Factores determinantes del valor inmobiliario en función del nivel de

análisis en el Municipio de San Nicolás de los Garza, N.L.

¿Por qué vale más un espacio urbano más que otro?
¿Cuáles son las variables que explican la diferenciación del valor?

 Los valores inmobiliarios a nivel de calle.

o 3 ejemplos diferenciados por estratos/segmentos en el mismo
municipio. Describiendo las variables endógenas predominantes del
bien, el barrio y características del municipio. Fuentes de información:
planes de desarrollo urbano municipal, reportes inmobiliarios, BIMSA
reports, Valores catastrales, INEGI. Apoyarse del trabajo de campo,
Google earth, fotografías en sitio, planos, gráficos, etc.. Formato ppt,
extensión máx. 40 diapositivas. Sin incluir portada y bibliografía. Se
evalúa, contenido y síntesis de la información (gráficos, mapas, fotos,
etc.), diseño gráfico.
 Los valores inmobiliarios a nivel de Barrio.
o 3 ejemplos diferenciados por estratos/segmentos en el mismo
municipio. Describiendo las variables endógenas predominantes del
bien, el barrio y características del municipio. Fuentes de información:
planes de desarrollo urbano municipal, reportes inmobiliarios, BIMSA
reports, Valores catastrales, INEGI. Apoyarse del trabajo de campo,
Google earth, fotografías en sitio, planos, gráficos, etc.. Formato ppt,
extensión máx. 40 diapositivas. Sin incluir portada y bibliografía. Se
evalúa, contenido y síntesis de la información (gráficos, mapas, fotos,
etc.), diseño gráfico.
 Los valores inmobiliarios a nivel de Municipio.
o 2 ejemplos de municipios en el AMMty (San Nicolás de los Garza y otro
municipio del AMM). Caracterizando el medio físico, medio socio
económico, medio urbano. Fuentes de información: planes de desarrollo
urbano municipal, plan metropolitano, reportes inmobiliarios, BIMSA
reports, Valores catastrales, INEGI. Apoyarse en trabajo de campo,
Google earth, fotografías en sitio, planos, gráficos. Formato ppt,
extensión máx. 40 diapositivas. Sin incluir portada y bibliografía. Se
evalúa, contenido y síntesis de la información (gráficos, mapas, fotos,
etc.), diseño gráfico.

Contenido del trabajo

1. Definición y concepto del nivel de análisis
2. Tipología o categorías (Teóricos / planeación urbana / inmobiliarias)
3. Caracterización variables exógenas
4. Caracterización variables endógenas
5. Discusión teórica vs empírica
6. conclusiones
7. Bibliografía
Características del mercado inmobiliario en función del aprovechamiento
urbano en el Municipio de San Nicolás de los Garza, N.L.
¿Cuál es el patrón de organización de los valores inmobiliarios?
¿La política urbana como incide en la construcción del valor?

Características del mercado comercial.

o Identificar 3 corredores o zonas comerciales, distinguiendo las
características endógenas y exógenas. Fuentes de información: planes
de desarrollo urbano municipal, reportes inmobiliarios, BIMSA reports,
Valores catastrales, INEGI. Apoyarse del trabajo de campo, Google
earth, fotografías en sitio, planos, gráficos, etc. Formato ppt, extensión
máx. 40 diapositivas. Sin incluir portada y bibliografía. Se evalúa,
contenido y síntesis de la información (gráficos, mapas, fotos, etc.),
diseño gráfico.

Características del mercado de oficinas.

o Identificar 3 corredores o zonas oficinas, distinguiendo las
características endógenas y exógenas. Fuentes de información: planes
de desarrollo urbano municipal, reportes inmobiliarios, BIMSA reports,
Valores catastrales, INEGI. Apoyarse del trabajo de campo, Google
earth, fotografías en sitio, planos, gráficos, etc. Formato ppt, extensión
máx. 40 diapositivas. Sin incluir portada y bibliografía. Se evalúa,
contenido y síntesis de la información (gráficos, mapas, fotos, etc.),
diseño gráfico.

Características del mercado industrial.

o Identificar 3 corredores o zonas industriales, distinguiendo las
características endógenas y exógenas. Fuentes de información: planes
de desarrollo urbano municipal, reportes inmobiliarios, BIMSA reports,
Valores catastrales, INEGI. Apoyarse del trabajo de campo, Google
earth, fotografías en sitio, planos, gráficos, etc. Formato ppt, extensión
máx. 40 diapositivas. Sin incluir portada y bibliografía. Se evalúa,
contenido y síntesis de la información (gráficos, mapas, fotos, etc.),
diseño gráfico.

Características del mercado residencial.

o Identificar la diferenciación de 3 productos inmobiliarios por segmento,
distinguiendo las características endógenas y exógenas. Fuentes de
información: planes de desarrollo urbano municipal, reportes
inmobiliarios, BIMSA reports, Valores catastrales, INEGI. Apoyarse del
trabajo de campo, Google earth, fotografías en sitio, planos, gráficos,
etc. Formato ppt, extensión máx. 35 diapositivas. Sin incluir portada y
bibliografía. Se evalúa, contenido y síntesis de la información (gráficos,
mapas, fotos, etc.), diseño gráfico.

Realizar la descripción en función de la siguiente estructura:

1. Definición y función del mercado.
2. Componentes de la estructura de localización.
3. Factores de la Oferta.
4. Factores de la Demanda.
5. Segmentos de mercado y la función de localización.
6. Valores de inmuebles por zona. Discusión teórica vs empírica
7. Conclusiones
8. Bibliografía