REGISTRAL NOTARIAL

INMOBILIARIA
JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL
 Año 1 Volumen 1

Julio / 2014

REGISTRAL Y NOTARIAL
 Actualidad
Área
Civil Registral
Registral y Notarial
y Notarial

Contenido
CARLOS AGUIRRE DE JESÚS: Inscripción de actos contenidos en escrituras
DOCTRINA 372
imperfectas que se presentan al registro
JAVIER ANAYA CASTILLO: Formalidad de los laudos arbitrales para su ins-
COMENTARIO DE
JURISPRUDENCIA
cripción en los Registros Públicos (Comentario a la Resolución N.º 170- 386
2014-SUNARP-TR-L)
NOS PREGUNTAN Y CONSULTA: ¿Cuándo se presenta la suspensión indebida de una anotación
CONTESTAMOS
409
de demanda?
RESEÑA DE Calificación registral de actos procedimentales en arbitraje (Resolución N.º 844-
JURISPRUDENCIA
412
2014-SUNARP-TR-L)

DOCTRINA PRÁCTICA
Doctrina práctica

Inscripción de actos contenidos en escrituras

imperfectas que se presentan al registro
Carlos Aguirre De Jesús*
Abogado egresado de la Maestría en Derecho Registral y Notarial
de la Universidad San Martín de Porres

1. Introducción
2. Antecedentes
3. Funciones notariales de los jueces de paz
4. Escrituras imperfectas
SUMARIO

4.1. En razón al funcionario que la expide

4.2. En razón a que requiere de un acto posterior que la convalide
5. Problemática de las escrituras imperfectas
6. El llamado principio de “pro inscripción” frente a la inseguridad que revisten las escrituras
imperfectas
7. Nueva regulación de las funciones notariales otorgadas a los jueces de paz
8. Conclusiones
9. Bibliografía

1. Introducción para los usuarios como para los operadores

El tema de las escrituras imperfectas y su posi-
bilidad efectiva de acceder a la inscripción ha
resultado ser un tema muy preocupante, tanto
* Abogado de la Dirección Técnica Registral de la SUNARP.
registrales, por cuanto dichos instrumentos
−no obstante ser considerados públicos− no
revisten formalidades mínimas que permitan
acreditar la validez del acto que se pretende
inscribir aunado esto a la ola creciente de
falsificaciones que amenazan la seguridad

372 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014


jurídica y que buscan obtener un ropaje de
legalidad con la inscripción.
Si bien con la dación de la Ley N.º 29824
se le restringió las facultades notariales a
los jueces de paz, tenemos aún situaciones
pendientes que afrontar respecto a aquellas
escrituras imperfectas que no se presentaron al
registro y que bien podrían llegar en cualquier
momento, lo que constituye una situación
peculiar y similar1 a otras en las que ya se
encontró el registro; por ello un sector de la
segunda instancia registral propugna se esta-
blezca a nivel legislativo el establecimiento
de una fecha de límite para la presentación
de estos instrumentos a fin de acabar con la
incertidumbre que genera su eventual acceso
al registro.
No obstante, mientras se estudia y analiza esta
posibilidad de solución para la presentación
de las escrituras imperfectas, resulta necesa-
rio uniformizar los criterios en las instancias
registrales sobre la base de la casuística y a
los pronunciamientos reiterados del tribunal
registral, consolidando en una directiva los
lineamientos que permitan efectuar una
adecuada calificación de estos instrumentos
públicos.
2. Antecedentes
Las ahora llamadas funciones notariales de los
jueces de paz como las conocemos, se regu-
laron primigeniamente como una posibilidad
para extender instrumentos que sirvieran de
prueba de cualquier acto o negocio jurídico,
que requería adicionalmente de una protoco-
lización para convertirse en prueba plena en
un proceso judicial, desde aquí se puede avi-
zorar que el término de “instrumento imper-
1 En la Séptima Disposición Transitoria de la Resolución
N.º 258-2008-SUNARP/SN del 28.08.2008 estableció
una “fecha de corte” para el caso de los formularios
autorizados por abogados certificadores y que se
empleaban para las inscripciones en el registro predial
(Art. 7 de la Ley N° 27755) y mediante D.S. N.º 036-
2001-JUS, publicado el 25.10.2001, se estableció
una fecha de corte para el caso de los documentos
privados con firmas legalizadas que se empleaban
para las transferencias de propiedad vehicular.
Volumen 1 | Julio 2014
Doctrina práctica
RESUMEN
El autor sostiene que a lo largo de la le-
gislación que regula las escrituras públicas
imperfectas, se ha podido advertir que no ha
habido coherencia en la regulación de las fun-
ciones notariales de los jueces de paz; lo que
ha conllevado a generar en los usuarios de
dicho servicio como en los notarios y en los
operadores registrales, desconfianza respecto
a la validez de las escrituras imperfectas. En
ese sentido, considera que resulta recomen-
dable que se establezca a nivel legislativo
una fecha de corte para la presentación de
aquellas escrituras imperfectas que no se
presentaron en su momento al registro.
CONTEXTO NORMATIVO
• Código Civil: Artículo VI.
• Ley Orgánica del Poder Judicial: Artículos
58 y 68.
• TUO del Reglamento General de los Re-
gistros Públicos: Artículo 31.
PALABRAS CLAVE
Escrituras imperfectas / Validez / Falsificacio-
nes / Seguridad jurídica / Inscripción.
fecto”, como así se le llamaba2, tuvo su origen
en aquello que conocemos como principio de
prueba escrita que requería adicionalmente
de un perfeccionamiento para alcanzar cer-
teza y por ende valor probatorio, todo esto
siempre dentro de un proceso judicial.
Podemos advertir entonces que estos instru-
mentos denominados desde su primera regu-
lación, “imperfectos” siempre han coexistido
con las escrituras públicas, pues antes de que
existieran los notarios, quienes cumplían la
función de dotar de autenticidad a los contra-
tos, eran los escribanos públicos, cuya función
2 Código de Enjuiciamientos Civiles de 1852. Art. 819.- Las
escrituras simples reconocidas que se refieran a otro
instrumento, no producen efecto sin su relato. Si este
es documento simple, debe ser también reconocido.
Actualidad Civil 373
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
estuvo regulada por el Reglamento de Tribu-
nales de 1856, cuando por aquel entonces ya
estaba vigente el Reglamento de jueces de paz
de 18543, donde se establecieron las ahora lla-
madas funciones notariales y que debían con-
cordarse necesariamente con las disposiciones
del Código de Enjuiciamientos Civiles de 1852
donde se estableció como regla general que
los instrumentos otorgados ante jueces de paz
requieren de protocolización ante el escribano
público, ordenada o dispuesta por el Juez de
Primera Instancia de la Provincia. Nótese que
en esta regulación primigenia no se establecía
el requisito o condición de distancia mínima
con el despacho o residencia de un escribano,
por cuanto entendemos que su coexistencia
con las funciones de estos era cuando menos
armoniosa en aquel entonces, debido a que,
en aquella época como refiere Gálvez Rivas4,
entre ambos funcionarios había más similitudes
que diferencias, por cuanto, ambos dependían
del Poder Judicial, no requerían ser abogados,
correspondían al mismo estrato social, etc.
Ello contrasta con lo que se aprecia en la
actualidad, donde guardan mucha distancia
por lo que podría entenderse con mucha
lógica que la “imperfección” de las escritu-
ras imperfectas radica en las cualidades del
funcionario ante quien se otorga, lo que se
analizará más adelante.
Retomando este breve análisis histórico,
vemos que con la entrada en vigencia de la
Ley N°1510 del 28.07.1912, con la que se
expide el Código de Procedimientos Civiles, la
Ley Orgánica del Poder Judicial y la novísima
Ley del Notariado, se mantienen las funciones
notariales de los jueces de paz siempre desde
una perspectiva del proceso civil, conserván-
dose el término de “escrituras imperfectas”
para aquellos instrumentos otorgados ante
estos funcionarios, regulándose el requisito de
3 Constituye la primera norma que reguló la función
de los jueces de paz.
4 Gálvez Rivas, Aníbal, “Apuntes sobre la problemática
de las competencias notariales de los jueces de paz
en el Perú”. En: Derecho Virtual. Año I, N.º 3, Lima,
2007, p. 15. Versión en línea: <bit.ly/1s7z2DY>.
374 Instituto Pacífico
la protocolización para adquirir autenticidad,
sin exigir requisitos de distancia mínima con
la residencia de un notario para habilitar su
competencia en este tipo de labores.
¿SABÍA USTED QUE?
Con la mayoría de las escrituras pro-
venientes de notarios de provincia,
el registrador opta en muchos casos
por cursar oficio a dichas notarias
a fin de obtener respuesta sobre la
autenticidad del traslado materia de
calificación.
Todo ello cambió con la dación del Decreto
Ley N.º 14605 que aprobó la Ley Orgánica
del Poder Judicial, que estuvo vigente desde
1963 hasta 1991.
Resulta necesario mencionar que antes de que
entrara en vigencia el citado decreto ley, ante
el evidente desfase del Reglamento de jueces
de paz de 1854, se encomendó en 1940 al
Colegio de Abogados de Lima, la preparación
de un proyecto de ley que reemplazaría a este
reglamento, ello dio frutos en el año 1944
cuando se promulgó dicho proyecto con el
nombre de “Código de Justicia de Menor
Cuantía”, en el que se regulaba la organiza-
ción administrativa de los juzgados de paz, así
como sus competencias; sin embargo, dicha
norma nunca llegó a entrar en vigencia.
Este es el escenario vigente cuando se elabora
y promulga la Ley Orgánica del Poder Judicial
de 1963, donde se recoge muchas innovacio-
nes del frustrado “Código de Justicia de Menor
Cuantía” como el libro que registró para las
escrituras imperfectas –que no es fue más
que un acta donde se dejaba constancia de la
escritura imperfecta– e instituye por primera
vez el requisito de la distancia mínima de 20
kilómetros para el ejercicio de las funciones
notariales del juzgado de paz más antiguo,
requisitos que en la práctica no habrían sido
respetados por la incoherencia en su regula-
ción, como veremos más adelante.
Volumen 1 | Julio 2014

Finalmente, en el año 1991, se promulga
la nueva Ley Orgánica del Poder Judicial
vigente a la actualidad, en la que se recoge
en esencia lo ya plasmado en la anterior Ley
Orgánica respecto a los jueces de paz con
la novedad de que se reduce la distancia
para habilitar la competencia de 20 km a
10 km y se elimina la exclusividad de esta
función que se había otorgado al juzgado
de paz más antiguo.
3. Funciones notariales de los jueces
de paz
Ahora, de todo lo investigado, se puede
concluir que desde su primera regulación la
justicia de paz ha tenido a su cargo funciones
notariales, las mismas que se han mantenido
con las subsecuentes regulaciones.
Efectivamente, los jueces de paz han gozado
desde siempre con dichas funciones. No
obstante que en el presente trabajo solo trata-
remos lo referido a las escrituras imperfectas;
sin embargo, dejamos constancia que estas
funciones se extendieron en su momento al
otorgamiento de testamentos5.
A lo largo de la regulación general de la jus-
ticia de paz podemos apreciar que mientras
estuvo vigente el Código Civil de 1852, las
funciones notariales de los jueces de paz
fueron un poco más extensas que aquella
que le correspondió con el Código Civil de
1936, ello en función de que en el primero
existían actos jurídicos que expresamente
se podían otorgar ante estos funcionarios,
sin el requisito de protocolización como el
“capital de bienes” que era algo así como la
formalización de la adopción del régimen
patrimonial antes del matrimonio que hacía
solo el marido para determinar sus bienes
propios y la “dote” que era la determinación
del patrimonio que la mujer aportaría al
matrimonio, ya con el segundo, estas dos
instituciones desaparecerían.
5 Código Civil de 1852. Artículo 676.- Los que se halla en
lugar incomunicado por motivo de epidemia, podrán
testar ante el juez local, y en presencia de dos testigos.
Volumen 1 | Julio 2014
Doctrina práctica
Entrando al análisis de las funciones nota-
riales objeto de estudio tenemos que hasta
antes de la vigencia de la Ley N.º 29824, las
funciones notariales de los jueces de paz se
encontraban reguladas en el artículo 58 de la
Ley Orgánica del Poder Judicial (1991) que
señala lo siguiente:
Artículo 58.- Los juzgados de paz letrados,
cuya sede se encuentra a más de diez kiló-
metros de distancia del lugar de residencia
de un notario público, o donde por vacancia
no lo hubiera, o en ausencia del notario por
más de quince días continuos, tienen además
respecto de las personas, bienes y asuntos
de su competencia, las siguientes funciones
notariales:
1. Escrituras imperfectas
Llevar un registro en el que anota, me-
diante acta la fecha de presentación de
la minuta, el nombre, apellidos, estado
civil, nacionalidad, ocupación, domicilio
y documentos de identidad de los otor-
gantes y de sus cónyuges, la naturaleza
del acto o contrato, el derecho o cosa a
que se refiere, su valor si se lo anuncia,
el monto de los impuestos pagados y
derechos cobrados, anotándose fecha y
número de los recibos correspondientes.
Anota asimismo su apreciación sobre la
capacidad de los otorgantes.
El acta es firmada por el Juez, los otor-
gantes y dos testigos mayores de edad y
vecinos del lugar.
Las actas se extienden en estricto orden
cronológico, una a continuación de otra
sin dejar espacios libres.
Asentada y firmada el acta, el Juez
devuelve la escritura imperfecta a los
interesados, dejando constancia del folio
y libro así como de la fecha de inscripción
en su registro.
2. Protestos
Efectuar el protesto de letras de cambio
y demás documentos susceptibles de
esta diligencia, con las formalidades es-
tablecidas en la ley de la materia. De la
diligencia se asienta un acta en el registro
al que refiere el inciso anterior, en estricto
orden cronológico. El juez imprime el
sello “protesto” o dicha palabra en cual-
quier otra forma, en el documento objeto
de la diligencia.
Actualidad Civil 375
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
3. Legalizaciones
Legalizar las firmas de un documento
cuando el otorgante lo solicite y se halla
en su presencia. Asentar el acta respec-
tiva en el libro referido en los incisos
anteriores y poner la constancia en el
documento firmado.
El primer párrafo de este artículo nos indica
que las funciones notariales les corresponden
a los jueces de paz letrado, lo que constituye
una novedad para la legislación por cuanto la
prerrogativa de extender escrituras imperfec-
tas siempre fue una facultad notarial que se
otorgó al juez de paz, lo que hace el legislador
en esta nueva LOPJ es delegárselas subsidia-
riamente en otra parte de dicho cuerpo de
leyes (artículo 68 LOPJ6).
¿SABÍA USTED QUE?
El término de “instrumento imper-
fecto” como así se le llamaba, tuvo
su origen en aquello que conocemos
como principio de prueba escrita
que requería adicionalmente de un
perfeccionamiento para alcanzar
certeza y por ende valor probato-
rio, todo esto siempre dentro de un
proceso judicial.
Podemos apreciar que la redacción del citado
artículo, no es muy feliz, pues no suena lógico
que el punto de referencia de los 10 kilóme-
tros para habilitar la competencia del juez de
paz letrado o del juez de paz se determine por
la distancia de donde se ubique la residencia
de un notario, esto no tendría mucho senti-
do, por cuanto el notario despacha desde su
oficio y no desde su residencia, salvo que ello
se halla establecido en la medida de que el
notario público es notario las 24 horas del día
y no deja de serlo en ningún momento hasta
que cese en la función notarial.
6 Ley Orgánica del Poder Judicial. Artículo 68. Funciones
notariales (derogado por la Ley N.º 29824). Los Jueces
de Paz tienen las mismas funciones notariales que
los Jueces de Paz Letrados, dentro del ámbito de su
competencia.
376 Instituto Pacífico
Como ya hemos mencionado, esta disposición
fue heredada de la Ley Orgánica del Poder
Judicial anterior (Decreto Ley N.º 14605 de
1963), donde se consideró por primera vez la
distancia mínima de la residencia del notario
público como requisito para habilitar ejercicio
de las facultades notariales del juzgado de paz
más antiguo7, lo que no estuvo contemplado
en el proyecto del Código de Justicia de Menor
Cuantía, considerando que esta Ley Orgánica
tomó gran parte de su articulado para regular
la función notarial de los jueces de paz; sin
embargo, no siguió dicho antecedente, que
no era más que un reflejo de lo que en la
práctica venía ocurriendo al estar vigente el
viejo reglamento de justicia de paz de 1854, en
donde todos los jueces de paz gozaban de estas
facultades notariales y no solo los juzgados de
paz más antiguos. Por ello, Gálvez Rivas sos-
tiene que estas disposiciones solo perjudicaron
la actividad de los jueces de paz y generaron
confusión en los usuarios del servicio, ya que
no es sencillo, por ejemplo, determinar desde
donde se cuentan los 20 km y eventualmente
de conseguirlo, el interesado aún debe ubicar
al juzgado de paz más antiguo, todo esto supo-
nemos solo contribuyó a encarecer el servicio
que brindaban los jueces de paz.
Entonces, partiendo de los supuestos del artí-
culo bajo análisis, el usuario que requiera del
servicio debe ubicar un juzgado de paz que se
encuentre fuera de los 10 km de radio de la
residencia del notario para acceder al servicio
notarial que este puede brindarle. Ahora se
discute también, si el solicitante del servicio
debe ser residente de la zona o si también
podría ser un foráneo. Creemos que no habría
problema cuando se trate de un foráneo que
va a adquirir un predio en la localidad donde
se ubica el juzgado de paz, aduciendo que se
va a establecer en dicho lugar; lo que si resulta
cuestionable es que un juez de paz otorgue una
escritura imperfecta de transferencia, respecto
a un inmueble que se encuentra fuera de su
7 Nótese que en esta legislación no se le atribuyen las
facultades de otorgar escrituras imperfectas al juez de
paz letrado, sino solo al juez de paz.
Volumen 1 | Julio 2014

jurisdicción y además que ambos contratantes
no sean residentes o lugareños dentro de la
jurisdicción del juzgado de paz. Recordemos
que las funciones notariales se han otorgado
de forma subsidiaria y eventual, lo que impide
de que estas sean de algún modo mal emplea-
das para otorgarle un ropaje de legalidad a
aquellos actos jurídicos que deben pasar por la
evaluación especializada de un notario público
para su formalización; como ocurre en el caso
de la hipoteca, anticresis, fideicomiso, arren-
damiento financiero, testamento, etc. Actos
jurídicos que requieren para su otorgamiento
que los contratantes se encuentren asesorados
por un tercero imparcial conocedor del dere-
cho que además los asista, indicándoles las
consecuencias del acto que buscan formalizar.
4. Escrituras imperfectas
Desde la dación del Reglamento de jueces de
paz de 1854 hasta la actualidad, no se ha po-
dido encontrar en la legislación una definición
de lo que es la escritura imperfecta; sin em-
bargo, a efectos de la presente investigación
podemos definirla como aquel “instrumento
público otorgado ante un juez de paz o de paz
letrado en ejercicio de funciones notariales
por delegación legal”.
Si bien una definición no es difícil de esbozar
dada la jurisprudencia registral y la propia le-
gislación, resulta interesante conocer por qué
se ha mantenido la denominación “imper-
fecta” para estos instrumentos públicos, que
hasta antes de entrada en vigencia de la Ley
N.º 29824 podían ser otorgadas por los jueces
de paz, e incluso conforme a los antecedentes
reseñados la posibilidad de extender escrituras
imperfectas siempre estuvo vinculada a estos
funcionarios y recién con la última LOPJ se le
atribuyó a los jueces de paz de letrado esta
facultad, entonces atendiendo al origen de es-
tas escrituras imperfectas, podríamos analizar
dos teorías sobre el particular:
4.1. En razón al funcionario que la expide
Efectivamente, siendo que el juez de paz no
es abogado, no estaría calificado para otorgar
Volumen 1 | Julio 2014
Doctrina práctica
una escritura pública menos para instruir –
como lo haría un notario– a los contratantes,
Recordemos que una de las funciones del
notario en el otorgamiento de instrumentos
públicos es intervenir “... como consejero y
previsor de las consecuencias jurídicas del
negocio; es decir resuelve las dudas y dicta-
mina sobre las materias dudosas con el fin
de lograr la solución jurídica satisfactoria a
las finalidades licitas que se pretendan llenar
con el negocio, asimismo puede prevenir a
las partes con el fin de evitar que se frustre el
propósito perseguido por las partes...”8.
Entonces queda claro que, por ejemplo, la
función que acabamos de reseñar no la puede
cumplir a cabalidad el juez de paz con su “leal
saber y entender” por más puro que este sea,
ya que una de las características de la función
notarial como la mencionada, es que esta es
altamente especializada9 y que solo la puede
proporcionar un profesional del derecho, lo
que ha sido corroborado en la práctica pues
estos instrumentos contienen muchos errores,
por lo que resulta muy riesgoso permitir la
inscripción de las escrituras imperfectas.
Los autores que defienden las facultades
notariales de los jueces de paz abordan el
tema desde un aspecto social y económico,
pues resulta razonable pensar qué pasaría
en aquellos caseríos, centros poblados y
pueblos alejados de las grandes ciudades,
donde no existe notario, ¿estarían condena-
dos a no formalizar los actos simples de su
vida cotidiana como es una transferencia de
predios?, efectivamente “... la titulación no es
homogénea y muchas veces los documentos
de los propietarios tienden a estar a nombre
de sus padres o abuelos. En las notarías, con
el nivel de formalidad que necesitan aplicar,
no es posible realizar transacciones si no se
tienen los documentos “en regla”, los actos
de transferencia son fundamentalmente actos
documentales, y debido a que la documen-
8 Gonzáles Barrón, Gunther, Derecho registral y notarial,
Jurista, Lima, 2012, T. II, p. 1175.
9 Núñez Palomino, Germán, Derecho notarial peruano,
Cultural Cuzco, Lima, 1998, pp. 281-285
Actualidad Civil 377
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
tación de las propiedades es defectuosa las
notarías no resultan una opción viable para
muchas transacciones de estos pueblos...”10.
Lamentablemente, no resulta amparable esta
postura, ya que queda claro que no hay forma
de que una escritura imperfecta pueda equi-
parse con una escritura pública, ello en razón
al funcionario ante quien se otorga ya que
conforme a lo descrito no se puede sacrificar
la seguridad jurídica por temas socioeconómi-
cos, por muy válidos que estos sean, debiendo
buscarse otro tipo de soluciones que no deje
en el olvido a estos ciudadanos que se ubican
en zonas alejadas del país.
4.2. En razón a que requiere de un acto
posterior que la convalide
Esta teoría es con la que nació la escritura
imperfecta pues desde su origen se estableció
que la misma requería de una formalidad
adicional a fin de producir todos sus efectos,
entonces al momento de otorgarse estas fa-
cultades notariales a los jueces de paz existía
una homogeneidad en la legislación, porque
este instrumento imperfecto debía pasar ne-
cesariamente por la protocolización regulada
en principio en el Código de Enjuiciamientos
en materia Civil de 1852 y luego en el Código
de Procedimientos Civiles de 1912.
Sin embargo, al entrar en vigencia en 1993
el Código Procesal Civil, poco después de
que entrara en vigencia la Ley Orgánica del
Poder Judicial de 1991 (Decreto Legislativo
N.º 767), se eliminó de la normatividad el
procedimiento de protocolización de la escri-
tura imperfecta, lo que implica que esta tenga
indefectiblemente la calidad de instrumento
público.
Entonces podemos preguntarnos: ¿Por qué se
le siguió llamando “imperfectas” a las escri-
turas otorgadas por los jueces de paz? ¿Por
costumbre jurídica? ¿Tal vez como ocurrió
con los términos “reconvención” y “contra-
10 Gálvez Rivas, Aníbal, “¿Jueces o notarios de paz?
Apuntes para percibir la importancia de las funciones
notariales de los jueces de paz”, en Suyana, N.º 4
(2008), p. 47. Versión en línea: <bit.ly/1xGip2Z>.
378 Instituto Pacífico
demanda” en la legislación procesal civil, o
como ocurre con el término “inmatriculación”
en el Reglamento de inscripciones del registro
de predios de la SUNARP?
Parece que no se trata de una incoherencia
jurídica, por cuanto las normas que regulan
la materia nacen una después de la otra y
no aislada y simultáneamente (la LOPJ en
1991 y el CPC en 1993); por lo que debió
modificarse el término de “imperfectas”
que hasta ahora se ha conservado en con-
cordancia con la abrogada legislación, por
ello resulta lógico sostener que el término
“imperfectas” se mantuvo por una razón de
costumbre jurídica.
En este punto, podríamos preguntarnos:
¿Qué ocurre con los jueces de paz letrado?
Definitivamente, las teorías descritas no po-
demos aplicarlas a este tipo de magistrados,
dado que se trata de abogados y por ende
conocedores del derecho, por lo que queda
pendiente una investigación sobre la forma en
que vienen expidiendo escrituras imperfectas.
5. Problemática de las escrituras
imperfectas
Precisamente en el escenario que tenemos
entre el año 1991 con la dación de la Ley
Orgánica del Poder Judicial, y hasta el año
2012 con la dación de la Ley N.º 29824, Ley
de la Justicia de Paz, las escrituras imperfectas
no requerían de un perfeccionamiento, con
lo que nos queda claro de que se trata de
instrumentos públicos, lo que por extensión
comprenderá a aquellas escrituras imperfectas
otorgadas antes de 1993 y que no se proto-
colizaron con el procedimiento establecido
en el Código de Procedimientos Civiles, por
aplicación inmediata de la Ley (C.P.C.) estas
escrituras ya no se van a protocolizar pues
ya no existe un mecanismo que reemplace o
sustituya al abrogado, por lo tanto la segun-
da instancia registral ha determinado que
dichos instrumentos tienen por si la calidad
de públicos.
Sin embargo, no podemos negar que al
haberse mantenido en la LOPJ (1991), el tér-
Volumen 1 | Julio 2014

mino “imperfecto” con relación a la escritura
otorgada por el juez de paz letrado (así como
la otorgada ante el juez de paz) y no haberse
modificado o concordado con el Código
Procesal Civil (1993), en razón de haberse
eliminado el procedimiento de protocoliza-
ción, en cierto modo contribuyó a que los
operadores registrales y los notarios públicos
tengan cierta resistencia a aceptar la validez
de estos instrumentos.
Ahora, la problemática de estos instrumentos
que pretenden acceder al registro es muy
bien conocida, al punto de que los mismos
usuarios del servicio notarial y los jueces de
paz que brindan estos, no tienen la certeza de
que sus escrituras vayan a tener o no acogida
registral, ello en función de la escasa o nula
seguridad jurídica que en la práctica otorga
dicho instrumento. Efectivamente, cuando el
registrador califica una escritura pública, ante
la duda puede emplear el hilo telefónico y
contactarse con la notaría de donde proviene
el parte notarial que está calificando, con ello
identifica al instrumento y puede eliminar
alguna duda razonable respecto al mismo.
Por otro lado, como ocurre con la mayoría
de las escrituras provenientes de notarios
de provincia, el registrador opta en muchos
casos por cursar oficio a dichas notarias a fin
de obtener respuesta sobre la autenticidad
del traslado materia de calificación, aquí ya
tenemos dos mecanismos que emplean los
registradores públicos a fin de verificar la
procedencia legitima del parte notarial. En
consideración de lo indicado, ¿cuál de estos
mecanismos puede utilizar el registrador a fin
de obtener información de los juzgados de
paz que emiten las escrituras imperfectas? El
primer método queda descartado por cuanto
al encontrarse en lugares alejados los jueces de
paz difícilmente contarán con un teléfono fijo
y si lo tuvieren, resulta muy difícil que el Poder
Judicial brinde dicha información, además de
que nunca podríamos tener certeza de que
quien nos conteste siempre será el juez de
paz; entonces solo queda recurrir al segundo
mecanismo, es decir, cursar oficio al juzgado
de paz y esperar su respuesta.
Volumen 1 | Julio 2014
Doctrina práctica
GUNTHER GONZALES BARRÓN dice:
“nesUnadeldenotario
las funcio-
en
el otorgamiento de
instrumentos públi-
cos es intervenir
como consejero y
previsor de las con-
secuencias jurídicas
del negocio; es decir, resuelve las
dudas y dictamina sobre las materias
dudosas con el fin de lograr la solución
jurídica satisfactoria a las finalidades
licitas que se pretendan llenar con el
negocio; asimismo, puede prevenir a
las partes con el fin de evitar que se
frustre el propósito perseguido por las
partes [...].”
Respecto a esto último, en mérito a los prece-
dentes de observancia obligatoria expedidos
por el Tribunal Registral, los registradores
están obligados a oficiar además al Colegio
de Notarios y a la Corte Superior de Justicia
correspondiente, a fin de que informen; el
primero respecto a que si en el lugar donde
se otorgó la escritura imperfecta operan las
condiciones que justificaban la actuación
del juez de paz; y al segundo respecto a si el
juez de paz ante quien se otorgó la escritura
imperfecta se encontraba en funciones a la
fecha de otorgamiento de la misma, entonces
tendríamos ya dos oficios obligatorios y uno
opcional el que es dirigido al juzgado de paz.
Sin embargo, sería conveniente regular la
suspensión del asiento de presentación al
momento de cursar los oficios señalados en
el párrafo precedente; no obstante, la suspen-
sión propuesta no podría ser indeterminada
pues se frenaría fácilmente el tráfico jurídico,
una posible solución respecto a ello podría
ser que se establezca que la misma concluirá
en un plazo preestablecido por lo que cum-
plido el mismo se retomará el decurso de la
vigencia del asiento de presentación hasta su
vencimiento.
Actualidad Civil 379
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
JURISPRUDENCIA ANTERIOR RE-
LEVANTE
“El Registrador deberá oficiar al Co-
legio de Notarios correspondiente, a
fin que emita constancia de que en
el lugar donde se realizó la escritura
imperfecta operaban las condiciones
establecidas en la Ley Orgánica del
Poder Judicial que justificaban la
actuación del Juez de Paz Letrado.
De igual forma, deberá oficiar a la
Corte Superior correspondiente a fin
de que expida constancia en la que
se precise si el Juez de Paz Letrado se
encontraba en funciones en la fecha
de otorgamiento de la escritura”.
(Resolución N.º 056-2002- SUNARP-TR-A-
Trujillo)
Atendiendo a esta propuesta, podríamos
preguntarnos: ¿Qué ocurrirá cuando no son
atendidos los oficios o cuando estos son
atendidos dentro del plazo preestablecido
indicando la imposibilidad de brindar la
información solicitada?; ¿qué pasará con el
título?, ¿debería ser objeto de observación
o tacha? Respecto a la primera interrogan-
te ya estaría resuelta con una suspensión
con plazo preestablecido; respecto al resto
creemos que el título no debería ser objeto
de observación ya que la misma solo se
genera cuando el defecto es subsanable.
Sin embargo, aquí no hay un defecto que
pueda ser subsanado por el usuario, ello en
función de que lo solicitado en los oficios
–conforme al precedente– tienen relación
con la validez de la escritura imperfecta,
por lo tanto de no verificarse los requisitos
que la configuran ello constituirá un defecto
insubsanable.
Entonces, ¿que podría hacer el interesado
frente a la eventual tacha? Ciertamente nada
dentro del procedimiento registral, pues no
se encuentra a su alcance revocar los térmi-
nos de una tacha con tales fundamentos, por
lo que no le quedará otro camino que recurrir
380 Instituto Pacífico
al órgano jurisdiccional para hacer valer el
derecho contenido en la escritura imperfecta.
6. El llamado principio de “pro
inscripción”11 frente a la insegu-
ridad que revisten las escrituras
imperfectas
Se conoce como principio de “pro inscripción”
lo señalado en segundo párrafo del artículo
31 del TUO del Reglamento General de los
Registros Públicos, ello significa que las instan-
cias registrales, es decir Registrador Público y
Vocales del Tribunal Registral en la calificación
“propiciarán y facilitarán las inscripciones de
los títulos ingresados al registro”.
Siendo esto así, los operadores registrales de-
ben propiciar y facilitar las inscripciones, por
ello la SUNARP ha venido dictando directivas
sobre el particular, reduciendo plazos regla-
mentarios para la atención de títulos que no
revisten significativa dificultad en la calificación
como son las compraventas, hipotecas, trasfe-
rencias vehiculares, constitución de asociacio-
nes, EIRL, otorgamiento de poder, anotación
de sucesión intestada, entre otros actos que
cuentan con una atención preferencial en la
calificación de 48 horas12. Entonces, tratándose
de una reducción de los plazos para la califica-
ción el registrador debe tener más celo en la
misma, lo que lo llevará a tomar precauciones
frente a la masificada y muy perfeccionada
falsificación documentaria.
Entonces, tenemos que para casos ordinarios
de traslados notariales que se presentan diaria
y masivamente al registro, una calificación
apresurada a fin de cumplir con el plazo de 48
horas puede producir errores en la calificación
o en las inscripciones y por otro lado de ser
positiva y no advertir deficiencias en el título,
se podría legitimar en corto tiempo a un ile-
11 Este principio no estuvo contemplado en el texto
original del Reglamento General de los Registros
Públicos.
12 Resolución N.º 327-2009-SUNARP-SN del 21.10.2009
que aprueba la Directiva N.º 009-2009- SUNARP/SN
denominada “Directiva de acciones para optimizar los
servicios registrales”.
Volumen 1 | Julio 2014

gítimo adquirente mediante la inscripción de
un título falso, dado el alto perfeccionamiento
de las falsificaciones y fraudes inmobiliarios.
En el escenario descrito verificamos que el re-
gistrador se encuentra en la imposibilidad de
atender una transferencia simple que conste
en una escritura imperfecta, dentro del plazo
de 48 horas; por lo que tendrá que atender
el título en el plazo ordinario cursando los
oficios correspondientes.
Efectivamente, al presentarse una escritura
imperfecta al registro, considerando que la
misma no reviste seguridad en su configura-
ción y tampoco en su integridad como instru-
mento público por adolecer de matricidad, ya
que a lo largo de su regulación e incluso al
entrar en vigencia la Ley N.º 29824, no se ha
establecido expresamente la existencia y con-
servación de un protocolo para estas escrituras
imperfectas; lo que sí se ha mantenido para las
actas que deben levantarse como una especie
de constancia de la existencia de la extensión
de dichas escrituras (art. 58 de la LOPJ) pues
la creación de un libro notarial (art. 59 D.S.
N.º 007-2013-JUS) no indica expresamente
el mantenimiento de un protocolo y al regirse
por analogía con las disposiciones del libro de
actuaciones judiciales (art. 58 D.S. N.º 007-
2013-JUS) queda abierta la posibilidad de
que el juez de paz organice las escrituras de
transferencia posesoria en legajos.
No obstante, lo señalado en la normatividad,
la segunda instancia registral ha reconocido13
en el CIX14 acuerdo plenario que ciertamente
13 Resolución N.º 455-2012-SUNARP-TR-T que resolvió la
apelación del título N.º 22218-2012 del 19.03.2012,
donde constan hasta 3 traslados de la misma escritura
imperfecta donde consta además la autorización para
su presentación al registro en merito a lo dispuesto por
la Séptima Disposición Complementaria, Transitoria y
Final del Decreto Legislativo N.º 1049.
14 CIX Pleno, Sesión ordinaria modalidad presencial
realizada los días 28 y 29 de agosto de 2013. 4.
Traslados de escrituras imperfectas extendidas ante juez
de paz: “Son admisibles los traslados de escrituras
imperfectas extendidas ante juez de paz emitidos por
el organismo que debía conservar conforme a ley en
su poder la matriz a la fecha de su expedición, es decir,
por los Jueces de Paz, Oficina Distrital de Apoyo de
Volumen 1 | Julio 2014
Doctrina práctica
no tiene la categoría de un precedente de
observancia obligatoria pero delimita la po-
sición de la segunda instancia registral para
futuros pronunciamientos; que las escrituras
imperfectas extendidas en los juzgados de paz
cuentan con la llamada matricidad como así
se ha venido dando en la práctica, pues se
presentan al registro traslados similares a las
partes que extienden los notarios públicos.
Sin embargo, como ya se ha mencionado,
las instancias registrales tienen la obligación
de oficiar al Colegio de Notarios y a la Corte
Superior de Justicia correspondiente, así ha
sido establecido por el Tribunal Registral en el
CIX Pleno15; no obstante, como también ya di-
jimos queda pendiente regular lo que ocurrirá
si no son atendidos los oficios o si de serlo en
la respuesta se manifiesta la imposibilidad de
informar sobre lo solicitado, lo que constituye
una situación imprevista en la calificación por
lo que el registrador no procederá a extender
la inscripción, por el contrario la denegará,
extendiendo la esquela de tacha sustantiva
por la evidente imposibilidad de subsanar el
defecto advertido.
7. Nueva regulación de las funciones
notariales otorgadas a los jueces
de paz
La nueva regulación establecida en la Ley
N.º 29824 respecto a las funciones notariales
Justicia de Paz o por el Archivo General de la Nación,
según corresponda”.
15 CIX Pleno Sesión ordinaria modalidad presencial
realizada los días 28 y 29 de agosto de 2013. Publi-
cado en el diario oficial El Peruano el 13 de setiembre
de 2013. 2. Funciones notariales de los jueces de paz
letrado: “El Registrador deberá oficiar al Colegio de
Notarios correspondiente, a fin que emita constan-
cia de que en el lugar donde se realizó la escritura
imperfecta operaban las condiciones establecidas en
la Ley Orgánica del Poder Judicial que justificaban la
actuación del Juez de Paz Letrado. De igual forma,
deberá oficiar a la Corte Superior correspondiente a
fin de que expida constancia en la que se precise si
el Juez de Paz Letrado se encontraba en funciones
en la fecha de otorgamiento de la escritura”. Criterio
adoptado en las Resoluciones N.º 056-2002-ORLL-
TRN del 2/5/2002 y N.º 056-2012-SUNARP-TR-A del
2/2/2012.
Actualidad Civil 381
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
de los jueces de paz fue la conclusión del
trabajo efectuado en el Congreso de la Repú-
blica. En el Proyecto de Ley N.º 32/2011-CR,
llama la atención que el grupo de trabajo que
estuvo a su cargo dicho proyecto debatió y
trabajó un proyecto de dicha ley ingresado
el 11.08.2011 en el cual se conservaba las
funciones notariales de los jueces de paz, tal
como las hemos conocido hasta antes de la
dación de la Ley N° 29824; es más estas fun-
ciones serían reforzadas consagrando el valor
legal de las “escrituras de transferencia”16
ya que el texto final de dicho proyecto de
ley respecto a las funciones notariales era
contundente y establecía además la obliga-
ción de las Cortes Superiores de Justicia en
coordinación con los Colegios de Notarios a
definir y publicar la relación –en negativo–
de los juzgados de paz que no puede ejercer
funciones notariales17.
16 Nótese como se incorporó en el proyecto de ley este
término dejando de lado el “escrituras imperfectas”
lo que coincidía con la propuesta de modificación
de los artículos 61 y 62 de la LOPJ plasmada en el
dictamen de la comisión del 22.09.2011 ya que
de haberse aprobado este proyecto los únicos que
hubieran extendido escrituras imperfectas hubieran
sido solo los jueces de paz letrados.
17 Texto Sustitutorio del Proyecto de Ley de Justicia de
Paz (N.º 21/2011-CR Sobre la Justicia de Paz en el
Perú) 22.09.2011. Artículo 33º.- Competencia Nota-
rial. “En los poblados donde no exista notario, o la
presencia de este solo estacional, el Juez de Paz ejerce
función notarial en las siguientes materias:
1. Dar fe de los actos y decisiones que adopten en
asamblea las organizaciones sociales o comunales.
2. Legalizar firmas, copias de documentos y libros
de actas.
3. Escrituras de transferencia.
4. Deslindes de terrenos de sucesiones intestadas, en
caso un nuevo heredero impugne solo se puede
arreglar vía conciliación.
5. Certificados de posesión, domiciliarios, de super-
vivencia, de convivencia y otros que la población
requiera y que el Juez o Jueza de Paz pueda
verificar personalmente.
6. Protestos por falta de pago de letras de cambio.
Las Cortes Superiores de Justicia, en coordinación
con el Colegio de Notarios, definirán y publicaran la
relación de juzgados de paz que no pueden ejercer
funciones notariales por no cumplir con los criterios
indicados en la parte inicial del presente artículo.
Las escrituras de transferencia extendidas ante los
juzgados de paz constituyen documento público,
de conformidad al Código Procesal Civil.
382 Instituto Pacífico
Sin embargo, llegó a la Comisión el 5 de oc-
tubre del 2011 la Resolución Administrativa
N.º 102-2011-SP-CS-PJ, expedida por la
Sala Plena de la Corte Suprema, por la que
se aprueba la presentación del proyecto de
ley de justicia de paz, siendo la postura de
este texto respecto a las funciones notariales
la que primó contra la postura inicial de la
comisión, reduciendo definitivamente las
facultades notariales de los jueces de paz18
a la mera escrituración de la transferencia
posesoria y de bienes muebles no registrables
que es como quedó finalmente el texto del
artículo 17 de la Ley N.º 29824, que fusionó
ciertamente el texto original del proyecto
aprobado preliminarmente por la comisión
con el de la proyecto de la Corte Suprema.
Es así que no parece coherente el cambio de
postura de los legisladores que aprobaron
el texto final de la Ley N.º 29824 pues el
texto primigenio solo estuvo vigente hasta
que llegó a la comisión el texto del proyecto
18 Proyecto de Ley de Justicia de Paz presentado por
la Corte Suprema de la República (presentado el
05.10.2011) Artículo 26.- El juez de paz ejerce fun-
ción notarial en los siguientes casos:
a) En los centros poblados o comunidades donde no
exista notario.
b) Cuando la presencia del notario solo sea estacio-
nal.
c) Cuando el notario se ausente por más de quince
(15) días continuos.
d) Cuando el juzgado de paz se ubique a más de diez
(10) kilómetros de una notaría.
Artículo 27.- El juez de paz está facultado para ejercer
las siguientes funciones notariales:
1. Dar fe de los actos y decisiones que adopten en
asamblea las organizaciones sociales o comunales
de su jurisdicción.
2. Legalizar firmas, copias de documentos y libros de
actas.
3. Escrituras de transferencia posesoria de bienes
de un valor de hasta cincuenta (50) Unidades de
Referencia Procesal y que se ubiquen dentro de
su jurisdicción.
4. Transferencia de bienes muebles no registrables
hasta un límite de diez (10) Unidades de Refe-
rencia Procesal.
5. Otorgamiento de constancias, referidas al presente,
de posesión, domiciliarios, de supervivencia, de
convivencia y otros que la población requiera y
que el juez de paz pueda verificar personalmente.
6. Protestos por falta de pago de letras de cambio.
Volumen 1 | Julio 2014

de la Corte Suprema, el mismo que en sus
antecedentes no justifica la reducción de las
facultades notariales de los jueces de paz, es
decir no entendemos con certeza como es
que los miembros de la comisión cambiaron
de parecer y comulgaron con la propuesta
del Poder Judicial, independientemente de
que estar de acuerdo con dicha postura, que
consideramos acertada.
Finalmente, queda claro que para la Corte
Suprema, los jueces de paz no podían seguir
extendiendo escrituras imperfectas, pues
como lo hemos advertido objetivamente no
cuentan con el conocimiento suficiente para
asesorar a las partes en la formalización de
actos jurídicos; por ello, queda en evidencia
que por su desconocimiento es lógico suponer
que en la práctica los jueces de paz solo se
dedicaban a copiar modelos de sus predece-
sores en el despacho y a lo mucho solo dan
fe de la celebración del acto pero no de los
efectos de este, lo que es ciertamente peligro-
so para la seguridad jurídica, por ello creemos
justificada la reducción de su competencia
notarial, delimitándola a temas más sencillos
y de fácil ocurrencia en la vida cotidiana de
los pobladores donde ejercen sus labores los
jueces de paz.
8. Conclusiones
1. A lo largo de la legislación se ha podido
advertir que no ha habido coherencia en
la regulación de las funciones notariales de
los jueces de paz, lo que ha conllevado a
generar en los usuarios de dicho servicio
como en los notarios y en los operadores
registrales desconfianza respecto a la va-
lidez de las escrituras imperfectas.
2. Resulta recomendable se establezca a
nivel legislativo una fecha de corte para
la presentación de aquellas escrituras
imperfectas que no se presentaron en su
momento al registro.
3. Que mientras no se establezca la men-
cionado fecha de corte, resulta necesario
se regule mediante una directiva de la
SUNARP lineamientos generales que
Volumen 1 | Julio 2014
Doctrina práctica
recojan los criterios establecidos por las
instancias registrales con lo que se unifor-
mizara criterios en la calificación de estas
escrituras imperfectas.
CONCLUSIÓN MÁS IMPORTANTE
Al estar la seguridad jurídica ame-
nazada por la falsificación, el regis-
trador como primera instancia en
el procedimiento registral ha recu-
rrido a mecanismos extraregistrales
para salvaguardar la seguridad
jurídica, cursando oficios e incluso
efectuando llamadas telefónicas a
los despachos notariales; sin em-
bargo, tratándose de las escrituras
públicas imperfectas esto último
resulta impracticable en el caso de
los juzgados de paz además de ser
un mecanismo poco confiable por
la fácil suplantación de la persona
que se encuentra al otro lado del
auricular.
4. Que debe comprenderse en una propuesta
de lineamientos sobre este tema, que la
presentación de las escrituras imperfectas
debe ser autorizada o delegada por el
juez de paz al interesado y que solo este
podrá efectuar su presentación al registro,
tal como se ha establecido en la ley del
notariado para la presentación de partes
notariales.
5. Que al estar la seguridad jurídica amenaza-
da por la falsificación, el registrador como
primera instancia en el procedimiento
registral ha recurrido a mecanismos extra-
registrales para salvaguardar la seguridad
jurídica, cursando oficios e incluso efec-
tuando llamadas telefónicas a los despa-
chos notariales, resultando esto último
impracticable en el caso de los juzgados
de paz además de ser un mecanismo poco
confiable por la fácil suplantación de la
persona que se encuentra al otro lado del
auricular.
Actualidad Civil 383
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
9. Bibliografía
Arias Montoya, Oswaldo, Comentarios a la ac-
tualidad notarial peruana, Gaceta Notarial,
Lima, 2011.
Corte Suprema de Justicia de la Republica, Proyecto
de Ley de la Justicia de Paz, Lima, 2011.
Dictamen de la Comisión de Justicia y
Derechos Humanos. Proyecto de Ley
Nº 32/2011-CR Setiembre 2011.
Diez Picazo, Luis, Fundamentos del derecho civil
patrimonial, III, Thomson-Civitas, Madrid,
2008.
Gálvez Rivas, Aníbal, “Apuntes sobre la proble-
mática de las competencias notariales de
los jueces de paz en el Perú”. En: Derecho
384 Instituto Pacífico
virtual Año I, Nº 3, Lima, 2007. Versión
en línea: <bit.ly/1s7z2DY>.
Gálvez Rivas, Aníbal, “¿Jueces o notarios de
paz? Apuntes para percibir la importancia
de las funciones notariales de los jueces de
paz”, en Suyana, N.º 4 (2008). Versión en
línea: <bit.ly/1xGip2Z>.
Gálvez Rivas, Aníbal, “¿Por qué la nueva ley
de justicia de paz impide la transferencia
de propiedad inmueble?”, en el portal
Justicia Viva (2012). Versión en línea: <bit.
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Gonzáles Barrón, Gunther, Derecho registral y
notarial, T. II, Jurista, Lima, 2012.
Núñez Palomino, Germán, Derecho notarial
peruano, Cultural Cuzco, Lima, 1998.
Volumen 1 | Julio 2014
 Actualidad

Civil Registral y Notarial

COMENTARIO DE JURISPRUDENCIA
Comentario de jurisprudencia

Comentario a la
Resolución N.º 170-
Formalidad de los laudos arbitrales
2014-SUNARP-TR-L para su inscripción en los Registros
Públicos
Javier Anaya Castillo*
Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú
con estudios de postgrado en Derecho registral por la Universidad Autónoma de Madrid

1. Introducción
SUMARIO

2. Materia controvertida
3. Posición del registrador
4. Posición del apelante
5. Análisis y comentarios
5.1. Alcances sobre la calificación de los laudos arbitrales
5.2. Fundamentos que justifican la calificación limitada del laudo arbitral
5.3. Formalidad requerida para la inscripción de un laudo arbitral
a. Principio de titulación auténtica
b. Gradualidad de las exigencias formales de los títulos presentados al registro
c. Título idóneo para inscribir un laudo arbitral en los Registros Públicos
c.1. Presentación en original del laudo arbitral
c.2. Presentación protocolizada del laudo arbitral
c.3. Presentación en copia certificada del laudo
5.4. Apreciaciones finales en torno al caso concreto
5.5. Conclusiones

1. Introducción de la función calificadora cuando la rogatoria

A partir de la propia casuística registral se ha
evidenciado una serie de aspectos en torno
a la calificación de los laudos arbitrales que
a nuestro modo de ver deberían merecer un
mayor tratamiento y desarrollo por parte de
la legislación y la doctrina.
El tema pasa esencialmente por establecer en
forma clara y sencilla cuáles serían los límites
* Miembro de la Comisión Consultiva de Derecho Registral
del Colegio de Abogados de Lima.
(solicitud de inscripción) esté contenida en un
laudo arbitral.
Lo señalado podría llevarnos a formular al-
gunas interrogantes en torno al tratamiento
registral que se le debería dar a un laudo ar-
bitral. Así por ejemplo tenemos las siguientes
preguntas: ¿cuál es la formalidad que debe
cumplir para poder inscribirse?, ¿qué aspectos
podrían ser evaluados?, ¿podría disponer la
cancelación de un asiento registral?, ¿podría
requerir el levantamiento de una medida

386 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014


cautelar dispuesta judicialmente?, ¿cómo se
subsanaría una observación registral en el
caso que el Tribunal Arbitral haya cesado en
sus funciones1?, ¿es aplicable a la orden de
reiteración de inscripción emitida por el árbi-
tro, el Precedente de Observancia Obligatoria
aplicable a las resoluciones judiciales respecto
de la reiteración del mandato judicial?
Por razones de espacio no es propósito del
presente trabajo abordar todos los temas
antes propuestos, debiendo en esta opor-
tunidad, a propósito de la Resolución N.º
170-2014-SUNARP-TR-L, avocarnos al análisis
del tipo de formalidad que deben cumplir los
laudos arbitrales para poder inscribirse en los
Registros Públicos.
Cabe resaltar que el tema de la formalidad
resulta trascendental no solo porque como
veremos más adelante, es un aspecto sus-
ceptible de calificación por parte del registro,
sino porque la exigencia de la titulación au-
téntica para viabilizar el acceso al registro de
los actos o derechos inscribibles, es un tema
que ineludiblemente tiene que ver con la
seguridad jurídica y el terrible problema de
la falsificación de los documentos.
2. Materia controvertida
En una reciente resolución (Res.
N.º 170-2014-SUNARP-TR-L) el Tribunal Re-
gistral2 se ha pronunciado respecto a si resulta
necesario o no el otorgamiento de la escritura
pública para formalizar la transferencia de un
predio dispuesto por un laudo arbitral.
Si bien de antemano manifestamos nuestra
conformidad respecto a lo resuelto por dicha
1 Artículo 60.- “Las actuaciones arbitrales terminarán y
el tribunal arbitral cesará en sus funciones con el laudo
por el que se resuelva definitivamente la controversia y,
en su caso, con las rectificaciones, interpretaciones,
integraciones y exclusiones del laudo, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artículo 67 (...)”. El resaltado es nuestro.
2 El Tribunal Registral es el órgano de la SUNARP con
competencia nacional que conoce y resuelve en se-
gunda y última instancia administrativa los recursos
de apelación interpuestos contra las observaciones,
tachas y otras decisiones emitidas por los registradores
y abogados certificadores.
Volumen 1 | Julio 2014
Comentario de jurisprudencia
RESUMEN
El autor sostiene que si bien existe unifor-
midad al exigir como requisito para la ins-
cripción de un laudo arbitral que este haya
quedado firme, lo cual se acredita mediante
la constancia de notificación a que se refiere
el artículo 59 de la Ley de Arbitraje, no
ocurre lo mismo para acreditar la formalidad
del propio laudo, pues independientemente
del tipo de rogatoria que contenga, se ad-
vierte que para poder inscribir la decisión
arbitral ante los Registros Públicos se podría
presentar el laudo en original, en forma
protocolizada o en copia certificada.
CONTEXTO NORMATIVO
• Constitución Política del Perú: Artículo 139.
• Código Civil: artículos 2010 y 2011.
• Decreto Legislativo del Arbitraje: Artículos
3.4, 48.3, 55, 59 y 62.
• TUO del Reglamento General de los Regis-
tros Públicos: Artículos V, 10, 31, 32 y 33.
• Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios: Artículo 9.
• Reglamento de Inscripciones de los Registros
de Testamentos y Sucesiones Intestadas:
Artículo 14.
• Reglamento de Inscripciones del Registro
de la Propiedad Vehicular: Artículo 18.
• Reglamento de Inscripciones de Bienes
vinculados a la Pequeña Minería y Minería
Artesanal en el Registro de Bienes Muebles:
Artículo 38.
PALABRAS CLAVE
Inscripción en los Registros Públicos / Laudos
arbitrales / Formalidad.
instancia registral en ese extremo, es decir, no
sería necesario la formalización mediante es-
critura pública, nos interesa analizar el punto
de la observación referido al requerimiento
de la copia certificada notarial del convenio
arbitral, por cuanto dicha exigencia plantea
Actualidad Civil 387
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
examinar no solo la pertinencia de este
requisito, sino evaluar en general cuál es el
tratamiento que ha previsto nuestro ordena-
miento jurídico para verificar la autenticidad
de un parte arbitral.
JURISPRUDENCIA RELEVANTE
“El laudo arbitral consentido o eje-
cutoriado tiene valor equivalente
al de una sentencia y es eficaz y de
obligatorio cumplimiento desde su
notificación a las partes, en dicho
sentido no se requiere de su forma-
lización mediante escritura pública,
salvo que las partes lo hayan solici-
tado al árbitro”.
(Resolución N.º 944-2013- SUNARP-TR-L-
Lima del 6/07/2013)
3. Posición del registrador
Luego de efectuar la calificación correspon-
diente, la Registradora Pública del Registro
de Predios de la Zona Registral N.º IX – Sede
Lima, Ada Violeta Perales Vega, denegó la
inscripción por las siguientes razones:
1. De conformidad con el artículo 9 del
Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios (en adelante el RIRP), debe
presentarse copia certificada notarial-
mente del convenio arbitral a efectos de
verificar el sometimiento de las partes a
la vía arbitral.
2. Al haberse adjuntado con el laudo arbitral
una minuta de reconocimiento y dación
en pago de un inmueble, en el que se ha
pactado la transferencia del predio subma-
teria, corresponde exigir el otorgamiento
de escritura pública de la transferencia de
inmueble contenida en la minuta presen-
tada.
4. Posición del apelante
El recurrente fundamenta el recurso de apela-
ción bajo los siguientes argumentos:
388 Instituto Pacífico
- El contenido y las disposiciones de un
laudo no pueden ser cuestionados por
ninguna autoridad administrativa no
siendo función del Registrador cuestionar
el razonamiento expresado en un fallo ar-
bitral. En ese sentido, no se puede evaluar
si es correcto o no que se soliciten ciertas
pretensiones ni mucho menos interpretar
aquellas que han sido propuestas y resuel-
tas en el proceso arbitral.
- Quienes tienen la potestad de admitir o
no a trámite las pretensiones deducidas
por los litigantes, son los tribunales que
imparten justicia. Por esa razón, la Re-
gistradora tampoco puede interpretar o
pretender que se incorpore pretensiones
que no han sido propuestas por las partes.
- El instrumento presentado es un parte
arbitral constituido por copias certificadas
de las principales piezas procesales, que al
igual que un parte judicial está conforma-
do por copia certificada de las principales
piezas del proceso.
5. Análisis y comentarios
5.1. Alcances sobre la calificación de los
laudos arbitrales
Para la mayoría de los estudiosos del Dere-
cho Registral queda claro que la calificación3
registral vendría a ser el control, examen o
enjuiciamiento que realizan las instancias
registrales de los títulos presentados al regis-
tro a efectos de determinar si el derecho o la
situación jurídica que se pretende publicitar
cumple o no con los requisitos previstos en la
3 Como indica Amorós Guardiola en términos generales
calificar puede implicar un juicio de existencia en la
medida que nominamos o designamos la naturaleza
de un determinado fenómeno jurídico o un juicio de
eficacia, cuando evaluamos si determinado acto o ne-
gocio jurídico es válido, ineficaz, anulable, oponible,
etc. Cfr. Amorós Guardiola, Manuel, “Significado de la
calificación registral”. Conferencia Pronunciada en las
Jornadas sobre Registros y Seguridad Jurídica (9 y 10 de
mayo de 1994), C.R.P.M.E. (en La calificación registral:
estudio de las principales aportaciones doctrinales sobre
calificación registral, Civitas, Madrid, 1996, T. I, p.
618).
Volumen 1 | Julio 2014

normativa legal correspondiente y así decidir
si merece o no la acogida registral solicitada.
En ese orden de ideas, también estaría fuera
de discusión el hecho de que si bien la ple-
nitud de la eficacia de los asientos registrales
exige una previa y rigurosa calificación, y por
tanto al registro solo deberían acceder títulos
válidos y perfectos, es decir, conformes al
ordenamiento jurídico vigente4, la función
calificadora que ejercen los Registradores
Públicos o el Tribunal Registral no deja de
ser una función que esté reglada y provista
de limitaciones.
En razón de esto último, podemos afirmar que
no todo puede ser evaluado o cuestionado por
las instancias registrales. Así, a efectos de de-
terminar los alcances de la función calificado-
ra, esto es, que aspectos del título pueden ser
calificados, deberá estarse a lo dispuesto en el
artículo 2011 del Código Civil, los artículos V
(del título Preliminar), 31 al 33 del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos
y en general, cualquier normativa especial que
regule o limite la calificación registral.
Con relación a los límites en la calificación
registral, habíamos señalado en un anterior
trabajo5 que si bien el registrador se encuentra
legitimado para calificar la validez del acto
4 Como señala Edgardo O. Scotti: “La organización re-
gistral parte de la premisa de que sus asientos deben
concordar con la realidad jurídica externa al Registro.
Para ello es necesario recurrir a un examen previo
de los documentos inscribibles a fin de verificar que
reúnen los recaudos exigidos por la legislación. (...)
La facultad de calificación, consecuentemente, es el
arbitrio que las leyes específicas colocan en manos
del registrador a fin de que pueda verificar la bondad
de los documentos que ingresan, evitando inscribir
o anotar aquellos viciados de nulidad absoluta o
susceptibles de anulación.” Cfr. Scotti, Edgardo O.,
Cuestiones que plantea la legislación argentina respecto a
los documentos de origen judicial. Ponencia presentada
en el “II Congreso Internacional de Derecho Registral”
(Madrid, 1975) (en La calificación registral: estudio de
las principales aportaciones doctrinales sobre calificación
registral, Civitas, Madrid, 1996, T. I, p. 627).
5 Anaya Castillo, Javier. “Límites a la Función Calificadora
del Registrador”, en Fuero Registral, N.º 6, Año X,
Lima, 2009, pp. 167-205.
Volumen 1 | Julio 2014
Comentario de jurisprudencia
causal6, dicha evaluación no puede significar
restarle eficacia al contenido de la decisión
judicial, del acto administrativo7 e incluso
del propio acto notarial. Bajo este contexto,
las instancias registrales en el ejercicio regular
de sus atribuciones no podrían cuestionar
la decisión de fondo plasmada en un parte
judicial8, en un acto administrativo9 o en un
6 Ello de conformidad con el artículo 2011 del Código
Civil que establece que: “Los registradores califican
la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes
y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de
sus antecedentes y de los asientos de los registros
públicos. (...)”. El subrayado es nuestro.
7 Respecto a los límites a la calificación de los actos
administrativos, en el XCIII Pleno Registral realizado
los días 2 y 3 de agosto se ha aprobado el siguiente
precedente de observancia obligatoria: “En la califica-
ción de actos administrativos, el Registrador verificará
la competencia del funcionario, la formalidad de la
decisión administrativa, el carácter inscribible del
acto o derecho y la adecuación del título con los
antecedentes registrales. No podrá evaluar los fun-
damentos de hecho o de derecho que ha tenido la
Administración para emitir el acto administrativo y la
regularidad interna del procedimiento administrativo
en el cual se ha dictado”.
8 Respecto a la calificación de partes judiciales corres-
ponde revisar la Directiva N.º 02-2012-SUNARP/SA,
directiva que regula el procedimientos para que los
Registradores Públicos soliciten las aclaraciones a los
Magistrados del Poder Judicial en cumplimiento de lo
dispuesto en el art. 2011 del Código Civil. Asimismo,
en el Pleno V Pleno Registral se aprobó el siguiente
precedente de observancia obligatoria, sobre califi-
cación de actos administrativos: “El Registrador no
debe calificar el fundamento o adecuación a la ley
del contenido de la resolución judicial. Conforme a
lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011
del Código Civil, el Registrador está autorizado para
solicitar aclaración o información adicional al Juez,
cuando advierte el carácter no inscribible del acto
que se solicita inscribir o la inadecuación o incom-
patibilidad del título con el antecedente registral.
Si en respuesta a ello el Juez reitera el mandato de
anotación o inscripción mediante una resolución, in-
corpora al fondo del proceso dicha circunstancia, y en
consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el
mismo no puede ser objeto de calificación por parte
del Registrador, siendo en estos casos, responsabilidad
del magistrado el acceso al Registro del título que
contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse
constancia en el asiento registral”.
9 En el Pleno XCIII Pleno Registral se aprobó el siguiente
precedente de observancia obligatoria, sobre califi-
cación de actos administrativos: “En la calificación
Actualidad Civil 389
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
parte notarial cuando este último provenga
de un asunto no contencioso de competencia
notarial10.
En atención a lo señalado y ya entrando al
tema en cuestión, esto es, la inscripción de
los laudos arbitrales en los Registros Públicos,
podremos advertir que tanto la jurisprudencia
del Tribunal Registral11como diversas disposi-
ciones reglamentarias de carácter registral12,
se han encargado de precisar o delimitar
los alcances de la actividad depuradora que
realizan las instancias registrales respecto de
los títulos arbitrales presentados al registro.
de actos administrativos, el Registrador verificará
la competencia del funcionario, la formalidad de la
decisión administrativa, el carácter inscribible del
acto o derecho y la adecuación del título con los
antecedentes registrales. No podrá evaluar los fun-
damentos de hecho o de derecho que ha tenido la
Administración para emitir el acto administrativo y la
regularidad interna del procedimiento administrativo
en el cual se ha dictado”.
10 Concretamente nos referimos a la calificación regis-
tral de los asuntos no contenciosos de competencia
notarial contemplados en la Ley N.º 26662 y que
tienen mérito inscriptorio (ejemplos: la constitución
de patrimonio familiar, la sucesión intestada, la unión
de hecho, la comprobación de testamento cerrado,
la separación convencional y divorcio ulterior, la
usucapión, entre otros) también se encuentra limitada
en tales supuestos. Ello es así, por cuanto la eficacia
de los pronunciamientos notariales en los asuntos no
contenciosos de competencia notarial resulta siendo
igual a la de los producidos en sede judicial, por lo
que la calificación de aquellos se somete a las mismas
restricciones de estos.
11 Al respecto podemos citar las siguientes reso-
luciones: Res. 1955-2013-SUNARP-TR-L, Res.
944-2013-SUNARP-TR-L, 103-2013-SUNARP-TR-T,
682-2012-SUNARP-TR-T, 1351-2012-SUNARP-TR-L,
185-2012-SUNARP-TR-L, 632-2011-SUNARP-TR-T,
420-2011-SUNARP-TR-T, 638-2010-SUNARP-TR-L,
entre otras.
12 En la normativa registral encontramos las siguientes
disposiciones que han establecido limitaciones a la
calificación de los laudos arbitrales: artículo 9 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
artículo 14 del Reglamento de Inscripciones del Regis-
tro de Testamentos y Sucesiones Intestadas, artículo
18 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Propiedad Vehicular, y el artículo 38 del Reglamento
de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequeña
Minería y Minería Artesanal en el Registro de Bienes
Muebles.
390 Instituto Pacífico
En líneas generales podemos señalar que las
instancias registrales no podrían calificar la
validez ni la eficacia objetiva o subjetiva del
laudo o de los actos procedimentales realiza-
dos por el Tribunal Arbitral o los árbitros13. En
razón de ello, estarían prohibidos de analizar
los fundamentos de hecho o de derecho que
han sido esgrimidos por la autoridad arbitral
para poder laudar.
Asimismo, estarían fuera de los alcances de la
calificación registral, entre otros, los siguientes
aspectos: verificar la competencia del Tribunal
Arbitral o Arbitro Único para laudar, evaluar
la capacidad de los árbitros para ejecutarlo,
examinar la validez del acuerdo arbitral y su
correspondencia con el contenido del laudo, o
analizar la regularidad interna del procedimien-
to arbitral en el cual se ha dictado el laudo.
Cabe resaltar que esta exigencia de limitar las
funciones en la calificación registral se infiere
del propio Decreto Legislativo que norma el
Arbitraje (en adelante Ley de Arbitraje), al
señalar en su numeral 4 del artículo 3 que:
“Ninguna actuación ni mandato fuera de las
actuaciones arbitrales podrá dejar sin efecto las
decisiones del tribunal arbitral, a excepción del
control judicial posterior mediante el recurso
de anulación del laudo contemplado en este
decreto legislativo. Cualquier intervención
judicial distinta, dirigida a ejercer un control
de las funciones de los árbitros o a interferir
en las actuaciones arbitrales antes del laudo,
está sujeta a responsabilidad”. (el subrayado
es nuestro).
Asimismo, en cuanto al control judicial poste-
rior que se materializa a través del recurso de
13 En este sentido, en el XCIX Pleno Registral, publicado
en el diario El Peruano el 1 de diciembre de 2012,
se aprobó el siguiente precedente: “Las instancias
registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia
objetiva o subjetiva del laudo o de los actos procedi-
mentales realizados por los árbitros. En ese sentido, el
Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas
del árbitro o tribunal arbitral de incorporar a un
tercero al procedimiento arbitral, o de extender los
efectos del laudo a dicho tercero. El árbitro o tribunal
arbitral asume exclusiva y excluyente responsabilidad
por dichas decisiones”.
Volumen 1 | Julio 2014

anulación previsto en el artículo 62 de la Ley
de Arbitraje, se advierte que el propio legis-
lador ha precisado que: “está prohibido bajo
responsabilidad, pronunciarse sobre el fondo
de la controversia o sobre el contenido de la
decisión o calificar los criterios, motivaciones
o interpretaciones expuestas por el tribunal
arbitral”. (El resaltado es nuestro).
En esa misma línea, se ha indicado en el
artículo 48.314 de la aludida norma, referida
a la ejecución de las medidas cautelares dic-
tadas por el Tribunal Arbitral, que: “(...) 3. La
autoridad judicial no tiene competencia para
interpretar el contenido ni los alcances de la
medida cautelar (...)”.
En atención a lo señalado, podríamos soste-
ner que si el propio Poder Judicial no puede
dejar sin efecto las decisiones del Tribunal
Arbitral, pronunciarse sobre el fondo de la
controversia o incluso interpretar el contenido
o los alcances de sus medidas cautelares, con
mayor razón las instancias registrales estarían
vedadas, en aplicación del principio de lega-
lidad, de efectuar algún tipo de control sobre
el contenido de la decisión arbitral.
Sin perjuicio de lo señalado, consideramos
que las restricciones a la calificación de un
laudo, al igual que en el caso de las resolu-
ciones judiciales, no excluye la calificación
de sus aspectos formales (de los cuales vamos
hablar en el presente artículo), su carácter
inscribible, es decir, si el mismo contiene o no
un acto o derecho susceptible de inscripción
y si la decisión arbitral se adecúa a los antece-
14 Sobre el particular, resulta pertinente lo señalado por
Ana María Arrarte y Fernando Cantuarias al comentar
el referido artículo, para quienes: “(...), Lo mencio-
nado significa que el Rol del Poder Judicial en estos
casos es únicamente complementario, (...). Este rol
constriñe la competencia judicial a aquellos actos de
mera ejecución, sin que dicho órgano jurisdiccional
esté en aptitud de emitir válidamente decisiones
ajenas a ello, como serían aclarar, corregir, integrar
o revisar el mandato cautelar, esto es, sin que pueda
pronunciarse sobre su corrección o justicia (...)”. Cfr.
Arrarte Arisnabarreta, Ana María y Fernando Cantuarias
Salaverry, en Comentarios a la Ley Peruana de Arbitraje,
Instituto Peruano de Arbitraje, Lima, 2011, T. I, p.
560.
Volumen 1 | Julio 2014
Comentario de jurisprudencia
dentes registrales, debiendo, entre otras cosas,
verificar por ejemplo, si para la inscripción del
laudo se requiere cumplir con determinados
actos previos15.
JURISPRUDENCIA RELEVANTE
“Las instancias registrales no pueden
calificar la validez ni la eficacia de los
actos procedimentales realizados por los
árbitros. En ese sentido, el Registro no
puede −bajo responsabilidad− cuestio-
nar la validez del correspondiente laudo
arbitral alegando la existencia de conve-
nio arbitral, o exigiendo su acreditación”.
(Resolución N.º 110-2012- SUNARP-TR-T-Trujillo
del 16/13/2012)
Antes de abordar el tema de la formalidad
de los laudos arbitrales y efectuar el análisis
de la resolución del Tribunal Registral, en las
líneas que siguen analizaremos brevemente
cuáles serían los fundamentos que justifican
la calificación limitada de un laudo arbitral.
5.2. Fundamentos que justifican la califi-
cación limitada del laudo arbitral
• Naturaleza jurisdiccional del arbitraje
Entre las diferentes teorías que tratan de
explicar la naturaleza del arbitraje16, la
15 Con relación a lo señalado, podemos citar la Resolución
N.º 1356-2012-SUNARP-TR-L del 14/9/2012 la cual
indica que: “Así por ejemplo, no será inscribible un
laudo arbitral que contenga el reconocimiento de un
derecho de carácter meramente obligacional como el
pago de una deuda. Tampoco será inscribible por falta
de inscripción del acto previo, la declaración de un
derecho de propiedad cuando el demandado no tenga
derecho inscrito o en general cuando para la inscripción
del laudo deban registrarse otros actos previos”.
16 En torno a la naturaleza del arbitraje, Gonzáles de
Cossío sostiene que: “La naturaleza jurídica del
arbitraje ha generado debate. No obstante que a la
fecha dicho debate no ha encontrado una solución
que sea generalmente aceptada, existen cuatro teorías
relevantes: la jurisdiccional, la contractual, la mixta
o híbrida, y la autónoma o sui géneris.” Cfr. Gonzáles
de Cossío, Francisco, Sobre la naturaleza jurídica del
arbitraje. Homenaje a Don Raúl Medina Mora (p. 14).
Versión en línea: <bit.ly/1lkPWh1>.
Actualidad Civil 391
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
propia Constitución Política nos señala en
su artículo 139 inciso 1, correspondiente
al Capítulo VIII “Poder Judicial” que “no
existe ni puede establecerse jurisdicción
alguna independiente, con excepción
de la militar y la arbitral”, con lo cual se
estaría reconociendo indirectamente la
naturaleza jurisdiccional17 del arbitraje.
Ello además es así porque si bien el
arbitraje tiene características propias y
distintas, cuyo origen además reposa
en la autonomía de la voluntad privada
de las partes involucradas, el arbitraje
constituye una función jurisdiccional
desde que los árbitros deben declarar el
derecho que asiste a una de las partes al
resolver la controversia que han sometido
a su conocimiento18.
Al respecto, resulta pertinente lo seña-
lado por el Tribunal Constitucional en
el fundamento 11 del Expediente N.º
17 A decir de Fernando Vidal Ramírez: “Debo advertir
que en la Constitución peruana no solo se le men-
ciona, sino que reconoce la función jurisdiccional
del arbitraje. Su artículo 139, que enumera los
principios y derechos de la función jurisdiccional, en
su inciso 1 al declarar la unidad y exclusividad del
de la función jurisdiccional a cargo del Poder Judicial
y preceptuar que no puede existir ni establecerse
jurisdicción alguna independiente, reconoce como
excepciones a la militar y a la arbitral. De ahí, en-
tonces, que pueda yo sostener, como jurista peruano
y atendiendo al tenor de nuestra Carta Política, que
el arbitraje es una función jurisdiccional reconocida
pero, debo aclarar, no solo en razón de su presencia
en el texto constitucional, sino por la esencia misma
de la función arbitral”. Cfr. Vidal Ramírez, Fernando,
“Jurisdiccionalidad del arbitraje”, en Revista Peruana
de Arbitraje, Lima, 2006, p. 58. Sin embargo, pese
a no suscribir dicha posición, para algunos autores
nacionales, como Alfredo Bullard, el arbitraje no sería
jurisdicción. Así él ha señalado que: “Si bien considero
que el arbitraje no tiene naturaleza jurisdiccional, y que el
respeto que los órganos jurisdiccionales deben darle
se deriva justamente de la obligación que existe de
respetar lo que las partes acordaron, creo que para
la discusión del artículo 14 el problema de la natu-
raleza es inexistente (...)”. (El subrayado es nuestro).
Cfr. Bullard González, Alfredo, en Comentarios a la Ley
Peruana de Arbitraje, Instituto Peruano de Arbitraje,
Lima, 2011, T. I, p. 203.
18 Vidal Ramírez, “Jurisdiccionalidad del arbitraje”, cit.,
pp. 58 y 59.
392 Instituto Pacífico
6167-2005-PHC/TC, al indicar que: “Así,
la jurisdicción arbitral, que se configura
con la instalación de un Tribunal Arbitral
en virtud de la expresión de la voluntad
de los contratantes expresada en el conve-
nio arbitral, no se agota con las cláusulas
contractuales ni con lo establecido por
la Ley General de Arbitraje, sino que se
convierte en sede jurisdiccional constitucio-
nalmente consagrada, con plenos derechos
de autonomía y obligada a respetar los
derechos fundamentales”. (El subrayado
es nuestro).
En este orden de ideas, partiendo de la
premisa de que el arbitraje tiene naturale-
za jurisdiccional, se ha sostenido en forma
adecuada que en sede registral la califi-
cación del laudo arbitral tiene las mismas
limitaciones de un mandato judicial, por
lo que no correspondería a las instancias
registrales evaluar aspectos distintos o
exigir documentación adicional que no
haya sido la prevista para la inscripción
de un parte judicial.
• Principio competence-competence19
El principio competence-competence20,
previsto en el artículo 41 de la Ley de
Arbitraje (en su sentido positivo), se refiere
19 Cabe anotar como explica Lava Cavassa que: “(...)
a menudo se emplea denominaciones tales como
‘Competence-Competence’, ‘Kompetenz-Kompetenz’, o
simplemente “the who decides question” para hacer
referencia a los distintos enfoques que existen sobre
el mismo concepto. Originalmente, fue conocido
con las palabras alemanas ‘Kompetenz-Kompetenz’,
permitiéndose incluso que los árbitros fallen de forma
definitiva sobre su propia competencia, sin que haya
lugar a revisión judicial. Sin embargo este enfoque no
es universalmente aceptado hoy en día; de ahí que
parece mejor evitar el uso de dicha terminología”. En
atención a ello, en este artículo, nos referiremos a este
principio con el término “competence-competence”.
Cfr. Lava Cavassa, Luis, “La independencia del Convenio
Arbitral y el Competence-Competence en el arbitraje
comercial internacional”, en Thémis, N.º 61, Lima,
2012, pp. 349-350.
20 En torno a este principio, el Tribunal Constitucional
ha señalado en el Fundamento 13 del Expediente
N.º 6167-2005-PHC/TC que: “Es por tal motivo que
este Tribunal considera conveniente reiterar la plena
vigencia del principio de la “kompetenz-kompetenz”
Volumen 1 | Julio 2014

a la posibilidad que tienen los árbitros
de pronunciarse sobre su propia com-
petencia, incluso sobre las excepciones
u oposiciones referidas a la inexistencia,
nulidad, anulabilidad, invalidez o inefi-
cacia del convenio arbitral. En nuestro
ordenamiento jurídico, en aplicación de
dicho principio, le está también permitido
a los árbitros ser competentes incluso si no
está pactado el arbitraje para resolver la
materia controvertida o cualesquiera otras
circunstancias cuya estimación impida
entrar en el fondo de la controversia.
Debemos resaltar que el principio com-
petence-competence como indica Lava
Cavassa21, no solo tiene un efecto positivo,
en el sentido de que los propios árbitros
tienen el poder para tomar decisiones so-
bre su propia competencia, sino que bajo
un efecto negativo prohíbe que los jueces
y cortes nacionales se inmiscuyan en estas
disputas, al menos hasta un momento
posterior. Eso supone aceptar la deno-
minada “priority rule”, cuya prioridad a
favor de los árbitros pretende posponer
la intervención judicial hasta una etapa
posterior.
De acuerdo con lo señalado, podemos
colegir que tanto el Tribunal Arbitral como
los árbitros en general, son competentes
para decidir sobre toda cuestión que
atañe al procedimiento arbitral, incluida
la referida a la existencia, validez, eficacia
y forma del convenio arbitral, así como
la ejecución del laudo, no pudiendo por
tanto admitir la posibilidad de que las
instancias registrales puedan cuestionar la
previsto en el artículo 39º de la Ley General de Arbi-
traje —Ley N.º 26572—, que faculta a los árbitros a
decidir acerca de las materias de su competencia, y en
el artículo 44º del referido cuerpo legal, que garantiza
la competencia de los árbitros para conocer y resolver,
en todo momento, las cuestiones controvertidas que
se promuevan durante el proceso arbitral, incluida
las pretensiones vinculadas a la validez y eficacia del
convenio”.
21 Lava Cavassa, “La independencia del Convenio Arbitral
y el Competence-Competence en el arbitraje comercial
internacional”, cit., p. 350.
Volumen 1 | Julio 2014
Comentario de jurisprudencia
competencia de los árbitros para ejecutar
sus decisiones arbitrales ante los Registros
Públicos.
J. A. ÁLVAREZ CAPEROCHIPI dice:
La actuación no-
“tarial
y su inmedia-
tividad y cercanía a
la realidad del trá-
fico inmobiliario,
realiza una impor-
tante labor prepa-
ratoria y comple-
mentaria de la inscripción registral. La
dualidad de titulación (notarial-regis-
tral) para la publicidad de la contra-
tación privada en el registro, puede
parecer que encarece la contratación
privada en el registro, pero en com-
pensación le presta seguridad y cali-
dad, y además en ocasiones puede
que ahorre la necesidad de un aseso-
ramiento jurídico-privado en la con-
tratación privada. ”
Es así que en razón de lo expuesto, en
el artículo 9 del RIRP, el artículo 14 del
Reglamento de Inscripciones de los Re-
gistros de Testamentos y de Sucesiones
Intestadas, el artículo 18 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Propiedad
Vehicular, y el artículo 38 del Reglamento
de Inscripciones de Bienes vinculados a la
Pequeña Minería y Minería Artesanal en el
Registro de Bienes Muebles, se ha precisa-
do en forma categórica que: “El Registrador
no podrá evaluar la competencia del Tribunal
Arbitral o Árbitro Único para laudar (...)”.
5.3. Formalidad requerida para la inscrip-
ción de un laudo arbitral
De acuerdo con el artículo 55 de la Ley del
Arbitraje, se ha establecido como formalidad
para el laudo que este conste por escrito y que
sea firmado por los árbitros, precisando además
que el laudo se entenderá por escrito cuando
de su contenido y firmas quede constancia y
Actualidad Civil 393
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
sean además accesibles para su ulterior con-
sulta, ya sea en soporte electrónico, óptico o
de otro tipo. Del aludido dispositivo norma-
tivo se advierte que la formalidad establecida
para su emisión, si bien resulta adecuada y
concordante con la prevista para el convenio
arbitral22, en términos de autenticidad para
su acceso al registro resulta insuficiente para
garantizar la idoneidad extrínseca del docu-
mento que contiene la decisión arbitral.
A lo señalado además habría que agregar que
el carácter ad probationem23 de la formalidad
exigida para el convenio arbitral, que como se
ha señalado, consiste en que conste por escrito
y adopte la forma de una cláusula incluida
en un contrato o la forma de un acuerdo
independiente, tampoco reviste de mayores
elementos de seguridad para avalar la auten-
ticidad de este documento ante el registro.
De otro lado, si bien resulta admisible llevar
arbitrajes en que se utilicen tan solo soportes
informáticos, electrónicos o digitales24, co-
rresponde señalar que el empleo de la firma
digital previsto en la Ley N.º 27269, Ley de
Firmas y Certificados Digitales, y su reglamen-
to, aprobado mediante Decreto Supremo N.º
052-2008-PCM el cual permitiría autenticar
el documento electrónico en donde obra el
contenido del laudo al utilizar una técnica de
22 Artículo 13 Contenido y forma del Convenio Arbitral.
“(...) 2. El convenio arbitral deberá constar por escrito.
Podrá adoptar la forma de una cláusula incluida en
un contrato o la forma de un acuerdo independiente
(...)”. El subrayado es nuestro.
23 Sobre este punto, como bien advierte Castillo Freyre
y Sabroso Minaya, cuando la ley impone una forma y
no sanciona con nulidad su inobservancia, constituye
solo un medio de prueba de la existencia del acto
(artículo 144 del Código Civil). En esa línea, el Decreto
Legislativo que regula el arbitraje, a diferencia del
artículo 10 de la derogada Ley General de Arbitraje,
Ley N.º 26572, no ha exigido la afirmación de “bajo
sanción de nulidad” para la formalidad del convenio
arbitral, siendo por tanto una formalidad ab probatio-
nem. Cfr. Castillo Freyre, Mario y Rita Sabroso Minaya,
“Contenido y forma del convenio arbitral”, en Derecho
Arbitral, Adrus, Lima 2013, p. 120.
24 Rebaza Gonzáles, Alfonso, en Comentarios a la Ley
Peruana de Arbitraje, Instituto Peruano de Arbitraje,
Lima, 2011, T. I, p. 609.
394 Instituto Pacífico
criptografía asimétrica basada en claves, aún
no ha sido implementado en los Registros
Públicos.
FERNANDO CANTUARIAS dice:
“lesLasexigen
leyes arbitra-
que el
laudo arbitral se
registre o deposite
en el Poder Judicial
del lugar del arbi-
traje; tal es el caso
de Bélgica, Holan-
da y Egipto, entre otros. En la gran
mayoría de los casos, el depósito o
registro tiene por finalidad principal
el de servir de autenticación del laudo
arbitral, aunque algunas veces ese
trámite culmina en una ratificación
por el Poder judicial local que puede
tener el efecto de convertir el laudo
en un fallo judicial. ”
Hechas estas precisiones en torno a la for-
malidad de los laudos arbitrales –previstas
en la Ley del Arbitraje–, veamos ahora por
qué resulta indispensable contar con mayores
elementos de seguridad que no se agoten en
la simple constancia por escrito del laudo, a
fin de proporcionar certeza respecto la auten-
ticidad de dicho documento.
a. Principio de titulación auténtica
Como bien sostiene Diez-Picazo25, con la
finalidad de dotar al registro de la máxima
exactitud posible, de la máxima legalidad y
de las necesarias condiciones para que se
garantice la seguridad del tráfico jurídico,
resulta indispensable que las inscripciones
se efectúen sobre la base de instrumentos
que reúnan condiciones de autenticidad.
De allí el nombre del principio: titulación
auténtica, porque el registro requiere de
25 Diez-Picazo, Luis, Fundamentos del derecho civil patri-
monial, 6ª ed., Civitas, Madrid, 2007, p. 370.
Volumen 1 | Julio 2014

títulos auténticos, es decir, de documentos
idóneos que proporcionen a los que ejer-
cen la función calificadora garantías de su
autenticidad o certeza.
A este principio de titulación auténtica se
refiere Manzano Solano26, expresando
que: “(...) las vicisitudes o mutaciones
jurídico-reales que hayan de inscribirse
—los derechos que hayan de publicar-
se—, han de constar en un título, en un
documento escrito. Además, ha de ser un
documento público y auténtico: principio
de documentación pública de los derechos
inscribibles, frente al principio de docu-
mentación privada”.
En nuestro ordenamiento jurídico, el ar-
tículo 2010 del Código Civil concordante
con el artículo III del Título Preliminar
del Reglamento General de los Registros
Públicos27 ha previsto que las inscripciones
registrales se realicen en virtud de título
que conste en instrumento público, salvo
disposición contraria. Cabe anotar que
en similar sentido el artículo 328 de la Ley
Hipotecaria Española ha dispuesto que
los documentos inscribibles consten en
escritura pública, ejecutoria o documento
auténtico.29
En ese orden de ideas, los actos o derechos
que pretenden ingresar al registro deben
cumplir necesariamente con una determi-
nada formalidad la cual como indicaremos
más adelante podrá graduarse atendiendo
26 Manzano Solano, Antonio y María del Mar Manzano
Fernández, Instituciones de derecho registral inmobiliario,
Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercan-
tiles de España, Madrid, 2008, pp. 172 y 173.
27 “Los asientos registrales se extienden a instancia de los
otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado,
en virtud de título que conste en instrumento público,
salvo disposición en contrario (...)”.
28 Artículo 3 de la Ley Hipotecaria: “Para que puedan ser
inscritos los títulos expresados en el artículo anterior,
deberán estar consignados en escritura pública, ejecu-
toria, o documento auténtico expedido por autoridad
judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en la forma
que prescriban los reglamentos”.
29 Diez-Picazo, Fundamentos del derecho civil patrimonial,
cit., p. 371.
Volumen 1 | Julio 2014
Comentario de jurisprudencia
a la naturaleza del acto inscribible. Debe
tenerse presente que la exigencia de la
titulación pública facilita la labor del
Registrador, no solo porque lo libera de
la confección misma (autorización) de los
actos jurídicos que acceden al registro, sino
porque además fundamenta y facilita la
calificación registral, y simplifica la labor
del Registro30.
Sobre el particular, resulta pertinente
lo señalado por Álvarez Caperochipi31
en cuanto a los instrumentos públicos
notariales para quien: “(...) la actuación
notarial y su inmediatividad y cercanía a
la realidad del tráfico inmobiliario, realiza
una importante labor preparatoria y com-
plementaria de la inscripción registral. La
dualidad de titulación (notarial-registral)
para la publicidad de la contratación
privada en el registro, puede parecer
que encarece la contratación privada
en el registro, pero en compensación le
presta seguridad y calidad, y además en
ocasiones puede que ahorre la necesidad
de un asesoramiento jurídico-privado en
la contratación privada”.
b. Gradualidad de las exigencias formales
de los títulos presentados al registro
De acuerdo con el precitado artículo 2010
del Código Civil, si bien el legislador ha
optado por la exigencia del carácter
público y auténtico de los documentos
inscribibles, rasgos que por excelencia
cumple el instrumento público32, establece
30 Álvarez Caperochipi, José Antonio, Derecho inmobiliario
registral, Ediciones Legales, Lima, 2012, p. 240.
31 Loc. cit.
32 Si bien no es objeto del presente trabajo hacer un
desarrollo en extenso del principio de titulación au-
téntica, con relación al instrumento público, resulta
importante tener en cuenta que el artículo 235 del
Código Procesal Civil establece que: “Es documento
público: 1. El otorgado por funcionario público en
ejercicio de sus atribuciones; y 2. La escritura pública
y demás documentos otorgados ante o por notario
público, según la ley de la materia (...)”. Por su parte,
el artículo 23 del Decreto Legislativo del Notariado
establece que: “Son instrumentos públicos notariales
los que el notario, por mandato de la ley o a solicitud
Actualidad Civil 395
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
una excepción a la formalidad pública exi-
gida para los títulos que sustentarán una
inscripción al permitir en forma expresa
la disposición en contrario.
En tal sentido, el término “disposición
en contrario” puede permitir extender
inscripciones en mérito de instrumentos
que tenga una formalidad distinta a la
del instrumento público (entiéndase por
ejemplo: copias certificadas, documentos
fehacientes, instrumentos privados o in-
cluso copias simples33), siempre que una
disposición normativa así lo autorice. Cabe
resaltar que el legislador ha empleado el
término “disposición” y no “ley” para ser
alusión a la posibilidad de establecer una
formalidad que no sea la del documento
público. Ello permite que mediante una
norma reglamentaria o una directiva
(esto es, disposiciones normativas de in-
ferior jerarquía a la de una ley) se pueda
también plantear excepciones al principio
de documentación pública de los derechos
inscribibles.
de parte, extienda o autorice en ejercicio de su fun-
ción, dentro de los límites de su competencia y con
las formalidades de ley”.
33 Si bien el artículo 7 del TUO del Reglamento General
de los Registros Públicos establece que las copias
simples no constituyen título inscribible, existen al-
gunos casos donde el propio registro ha admitido el
ingreso de estos tipos de documentos. Así, tenemos
el caso del bloqueo registral donde el artículo 136º del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
establece que dicha anotación se extienden en mérito
a la solicitud formulada por el notario que tiene a su
cargo la formalización del acto y la copia simple de la
minuta respectiva. Es decir, en virtud de dicha norma,
se está admitiendo expresamente la posibilidad de
que pueda presentarse al registro la copia simple de
un documento (esto es, la minuta de la compraventa).
Asimismo, el artículo 27º del Reglamento de Inscrip-
ciones del Registro de Personas Jurídicas señala que
la inscripción del acto de creación de tales personas
se efectúa en mérito de la ley o norma de igual jerar-
quía que la crea y del dispositivo legal que aprueba
su estatuto, a cuyo efecto bastará la indicación de la
fecha de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.
Sobre el particular, ha ocurrido que en algunos casos,
con la finalidad de acreditar dicha circunstancia (fecha
de su publicación), se ha presentado la copia simple
de la publicación del Diario Oficial El Peruano donde
aparece la ley o norma que crea a la persona jurídica.
396 Instituto Pacífico
De otro lado, teniendo en cuenta el
grado de flexibilidad que proporciona el
término “disposición en contrario” para
adoptar excepciones al requerimiento
del instrumento público y atendiendo a
la naturaleza del acto inscribible conte-
nido en la rogatoria, que por cierto no
justifica que en todos los casos se exija
dicha formalidad (instrumento público),
consideramos que el legislador en el
artículo 2010 del Código Civil no solo
ha consagrado el principio de titulación
autentica, sino que ha optado, y con toda
razón, por establecer la posibilidad de que
se pueda graduar las exigencias formales
de los títulos presentados al registro.
En atención a ello, la Superintenden-
cia Nacional de los Registros Públicos
(Sunarp) tendría la facultad de poder
determinar (esto es, graduar) con qué
revestimiento formal deben cubrirse los
títulos para acceder al registro. En esa línea
de lo señalado, se advierte que tratándose
de laudos arbitrales, el proyecto de Ley
N.º 2996/2013-PE, presentado por el Po-
der Ejecutivo al Congreso de la República,
reconoce esta atribución de la Sunarp al
establecer que: “La decisión arbitral que
sustentan la inscripción o anotación en el
Registro debe cumplir la formalidad que
disponga la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos conforme al principio
de titulación auténtica.” (El subrayado es
nuestro).
No podemos cerrar este punto sin antes
hacer una pequeña reflexión en torno a la
facultad de poder graduar la formalidad
de los actos inscribibles. Debe tenerse
presente que para efectos de establecer
una formalidad que no sea la del instru-
mento público, no solo se debe tomar
en cuenta la necesidad de abaratar los
costos de transacción para dinamizar la
circulación de los bienes o las políticas
de inclusión social que encarecidamente
nuestra realidad social demanda sino que
habrá que ponderar la gradualidad de la
formalidad extrínseca de los documentos,
Volumen 1 | Julio 2014

