G03.Factibilidad Técnica y Económica de Obras. Preparación de Propuestas

CENTRO DE FORMACIÓN TÉCNICA INACAP
SEDE CONCEPCIÓN-TALCAHUANO
PROYECTO TÉCNICO
“VIVIENDA SILVA FRITZ”
INTEGRANTES: CAROL VANESSA MUÑOZ HERNÁNDEZ

JERSON ALEXIS CORREA DEL RIO OLIVA
ADOLFO JAVIER SEPULVEDA OLIVA
DOCENTE: FABIO EXEQUIEL VALENCIA VASQUEZ
Proyecto técnico presentado al área construcción del Centro de Formación Técnica INACAP
sede Concepción-Talcahuano, para optar al título de Técnico en edificación.
CENTRO DE FORMACIÓN TÉCNICA INACAP
SEDE CONCEPCIÓN-TALCAHUANO
PROYECTO TÉCNICO
“VIVIENDA SILVA FRITZ”
INTEGRANTES: CAROL VANESSA MUÑOZ HERNÁNDEZ

JERSON ALEXIS CORREA DEL RIO OLIVA
ADOLFO JAVIER SEPULVEDA OLIVA
DOCENTE: FABIO EXEQUIEL VALENCIA VASQUEZ
ÍNDICE
Introducción ................................................................................................................................................... 1
Descripción Del Proyecto ................................................................................................................................ 2
Objetivos. ........................................................................................................................................................ 3
Objetivos Generales ....................................................................................................................................... 3
Objetivos Especificos ..................................................................................................................................... 3
Definiciones. ................................................................................................................................................... 4
CAPITULO 1 Cubicaciónes Obra Gruesa........................................................................................................14
CAPITULO 2: Cubicaciones Terminaciones ...................................................................................................15
CAPITULO 3: Presupuesto de obra. ..............................................................................................................16
3.1 Analisis De Precio Unitario (Apu) ............................................................................................................16
3.2 Leyes Sociales ..........................................................................................................................................17
3.3 Presupuesto............................................................................................................................................18
3.4 Justificación Gastos Generales ...............................................................................................................19
CAPITULO 4: Programación de la obra .........................................................................................................20
Programación (Carta gantt) ..........................................................................................................................20
Conclusión ....................................................................................................................................................22
ANEXO 1: Cubicación obra gruesa. ...............................................................................................................23
ANEXO 2: Cubicación terminaciones ............................................................................................................33
ANEXO 3: Análisis de precios unitarios (APU)..............................................................................................36
ANEXO 4: Especificaciones Técnicas .............................................................................................................59
REFERENCIAS B I B L I O G R A F I C A S .....................................................................................................................82
Bibliografía ....................................................................................................................................................82
Agradecimientos
Agradecemos a todas las personas que creyeron en nuestro potencial, que nos han enseñado,
guiado e instruido en el aprendizaje:
A nuestro Profesor guía, Fabio Valencia que durante toda la etapa del proyecto, nos brindó
confianza para desarrollar e implementar nuestras aptitudes y profesionalismo. También a nuestros
compañeros, por los lazos de amistad que se formaron y por el apoyo profesional que mantuvimos
durante todo el proceso de estudio.
A nuestros cercanos que nos alentaron, apoyaron y animaron en las largas noches de estudios y
todo el esfuerzo que pusimos en este gran proyecto que será una nueva etapa en nuestras vidas
personales y profesionales y por último agradecemos a Dios por darnos las fuerzas, la salud y la
seguridad en nosotros mismos.
Dedicatoria
Dedicado principalmente a Dios mi gran apoyo y el que me regalo lo que hoy en día es mi pilar
fundamental mi hijo, ya que gracias a ellos pude emprender este largo camino y cumplir uno de mis
grandes sueños, el ser una profesional se que con ayuda de ellos seguiré luchando y esforzándome
día a día para ser una gran mujer.
Carol Muñoz H.
Un gran esfuerzo dedicado a una gran mujer, mi madre Verónica Oliva, ya que con su amor y
apoyo incondicional logro educarme y guiarme para emprender este largo camino, que hoy solo es
el inició y que como ejemplo la sigo como luchadora y emprendedora.
Adolfo Sepúlveda O.
Mi familia, padre y madre, se han preocupado bastante por sacar adelante mis estudios,
esforzansose dia a dia para darme las oportunidades de estudiar y ser un buen profesional.
Es por eso que este titulo va dedicado a ellos como un reconocimiento y recompenza por su gran
esfuerzo y preocupación.
Jerson Correa D.
.
Introducción.
La elaboración del presente PROYECTO TÉCNICO se realizó de manera seria y responsable. Se

puso especial énfasis en cada uno de los ítems y partidas relacionadas con su ejecución, con el
objeto de entregar resultados que se ajusten de manera exacta a lo que sería su puesta en marcha
de manera real.
En esta memoria se dará a conocer el estudio económico en base a un análisis de precios

unitarios, que complementado con las cubicaciones desarrollada según lo estipulado en la Nch
353, se pudo lograr un presupuesto estimativo y un estudio técnico de la obra con una carta gantt
que demuestra los días estimados de obra, ademas de las justificaciones necesarias.
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Descripción Del Proyecto.
El presente proyecto lleva por objetivo el estudio de una obra de construcción emplazada en la
comuna de Chiguayante, específicamente en Vía del cerro alto nº 111 sector Villuco, el cual
consiste en una edificación de 132 m2, en un terreno de 325 m2 y proyecto que lleva por nombre
“VIVIENDA SILVA FRITZ”.
La edificación a estudiar posee 2 niveles de similar materialidad, estas cuentan con albañilería
confinada, pilares y cadenas de hormigón armado y tabiquería divisoria de metalcon, las ventanas
serán de PVC y todas las puertas de madera. En terminaciones nos encontramos con muros
estucados y pintados con esmalte al agua, en tabiquería revestido con yeso cartón standard y RH
en zonas húmedas, en sus pisos un acabado laminado y en zonas húmedas cerámica anti
deslizante. La estructura de techumbre será de metalcon revestido en su cubierta con OSB y sobre
este teja asfáltica.
El proyecto contiene las especificaciones técnicas, para llevar a cabo una correcta ejecución de
obra, ademas contiene los planos de arquitectura e ingeniería, permitiendo sacar un estudio del
proyecto al detalle.
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Objetivos.
Objetivos Generales
Nuestros objetivos generales es aprender a estudiar un proyecto de construcción para luego

empezar a construirlo, logrando aprender los procesos y el orden para así sobrellevar de mejor
manera en nuestra vida profesional.
Objetivos Especificos
❖ Aprender a leer planos no tan solo de manera general, sino que involucrados y trabajar con
estos.
❖ Aprender a diseñar y generar tablas de estudio económico.
❖ Aprender a trabajar y comunicarnos como un grupo de trabajo.

❖ Sobrellevar presiones y responsabilidad para lograr llegar a termino un estudio de proyecto de
construcción.
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Definiciones.
 Sueldo líquido: es la suma que al final recibe el trabajador en forma “líquida” ,es decir, el
dinero que efectivamente va directamente a él , una vez que se han realizado los
descuentos previsionales, tributarios y cualquier otro descuento que haya practicado el
empleador.
 Sueldo base: se define como la retribución fijada por unidad de tiempo o de obra, supone el
grueso principal del sueldo del trabajador y sobre el se calculan los complementos
salariales y la cotización del paro.
 Leyes sociales: Son aquellos aportes que practica el empleador y el trabajador en beneficio
de este último para poder optar a la seguridad social durante el período trabajado, como
para la pensión de vejez del trabajador.
 Ruta crítica: Es la secuencia de los elementos terminales de la red de proyectos con la

mayor duración entre ellos, determinando el tiempo más corto en el que es posible
completar el proyecto. La duración de la ruta crítica determina la duración del proyecto
entero.
 Programación (Carta gantt): Herramienta gráfica cuyo objetivo es mostrar el tiempo de
dedicación previsto para diferentes tareas o actividades a lo largo de un tiempo total
determinado. Estos tiempos son determinado por los rendimientos de la mano de obra.
 Gastos generales: Son aquellos gastos que se generan en una obra pueden ser directos o
indirectos:
 Directos: Son aquellos gastos generales que se dan dentro de la obra y que son son
considerados dentro de la materialidad y mano de obra. Por ejemplo teléfono o luz, agua,
internet servicios básicos. Como también se incluyes los administradores o todo personal
supervisor o jefatura que no fue considerado en mano de obra.
 Indirectos: Son aquellos gastos generales que se dan fuera de la obra y que sirven para que
esta funcione puede ser oficinas de la empresa constructora y un porcentaje de los gastos
que esta pierde.
 Rendimiento: Cantidad de trabajo que se obtiene de recursos por jornada.
 Utilidad: Monto que percibe el contratista por ejecutar la obra.
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Plano de planta
Es aquel plano que muestra las divisiones interiores de la edificación, las puertas, ventanas y
escaleras. Suelen estar acotadas y pueden anotar también la superficie de cada recinto.
Plano de elevación
Dibujo de una Propiedad de Frente sin Perspectiva, de la parte posterior, o de un lado que indica
cómo está situada la Estructura planeada o existente. Muestra también las alturas de esta.
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Plano de corte
Es una proyección de una pieza en un plano, las formas interiores de ella se deben dibujar de
trazos o segmentadas, con el objeto de lograr la mayor claridad en su representación. Con este
propósito se efectúan cortes imaginarios, eligiendo para ello planos que mejor exprese la forma
interna de la pieza, para luego proyectar una de sus partes en el plano.
Plano planta techumbre.
Es aquella que muestra una vista general de la conformación plana de los techos, desde una altura
superior a la cubierta de la edificación, o sea que se realiza un corte por fuera de la edificación que
proyecta la cubierta sobre un plano horizontal del terreno. En esta muestra generalmente para
donde correrán las aguas y la posición de las canales y bajadas de agua lluvia.
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Plano de planta estructural.
Son dibujos preparados por el diseñador Estructural para el propietario. Y En estos nuestra la
colocación de la estructura ya sea tabiques pilares, vigas, cadenas. Etc.
Detalles de sección.
Son dibujos en los que se muestra un corte del diseño estructural donde se muestran las
dimenciones y de que esta conformado la estructura propiamente tal, comúnmente suelen salir
enumeradas.
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Plano de planta de fundación.
Es el plano de cimentación de una construcción, debe contener profundidad de desplante,

secciones de los elementos estructurales, calidad de los materiales y si es necesario, proceso
específico de construcción.
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Plano Losa
Es aquel plano que muestra toda la estructura que conforma la losa esta armadura puede ser tanto
vertical como horizontal. En el plano también sale especificado las dimensiones y disposición de esta
estructura.
Plano estructural de elevación
Es que plano que muestra la altura y anchos de muros y estructura soportante. Se muestra
comúnmente los vanos con una cruz.
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Plano estructural de techumbre
Es que plano que muestra la disposición de la estructura de techumbre ya sean en cerchas o

vigas de soporte de cubierta, Ademas da a conocer la colocación de las costaneras y las
dimensiones y disposición de colocación.
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Itemizado
Item Descripcion Unidad

A INSTALACIÓN DE FAENAS
A.1 Escarpe terreno M²
A.2 Construcciones provisorias Gl
A.3 Instalaciones provisorias Gl
A.4 Serenía Gl
B OBRA GRUESA
B.1 Movimiento de tierra y retiro de escombros M³
B.2 Replante y trazado de niveles Gl
B.3 Excavaciones M³
B.4 Emplantillado M³
B.5 Moldaje sobrecimiento M²

B.6 Cimiento H-10 M³
B.7 Sobrecimiento H-25 M³

B.8 Enfierradura sobrecimiento H-25 Kg
B.9 Albañilería de bloque M²

B.10 Pilares, vigas y cadena de hormigón H-25 M³
B.11 Enfierradura de pilares, vigas y cadenas Kg

B.12 Moldaje de cadenas y pilares M²
B.13 Radieres M²
B.14 Base estabilizada para relleno e=20cm M³
B.15 Cama de ripio M³

B.16 Hormigón de radier M²
B.17 Tabiques metálicos M²

B.18 Aislación tabiques metálicos M²
B.19 Yeso cartón standard M²

B.20 Yeso cartón RH M²
B.21 Estructura de techumbre metalcón M²
C TERMINACIONES
C.1 Estuco M²
C.2 Céramico muro M²
C.3 Ceramico antideslizante M²
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C.5 Pinturas M²
C.5.1 Anticorrosivo M²
C.5.2 Esmalte sintético M²
C.5.3 Esmalte al agua M²
C.5.4 Oleo M²
C.6 Terminación techumbre M²

C.6.1 Cubierta teja asfáltica M²
C.6.2 Aislación techumbre M²
C.6.3 Papel fieltro M²
C.6.4 Hojalatería Ml
C.7 Cielos M²
C.8 Puertas Uni
C.8.1 P1 Acceso 100x200cm Uni
C.8.2 P2 Interior 75x200cm Uni
C.8.3 P3 Interior 65x200cm Uni
C.9 Ventanas Uni

C.9.1 V1 Pvc tipo mate corredera 180x175cm Uni
C.9.2 V2 Pvc tipo mate fija 120x175cm Uni
C.9.6 V6 Pvc tipo mate corredera 320x220 Uni
C.9.7 V7 Pvc tipo mate corredera 200x205 Uni
C.9.8 V8 Pvc tipo mate abatible 200x60cm Uni
C.10 Cierre Kg
C10.12 Portón acceso vehicular Uni
C.10.13 Portón acceso peatonal Uni
C.11 Aseo final Gl
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CAPITULO 1 Cubicaciónes Obra Gruesa
Es la acción de determinar la cantidad de material de una obra de construcción en forma

de unidades cuadras, cubicas o lineal, entra también la cuantificación de ciertos
accesorios y elementos propios.
La Obra Gruesa son todas aquellas obras que contemplam las estructura de la obra. (Excavaciones,
Fundaciones, estructura techo (cerchas), muros, etc)
Enfierradura sobrecimiento Kg
Descripción Constante Largo Nº Fe/estr Total
Estribo A-A 8mm 0,4 3,16 268 338,8
Estribo B-B 8mm 0,4 1,24 63 31,2
Estribo C-C 8mm 0,4 2,12 13 11,0
Estribo D-D 8mm 0,4 1,76 13 9,2
390,2
Ejemplo: Se desarrollara el corte (A-A) donde en el plano sale especificado con un largo de 3,16 m
donde le agregaremos un 0,155 que es el largo que le falta para que este de eje externo donde nos
daria un total de 3,315 m. Ya con todo esto podemos ver el detalle de fundacion. Donde logramos
ver que se dan largo total de xxxxxxx ya con esto podemo hacer los calculos de los (kg) del fierro
que necesitamos para la vivienda generando una formula.
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CAPITULO 2: Cubicaciones Terminaciones
Las terminaciones son todos aquellos trabajos que se realizan en unaconstrucción para darle
terminación a las obras quedando ésta con un aspecto habitable. Algunos acabados en una
construcción serían los pisos, ventanas, puertas, pintura y enyesado de paredes etc.
Estuco
Descripción Superficies
Estuco 2,5cm 636,3
Ejemplo: Se determina la cantidad de metros cuadrados a cubrir con estuco mediante la obserbacion
del plano arquitectonico, este indicara las medidas de los muros obteniendo haci su superficie la cual
debe contar con un espesor de 2,5 cm. Donde logramos ver la cantidad de M3 a utilizar, con esto
generamos una formula.
La Normas Chilena de Cubicación establece procedimientos uniformes para determinar las

cantidades de obras. Si éstas fueran utilizadas por todas las personas que se dedican a cubicar, se
lograría resultados parecidos. Además no basta con elegir un patrón determinado para cubicar, si no
también la adopción de un sistema adecuado para procesar los datos obtenidos.
(Instituto nacional de normalización Nch 353 of 2000)
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CAPITULO 3: Presupuesto de obra.
3.1 Analisis De Precio Unitario (APU)
Análisis de precio unitario: Es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en

moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una
unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios
Presupuestos, estos precios son generados en precio mas iva y los rendimientos son basados
a estudio y muchas veces experiencia.
Moldaje de pilares m²
Descripción Unidad Cantidad Precio unitario ($ ) Total ($)

