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informe especial Concepto y regulación del contrato de compraventa ................................... VII-1
Informe Especial
contrato y por el lado del comprador la mo para la transferencia, según se trata
Ficha Técnica obligación consiste en el pago del precio de bien mueble o inmueble, se producirá
Autor : Dr. Cristhian Northcote Sandoval pactado. la transferencia de propiedad del vende-
dor hacia el comprador. Por lo tanto, la
Título : Concepto y regulación del contrato de De esta manera, los elementos caracte-
transferencia de propiedad no está sujeta
compraventa rísticos del contrato de compraventa son
al pago del precio de venta, salvo que así
los siguientes:
Fuente : Actualidad Empresarial, Nº 174 - Primera lo hubieran pactado las partes.
Quincena de Enero 2009 3.1. Transferencia de propiedad Efectivamente, contrariamente a lo que
El derecho de propiedad le confiere a se suele pensar, en la compraventa la
su titular una serie de derechos sobre el transferencia de propiedad se realiza
1. Introducción bien, tales como el uso, el disfrute y la fa- sin importar si el precio pactado ha sido
cultad de disposición. Cuando se celebra pagado o no, por lo que si el comprador
Definitivamente, el contrato de compra- incumple con dicho pago será propietario
venta es, si no el más importante, uno de la compraventa, el vendedor le transfiere
la propiedad del bien al comprador, de del bien y el vendedor podrá solicitar
los más importantes en las operaciones que se cumpla con el pago y, de llegar
que se realizan tanto a nivel personal tal manera que el vendedor pierde todos
los atributos que tenía sobre el bien y a un proceso judicial, podrá solicitar un
como a nivel empresarial. embargo sobre el bien vendido.
éstos pasan al comprador.
Debido a la importancia que tiene este Aunque, como lo hemos mencionado, es
contrato, consideramos necesario realizar Ahora bien, para que ocurra la trans-
ferencia de propiedad, el Código Civil posible que las partes acuerden que la
un análisis de su concepto, naturaleza, transferencia de propiedad no se realizará
características y de las principales disposi- regula ciertas condiciones que deben
cumplirse. sino hasta que el comprador cumpla con
ciones que lo regulan en nuestro país. pagar la totalidad del precio pactado.
Para el caso de bienes muebles, la trans- Esto es lo que se conoce como el “pacto
2. Marco legal ferencia de propiedad se realiza en el de reserva de propiedad”.3
momento en que éstos son entregados
El contrato de compraventa se encuentra al comprador.1 En virtud a este pacto, las partes pueden
regulado por los artículos 1529º al 1601º acordar que la transferencia se producirá
del Código Civil. Asimismo, le son apli- En el caso de bienes inmuebles, la sólo si el comprador cumple con pagar
cables las disposiciones del Código sobre transferencia de propiedad se realiza en una determinada parte del precio o su
acto jurídico, obligaciones y la parte virtud al acuerdo entre el vendedor y el totalidad, o pueden también sujetar la
general de contratos. comprador, sin que se requiera mayor transferencia al cumplimiento de otras
formalidad.2 obligaciones o condiciones previstas en
Acorde con estos mecanismos, el contrato el contrato.
3. Definición del contrato de
compraventa de compraventa no requiere de mayor for-
malidad para celebrarse. Como veremos 3.2. El precio
El artículo 1529º del Código Civil define más adelante al tratar sobre las formalida- Como hemos señalado anteriormente, el
al contrato de compraventa de la siguien- des de este contrato, veremos que puede precio es la contraprestación que debe
te manera: celebrarse incluso en forma verbal. pagar el comprador por el derecho de
“Artículo 1529º.- Por la compraventa el Entonces, una vez celebrado el contrato propiedad que adquiere.
vendedor se obliga a transferir la pro- de compraventa y cumplido el mecanis- Debemos tener en cuenta que el precio
piedad de un bien al comprador y este a ser establecido en el contrato de com-
a pagar su precio en dinero”. 1 Código Civil - Artículo 947º.- Transferencia de propiedad de bien
mueble. 3 Artículo 1583º.- Compra venta con reserva de propiedad.
Tenemos entonces que el contrato de La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la
se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una
compraventa contiene dos obligaciones diferente. parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al
principales. Por el lado del vendedor, la 2 Artículo 949º.- Transferencia de propiedad de bien inmueble. comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde
La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al el momento de la entrega.
obligación consiste en la transferencia acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto El comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad
de propiedad del bien establecido en el en contrario. del bien con el pago del importe del precio convenido.
Glosario Empresarial
1. ¿La transferencia de acciones del socio de una sociedad anónima ce- 3. ¿Se requiera obtener algún permiso o autorización de una entidad
rrada requiere de aprobación de la junta general de accionistas? pública para ingresar dinero al país proveniente del extranjero?
No, la transferencia de acciones emitidas por una sociedad anónima El ingreso de moneda extranjera es libre en el Perú, de conformidad
cerrada no requiere de la aprobación de la junta general de accionistas, con la Ley N° 27390, sin que se requiera de la autorización de ninguna
pero sí requiere del cumplimiento del procedimiento previsto en el artículo entidad.
237º de la Ley General de Sociedades.
4. ¿Cuál es la consecuencia del incumplimiento de un plan de rees-
2. ¿Un cheque de gerencia puede ser transferido por endoso? tructuración?
La regla general es que los cheques de gerencia pueden ser transferidos Al incumplirse el plan de reestructuración aprobado dentro de un pro-
por endoso, salvo que se haya consignado en ellos la cláusula de no cedimiento concursal, el acreedor perjudicado con el incumplimiento
negociabilidad. puede solicitar al INDECOPI la disolución y liquidación del deudor.