atendiendo a la seguridad jurídica que
debe proporcionar el Registro.
¿SABÍA USTED QUE?
Si el propio Poder Judicial no puede de-
jar sin efecto las decisiones del Tribunal
Arbitral, pronunciarse sobre el fondo de
la controversia o incluso interpretar el
contenido o los alcances de sus medidas
cautelares, con mayor razón las instan-
cias registrales no podrían efectuar algún
tipo de control sobre el contenido de la
decisión arbitral.
c. Título idóneo para inscribir un laudo
arbitral en los Registros Públicos
Como sabemos, el arbitraje es una insti-
tución jurídica heterocompositiva34 que se
caracteriza por ser una vía alternativa al
Poder Judicial y que en virtud de la cual,
una tercera persona, objetiva e imparcial,
nombrada por las partes mediante un
convenio, resuelve sobre la base de una
potestad especifica la controversia de in-
tereses jurídicos, siempre que la materia
sea susceptible de libre disposición por las
personas afectadas por la discrepancia35.
Como se ha sostenido a lo largo de este
trabajo, en el ámbito registral, se ha pre-
tendido equiparar la calificación de los
laudos arbitrales a la calificación limitada
de los partes judiciales y, en esa medida,
si bien no se puede cuestionar la decisión
de fondo, la competencia de los árbitros,
34 Al respecto, Faustino Cordón Moreno señala que: “El
arbitraje es una alternativa heterocompositiva a la
solución jurisdiccional de los conflictos privados fun-
dada en la voluntad de las partes, que deciden eludir
la intervención jurisdiccional y confiar la decisión del
conflicto a un tercero no juez, cuya resolución, que
puede ser derecho o de equidad, aceptan previa-
mente (...)”. Cfr. Cordón Moreno, Faustino, Arbitraje
y jurisdicción: Algunas cuestiones polémicas, Aranzadi,
Navarra, 2000, p. 15.
35 Matheus López, Carlos Alberto, “Breves alcances sobre
el derecho de arbitraje peruano”, en Revista de Dere-
cho, N.º 210, Año LXIX, julio-diciembre, Concepción
(Chile), 2001, p. 74.
Volumen 1 | Julio 2014
Comentario de jurisprudencia
los actos procedimentales y demás as-
pectos a los que en otro apartado hemos
hecho referencia; si se podría exigir el
cumplimiento de una formalidad idónea
en aplicación del principio de titulación
auténtica previsto en el artículo 2010 del
Código Civil.
Al respecto, vemos que existe unifor-
midad al exigir como requisito para su
inscripción la firmeza del laudo arbitral la
cual se acredita mediante la constancia
de notificación a que se refiere el artículo
59 de la Ley de Arbitraje, siendo ello
adecuado en tanto que, como indica el
propio dispositivo normativo, el laudo
es definitivo, inapelable y de obligatorio
cumplimiento desde la notificación a las
partes. Al respecto, como indica Ormazá-
bal Sánchez36, la notificación de los laudos
guarda relación, entre otros extremos, con
los efectos jurídicos-materiales derivados
de la imperatividad inherente a toda re-
solución definitiva.
Sin embargo, con relación a la formalidad
en estricto del laudo arbitral, vemos con
cierta preocupación que la normatividad
registral ha contemplado distintos tipos de
requisitos para acreditar la autenticidad
de la decisión arbitral; no obstante que,
independientemente del tipo de rogatoria
que contengan, no se justifica hacer dicha
distinción para merituar su inscripción.
Teniendo en cuenta lo señalado, hemos
logrado constatar que para poder inscribir
la decisión arbitral ante los Registros Pú-
blicos se puede presentar el laudo: (i) en
original, (ii) en forma protocolizada o (iii)
en copia certificada. Veamos ahora cada
uno de estos supuestos.
c.1. Presentación en original del laudo
arbitral
En virtud de la Resolución del Superinten-
dente Nacional de los Registros Públicos
N.º 091-2013-SUNARP/SN, publicado
36 Ormazábal Sánchez, Guillermo, La ejecución de los laudos
arbitrales, J. M. Bosch Editor, Barcelona, 1996, p. 53.
Actualidad Civil 397
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
en El Peruano el 4.5.2013, se aprobó el
“Reglamento de Inscripciones de Bienes
vinculados a la Pequeña Minería y Minería
Artesanal en el Registro de Bienes.” En
virtud de este reglamento, se ha preten-
dido viabilizar y dar cumplimiento a lo
dispuesto por el Decreto Legislativo N.º
110037, el Decreto Legislativo N.º 110538
y el Decreto Supremo N.º 003-2013-EM39.
Asimismo, como su nombre lo indica, a
través de este dispositivo normativo se
ha regulado la inscripción de los bienes
muebles vinculados a la pequeña minería
y la minería artesanal, los cuales según se
desprenden del artículo 1 de dicha norma
se inscribirían en el Registro de Bienes
Muebles.
¿SABÍA USTED QUE?
En el ámbito registral, se ha equiparado
la calificación de los laudos arbitrales
a la calificación limitada de los partes
judiciales y, en ese medida, si bien no se
puede cuestionar la decisión de fondo,
la competencia de los árbitros, los actos
procedimentales, sí se puede exigir el
cumplimiento de una formalidad idónea
en aplicación del principio de titulación
auténtica previsto en el artículo 2010
del Código Civil.
Este reglamento ha previsto en su artículo
38 que: “En el arbitraje institucional o ad
hoc, deberá presentarse la resolución arbi-
tral (...) en copia certificada por el centro
arbitral o el documento original, según co-
rresponda (...). (El subrayado es nuestro).
De la misma forma, en el artículo 18 del
Reglamento de Inscripciones del Registro
de Propiedad Vehicular, se ha previsto
37 Decreto Legislativo que regula la interdicción de
la minería ilegal en toda la República y establece
medidas complementarias.
38 Decreto Legislativo que establece disposiciones para
el proceso de formalización de las actividades de
pequeña minería y minería artesanal.
39 Decreto Supremo que establece precisiones para la
formalización minera a nivel nacional.
398 Instituto Pacífico
que la presentación de laudos arbitrales
ante el Registro se haga en virtud de: “(...)
copia certificada por el centro arbitral o
el documento original, según corresponda.
(...)”. (El subrayado es nuestro).
De acuerdo con lo allí señalado, tratán-
dose de laudos arbitrales que resuelvan
cuestiones controvertidas sobre bienes
muebles vinculados a la pequeña minería
y la minería artesanal, o de actos y dere-
chos inscribibles en el Registro de Propie-
dad Vehicular, no solo podrá presentarse la
copia certificada del laudo, sino también
el documento original que contenga
la decisión arbitral. Es decir, se estaría
admitiendo la posibilidad de merituar
la presentación en original de un laudo
arbitral sin mayor preocupación por los
riesgos propios que ello podría involucrar
(adulteración, falsificación o manipulación
de la decisión arbitral). De igual modo,
nos llama la atención la expresión: “según
corresponda”, pues la misma nos lleva a
preguntarnos en qué casos el Registrador
exigirá la copia certificada y en qué otros
el documento original, pudiendo con
ello generar disparidad de criterios en la
calificación de estos documentos o falta
de predictibilidad en los administrados.
De otro lado, hemos constatado que en
un caso cuya rogatoria estaba referida a
la inscripción del reconocimiento de me-
jor derecho de propiedad, subdivisión y
posterior acumulación de predios, esto es,
actos inscribibles en el Registro de Predios
y no en el Registro de Bienes Muebles, el
Tribunal Registral mediante la Resolución
N.º 808-B-2009-SUNARP-TR-L admitió sin
mayores fundamentos la posibilidad de
que se pueda inscribir la decisión arbitral
en virtud de un laudo en original.
Con relación a este punto, debemos recor-
dar que el artículo 10 del TUO del Regla-
mento General de los Registros Públicos,
ha previsto que la inscripción se efectúe
en mérito a documentos privados, siempre
que se presente el documento original
Volumen 1 | Julio 2014

con firmas legalizadas notarialmente o que
por disposición en contrario se establezca
una formalidad distinta. Es decir, se admite
el documento privado pero con ciertas
atestaciones de seguridad para garantizar
la idoneidad del instrumento. Sin embar-
go, en el presente caso (presentación en
original del laudo), el mecanismo de se-
guridad es mínimo por no decir cero. Por
esa razón, consideramos que la naturaleza
privada del arbitraje no puede enervar la
necesidad de exigir mecanismos idóneos
que permitan asegurar la autenticidad
de la documentación que ingresa a los
Registros Públicos.
c.2. Presentación protocolizada del
laudo arbitral
De acuerdo con el artículo 64 del Decreto
Legislativo N.º 1049, Decreto Legislativo
del Notariado, por la protocolización se
incorpora al Registro de Escritura Públicas
los documentos que la Ley, resolución
judicial o administrativa ordenen40. Dicha
incorporación se efectúa asentando un
acta en el aludido registro y agregando
los documentos que son objeto de proto-
colización al final del tomo donde corre
sentada el acta de protocolización41.
Sin embargo, no solo pueden protocolizar-
se los documentos que la Ley, resolución
judicial o administrativa así lo dispongan,
sino que de conformidad con el artículo
40 A decir de Núñez Lago, “en la protocolización de
documentos privados, el Notario asegura para el
futuro la identidad del documento que le entregan e
incorpora al protocolo, y el acta que levanta haciendo
constas ese hecho, como es documento público, le
comunica ex nunc fecha fehaciente al documento
privado.” Cfr. Núñez Lago, Rafael, Estudios de Derecho
Notarial, Instituto de España, Madrid, 1986, T. II, pp.
269-270 (citado por Tambini Ávila, Mónica, Manual
de derecho notarial, Nomos & Thesis, Lima, 2006, p.
172).
41 Artículo 66.- Adjuntos a la Protocolización: “El notario
agregará los documentos materia de la protocoliza-
ción al final del tomo donde corre sentada el acta de
protocolización. Los documentos protocolizados no
podrán separarse del registro de escrituras públicas
por ningún motivo”.
Volumen 1 | Julio 2014
Comentario de jurisprudencia
96 del Decreto Legislativo del Notariado:
“Son también susceptibles de incorporarse
al protocolo notarial los documentos que
las partes soliciten”.
En atención a lo señalado, se advierte
que para el caso de la inscripción de un
laudo arbitral que resuelva una contro-
versia entre los sucesores, o de ellos con
los albaceas42, el artículo 14 del Regla-
mento de Inscripciones de los Registros
de Testamentos y Sucesiones Intestadas,
ha previsto que la misma se realice: “en
mérito al parte notarial que contenga el
acta de protocolización. Para tal efecto,
las partes interesadas solicitarán ante el
Notario Público la protocolización del
referido laudo”.
Cabe anotar que la exigencia de esta for-
malidad para los laudos no es ajena en el
derecho comparado, así podemos apreciar
que en países como España43, El Salvador44
o en Costa Rica45 se ha previsto que el
42 Debemos tener presente que de acuerdo con la sétima
disposición complementaria de la Ley de Arbitraje,
se dispuso que “mediante estipulación testamentaria
puede disponerse el sometimiento a arbitraje de las con-
troversias que puedan surgir entre sucesores, o de ellos
con los albaceas, incluyendo las relativas al inventario
de la masa hereditaria, su valoración, administración y
partición. Si no hubiere testamento o el testamento no
contempla una estipulación arbitral, los sucesores y los
albaceas pueden celebrar un convenio arbitral para re-
solver las controversias previstas en el párrafo anterior”.
43 Ley de Arbitraje 60/2003. Artículo 37.- “(...) 8. El
laudo podrá ser protocolizado notarialmente. Cual-
quiera de las partes, a su costa, podrá instar de los
árbitros, antes de la notificación, que el laudo sea
protocolizado”.
44 Decreto N.º 904. Artículo 62.- “El laudo arbitral en el
caso del arbitraje institucional será tenido por autén-
tico con la firma del árbitro o árbitros que hubieren
intervenido y el sello del Centro respectivo, sin nece-
sidad de trámite judicial o notarial alguno. En caso de
arbitraje ad-hoc, el laudo se protocolizará notarialmente.
Cuando el laudo arbitral deba registrarse, bastará la
presentación al registro de una copia del citado laudo,
certificada por el Director del Centro de Arbitraje, en
caso de arbitraje institucional, o por Notario, tratán-
dose de arbitraje ad-hoc”. (El subrayado es nuestro).
45 Ley N.º 7727, Ley sobre Resolución Alterna de Con-
flictos y Promoción de la Paz Social. Artículo 61.- “El
tribunal o cualquiera de las partes podrá requerir la
protocolización del laudo, si lo considera necesario”.
Actualidad Civil 399
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
laudo con sus correcciones, integración
y aclaraciones sea protocolizado ante un
notario.
Incluso, en algunas legislaciones, se pide el
depósito o el registro de estos instrumen-
tos. Comentando lo señalado, Fernando
Cantuarias46 sostiene que: “otras veces,
las leyes arbitrales exigen que el laudo
arbitral se registre o deposite en el Poder
Judicial del lugar del arbitraje. Tal es el
caso de Bélgica, Holanda y Egipto, entre
otros. En la gran mayoría de los casos el
depósito o registro tiene por finalidad
principal el de servir de autenticación del
laudo arbitral, aunque algunas veces ese
trámite culmina en una ratificación por
el Poder judicial local que puede tener el
efecto de convertir el laudo en un fallo
judicial.” (El subrayado es nuestro).
En torno a la exigencia de la protocoliza-
ción de los laudos arbitrales, vemos que
Aurelia Álvarez47 sostiene que: “la exi-
gencia del requisito de la protocolización
puede retrasar y desde luego encarecer
el procedimiento arbitral (...) es decir, la
intervención de un notario para la pleni-
tud del laudo, choca con el principio de la
autonomía (...) por lo que se sostiene que
lo lógico sería que bastase con su formali-
zación por escrito si más intervención que
la de los propios árbitros”. Entendemos
el razonamiento esbozado pero por las
consideraciones antes señaladas no lo
compartimos.
Si bien la discusión respecto a si la pre-
sencia del notario en la formalización
Cabe anotar que la actual Ley N.º 8937, Ley sobre
Arbitraje Comercial Internacional, no contempla la
protocolización de los laudos.
46 Cantuarias Salaverry, Fernando, Arbitraje comercial y
de las inversiones, Universidad Peruana de Ciencias
Aplicadas, Lima, 2007, p. 369.
47 Álvarez Rodríguez, Aurelia, “Formación, contenido
y efectos del laudo arbitral en la Ley Española de
Arbitraje”, en Revista de la Corte Española de Arbitraje,
Civitas, Madrid, 1988-1989, vol. V, p. 103 (citado por
Cantuarias Salaverry, Fernando, Arbitraje comercial y
de las inversiones, cit., p. 369).
400 Instituto Pacífico
de documentos encarece o no el tráfico
jurídico de los bienes es un tema que
excede los alcances del presente trabajo,
consideramos que dada la trascendencia
y el impacto que podría ocasionar la
inscripción de un laudo arbitral apócrifo,
respecto de los titulares registrales o los
terceros, deberían plantearse necesaria-
mente diversos mecanismos de seguridad
que atenúen los riesgos en la falsificación
de estos documentos.
Sin embargo, si bien la exigencia formal de
la protocolización resulta más idónea que
la presentación en original del laudo, pese
al costo que ello podría implicar, podrían
surgir algunos inconvenientes al momento
de realizar este procedimiento. Así, por
ejemplo, puede ocurrir que cualquiera
de las partes en forma dolosa lleve ante
la notaria un laudo falsificado o adulte-
rado y que el notario no sea diligente en
contrastar la idoneidad del instrumento y
termine por protocolizar un documento
(resolución arbitral) fraguado. Es decir,
se estaría protocolizando un documento
previamente falsificado y con la presenta-
ción de dicho parte notarial ante registro
se estaría consiguiendo una inscripción
inoficiosa.
c.3. Presentación en copia certificada del
laudo
Tanto el artículo 9 del RIRP (aplicable al
caso objeto de comentario), como el ar-
tículo 18 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Propiedad Vehicular y el
artículo 38 del Reglamento de Inscripcio-
nes de Bienes vinculados a la Pequeña
Minería y Minería Artesanal en el Registro
de Bienes Muebles, han previsto el em-
pleo de la copia certificada del laudo para
su inscripción en los Registros Públicos.
Entre dichos dispositivos, no hay mayor
diferencia salvo que en los dos últimos
casos se ha previsto que la copia del laudo
sea certificada por el Centro Arbitral.
Sobre este punto corresponde indicar que,
como resulta evidente, no solo llegan
Volumen 1 | Julio 2014

al Registro Público laudos provenientes
de Centros Arbitrales sino expedidos por
árbitros únicos (que sería el caso del ár-
bitro de Derecho Wilfredo Joel Zúñiga
Solari, al que se ha hecho mención en
la Resolución del Tribunal Registral N.º
170-2014-SUNARP-TR-L), por lo que la
certificación en tales casos, teniendo en
cuenta los dispositivos normativos antes
aludidos, ¿a quién correspondería? Al
respecto, entendemos que en tales casos,
esto es, donde no hay Centro Arbitral de
por medio, la certificación quedaría a car-
go del propio árbitro que emitió el laudo
por cuanto este tiene plenas atribuciones
para iniciar y continuar con el trámite de
las actuaciones arbitrales, decidir acerca
de su propia competencia y velar por la
ejecución y eficacia de sus decisiones.
Sin embargo, lo antes señalado nos
llevaría a sostener que el encargado de
efectuar la certificación del laudo (esto es,
el Centro Arbitral, el secretario del Tribu-
nal Arbitral48, o incluso el árbitro único)
no tiene las mismas funciones fedantes
que por ley sí posee el notario, el cónsul,
el fedatario autorizado de una entidad o
el secretario judicial49 (ahora especialista
legal). Por esta razón, entendemos que a
fin de resguardar la autenticidad de la for-
malidad que reviste a la decisión arbitral,
se ha visto por conveniente exigir en los
reglamentos antes mencionados, no solo
la copia certificada de la resolución arbi-
tral, sino la presentación de documentos
adicionales que coadyuven a mitigar los
problemas derivados de la falsificación de
documentos.
48 De la Resolución N.º 1000-2009-SUNARP-TR-L del
26/06/2009, se advierte que las copias certificadas
de la Resolución arbitral fueron efectuadas por el
secretario del Tribunal Arbitral. Sin embargo, en la
práctica no existe una sola regla para efectuar la
certificación de estos documentos.
49 “Artículo 266.- Son obligaciones y atribuciones gené-
ricas de los Secretarios de Juzgados: (...) 13. Expedir
copias certificadas, previa orden judicial”.
Volumen 1 | Julio 2014
Comentario de jurisprudencia
¿SABÍA USTED QUE?
Las instancias registrales no pueden
calificar la validez ni la eficacia objetiva
o subjetiva del laudo o de los actos pro-
cedimentales realizados por el Tribunal
Arbitral o los árbitros.
Así tenemos que se deberá acompañar
“la copia certificada notarialmente del
convenio arbitral para efectos de verificar
el sometimiento de las partes a la vía
arbitral”. Sobre este punto, corresponde
aclarar50 que si bien el término empleado
por los dispositivos normativos es “verifi-
car el sometimiento de las partes a la vía
arbitral” ello de ninguna manera puede
significar que las instancias registrales
puedan evaluar la competencia o los
actos procedimentales realizados por los
árbitros. Como ya se señaló, se prohibió
expresamente realizar tales acciones de
control sobre los laudos arbitrales.
De igual modo, se ha indicado (solo en
el caso del artículo 9 del RIRP) que de
conformidad con la Segunda Disposición
Complementaria de la Ley del Arbitraje,
los jefes de la Zonas Registrales podrán
celebrar convenios de colaboración51
50 Con relación a este punto, vemos con preocupación que
se ha indicado lo siguiente: “Sin embargo, sorprende
que el primer párrafo del mismo art. 9 del reglamento
indique que junto con el laudo “adicionalmente, de-
berá presentarse copia certificada notarialmente del
convenio arbitral para efectos de verificar el someti-
miento de las partes a la vía arbitral”. Si este requisito
se exige, se entiende que es porque el registrador
verificará la conformidad de ese “convenio arbitral”
con tal sometimiento de las partes al arbitraje. La pre-
gunta es: ¿por qué el registrador tendría que calificar
si el sometimiento de las partes al arbitraje es válido,
cuando ya tenemos un laudo notificado debidamente?
Peor aún, ¿eso quiere decir que el registrador puede
rechazar la inscripción del laudo si considera que el
convenio arbitral es inválido? ¿Eso no es lo mismo
que inmiscuirse en la competencia de los árbitros para
emitir su laudo?”. Cfr. Montes Delgado, Daniel, Límite a
la calificación registral de laudos arbitrales. Versión línea:
<bit.ly/1ocit9b>.
51 Segunda. Convenios de ejecución. “Las instituciones arbi-
trales podrán celebrar convenios de cooperación con
Actualidad Civil 401
 Actualidad
Civil Registral y Notarial
para facilitar la ejecución de los laudos
o las medidas cautelares que pudieran a
tal efecto dictarse. Esto permitiría que en
virtud de tales convenios se pueda contar
con un registro de sellos y firmas de los
árbitros autorizados y reconocidos por
dichas instituciones arbitrales.
Finalmente, se ha previsto también como
formalidad adicional que en el caso de
los árbitros ad hoc se acompañe la copia
certificada notarial del documento de
identidad de quienes suscriben el laudo
y de quien certifica el mismo, de ser el
caso.
5.4. Apreciaciones finales en torno al caso
concreto
Hechas estas precisiones en torno a la forma-
lidad que deben revestir los laudos arbitrales,
vemos que en el presente caso se solicitó la
inscripción de la transferencia de un predio
inscrito en la partida registral N.º 12916460
del Registro de Predios de Lima, en mérito a
la Resolución Arbitral N.º 5 del 29/4/2013
expedida en el proceso arbitral seguido por
Edgar Félix Romero Marquina contra Carlos
Alberto Blas Bada sobre obligación de hacer
y otras pretensiones acumuladas.
Como ya habíamos señalado, pese a que
con el título alzado se había adjuntado
una minuta de reconocimiento y dación en
pago del inmueble, no resultaba necesario
exigir el otorgamiento de la escritura pública
para formalizar la transferencia del predio
dispuesta por el laudo arbitral, por cuanto
ello supondría cuestionar indirectamente la
eficacia de la decisión arbitral, vulnerando con
ello los artículos 3.4, 48.3 y 62 del Decreto
Legislativo del Arbitraje, así como el propio
precedente de observancia obligatoria que
regula la calificación de actos procedimentales
en el arbitraje.
instituciones públicas y privadas a efectos de facilitar
la ejecución de medidas cautelares o de laudos a
cargo de tribunales arbitrales en el marco de este
Decreto Legislativo”.
402 Instituto Pacífico
CONCLUSIÓN MÁS IMPORTANTE
La simple constancia por escrito del
laudo a que alude el artículo 55 del
Decreto Legislativo del Arbitraje resulta
insuficiente para garantizar la idonei-
dad extrínseca del documento que
contiene la decisión arbitral. Asimismo,
consideramos que debería formularse
un tratamiento normativo coherente y
uniforme en torno a formalidad reque-
rida para la inscripción de los laudos
arbitrales, dado que en la actualidad
se podría presentar el laudo en origi-
nal, en forma protocolizada o en copia
certificada.
Asimismo, a propósito de lo resuelto por
el árbitro de Derecho Wilfredo Joel Zúñiga
Solari, vemos que ya se había dado cumpli-
miento a la formalidad requerida, al indicar
en la parte resolutiva que: “Para efectos de
que proceda esta inscripción, este tribunal
expedirá un parte arbitral, que deberá con-
tener copia certificada por el árbitro único de
este laudo y de la resolución que lo declara
consentido, debiendo precisarse que es re-
quisito para la emisión del parte arbitral que
el presente laudo arbitral de derecho quede
debidamente consentido, debiendo proce-
derse a la inscripción registral respectiva”.
Es decir, a criterio del propio árbitro, el
cumplimiento de la formalidad para la
inscripción registral ya se habría agotado
al presentar las copias certificadas de la
decisión consentida, la cual a su vez había
sido suscrita por el mismo. Sin embargo,
atendiendo a lo ya señalado a lo largo
del presente trabajo, la formalidad sí es
un aspecto verificable por las instancias
registrales y, por tanto, resulta aplicable lo
dispuesto en el artículo 9 del RIRP. En ese
sentido, y teniendo en cuenta las razones
antes expuestas, debía presentarse la copia
certificada notarialmente del convenio arbitral,
exigencia que además se logró cumplir al
ser presentada con el recurso de apelación
interpuesto.
Volumen 1 | Julio 2014
 Comentario de jurisprudencia
5.5. Conclusiones
• En el ámbito registral, se ha equiparado
(normativa y jurisprudencialmente) la
calificación de los laudos arbitrales con
la calificación limitada de los partes ju-
diciales y, en esa medida, si bien no se
puede cuestionar la decisión de fondo,
la competencia de los árbitros, los actos
procedimentales y demás aspectos a
los que se ha hecho referencia en el
presente trabajo, sí se podría exigir el
cumplimiento de una formalidad idónea
en aplicación del principio de Titulación
Auténtica previsto en el artículo 2010 del
Código Civil.
• La simple constancia por escrito del lau-
do a que alude el artículo 55 del Decreto
Legislativo del Arbitraje, en términos de
autenticidad para su acceso al registro,
resulta insuficiente para garantizar la
idoneidad extrínseca del documento
que contiene la decisión arbitral. Por esa
razón, consideramos que la naturaleza
privada del arbitraje no puede enervar
la necesidad de exigir mecanismos idó-
neos que permitan asegurar la autenti-
cidad de la documentación que ingresa
al registro.
• De otro lado, si bien existe uniformidad
al exigir como requisito para la ins-
cripción de un laudo arbitral que este
haya quedado firme, lo cual se acredita
mediante la constancia de notificación
a que se refiere el art. 59 de la Ley
de Arbitraje, no ocurre lo mismo para
acreditar la formalidad del propio laudo,
pues independientemente del tipo de
rogatoria que contenga, se advierte que
para poder inscribir la decisión arbitral
ante los Registros Públicos se podría
presentar el laudo en original, en forma
protocolizada o en copia certificada.
• Por lo antes expuesto, consideramos que de-
bería formularse un tratamiento normativo
coherente y uniforme en torno a formalidad
requerida para la inscripción de los laudos
arbitrales. Esto podría hacerse a partir de
incorporar en el Reglamento General de los
Registros Públicos una sola regla normativa
general que permita cubrir todos los supues-
tos posibles que puedan presentarse en los
demás registros jurídicos.

