CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN, QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE EL SEÑOR(A) _________________________________ POR SU PROPIO DERECHO
Y A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA POR SU PROPIO
DERECHO, SEÑOR(A) ________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA LOS MISMOS EFECTOS SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, RESPECTO
DEL _____________________ DEL EDIFICIO MARCADO CON EL NUMERO _____ DE LA
____________________, COLONIA _____________ EN - ESTA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO
FEDERAL, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES

I:- El presente contrato, por su fecha de celebración se rige de acuerdo a lo

dispuesto en los decretos en materia de arrendamiento publicados en el Diario
Oficial de la Federación de fechas 21 de julio de 1993 y posteriores, y por el Código
Civil vigente del Distrito Federal.
II:- Las partes se reconocen la personalidad con que actúan, manifestando no tener
impedimento legal para celebrar y perfeccionar el presente acto jurídico,
comprometiéndose a estar y pasar por todas y cada una de las cláusulas
estipuladas en este instrumento legal.
III:- Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del lugar, por lo
que manifiestan su voluntad de celebrar el presente contrato redactando y
sujetándose a las siguientes:

C L A U S U L A S

1ª.- El arrendador otorga al arrendatario quien recibe el uso y goce temporal del
_________________ del edificio marcado con el número _____ de la ,
Colonia , Delegación , C.P. , en esta Ciudad de
México Distrito Federal a título de arrendamiento.
2ª.- El arrendatario pagará al arrendador o a quien sus derechos represente, la
cantidad de _( pesos00/100 ), mismos que se cubrirán en
Moneda Nacional con toda puntualidad por mes adelantado por el arrendamiento
mensual de la localidad mencionada en la cláusula 1ª de este contrato en el
domicilio del propio arrendador de acuerdo como lo previenen los artículos 2427,
fracción I del 2425 y 2448-E del Código Civil, que comenzarán a contarse desde la
fecha en que se firma este contrato; pero queda entendido el arrendatario en que si
no cubre la renta dentro de los cinco primeros días naturales a la fecha del
contrato, pagará un diez por ciento de aumento como pena moratoria por cada
mes natural o fracción, sin que esto altere en forma alguna cualquier otra pena
convencional pactada en este contrato.
3ª.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le
es forzoso y lo pagará íntegro aún cuando únicamente ocupe la localidad un solo
día; y que por falta de pago de una sola prestación, podrá el arrendador solicitar la
desocupación rescindiéndose el contrato, cubriéndose en este caso o por falta de
pago puntal de renta o por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este
contrato la cantidad equivalente al importe de una renta mensual como pena
convencional, sin defecto de cubrir los gastos y costas legales correspondientes.
Conviene además el arrendatario que será motivo de rescisión la circunstancia de
que el fiador deje de ser solvente. Por último, señala como domicilio legal la
localidad que se le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a que
hubiere lugar, y aunque desocupe; en caso de que por cualquier circunstancia se le
recibiere al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe
entenderse novado este contrato; continuando en todo su vigor cada una de sus
cláusulas.
4ª.- Le queda expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar el
todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el artículo 2480 del
Código Civil y en caso de hacerlo será previo permiso por escrito del arrendador,
pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este
contrato.
5ª.- El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario dará al inmueble
arrendado, será única y exclusivamente el de USO HABITACIONAL , no pudiendo
darle algún otro uso distinto al aquí mencionado, tal y como lo previene los
artículos 2425 fracción III y 2489 fracción II.
6ª.- El arrendatario no podrá sin consentimiento expreso del arrendador y por
escrito, variar la forma de la localidad arrendada y si lo hace deberá restablecerla
al estado en que la recibió, al devolverla, siendo además responsable de los daños y
perjuicios, quedando a beneficio de la finca así lo acepta el arrendador, todas las
mejora que haga el inquilino así como las instalaciones de luz, teléfono, calefacción,
timbre, cablevisión y cualquier otra que puedan ser aprovechables,.
7ª.- Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier modificación,
arreglo o mejora que el arrendatario haga con permiso escrito del arrendador al
bien arrendado, será por cuanta exclusiva del primero, no pudiendo repercutir
cobro alguno en contra del arrendador y debiéndolo dejar en beneficio de la finca
salva disposición de arrendador en contrario.
8ª.- El termino del arrendamiento es de UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES ,
contado a partir de la fecha de firma del presente contrato.
Al terminar el plazo de un año del arrendamiento, la renta se incrementará en un
12 por ciento más el índice de inflación correspondiente al año en vigor del
presente contrato, en un año calendario, sin que ello implique novación del
presente contrato.
9ª.- Al término del presente contrato, el arrendatario se obliga a desocupar y
entregar la localidad arrendada sin necesidad de declaración judicial o similar. En
caso de una desocupación anticipada el inquilino avisará en forma indubitable al
arrendador, con treinta días de antelación, su voluntad de dar por terminado el
arrendamiento; o en su caso, pagará dos meses de renta al precio que este
corriendo de la terminación del arrendamiento.
10ª.- El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún
título judicial o extrajudicial, sino que la pagará íntegramente en la fecha
estipulada, llenando además las obligaciones que previenen los artículos 2425,
2426 y 2427 del Código Civil.
11ª.- Toda vez que la localidad objeto de este contrato, pertenece a un edificio de