Terciado moldaje 15mm M2 0,25 $4.185 $ 1.046
Clavo corriente Kg 0,05 $ 650 $ 33
Pino Bruto Pulgada 0,5 $1.850 $ 925
Separadores de moldaje Uni 6 $ 18 $ 108
Desmoldaste para encofrados de Litro 0,04 $ 592 $ 24
Sub total. Materiales $ 2.135
Jornal HH 0,63 $1.111 $ 700
Carpintero HH 1,15 $1.667 $ 1.917
Leyes sociales % 54 $2.617 $ 1.413
Sub total. Mano de Obra $ 4.030
2
Equipos para encofrado M 1 $1.212 $ 1.212
Sub total. Maquinaria y/o equipos $ 1.212
TOTAL $ 7.378
Moldaje $ xx.xxx,xx /m2 (Precio Unitario)
El Análisis del Precio Unitario es desglosar o detallar como se llegó a $xx.xxxx,xx/m2 se debe
descomponer en:
Todos los materiales que entran en 1 m2 con su precio por unidad de obra La Mano de obra que se
ocupa para ejecutar 1 m2 , es decir el rendimiento con su precio por (hh hd) la unidad.
Los medios auxiliares que se ocuparían para ayudar a confeccionar 1 m2. el costo por rendimiento
de esa unidad.y donde la sumatoria de todos esos precios por unidad de obra (a+b+c) de todos
esos desglose debería arrojar el valor unitario a gastar $ xx.xxxx,xx /m2. (Pma161)
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3.2 Leyes Sociales
1.0 Festivos y feriados 5.0 Gratificacion (%) 25

cant. de fest. y fedos. 6 6.0 Cap. ing. Mens.(%) 1
cant. Hrs. Trab. Al dia 9 7.0 Seg. Ctía.(%) 2,5
costo por hora 2000
ing. anual trabajador 4320000 8.0 Causa climatológicas
porcentaje (%) 100 dias lluvias 7
Sub total LLSS 2,5 cant. Hrs. Trab. Al dia 9
costo por hra. 2000
2.0 Mutual de seg. (%) 2,31 porcentaje (100%) 100
ing. anual trabajador 43200
Vacaciones Sub total LLSS 2,92
1,25 dias 1,25
cant. Hrs. Trab. Al dia 9 9.0 Seg. Accid. (%) 0,95
costo por hora 2000
ing. anual trabajador 4320000 (PROP. DIRECTA)
porcentaje (%) 100
mes 1 10.0 Desahucio (%) ($)
12meses 12 ing. anual trab. 100 4320000
Sub total LLSS 6,25 Ing. mensual 8,33 360000
3.0 Locomocion 11.0 Eq. De Seguridad Cant P. Uni.($) Total

costo dia locom. (2 p.) - 1 Calzado 1 26000 26000
dias trabajados - Bloqueador 1 6000 6000
porcentaje (100%) - Par lentes 2 13900 27800
ingreso mensual - Par guantes 4 1480 5920
Sub total LLSS 0,00 Tenida trabajo 1 14000 14000
Par de botas 1 11590 11590
4.0 Colación casco 1 4000 4000
costo diario colacion Protector oido 1 14000 14000
dias trabajados - 109310
porcentaje (%) - (PROP. DIRECTA)
ingreso mensual -
Sub total LLSS 0,00 % Costo total Eq. (%) ($)
Costo total Eq. Seg. 2,5 109310
Ing. Anual Trabajador 100 4320000
RESUMEN
%
TOTAL LEYES 54
SOCIALES
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3.3 Presupuesto.
El presente presupuesto esta hecho de acuerdo al itemizado de partidas oficial de las

especificaciones técnicas en conjunto a los planos de estructura y arquitectura específicamente.
Las cubicaciones adjuntadas fueron realizadas de acuerdo a la norma chilena 353 of 2000, cuyas
dimensiones fueron sacadas de planos antes nombrados. Los precios están generados sin iva y de
acuerdo al análisis de precio unitario también adjuntado y justificado, a lo igual que los gastos
generales y leyes sociales.
Item Descripción Unid. Cant. Precio Total
A INST. DE FAENAS Y OBRAS PROVISORIAS

A.1 Escarpe del terreno M2 350 $ 1.386 $ 485.100
A.2.0 Oficinas/bodegas y comedores Gl 1 $ 2.298.155 $ 2.298.155
A.2.1 Cierre perimetral Gl 1 $ 614.910 $ 614.910
A.2.2 Talleres de faena Gl 1 $ 160.603 $ 160.603
A.3.0 Redes provisorias de electricidad Gl 1 $ 417.845 $ 417.845
A.3.1 Redes provisorias de agua potable/alcantarilado Gl 1 $ 623.952 $ 623.952
A.3.2 Letrero de obra Gl 1 $ 93.978 $ 93.978
A.4 Caseta guardia Gl 1 $ 267.552 $ 267.552
- OTROS
- Archivos de obra Gl 1 $ 104.600 $ 104.600
B OBRA GRUESA
B.1.0 Movimiento de tierras M3 70 $ 1.353 $ 94.710
B.1.1 Escombros de movimiento de tierras M3 91 $ 1.411 $ 128.401
B.2 Trazado y niveles/replanteo Gl 1 $ 1.123.196 $ 1.123.196
B.3.0 Excavación de fundación M3 27,3 $ 6.307 $ 172.181
B.3.1 Escombros de excavación fundación M3 35,5 $ 1.411 $ 50.091
B.3.2 Mejoramiento sello fundación compactado (arena) M3 10,11 $ 13.701 $ 138.517
B.4 EMPLANTILLADO
B.4.0 Hormigón emplantillado H-5 M3 1,3 $ 55.221 $ 71.787
B.6 CIMIENTO
B.6.0 Hormigón cimiento H-25 M3 10,11 $ 70.969 $ 717.497
B.6.1 Moldaje cimiento M2 40,44 $ 7.636 $ 308.800
B.7 SOBRECIMIENTO
B.7.1 Hormigón sobrecimiento H-25 M3 8,1 $ 69.763 $ 565.080
B.8 Enfierradura sobrecimiento Kg 781,1 $ 1.043 $ 814.687
B.5
Moldaje sobrecimiento M2 79,5 $ 8.173 $ 649.754
B.9 B.9.0
ALBAÑILERIA DE BLOQUE
B.10
Albañilería M2 132 $ 9.493 $ 1.253.076
B.10.1
PILARES, ESCALERA VIGAS Y CADENAS DE HORMIGON
Hormigón Escalera/Vigas/Cadenas H-25
Hormigón pilares H-25 M3 11,2 $ 69.131 $ 774.267
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B.11 ENFIERRADURA ESCAL, PILARES, VIGAS Y CADENAS

B.11.1 Enfierradura pilares Kg 682,1 $ 1.043 $ 711.430
B.11.2 Enfierradura Escalera/Vigas/Cadena Kg 1456,4 $ 1.043 $ 1.519.025
B.12 MOLDAJE ESCALERA, PILARES, VIGAS Y CADENAS
B.12.1 Moldaje Pilares M2 161,3 $ 7.378 $ 1.190.071
B.12.2 Moldaje Vigas/Cadena M2 200,4 $ 6.971 $ 1.396.988
B.12.3 Moldaje Escalera M2 11,6 $ 12.838 $ 148.921
B.13 RADIERES
B.14 Base estabilizadabajo radier M3 4,9 $ 6.771 $ 33.178
B.15 Mejoramiento terreno zona radier(Grava) M3 4,9 $ 9.081 $ 44.497
B.16 Hormigón radier H-25 M2 61,4 $ 9.023 $ 554.012
B.17 TABIQUES METÀLICOS
B.17.0 Tabiquería metalcon 2x4 Zona Seca M2 31,4 $ 19.975 $ 627.215
B.17.1 Tabiquería metalcon 2x4 Zona Humeda M2 25,1 $ 26.092 $ 654.909
B.18 AISLACIÓN TABIQUES METÀLICOS
B.18.0 Lana mineral para tabiquería M2 - $ 0 $ 0
B.19 YESO CARTÓN STANDARD
B.19.0 Yeso carton ST 10mm M2 - $ 0 $ 0
B.20 YESO CARTÓN RH
B.20.0 Yeso carton RH 15mm M2 - $ 0 $ 0
B.21 LOSA
B.21.0 Hormigón losa M3 10,6 $ 75.826 $ 803.756
B.21.1 Enfierradura losa Kg 777,7 $ 1.043 $ 811.141
B.21.2 Moldaje losa M2 70,8 $ 8.754 $ 619.783
B.21.3 Alzaprimas de losa M2 70,8 $ 1.049 $ 74.269
B.22 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
B.22.0 Estructura de techumbre metalcón M2 30,8 $ 16.847 $ 518.888
C TERMINACIONES
C.1 ESTUCO
C.1.0 Estuco paramentos ambas caras M2 636,3 $ 6.396 $ 4.069.775
C.2 CERÁMICO MURO
C.2.0 Cerámico paramentos baños M2 49,5 $ 7.957 $ 393.872
C.3 CERÁMICO PISO
C.3.0 Cerámico antideslizante ZH 30x30 M2 21,4 $ 9.458 $ 202.401
C.4 PAVIMENTO PISO LAMINADO
C.4.0 Piso laminado M2 81 $ 17.429 $ 1.411.749
C.5 PINTURAS
C.5.1 Anticorrosivo (elementos metálicos) M2 10 $ 2.525 $ 25.250
C.5.2 Esmalte sintetico (terminación) M2 20 $ 2.472 $ 49.440
C.5.3 Esmalte al agua M2 1272 $ 2.573 $ 3.272.856
C.5.4 Oleo (En elementos de madera) M2 88 $ 2.438 $ 214.544
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C.6 TERMINACIÓN TECHUMBRE
C.6.1 Cubierta placa asfáltica M2 63 $ 17.483 $ 1.101.429
C.6.2 Aislación lana mineral M2 - $ 0 $ 0
C.6.3 Papel fieltro M2 - $ 0 $ 0
C.6.4.0 Hojalatería (canales de agua lluvia) Ml 40 $ 8.947 $ 357.880
C.6.4.1 Hojalatería (bajadas de agua lluvia) Ml 75,4 $ 8.037 $ 605.990
C.6.4.2 Hojalatería (forros zinc alum) Ml 85,36 $ 8.281 $ 706.866
C.7 CIELOS
C.7.1 Cielo tipo casoprano M2 68,05 $ 14.362 $ 977.334
C.8 PUERTAS
C.8.1 Tipo P1 (100x200cm) Pino Radiata m. italia Uni 1 $ 249.373 $ 249.373
C.8.2 Tipo P2 (75x200cm) madera Uni 7 $ 56.565 $ 395.955
C.8.3 Tipo P3 (65x200cm) madera Uni 3 $ 55.020 $ 165.060
C.9 VENTANAS
C.9.1 Tipo V1 (180x175cm) Mate PVC Uni 3 $ 204.750 $ 614.250
C.10 CIERRE
C.10.1 Portón de acceso vehicular Kg 229,4 $ 1.995 $ 457.653
C.10.2 Portón de acceso peatonal Kg 80,4 $ 1.995 $ 160.398
- OTROS
- Ensayos a Hormigones Gl 1 $ 122.633 $ 122.633
C.13 ASEO FINAL Y RETIRO DE ESCOMBROS
C.13.0 Aseo final y retiro de escombros Gl 1 $ 89.844 $ 89.844
*Item con valor $0, agregados en otras partidas
Sub Total $ 41.329.654
Gastos Generales $ 26.790.000

Utilidad % 10 $ 4.132.965
Total Neto $ 72.252.619

Iva % 19 $ 13.727.998
Total Bruto $ 85.980.617
Página 18
3.4 Justificación Gastos Generales
Gastos Generales INDIRECTOS
Detalle gastos MES 1 MES 2 MES 3

Honorario Gerente $ 1.600.000 $ 1.600.000 $ 1.600.000
Insumos basicos (luz-agua-telefono-internet) $ 30.000 $ 30.000 $ 30.000
Gastos oficina (fotocopias e insumos) $ 25.000 $ 25.000 $ 25.000
Locomoción, bencina y fletes $ 50.000 $ 50.000 $ 50.000
Contador $ 30.000 $ 30.000 $ 30.000
MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 TOTAL

$ 1.600.000 $ 1.600.000 $ 1.600.000 $ 1.600.000 $ 11.200.000
$ 30.000 $ 30.000 $ 30.000 $ 30.000 $ 210.000
$ 25.000 $ 25.000 $ 25.000 $ 25.000 $ 175.000
$ 50.000 $ 50.000 $ 50.000 $ 50.000 $ 350.000
$ 30.000 $ 30.000 $ 30.000 $ 30.000 $ 210.000
TOTAL $ 12.145.000
Gastos generales DIRECTOS
Detalle gastos MES 1 MES 2 MES 3

Admin. de obra (constructor residente) $ 1.100.000 $ 1.100.000 $ 1.100.000
Jefe de obra $ 900.000 $ 900.000 $ 900.000
Prevencionista (Part-time) $ 200.000 $ 200.000 $ 200.000
Herramientas de obras $ 55.000 $ 55.000 $ 55.000
Insumos basicos (Luz-Agua) $ 105.000 $ 105.000 $ 105.000
MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 TOTAL

