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SUSTENTO TÉCNICO RETIRO CERO JR. GRAL.

VIDAL

1. UBICACIÓN
El terreno materia del presente expediente se encuentra ubicado en Jr. Azcona esq. Jr. Vidal –
Sublote (1, 2 y 3)B, Mz. 20-C de la Urb. Azcona, Distrito de Breña, Provincia y Departamento de
Lima. Cuenta con un área, según partida inscrita en Registros Públicos, de seiscientos veintinueve
con 64/100 metros cuadrados (629.64 m2); y los siguientes linderos:

Por el frente : Con Jr. Aguarico 14.76 m.

Por el fondo : Con Jr. Azcona 13.20 m.

Por la izquierda : Con Jr. General Vidal 50.00 m.

Por la derecha : Sub-Lote (1,2 y 3)A 45.40 m.

2. PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Según Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 180-2016-SGOP-GDU/MDB se
indica que el retiro por el Jr. Aguarico, el Jr. Azcona y la Jr. General Vidal es de 3.00 metros
lineales.

3. PROBLEMATICA
Siendo el Jr. General Vidal el frente mayor, con 50.00 m. el retiro de 3.00 m., considerando los
0.50m que se permite volar sobre el retiro, genera un área en el retiro 123.97 m2 (19.69% del área
del terreno); considerando los 03 retiros planteados sería un área de 181.04 m2 (28.75% del área
del terreno).

Considerando que el actual proyecto se acoge a la normativa del programa Mi Vivienda, y estando
ubicado en esquina, corresponde plantear un área libre del 25.00%. Por ende el área libre en el
retiro, considerando los 03 retiros, supera desde un inicio el área libre mínima que el proyecto
requiere. Sin considerar que el desarrollo del proyecto de por sí, requeriría de pozos de luz
interiores que aseguren cumplir con la normativa y el confort de los habitantes, incrementando
aún más el área libre.

Este escenario genera que con el planteamiento actual de retiros por los 03 frentes del terreno; y
considerando la forma alargada del terreno, un proyecto inmobiliario resulte financieramente
inviable para cualquier inversor interesado en el terreno en estudio.

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4. ANTECEDENTES
En la esquina de Jr. General Vidal Nº 997 y Jr. Napo Nº 915-925 existe otra edificación
Multifamiliar en proceso final de construcción cuyo Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios Nº 156-2014-SGOPPT-GDU/MDB, emitido por la Municipalidad Distrital de Breña y
tramitado en el año 2014, indica retiro cero en ambas calles. Dicho planteamiento tiene sentido
con el esquema y perfil urbano existente en la zona; razón del presente documento sustentatorio.

Se adjunta ANEXO Nº2 de Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios mencionado en el


párrafo anterior.

5. CONTEXTO URBANO y ESTUDIO DE RETIROS


El proceso de consolidación del Jr. General Vidal evidencia un claro perfil urbano con retiro cero a
lo largo del total de sus 03 cuadras. Como se puede visualizar en los planos adjuntos (L-01 y L-02)
de 48 lotes estudiados, 46 de ellos cuentan con retiro cero incluyendo la nueva edificación
Multifamiliar descrita en el punto 4 del presente documento.

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Se adjunta ANEXO Nº1 de Registro Fotográfico.

6. CONCLUSIONES
Siendo que la Municipal Distrital de Breña no cuenta con el trámite de “Certificado de Retiro Cero”
usual en otras Municipalidades para situaciones como la planteada; se solicita a la Comisión
Revisora de Arquitectura tomar en consideración los puntos expuestos en el presente documento
para validar un retiro cero en el Jr. General Vidal que permita hacer uso correcto del terreno y
generar un contexto que favorezca la inversión en el distrito.

Arq. Marco A. Salas Díaz


CAP 15417

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ANEXO Nº 1 – REGISTRO FOTOGRÁFICO

02 03 04 LOTE EN ESTUDIO

FOTO 1

05 07 09 08 06

FOTO2

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13 15 18 17 16

FOTO 3

15 19 20 18

FOTO4

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29 31 33 34 32 30 28

FOTO 5

36 35

FOTO6

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44 46 43 41 39

FOTO 7

47 48 49

FOTO 8

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ANEXO Nº1

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ANEXO Nº2

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