departamentos, al arrendatario le queda expresamente prohibido hacer uso de
patios, corredores, escalera y azoteas, si no es puramente para tránsito o para el
servicio indispensable de la mencionada localidad, y en este caso se le prohibe
expresamente tener canes u otro animales que molesten a los demás arrendatarios
o maltraten la finca. Por otra parte el arrendatario se obliga expresamente a que se
haga el aseo de la porción interior y exterior que le corresponda de la localidad que
ocupa, cumpliendo con el reglamento de policía o cualquier otra disposición
aplicable, así mismo, el arrendatario se obliga a no dejar ni tirar basura en los
corredores, estacionamientos o cualquier otra área de uso común del edificio.
De igual forma, el arrendatario se obliga a no producir ruido excesivo o que
molesten a los demás inquilinos.
12ª.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en la localidad arrendada
sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas, deletéreas o flamables.
13ª.- El arrendatario conviene y manifiesta en que la localidad la recibe en buen
estado teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado
por el artículo 2444 del Código Civil, obligándose a devolver la localidad al término
del presente arrendamiento en las misma condiciones en que la recibió y sin más
deterioro que el del uso normal y cuidadoso del mismo.
14ª.- Convienen expresamente el arrendatario en que, de conformidad con las
disposiciones fiscales y administrativas vigentes para el Distrito Federal, pagará a
parte de la renta, la cuota que le corresponda por los derechos de servicio de agua
potable y luz, según prorrata que se haga del importe del consumo de agua y de la
energía electrica.
15ª.- Por tratarse de Departamento en Condominio conviene expresamente el
arrendador en pagar la cuota de mantenimiento que sea fijada por la asamblea de
condóminos para el inmueble materia de este contrato.
16ª.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el inquilino al
arrendador la cantidad de _______ ( ____ pesos00/100 M. N.) que le será
devuelto cuando desocupe la localidad, siempre que no deba nada por concepto de
rentas, luz, teléfono, y consumo de agua y que haya cumplido con todas las
obligaciones que este contrato le impone, además de que no haya maltratado la
localidad.
17ª.- Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el
presente contrato, lo firma de mancomún y solidariamente con el arrendatario
_______________ quien declara ser propietario ____________________________________________
______________________________, DE la ciudad de México Distrito Federal., señalando
como su domicilio __________________
_______________________________________________________________________________ y se
constituye en fiador y principal pagador por todas y cada una de las obligaciones
contraídas por su fiado ___________________________________. haciendo todas las
renuncias que el arrendatario tiene hechas, y de los beneficios de orden y
exclusión consignados en los artículo 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823,
2824, 2826, así como de los artículos 2488, 2844, 2845, 2846, 2847, 2848 y 2849
del Código Civil, no cesando la responsabilidad de éste, sino hasta cuando el
arrendador se de por recibido de la localidad y de todo cuanto se le debe por virtud
de este contrato, aún cuando el arrendador haya concedido prórroga o espera,
subsistiendo la obligación del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque
dure más tiempo del fijado en el artículo 2478 del Código Civil, por lo que
igualmente renuncia a este artículo obligándose a hacer entrega, si su fiado no lo
hiciere, de lo que éste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que le faltare
pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren
causados por el arrendatario.
18ª.- Cuando el arrendatario notifique que va a desocupar la localidad debe de
comprobar que esta al corriente en sus pagos por servicio de luz, agua, teléfono,
cuota de mantenimiento, así como exhibir los avisos de baja respectivos
obligándose a proporcionar el número de cuenta de cada servicio así como los
recibos correspondientes..
19ª.- Son causales de rescisión del presente contrato sin responsabilidad para el
arrendador además de los expresamente consignados en alguna de las cláusulas de
este contrato las siguientes:
I.- Que el arrendatario haga mal uso de la localidad arrendada;
II.- Que el arrendatario viole cualquier disposición legal o administrativa que traiga
perjuicio a la finca, al arrendador o a cualquier otro arrendatario del inmueble.
III.- Que el arrendatario o cualquier persona que lo visite haga ruido excesivo o
moleste a cualquier otro inquilino o vecino.
IV.- Cualquier violación a alguna de las cláusulas de este contrato.
V.- Cualquier infracción al reglamento de condóminos del inmueble.
VI.- Las demás que establezcan las leyes respectivas.
20ª.- En el presente contrato no hay error, lesión, dolo o cualquier otro vicio de la
voluntad que lo nulifique o invalide, y para el caso de interpretación y
cumplimiento del mismo, las parte y el fiador se someten a las leyes, jueces y
tribunales de la Ciudad de México Distrito Federal, renunciando a cualquier otra
jurisdicción o fuero que por razón de domicilio las partes y el fiador tengan o
llegaren a tener.

INVENTARIO

Las instalaciones de luz, teléfono, agua, timbre y demás son propiedad de la finca y
todo agregado quedará a beneficio de la misma, actualmente consta de:

Vidrios:
COMPLETOS

Pasadores:
COMPLETOS

Chapas:
COMPLETAS

Llaves:
COMPLETAS
Techos:
En perfecto estado

Pisos:
Alfombra.
Cortinas:

Teléfono:
Accesorios:
Divisiones y Puertas y en general todo completo, en perfecto estado y
funcionando.

Los contratantes y el fiador, declaran estar debidamente enterados de todas y cada

una de las cláusulas contenidas en este contrato, y que conocen el alcance y
contenido de los artículos citados, firmándolo de conformidad en México Distrito
Federal a _________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR