CÁLCULO DE LOS PARÁMETROS DE DISEÑO.

I.- TEMA: Desarrollar la zonificación de un sector de 30.30 Hectareas ubicado en un area de expansion urbana de C
zona de ladera, para una población de 11 111 habitantes desarrollando la habilitación urbana del 30 % del area to

II.- CALCULO DE PARAMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

2.1. DATOS BÁSICOS:

a) Tipos de habilitación urbana: 1. Residencial en rivera y en ladera.

2. Comercial de uso mixto con vivienda.
3. Industrial.

b) Áreas para vías colectoras:

Area de terreno: 30.30 Ha
Vias colectoras:
Longitud A: 432.00 m Ancho mínimo = 32 m
Longitud B: 701.39 m
Area 3.6268 Ha

Vías ZONIFICACIÓN
Colectoras Residencial Industrial Comercial Tipo de Reglamento
Área (Ha) Zonas Área (Ha) Zona Área (Ha) Zonas Área (Ha)
RDM4 Y C2 1.2
3.6268 Ha 22.1732 I1 4.5 R. P. CAJAMARCA
RDM5 C3 3

DENSD. TIPO
ZONA A. LOTE (m2) CE A. LIBRE (%) N° PISOS F. LOT.
(Hab/Ha) HABILIT.
ZA-R2 110 2 300 1.2 30 3 10
RDM-3 160 3 160 2.1 30 3 8
RDM-3 200 4 160 2.8 30 4 8
RDM-4 330 4 90 2.1 30 3 6
RDM-4 400 6 120 2.8 30 4 6
RDM-4 530 4 120 3.5 30 5 6
RDM-5 600 6 450 3.25 30 5 15
RDM-5 810 6 450 3.5 30 1.5(a+r) 15

c) Nº de habitantes por familia:

Población Total: 11111 hab.
d= N° Hab / N° Familias
Nº Hab = 217
Nº Fam = 48
d= 4.5
Habitantes por familia para R2DM4: 4.5 Unifamiliar
Habitantes por familia para 1I - R4: 9.0 Multifamiliar
N° de familias: 2457.73
2.2. CÁLCULO DEL ÁREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL:

Se incluyen a las zonas comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes:

a) Si RDM4+ RDM5 = 22,1732 Ha

entonces: RDM4 = 22,1732 - RDM5

b) (DBRDM4 x RDM4) +(DBRDM5 x RDM5) = 22,1732 Hab

(330 * (22,1732 - RDM5)) + (600 * RDM5) = 11111 Ha
RDM5 = 14.05 Ha Alote = 450 m²
RDM4 = 8.12Ha Alote = 90 m²

2.3. CÁLCULO DEL NÚMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR RDM5:

a) Área construida máxima:

a.1. Según el coeficiente de edificación:

ACMAXCE = CE × ALOT = 1462.5 m²
a.2. Según el número máximo de pisos :

N° máx. pisos = 5.00

El área construída máxima por piso se obtiene descontando el área libre mínima :

ACmáx.piso = Alote - Alib

ACmáx.piso = 450 - 0,3 * 450
ACmáx.piso = 315 m² (aplicando el 30% de area libre)

ACmáxNP = ACmáx.piso x Npisos

ACmáxNP = 315 * 5 = 1575.0 m²

Según el CE el area construida máxima es menor que según N° de pisos.

Se considera el área construída menor : ACmáx = 1462.50 m²

a.3. Reajustando el número de pisos:

NPISOSreaj = ACMAX / ACMAXpiso = 1462,5/315= 4.64 pisos

b) Nº de habitantes por lote: considerando 75 m 2 por departamento y 16 m2 de uso común (FONAVI II):

NDptosPiso= (ACmáx piso-Area común)/(AREADpto)= (315- 16)/75 = 3.99 Dptos

Nº DPTOS Piso = 3.99 dptos
 NºDPTOS lote =4,64*3,99 18.50 dptos N°DPTOlote=N°DPTOSpiso*N°PISOS
Nº Hab lote = 18,5*4,5 = 83.63 hab. N°HABlote=N°DPTOSlote*N°HAB DPTO
Nº Hab lote = 84 hab.

2.4. CÁLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (1er PISO):

a) Descontando el área del primer piso:

Nº DPTOS Piso = 3.99 dptos
NºDPTOS lote = 3,99*(4,64-1) = 14.52 dptos N°DPTOlote=N°DPTOSpiso*(NPISO-1)
Nº Hab lote = 14,52*4,5 = 65.66 hab. N°HABlote=N°DPTOSlote*N°HAB DPTO
Nº Hab lote 66 hab.