$ 1.100.000 $ 1.100.000 $ 1.100.000 $ 1.100.000 $ 9.200.000
$ 900.000 $ 900.000 $ 900.000 $ 900.000 $ 3.690.000
$ 200.000 $ 200.000 $ 200.000 $ 200.000 $ 875.000
$ 55.000 $ 55.000 $ 55.000 $ 55.000 $ 370.000
$ 105.000 $ 105.000 $ 105.000 $ 105.000 $ 510.000
TOTAL $ 14.645.000
TOTAL GG $ 26.790.000
Es decir un presupuesto total de obra comprende valorar todo los requerimientos indicados en las
Especificaciones Técnicas de Obra (Arquitectura, Estructura, Instalaciones): Costos Directos +
Costos Indirectos = Costo Total de Obra + IVA = Presupuesto de Construcción. Los Costos Directos
son: Obras Preliminares, Obra Gruesa, Terminaciones, Instalaciones Sanitarias, Especialidades,
Obras Exteriores. Los Costos Indirectos son: Gastos Generales + Utilidades.
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CAPITULO 4: Programación de la obra
Programación (Carta gantt)
Herramienta gráfica cuyo objetivo es mostrar el tiempo de dedicación previsto para

Diferentes tareas o actividades a lo largo de un tiempo total determinado. Estos tiempos
son determinado por los rendimientos de la mano de obra.
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Las dos tareas azules no son críticas. Éstas pueden retrasarse unos días y no afectarán al proyecto
completo. El resto de las tareas son críticas, ya que puede verse con facilidad que, si se retrasa
cualquiera de ellas, la fecha final de proyecto también se retrasa.
Claro, esto es fácil observarlo porque es un plan de actividades muy simple. Cuando la estructura de
tareas del proyecto es compleja y son muchas tareas, es difícil detectar cuáles son tareas críticas y
cuales no. Afortunadamente, herramientas como MS Project lo hacen de forma automática.
Otro detalle: la ruta crítica no es fija, y puede cambiar. Si alguna de las tareas azules del diagrama
se retrasa lo suficiente (digamos, unos 5 o 6 días), entonces se convierten en tareas críticas, porque
afectan a la fecha final del proyecto.
Por último, ¿para qué nos sirve conocer la ruta crítica? Fácil: nos ayuda a detectar las tareas a las
que debemos ponerles particular atención para evitar retrasos. Por otro lado, si nuestro proyecto ya
está retrasado, la única forma en la que podremos recuperar un poco de tiempo será optimizando
tareas de la ruta crítica. Reducir la duración de tareas que no son críticas es útil, pero no ayuda a
terminar el proyecto antes.
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Conclusión
Para finalizar este Proyecto tecnico podemos rescatar primero que todo el trabajo en equipo que
hizo posible llegar a buen termino y los estudios que la institución entrego.
Se empezó analizando primero que todo los planos, midiendo cotas y alturas para generar las
cubicaciones, en paralelo se iba generando el estudio económico con los APU, una vez que
teníamos terminado ambos se empezó a realizar el presupuesto, se hizo el estudio de los gastos
generales y cuanto de utilidad se quería ganar unas vez resuelto eso se completo el bruto del
presupuesto.
Para la programación se generaron con los rendimientos de la mano de obra de los APU
dando como resultado que esta obra se terminaría en 7 meses.
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ANEXO 1: Cubicación obra gruesa.
A) INSTALACIÓN DE FAENA Y OBRAS PROVISORIAS
Escarpe m²
Descripción Cantidad
Escarpe terreno 350
Construcciones provisorias Gl
Cierre perimetral 1
Oficinas, bodegas, comedores y vestidores 1
Talleres de faena 1
Letrero de obras 1
Instalaciones provisorias Gl
Redes provisorias de electricidad e iluminación 1

Redes provisorias de agua potable y alcantarillado 1
Serenía Gl
Caseta guardia 1
Archivo de obra Gl
Ploteo de planos 10
Fotocopia planos 20
Documentos y artículos de oficina 1
Página 23
OBRA GRUESA
Movimiento de tierra m³
Descripción Superficie Espesor Total
Movimiento de tierras 350 0,2 70
Escombros por movimiento de tierra (Esponjamiento de 30% segun nch353) m³
Descripción Superficie Espesor Esponjamiento Total
Escombros 350 0,2 30 91
Trazado y niveles Gl
Trazado y niveles 1
Replanteo. Gl
Replanteo 1
Excavación para fundación m³
Excavación 25,28 1,08 27,3
Escombros por excavacion de fundación (Esponjamiento de 30% segun nch353) m³
Descripción Superficie Espesor Esponjamiento Total
Escombros 25,28 1,08 30 35,5
Relleno mejoramiento sello de fundación m³
Arena 25,28 0,4 10,1
Emplantillado m³
Hormigón H-5 25,28 0,05 1,3
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Cimiento m³
Hormigón H-25 25,28 0,4 10,1
Moldaje cimiento m²
Descripción Metros lineales Espesor Total
Moldaje ambas caras 101 0,4 40,4
Sobrecimiento m³
Hormigón H-25 12,21 0,66 8,1
Moldaje sobrecimiento m²
Descripción Metros lineales Espesor Total
Moldaje ambas caras 120,52 0,66 79,5
Enfierradura sobrecimiento Kg
Enfierradura principal 12mm 0,89 64,72 4 230,4

Estribo A-A 8mm 0,4 3,16 268 338,8
Estribo B-B 8mm 0,4 1,24 63 31,2
Estribo C-C 8mm 0,4 2,12 13 11,0
Estribo D-D 8mm 0,4 1,76 13 9,2
781,1
Albañileria m²
Descripción Alto Ancho Total
Paño 1 1,34 0,64 0,9

Paño 2 1,34 0,64 0,9
Paño 3 2,25 0,94 2,1
Paño 4 2,25 1,05 2,4
Paño 5 2,25 2,45 5,5
Paño 6 2,25 0,62 1,4
Página 25
Paño 7 2,25 1,25 2,8

Paño 8 2,25 2,25 5,1
Paño 9 2,25 2,18 4,9
Paño 10 2,25 1,23 2,8
Paño 11 2,25 1,61 3,6
Paño 12 2,25 0,75 1,7
Paño 13 0,85 2,25 1,9
Paño 14 0,85 1,45 1,2
Paño 15 2,25 1,8 4,1
Paño 16 2,25 1,25 2,8
Paño 17 2,25 2,18 4,9
Paño 18 2,25 0,62 1,4
Paño 19 2,25 2,18 4,9
Paño 20 2,25 1,56 3,5
Paño 21 2,25 1,23 2,8
Paño 22 2,25 1,61 3,6
Paño 23 2,25 0,8 1,8
Paño 24 2,25 2,45 5,5
Paño 25 2,25 1,85 4,2
Paño 26 2,25 2,27 5,1
Paño 27 0,94 2,05 1,9
Paño 28 0,51 2,05 1,0
Paño 29 0,51 2,88 1,5
Paño 30 0,55 2,45 1,3
Paño 31 0,55 1,23 0,7
Paño 32 0,55 1,45 0,8
Paño 33 0,55 2,25 1,2
Paño 34 0,55 3,22 1,8
Paño 35 0,55 3,57 2,0
Paño 36 0,55 1,85 1,0
Página 26
Paño 37 0,55 2,45 1,3

Paño 38 0,55 2,3 1,3
Paño 39 0,55 0,7 0,4
Paño 40 0,55 2,05 1,1
Paño 41 0,55 1,95 1,1
Paño 42 0,55 2,3 1,3
Paño 43 0,55 2,38 1,3
Paño 44 0,55 2,88 1,6
Paño 45 0,55 2,88 1,6
Paño 46 0,55 1,85 1,0
Paño 47 0,55 1,85 1,0
Paño 48 0,55 1,25 0,7
Paño 49 0,55 0,65 0,4
Paño 50 0,55 0,65 0,4
Paño 51 0,55 1,56 0,9
Paño 52 0,55 2,18 1,2
Paño 53 0,55 0,85 0,5
Paño 54 0,55 2,18 1,2
Paño 55 0,55 1,2 0,7
Paño 56 1,05 2,88 3,0
Paño 57 1,05 2,83 3,0
Paño 58 1,05 1,95 2,0
Paño 59 1,05 2 2,1
Paño 60 1,05 3,05 3,2
Paño 61 1,05 2 2,1
Paño 62 1,05 1,25 1,3
Paño 63 1,05 0,65 0,7
Paño 64 1,05 0,55 0,6
131,7
Página 27
Pilares m³
Descripción Superficie Altura Σ Total
Tipo P1 0,14 5,65 0,8

Tipo P2 0,17 5,65 1,0
Tipo P3 0,23 5,65 1,3
Tipo P4 0,05 9,55 0,5
Tipo P5 0,03 49,33 1,5
Tipo P6 0,11 21,34 2,3
Tipo P7 0,19 1,89 0,4
Tipo P8 0,21 1,89 0,4
Tipo P9 0,15 2,25 0,3
Tipo P10 0,13 5 0,7
Tipo P11 0,08 12,6 1,0
Tipo P12 0,09 4,44 0,4
Tipo P13 0,02 9,5 0,2
Tipo P14 0,16 3,1 0,5
137,84 11,2
Cadenas/vigas m³
Descripción Superficie Largo Σ Total
Cadena C.1/V.2 0,02 94,96 1,9

Cadeneta CD1 0,045 62,38 2,8
Viga 1/8 0,06 25,75 1,5
Viga 3 0,1 13,91 1,4
Viga 4/5/9 0,08 7,77 0,6
Viga 6/7/VI 0,09 37 3,3
11,6
Página 28
Escalera m³
Descripción Superficie Ancho Total
Peldaños A 0,41 0,9 0,4

Desanso 0,24 1,95 0,5
Peldaños B 0,48 0,9 0,4
1,3
Enfierradura pilares Kg

Estribo 8mm 0,4 1,44 320 184,3
682,1
Enfierradura viga/cadena Kg
Enfierradura principal 12mm 0,89 72,42 3,62 233,3

Enfierradura principal 16mm 1,58 7,26 1,65 18,9
Enfierradura principal 18mm 2 3,16 4,59 29,0
Estribo 8mm 0,4 1,27 1554 789,4
1379,8
Enfierradura escalera Kg
Enfierradura 8mm 0,4 1,65 116 76,6

76,6
Moldaje pilares m²
Descripción Total
Moldaje 161,3
Página 29
Moldaje Cadenas/vigas m²
Descripción Total
Moldaje 200,4
Moldaje Escalera m²
Descripción Total
Moldaje 11,6
Relleno mejoramiento bajo radier m³
Grava 61,44 0,08 4,9
Relleno bajo radier m³
Base estabilizada 61,44 0,08 4,9
Hormigón Radier m²
Hormigon H-15 61,44 0,07 61,4
Tabiquería zona seca m²
Descripción Recorrido Alto Total
Tabiquería zona seca 13,09 2,4 31,416
Tabiquería zona húmeda m²
Descripción Recorrido Alto Total
Tabiquería zona húmeda 10,46 2,4 25,104
Página 30
Moldaje losa m²
Losa 1 (dormitorio 1 y 3) 26,22

Losa 2 (Terraza 1) 5,21
Losa 3 (Terraza 2) 2,57
Losa 4 (baños 2do piso) 15,64
Losa 5 (Dormitorio 2) 9,09
Losa 6 (pasillo) 5,99
Losa 7 (Estar) 6,06
70,8
Alzaprimas losa m²
Alzaprimas 70,8
70,8
Enfierradura losa Kg
Enfierradura inferior H 8mm 0,4 439,1 1 175,6

Enfierradura inferior V 8mm 0,4 468,86 1 187,5
Enfierradura superior H 8mm 0,4 460 1 184,0
Enfierradura superior V 12mm 0,89 76,86 1 68,4
777,7
Página 31
Hormigón losa m³
Hormigón H-25 70,8 0,15 10,6

Estructura de techumbre m²
Descripción Superficies Cantidad Total
Cercha 1 1,04 7 7,28

Cercha 2 0,77 8 6,16
Cercha 3 0,67 4 2,68
Cercha 4 1,31 7 9,17
Cercha 5 1,1 5 5,5
30,8
Página 32
ANEXO 2: Cubicación terminaciones.
A) TERMINACIÓN
Estuco m²
Estuco 2,5cm 636,3
Cerámica muros baños m²
Ceramica 15x15 49,5
Cerámica piso zonas humedas m²
Ceramica 30x30 antideslizante 21,4
Piso laminado m²
Piso laminado 81
Pintura anticorrosiva m²
Descripción Superficies Manos Total
Pintura 10 1 10
Pintura Esmalte sintetico m²
Pintura 10 2 20
Pintura Esmalte al agua m²
Pintura 636 2 1272
Pintura oleo m²
Pintura 44 2 88
Página 33
Cubierta (teja asfaltica) m²
Descripción Total
Teja asfaltica 63
Canales agua lluvia ml
Descripción Total
Hojalatería 40
Bajada agua lluvia ml
Descripción Total
Hojalatería 75,4
Forros zinc alum ml
Descripción Total
Hojalatería 85,36
Cielo tipo soprano m²
Cielo estructura soprano 68,05
Puertas Uni
Descripción Total
Puerta tipo 1 1
Puerta tipo 2 7
Puerta tipo 3 3
Página 34
Ventanas Uni
Descripción Total
Ventana tipo 1 3
Ventana tipo 2 1
Ventana tipo 3 2
Ventana tipo 4 1
Ventana tipo 5 2
Ventana tipo 6 1
Ventana tipo 7 1
Ventana tipo 8 1
Ventana tipo 9 2
Ventana tipo 10 1
Ventana tipo 11 2
Ventana tipo 12 1
Estructura metálica para cierre Kg
Descripción Constante Largo Nº Fe Total
Acceso vehicular Tub cua, 40x40x3mm 3,3 2 32 211,2

Acceso vehicular Tub L 30x30x3mm 1,3 14 1 18,2
Acceso peatonal Tub cua, 40x40x3mm 3,3 2 11 72,6
Acceso peatonal Tub L 30x30x3mm 1,3 6 1 7,8
309,8
Aseo y retiro de escombros Gl
Aseo y limpieza 1
Página 35
ANEXO 3: Análisis de precios unitarios (APU)
A) Instalación de faena y obras provisorias.
Cierre perimetral Gl
Descripción Unidad Cantidad Precio unitario ($) Total ($)
Placa OSB 9,5mm Uni 58 $ 5.714 $ 331.412

Pino bruto cuartón 4x4” Uni 45 $ 2.627 $ 118.215
Pino Bruto 3x1” Uni 38 $ 992 $ 37.696
Clavo Corriente 3” Kg 12 $ 650 $ 7.800
Jornal Hh 28 $ 1.111 $ 31.108

Carpintero Hh 28 $ 1.667 $ 46.676
Leyes sociales % 54 $ 77.784 $ 42.003
Sub total. Maquinaria y/o equipos $ 0
TOTAL $ 614.910
Caseta guardia Gl
Pino bruto 2x3” Uni 26 $ 2.627 $ 68.302

