ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
Unifamiliar / Multifamiliar una vivienda 300 10 9 1.20 360 40% 1xLote
ZONA RESIDENCIAL DE
R2 Multifamiliar (*) 600 300 10 9 2.80 540 40% 1x(2Dptos)
DENSIDAD BAJA RDB
Conjunto Residencial 600 300 10 12 2.40 720 30% 1x(2Dptos)
Unifamiliar / Multifamiliar 160 8 9 2.10 336 30% No exig.
Multifamiliar (*) 160 8 12 2.80 448 30% 1x(3Dptos)
R3 1300
Conjunto Residencial 450 0 20 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)

ZONA RESIDENCIAL DE Conjunto Residencial (*) 450 0 20 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
DENSIDAD MEDIA RDM Unifamiliar / Multifamiliar 90 6 9 2.10 189 30% No exig.
Multifamiliar 1300 120 6 12 2.60 336 30% 1x(3Dptos)
R4
Multifamiliar (*) 120 6 15 3.50 420 30% 1x(3Dptos)
Conjunto Residencial 2250 450 0 18 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
Multifamiliar 450 15 15 3.25 1462.5 30% 1x(3Dptos)
Multifamiliar (*) 450 15 1.5 (a+r) 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
R5 2250
Conjunto Residencial 450 0 15 4.00 1800 30% 1x(3Dptos)

ZONA RESIDENCIAL DE Conjunto Residencial (*) 450 0 1.5 (a+r) 4.50 2025 30% 1x(3Dptos)
DENSIDAD ALTA RDA Multifamiliar 600 15 1.5 (a+r) 6.00 3600 30% 1x(3Dptos)
R6 2250
Conjunto Residencial 450 0 1.5 (a+r) 4.50 2025 30% 1x(3Dptos)
Multifamiliar 800 20 1.5 (a+r) 7.00 5600 30% 1x(3Dptos)
R8 2250
Conjunto Residencial 450 0 1.5 (a+r) 7.00 3150 30% 1x(3Dptos)

Estas zonas se regirán por los parámetros

Vivienda e Industrial
VIVIENDA TALLER I1R - 500 20 correspondientes a la zonificación residencial o No exig.
complementaria y elemental
comercial predominante en su entorno.

1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano
precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la
acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25

ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
I1 Industria Elemental - 300 10 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
I2 Industria Liviana - 1000 20 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
INDUSTRIA
I3 Gran Industria - 2500 30 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
I4 Gran Industria Pesada - S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación
 USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
C1 Comercio Local 2000 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
C2 Comercio Vecinal 7500 1000 20 1.5 (a+r) 3.00 S.P.(**) S.P.(**) No exig.
COMERCIO C3 Comercio Especializado 200000 2500 30 1.5 (a+r) 4.00 S.P.(**) S.P.(**) 1x120m2 Area
C5 Comercio Zonal 500000 S.P.(**) S.P.(**) 1.5 (a+r) 5.50 S.P.(**) S.P.(**) Construida +
Comercio Metropolitano 1000000 S.P.(**) S.P.(**) 1.5 (a+r) 6.00 S.P.(**) S.P.(**) 1x(3Dptos)
C7
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano
precise alturas mayores.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

OTROS USOS USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Centros cívicos, dependencias

administrativas del Estado,
culturales, terminales
terrestres, ferroviarios,
marítimos, aéreos,
establecimientos
institucionales representativos
del sector privado, nacional o
extranjero,
establecimientos religiosos,
asilos, orfelinatos, grandes
complejos deportivos y de Estas zonas se regirán por los parámetros
OTROS USOS OU espectáculos, estadios, - correspondientes a la zonificación residencial o S.P.(**) S.P.(**) No exig.
coliseos, zoológicos, comercial predominante en su entorno.
establecimientos de seguridad
y de las
fuerzas armadas; y Servicios
Públicos como instalaciones
de producción y/o
almacenamiento de energía
eléctrica, gas, telefonía,
comunicaciones, agua potable
y
de tratamiento sanitario de
aguas servidas.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
E1 Educacion basica - S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
Educacion Superior
E2 - S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
Tecnologica Estas zonas se regirán por los parámetros
SPC-EDUCACION Educacion Superior correspondientes a la zonificación residencial o
E3 - comercial predominante en su entorno. S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
Universitaria
 Estas zonas se regirán por los parámetros
SPC-EDUCACION correspondientes a la zonificación residencial o
comercial predominante en su entorno.
Educacion Superior Post
E4 - S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
Grado

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - SALUD USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
H1 Posta Medica - S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
H2 Centro de Salud - Estas zonas se regirán por los parámetros S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
SPC-SALUD correspondientes a la zonificación residencial o
H3 Hospital General - comercial predominante en su entorno. S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
H4 Hospital Especializado - S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Son áreas urbanas y de

expansión urbana,
con o sin construcción, que
poseen características
particulares de orden físico,
ambiental, social o económico,
Estas zonas se regirán por los parámetros
que serán desarrolladas
ZRE ZRE - correspondientes a la zonificación residencial o S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
urbanísticamente mediante
comercial predominante en su entorno.
Planes Específicos para
mantener o mejorar su
proceso de desarrollo
urbanoambiental. Las áreas
de protección se incluyen en
esta zonificación.

(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONA DE RECREACION PUBLICA USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
 Zonas de Recreación Pública
(ZRP): son áreas que se
encuentran ubicadas en
zonas urbanas o de expansión
urbana destinadas
fundamentalmente a la Estas zonas se regirán por los parámetros
ZRP ZRP realización - correspondientes a la zonificación residencial o S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
de actividades recreativas comercial predominante en su entorno.
activas y/o pasivas, tales
como: Plazas, Parques,
Campos
Deportivos, Juegos Infantiles y
similares.

(**) Según Proyecto arquitectonico.

 ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES
Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
Unifamiliar / Multifamiliar una vivienda 300 10 9 1.20 360 40% 1xLote
ZONA RESIDENCIAL DE
R2 Multifamiliar (*) 600 300 10 9 2.80 540 40% 1x(2Dptos)
DENSIDAD BAJA RDB
Conjunto Residencial 600 300 10 12 2.40 720 30% 1x(2Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
Unifamiliar / Multifamiliar 160 8 9 2.10 336 30% No exig.

ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar (*) 160 8 12 2.80 448 30% 1x(3Dptos)

R3 1300
DENSIDAD MEDIA RDM Conjunto Residencial 450 0 20 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
Conjunto Residencial (*) 450 0 20 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
Unifamiliar / Multifamiliar 90 6 9 2.10 189 30% No exig.

ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar 1300 120 6 12 2.60 336 30% 1x(3Dptos)

R4
DENSIDAD MEDIA RDM Multifamiliar (*) 120 6 15 3.50 420 30% 1x(3Dptos)
Conjunto Residencial 2250 450 0 18 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
Multifamiliar 450 15 15 3.25 1462.5 30% 1x(3Dptos)

ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar (*) 450 15 1.5 (a+r) 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
R5 2250
DENSIDAD ALTA RDA Conjunto Residencial 450 0 15 4.00 1800 30% 1x(3Dptos)
Conjunto Residencial (*) 450 0 1.5 (a+r) 4.50 2025 30% 1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

 Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar 600 15 1.5 (a+r) 6.00 3600 30% 1x(3Dptos)
R6 2250
DENSIDAD ALTA RDA Conjunto Residencial 450 0 1.5 (a+r) 4.50 2025 30% 1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar 800 20 1.5 (a+r) 7.00 5600 30% 1x(3Dptos)
R8 2250
DENSIDAD ALTA RDA Conjunto Residencial 450 0 1.5 (a+r) 7.00 3150 30% 1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Estas zonas se regirán por los parámetros

Vivienda e Industrial
VIVIENDA TALLER I1R - 500 20 correspondientes a la zonificación residencial o No exig.
complementaria y elemental
comercial predominante en su entorno.

1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25

ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
INDUSTRIA I1 Industria Elemental - 300 10 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
INDUSTRIA I2 Industria Liviana - 1000 20 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

 Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
INDUSTRIA I3 Gran Industria - 2500 30 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
INDUSTRIA I4 Gran Industria Pesada - S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
COMERCIO C1 Comercio Local 2000 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
COMERCIO C2 Comercio Vecinal 7500 1000 20 1.5 (a+r) 3.00 S.P.(**) S.P.(**) No exig.
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
1x120m2 Area
COMERCIO C3 Comercio Especializado 200000 2500 30 1.5 (a+r) 4.00 S.P.(**) S.P.(**) Construida +
1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
 1x120m2 Area
COMERCIO C5 Comercio Zonal 500000 S.P.(**) S.P.(**) 1.5 (a+r) 5.50 S.P.(**) S.P.(**) Construida +
1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
1x120m2 Area
COMERCIO C7 Comercio Metropolitano 1000000 S.P.(**) S.P.(**) 1.5 (a+r) 6.00 S.P.(**) S.P.(**) Construida +
1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

OTROS USOS USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Centros cívicos, dependencias

administrativas del Estado,
culturales, terminales
terrestres, ferroviarios,
marítimos, aéreos,
establecimientos
institucionales representativos
del sector privado, nacional o
extranjero,
establecimientos religiosos,
asilos, orfelinatos, grandes
complejos deportivos y de Estas zonas se regirán por los parámetros
OTROS USOS OU espectáculos, estadios, - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) No exig.
coliseos, zoológicos, predominante en su entorno.
establecimientos de seguridad
y de las
fuerzas armadas; y Servicios
Públicos como instalaciones
de producción y/o
almacenamiento de energía
eléctrica, gas, telefonía,
comunicaciones, agua potable
y
de tratamiento sanitario de
aguas servidas.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación
 USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Estas zonas se regirán por los parámetros

SPC-EDUCACION E1 Educacion basica - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
predominante en su entorno.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Estas zonas se regirán por los parámetros

Educacion Superior
SPC-EDUCACION E2 - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
Tecnologica
predominante en su entorno.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Estas zonas se regirán por los parámetros

Educacion Superior
SPC-EDUCACION E3 - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
Universitaria
predominante en su entorno.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Estas zonas se regirán por los parámetros

Educacion Superior Post
SPC-EDUCACION E4 - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
Grado
predominante en su entorno.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - SALUD USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Estas zonas se regirán por los parámetros

SPC-SALUD H1 Posta Medica - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
predominante en su entorno.

(**) Según Proyecto arquitectonico.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - SALUD USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
 Estas zonas se regirán por los parámetros
SPC-SALUD H2 Centro de Salud - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
predominante en su entorno.

(**) Según Proyecto arquitectonico.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - SALUD USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Estas zonas se regirán por los parámetros

SPC-SALUD H3 Hospital General - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
predominante en su entorno.

(**) Según Proyecto arquitectonico.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - SALUD USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Estas zonas se regirán por los parámetros

SPC-SALUD H4 Hospital Especializado - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
predominante en su entorno.

(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE USOS COMPATIBLES

Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación

Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4

Son áreas urbanas y de

expansión urbana,
con o sin construcción, que
poseen características
particulares de orden físico,
ambiental, social o económico,
Estas zonas se regirán por los parámetros
que serán desarrolladas
ZRE ZRE - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
urbanísticamente mediante
predominante en su entorno.
Planes Específicos para
mantener o mejorar su
proceso de desarrollo
urbanoambiental. Las áreas
de protección se incluyen en
esta zonificación.

(**) Según Proyecto arquitectonico.