2.5. POBLACION POR CADA ZONA:

RDM5 = 600*14,05 = 8431 Hab
RDM4 = 330*8,12 = 2680 Hab
Suma = 11111 Hab

Como podemos notar, la zona RDM5 es la que tiene mayor poblacion, por ese motivo colocaremos en esta zona el comercio C3 y C2

Como la poblacion de ambas zonas sobrepasa los 2500 habitantes, ubicamos un comercio C2 en cada uno.

2.6. CUADRO DE PORCENTAJES Y ÁREAS DE APORTES POR ZONAS:

APORTES GRATUITOS
POBLACION SERVICIOS PUBLICOS
ZONA AREA (Ha) RECREACION ( R )
(Hab) EDUCACION OTROS FINES
% m2 % m 2
%
RDM-4 +C2 2680.00 8.12 8 6497.54 2 1624.39 3
RDM-4 6.92 8 5537.54 2 1384.39 3
C-2 1.20 8 960.00 2 240.00 3
C-3 0.00 8 0.00 2 0.00 3
RDM-5 + C-2+C-3 8431.00 14.05 15 21076.91 3 4215.38 4
RDM-5 9.85 15 14776.91 3 2955.38 4
C-2 1.20 15 1800.00 3 360.00 4
C-3 3.00 15 4500.00 3 900.00 4
I-1 4.5 0 0 0 0 2
ZONA 26.67 27574.45 5839.77
VIAS COLEC. 3.63
TOTAL 30.30 27574.45 5839.77

2.7. CÁLCULO DE NÚMERO DE LOTES Y ÁREA ÚTIL:

2.7.2. ZONA RDM5 : 9.85 Ha

a) Aportes gratuitos para recreación y servicios públicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes,
dinero):
a) Aportes gratuitos para recreación y servicios públicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes,
dinero):
R + E + OF = 21672.80 m2

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB RDM5 x Area Bruta RDM5 = 600 * 9,85 = 5911.00 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 5911/84 = 70.37 = 70 lotes

d) Área útil de vivienda:

AVIV = Nº LOT x ALOT = 70 * 450 = 31500 m2

e) Área de circulación:

ACIR=Área Bruta RDM5-AVIV -(R+E+OF)=98513-31500 - 21672,8 = 45339.94 m2 =46.02

Se recomienda como mínimo 30 % y como máximo 40 %:
Asumimos como área de circulación recomendada el 30 %: ACIRREC= 29553.82 m2

f) Área útil de vivienda reajustada:

AVIVREAJ = Area Bruta RDM5 - (R-E+OF) - ACIRCREC

AvivReaj=Area Bruta RDM5-(R+E+O)-ACIRCREC= 98513 - 21672,8 - 29553,82 = 47286.12 m2

g) Número lotes reajustados:

NºLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT = 105.08 Consideraremos

N° LOTREAJ = 47286,12/450 = 105.00 lotes
h) Area de lote reajustada:
ALOREAJ= AVIVREAJ / NºLOT = 47286,12/105 = 450.34 m²

h) Población reajustada:
POBLREAJ = N°LOTREAJ x N°HABlote = 105*84 = 8820 Hab.

i) Densidad bruta reajustada:

DENSBRREAJ = POBLREAJ/AREA BRUTA RDM5

DENSBRREAJ = 8820/9,8513 = 895.32 Hab/Ha

2.7.2. ZONA RDM4 : 6.92 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y Servicios Públicos Complementarios:

R + E + OF = 8998.50 m2
b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB RDM4 x Area Bruta RDM4 =330*6,92 = 2284.24 Hab.

POBL DB = 2284.00 Hab.
c) Número de lotes:

Nº LOT=POB DB/Nº HAB LOTE=2284/4,5 = 505.217

Consideraremos : 505 lotes
d) Área útil de vivienda:

AVIV= Nº LOT x ALOT = 505*90 = 45450 m²

e) Área de circulación:

ACIR= Área Bruta RDM4 - AVIV -(R+E+OF)=69219-45450-8998,5= 14770.76 =21.34

Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35 %:
Asumimos como area de circulación recomendable 25 %: ACIRCREC = 17304.81 m2

f) Area útil de vivienda reajustada :

AVIVREAJ = Area Bruta RDM4 - ( R + E + OF ) - ACIRC

AVIVREAJ= 69219-8998,5-17304,81
Luego : AVIVREAJ = 42915.94 m²

h) Area de lote reajustada:

ALOREAJ=AVIVREAJ/ NºLOT=42915,94/505 = 84.98 m²
j) Ajuste del numero de lotes
Nº LOT = AVIVREAJ/AREA LOT = 476.84 Lotes = 476 Lotes

2.7.3. ZONA C-2:

A. ZONA C2 en RDM5: 1.20 Ha

a) Aportes gratuitos para recreación y servicios públicos complementarios:

