0.74 ml., dobla a la derecha en linea recta con 15.70 ml., linea
oblicua a la izquierda de 3.47 ml., dobla a la izquierda en angulo recto con
5.81 ml., dobla a la izquierda en angulo recto con 17.65 ml., hasta el lindero
del fondo.
For la izquierda, una linea recta de 38.10 ml., hasta encontrarse con la linea
del frente del lote.
For el fondo, con propiedad de terceros, una linea recta oblicua de 35.26
ml., hasta encontrar el lindero de la derecha, con un perimetro total de
163.30 ml.

For ultimo, en documento denominado Clausulas Adicionales de solicitud

de prescripcion adquisitiva de fecha 19/6/2018, se aclara el petitorio del
procedimiento notarial para indicar en la clausula tercera que solicita la
prescripcion de la integridad del bien inmueble inscrito en la partida N°
07000444, antes tomo 1072, foja 323, asiento 26, del Registro de Predios
de Lima, cuya area, linderos, medidas perimetricas y demas caracteristicas
consta en el precitado asiento 26.

Esta es la identificacion del bien a prescribir en la solicitud de prescripcion.

En el antecedente registral: Asiento 26, fojas 323, tomo 1072 del Registro
de Predios de Lima:

- Inmueble situado en el distrito de San Miguel, lote 19 de la Urbanizacion

de la Avenida Miramar, con un area de 1,559.81 m2.

Linderos y medidas perimetricas:

For el frente: Con la Av. La Paz con 43.50 ml

For la derecha: Propiedad de terceros con tres tramos de 22 ml, 7.50 m.L, y
33.98 m.L
For la izquierda: Parte del Lote 18 con 40.00ml
For el fondo: Parte del lote 18 con 34.00 ml.

6. Realizada la comparacion de los datos expuestos, se advierte que la

solicitud de prescripcion se adecua al antecedente registral, esto es, que
con el documento denominado clausulas adicionales de solicitud de
prescripcion adquisitiva de fecha 19/6/2018, respaldado por la
comunicacion de la notaria a cargo del procedimiento de fecha 17/9/2018,
se ha aclarado que se refiere al inmueble descrito en el asiento 26, fojas
323, tomo 1072 del Registro de Predios de Lima:

- Inmueble situado en el distrito de San Miguel, lote 19 de la Urbanizacion

de la Avenida Miramar, con un area de 1,559.81 m2.
 Linderos y medidas perimetricas:

For el frente: Con la Av. La Paz con 43.50 ml

For la derecha: Propiedad de terceros con tres tramos de 22 ml, 7.50 m.L, y
33.98 m.l.
For la izquierda: Parte del Lote 18 con 40.00ml
For el fondo: Parte del lote 18 con 34.00 ml.

For lo que corresponde revocar la observacion formulada al tftulo.

Interviene la vocal suplente Maria Teresa Salazar Mendoza designada

mediante Resolucion N° 005-2019-SUNARP/PT de 4/1/2019.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCI6N

REVOCAR la observacion formulada por la Registradora del Registro de

Predios de Lima al tftulo referido en el encabezamiento, y DISPONER su
inscripcion, conforme a los fundamentos que se derivan del analisis de la
presente resolucion.

Registrese y comuniquese.

a Ira. Sa
GLORI [PARO^d-VATIERRA VALDIVIA
fideqiade la Primera Sala
del Tribunal Registral

PEDROTALAMO HIDALSt) MARIA TERESA SALAZAR MENDOZA

Vocal del Tribunal Redistral Vocal (s) del Tribunal Registral

T ribunal/Resoluciones2019/1828822-2018.doc
L.JA