Pino Bruto 2x2” Uni 5 $ 992 $ 4.960
Clavo Corriente Kg 8 $ 650 $ 5.200
Osb 8mm Uni 8 $ 5.042 $ 40.336
Zinc 5V Uni 9 $ 3.186 $ 28.674
Zinc Acanalada 0,5mm Uni 2 $ 3.353 $ 6.706
Clavos de techo Kg 1 $ 690 $ 690
Pollos de hormigón Uni 9 $ 1.756 $ 15.804
Terciado estructural Uni 2 $ 7.555 $ 15.110
Vidrio 50x50 cm Uni 2 $ 1.550 $ 3.100
Junquillo 1x1” Uni 2 $ 832 $ 1.664
Jornal Hh 18 $ 1.111 $ 19.998

Carpintero Hh 18 $ 1.667 $ 30.006
Leyes sociales % 54 $ 50.004 $ 27.002
TOTAL $ 267.552
Página 36
Oficinas, bodegas, comedores y vestidores Gl
Carpintero Hh 45 $ 1.667 $ 75.015

Jornal Hh 45 $ 1.111 $ 49.995
Leyes sociales % 54 $ 125.010 $ 67.505
Container bodega Mes 7 $ 60.000 $ 420.000

Flete container bodega Cu 2 $ 60.000 $ 120.000
Container oficina con baño Mes 7 $ 135.000 $ 945.000
Comedores y vestuarios M2 30 $ 15.000 $ 450.000
Equipos menores Hm 360 $ 474 $ 170.640
Sub total. Maquinaria y/o equipos $ 2.105.640
TOTAL $ 2.298.155
Redes provisorias de electricidad e iluminación Gl

Sub total. Mano de Obra
Extensiones eléctricas Ml 95 $ 2.300 $ 218.500

Proyector halógeno 500 watts Cu 5 $ 8.500 $ 42.500
Tableros provisorios Gl 1 $ 156.845 $ 156.845
Total. $ 417.845
TOTAL $ 417.845
Redes provisorias de agua potable y alcantarillado Gl

Instalación provisoria agua potable Gl 1 $ 215.000 $ 215.000

Instalación provisoria alcantarillado Gl 1 $ 83.452 $ 83.452
Baño quimico Mes 6 $ 54.250 $ 325.500
Total. $ 623.952
TOTAL $ 623.952
Talleres de faena Gl
Taller carpintería Gl 1 $ 95.400 $ 95.400

Taller Enfierradura Gl 1 $ 65.230 $ 65.230
Total. $ 160.630
TOTAL $ 160.630
Página 37
Archivo de obra Gl
Ploteo de planos Cu 10 $ 1.500 $ 15.000

Fotocopia planos Cu 20 $ 980 $ 19.600
Documentos y artículos de oficina Cu 1 $ 70.000 $ 70.000
Sub total. Mano de Obra $ 0
TOTAL $ 104.600
Letrero de obra Gl
Letrero Gl 1 $ 45.000 $ 45.000

Tablero Osb 9,5mm Uni 4 $ 6.190 $ 24.760
Pino 2x3 Pieza 6 $ 1.623 $ 9.738
Cuarto 4x4 Pieza 5 $ 2.184 $ 10.920
Clavo corriente 3” Kg 1,05 $ 1.100 $ 1.155
Clavo corriente 4” Kg 1,05 $ 1.100 $ 1.155
Jornal Día 0,05 $ 10.000 $ 500

Carpintero Día 0,05 $ 15.000 $ 750
TOTAL $ 93.978
Escarpe manual M2
Jornalero Dia 0,09 $ 10.000 $ 900

Leyes sociales % 54 $ 486 $ 486
Total. $ 1.386
TOTAL $ 1.386
Página 38
B) OBRA GRUESA
Movimiento de tierra m³
Jornal Hh 0,0287 $ 1.690 $ 49

Equipos menores Hm 0,25 $ 474 $ 119

Retroexcavadora de tracción doble Hm 0,08 $ 14.500 $ 1.160
TOTAL $ 1.353
Extracción de escombros (Por. Movimiento de tierra) m³

Jornal Hh 0,029 $ 1.690 $ 49


Retroexcavadora de tracción doble Hm 0,015 $ 14.500 $ 218
Camión tolva de capacidad; 7 m3 Hm 0,1 $ 6.000 $ 600
Botadero M3 1 $ 400 $ 400
TOTAL $ 1.411
Trazados y niveles Gl
Topografo + ayudante Hh 45 $ 6.015 $ 270.675

Taquímetro con mira Mes 1 $ 100.000 $ 100.000

Nivel, tripode y mira Mes 1 $ 60.000 $ 60.000
Cal apagada pintacal (saco de 25kg) Saco 12 $ 1.756 $ 21.072
TOTAL $ 451.747
Página 39
Replanteo Gl
Pino bruto 4x4” Uni 25 $ 2.627 $ 65.675

Pino Bruto cepillado 3x1” Uni 22 $ 992 $ 21.824
Clavo Corriente Kg 25 $ 650 $ 16.250
Jornal Mes 0,5 $ 300.000 $ 150.000

Trazador Mes 0,5 $ 300.000 $ 150.000
Carpintero Mes 0,5 $ 450.000 $ 225.000
Equipos menores Mes 0,5 $ 85.400 $ 42.700

TOTAL $ 671.449
Excavación de fundación (A maquina y mano) m³

Jornal Día 0,26 $ 10.000 $ 2.600

Leyes sociales % 54 $ 2.600 $ 1.404

Retroexcavadora de doble tracción Hm 0,133 $ 15.000 $ 1.995
TOTAL $ 6.307
Extracción de escombros (Por. Excavación de fundación) m³

Jornal Hh 0,029 $ 1.690 $ 49


Retroexcavadora de tracción doble Hm 0,015 $ 14.500 $ 218
Camión tolva de capacidad; 7 m3 Hm 0,1 $ 6.000 $ 600
Botadero M3 1 $ 400 $ 400
TOTAL $ 1.411
Página 40
Relleno mejoramiento sello de fundación (Arena) m³
Arena gruesa (flete 15km) M3 1,05 $ 10.500 $ 11.025

Jornal Día 0,17 $ 10.000 $ 1.700

Placa compactadora 55x90cm Día 0,008 $ 7.200 $ 58

TOTAL $ 13.701
Emplantillado m³
Pino bruto Pulgada 0,65 $ 1.850 $ 1.203

Hormigón 170 Kgc/m3 M3 1 $ 41.322 $ 41.322
Jornal Hh 0,98 $ 1.111 $ 1.089

Albañil Hh 0,53 $ 1.667 $ 884
Concretero Hh 1,98 $ 1.296 $ 2.566
Leyes sociales % 54 $ 4.538 $ 2.451
Equipos menores de hormigón M3 1 $ 10.724 $ 10.724

TOTAL $ 55.221
Hormigón de Cimiento m³
Hormigón H-30 M3 1 $ 52.334 $ 52.334

Jornal Hh 0,08 $ 1.111 $ 89

Albañil Hh 0,15 $ 1.667 $ 250
Concretero Hh 0,15 $ 1.296 $ 194

Vibrador Día 0,017 $ 3.500 $ 60
Telescopica de bombeo de hormigón M3 1 $ 7.030 $ 7.030
TOTAL $ 70.969
Página 41
Moldaje de Cimiento m²
Terciado moldaje 15mm M2 0,25 $ 4.185 $ 1.046

Pino Bruto Pulgada 0,64 $ 1.850 $ 1.184
Desmoldaste para encofrados de Litro 0,04 $ 592 $ 24

madera
Jornal Hh 0,63 $ 1.111 $ 700

Carpintero Hh 1,15 $ 1.667 $ 1.917
Leyes sociales % 54 $ 2.617 $ 1.413
Equipos para encofrado M2 1 $ 1.212 $ 1.212

TOTAL $ 7.637
Hormigón de Sobrecimiento m³
Hormigón H-30 M3 1 $ 52.334 $ 52.334

Jornal Hh 0,82 $ 1.111 $ 911

Albañil Hh 1,07 $ 1.667 $ 1.784
Concretero Hh 1,07 $ 1.296 $ 1.387
Leyes sociales % 54 $ 4.081 $ 2.204

Vibrador Día 0,12 $ 3.500 $ 420
TOTAL $ 69.763
Página 42
Moldaje de Sobrecimiento m²

Desmoldaste para encofrados de madera Litro 0,04 $ 592 $ 24
Jornal Hh 0,63 $ 1.111 $ 700

Carpintero Hh 1,15 $ 1.667 $ 1.917
Leyes sociales % 54 $ 2.617 $ 1.413

Equipos para encofrados M2 1 $ 1.212 $ 1.212
TOTAL $ 8.173
Enfierradura de Sobrecimiento Kg
Armadura fierro A64-42H Kg 1,05 $ 731 $ 768

Alambre negro #18 (105m/kg) Kg 0,01 $ 691 $ 7
Sub total. Materiales $ 774
Enfierrador Hh 0,08 $ 1.667 $ 133

Equipos menores de enfierradura Kg 1 $ 63 $ 63

TOTAL $ 1.043
Albañilería m²
Ladrillo fiscal tipo M2 39 $ 96 $ 3.744

Mortero 1:3 Litros 50 $ 42 $ 2.100
Albañil Hh 1,2 $ 1.667 $ 2.000

Leyes sociales % 54 $ 2.000 $ 1.080
Equipos para albañilería Hm 1,2 $ 474 $ 569

TOTAL $ 9.493
Página 43
Hormigón de pilares m³
Hormigón H-30 M3 1,05 $ 52.334 $ 54.951

Jornal Hh 0,74 $ 1.111 $ 822

Concretero Hh 1 $ 1.296 $ 1.296
Albañil Hh 0,34 $ 1.667 $ 567
Leyes sociales % 54 $ 2.685 $ 1.450


Vibrador Hh 0,34 $ 1.815 $ 617
TOTAL $ 69.131
Hormigón de vigas y cadenas m³

Hormigón H-30 M3 1,05 $ 52.334 $ 54.951

Jornal Hh 0,82 $ 1.111 $ 911

Concretero Hh 1,25 $ 1.296 $ 1.620
Albañil Hh 0,42 $ 1.667 $ 700
Leyes sociales % 54 $ 3.231 $ 1.745

Vibrador Hh 0,42 $ 1.815 $ 762
TOTAL $ 69.793
Hormigón escalera m³
Hormigón H-30 M3 1,05 $ 52.334 $ 54.951

Jornal Hh 0,82 $ 1.111 $ 911

Concretero Hh 1,25 $ 1.296 $ 1.620
Albañil Hh 0,42 $ 1.667 $ 700
Leyes sociales % 54 $ 3.231 $ 1.745

Vibrador Hh 0,42 $ 1.815 $ 762
TOTAL $ 69.793
Página 44
Enfierradura de pilares Kg

Enfierrador Hh 0,08 $ 1.667 $ 133


TOTAL $ 1.043
Enfierradura de vigas y cadenas Kg


Enfierrador Hh 0,08 $ 1.667 $ 133


TOTAL $ 1.043
Enfierradura escalera Kg

Enfierrador Hh 0,08 $ 1.667 $ 133


TOTAL $ 1.043
Página 45
Moldaje de pilares m²

Pino Bruto Pulgada 0,5 $ 1.850 $ 925
Jornal Hh 0,63 $ 1.111 $ 700

Carpintero Hh 1,15 $ 1.667 $ 1.917
Leyes sociales % 54 $ 2.617 $ 1.413

TOTAL $ 7.378
Moldaje de vigas y cadenas m²


Jornal Hh 0,63 $ 1.111 $ 700

Carpintero Hh 1,15 $ 1.667 $ 1.917
Leyes sociales % 54 $ 2.617 $ 1.413

TOTAL $ 6.971
Página 46
Moldaje de escalera m²

Jornal Hh 1,332 $ 1.111 $ 1.480

Carpintero Hh 2,67 $ 1.667 $ 4.451
Leyes sociales % 54 $ 5.931 $ 3.203

TOTAL $ 12.838
Relleno mejoramiento bajo radier (Base estabilizada) m³

Base estabilizada (flete 15km) M3 1,05 $ 3.900 $ 4.095

Jornal Día 0,17 $ 10.000 $ 1.700


TOTAL $ 6.771
Relleno mejoramiento suelo bajo radier (Grava) m³

Grava (flete 15km) M3 1,05 $ 6.100 $ 6.405

Jornal Día 0,17 $ 10.000 $ 1.700


TOTAL $ 9.081
Página 47
Hormigón de radier (e=10cm) m²
Hormigón H-30 M3 0,126 $ 52.334 $ 6.594

Jornal Hh 0,042 $ 1.111 $ 47

Albañil Hh 0,12 $ 1.667 $ 200
Equipos menores de hormigón M3 0,12 $ 10.724 $ 1.287

Vibrador Hh 0,42 $ 1.815 $ 762
TOTAL $ 9.023
Tabiquería metalcon 2x4 (Zona seca) m²

Volcanita 10mm ST M2 3,06 $ 3.454 $ 10.569

Lana mineral M2 1,1 $ 1.496 $ 1.646
Tornillo pbh-s 6x1 1/4 Uni 8 $ 12 $ 96
Perfil metalcon Kg 7,15 $ 555 $ 3.968
Esquinero metálico Uni 0,3 $ 498 $ 149
Clavo tipo hilti 1” Uni 1,5 $ 48 $ 72
Fulminante calibre 22 Cie 0,022 $ 3.494 $ 77
Carpintero Hh 0,96 $ 1.667 $ 1.600

Jornal Hh 0,45 $ 1.111 $ 500
Leyes sociales % 54 $ 2.100 $ 1.134

TOTAL $ 19.975
Página 48
Tabiquería metalcon 2x4 (Zona húmeda) m²
Volcanita 15mm RH M2 3,06 $ 5.453 $ 16.686

Lana mineral M2 1,1 $ 1.496 $ 1.646
Tornillo pbh-s 6x1 1/4 Uni 8 $ 12 $ 96
Perfil metalcon Kg 7,15 $ 555 $ 3.968
Esquinero metálico Uni 0,3 $ 498 $ 149
Carpintero Hh 0,96 $ 1.667 $ 1.600

Jornal Hh 0,45 $ 1.111 $ 500
Leyes sociales % 54 $ 2.100 $ 1.134

TOTAL $ 26.092
Moldaje de losa m²

Moldaje losa peri M2 0,9 $ 1.582 $ 1.424
Rebalse losa peri M2 0,06 $ 9.659 $ 580
Jornal Hh 0,63 $ 1.111 $ 700

Carpintero Hh 1,15 $ 1.667 $ 1.917
Leyes sociales % 54 $ 2.617 $ 1.413

TOTAL $ 8.754
Página 49
Alzaprimas de losa m²
Alzaprima 3m de resistencia 800kg Mes 5,6 $150 $840

Sub total. Materiales $840
Jornal Día 0,019 $10000 $190

Leyes sociales % 54 35 $19
Sub total. Mano de Obra $209
Sub total. Maquinaria y/o equipos 0
TOTAL $1049
Hormigón de losa m³
Hormigón H-30 M3 1,05 $ 52.334 $ 54.951