R + E + OF = 2640.00 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB RDM5 x Area Bruta C2 = 600*1,2 = 720.00 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE =720/66 = 10.91 lotes

Consideraremos: 11 lotes
d) Área útil de comercio:

ACOM = N°LOT x ALOT = 11*450 = 4950.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR= Área Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF)=12000-4950-2640= 4410.00 =36.75

Se recomienda mínimo 30% y como máximo 40%:
Asumimos como área de circulación recomendable 40%:
ACIRCCREC=0,3675*12000= 4410 m2

f) Area util de comercio reajustado:

ACOMREAJ = Área Bruta C2-(R+E+OF)-ACIRCREC=
ACOMREAJ = 12000-2640-4410 = 4950.00 m2

g) Reajustamos el area del lote ( o el numero delotes y la densidad bruta)

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 4950/11 = 450.0 m2
ALOREAJ = 450.00 m2

B. ZONA C2 en RDM4: 1.20 Ha

a) Aportes Gratuitos para recreación y servicios públicos complementarios:

R + E + OF = 1560.00 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB RDM4 x Area Bruta C2 = 330*1,2 = 396.00 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE =396/4,5 = 88.00 lotes
consideraremos : 88 lotes

d) Área útil de comercio:

ACOM = Nº LOT x ALOT = 88*90 = 7920.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF)=12000-7920-1560 = 2520.00 =21.00

Se recomienda como mínimo 25% y como máximo 35%:
Asumiremos 25 %: ACIRCREC= 3000 m2

f) Area útil de comercio reajustado :

 ACOMREAJ = Area Bruta C2 - ( R + E + OF ) - AcircRec
ACOMREAJ=12000-1560-3000 = 7440.00 m2

g) Area del lote reajustado:

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT =7440/88 = 84.55 m2
j) Ajuste del numero de lotes
Nº LOT = AVIVREAJ/AREA LOT = 82.67 Lotes = 82 Lotes

A. ZONA C3 en RDM5: 3.00 Ha

a) Aportes gratuitos para recreación y servicios públicos complementarios:

R + E + OF = 6600.00

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB=DB RDM5 x Area Bruta C3 = 450*3 = 1800.00 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POBL DB / Nº HAB LOTE =1800/66= 27.27 lotes

Consideramos : 27 lotes

d) Área útil de comercio:

ACOM = N° LOT x ALOT=27*450 = 12150.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)=30000-12150-6600 = 11250.00 =37.50

Se recomienda como mínimo 30% y como máximo 40%:
Asumimos 37.5%: ACIRCREC = 0.375*3000 11250 m2

f) Área útil de comercio reajustada:

ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC =30000-6600-11250 = 12150.00 m²

h) Area de lote reajustada:

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 12150/27 = 450.00 m²
ALOREAJ = 450.00 m²

2.7.5. ZONA I1: 4.50 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y Servicios Públicos Complementarios

 OF = 900.00 m²

b) Area de circulacion recomendable: Puede variar de 30% a 40%

Asumimos ACIRCREC (30%) 0.30*45000 = 13500 m2

c) Area util de industria:

AIND = Area Bruta I-1 - OF - ACIRCREC = 45000 - 900.00 -
AIND = Area Bruta I-1 - OF - ACIRCREC = 30600.00 m2

d) Numero de lotes
Considerando todos los lotes de 300.00 m²
Nº LOT 300 = AIND/300 = 102 lotes de 300 m2

e) Area de lotes de 300 m2:

ALOT300 = 30600.00 m2
e expansion urbana de Cajamarca en
ana del 30 % del area total.

Tipo de Reglamento

R. P. CAJAMARCA

USOS

Turis/Unifa
Unif/Multif
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam(*)
s de aportes:
na el comercio C3 y C2

APORTES GRATUITOS
UBLICOS PARQUES ZONALES SERPAR TOTAL
SUB-TOTAL ( R+E+OF)
OTROS FINES (SP)
m2 % m2 % m2 m2 m2
2436.58 13 10558.50 0 0.00 13 10558.50
2076.58 13 8998.50 0 0.00 13 8998.50
360.00 13 1560.00 0 0.00 13 1560.00
0.00 13 0.00 0 0.00 13 0.00
5620.51 22 30912.80 2 2810.25 24 33723.06
3940.51 22 21672.80 2 1970.25 24 23643.06
480.00 22 2640.00 2 240.00 24 2880.00
1200.00 22 6600.00 2 600.00 24 7200.00
900 2 900 1 450 3 1350
8957.09 42371.31 3260.25 45631.56

8957.09 42371.31 3260.25 45631.56

zonales se aporta en lotes, al redimir

%
%
%

%
%
13500