EL USUFRUCTO

El usufructo, dicho de una forma sencilla, es el derecho a disfrutar de una propiedad

ajena. Es decir, es usufructuario podrá utilizar esta propiedad aunque no es el dueño.
Es un concepto jurídico, es decir, legalmente puede hacerlo.

El Código Civil Ecuatoriano en su art. 778 derecho del Usufructo.

Articulo. 808.- RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS CELEBRADOS POR EL

USUFRUCTUARIO. Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo
en arriendo, o cederlo a cualquier título, todos los contratos que al efecto haya
celebrado se resolverán al fin del usufructo.
El propietario, sin embargo, concederá al arrendatario o cesionario el tiempo que
necesite para la próxima percepción de frutos; y por ese tiempo quedará sustituido al
usufructuario en el contrato.

Ejemplo: una viuda puede utilizar los beneficios de un empresa que había sido
propiedad de su marido y que ahora es propiedad de sus hijos.

Art. 809.- EXPENSAS ORDINARIAS, Corresponden al usufructuario todas las

expensas ordinarias de conservación y cultivo.

Son aquellos gastos que deben incurrirse periódicamente para conservar y hacer
producir la cosa fructuaria, está por quedar a cargo del usufructuario es lógico que
todos los gastos queden a cargo del mismo., cabe mencionar que, las expensas
ordinarias son aquellas que demandan gastos periódicos y normales tendientes a la
conservación y aprovechamiento del bien.

Art. 810.- CARGAS DEL USUFRUCTUARIO. Serán de cargo del usufructuario los
cánones, pensiones, y en general las cargas periódicas con que de antemano haya
sido gravada la cosa y que durante el usufructo se devenguen. No es lícito al nudo
propietario imponer cargas nuevas sobre ella, en perjuicio del usufructo.

Se dividen en dos tipos de cargas:

1. Las cargas periódicas con que antemano haya sido gravada la cosa
2. Los impuestos periódicos fiscales y municipales que gravan la cosa.

Art. 811.- OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO. Las obras o refecciones

mayores, necesarias para la conservación de la cosa, serán de cargo del propietario,
pagándole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el interés legal de los dineros
invertidos en ellas.

El usufructuario hará saber al propietario las obras y refecciones mayores que exija la
conservación de la cosa que es objeto del usufructo.
Si el propietario rehúsa o retarda el desempeño de estas cargas, podrá el usufructuario,
para libertar la cosa y conservar el usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las
reembolsará sin interés.

Estas son denominadas como cargas del capital, y son de cargo del propietario, sin
embargo el usufructuario queda al pago del interés legal de los dineros invertidos en
ella por el tiempo del usufructo.

Nuda propiedad. Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa
en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario.

Art. 812.- OBRAS REFACCIONES MAYORES.-Se entiende por obras o refecciones

mayores las que ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo, y que conciernen
a la conservación y permanente utilidad de la cosa en que está constituido el usufructo.

Art. 813.- RUINA DE UN EDIFICIO.- Si un edificio viene todo a tierra, por vejez o por
caso fortuito, ni el propietario ni el usufructuario están obligados a reponerlo.

El usufructo se extingue por destrucción completa de la cosa, si solo se destruye una

parte, subsiste el usufructo en lo restante. Según el Art. 821. C.C. y el Art. 30