Regla aluminio Cu 0,015 $ 8.600 $ 129
Jornal Hh 0,7340 $ 1.111 $ 815

Albañil 2da Hh 0,608 $ 1.444 $ 878
Albañil 1ra Hh 0,334 $ 1.667 $ 557
Concretero Hh 0,998 $ 1.333 $ 1.330
Leyes sociales % 54 $ 3.581 $ 1.933

Servicio de bombeo M3 0,41 $ 7.030 $ 2.882
Vibrador Hh 0,468 $ 1.815 $ 849
TOTAL $ 75.049
Página 50
Estructura de techumbre m²
Tornillo autoperforante Cu 0,433 $ 28 $ 12

Perfil metalcon Kg 3,8 $ 2.265 $ 8.607
Pino bruto Uni 0,03 $ 1.850 $ 56
Framer autoperforante Cu 5,18 $ 9 $ 47
Placa Osb 15mm M2 1 $ 2.895 $ 2.895
Carpintero Hh 0,85 $ 1.667 $ 1.417

Jornal Hh 0,67 $ 1.111 $ 744
Leyes sociales % 54 $ 2.161 $ 1.167
Equipos menores Hm 3,7 $ 474 $ 1.754

TOTAL $ 16.847
C) TERMINACIONES
Estucos m²
Cemento Saco 0,29 $ 4.096 $ 1.188

Arena M3 0,048 $ 3.000 $ 144
Aditivo Sika nº1 M2 1 $ 193 $ 193
Albañil Hh 1,1 $ 1.667 $ 1.834

Jornal Hh 0,6 $ 1.111 $ 667
Leyes sociales % 54 $ 2.500 $ 1.350
Regla de aluminio Cu 0,025 $ 8.600 $ 215

TOTAL $ 6.396
Página 51
Ceramica muro m²
Ceramica estándar tipo 15x15 M2 1 $ 2.689 $ 2.689

Cadina ultra (saco 25kg) Saco 0,18 $ 1.620 $ 292
Cadina frague Kg 0,4 $ 890 $ 356
Ceramista Día 0,12 $ 25.000 $ 3.000

Leyes sociales % 54 $ 3.000 $ 1.620
Sub total. Maquinaria y/o equipos $0
TOTAL $ 7.957
Ceramica piso m²
Ceramica antideslizante tipo 30x30 M2 1 $ 4.190 $ 4.190

Cadina ultra (saco 25kg) Saco 0,18 $ 1.620 $ 292
Cadina frague Kg 0,4 $ 890 $ 356
Ceramista Día 0,12 $ 25.000 $ 3.000

Leyes sociales % 54 $ 3.000 $ 1.620
TOTAL $ 9.458
Piso laminado m²
Piso laminado tipo M2 1 $ 13.290 $ 13.290

Espuma para piso laminado M2 0,18 $ 1.620 $ 292
Cubrejuntas Kg 0,08 $ 890 $ 71
Guardapolvo revestido Ml 0,68 $ 1.034 $ 703
Perdidas % 8 $ 14.356 $ 1.148
Carpintero + Ayudante Día 0,05 $ 25.000 $ 1.250

Leyes sociales % 54 $ 1.250 $ 675
TOTAL $ 17.429
Página 52
Pintura anticorrosiva m²
Pintura anticorrosiva M2 1 $ 550 $ 550

Brocha 5x5/8 de Cerda Uni 0,01 $ 3.500 $ 35
Pintor Día 0,07 $ 18.000 $ 1.260

Leyes sociales % 54 $ 1.260 $ 680
TOTAL $ 2.525
Pintura esmalte sintetico m²

Extra esmalte sintetico Galon 0,067 $ 5.400 $ 362

Rodillo 18 chiporro Uni 0,15 $ 900 $ 135
Pintor Día 0,07 $ 18.000 $ 1.260

Leyes sociales % 54 $ 1.260 $ 680
TOTAL $ 2.472
Pintura esmalte al agua m²

Esmalte al agua semi brillo sepa Galon 0,03 $ 18.790 $ 564

Lija kraft granate #250 Pliego 0,15 $ 194 $ 29
Pintor Día 0,07 $ 18.000 $ 1.260

Leyes sociales % 54 $ 1.260 $ 680
TOTAL $ 2.573
Página 53
Pintura oleo m²
Pintura oleo semibrillo Galon 0,067 $ 6.903 $ 463

Pintor Día 0,07 $ 18.000 $ 1.260

Leyes sociales % 54 $ 1.260 $ 680
TOTAL $ 2.438
Teja asfaltica m²
Plancha osb 122x244x11,5mm Plancha 1,1 $ 7.250 $ 7.975

Papel fieltro 15lbs Rollo 0,03 $ 25.970 $ 779
Tornillo volvanita mamut 6x2” 200uni Caja 0,04 $ 3.650 $ 146
Teja asfaltica 305x914 Caja 0,35 $ 14.229 $ 4.980
Clavo teja asfaltica 3/4” Kg 0,05 $ 5.870 $ 294
Lana mineral de alta densidad M2 1,1 $ 1.496 $ 1.646

Leyes sociales % 54 $ 1.080 $ 583
TOTAL $ 17.483
Hojalatería (Canales agua lluvia) Ml

Hojalatería canales Ml 1 $ 6.168 $ 6.168

Hojalatero Hh 0,96 $ 1.667 $ 1.600

ayudante Hh 0,45 $ 1.296 $ 583
Leyes sociales % 54 $ 2.184 $ 1.179
TOTAL $ 8.947
Página 54
Hojalatería (Bajadas agua lluvia) Ml
Hojalatería ductos de bajada Ml 1 $ 6.168 $ 6.168

Hojalatero HH 0,66 $ 1.667 $ 1.100

ayudante HH 0,25 $ 1.296 $ 324
Leyes sociales % 54 $ 1.424 $ 769
TOTAL $ 8.037
Hojalatería (Forros Zinc alum) Ml

Hojalateria plancha lisa ML 1 $ 6.168 $ 6.168

Hojalateria montaje forros ML 1 $ 2.113 $ 2.113

TOTAL $ 8.281
Cielo tipo casoprano m²

Cielo falso casoprano M2 1 $ 11.005 $ 11.005

Instalación cielo falso casoprano M2 1 $ 3.357 $ 3.357
Sub total. Subcontratos $ 14.362
TOTAL $ 14.362
Página 55
Puerta P1 (Principal) Uni
Puerta Radiata 100x200 Uni 1 $ 180.398 $ 180.398

Marco puerta de pino Uni 1 $ 6.772 $ 6.772
Bisagra 32x90 Uni 3 $ 4.120 $ 12.360
Tarugo fischer 8 Uni 7 $ 9 $ 63
Cerradura embutida acceso Uni 1 $ 44.650 $ 44.650
Tornillo roscalata 2 1/2x10 Uni 7 $ 20 $ 140

Leyes sociales % 54 $ 3.240 $ 1.750
TOTAL $ 249.373
Puerta P2 Uni
Puerta hdf 70x200 Uni 1 $ 25.000 $ 25.000

Bisagra 35x35 Uni 3 $ 4.120 $ 12.360
Cerradura cilindrica Uni 1 $ 7.240 $ 7.240

Leyes sociales % 54 $ 3.240 $ 1.750
TOTAL $ 56.565
Página 56
Puerta P3 Uni
Puerta hdf 65x200 Uni 1 $ 23.455 $ 23.455

Bisagra 35x35 Uni 3 $ 4.120 $ 12.360
Cerradura cilindrica Uni 1 $ 7.240 $ 7.240

Leyes sociales % 54 $ 3.240 $ 1.750
TOTAL $ 55.020
Ventanas (Subcontrato a $65.000xm2 +iva) Gl

Descripción Unidad M2 Ventana Cantidad Precio unitario ($) Total ($)
Tipo V1 (180x175cm) Mate PVC Uni 3,15 3 $ 204.750 $ 614.250

Sub total. Subcontrato $ 65.000 $ 3.762.200
Sub total. Mano de Obra 0
TOTAL $ 3.762.200
Página 57
Estructura metálica para cierre (Acceso vehicular/Acceso peatonal) Kg
Prefabricación KG 1 $ 670 $ 670

Montaje KG 1 $ 480 $ 480
Suministro (perfileria) KG 1 $ 810 $ 810
Fletes KG 1 $ 35 $ 35
Sub total. Subcontratos $ 1.995
TOTAL $ 1.995
Aseo y retiro de escombros Gl

Sub total. Materiales 0
Jornal dia 3 $ 10.000 $ 30.000

Leyes sociales % 54 $ 16.200 $ 8.748
Camion Tolva M3 4 $ 12.774 $ 51.096

TOTAL $ 89.844
Página 58
ANEXO 4 : Especificaciones Técnicas
ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS
VIVIENDA SILVA
FRITZ VIA DEL CERRO
ALTO Nº 111
VILLUCO
CHIGUAYANTE
DISEÑÓ Oscar Fernández Torres / Arquitecto UBB
REVISÓ Oscar Fernández Torres / Arquitecto UBB
CASA SILVA FRITZ / Edición A-Febrero 2013 / Cliente –Cristian Silva
Página 59
1.0 GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas, forman un conjunto de disposiciones constructivas,

para ser usadas en la perfecta ejecución de la obra gruesa y terminaciones de la Vivienda Silva
Fritz propiedad de Cristian Enrique Silva Fritz ubicado en Calle Via del Cerro Nº111 Fundo
Villuco, Comuna de Chiguayante, VIII Región del Bío-Bío.
Los antecedentes entregados en las presentes Especificaciones Técnicas forman parte del
proyecto global, por lo tanto se deben entender como información técnica complementaria y
necesaria para completar los antecedentes entregados en los planos.
En caso de haber una eventual discrepancia entre los planos y las E.T. deberá hacerse las
consultas a los profesionales involucrados.
Básicamente el proyecto se trata de una estructura de 2 niveles. Está concebida en sus 2 niveles
de albañilería confinada donde la estructura de techumbre se materializa en metalcón.
El control de las solicitaciones, tanto estáticas como de origen sísmicas depende

fundamentalmente de la integración monolítica de los elementos estructurales que la componen,
por tanto, será motivo de gran preocupación en esta obra el buen procedimiento de afianzar los
elementos configuradores del sistema, así como el trabajo solidario con la estructura de metalcón
de la techumbre, a fin de alcanzar en cada caso, la rigidez y resistencia requerida en los cálculos
y planos.
2.0 REGLAMENTACIÓN
La obra deberá ejecutarse en conformidad a las siguientes Especificaciones, a todos los planos
de la obra, otros antecedentes específicos, y a las siguientes Normas, Reglamentos y
Ordenanzas vigentes:
Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza.
Ordenanzas Generales, Especiales y locales de Construcción y Urbanización.
Leyes, Decretos o disposiciones reglamentarias vigentes, relativas a permisos, Aprobaciones,
derechos, impuestos, inspecciones fiscales o municipales.
Reglamentos y Normas para Contratos de
Obras
Página 60
3.0 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
La Obra se emplaza en un terreno casi despejado constructivamente, sin embargo será

necesario considerar el retiro de arborización y maleza existente. La obra contempla la
construcción de una edificación de dos piso, esta considera estar- comedor, una cocina, logia,
bodega, 3 dormitorios, estar segundo nivel y tres baños uno de estos considerado para visitas.
La edificación se construirá en albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadena de
hormigón armado, las fundación serán corridas. La estructura de techumbre consulta cerchas
metálicas que irán apoyadas sobre una cadena de amarre. Como cubierta se utilizarán
planchas de teja asfáltica, los pavimentos interiores serán de cerámico, piso flotante y
porcelanato de primera calidad sobre radier de hormigón, cómo cielo se consulta cielo tipo
americano, pintura como terminación de muros (interior y exterior), y frontón. Además se
consultan artefactos sanitarios para baños y lavaplatos para sector cocina. Se deberá realizar
cada una de las instalaciones requeridas para poner en servicio al nuevo recinto, referente a,
Instalación eléctrica, Instalación de agua potable y de alcantarillado.
El resguardo de la seguridad y privacidad en deslindes están dados por cierros vecinos existente
y cierro a ejecutar en fachada a construir.
4.0 DE LOS MATERIALES
Los materiales que se especifican para las obras definitivas, serán de primera calidad dentro de
la especie. Conforme a las normas e indicaciones de fábrica en los casos que se señala. A su
vez la I.T.O. podrá solicitar al Contratista certificados de calidad de aquellos materiales que
estime convenientes, los materiales de uso transitorio son opcionales de la Empresa
Constructora sin perjuicio de los requisitos de seguridad y garantía de buena ejecución de trabajo
serán de responsabilidad total de la Empresa.
En general, las presentes Especificaciones Técnicas se definen e individualizan en las distintas

partidas que se formulan, tipo de marcas y nombres comerciales de materiales y productos que,
desde el punto de vista de su calidad técnica, cumplen con los requerimientos mínimos
específicos estimados para el proyecto. Sin embargo el contratista podrá proponer materiales y
marcas alternativas, siempre y cuando estos cumplan y certifiquen una calidad técnicamente
igual o superior al material que se especifica.
Lo dispuesto en las presentes Especificaciones se considera para los efectos de la construcción

de la Vivienda Rivas-Campos definitorio en orden de prioridad y complementario a los planos de
obra. Toda discrepancia se resolverá previa consulta a la ITO o Profesionales Proyectistas.
Todos los gastos financieros asociados a boletas de garantías, certificaciones municipales,

permiso de edificación y recepción municipal, será costos del propietario y este deberá
considerarlo en sus gastos generales. El contratista deberá completar toda la documentación y
estudios anexos que el Municipio Requiera. El ingreso de los antecedentes se deberá hacer al
inicio de la obra.
Página 61
A _ INSTALACIÓN DE FAENAS
Se considera en este ítem, retiro de maleza, retiro del material excedente, la preparación del
terreno e instalación. Trasporte de toda la maquinaria, equipos, materiales y herramientas que
sean necesarias para la correcta ejecución de las obras.
Se incluyen todos los trazados en obra, levantamiento topográfico posterior de las faenas,
limpieza de terreno, trasporte del material sobrante, y en fin, todas las partidas que tengan
relación con la instalación dentro del sitio a construir.
GL
A.1_ ESCARPE TERRENO
Antes de iniciar las excavaciones, el Contratista deberá asegurarse de disponer oportunamente

de todos los materiales y equipos necesarios para el normal avance de las obras.
Las calidades del terreno que pudiese informarse, tienen sólo un carácter estimativo. Previo a la
excavación de escarpe, se debe retirar la vegetación existente, tales como árboles, arbustos,
malezas y matorrales. Si persisten raíces u otro cuerpo extraño al suelo de fundación, el
Contratista deberá seguir profundizando puntualmente la zona hasta eliminar todo cuerpo ajeno.
El escarpe se realizará en toda la superficie que indiquen los planos y lo que el terreno advierta,
tendrán una profundidad mínima de 15 cm en la zona de fundación del terraplén, salvo indicación
contraria, y deberá permitir un suelo completamente libre de material inadecuado. Cualquier
sobre-excavación no contemplada y atribuible al método constructivo escogido por el Contratista,
será de su cargo, y no se contemplará un pago adicional por tal circunstancia. Si se estima
inevitable aumentar el escarpado, el Contratista deberá hacer una presentación previa a la ITO y
ser aceptada por esta para su ejecución.
GL
A.2_ CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
El contratista estará obligado a instalar aquellas construcciones necesarias para la correcta

ejecución de la obra, es decir: bodegas para materiales, pañol de herramientas y un recinto
destinado al uso privado del personal de la obra para efecto de vestuario. Junto con lo anterior,
se considera una oficina para el profesional a cargo y/o residente de obra, y otra para la ITO.
Página 62
GL
A.3_ INSTALACIONES PROVISORIAS
Considerando la envergadura de la obra, se tramitará la obtención de los empalmes provisorios

de agua potable y electricidad al momento de ejecutarse la instalación de faenas.
El costo de los consumos y derechos que deriven de estas instalaciones, será de cargo del
contratista, hasta la recepción provisoria de la obra una vez cumplidas las observaciones
técnicas.
Deberá consultarse un botiquín con todos los elementos indispensables para efectuar primeros
auxilios en caso de accidentes.
Se deberá mantener a todos los trabajadores con los implementos de seguridad de acuerdo a la
especialidad de la obra (zapatos de seguridad, cascos, lentes, guantes, cinturones de seguridad
de uso obligatorio en trabajos en altura, etc.)
GL
A.4_ SERENÍA
La seguridad y la serenía, estarán a cargo de la empresa constructora de la obra. La cual velará

y resguardará los distintos materiales e insumos para ejecución de la obra.
GL
B _ OBRA GRUESA
B.1_ MOVIMIENTO DE TIERRA Y RETIRO DE ESCOMBROS

