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POR CUANTO
VISTO:
y en el Artículo 43° señala que concluidos los procedimientos establecidos, el Concejo Provincial,
mediante Ordenanza, aprueba el Plan de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo
Metropolitano, el Plan de Desarrollo Urbano, Esquema de Ordenamiento Urbano y/o Plan Específico,
según corresponda. Cada uno de estos planes tendrá una vigencia de diez (10) años contados a partir
de su publicación. Vencido este plazo se procederá a su actualización. I
"
a. DIAGNÓSTICO URBANO
• Diagnóstico urbano
- Información general
- Roles y funciones de la ciudad en el contexto nacional, regional y distrital
- Aspectos socio demográficos
- Conformación urbana de los usos del suelo
- Tendencias de expansión urbana
- El espacio público
- Sistema vial y transporte
- Infraestructura de servicios básicos
- Medio ambiente y seguridad física
- Administración urbana
- Síntesis de la caracterización urbana
b. PROPUESTA URBANA
• Propuesta urbana
- Conceptualización
- Densificación y expansión urbana
- Zonificación general
- Habilitación urbana
- Equipamiento urbano
- Propuesta vial
- Infraestructura de servicios básicos
- Seguridad en la ciudad y protección ambiental
- Administración e implementación del plan
• Normas urbanísticas
- Normas de edificación
- Normas técnicas de zonificación
- Sistema vial
- Normas de habilitación urbana
0k - Normas de control urbano y ambiental
. ~ - Reglamento del PDU de la ciudad de Cajamarca 2016-2026
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'" C' GEN RAl '" c. PROYECTOS DE GESTION URBANA
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POR TANTO:
C.C.
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Sala d. Regklorn.
Gerencia MooiclpaJ
a..ncI. de DeslfJOIo Urbano y TerntOril1
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ALAMEDA DE LOS INCAS - COMPLEJO "QHAPAC ÑAN"
CAJAMARCA - PERÚ
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SUMARIO
TITULO PRELIMINAR
PLANIFICACION y COMPETENCIAS
APLICACiÓN
ACCIONES Y COMPETENCIAS
8. METODOLOGíA DE ESTUDIO
1.4.2.1. BARRIOS
1.4.2.2. MANZANAS
1.4.2.3. LOTES
2.1. DEMOGRAFíA
2.2. EDUCACION
2.2.1. POBLACiÓN EN EDAD ESCOLAR
2.2.2. INDICADORES DE EDUCACiÓN
2.2.3. LOGRO EDUCATIVO
2.2.4. PROMEDIO DE AÑOS DE ESTUDIO
2.3. SALUD
2.3.1. INDICADORES DE NATALIDAD
2.3.2. INDICADORES DE MORTALIDAD
2.3.3. INDICADORES DE SALUD
5.7.6. OTROS
5.8. MOVILIDAD URBANA
5.8.1. NO MOTORIZADA
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1. VIALIDAD
1.1. INFRAESTRUCTURA PEATONAL
1. ACERAS.
2. PASAJES PEATONALES.
3. ALAMEDAS.
4. CICLOVIAS.
5. PARADEROS.
1.2. DISPOSITIVOS DE CONTROL y TRANSITO.
1. CRUCEROS PEATONALES
2. ISLAS DE REFUGIO
3. SEMAFOROS PEATONALES
2. TRANSPORTE
2.1. A PIE
5.8.2. MOTORIZADA
1. VIALIDAD
1.1. INFRAESTRUCTURA VIAL
1. JERARQuíA y SECCIONES VIALES
2. NOMENCLATURA VIAL
3. TIPO DE PAVIMENTO y ESTADO DE CONSERVACION
4. SENTIDOS y FLUJOS VEHICULARES
5. APARCAMIENTOS O ESTACIONAMIENTOS
6. TERMINALES
1.2. DISPOSITIVOS DE CONTROL y TRANSITO.
1.3. PARQUE AUTOMOTOR
2. TRANSPORTE
CAPITULO X: ANEXOS
TITULO PRELIMINAR
ARTICULO" APLICACiÓN
La zona urbana de la ciudad de Cajamarca, de conformidad con el plano aprobado al que
llamaremos Plano Base Actualizado y que forma parte del presente, tiene la obligación de cumplir
el presente reglamento en sus acciones de control y promoción del desarrollo urbano y rural,
protección del patrimonio físico cultural, natural.
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
TITULO 11
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
CAPITULO I
CAPITULO 11
TITULO 111
DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA y ZONIFICACION
Área 111
- Área de Expansión Urbana.-
Comprende las áreas urbanizables circundantes al área urbana tanto en ladera como en el valle.
Están referidos al proceso técnico de evaluar y declarar procedentes o no a las solicitudes que
presentan los propietarios del predio privados o públicos, para modificar las calificaciones que
recaen sobre sus predios; la solicitud es atendible si el pedido del solicitante coincide con los
objetivos del desarrollo de la zona y de la ciudad, el tramite se realizará según el siguiente o
proceso:
13
ALAMEDA DE LOS INCAS - COMPLEJO "QHAPAC ÑAN"
CAJAMARCA- PERÚ
sustentables por escrito, tratándose de predios ubicados en áreas con zonificación asignadas
pero aun no habilitados no será necesario la notificación a los inmuebles vecinos.
3. La municipalidad Provincial de Cajamarca continuará con el cambio de zonificación y la
aprobara mediante resolución de Gerencia De Desarrollo Urbano y Territorial.
4. El cambio de zonificación deberá contener los inmuebles de ambos frentes de la manzana, o
del sector urbano aclarando además de los cambioOs de zonificación no se refieren a las áreas
de aportes producto del procesos de habilitación urbana.
DENSIDAD
Densidad Neta 180 Hab/ha.
USOS PERMITIDOS
Comercial Local (C 1)
Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al índice de
compatibilidad de usos.
LOTE MíNIMO
El área del lote mínimo es de 200.00 m2
FRENTE MíNIMO
El frente mínimo del lote se considera 8.00 mI. En los casos de subdivisión de terrenos esta será
admisible cuando los sub lotes o áreas resultantes de la subdivisión tengan una superficie y frentes
mínimos iguales o mayores a las áreas y frentes normativos correspondientes.
ALTURA DE EDIFICACiÓN
La altura máxima de edificación medida sobre el frente de la línea municipal (cota mas baja de la
vereda) hasta el alero de la edificación será de 6.00 mi como máximo e equivalente a dos pisos.
RETIROS
Las nuevas edificaciones urbanas deberán considerar obligatoriamente un retiro mínimo de 3.00 mi
y en el caso de habilitación urbana ya consolidadas se deberán remitir al plano de retiros del Plan
Urbano
1'(
ALAMEDA DE LOS INCAS - COMPLEJO "QHAPAC ÑAN"
CAJA MARCA - PERÚ
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...
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
En la zona (R-1) se podrá edificar un área igual a 1.0 veces el área del lote para efecto de este
cómputo no se considera como área cubierta aunque lo estuviera las áreas destinadas a vehículos.
ÁREA LIBRE
Mínimo 30%
USOS
USOS RESIDENCIALES
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar ..
USOS COMERCIALES
Comercio Local (C-1)
OTROS USOS
Se permitirá todos aquellos usos establecidos en el índice de compatibilidad de usos.
LOTE MíNIMO
El área del lote mínimo es de 160.00 m2
FRENTE MíNIMO
El frente mínimo del lote se considera 8.00 mI.
ALTURA DE EDIFICACiÓN
En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permiten 3 pisos y multifamiliares" 4 pisos.
RETIROS
Se considera un retiro de 3.00 mi
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Se considera lo siguiente:
Para vivienda unifamiliar/multifamiliar: 1.8
Para Multifamiliar*: 2.4
ÁREA LIBRE
Se considera 30% del lote
ESTACIONAMIENTO
Uno por lote y en multifamiliar por cada dos departamentos.
*: Con frente a vías mayores de 15 mi y/o frente a parque.
DENSIDAD
Se considera de 1300 Hab/ha
USOS
USOS RESIDENCIALES
Unifamiliar/Multifamiliar
Multifamiliar *
Conjunto Residencial
USOS COMERCIALES
Comercio Local (C-1), (C-2)
OTROS USOS
Se permitirá otros usos establecidos en el índice de compatibilidad de usos.
LOTE MINIMO
Se considera los siguientes lotes mínimos:
Para usos unifamiliares/multifamiliares: 120.00 m2
Para uso multifamiliar*: 160.00 m2
Para conjunto residencial: 450.00 m2
Para conjunto residencial": 450.00 m2
FRENTE MINIMO
6.00 mi para lotes de 120.00 m2
8.00 mi para lotes de 160.00 m2
12.00 mi para lotes de 450.00 m2
ALTURA DE EDIFICACiÓN
Se tomará en cuenta los niveles que se detallan de acuerdo a los usos siguientes.
Unifamiliar/multifamiliar: 3 pisos
Multifamiliar*: 4 pisos
Conjunto residencial: 4 pisos
Conjunto residencial*: 4 pisos
RETIROS
Se considera 3.00 mi, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deberá remitir a al Plan de
Desarrollo Urbano.
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Se tomará en cuenta el coeficiente de edificación de acuerdo a los usos:
Unifamiliar/multifamiliar: 2.1
Multifamiliar*:2.8
Conjunto residencial: 2.4
Conjunto residencial*: 2.4
ÁREA LIBRE
Se considera 30% del lote para unifamiliar, multifamiliar.
Se considera 40% del lote para conjunto residencial.
ESTACIONAMI ENTO
Unifamiliar/multifamiliar no se exige.
Multifamiliar*; uno por cada tres departamentos.
Conjunto residencial: uno por cada tres departamentos.
Conjunto residencial*: uno por cada tres departamentos.
*: Con frente a vías mayores de 15.00 mi y/o frente parque.
DENSIDAD
Se considera densidad neta de 1300 Hab/ha y para conjunto residencial 2250 Hab/ha
USOS PERMITIDOS
USOS RESIDENCIALES
Unifamiliar/Multifamiliar
Multifamiliar * 16
ALAMEDA DE LOS INCAS - COMPLEJO "QHAPAC ÑAN"
CAJAMARCA - PERÚ
Conjunto Residencial
Conjunto Residencial*
USOS COMERCIALES
Comercio Local (C-1).
Comercio vecinal (C-2)
OTROS USOS
Se permitirá otros usos establecidos en el índice de compatibilidad de usos.
LOTE MíNIMO
Se considera los siguientes lotes mínimos:
Para usos unifamiliares/multifamiliares: 90.00 m2
Para uso multifamiliar*: 160.00 m2
Para conjunto residencial: 450.00 m2
Para conjunto residencial*: 450.00 m2
FRENTE MíNIMO
6.00 mi para lotes de 90.00 m2
8.00 mi para lotes de 160.00 m2
12.00 mi para lotes de 450.00 m2
't-ALTURA DE EDIFICACiÓN
~ Se tomará en cuenta los niveles que se detallan de acuerdo a los usos siguientes.
RETIROS
Se considera 3.00 mi, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deberá remitir a al Plan de
Desarrollo Urbano.
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Se tomará en cuenta el coeficiente de edificación de acuerdo a los usos:
Unifamiliar/multifamiliar: 2.8
Multifamiliar*:3.5
Conjunto residencial: 3.0
Conjunto residencial*: 3.6
ÁREA LIBRE
Se considera 30% del lote para unifamiliar y multifamiliar.
Se considera 40% del lote para conjunto residencial.
*: Con frente a vías mayores de 15.00 mi y/o frente a parque.
DENSIDAD
Densidad neta de 2250 Hab/ha
USOS PERMITIDOS
USOS RESIDENCIALES
Multifamiliar
Multifamiliar *
Conjunto Residencial
Conjunto Residencial*
OTROS USOS
Se permitirá otros usos establecidos en el índice de compatibilidad de usos.
LOTE MíNIMO
Se considera los siguientes lotes mínimos:
Para usos multifamiliares: 120.00 m2
Para uso multifamiliar*: 200.00 m2
Para conjunto residencial: 450.00 m2
Para conjunto residencial*: 450.00 m2
FRENTE MiNIMO
6.00 mi para multifamiliar
8.00 mi para multifamiliar *
12.00 mi para conjunto residencial y conjunto residencial *
ALTURA DE EDIFICACiÓN
Se tomará en cuenta los niveles que se detallan de acuerdo a los usos siguientes,
Multifamiliar: 5 pisos
Multifamiliar*: 6 pisos
Conjunto residencial: 6 pisos
Conjunto residencial*: 7 pisos
RETIROS
Se considera 3.00 mi, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deberá remitir a al Plan de
Desarrollo Urbano.
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Se tomará en cuenta el coeficiente de edificación de acuerdo a los usos:
Multifamiliar: 3.5
Multifamiliar*:4.2
Conjunto residencial: 3,6
Conjunto residencial*: 4.2
AREA LIBRE
Se considera 30% del lote para multifamiliar.
Se considera 40% del lote para conjunto residencial.
*: Con frente a vías mayores de 15.00 mi y/o frente a parque.
DENSIDAD.
Densidad neta de 2250Hab/Ha,
USOS PERMITIDOS.
Multifamiliar.
Conjunto residencial
Usos comerciales
Comercio local (C-1)
Comercio vecinal (C-2)
OTROS USOS
Se permitirá todos aquellos usos establecidos en el índice de compatibilidad de usos
FRENTE MINIMO
15.00 ml. de frente
ALTURA DE EDIFICACiÓN
8 pisos
RETIROS.
El retiro mínimo obligatorio es de 5.00 rnl.
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
El coeficiente de edificación es 4.0
ÁREA LIBRE
Se considera 50% del área del lote
DENSIDAD.
Densidad neta de 2250hab/ha
USOS PERMITIDOS.
Multifamiliar.
Conjunto residencial
USOS COMERCIALES
Comercio local ( C-1)
Comercio vecinal (C-2)
OTROS USOS
Se permitirá todos aquellos usos establecidos en el índice de compatibilidad de usos.
LOTE MINIMO
Se considera lo siguiente
Multifamiliar y conjunto residencial 600.00 m2
FRENTE MINIMO
Se toma en cuenta lo siguiente:
20.00 mi
ALTURA DE EDIFICACiÓN
10 pisos
RETIROS
El retiro mínimo obligatorio es de 5.00 mi
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Multifamiliar y conjunto residencial 5.0
ÁREA LIBRE
Se considera 50% del área del lote
NIVEL DE SERVICIO
Metropolitano y regional
LOTE MINIMO
Lote mínimo 500.00 m2
ALTURA DE EDIFICACiÓN.
Según requerimiento del proyecto industrial
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN.
Se considera un coeficiente de 2.0
USOS PERMITIDOS
Todos aquellos establecidos en el índice de Compatibilidad de Usos
RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros.
ESTACIONAMIENTO.
1 por cada 120 m2 de construcción
NIVEL DE SERVICIO
Hasta 2000 Hab.
LOTE MINIMO
Según zona donde se ubique
ALTURA DE EDIFICACiÓN
Según zona donde se ubique
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Según zona donde se ubique
RESIDENCIAL COMPATIBLE
R-2 a R-8
RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros
ESTACIONAMIENTO
No exigible
NIVEL DE SERVICIO
Hasta 7500HAB/Ha
LOTE MíNIMO
De acuerdo a residencial compatible
ALTURA DE EDIFICACION
La altura de edificación se considera de 4 pisos
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Se considera un coeficiente de 3.1
RESIDENCIAL COMPATIBLE
ESTACIONAMI ENTO
No exigible
NIVEL DE SERVICIO
Hasta 30,000 Hab.
LOTE MINIMO
De acuerdo a residencial compatible
ALTURA DE EDIFICACiÓN
La altura de edificación se considera de 5 pisos
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Se considera un coeficiente de 3.8
RESIDENCIAL COMPATIBLE
Para esta zona Se considera (R-5) como residencial compatible
NIVEL DE SERVICIO
De 30.000 a 100.00hab/Ha
LOTE MíNIMO
De acuerdo a residencial compatible
ALTURA DE EDIFICACiÓN
La altura de edificación se considera 7 pisos
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Se considera un coeficiente de 4.0
RESIDENCIAL COMPATIBLE
Para esta zona se considera (R-5) Y (R-6) como residenciales compatibles
RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible
ESTACIONAMIENTO
1 por cada 120m2 de construcción de área comercial más 01 por cada 3 Dptos.
NIVEL DE SERVICIO
De 100.000 a 300.000hab/Ha.
LOTE MíNIMO
De acuerdo a residencial compatible
ALTURA DE EDIFICACiÓN t1
ALAMEDA DE LOS INCAS - COMPLEJO "QHAPAC ÑAN"
CAJAMARCA - PERÜ
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COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Se considera un coeficiente de 5.0
Residencial compatible
Para esta zona se considera (R-5), (R-6) Y (R-8) como residencial compatible.
RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible
ESTACIONAMIENTO
1 por cada 120 m2 de construcción de área comercial más 01 por cada 03 Dptos.
NIVEL DE SERVICIO
No molesta no peligroso.
LOTE MíNIMO
300.00 m2 como mínimo
FRENTE MíNIMO
10.00ml como frente mínimo
ALTURA DE EDIFICACiÓN
Según requerimiento del proyecto industrial
COEFICIENTE DE EDIFICACiÓN
Según requerimiento del proyecto industrial
ÁREA LIBRE
Según proyecto industrial
USOS PERMITIDOS
Servicios púbicos complementarios.
Todos aquellos usos establecidos en el índice de compatibilidad de uso.
Queda prohibido el cambio de uso distinto a lo normado.
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RETIRO
3.00 mi de retiro (con fines de arborización)
NIVEL SERVICIO
No molesta no peligroso
LOTE MINIMO
500 m2
FRENTE MINIMO
13.00ml
ALTURA DE EDIFICACiÓN
Según el requerimiento del proyecto industrial
COEFICIENTE DE EDIFICACI6N
Según proyecto
ÁREA LIBRE
Según el requerimiento del proyecto industrial
USOS PERMITIDOS
(1-1) Industria elemental complementaria hasta 20% cuando sea sectorial
ESTACIONAMIENTO
Dentro del lote deberá preverse de un área de estacionamiento que satisfaga las necesidades de
su propio personal y de las actividades de la misma industria, así como deberá contar con un patio
de maniobras. Queda prohibido el uso de la vía pública para actividades industriales de
operatividad y funcionamiento.
RETIRO
3.00 mi de retiro (con fines de arborización)
USOS PERMITIDOS
No se permite otros usos que los descritos
NIVEL DE SERVICIOS
LOTE MíNIMO
300.00 m2
FRENTE MINIMO
10.00ml
ALTURA DE PROYECTO
1 Nivel
COEFICIENTE DE EDIFICACI6N
0.4
ÁREA LIBRE
Minim060%
ESTACIONAMIENTO
Dentro del lote deberá preverse del área de estacionamiento que satisfaga las necesidades de su
propio personal y de las actividades de la misma industria, no se permite el uso de la vía publica
para actividades de operatividad, funcionamiento y comercialización.
RETIROS
3.00 mi de retiro (con fines de arborización)
CAPITULO 111
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
Áreas destinadas al equipamiento urbano en los niveles metropolitanos, distrital y local y se regirán
a lo parámetros correspondientes a la zonificación comercial o residencial predominante. Los
niveles de equipamiento considerado son:
Caracterizadas en el plano de zonificación con el Color azul, la letra E y un número que tipifica su
nivel de cobertura
E-1 Educación Inicial de cobertura barrial o vecinal con usos compatibles con el área residencial,
por su nivel de cobertura no se identifica en el plano de zonificación de uso de suelos.
E-2 Educación Primaria (centros educativos)
E-3 Educación Primaria y Secundaria (centros educativos)
E-4 Educación superior (universitaria, Institutos tecnológicos, pedagógicos y otros).
TíTULO IV
.~
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 50°._ DIFUSiÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
La Gerencia de Desarrollo Urbano y Territorial de la Municipalidad Provincial de Cajamarca, está
encargar de publicar y difundir los planes territoriales.
Artículo 51°._ SERVICIOS EN ÁREAS NO URBANIZABLES
Las empresas de distribución de servicios básicos como Agua, Desagüe, Energía Eléctrica,
Telecomunicaciones, no pueden instalar estos servicios en áreas no urbanizables, que señala el
plan de Zonificación y de Usos de Suelo del Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 52°.- CAMBIO DE USO EN ZONAS INDUSTRIALES
No se permite el cambio de uso de zona de industria a usos residenciales.
Artículo 53°._ PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO
Los proyectos programados en el Plan de Desarrollo Urbano de Cajamarca, serán considerados en
los presupuestos participativos que lleva a cabo anualmente la Municipalidad Provincial de
Cajamarca.
Artículo 54°._ ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO
Los aspectos no contemplados en el presente reglamento, serán resueltos por la Gerencia de
Desarrollo Urbano y Territorial de la Municipalidad Provincial de Cajamarca.
Artículo 55°.- DEL CENTRO HISTORICO DE CAJAMARCA
La Gerencia de Desarrollo Urbano y Territorial de la Municipalidad de Cajamarca se encargará de
supervisar el cumplimiento de lo estipulado en el Plan de Gestión de la Zona Monumental de
Cajamarca 2014-2024, aprobado por Ordenanza Municipal W 525; así como sus futuras
actualizaciones.
16
ALAMEDA DE LOS INCAS - COMPLEJO "QHAPAC ÑAN"
CAJAMARCA - PERÚ