TEXTO DE LA RESOLUCIÓN

RESOLUCIÓN N.º 170-2014-SUNARP-TR-L*

Sumilla:
“El laudo arbitral consentido o ejecutoriado tiene valor
equivalente al de una sentencia y es eficaz y de obliga-
torio cumplimiento desde su notificación a las partes;
en dicho sentido, no se requiere de su formalización
mediante escritura pública, salvo que las partes lo hayan
solicitado al árbitro”.
Lima, 27 de enero 2014
Apelante: Karem Milena Pantoja Barrero
Título: N.º 727645 del 5/8/2013.
Recurso: HTD. N.º 092541 del 21/10/2013.
Registro: Predios de Lima
Acto(s): Transferencia

* Resolución emitida el 27 de enero 2014.

Volumen 1 | Julio 2014 Actualidad Civil 403

 Actualidad

Civil Registral y Notarial

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA

Mediante el presente título el árbitro de Derecho Wilfredo Joel Zúñiga Solari solicita la inscripción
de la transferencia del predio inscrito en la partida N.º 12916460 del Registro de Predios de Lima,
en mérito de copia certificada de los siguientes actuados emitidos en el proceso arbitral seguido
por Edgar Félix Romero Marquina contra Carlos Alberto Blas Bada sobre obligación de hacer y
otras pretensiones acumuladas:
• Res. N.º 5 del 29/4/2013.
• Cargo de notificación de la Res. N.º 6 del 29/5/2013 al demandante Edgar Félix Romero
Marquina.
• Constancia de pre-aviso de notificación.
• Cargo de notificación de la Res. N.º 6 del 29/5/2013 al demandado Carlos Alberto Blas
Bada.
• Cargo de notificación de la Res. N.º 5 del 29/5/2013 al demandante. Edgar Félix Romero
Marquina.
• Cargo de notificación de la Res. N.º 5 del 29/5/2013 al demandado Carlos Alberto
Blas Bada.
• Constancia de pre-aviso de notificación al demandante Edgar Félix Romero Marquina
de la Resolución N.º 5.
• Contrato privado de reconocimiento de deuda y dación en pago de inmueble que otorga
como deudor Carlos Alberto Blas Bada a favor de Edgar Félix Romero Marquina.
Con el recurso de apelación se acompaña:
Contrato de reconocimiento de deuda y dación en pago de inmueble que otorga como deudor
Carlos Alberto Blas Bada a favor de Edgar Félix Romero Marquina, en copia certificada por notario.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

La Registradora Pública del Registro de Predios de la Zona Registral N.º IX – Sede Lima Ada Violeta
Perales Vega denegó la inscripción formulando la siguiente observación:
1. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 9 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios, deberá presentar copia certificada notarialmente del convenio
arbitral, a efectos de verificar el sometimiento de las partes a la vía arbitral.
2. Sin perjuicio de lo expuesto, se ha adjuntado al laudo arbitral una minuta de recono-
cimiento y dación en pago de inmueble en el que se ha pactado la transferencia del
inmueble inscrito en la partida 12916460 y advirtiéndose que la demanda es sobre
obligación de hacer, corresponde el otorgamiento de escritura pública de la transferencia
de inmueble contenida en la minuta presentada. Sírvase subsanar.
Base legal: Arts. 31, 32 y 40 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El recurrente fundamenta el recurso de apelación señalando los siguientes argumentos:

- Según la registradora el objeto de lo resuelto en el laudo sería que el vendedor cum-
pla con lo señalado en el artículo 1549 del Código Civil, esto es un otorgamiento de
escritura pública.
- El contenido y disposiciones de un laudo no pueden ser cuestionados por ninguna
autoridad administrativa no siendo función del registrador entrar en el razonamiento
expresado en un fallo arbitral.
- La Registradora desarrolla opinión y concepto respecto de lo que ha sido materia con-
trovertida y por ende materia resuelta en un laudo arbitral de derecho.
- Quienes tiene la potestad de admitir o no a trámite las pretensiones deducidas por los
litigantes, son los tribunales que imparten justicia.

404 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014

 Comentario de jurisprudencia

- No es función del Registrador evaluar si es correcto o no que se soliciten ciertas pre-

tensiones ni mucho menos interpretar aquella que han sido propuestas y resuelta en el
proceso arbitral.
- El Registro tampoco puede interpretar o pretender se incorpore pretensiones que no
han sido propuestas por las partes.
- El instrumento presentado es un parte arbitral constituido por copias certificadas de las
principales piezas procesales, que al igual que un parte judicial está conformado por
copia certificada de las principales piezas del proceso.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El predio involucrado en la presente apelación está conformado por la unidad inmobiliaria N.º
1 ubicada en el primer y segundo piso con frente en el Jr. María Antonieta N.º 101- 109, Jr.
Santa Carla 256 Urb. Palao Segunda Etapa de San Martín de Porres, siendo su propietario Carlos
Alberto Blas Bada.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Samuel Gálvez Troncos

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son las
siguientes:
¿Es necesario el otorgamiento de escritura pública para la formalización de una transferencia
dispuesta por un laudo arbitral?

VI. ANÁLISIS

1. Mediante el presente título el árbitro de Derecho Wilfredo Joel Zúñiga Solari solicita la
inscripción de la transferencia del predio inscrito en la partida 12916460 del Registro de
Predios de Lima, en mérito de la resolución arbitral N.º 5 del 29/4/2013 expedida en el
proceso arbitral seguido por Edgar Félix Romero Marquina contra Carlos Alberto Blas Bada
sobre obligación de hacer y otras pretensiones acumuladas.
El Registrador ha denegado la inscripción solicitando que se acompaña copia certificada
del convenio arbitral y que corresponde el otorgamiento de escritura pública para proceder
a la inscripción de la transferencia.
2. El apelante refiere que no le corresponde al Registro cuestionar el fondo de la decisión
emitida por el árbitro y por ende resulta suficiente para la inscripción el parte arbitral
constituido por las copias certificadas de las principales piezas procesales.
Corresponde analizar si es necesario el otorgamiento de escritura pública para formalizar
la transferencia dispuesta por el árbitro.
3. La calificación registral es la evaluación de la validez del acto, la capacidad de las partes
y la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción consagrada en el
artículo 2011 del Código Civil.
Tratándose de documentos provenientes de sede judicial, esta calificación se encuentra
limitada a verificar si el mandato judicial se ha producido, si se trata de acto inscribible y
su adecuación al antecedente registral, mas no forma parte de la calificación el contenido
ni la validez del mandato.
4. Esta instancia se ha pronunciado en reiterada jurisprudencia en el sentido que el artículo
139 de la Constitución Política del Estado señala como uno de los principios y derechos de
la función jurisdiccional: “La unidad y exclusividad de la función jurisdiccional”, añadiendo
que “no existe ni puede establecerse jurisdicción alguna independiente, con excepción de
la militar y la arbitral”.
El arbitraje es un mecanismo heterocompositivo en virtud del cual una tercera persona,
llamada árbitro, objetiva e imparcial, nombrada por las partes mediante convenio, resuelve
a través de un proceso −premunido de todas las garantías− la controversia sometida

Volumen 1 | Julio 2014 Actualidad Civil 405

 Actualidad

Civil Registral y Notarial

a su decisión, en caso de que sea la materia de libre disposición o, lo que es lo mismo,

arbitrable.
El Decreto Legislativo N.º 1071 [Publicado en el diario oficial El Peruano, el 28 de junio
del 2008], decreto que norma el arbitraje, prescribe en su artículo 2 que:
“1. Pueden someterse a arbitraje las controversias sobre materias de libre disposición
conforme a derecho, así como aquellas que la ley o los tratados o acuerdos internacio-
nales autoricen. (...)”.

En consecuencia, a tenor de lo señalado en las normas que preceden, el Estado reconoce

al arbitraje como un sistema de solución de conflictos que funciona como alternativa a la
vía judicial, de manera tal que los justiciables pueden optar por la que les parezca más
conveniente.
5. El artículo 9 del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios, regula la inscripción
en mérito a laudos arbitrales, señalando:
“En el arbitraje institucional o ad hoc, deberá presentarse copia certificada de la re-
solución arbitral con la constancia de la notificación a que se refiere el artículo 59 del
Decreto Legislativo N.º 1071, norma que regula el Arbitraje.
Adicionalmente, deberá presentarse copia certificada notarialmente del convenio arbitral
para efectos de verificar el sometimiento de las partes a la vía arbitral.
Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposición Complementaria del
Decreto Legislativo N.º 1071, los Jefes Zonales podrán celebrar convenios de colabo-
ración con las instituciones arbitrales. A falta de convenio de colaboración o en el caso
de árbitro ad hoc se acompañará copia certificada notarial del documento de identidad
de quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo, de ser el caso.
El Registrador no podrá evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Árbitro Único
para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los árbitros para ejecutarlo.
Tampoco podrá calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el
contenido del laudo”.

Atendiendo a los criterios esbozados en el análisis de la calificación de un mandato judicial,

esta instancia aprobó en el XCIX Pleno el siguiente precedente de observancia obligatoria:
“Calificación de actos procedimentales en arbitraje
Las instancias registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia objetiva o subjetiva
del laudo o de los actos procedimentales realizados por los árbitros. En ese sentido, el
Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas del árbitro o tribunal arbitral de
incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o de extender los efectos del laudo a
dicho tercero. El árbitro o tribunal arbitral asume exclusiva y excluyente responsabilidad
por dichas decisiones” [Publicado en el diario oficial El Peruano, el 1 de diciembre de
2012].

En ese sentido, no podrá calificarse el fondo de lo resuelto así como los fundamentos de
la decisión contenida en el laudo, mas sí podrá hacerse la verificación de la formalidad
del laudo, su adecuación con el antecedente registral o si es necesario el cumplimiento de
determinados actos previos para su inscripción.
6. En el caso venido en grado, consta en la Resolución arbitral N.º 5 del 29/4/2013 que se
ha solicitado en la demanda dirigida al Tribunal arbitral:
Pretensión principal: Se declare la validez y eficacia jurídica del contrato de reconocimiento
de deuda y dación en pago del inmueble del 10/1/2013 celebrado por el demandante Edgar
Félix Romero Marquina con el demandado Carlos Alberto Blas Bada y consecuentemente se
les reconozca el derecho de propiedad, así como el derecho a ejercer los poderes jurídicos
que como propietarios le corresponde al demandante en su condición de adquirente.
Pretensión accesoria a la principal: “Por el solo mérito del laudo arbitral que emita y de la

406 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014

 Comentario de jurisprudencia

resolución que lo declare consentido de acuerdo a ley proceda a la inscripción del derecho
de propiedad a favor del demandante respecto del inmueble (...) inscrito en la partida N.º
12916460 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima (...)”.
Segunda pretensión principal; “Que se ordene la ocupación por parte del demandante
respecto el inmueble (...) inscrito en la partida 12916460 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Lima (...)”.
Asimismo, en los considerandos de esta resolución arbitral se indica:
“(...)
7. (...) la dación en pago de inmueble que es materia de nuestro análisis concurren los
tres elementos esenciales para la conformación de un contrato de compraventa, esto es,
las partes, el bien y el precio (...) Resumiendo resultará suficiente el acuerdo para que
se genere un contrato que supone la transferencia del derecho de propiedad sobre un
bien inmueble (...), resulta claro para este Tribunal Arbitral unipersonal que ha operado
válida y eficazmente la traslación de propiedad a favor del demandante.
(...)
9. (...) CORRESPONDE DECLARAR FUNDADA LA PRIMERA PRETENSIÓN PRINCIPAL.
10. (...) adoptando los mismos argumentos de los considerandos anteriores, que es
pertinente y sujeto a derecho para la formalización y oponibilidad del derecho de
propiedad adquirido por el demandante que se proceda a la inscripción del mismo en
el Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima, al amparo de lo dispuesto en el
artículo 2019 del Código Civil vigente.
(...)
12. (...) CORRESPONDE DECLARAR FUNDADA LA PRETENSIÓN ACCESORIA DE LA
PRIMERA PRETENSIÓN PRINCIPAL.
(...)
VIII. LAUDA
PRIMERO: DECLARAR FUNDADA LA DEMANDA RESPECTO DE LA PRIMERA PRETEN-
SIÓN PRINCIPAL Y EN CONSECUENCIA SE DECLARA LA VALIDEZ Y EFICACIA JURÍDICA
DEL CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y DACIÓN EN PAGO DE BIEN
INMUEBLE DE FECHA 10 DE ENERO DE 2013, celebrado por el señor Edgar Félix
Romero Marquina con el señor Carlos Alberto Blas Bada y en consecuencia se declara
el reconocimiento del derecho de propiedad adquirido por el demandante; así como
el derecho de este a ejercer los atributos que como propietario (...) respecto del bien
inmueble constituido por la unidad inmobiliaria (...) inscrito en la partida N.º 12916460
del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima.
SEGUNDO: DECLARA FUNDADA LA DEMANDA RESPECTO DE LA PRETENSIÓN ACCE-
SORIA A LA PRIMERA PRETENSIÓN PRINCIPAL, Y EN ESTE SENTIDO, ORDENO QUE
EL REGISTRADOR DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PROCEDA A INSCRIBIR EL DE-
RECHO DE PROPIEDAD DEL DEMANDANTE EDGAR FÉLIX ROMERO MARQUINA, RES-
PECTO DEL BIEN INMUEBLE (...) INSCRITO EN LA PARTIDA 12916460 DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA; A FIN DE HACER OPONIBLE FRENTE
A TERCEROS LA ORDEN JURISDICCIONAL CONTENIDA EN EL PRESENTE LAUDO ARBITRAL
DE DERECHO, ASÍ COMO Y EL DERECHO REAL QUE LE CORRESPONDE AL DEMANDANTE.
PARA EFECTOS DE QUE PROCEDA ESTA INSCRIPCIÓN, ESTE TRIBUNAL EXPEDIRÁ UN PARTE
ARBITRAL, QUE DEBERÁ CONTENER COPIA CERTIFICADA POR EL ÁRBITRO ÚNICO DE ESTE
LAUDO Y DE LA RESOLUCIÓN QUE LO DECLARA CONSENTIDO, DEBIENDO PRECISARSE
QUE ES REQUISITO PARA LA EMISIÓN DEL PARTE ARBITRAL QUE EL PRESENTE LAUDO
ARBITRAL DE DERECHO QUEDE DEBIDAMENTE CONSENTIDO, DEBIENDO PROCEDERSE A
LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL RESPECTIVA, LA MISMA QUE DEBERÁ EFECTUARSE BAJO
RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR.
(...)”. El subrayado es nuestro.

Volumen 1 | Julio 2014 Actualidad Civil 407

 Actualidad

Civil Registral y Notarial

Como podemos apreciar el árbitro ha establecido que el título para la inscripción del de-
recho de propiedad a favor del demandante es el parte arbitral conteniendo la resolución
–debidamente consentida–, que declara el derecho a favor del demandante, por lo que
no cabe aquí el cuestionamiento que realiza la Registradora respecto de que la demanda
es una de obligación de hacer y por ello se necesita de una escritura pública, con mayor
razón cuando el mismo artículo 9 del RIRP refiere que la inscripción en mérito a laudos
arbitrales, como es el caso se realiza en mérito de la copia certificada de la resolución
arbitral.
En tal sentido se ha pronunciado esta instancia en la Resolución N.º 1455-2013-SUNARP-
TR-L del 27/11/2013.
Consecuentemente, se revoca el segundo extremo de la observación.
7. En cuanto a la exigencia de que se presente el convenio arbitral en el cual conste el someti-
miento de las partes a la jurisdicción arbitral, cabe indicar que con el recurso de apelación
se ha acompañado copia certificada por notario del contrato de reconocimiento de deuda
y dación en pago que otorga como deudor Carlos Alberto Blas Bada a favor de Edgar Félix
Romero Marquina, apreciándose que en la cláusula décima consta el sometimiento de las
partes al fuero arbitral a efectos de la solución de discrepancias que pudieran surgir del
citado contrato.
Por lo expuesto debe dejarse sin efecto el primer extremo de la observación.
Interviene como Vocal Walter Poma, autorizado mediante Resolución N.º 028-2014-SUNARP/
PT del 24/01/2014.
Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

DEJAR SIN EFECTO el primer extremo y REVOCAR el segundo extremo de la observación formu-
lada por la Registradora del Registro de Predios de Lima al título referido en el encabezamiento
de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.
SAMUEL GÁLVEZ TRONCOS (Presidente de la Tercera Sala del Tribunal Registral)
GLORIA SALVATIERRA (Vocal del Tribunal Registral)
VALDIVIA WALTER POMA MORALES (Vocal del Tribunal Registral)

408 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014

 Nos preguntan y contestamos

NOS PREGUNTAN Y CONTESTAMOS

Nos preguntan y contestamos

Contenido
CONSULTA ¿Cuándo se presenta la suspensión indebida de una anotación de demanda?

CONSULTA
Se solicitó ante los Registros Públicos la anotación de la demanda de
nulidad de un contrato de compraventa celebrado entre Juan Gómez
Castro y Marco Torres Montes, el mismo que corre inscrito en el asiento
C00004 de la partida electrónica N.º 11267800. El registrador público
que tuvo a su cargo la calificación de dicho título formuló una esquela
de observación, aduciendo que existe un título pendiente referido a la
solicitud de inscripción de una compraventa que otorga el propio Marco
Torres Montes a favor de Luisa Castillo Rojas. Asimismo, dispuso la sus-
pensión de la anotación de la demanda. Teniendo en cuenta lo señalado
y habiendo incluido en la demanda de nulidad a la última adquirente,
esto es, a Luisa Castillo Rojas, nos consulta qué acciones podrían adop-
tarse para poder inscribir la anotación de demanda.

De acuerdo con el inciso a) del artículo 29 del
TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos, si un título pendiente anterior es
incompatible con uno posterior, este último
no podría inscribirse, correspondiendo su
suspensión. En el presente caso, la anotación
de demanda presentada, no sería incompati-
ble con el título pendiente de inscripción de
compraventa, por cuanto Luisa Castillo Rojas
también había sido comprendida en el proce-
so. En atención a ello, no procedería denegar
la anotación de una demanda cuando exista
título pendiente mediante el cual se pretende
la inscripción de una compraventa en mérito
de la cual el titular del dominio transfiere su
derecho a un tercero y ambos han sido com-
prendidos en el proceso.
El artículo 64 del TUO del Reglamento General
de los Registros Públicos define a las anotacio-
nes preventivas como “(...) asientos provisio-
nales y transitorios que tienen por finalidad
reservar la prioridad y advertir la existencia
de una eventual causa de modificación del
acto o derecho inscrito”.
En la legislación comparada, se señala que
“la anotación preventiva es un instrumento
registral eficiente para asegurar y reforzar
las posibilidades de ejecución de un fallo
judicial, para garantizar derechos reales ya
existentes, pero que todavía no pueden ser
inscritos (...)” y, asimismo, se sostiene que las
anotaciones preventivas tienen las siguientes
notas o caracteres comunes: la temporalidad,
eventualidad y medialidad.
La anotación preventiva es importante por sus
efectos retroprioritarios, puesto que cuando
se inscriba el acto o derecho cautelado con la
anotación preventiva todos los efectos de este
acto o derecho surtirá no desde la fecha en
que se inscriba definitivamente sino desde de
la fecha en que fue presentado el título que
dio origen a la anotación preventiva.

Volumen 1 | Julio 2014 Actualidad Civil 409

 Actualidad
Civil Registral y Notarial
Ahora bien, de acuerdo con el literal a) del
artículo 65 del reglamento aludido y aten-
diendo a su carácter de medida cautelar1,
la anotación de demanda es una acto sus-
ceptible de anotarse preventivamente en los
Registros Públicos. Esta medida la concede el
juez cuando el proceso principal está referi-
do a derechos inscritos. Cabe resaltar que la
inscripción de esta medida en el Registro de
Predios, no impide la transferencia del bien
ni las afectaciones posteriores, pero otorga
prevalencia a quien ha obtenido esta medida2.
De otro lado, con relación a la calificación
registral de una anotación de demanda
corresponde señalar que de acuerdo con el
precedente de observancia obligatoria apro-
bado en el I Pleno del Tribunal Registral3, no
sería procedente inscribir una anotación de
demanda cuando no existe compatibilidad
entre el titular registral y la parte demandada
y no exista pronunciamiento judicial respecto
a dicha circunstancia.
Al respecto, en la Resolución del Tribunal
Registral N.º 1682-2013-SUNARP-TR-L, se
ha señalado que: “La evaluación de la com-
1 Artículo 673.- Anotación de demanda en los Registros
Públicos. “Cuando la pretensión discutida en el proceso
principal está referida a derechos inscritos, la medida
cautelar puede consistir en la anotación de la deman-
da en el registro respectivo. Para su ejecución, el Juez
remitirá partes al registrador, los que incluirán copia
íntegra de la demanda, de la resolución que la ad-
mite y de la cautelar. El registrador cumplirá la orden
por su propio texto, siempre que la medida resulte
compatible con el derecho ya inscrito. La certificación
registral de la inscripción se agrega al expediente. La
anotación de la demanda no impide la transferencia
del bien ni las afectaciones posteriores, pero otorga
prevalencia a quien ha obtenido esta medida”.
2 Sobre el particular, resulta pertinente señalar que el
artículo 67 del TUO del Reglamento General de los
Registros Públicos, establece que: “La existencia de
una anotación preventiva no determina la imposibili-
dad de extender asientos registrales relacionados con
los actos y derechos publicitados en la partida regis-
tral, salvo que el contenido mismo de la anotación
preventiva o la disposición normativa que la regula
establezca expresamente lo contrario”.
3 Aprobado en el Primer Pleno del Tribunal Registral
realizado los días 13 y 14 de septiembre de 2002,
publicado en el diario Oficial El Peruano, el 22 de
enero del 2003.
410 Instituto Pacífico
patibilidad comprenderá verificar que exista
coincidencia entre el titular registral y la parte
demandada, pues en principio no podría
afectarse el derecho de quien no ha sido
comprendido en la demanda (...). En conse-
cuencia, ante el mandato de anotación de una
demanda, el Registrador debe necesariamente
evaluar si el mandato es compatible con el
derecho inscrito, y en caso de no serlo, debe
informar dicha situación al Juez y solicitar
aclaración al respecto (...)”.
En ese orden de ideas, resulta necesario que al
pretenderse inscribir una medida cautelar de
anotación de demanda, exista concordancia
entre el titular registral y la parte demandada,
caso contrario no procedería tal inscripción.
En el presente caso, se está solicitó ante los
Registros Públicos la anotación de la demanda
de nulidad de un contrato de compraventa
otorgado por Juan Gómez Castro a favor de
Marco Torres Montes. Dicha transferencia se
inscribió en los Registros Públicos. Como se ha
señalado, el registrador que tuvo a su cargo
la calificación de dicho título formuló una
esquela de observación, aduciendo que existe
un título pendiente referido a la solicitud de
inscripción de una compraventa que otorga
el propio Marco Torres Montes a favor de
Luisa Castillo Rojas, disponiendo además la
suspensión de la anotación de la demanda.
Con relación a la observación formulada, debe
tenerse en cuenta que si bien el aludido pre-
cedente de observancia obligatoria establece
la no procedencia de la anotación de una
demanda cuando se advierta la falta de com-
patibilidad entre el titular registral y la parte
demanda, esto es, que el demandado no sea
a su vez titular registral, en el caso objeto de
consulta salta a la vista un detalle importante
que el registrador debió tener en cuenta antes
de efectuar la denegatoria de inscripción, y
es el hecho que Luisa Castillo Rojas también
había sido comprendida en el proceso.
Al respecto, corresponde acotar que cuan-
do se solicite la inscripción de un título y
esté vigente el asiento de presentación de
uno anterior referido a la misma partida
Volumen 1 | Julio 2014
 Nos preguntan y contestamos
registral, habrá incompatibilidad cuando
existan circunstancias que determinen que
la inscripción o anotación de uno de ellos
conlleva la imposibilidad de la inscripción o
anotación del otro, circunstancias que pueden
consistir en la oposición o identidad entre los
actos que integran los títulos respectivos. Es
por esta razón que la anotación de demanda
presentada, no sería incompatible con el título
pendiente de inscripción de compraventa, por
Volumen 1 | Julio 2014
cuanto Luisa Castillo Rojas también había sido
comprendida en el proceso.
Fundamento legal:
Código Procesal Civil: Artículo 673.
Reglamento General de los Registros Públicos:
Artículos 29, 64, 65 68.
I Pleno Registral realizado en sesión ordinaria
los días 13 y 14 de septiembre de 2002.
Actualidad Civil 411
 Actualidad

Civil Registral y Notarial

RESEÑA DE JURISPRUDENCIA
Reseña de jurisprudencia

Resolución N.º
844-2014-SUNARP-
Calificación registral de actos pro-
TR-L cedimentales en arbitraje

Resolución N.º 844-2014-SUNARP-TR-L

Proceso Calificación de actos procedimentales en arbitraje

Sumilla Las instancias registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia objetiva o subjetiva
del laudo o de los actos procedimentales realizados por los árbitros. En ese sentido,
el Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas del árbitro o tribunal arbi-
tral de incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o de extender los efectos
del laudo a dicho tercero. El árbitro o tribunal arbitral asume exclusiva y excluyente
responsabilidad por dichas decisiones.
Decisión REVOCAR las observaciones formuladas por la Registradora del Registro de Predios
de Lima al título.
Normas aplicables Código Procesal Civil: los artículos I del Título Preliminar, 50, incisos 4º y 6º, 122,
incisos 3º y 4º, 171, 188, 197, 221, 458 y 461.
Código Civil: los artículos 197 y 402.
Fundamentos jurídicos 15. El citado artículo 14 de la Ley del Arbitraje señala que: “El convenio arbitral se
relevantes extiende a aquellos cuyo consentimiento de someterse a arbitraje, según la buena fe, se
determina por su participación activa y de manera determinante en la negociación, cele-
bración, ejecución o terminación del contrato que comprende el convenio arbitral o al que
el convenio esté relacionado. Se extiende también a quienes pretendan derivar derechos o
beneficios del contrato, según sus términos”. (El resaltado es nuestro).
Dicho artículo 14 hace posible la incorporación de partes no signatarias, quienes
son aquellas partes del convenio no firmantes del mismo; no obstante, basándose
en distintas conductas o circunstancias, anteriores, coexistentes o posteriores a la
celebración del convenio, cabe considerarlas como partes.
Por tanto, en aplicación del precedente de observancia obligatoria aprobado en
el XCIX Pleno Registral, las instancias registrales no pueden calificar la validez ni la
eficacia objetiva o subjetiva del laudo o de los actos procedimentales realizados por
los árbitros. En ese sentido, el Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas
del árbitro o tribunal arbitral de incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o
de extender los efectos del laudo a dicho tercero. El árbitro o tribunal arbitral asume
exclusiva y excluyente responsabilidad por dichas decisiones; en consecuencia, corresponde
revocar el quinto extremo de la observación formulada por la Registradora, más aún si obran
en el título en cuestión las resoluciones N.º 1 del 22/11/2011 y N.º 7 del 28/6/2012 en
el que se da cuenta de la incorporación y notificación a los terceros vinculados a quienes
se hace extensivo los efectos del laudo arbitral, así como de los cargos de notificación del
laudo arbitral.

412 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014

 Reseña de jurisprudencia

TEXTO DE LA CASACIÓN

Resolución N.º 844 -2014-SUNARP-TR-L

Sumilla: Calificación de actos procedimentales
en arbitraje “Las instancias registrales no pueden
calificar la validez ni la eficacia objetiva o subjetiva
del laudo o de los actos procedimentales realizados
por los árbitros. En ese sentido, el Registro no puede
cuestionar las decisiones motivadas del árbitro o
tribunal arbitral de incorporar a un tercero al pro-
cedimiento arbitral, o de extender los efectos del
laudo a dicho tercero. El árbitro o tribunal arbitral
asume exclusiva y excluyente responsabilidad por
dichas decisiones”.
Lima, 2 mayo de 2014
Apelante: Elizabeth Teresa Segura Marquina
Título: 1144143 del 28/11/2013.
Recurso: H.D.T N.º 14913 del 18/2/2014.
Registro: Predios de Lima.
Acto(s): Laudo arbitral.

I. Acto cuya inscripción se solicita y documentación presentada

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción del laudo arbitral conte-
nido en la Resolución N.º 9 del 19/9/2012 suscrita por el árbitro Alberto Vásquez Ríos en el que
se declara, entre otros, el reconocimiento de la propiedad de Construcciones e Inversiones V&E
S.A.C. respecto del 74.167414% de cuota ideal del predio inscrito en la partida electrónica N.º
11051092 del Registro de Predios de Lima.
Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos:
- Copia de la Addenda al contrato de compraventa del 10/10/2007 y de su subsanación y
ratificación del 9/11/2011 certificada por notario de Lima Isaac Higa Nakamura el 8/7/2013.
- Copia de la resolución arbitral N.º 9 del 19/9/2012 certificada por secretario arbitral el
16/9/2013.
- Copia del documento nacional de identidad del árbitro Alberto Vásquez Ríos certificada
ante notario de Lima Alfredo Paino Scarpati el 14/8/2013.
- Copia del documento nacional de identidad del secretario arbitral Leoncio Eleazar Busta-
mante Casqui certificada ante notario de Lima Fausto Montoya Romero el 14/8/2013.
- Escrito suscrito por la apoderado de Construcciones e Inversiones V&E S.A.C. del 27/11/2013
Mediante reingreso del 17/12/2013 se adjuntó los siguientes documentos:
- Copia de la resolución arbitral N.º 17 del 16/12/2013 certificada por secretario arbitral el
17/12/2013.
- Copia de la resolución arbitral N.º 1 del 22/11/2011 certificada por secretario arbitral el
17/12/2013.
- Copia de la resolución arbitral N.º 7 del 28/6/2012 certificada por secretario arbitral el
17/12/2013.
- Copia de vigencia de poder certificada por secretario arbitral el 17/12/2013.
- Copias de la notificaciones de la resolución arbitral N.º 9 certificadas por secretario arbitral
el 17/12/2013

Volumen 1 | Julio 2014 Actualidad Civil 413

 Actualidad

Civil Registral y Notarial

Mediante reingreso del 7/1/2014 se adjuntó los siguientes documentos:

- Escrito subsanatorio del 6/1/2014 suscrito por Elizabeth Segura Marquina.
Mediante reingreso del 23/1/2014 se adjuntó los siguientes documentos:
- Escrito subsanatorio del 22/1/2014 suscrito por Elizabeth Segura Marquina.
Mediante reingreso del 3/2/2014 se adjuntó los siguientes documentos:
- Escrito subsanatorio del 3/2/2014 suscrito por Elizabeth Segura Marquina.

II. Decisión impugnada

La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima María Angélica Hau Balta observó el
título en los siguientes términos:
(Se reenumera para mejor resolver)
“Visto el reingreso del 3/2/2013, se señala lo siguiente, se señala a detallar lo siguiente
a fin aclarar lo requerido, lo cual responde a la función que se atribuye en calidad de
Registrador Público de acuerdo al criterio autónomo.
1) Con respecto al título N.º 2013-780621 (tachado por vencimiento) referentes al Laudo
Arbitral Exp. N.º 003-2011, se pone en conocimiento que existe un recurso presentado
en trámite documentario N.º 2013-87881 de fecha 9/10/2013.
Sin perjuicio de lo antes señalado:
2) De conformidad con el art. 9 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
a falta de convenio de colaboración o en el caso de árbitros ad hoc acompañará copia
certificada notarial del documento de identidad de quienes suscriben el laudo y de quien
certifica el mismo, de ser el caso, adicionalmente deberá presentar copia certificada
notarialmente del convenio arbitral para efectos de verificar el sometimiento de las
partes a la vía arbitral.
En respuesta al escrito de fecha 6/1/2014 debemos señalar NO HA CUMPLIDO CON
PRESENTAR LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO N.º 9 DEL REGLAMENTO
DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, lo que existe en el título es copia cer-
tificada del convenio arbitral por Secretario Arbitral Leoncio Eleazar Bustamante Casqui
y copia certificada ante notario Dr. Isaac Higa Nakamura de Addenda al contrato de
compra venta de fecha 17/11/2011, por tanto se reiteran los puntos N.º 1.
La cita es referente a la transcripción de la norma prevista en el artículo 9 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios, lo que se indicó en las entrevistas que se ha
tenido con la usuaria en la sala del 7mo piso (atención al usuario) por cuanto, al no haber
verificado que el convenio arbitral adjuntado corresponda, por cuanto se indica en el
ítem 3 de la observación respecto a la facultad del representante de Compas Industrial
S.A, toda vez que a falta de convenio de colaboración y estando a la verificación y
calificación de la legalidad del instrumento presentado se requirió el convenio arbitral
con la debida formalidad al considerar que el adjuntado no lo cumplía por lo expuesto,
por lo que se resaltó en la anterior observación el término convenio arbitral.
Con respecto a los puntos 3, 4 y 5 estos se reiteran en todos sus extremos:
3) Es preciso señalar que revisada la partida electrónica N.º 03024576 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, correspondiente a Compas Industrial S.A. el gerente general
Sr. Vicente Díaz Arce no tenía facultades para firmar la adenda al contrato de compra
venta de 10/10/2007 y la ratificación del 9/11/2011.
4) Asimismo, es preciso señalar que revisada la partida electrónica N.º 11051092 del
Registro de Predios, en el asiento C00004 se encontraba la anotación preventiva de
compra venta celebrada por Construcciones e Inversiones V&E S.A.C. y Compas Industrial
S.A., por un porcentaje de 74.1674% de acciones y derechos sobre la partida, dicho
asiento se encuentra CANCELADO POR CADUCIDAD conforme se desprende del asiento
E00006 de la citada partida.

414 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014

 Reseña de jurisprudencia

5) Por otra parte, revisada la citada partida, se advierte que Compas Industrial S.A. NO TIENE
DOMINIO sobre la partida al haber transferido sus acciones y derechos a favor de: Corpo-
ración Inmobiliaria e Inversiones E&V S.A.C. un porcentaje del 17.741843% inscrito en el
asiento C00001, Inmobiliaria y Constructora Morishima S.A.C. un porcentaje de 1.362765%
de acciones y derechos inscrito en el asiento C00002 y a favor de Rosana Gloria Monterola
Abregú un porcentaje de 80.895292 % de acciones y derechos inscrito en el asiento C00005
de la citada partida, en el laudo de derecho no se acredita que los actuales propietarios
han sido debidamente emplazados en el mismo proceso, sírvase aclarar.
Con respecto a los puntos N.º 3, 4 y 5 de las observaciones no se está cuestionando el
fondo del proceso arbitral, de conformidad con el Principio de Legalidad la calificación
comprende la verificación del cumplimientos de las formalidades propias del título y la
capacidad de los otorgantes, así como la validez del acto, en ese sentido en la partida
electrónica 03024576 del Registro de Predios, se advierte que el gerente de Compas
Industrial S.A. no tenía poderes en el momento de la inscripción del acto de compra
venta, asimismo existe inadecuación entre el laudo arbitral y el antecedente registral
por cuanto el solicitante no tiene dominio inscrito al haber sido transferida la totalidad
de acciones y derechos.
6) Dentro de los alcances de la calificación del Registrador, está verificar la autenticidad de
documento, debiendo entender por esta la verificación de los sellos y firmas de notarios,
la competencia del funcionario y que el documento auténtico no haya sido adulterado
con posterioridad a la expedición del traslado (Resolución del Tribunal Registral N.º
551-2008-SUNARP-TR-L).
En consecuencia, y en aplicación de la obligación antes citada y apreciándose discre-
pancias en el título en estudio se procede a remitir el OFICIO al Árbitro de Derecho
Alberto Vásquez Ríos a efectos de que se pronuncie respecto a la autenticidad.
Lo requerido en los puntos que anteceden responde a la verificación de la legalidad
y veracidad de lo presentado, en atención a las hojas de trámite presentadas en la
calificación el presente título.
(...)”.

III. Fundamentos de la apelación

El recurrente sustenta su recurso de apelación, entre otros, sobre la base de los siguientes fun-
damentos:
- Con relación a la primera observación, existe falta de motivación respecto a la misma y por
tanto resulta arbitraria e inmotivada, debiendo tenerse en cuenta que la hoja de trámite
a la que hace referencia la esquela de observación no puede tener ningún tipo de efecto
en el presente título por ser ajeno.
- Asimismo, el recurrente señala que conforme al artículo 9 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios se ha adjuntado todos los documentos exigidos por dicho artículo,
precisando que el convenio arbitral obra en la adenda del 17/11/2011 que fue adjuntada
en copia certificada por notario de Lima Isaac Higa Nakamura.
- Con relación a la reiteración de la observación de los puntos 3, 4 y 5 de la observación,
los mismos constituyen una revisión del fondo del proceso arbitral, en el cual el árbitro
de derecho ha decidido y resuelto en laudo final, lo que fue debidamente aclarado a la
Registradora mediante resolución arbitral N.º 17 del 16/12/2013.
- En cuanto al tercer extremo señala que, el señor Vicente Díaz Arce sí contaba con facultades
para suscribir el contrato de transferencia y su adenda, conforme se advierte de la vigencia
de poder y de lo merituado por el propio árbitro.
- En cuanto al cuarto extremo señala que, el proceso arbitral data del 21/11/2011, fecha en
la que se encontraba vigente la anotación preventiva del asiento C0004.
- Además, precisa que debió de tenerse en cuenta el asiento D00065 de la partida registral
del predio; toda vez que, en dicho asiento consta inscrita la anotación de medida cautelar
de no innovar para garantizar la inscripción del laudo de derecho expedido.

Volumen 1 | Julio 2014 Actualidad Civil 415

 Actualidad

Civil Registral y Notarial

IV. Antecedente registral

El inmueble constituido por la sección número dos ubicado en la avenida Venezuela N.º 1908,
Fundo Chacra Ríos, Cercado de Lima, se encuentra inscrito en la partida registral N.º 11051092
del Registro de Predios de Lima.
En el asiento 16 fojas 143 y 144 del tomo 2229 que es el antecedente de la partida antes men-
cionada, constaba que la propiedad del inmueble correspondió a Compas Industrial S.A.
En los asientos C00001 y C00002 de la partida N.º 11051092, constan las transferencias de
acciones y derechos (cuotas ideales) otorgadas por Compas Industrial Sociedad Anónima en favor
de Corporación Inmobiliaria e Inversiones E & V S.A.C. e Inmobiliaria y Constructora Morishima
S.A.C., respecto al 17.741843% y 1.362765% a favor de cada una de ellas.
En el asiento C00005 obra inscrita la dación en pago sobre el 80.895392% de la cuota ideal del
predio, otorgada por Compas Industrial S.A. a favor de Rosana Gloria Monterola Abregú.
En el asiento D00061 de la citada partida consta inscrita la hipoteca otorgado por Compas Indus-
trial S.A. sobre las acciones y derechos que le corresponden sobre el predio en cuestión a favor
de Julio Alias Yreno Monterola según escritura pública del 6/10/2009 y 6/4/2011 otorgadas ante
notario de Lima Alfredo Zambrano Rodríguez.
En el asiento D00063 se encuentra anotado el bloqueo de la partida, hasta que se inscriba la
compraventa de cuotas ideales (80.895392%) otorgada por Rosana Gloria Monterola Abregú a
favor de Constructora e Inmobiliaria San Manuel S.A.C.
En el asiento D00065 obra anotada la medida cautelar de no innovar en virtud de las resoluciones
N.º 1 del 5/8/2013, N.º 2 del 4/9/2013 y N.º 3 del 16/9/2013, mediante las cuales el árbitro
Alberto Vásquez Ríos ha resuelto conceder dicha medida cautelar a efectos de cautelar y garantizar
la inscripción del laudo arbitral del 19/9/2012.

V. Planteamiento de las cuestiones

Interviene como ponente la Vocal Gloria Amparo Salvatierra Valdivia. Con el informe oral de la
abogada Elizabeth Teresa Segura Marquina.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a determinar es la siguiente:
- Si procede en sede registral cuestionar los actos procedimentales efectuados por el árbitro
en un proceso de arbitraje.

VI. Análisis

1. El artículo 139 de la Constitución Política del Estado señala como uno de los principios y
derechos de la función jurisdiccional: “La unidad y exclusividad de la función jurisdiccional”,
añadiendo que “no existe ni puede establecerse jurisdicción alguna independiente, con
excepción de la militar y la arbitral”.
Al respecto, el arbitraje es definido por Lohmann Luca de Tena como “la institución que
regula el acuerdo de voluntades por el cual dos o más partes deciden someter a uno o más
terceros, que acepten el encargo, la solución de un cierto conflicto de Derecho Privado
respecto del cual dichas partes tienen capacidad de disposición, obligándose previamente
a no llevar la controversia a los tribunales ordinarios sin el previo fallo arbitral, el cual
deberá expedirse con arreglo a ciertas formalidades1”.
Asimismo, se puede afirmar sobre el arbitraje que viene a ser un mecanismo heterocomposi-
tivo en virtud del cual una tercera persona, llamada árbitro, objetiva e imparcial, nombrada
por las partes mediante convenio, resuelve a través de un proceso −premunido de todas
las garantías− la controversia sometida a su decisión, en caso de que sea la materia de
libre disposición o, lo que es lo mismo, arbitrable.

1 Lohmann Luca de Tena, Juan Guillermo, El arbitraje, Biblioteca para leer el Código Civil, V, Pontificia Universidad
Católica del Perú, Lima, 1987, p. 39.

416 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014

 Reseña de jurisprudencia

El Decreto Legislativo N.º 10712, decreto que norma el arbitraje, prescribe en su artículo
2 que:
“1. Pueden someterse a arbitraje las controversias sobre materias de libre disposición
conforme a derecho, así como aquellas que la ley o los tratados o acuerdos internacio-
nales autoricen.
(...)”.

En consecuencia, a tenor de lo señalado en las normas que preceden, el Estado reconoce

al arbitraje como un sistema de solución de conflictos que funciona como alternativa a la
vía judicial, de manera tal que los justiciables pueden optar por la que les parezca más
conveniente.
2. El artículo tercero del Decreto Legislativo N.º 1071 (en adelante Ley de Arbitraje) señala
lo siguiente:
“Artículo 3.- Principios y derechos de la función arbitral.
1. En los asuntos que se rijan por este Decreto Legislativo no intervendrá la autoridad
judicial, salvo en los casos en que esta norma así lo disponga.
2. El tribunal arbitral tiene plena independencia y no está sometido a orden, disposición
o autoridad que menoscabe sus atribuciones.
3. El tribunal arbitral tiene plenas atribuciones para iniciar y continuar con el trámite
de las actuaciones arbitrales, decidir acerca de su propia competencia y dictar el
laudo.
4. Ninguna actuación ni mandato fuera de las actuaciones arbitrales podrá dejar sin
efecto las decisiones del tribunal arbitral, a excepción del control judicial posterior
mediante el recurso de anulación del laudo contemplado en este Decreto Legislativo.
Cualquier intervención judicial distinta, dirigida a ejercer un control de las funciones
de los árbitros o a interferir en las actuaciones arbitrales antes del laudo, está sujeta
a responsabilidad.
3. Del análisis de cada numeral del citado artículo 3 resulta que:
a) Está vedada la intervención judicial en los procedimientos arbitrales y en los asuntos
discutidos en dichos procedimientos. Si un juez no puede intervenir en tales cuestiones,
con mayor razón no podrá hacerlo una autoridad administrativa como el Registrador.
b) Los árbitros son independientes en el ejercicio de sus funciones, y ninguna actuación
administrativa, ni siquiera la registral, puede disminuir o recortar sus facultades o atri-
buciones legalmente reconocidas o convencionalmente pactadas.
c) Entre estas atribuciones de los árbitros se encuentran la asunción y prosecución del
procedimiento arbitral y la realización de las actuaciones arbitrales, así como en su
actuación de laudar y ejecutar sus laudos.
d) La única forma de enervar la validez o eficacia de un laudo es mediante el control
judicial posterior, de lo contrario el juez incurre en responsabilidad. Si no cabe un
control judicial ex ante, mucho menor es posible un control administrativo previo de
la actuación arbitral.
En ese orden de ideas el artículo 40 de la Ley de Arbitraje señala que: “El tribunal arbitral
es competente para conocer el fondo de la controversia y para decidir sobre cualesquiera
cuestiones conexas y accesorias a ella que se promueva durante las actuaciones arbitrales,
así como para dictar las reglas complementarias para la adecuada conducción y desarrollo
de las mismas”.
4. Con estas facultades y atribuciones de las que gozan los árbitros desde el inicio del procedi-
miento arbitral, durante el mismo y al laudar, y con la inmunidad total del procedimiento
arbitral frente a un control judicial que no sea el posterior al laudo que la Ley reconoce,
resulta coherente que el artículo 59.2 de la Ley del Arbitraje, disponga que “el laudo pro-

2 Publicado en el diario oficial El Peruano el 28 de junio del 2008.

Volumen 1 | Julio 2014 Actualidad Civil 417

 Actualidad

Civil Registral y Notarial

duce efectos de cosa juzgada”, esto es, de una sentencia que resuelve una controversia con
carácter definitivo o inapelable.
5. Este es el marco constitucional y legal jerárquicamente superior que, de modo general, justi-
fica que el artículo 9 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios expresamente
haya prescrito que “el Registrador no podrá evaluar la competencia del Tribunal Arbitral
o Árbitro Único para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los árbitros para
ejecutarlo. Tampoco podrá calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia
con el contenido del laudo”.
6. De la interpretación concordada con los artículos 3, 40 y 59.2 de la Ley de Arbitraje y del
artículo 9 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, resulta que el tribunal
arbitral y los árbitros en general son competentes para decidir sobre toda la cuestión que
atañe al procedimiento arbitral, incluida la referida a la existencia, validez, eficacia y forma
del convenio arbitral. No solo porque ello resulta meridiano del ordenamiento arbitral,
sino también porque la existencia, validez y eficacia objetiva y subjetiva de dicho conve-
nio dependerá la del laudo, y resultaría un despropósito y vaciaría de todo contenido el
ordenamiento arbitral sostener que no puede cuestionarse la legalidad del laudo pero sí
de las actuaciones arbitrales que precedieron al laudo.
7. Ahora bien, el artículo 9 del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios, regula
la inscripción en mérito a laudos arbitrales, señalando:
“En el arbitraje institucional o ad hoc, deberá presentarse copia certificada de la re-
solución arbitral con la constancia de la notificación a que se refiere el artículo 59 del
Decreto Legislativo N.º 1071, norma que regula el Arbitraje. Adicionalmente, deberá
presentarse copia certificada notarialmente del convenio arbitral para efectos de verificar
el sometimiento de las partes a la vía arbitral.
Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposición Complementaria del
Decreto Legislativo N.º 1071, los Jefes Zonales podrán celebrar convenios de colabo-
ración con las instituciones arbitrales. A falta de convenio de colaboración o en el caso
de árbitro ad hoc se acompañará copia certificada notarial del documento de identidad
de quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo, de ser el caso.
El Registrador no podrá evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Árbitro Único
para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los árbitros para ejecutarlo.
Tampoco podrá calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el
contenido del laudo”.