Excavaciones
Disposiciones Generales
Las excavaciones se ejecutarán en concordancia con los planos respectivos, en cuanto se refiere
a profundidad y ancho de ellas. Se deberá contemplar en todas sus partes la Norma INN Nº 349
Of.55 "Prescripciones de Seguridad en Excavaciones".
El Contratista deberá entregar a la I.T.O las excavaciones una vez ejecutadas y obtener de ella la
recepción conforme, sin lo cual no podrá continuar con las partidas que siguen a la secuencia de
ejecución.
Fondo Excavaciones
El fondo de las excavaciones deberá quedar perfectamente horizontal y formar ángulos rectos
con todas sus caras laterales. Todos sus planos deben quedar claramente definidos y regulares.
El sello de fundaciones estimado, deberá tener una capacidad de soporte mínima de 1,5 Kg./cm²
para carga estática y de 2 Kg./cm² para carga estática mas sísmica.
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Escalones
En los casos que sea necesario alcanzar diferentes niveles de excavación, dentro de un mismo
sistema de fundación, estos ejecutarán mediante cortes verticales según planos.
Se exigirá el uso de moldajes que aseguren la perfecta formación de las distintas caras, si la
estabilidad natural del terreno ocasiona excesivos desmoronamientos y derrumbes que afecten
las secciones y seguridad de las cimentaciones.
Terreno de Fundación
Las excavaciones penetrarán 20 cm., como mínimo en terreno ripioso u otro que se estime apto
para fundar. En caso de que sea necesaria una mayor profundidad para alcanzar los horizontes
previstos en el diseño estructural, el nivel del sello de fundaciones se obtendrá con relleno de
hormigón de mejoramiento H-5 sin bolón desplazador.
a) Rellenos
El material para los rellenos compactados de fundaciones y bajo pavimentos, deberá poseer
características de material estabilizado y será compactado mecánicamente. Los excedentes
provenientes de cortes y excavaciones solo podrá utilizarse en relleno de fundaciones siempre y
cuando cumplan con los requerimientos de soporte estructural necesarios, se exigirá un C.B.R.
¡ mínimo de 85%.
Sobre el terreno compactado se colocarán capas sucesivas de material suministrado estabilizado

apto de 20 cm. de espesor máximo, libre de escombros, materias orgánicas y deshechos;
moderadamente regadas y compactadas mecánicamente. Todos lo rellenos tanto de fundaciones
como bajo pavimentos, etc., deberán ejecutarse mediante placa compactadora mecánica de peso
mínimo 60 Kg. Eventualmente y previa autorización de la I.T.O. cuando el material de
excavaciones apto para los rellenos no sea suficiente para el volumen de éstos, el Contratista
proveerá los cubos necesarios ya sea obteniéndolo del recinto de la obra misma o fuera de ella.
b) Extracción de Escombros
Los escombros sobrantes de movimiento de tierra y demoliciones deberán retirarse de la obras al

término de los trabajos de relleno y depositarse en botaderos autorizados por la Ilustre
Municipalidad de Talcahuano.
Página 64
M3
B.2_ REPLANTEO Y TRAZADO DE NIVELES
El replanteo se hará por medio de instrumentos debidamente controlados de acuerdo a lo

establecido en los planos, dado los ejes principales y niveles de referencia por la I.T.O., el
contratista adjudicado, deberá trazar con cal, yeso, pintura o cualquier otro elemento que se
distinga fácilmente, todo el sector donde se emplazará el proyecto, generando un estacado en
cada uno de los vértices de los diferentes ejes.
Será requisito indispensable antes de iniciar las excavaciones, la recepción del trazado y niveles
por parte del I.T.O., procedimiento tras el cual quedará constancia en el libro de Inspección.
M2
B.3_ EXCAVACIONES
Una vez efectuado y aprobado tanto el replanteo cómo el trazado de las obras por parte del
mandante, se procederá a la ejecución de esta partida la que comprende el retiro del material
proveniente de las excavaciones, carga y transporte de éste.
El fondo de las excavaciones se nivelará y compactará correctamente y los paramentos serán

verticales o con talud de acuerdo a las características del terreno. Se incluyen en esta partida
los entibamientos del terreno si fuesen necesarios o los drenados que se deban realizar y el
retiro de suelos sobrantes.
Efectuadas las excavaciones para fundaciones, se deberá informar a la I.T.O. para proceder a la
inspección y posterior recibo de los sellos, la I.T.O emitirá sus comentarios técnicos de
aprobación o rechazo e indicaciones específicas si fuera el caso. Se debe solicitar la recepción
de los sellos antes de ejecutar el emplantillado. Los niveles de cota de los sellos deberán ser
recibidos por Libro de Inspección necesariamente.
Deberá ponerse especial cuidado la sobre-excavar más abajo del sello de fundación para no
alterar la condición del suelo allí existente, si ello ocurriera se deberá llenar esta sobre-
excavación únicamente con hormigón pobre, no aceptándose otro tipo de relleno como
estabilizado u otro material pétreo.
M3
B.4_ EMPLANTILLADO
Se considera la confección de un emplantillado, con espesor de 5 centímetros para todas las

fundaciones y elementos estructurales, además de los expresados en planos respectivos los
cuales podrán variar en el espesor de emplantillado. Para el emplantillado, se utilizará hormigón
H-5, cuya terminación superficial será platachada y nivelado en todo el fondo de la excavación
para de esta manera evitar la corrosión de las armaduras. Por otra parte deberá permitir el
trazado para la colocación del moldaje. Los hormigones serán elaborados mediante uso de
betoneras, de capacidad adecuada o se podrá utilizar hormigones premezclados, (siempre y
cuando un camión pueda llegar hasta el lugar
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B.5_ MOLDAJE SOBRECIMIENTO
El moldaje se considera en placa carpintera contrachapada de 15 mm nueva sin uso, con todos
los elementos de sujeción y arriostramiento, tales como puntales, amarras, etc. Necesarios para
asegurar la indeformabilidad y verticalidad de los pilares, vigas y cadenas. Su reutilización se
permitirá hasta 4 veces según la calidad de estos.
El contratista adjudicado podrá utilizar moldajes metálicos u otros, previa autorización del I.T.O
Se deben fabricar moldajes rígidos que, además, aseguren su hermeticidad y evitar así
escurrimiento de lechada de cemento, al momento de ser hormigonados.
Se eximen del uso de moldaje las fundaciones proyectadas cuyas paredes mantengan las
paredes verticales de la excavación y se tomen las precauciones para evitar desprendimiento de
material de las paredes al momento de vaciar el hormigón.
La mala calidad del moldaje puede llevar a rechazar y por tanto a demoler elementos mal
colocados.
Se deberá aplicar a los moldajes un aditivo antidesmoldante que impida su adherencia al

hormigón sobre la base de aceite mineral u otro similar que no manche, no contamine el acabado
y que evite que el hormigón se pegue al moldaje, sin afectar su resistencia superficial.
Las amarras de los moldes serán de un tipo aprobado, de longitud ajustable y libres de
dispositivos que dejen hoyos o depresiones mayores de 2 cm. de diámetro en las superficies
expuestas del hormigón.
El retiro de los moldajes deberá efectuarse una vez que el hormigón esté suficientemente
endurecido. No podrá desmoldarse si el hormigón está caliente, o si el cemento está aún
desarrollando calor, o bien, si la temperatura ambiente es menos de 5º C.
Los moldes estarán diseñados de modo tal que puedan ser retirados sin requerir palanqueo
o golpes contra el hormigón. Los apoyos de los moldes deberán retirarse por medio de
dispositivos que eviten choques o fuertes vibraciones.
Se debe respetar el tiempo de descimbre recomendado en la Norma Nch 170 Of. 85.
Ante cualquier duda o consulta se pedirá la asistencia del Ingeniero Civil a cargo del proyecto
estructural.
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M2
B.6_ CIMIENTOS (H-10)
a) Disposiciones Generales
Los cimientos se ejecutarán con hormigón fresco H-10. Los cimientos corridos se ejecutarán de
acuerdo al proyecto de cálculo, en cuanto a su forma y características de dosificación.
Todo lo referido a fabricación, transporte, colocación, compactación, protección y curado, será
según lo indicado en la NCh 170 Of 85.
Todos los hormigones confeccionados en central hormigonera, se les solicitarán los pertinentes
ensayes a compresión (7 y 28 días). Mientras que todos los hormigones confeccionados en obra,
la ITO necesariamente solicitará además de los ensayes de resistencia a la compresión las
dosificaciones correspondientes a la partida del hormigón.
b) Pasadas de Tuberías
Previo al hormigonado de los diferentes elementos de las fundaciones, se dejará en las

excavaciones o moldajes, todas las perforaciones necesarias para el paso de tuberías de
instalaciones.
Los refuerzos que las fundaciones deban llevar por efecto de estas pasadas deberán contar con
el Vº Bº de I.T.O., al igual que los remates de ellas una vez ejecutadas las instalaciones.
M3
B.7_ SOBRECIMIENTOS (H-20)
El sobrecimiento se ejecutará con hormigón fresco H-20 (90) 40 - 6. Los sobrecimientos corridos
se ejecutarán de acuerdo al proyecto de cálculo, en cuanto a su forma, características de
dosificación y resistencia. Todo lo referido a fabricación, transporte, colocación, compactación,
protección y curado, será según lo indicado en la NCh 170 Of 85.
Todos los hormigones confeccionados en central hormigonera, se les solicitarán los pertinentes
ensayes a compresión (7 y 28 días). Mientras que todos los hormigones confeccionados en obra,
la ITO necesariamente solicitará además de los ensayes de resistencia a la compresión las
dosificaciones correspondientes a la partida del hormigón.
M3
B.8_ ENFIERRADURA SOBRECIMIENTOS
La enfierradura será de acero calidad A44-28H. Serán Las especificadas en los planos de
estructura y se exigirá que esté limpia de grasa o corrosión que impidan una adecuada
adherencia con el hormigón, junto con ello los traslapes entre enfierraduras deberán ser de 40
veces el diámetro de la barra.
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KG
B.9_ ALBAÑILERÍA DE BLOQUE

a) Se usarán ladrillos de arcilla hecho a mano de 30x15x7
b) No deberá usarse mortero que haya sido preparado más de 1 hora antes de ser utilizado.
c) Deberá cuidarse de la calidad de las arenas.
d) El mortero deberá tener un poder de retención de agua de 70 % y una dosificación de una
parte de cemento por cinco de árido (1:5).
e) Las arenas deberán ser lavadas y cumplir con lo establecido en las Normas respectivas.
f) La mezcla tendrá proporción (1:4) cemento-arena.
g) Deberán dejarse los endentados en los extremos para amarrar los pilares de hormigón
armado y que serán de medio ladrillo en el largo y de dos en el alto.
h) Los ladrillos se mantendrán a lo menos ½ hora dentro de un tambor con agua antes de
colocarlos y se mantendrán húmedos mediante riesgo con manguera por lo menos durante 5
días después de colocarlos.
Además deberán cumplir los requisitos establecidos en Nch 1928 of.86. “Albañilería armada.
Requisitos para el diseño y cálculo”.
M2
B.10_ PILARES, VIGAS Y CADENAS DE HORMIGÓN
El hormigón armado especificado; para pilares, vigas, cadenas y dinteles, etc., se ejecutarán en
conformidad a lo graficado en planos estructurales y en total concordancia con el Proyecto de
Arquitectura. Cualquier dificultad que se presente en la interpretación de los planos deberá ser
resuelta por la I.T.O.
Los gastos originados por concepto de ensayos y pruebas de laboratorio serán de cargo del
Contratista.
No se permitirá picar ningún elemento de HA después que se haya ejecutado, sin autorización de
la I.T.O salvo el puntereo previo a los estucos.
Las uniones que deban realizarse entre hormigones de distintas edades, deberán ejecutarse solo
en los lugares que indique la
En general se procederá al picado de la superficie del hormigón endurecido y limpieza acuciosa y

soplado con aire a presión del mismo; en uniones con hormigones de mas de 48 Hrs. y para
continuación de concretaduras se exigirá puente de adherencia tipo COLMAFIX o similar.
El hormigón armado para toda la obra será de grado H-20, con un 90% de confianza, según NCH
170.
Los machones y pilares, vigas, cadenas, tendrán las dimensiones, secciones, recubrimientos
mínimos, etc., indicadas en planos respectivos.
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Se exigirá muestreo con 3 probetas mínimo, por cada grupo de elementos a hormigonar
(sobrecimiento, pilares, vigas, cadenas, etc.).
La I.T.O. podrá paralizar la faena, ordenar la extracción de testigos o demoler cualquier elemento,
cuando la confección, colocación y protección de los hormigones no cumplan con las normas
vigentes y con las condiciones exigidas. Será de cuenta del contratista su reparación o reposición.
Los procedimientos de preparación y colocación del hormigón, la confección y colocación de

armadura, los sistemas de juntas de hormigonado y períodos de fragüe y descimbres se
ejecutarán de acuerdo a disposiciones normativas vigentes.
M3
B.11_ENFIERRADURA DE PILARES, VIGAS Y CADENAS
La enfierradura será de acero calidad A44-28H. Serán Las especificadas en los planos de
estructura y se exigirá que esté limpia de grasa o corrosión que impidan una adecuada
adherencia con el hormigón, junto con ello los traslapes entre enfierraduras deberán ser de 40
veces el diámetro de la barra.
KG
B.12_MOLDAJE DE CADENAS Y PILARES
El moldaje se considera en placa carpintera contrachapada de 15 mm nueva sin uso, con todos
los elementos de sujeción y arriostramiento, tales como puntales, amarras, etc. Necesarios para
asegurar la indeformabilidad y verticalidad de los pilares, vigas y cadenas. Su reutilización se
permitirá hasta 4 veces según la calidad de estos.
El contratista adjudicado podrá utilizar moldajes metálicos u otros, previa autorización del I.T.O
Se deben fabricar moldajes rígidos que, además, aseguren su hermeticidad y evitar así
escurrimiento de lechada de cemento, al momento de ser hormigonados.
Se eximen del uso de moldaje las fundaciones proyectadas cuyas paredes mantengan las
paredes verticales de la excavación y se tomen las precauciones para evitar desprendimiento de
material de las paredes al momento de vaciar el hormigón.
La mala calidad del moldaje puede llevar a rechazar y por tanto a demoler elementos mal
colocados.
Se deberá aplicar a los moldajes un aditivo antidesmoldante que impida su adherencia al

hormigón sobre la base de aceite mineral u otro similar que no manche, no contamine el acabado
y que evite que el hormigón se pegue al moldaje, sin afectar su resistencia superficial.
Las amarras de los moldes serán de un tipo aprobado, de longitud ajustable y libres de
dispositivos que dejen hoyos o depresiones mayores de 2 cm. de diámetro en las superficies
expuestas del hormigón.
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El retiro de los moldajes deberá efectuarse una vez que el hormigón esté suficientemente
endurecido. No podrá desmoldarse si el hormigón está caliente, o si el cemento está aún
desarrollando calor, o bien, si la temperatura ambiente es menos de 5º C.
Los moldes estarán diseñados de modo tal que puedan ser retirados sin requerir
palanqueo o golpes contra el hormigón. Los apoyos de los moldes deberán retirarse por
medio de dispositivos que eviten choques o fuertes vibraciones.
Se debe respetar el tiempo de descimbre recomendado en la Norma Nch 170 Of. 85.
Ante cualquier duda o consulta se pedirá la asistencia del Ingeniero Civil a cargo del proyecto
estructural.
M2
B.13_RADIERES
Ejecutada la partida del sobrecimiento, se deberán despejar y retirar los excedentes de material
de terreno que sea necesario para dejar la superficie de suelo apta para recibir el estabilizado en
las zonas correspondientes a los recintos interiores.
Se consulta compactar mecánicamente la superficie de terreno en los recintos interiores de la

sede, previo a la colocación del material de estabilizado.
B.14_BASE ESTABILIZADO PARA RELLENO e=20 cm
Se consulta un espesor de 20 cm para el material de estabilizado compactado. El material de

estabilizado tendrá característica de suelo tipo A-1, A-2 y A-3 (Según la AASHTO). El material se
esparcirá en capas de 15 cm, posterior se humedecerá y se compactará mecánicamente.
M3
B.15_CAMA DE RIPIO
Sobre los rellenos compactados y bajo radieres, rampas, y pavimentos en general, se colocará
una capa de 8 cms. de espesor de grava de buena calidad tamaño máximo 40 mm, bien regada y
compacta mecánicamente.
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M3
B.16_HORMIGÓN DE RADIER
Se usará hormigón H-20 y de 7 cm de espesor terminación platachado sobre cama de ripio, se

ejecutará sobre el radier una terminación de 2,5 cm de espesor ejecutada con mortero de 400
kg.c./m3 platachado y cuyo acabado consiste en espolvorear arena de estuco y cemento en
proporción 3x1, alisando con la arista de llana. Se debe considerar malla Acma C-92.
M3
B.17_TABIQUES METÁLICOS
El sistema de tabiquería será indicado en plano de planta de arquitectura, el sistema estará

compuesto por perfiles en acero galvanizado livianos estructurales tipo Metalcon o similar, vale
decir, soleras (superior e inferior) y montantes (pies derechos distante a 600 mm), se
suministrarán en diferente medidas; para las soleras se utilizarán perfiles estructurales 92C085 y
para los pies derechos perfiles estructurales 90CA085. Serán afianzados mediante fijación
especificadas por el fabricante.
M2
B.18_AISLACIÓN TABIQUES METÁLICOS
Se considera aislante en lana mineral papel 1 cara de 30 mm.
La distribución de la lana mineral deberá ser perfectamente confinada entre los pies derechos y la
cadeneta corta fuego, es decir, la distribución deberá ser necesariamente homogénea.
M2
B.19_YESO CARTÓN STANDARD
Se consultan planchas de yeso cartón ST de 10 mm. Las planchas irán dispuestas según lo
indicado en plano de arquitectura, la instalación deberá efectuarse según las indicaciones del
fabricante, por tanto se deberá verificar que las planchas estén correctamente afianzadas a los
entramados verticales. En relación al tratamiento de juntas entre planchas, se deberá ejecutar
según indicación del fabricante para colocar la cinta tipo Joint Gard ó similar y así cuidar el
acabado final previo a la partida de pintura.
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M2
B.20_YESO CARTÓN RH
Se consulta yeso cartón que deberá ser Resistente a la Humedad (RH), tendrá un espesor de 15
mm, este irá en todos los muros de los recintos con zonas húmedas. La instalación deberá
efectuarse según las indicaciones del fabricante, por tanto se deberá verificar que las planchas
estén correctamente afianzadas a los entramados verticales. En relación al tratamiento de juntas
entre planchas, se deberá ejecutar según indicación del fabricante para colocar la cinta tipo Joint
Gard ó similar y así cuidar el acabado final previo a la partida de pintura.
M2
B.20_LOSA HORMIGÓN H-25
En el caso de la losa, se ejecutara en acero con calidad de resalte tipo A63-42H. La sección
y distribución será la indicada en plano de cálculo.
Esta partida deberá contar con VºBº del ITO antes de ser concretado.
Se deberá observar cuidadosamente los refuerzos proyectados. Se debe nivelar radier a losa,
es decir, antes de hormigonar se debe verificar por última vez los niveles de la losa. Se debe
asegurar la impermeabilidad en zonas húmedas, para lo cual se consulta aditivo.
Se empleará hormigón de calidad H-25 como mínimo o el que se indique en plano de cálculo.
Se deberá mantener la distancia recomendada entre la enfierradura y el moldaje mediante la

colocación de calugas de hormigón o plástico (esta recomendación es válida para la losa y todos
los elementos estructurales afines).
En cada etapa de hormigonado se deberá esperar el tiempo establecido por el INN a fin de que
el hormigón este con un curado aceptable de proceso antes del tránsito por la losa.
B.21_ESTRUCTURA TECHUMBRE METALCÓN
La estructura de techumbre estará confinada por la estructura de albañilería confinada, es decir,

se ubicará al interior de los muros, como estructura oculta.
a) Antes de iniciar la fabricación de la estructura deberá replantearse en terreno verificándose que

las distancias entre ejes y las demás medidas sean las indicadas en los planos, o que éstas
correspondan a la situación real de terreno, será precaución del contratista que los planos de
fabricación a desarrollar por él, correspondan en sus medidas a la situación de terreno.
a) Excepto lo que se indique expresamente todas las estructuras se confeccionarán de acuerdo

con la última revisión de las normas que se detallan.
Nch.428 Ejecución de construcción de acero.
Nch.203 Acero para construcción.
Nch. 427 Cálculo de construcción de acero. Manual de diseño de estructuras de acero.
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CERCHAS METÁLICAS
Se considera la fabricación cerchas metálicas. Las dimensiones y distanciamientos a eje de las

cerchas se muestran en planos de estructura de detalles, las cerchas estarán conformada con
perfiles metálicos C 100X50X3, y diagonales dobles con perfiles ángulo 30x30x3. El apoyo de las
cerchas metálicas será sobre una pletina de anclaje detallada en planos, además en los puntos
de apoyo de las cerchas en muro se reforzara esta con un perfil ángulo de dimensiones 30x30x3.
Se deberá consultar soldadura al arco E 6010.
Los elementos metálicos necesariamente deberán llevar dos manos de anticorrosivo de diferentes
colores de buena calidad.Costanera metálica 80x40x15x3
Se consultan costaneras en perfiles metálicos canal atiesado de sección 80x40x15x3, estas irán
dispuestas a eje cada 1 m. En los extremos de dichas costanera, estas irán apoyadas sobre las
cerchas indicadas en el párrafo anterior. Necesariamente deberán estar ubicadas cómo se indica
en plano de planta de estructura. Los elementos metálicos necesariamente deberán llevar dos
manos de anticorrosivo de diferente color de buena calidad.
Acero Estructural
a) Perfiles metalcón - cintac : ASTM446 m grado c-g60
b) Conectores a fundación : A37-24es galvanizados
c) Planchas de unión y arriostramientos: ASTM446 m grado c-g60
d) Traslapos mínimos armaduras : 40 cm/@ 8, @ 10 ; 50 cm/ @ 12
Anclajes
a) Indicados como AN : A42-23/inch 204
b) Paneles sobre vigas de fundación : MAS-simpson@600cc. ó @ 10 a 600
c) Paneles sobre radier : clavo hilti-x-din32 p8515 con golilla rectangular.
Uniones
1 Autoperforante
2 Unión metal-metal
a) Para cerchas, placas de anclaje y conexiones a vigas: nº 10 x 3/4’’ / cabeza hexagonal zincado
b) En superiores donde se dispondrá paneles de revestimiento: nº 8 x ½’’ / cabeza lenteja plana

PHILIPS nº 2.
c) Unión OSB-metal : nº 6 x 1 ¼’’ cabeza de TROMPETA.
3 Chapa Estructural
a) MUROS EXTERIORES: OSB -11 mm ambos lados
b) PISO: TRUPAN HR.
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Notas Especiales Sistema Metalcón
 La ITO y/o el Arquitecto deberá recibir por escrito en Libro de Obras, Los anclajes y
conexiones de paneles; cerchas y en general todos los elementos estructurales previos a
la disposición de revestimientos finales que impidan dicha inspección.
 No se permite empalme de pie derechos de paneles.
 Empalme de soleras superiores y vigas estructurales sólo se podrán efectuar sobre
paneles y en zonas donde no exista descarga de cerchas de cubierta.
 La chapa estructural de muros se dispondrá en forma vertical y se fijará con
autoperforantes @ 300 en apoyos interiores de placa.
 La construcción es alineada (pie derechos y vigas de piso) : máxima excentricidad 10 mm.
C _ TERMINACIONES
C.1_ESTUCO
En general los estucos deberán quedar perfectamente adheridos, lisos y sin desaplomes. La I.T.O
no cursará cancelación de estas partidas en los estados de pago, a aquellos revestimientos que
presenten deficiencias, mala ejecución o fallas de cualquier naturaleza, y queda facultada para
ordenar su re-ejecución con cargo al contratista.
En aquellos estucos en que la carga supere los 2.5 cms. de espesor, obligatoriamente deberá
usarse malla de metal desplegado y mortero con Sika Látex. Los paños se cargarán por capas de
no mas de 2.5 cms y no menos de 48 hrs. entre ellas.
Se consulta en todos los paramentos interiores y exteriores, en toda su altura con mortero arena
y cemento en proporción 1:4 terminado a grano perdido.
Todos los muros, machones, antepechos, etc., de albañilería u hormigón que conforman recintos
con humedad, se estucarán por la cara correspondiente con mortero de arena y cemento en
proporción 1:3 en toda su altura, dejando peinados los paños que consultan cerámica y lisos
(grano perdido) los que consulten pintura.
C.2_CERÁMICO MURO
Se consulta la colocación de cerámicos de primera calidad, de tipo y color a definir por la ITO, en
todo los muros de baños. El cerámico deberá instalarse de acuerdo a alturas que indiquen los
planos de corte de la vivienda.
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M2
C.3_CERÁMICO ANTIDESLIZANTE
En todos los recintos de zonas húmedas, se consulta cerámico antideslizante de primera calidad
y/o porcelanato antideslizante, tipo y color a elección por la ITO del tipo Catálogo Cordillera o
similar, de 30x30 cm, se exigirá fragüe de idéntico color al pavimento como así mismo óptima
calidad en la instalación y terminación.
M2
C.4_PAVIMENTO PISO LAMINADO
En estar-comedor, y pasillos de distribución de primer nivel, al igual que en dormitorios, estar y

pasillos de distribución segundo nivel se consulta piso laminado de alto tráfico de primera calidad
y/o lamino parquet, tipo y color a elección por la ITO, se exigirá guardapolvos de idéntico color al
pavimento como así mismo óptima calidad en la instalación y terminación.
M2
C.5_PINTURAS
Disposiciones Generales
Las pinturas empleadas serán de marcas, calidad y tipos previamente aceptadas por I.T.O. Las
superficies a pintar sé retaparán, empastarán y lijarán hasta conseguir perfecto acabado de ellas.
Solo se aceptarán pinturas de calidad comprobada, el contratista podrá optar por pinturas de
fabricación Renner, Sherwin-Williams, Tricolor, o calidad técnicamente equivalente o superior,
por lo que el contratista adjudicatario someterá la aprobación de esta partida, fiscalizando la
procedencia y muestras de las pinturas a emplear.
Se darán las manos necesarias para obtener una perfecta terminación. En todo caso se dará un
mínimo de dos manos. Los elementos metálicos, deberán pintarse por todas sus caras,
permitiéndose la aplicación de Pinturas e Imprimantes con Pistola aire comprimido o equipo
Airless.
Se exigirá quemado previo de estucos con una solución de ácido muriático y agua al 10%.
Anticorrosivo
Todos los elementos metálicos llevarán dos manos de anticorrosivo Poliuretano en base a
resinas de Poli acrilato, con estabilizadores de luz ultravioleta, de distinto color cada una.
Alternativa Anticorrosivo Intermedio Epóxico, alto espesor micaceo de pinturas RENNER o
similares características técnicas.
Para lograr una buena terminación las superficies deben quedar exentas de rebarbas, excesos
de soldaduras, polvo, grasa, aceites y perfectamente secas, la presencia de óxido deberá
removerse con lijado o tratamientos químicos, las que serán recepcionadas por capa de pintura
aplicada. Se aplicará este tratamiento a todas los elementos y perfiles metálicos contemplados
en la obra y por todas sus caras.
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Esmalte Sintético.
En todos los elementos metálicos a la vista, accesorios, terminaciones de acero en general; se