Atendiendo a los criterios esbozados en el análisis de la calificación de un mandato judicial,

esta instancia aprobó en el XCIX Pleno el siguiente precedente de observancia obligatoria:
“CALIFICACIÓN DE ACTOS PROCEDIMENTALES EN ARBITRAJE
Las instancias registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia objetiva o subjetiva
del laudo o de los actos procedimentales realizados por los árbitros. En ese sentido, el
Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas del árbitro o tribunal arbitral de
incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o de extender los efectos del laudo a
dicho tercero. El árbitro o tribunal arbitral asume exclusiva y excluyente responsabilidad
por dichas decisiones”3.
En ese sentido, no podrá calificarse el fondo de lo resuelto así como los fundamentos de
la decisión contenida en el laudo, mas sí podrá hacerse la verificación de la formalidad
del laudo, su adecuación con el antecedente registral o si es necesario el cumplimiento de
determinados actos previos para su inscripción.
8. Mediante el presente título venido en grado de apelación se solicita la inscripción del
laudo arbitral contenido en la resolución N.º 9 del 19/9/2012 aclarado por resolución
N.º 17 del 16/12/2013 ambos suscritos por el árbitro único Alberto Vásquez Ríos y por el
secretario arbitral Eleazar Bustamante Casqui, en el proceso seguido por Construcciones e

3 Publicado en el diario oficial El Peruano el 1 de diciembre de 2012.

418 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014

 Reseña de jurisprudencia

Inversiones V&E S.A.C. en contra de COMPAS INDUSTRIAL S.A. sobre obligación de hacer
y otros.
En la citada resolución N.º 9, se declaró entre otros, fundada la pretensión de la demandante
Construcciones e Inversiones V&E S.A.C. reconociéndola como propietaria del 74.167414%
de acciones y derechos del predio inscrito en la partida electrónica N.º 11051092.
La Registradora deniega la inscripción, señalando entre otros, que no se ha cumplido con
adjuntar los documentos señalados en el artículo 9 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, no obstante, la recurrente señala que en el título presentado y según
los reingresos, sí obran todos los documentos exigidos por el citado artículo.
Por tanto, con relación a dicho extremo es pertinente corroborar si efectivamente se ad-
juntaron los documentos con las formalidades requeridas y descritas en el artículo 9 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
9. El mencionado artículo 9 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios regula
la inscripción en mérito a laudos arbitrales, requiriéndose para tal efecto la presentación
de los siguientes documentos:
a) La copia certificada de la resolución arbitral.
b) Las constancias de notificación a que se refiere el artículo 59 del Decreto Legislativo N.º
1071.
c) La copia certificada notarialmente del convenio arbitral para efectos de verificar el
sometimiento de las partes a la vía arbitral.
d) En los casos de ausencia de convenio de colaboración con las instituciones arbitrales o
en el caso de árbitro ad hoc se acompañará copia certificada notarial del documento de
identidad de quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo, de ser el caso.
Ahora bien, de la revisión de los documentos que conforman el título venido en alzada se
aprecian principalmente los siguientes:
1) Copia certificada por secretario arbitral Leoncio Bustamante Casqui del 16/9/2013 de
la resolución N.º 9 que contiene el laudo arbitral y complementariamente las copias
certificadas por el citado secretario de las resoluciones N.º 17 del 16/12/2013, N.º 1
del 22/11/2011 y N.º 7 del 28/6/2012 certificadas todas el 17/12/2013. Por tanto, se
cumple con el documento descrito en el inciso a) que antecede.
2) Las copias certificadas por secretario arbitral Leoncio Bustamante Casqui del 17/12/2013
de los cargos de notificación. Por tanto, se cumple con el documento descrito en el
inciso b) que antecede.
3) La addenda al contrato de compraventa de 10 de octubre del 2007 y de su subsanación
y ratificación de 9 de noviembre del 2011 suscrito por las partes el 17 de noviembre
del 2011, en cuya cláusula cuarta consta el convenio arbitral al cual se someten dichas
partes. Es preciso señalar que dicha addenda fue presentada en copia certificada por
notario de Lima Isaac Higa Nakamura el 8/7/2013. Por tanto, se cumple con el docu-
mento descrito en el inciso c) que antecede.
4) Se adjuntó asimismo, la copia del documento nacional de identidad del árbitro Alberto
Vásquez Ríos certificada por notario de Lima Alfredo Paino Scarpati el 14/8/2013 y la
copia del documento nacional de identidad del secretario arbitral Leoncio Eleazar Bus-
tamante Casqui certificada por notario de Lima Fausto Montoya Romero el 14/8/2013.
Por tanto, se cumple con el documento descrito en el inciso d) que antecede.
De lo expuesto, se aprecia que el título en cuestión contiene todos los documentos con
las formalidades respectivas que exige el artículo 9 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios para la inscripción en mérito a laudo arbitral. Por tanto, corresponde
revocar la segunda observación formulada por la Registradora.
10. Con relación al tercer extremo de la observación, la Registradora da cuenta de la inexistencia
de facultades del Gerente General de Compas Industrial S.A., Vicente Díaz Arce para firmar
la adenda al contrato de compraventa de 10/10/2007 y la ratificación del 9/11/1011.

Volumen 1 | Julio 2014 Actualidad Civil 419

 Actualidad

Civil Registral y Notarial

Al respecto, es preciso tener en cuenta las siguientes cláusulas de dicho documento cuyo
tenor literal es el siguiente:
“PRIMERO: Por contrato de compraventa de 10 de octubre del 2007, elevada a Escritura
Pública el 6 de junio del 2008, ratificada y aclarada por minuta de 9 de noviembre del
2011, elevada a Escritura Pública el 16 de noviembre del 2011, COMPAS INDUSTRIAL
S.A., transfirió en compraventa el 74.167414% de acciones y derechos del inmueble
inscrito en la partida 11051092 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, cuyos
antecedentes corren inscritos en los asiento E0003 y E0005 extendidos en mérito a
título archivado N.º 2008-348979 de 2 de junio del 2008.
SEGUNDO: Conforme a lo pactado en los instrumentos arriba descritos, COMPAS INDUS-
TRIAL S.A., se obligó a realizar todos los actos de saneamiento de la propiedad materia
de la transferencia a efectos de que esta se logre inscribir en el Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, según la cláusula primera de la minuta de compraventa de 10 de
octubre del 2007.
TERCERO: A través del presente documento COMPAS INDUSTRIAL S.A. reconoce que a la
fecha no ha cumplido con su obligación señalada en la cláusula anterior, encontrándose
pendiente la independización e inscripción de la titularidad a favor de CONSTRUCCIONES
E INVERSIONES V&E S.A.C.
CUARTO: En caso de que se genere cualquier controversia derivadas de la mala in-
terpretación, ejecución y/o inejecución de obligaciones referidas al acto jurídico de
compraventa de 10 de octubre del 2007 y de los actos relacionados a este, sea nulidad,
anulabilidad, invalidez, ineficacia y/o cualquier otro tipo de controversia que se generen
derivados del contrato y sus documentos modificatorios, aclaratorios o rectificatorios las
partes acuerdan someterse a la jurisdicción arbitral regulada por el Decreto Legislativo
N.º 1071, nombrando para tal efecto al árbitro único de derecho al Dr. Alberto Vásquez
Ríos con registro del Colegio de Abogados de Lima N.º 02341, D.N.I. N.º 06048206. El
lugar del arbitraje y las reglas del procedimiento arbitral se sujetarán a lo que disponga
el árbitro designado”.
De acuerdo a las citadas cláusulas, las partes Construcciones e Inversiones V&E S.A.C. y
COMPAS INDUSTRIAL S.A. se someten a la jurisdicción arbitral en caso de controversia
derivada del contrato de compraventa de cuota ideal y su ratificación como addenda.
Al respecto, es preciso señalar que el procedimiento arbitral se rige por el principio
“kompetenz-kompetenz” según el cual los árbitros tienen la competencia para determinar
su propia competencia, principio de aplicación no solo a la materia arbitrable y al conte-
nido del laudo, sino incluso a los presupuestos para que asuman competencia, como es
la previa existencia de un convenio arbitral entre los sujetos a quienes vinculará el laudo,
pues aunque exista dicho convenio el árbitro puede considerar discrecionalmente que no
puede ejercer dicha competencia.
En tal caso, está claro que el Registro no podría exigirle a tal árbitro que sea él quien
instruya el procedimiento arbitral porque así fue pactado en el convenio.
Ahora bien, teniendo en cuenta que compete única y exclusivamente al árbitro único
el verificar tal sometimiento y determinar si resulta competente para conocer la contro-
versia suscitada entre las partes en función del numeral tercero del artículo 3 de la Ley
de Arbitraje4, no corresponde a las instancias registrales cuestionar si Vicente Díaz Arce
en su calidad de Gerente General de Compas Industrial S.A. ostentaba facultades para
suscribir la adenda en mención que contenía el convenio arbitral; toda vez que, ello
implicaría cuestionar la competencia del árbitro, lo que resulta contrario a lo dispuesto
en el artículo 9 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en cuyo último
párrafo se señala que el Registrador no podrá evaluar la competencia del Tribunal Arbitral
o Árbitro Único para laudar.

4 Artículo 3.- (...)

3. El tribunal arbitral tiene plenas atribuciones para iniciar y continuar con el trámite de las actuaciones arbitrales,
decidir acerca de su propia competencia y dictar el laudo.

420 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014

 Reseña de jurisprudencia

Frente a lo señalado, cabe precisar que es el árbitro conforme a la citada norma del Decreto
Legislativo N.º 1071 quien decide respecto a su competencia, es decir, que le compete
únicamente a él verificar si puede conocer un determinado conflicto o controversia, para
lo cual verificará entre otros, la capacidad de las partes.
Por lo expuesto, corresponde revocar la tercera observación formulada por la Registradora.
11. Con relación a la cuarta observación, la Registradora da cuenta del contenido del asiento
E00006 de la partida electrónica del predio en cuestión, referente a la cancelación por
caducidad de la anotación preventiva de compraventa de cuota ideal celebrada entre
Construcciones e Inversiones V & E S.A.C. y Compas Industrial S.A. inscrito en el asiento
C0004 de la citada partida.
Al respecto, es preciso tener en cuenta que dicho contenido no enerva en modo alguno
la calidad de inscribible del contenido del laudo arbitral del presente caso; más aún si
en el asiento D00065 de la partida electrónica N.º 11051092 del Registro de Predios, se
encuentra inscrita la anotación de medida cautelar de no innovar en virtud de la resolución
N.º 1 del 5/8/2013, mediante el cual el árbitro Alberto Vásquez Ríos ha resuelto conceder
dicha medida cautelar a efectos de cautelar y garantizar la inscripción del laudo arbitral
del 19/9/2012 que es objeto de inscripción en el presente título.
Por tanto, corresponde revocar dicho extremo de la observación formulada por la Regis-
tradora.
12. En cuanto a la quinta observación, la Registradora da cuenta de la falta de adecuación
del contenido del laudo arbitral materia de inscripción y de los antecedentes registrales en
el extremo de que Compas Industrial S.A. a la fecha de presentación del título no ostenta
dominio del predio en cuestión (dicho propietario transfirió su cuota ideal en la siguiente
proporción: 17.741843% a favor de Corporación Inmobiliaria e Inversiones E & V S.A.C.
(asiento C0001 de la partida electrónica N.º 11051092), 1.362765% a favor de Inmobiliaria
y Constructora Morishima S.A.C. (asiento C0002 de la citada partida) y 80.895292% a
favor de Rosana Gloria Monterola Abregú (asiento C00005) y por la falta de acreditación
en el laudo de que los actuales propietarios han sido debidamente emplazados en el mismo
proceso.
Ahora bien, a efectos de abordar si las partes no signatarias o los terceros afectados por
lo resuelto en el laudo arbitral presentado fueron o no emplazados en el proceso corres-
pondiente, es preciso un estudio de la partida del predio en cuestión a fin de determinar
quiénes serían dichos terceros.
En el asiento 16 fojas 143 y 144 del tomo 2229 que es el antecedente de la partida antes
mencionada, constaba que la propiedad del inmueble correspondió a Compas Industrial
S.A.
En los asientos C00001 y C00002 de la partida N.º 11051092 del Registro de Predios
de Lima, constan las transferencias de acciones y derechos (cuotas ideales) otorgadas por
Compas Industrial Sociedad Anónima en favor de Corporación Inmobiliaria e Inversiones
E & V S.A.C. en mérito a las escrituras públicas del 30/11/2007 y 6/12/2007 e Inmobilia-
ria y Constructora Morishima S.A.C. en mérito de las escrituras públicas del 3/3/2005 y
24/5/2008, respecto al 17.741843% y 1.362765% a favor de cada una de ellas. Es preciso
señalar al respecto que, el contrato de transferencia que se discute no es incompatible con
las inscripciones descritas por tratarse de porcentajes de cuotas ideales distintas al objeto
de transferencia del contrato del 10/10/2007.
Cabe precisar que luego de efectuada las dos transferencias inscritas en los asiento C00001
y C00002 de la partida mencionada, la titularidad sobre el predio en cuestión que ostenta
Compas Industrial S.A. se redujo a 80.895293% de cuota ideal.
13. En el asiento D00061 de la citada partida consta inscrita la hipoteca otorgado por Com-
pas Industrial S.A. sobre las acciones y derechos que le corresponden sobre el predio en
cuestión a favor de Julio Alias Yreno Monterola según escritura pública del 6/10/2009 y
6/4/2011 otorgadas ante notario de Lima Alfredo Zambrano Rodríguez.

Volumen 1 | Julio 2014 Actualidad Civil 421

 Actualidad

Civil Registral y Notarial

Con relación a dicho asiento se advierte que la hipoteca fue otorgada con posterioridad a
la transferencia celebrada el 10/10/2007.
En el asiento C00005 obra inscrita la dación en pago sobre el 80.895392% de la cuota
ideal del predio, otorgada por Compas Industrial S.A. a favor de Rosana Gloria Monterola
Abregú en virtud a las escrituras públicas del 21/1/2011, 10/6/2011 y 26/4/2012. Del
citado asiento se advierte que fue otorgado con posterioridad a la transferencia celebrada
el 10/10/2007.
En el asiento D00063 se encuentra anotado el bloqueo de la partida, hasta que se inscriba
la compraventa de cuotas ideales (80.895392%) otorgada por Rosana Gloria Monterola
Abregú a favor de Constructora e Inmobiliaria San Manuel S.A.C.
14. Habiéndose determinado que los terceros vinculados o partes no signatarias vendrían
a ser el acreedor Julio Alias Yreno Monterola, la adquiriente Rosana Gloria Monterola
Abregú y eventualmente la adquiriente Constructora e Inmobiliaria San Manuel S.A.C., se
aprecia que en el laudo arbitral contenido en la resolución N.º 9 del 19/9/2012, el árbitro
Alberto Vásquez Ríos en el numeral 18 da cuenta de la incorporación de los mismos según
lo siguiente:
“18. Por resolución N.º 1 de 22 de noviembre del 2011, en aplicación del artículo 14 del
Decreto Legislativo 1071, se incorporó al proceso a JULIO ALIAS YRENO MONTERO-
LA y ROSANA GLORIA MONTEROLA ABREGÚ a quienes se sobrecartó la demanda,
reglamento, anexos y demás actos procesales y por resolución N.º 6 se declaró sus
rebeldías; por resolución N.º 7 se incorporó a la empresa CONSTRUCTORA E INMO-
BILIARIA SAN MANUEL S.A.C. ordenándose se sobrecarte la demanda, reglamento,
anexos, demás actos procesales, así como se puso en conocimiento de la inscripción
del título 70920-2011 del 24 de enero del 2011 sobre dación en pago entre COMPAS
INDUSTRIAL S.A. y ROSANA GLORIA MONTEROLA ABREGÚ en el asiento C0005 de
la partida 11051092 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; por resolución
N.º 8 se declaró la rebeldía CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SAN MANUEL S.A.C. y
se citó a audiencia a las partes”.

Ahora bien, la Registradora advierte falta de acreditación en el laudo de que los actuales
propietarios han sido debidamente emplazados en el mismo proceso; no obstante, vía
reingreso del 17/12/2013 se adjuntó la resolución N.º 17 del 16/12/2013 en el que se
efectúa la aclaración respecto a lo advertido por la Registradora, precisándose lo siguiente:
“CUARTO:
(...)
No obstante ello, este tribunal ha hecho extensivo el convenio arbitral, en aplicación
del artículo 14 del Decreto Legislativo N.º 1071, a las personas de JULIO ALIAS YRE-
NO MONTEROLA, ROSANA GLORIA MONTEROLA ABREGÚ y CONSTRUCTORA E
INMOBILIARIA SAN MANUEL S.A.C. quienes se relacionan directamente con los actos
celebrados con COMPAS INDUSTRIAL S.A. y con el porcentaje de 74.167414% de las
acciones y derechos del inmueble sito en Av. Venezuela N.º 1998-1908, Lima provincia
y departamento de Lima, del inmueble inscrito en la partida N.º 11051092 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima”.

15. El citado artículo 14 de la Ley del Arbitraje señala que: “el convenio arbitral se extiende a
aquellos cuyo consentimiento de someterse a arbitraje, según la buena fe, se determina por su
participación activa y de manera determinante en la negociación, celebración, ejecución o ter-
minación del contrato que comprende el convenio arbitral o al que el convenio esté relacionado.
Se extiende también a quienes pretendan derivar derechos o beneficios del contrato, según sus
términos.” (El resaltado es nuestro).
Dicho artículo 14 hace posible la incorporación de partes no signatarias, quienes son aquellas
partes del convenio no firmantes del mismo; no obstante, basándose en distintas conductas
o circunstancias, anteriores, coexistentes o posteriores a la celebración del convenio, cabe
considerarlas como partes.

422 Instituto Pacífico Volumen 1 | Julio 2014

 Reseña de jurisprudencia

En el presente caso, la incorporación de Julio Alias Yreno Monterola, Rosana Gloria Mon-
teroa Abregú y CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SAN MANUEL S.A.C. ha sido merituado
dentro del proceso arbitral por el árbitro único Alberto Vásquez Ríos en ejercicio de sus
atribuciones y competencias conforme al mencionado artículo 14. Entonces, siendo ello
así no cabe cuestionamiento a dichos actos procedimentales.
Por tanto, en aplicación del precedente de observancia obligatoria aprobado en el XCIX
Pleno Registral, las instancias registrales no pueden calificar la validez ni la eficacia objetiva
o subjetiva del laudo o de los actos procedimentales realizados por los árbitros. En ese
sentido, el Registro no puede cuestionar las decisiones motivadas del árbitro o tribunal
arbitral de incorporar a un tercero al procedimiento arbitral, o de extender los efectos del
laudo a dicho tercero. El árbitro o tribunal arbitral asume exclusiva y excluyente responsa-
bilidad por dichas decisiones5; en consecuencia, corresponde revocar el quinto extremo
de la observación formulada por la Registradora, más aún si obran en el título en cuestión
las resoluciones N.º 1 del 22/11/2011 y N.º 7 del 28/6/2012 en el que se da cuenta de
la incorporación y notificación a los terceros vinculados a quienes se hace extensivo los
efectos del laudo arbitral, así como de los cargos de notificación del laudo arbitral.
16. Con relación a la sexta observación referida a la verificación de autenticidad de los sellos y
firmas obrantes en el documento, por el cual la Registradora ofició al árbitro único Alberto
Vásquez Ríos a efectos de que se pronuncie respecto a dicho extremo, es preciso tener en
cuenta que mediante hoja de trámite N.º 12945 del 11/2/2014 el citado árbitro corrobora
la autenticidad de la documentación presentada.
En virtud a ello, corresponde revocar la sexta observación formulada por la Registradora.
Sin perjuicio de lo expresado, cabe precisar que mediante hoja de trámite N.º 6141 del
20/1/2014 el notario de Lima Isaac Higa Nakamura manifestó la autenticidad de la copia
certificada expedida por su despacho de la addenda que contiene el convenio arbitral.
17 Finalmente, la Registradora pone en conocimiento que con relación al título 780621 tacha-
do por vencimiento se encuentra presentado un recurso en trámite documentario bajo el
N.º 2013-87881 del 9/10/2013. Al respecto es preciso mencionar que lo citado no consti-
tuye en modo alguno un obstáculo de inscripción del presente título, a pesar de contener el
mismo acto rogado (inscripción de laudo arbitral seguido en el expediente N.º 003-2011);
ello por cuanto, el citado título se encuentra tachado por vencimiento, por tanto en virtud
del artículo 2 del Reglamento General de los Registros Públicos, el procedimiento registral
del mismo ha concluido, no siendo viable la observación de un título por encontrarse
tachado otro que fuera presentado con fecha anterior pero que presenta un documento
vinculado presentado por trámite documentario.
Por lo expuesto, corresponde revocar el primer extremo de la observación formulada por
la Registradora.
Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR las observaciones formuladas por la Registradora del Registro de Predios de Lima al
título referido en el encabezamiento, conforme a los fundamentos expuestos en el análisis de la
presente Resolución.
Regístrese y comuníquese.
SAMUEL GÁLVEZ TRONCOS (Presidente de la Tercera Sala del Tribunal Registral)
ELENA ROSA VÁSQUEZ TORRES (Vocal del Tribunal Registral)
GLORIA AMPARO SALVATIERRA VALDIVIA (Vocal del Tribunal Registral)

5 Publicado en el diario oficial El Peruano el 1 de diciembre del 2012.

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