consulta esmalte brillante dos manos mínimo como terminación, previa preparación y acabado
de superficies y lijado fino para evitar imperfecciones. Color a definir por la ITO.
Esmalte al Agua.
Irán pintados con esmalte al agua y con las manos que sean necesarios, hasta obtener una
homogeneidad en el color todos los elementos de estucos, interior y exterior. Color a definir por
la ITO.
Oleo
Se consideran elementos de maderas, puertas, guardapolvos, cornisas, etc.
M2
C.6_TERMINACIÓN TECHUMBRE
Cubierta Placa Asfáltica
Se consulta cubierta con placa asfáltica Onduline, irán dispuestas según indicación planimetría,
su instalación se hará de acuerdo a especificaciones del fabricante.
Aislación techumbre
Se consulta lana mineral papel 1 cara de 80 mm dispuestas en toda la superficie sobre malla
antivandalica acma C-92 ubicada entre cerchas y costaneras. Toda la lana mineral no deberá
consultar espacios intersticiales entre ellas.
Papel fieltro
Se consulta papel fieltro de 15 lb sobre las costaneras, se considerará un traslape mínimo de 60

cm. La instalación se realizará según indicación del fabricante.
Hojalatería
Se consulta en la partida hojalatería planchas lisas de zinc, de espesor 0.5 mm, estas irán
ubicada en todo el perímetro indicado en planimetría, consultará un desarrollo de 127 cm. y el
caballete con un desarrollo de 50 cm.
El traslape entre planchas será de 30 cm cómo mínimo y considerará un sello de silicona para
lograr la hermeticidad necesaria.
Página 76
C.7_CIELOS
Cielo falso
Se consulta cielo falso Tipo Casoprano Modelo Monet montadas sobre perfilería en acero
galvanizado termo esmaltado y con sujeciones en alambres galvanizados Nº16 sólo en segundo
nivel. Serán de sección cuadrada con canto recto. La instalación deberá efectuarse según las
indicaciones del fabricante.
C.8_PUERTAS
Las medidas son las indicadas en plano de arquitectura. Incluyen quincallería y cerraduras del
tipo Scanavinni ó similar e irán montadas en perfiles de acero más una ventana o celosia
superior, se consultan 3 bisagras de fe bronceadas de 31/2”x 31/2” Stanley o similar, por hoja.
La fijación de marcos al respectivo vano, deberá ejecutarse mediante patas de anclaje soldadas a
los estribos del Hormigón Armado, las que no deberán aparecer en las canterías rehundidas o en
remates de terminación.
Para todas las puertas interiores pintadas, se consulta quincallería SCANAVINI de doble pomo
cromados.
En puertas de acceso desde el exterior deberá considerarse chapa con doble cilindro, llave por un
lado y pomos libres por ambos lados.
En baños se consulta doble pomo con botón de seguridad interior, sin llave.
Las puertas de acceso(P1), considera una puerta de pino radiata 100x200 cm, modelo Italia o
similar. Esta partida considera los marcos de puertas y ventana según planimetría en las zonas
laterales (lado de jamba).
Se consultarán puertas de 75x200 cm, esta partida considera los marcos de puertas de madera.
Las puertas serán del tipo tablero moldeado de alta densidad o similar. Tendrá un espesor
mínimo de 4,5 cm, consulta protección acústica y térmica.(P2)
Se consultarán puertas de 65x200 cm, esta partida considera los marcos de puertas y celosías de
madera en las zonas superiores (bajo el dintel). Las puertas serán del tipo tablero moldeado de
alta densidad o similar. Tendrá un espesor mínimo de 4,5 cm, consulta protección acústica y
térmica. (P3)
Página 77
C.9_VENTANAS
Las ventanas serán de PVC con termopaneles DVH de dimensiones y forma según planos de
arquitectura, debiendo garantizar su absoluta impermeabilización y hermeticidad. Su instalación
será según especificaciones del fabricante, empleando burletes de alta flexibilidad, y picaportes
del tipo caracol.
Los vidrios serán de los tipos dobles, triples, según palillaje descrito en elevaciones.. Todos los
vidrios van perfectamente asentados en sus bordes. Todas las ventanas serán selladas con
silicona transparente con la precaución de que el sellado debe ser ejecutado a la perfección.
Salvo indicación contraria, incluyen vidrios dobles transparentes y translúcidos, de espesores
según norma.
Se consultan ventana corredera, serán de dimensiones en 180x175 cm, Tipo Mate, con doble
vidrio Transparente PVC. El suministro e instalación de ellas deberá realizarse de acuerdo a lo
indicado en detalles de puertas y ventanas. Y según indicación del fabricante. Este ítem
considera su quincallería pertinente.
Se consulta ventana fija, será de dimensiones en 120x175 cm, Tipo Mate, con doble vidrio
Transparente PVC. El suministro e instalación de ellas deberá realizarse de acuerdo a lo indicado
en detalles de puertas y ventanas. Y según indicación del fabricante. Este ítem considera su
quincallería pertinente. (V2)
Se consulta ventana fija, será de dimensiones en 60x385 cm, Tipo Mate, con doble vidrio
quincallería pertinente. (V3)
Se consultan ventana fija-abatible, serán de dimensiones en 115x388 cm, Tipo Mate, con doble
indicado en detalles de puertas y ventanas. Y según indicación del fabricante. Este ítem considera
su quincallería pertinente. (V4)
su quincallería pertinente.(V5)
Se consulta ventana corredera, será de dimensiones en 200x205 cm, Tipo Mate, con doble vidrio
quincallería pertinente.(V7)
Página 78
Se consulta ventana fija - abatible, será de dimensiones en 200x60 cm, Tipo Mate, con doble
Se consulta ventana fija - abatible, será de dimensiones en 283x60 cm, Tipo Mate, con doble
Se consulta ventana abatible, será de dimensiones en 140x155 cm, Tipo Mate, con doble vidrio
Transparente PVC. El suministro e instalación de ellas deberá realizarse de acuerdo a lo
C.10_CIERRE
Portón de acceso vehicular
Se considera un portón de acceso vehicular de dos hojas de 150x200 cm, el cual será
ejecutado en perfiles de acero cuadrado 40 x 40 x 3mm, perfil L 30 x 30 x 3 mm y malla acma
1G.
Las hojas del portón de acceso deberán quedar perfectamente centradas, con sus respectivos
arrostramientos, fundaciones y fijaciones.
Portón de acceso peatonal
Se considera un portón de acceso peatonal de una hoja de 100x200 cm, el cual será ejecutado
en perfiles de acero cuadrado 40 x 40 x 3mm, perfil L 30 x 30 x 3 mm y malla acma 1G.
Las hojas del portón de acceso deberán quedar perfectamente centradas, con sus respectivos
arrostramientos, fundaciones y fijaciones.
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C.11_ARTEFACTOS
Sanitarios
En general todos los artefactos sanitarios serán de color blanco, las griferías y sus accesorios, se
entregarán instalados. Se deben considerar los refuerzos necesarios en todos los muros que
soportarán artefactos, se ocultarán instalaciones y accesorios de acuerdo a lo especificado. Las
marcas que aparecen especificadas para artefactos y accesorios, individualizan las calidades
técnicas mínimas estimadas para el proyecto. El contratista podrá proponer alternativas
acompañando catálogos y muestras, pero no podrá efectuar su instalación sin tener antes VºBº
de la I.T.O.
En servicios higiénicos se consultan lavamanos y W.C. tipo silencioso Valencia o similar. La

grifería y fitting, será de primera calidad. El estanque de W.C. consulta válvula Fluidmaster 200-A
o similar. El lavamanos consulta desagüe metálico con rebalse y llave cromada cierre
desplazable, terminación cromo de Fas o similar. El servicio higiénico minusválido, debe consultar
barra abatible y barra de apoyo lateral con porta confort. La proximidad al lavatorio es frontal. No
debe tener pedestal ni mobiliario inferior que dificulte la proximidad. La altura del inodoro debe
adecuarse a la altura de 50cm (altura a nivel con la silla de ruedas). Si la altura estandar es
menor, se colocará una base lo más ceñida a la forma de la base del inodoro para no interferir
con la aproximación de él.
Todos los servicios higiénicos, deben contar con accesorios de porta confort, toalleros, espejo
marco aluminio de 50x60 cm. (en servicio minusválido se instala el espejo en forma inclinada),
perchas, etc.
Se consulta una llave de paso para la alimentación de cada tubería de abastecimiento de

artefactos. Los artefactos deberán instalarse con todos sus fittings y accesorios.
Cocina
Se considera la provisión e instalación de 1 lavaplatos de 1200 x 500 con su respectivo mueble.

Será de acero inoxidable, con dos tazas y un secador, marca Teka o similar. Deberán quedar
perfectamente nivelados y sellados en sus respectivos muebles. Los desagües y accesorios
serán de PVC, tendrá sifón tipo botella. La grifería empleada será cuello cisne Nibsa
monocromando de corte rápido, su posterior conexión y puesta en marcha será visada por la ITO.
Página 80
C.12_ASEO FINAL
Termina la construcción, se procederá a ejecutar el aseo total de la obra, terreno y entorno.

Se encuentra incluida en esta partida la limpieza de todo el entorno inmediato que hubiere sido
afectado por la obra. Todos los escombros resultantes de la obra deberán ser depositado en
botadero autorizado por la autoridad competente, para la Recepción de la Obra el contratista
deberá entregar los certificados o comprobantes de depósito de basura en botadero autorizado.
PARTIDAS ADICIONALES
1.- Ejecución de pavimento exterior acceso de hormigón h -30 (de acuerdo a lo indicado en
planimetría) montados sobre cama de arena desde línea de cierro a puerta de acceso.
2.- Suministro y colocación de Mobiliario Cocina (de acuerdo a lo indicado en planimetría)
3.- Ejecución de Área verde (de acuerdo a lo indicado en planimetría)
4.- Cierros: Se consultan cierro perimetral de fachada. El loteo existente se encuentra

delimitada por panderetas de hormigón vibrado de altura 1,8 mt. En sector antejardín se
encuentra sin reja.
ESPECIFICACIONES PARA LA INSPECCIÓN
La función de la I.T.O. será llevar el control general de la obra, debiendo hacer cumplir las
presentes especificaciones técnicas y las indicaciones de los planos de cálculos.
Además, deberá comunicar por escrito las consultas del contratista al Arquitecto para lo cual
deberá contar con un Libro de Obra con hojas en triplicado.
El Contratista o Constructor de la obra comunicará a la Inspección o Arquitecto el avance de la

obra periódicamente, caso contrario el Arquitecto no asumirá responsabilidades por defectos de
construcción.
Cristian Silva Fritz
ARQUITECTO UBB Rut_8.886.170-1
Rol _ 3-5443
Página 81
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
Bibliografía
Norma Chilena Oficial 353 of 2000. Construcción - Cubicación de obras de edificación Requisitos. Santiago, Chile,
2000.
➢ ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN.
➢ LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN.
➢ Volcometal Constructor-soluciones constructivas.
➢ Metalconmanual de diseño.
➢ MANUALONDAC2016
LINKOGRAFIA
2016. Pma. [En línea] 5 de Diciembre de 2016. http://www.pma.cl/cgi-bin/ondac/indice.pl.
Página 82

G03.Factibilidad Técnica y Económica de Obras. Preparación de Propuestas

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CENTRO DE FORMACIÓN TÉCNICA INACAP

“VIVIENDA SILVA FRITZ”

INTEGRANTES: CAROL VANESSA MUÑOZ HERNÁNDEZ

“VIVIENDA SILVA FRITZ”

INTEGRANTES: CAROL VANESSA MUÑOZ HERNÁNDEZ

La elaboración del presente PROYECTO TÉCNICO se realizó de manera seria y responsable. Se

En esta memoria se dará a conocer el estudio económico en base a un análisis de precios

“VIVIENDA SILVA FRITZ”.

este teja asfáltica.

Nuestros objetivos generales es aprender a estudiar un proyecto de construcción para luego

❖ Aprender a trabajar y comunicarnos como un grupo de trabajo.

 Ruta crítica: Es la secuencia de los elementos terminales de la red de proyectos con la

Plano planta techumbre.

Es el plano de cimentación de una construcción, debe contener profundidad de desplante,

Plano estructural de elevación

Es que plano que muestra la disposición de la estructura de techumbre ya sean en cerchas o

Item Descripcion Unidad

B.5 Moldaje sobrecimiento M²

B.7 Sobrecimiento H-25 M³

B.9 Albañilería de bloque M²

B.11 Enfierradura de pilares, vigas y cadenas Kg

B.15 Cama de ripio M³

B.17 Tabiques metálicos M²

B.19 Yeso cartón standard M²

C.5.2 Esmalte sintético M²

C.5.3 Esmalte al agua M²

C.6 Terminación techumbre M²

C.6.2 Aislación techumbre M²

C.6.3 Papel fieltro M²

C.8.2 P2 Interior 75x200cm Uni

C.8.3 P3 Interior 65x200cm Uni

C.9 Ventanas Uni

C.9.2 V2 Pvc tipo mate fija 120x175cm Uni

C.9.3 V3 Pvc tipo mate fija 60x385cm Uni

C.9.4 V4 Pvc tipo mate fija 115x388cm Uni

C.9.5 V5 Pvc tipo mate corredera 140x140cm Uni

C.9.6 V6 Pvc tipo mate corredera 320x220 Uni

C.9.7 V7 Pvc tipo mate corredera 200x205 Uni

C.9.8 V8 Pvc tipo mate abatible 200x60cm Uni

C.9.9 V9 Pvc tipo mate abatible 283x60cm Uni

C.9.10 V10 Pvc tipo mate corredera 240x220cm Uni

C.9.11 V11 Pvc tipo mate abatible 140x155cm Uni

C.9.12 V12 Pvc tipo mate corredera 320x220cm Uni

C.10.13 Portón acceso peatonal Uni

C.11 Aseo final Gl

Es la acción de determinar la cantidad de material de una obra de construcción en forma

Descripción Constante Largo Nº Fe/estr Total

Estribo A-A 8mm 0,4 3,16 268 338,8

Estribo B-B 8mm 0,4 1,24 63 31,2

Estribo C-C 8mm 0,4 2,12 13 11,0

Estribo D-D 8mm 0,4 1,76 13 9,2

Estuco 2,5cm 636,3

La Normas Chilena de Cubicación establece procedimientos uniformes para determinar las

(Instituto nacional de normalización Nch 353 of 2000)

3.1 Analisis De Precio Unitario (APU)

Análisis de precio unitario: Es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en

Descripción Unidad Cantidad Precio unitario ($ ) Total ($)

Moldaje $ xx.xxx,xx /m2 (Precio Unitario)

1.0 Festivos y feriados 5.0 Gratificacion (%) 25

3.0 Locomocion 11.0 Eq. De Seguridad Cant P. Uni.($) Total

El presente presupuesto esta hecho de acuerdo al itemizado de partidas oficial de las

A INST. DE FAENAS Y OBRAS PROVISORIAS

B.11 ENFIERRADURA ESCAL, PILARES, VIGAS Y CADENAS