JUZGADO DE PAZ DE ÚNICA NOMINACIÓN

DEL CENTRO POBLADO DE JASANA GRANDE

DISTRITO DE SAMAN – AZANGARO – PUNO

ESCRITURA IMPERFECTA N° 032

COMPRA Y VENTA DE UN BIEN INMUEBLE TERRENO RÚSTICO
TRANSFERENTES : HUGO LANZA BORDA Y ESPOSA SILVIA
LEONOR BECERRA DE LANZA*****************
TRANSFERIDOS : FÉLIX VILLANUEVA LANZA Y ESPOSA JUANA
ANGELICA PAZ ANTIVEROS DE VILLANUEVA

EN EL CENTRO POBLADO DE JASANA GRANDE COMPRENSIÓN DEL DISTRITO DE

SAMÁN, PROVINCIA DE AZÁNGARO DEPARTAMENTO DE PUNO A LOS 13 DÍAS DEL
MES DE AGOSTO DEL AÑO 2006, ANTE MI FERNANDO CONDORI SUMÍ JUEZ DE PAZ
DE ÚNICA NOMINACIÓN DEL CENTRO POBLADO DE JASANA GRANDE DEL DISTRITO
DE SAMAN, PROVINCIA DE AZÁNGARO DEPARTAMENTO DE PUNO; CONFORMIDAD A
LA RESOLUCIÓN N° 388 - DE FECHA 14 DE JUNIO DEL 2004. EN MI OFICINA
JUDICIAL CITO EN EL MISMO CENTRO POBLADO DE JASANA GRANDE

C O M P A R E C E N : DE UNA PARTE EN CALIDAD DE TRASFERENTES: DON HUGO

LANZA BORDA MAYOR DE EDAD PERUANO, DE OCUPACIÓN JUBILADO DE ESTADO
CIVIL CASADO, CON DNI N° 02398714 NATURAL DEL DISTRITO DE JULIACA
PROVINCIA DE SAN ROMÁN DEPARTAMENTO DE PUNO. Y DOÑA SILVIA LEONOR
BECERRA DE LANZA MAYOR DE EDAD DE OCUPACIÓN SU CASA DE ESTADO CIVIL
CASADA CON DNI N° 02398715 NATURAL DEL DISTRITO DE JULIACA-SAN
ROMÁN-PUNO, CON DOMICILIO EN EL JR. PUMACAHUA N° 135 DE LA CIUDAD DE
JULIACA Y DEPARTAMENTO DE PUNO.- QUIENES PROCEDEN POR SUS PROPIOS
DERECHOS Y A QUIENES IDENTIFICO. DE LO QUE DOY FE.====================

Y DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE TRANSFERIDOS: DON. FÉLIX VILLANUEVA

LANZA MAYOR DE EDAD, PERUANO, DE OCUPACIÓN PROFESOR Y PERIODISTA DE
ESTADO CIVIL CASADO IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
02365503, Y ESPOSA DOÑA: JUANA ANGÉLICA PAZ ANTIVEROS DE VILLANUEVA,
MAYOR DE EDAD, PERUANA, DE OCUPACIÓN PROFESORA DE ESTADO CIVIL
CASADA IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 02365504,
AMBOS DEL DISTRITO DE JULIACA-PROVINCIA SAN ROMÁN -DEPARTAMENTO DE
PUNO, CON DOMICILIO EN EL JR. TUMBES N° 516 DE LA CIUDAD DE JULIACA Y
DEPARTAMENTO DE PUNO, MAYORES DE EDAD, PERUANOS. QUIEN PROCEDEN
POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN IDENTIFICO DE LO QUE DOY
FE=====================================================================

DOY FE. DE QUE TODOS LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA

CASTELLANO, SUFRAGANTES EN LAS ULTIMAS ELECCIONES MUNICIPALES Y
REGIONALES QUIENES SE OBLIGAN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
SUFICIENTE, DE CONFORMIDAD CON EL EXAMEN QUE LES HE EFECTUADO TAL
COMO PRESCRIBEN LOS ARTÍCULOS CINCUENTITRES AL CINCUENTICINCO DE LA
LEY DEL NOTARIADO, DE LO QUE DOY FE; Y ME ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA
Y AUTORIZADA POR LETRADO LA MISMA QUE ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO
 JUZGADO DE PAZ DE ÚNICA NOMINACIÓN
DEL CENTRO POBLADO DE JASANA GRANDE
DISTRITO DE SAMAN – AZANGARO – PUNO

BAJO EL NUMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO

SIGUE.-***************************************************************
MINUTA .- SEÑOR JUEZ DE PAZ DE ÚNICA NOMINACIÓN EN EL REGISTRO DE
ESCRITURA IMPERFECTA QUE CORRE A SU CARGO, SÍRVASE USTED EXTENDER Y
AUTORIZAR UNA DE COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE DE TERRENO RÚSTICO DE
RÍO VERDE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO TRANSFIRIENTES DON: HUGO
LANZA BORDA MAYOR DE EDAD PERUANO, DE OCUPACIÓN JUBILADO, DE
ESTADO CIVIL CASADO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N& 02398714 NATURAL DEL DISTRITO DE JULIACA-SAN ROMÁN-PUNO,
CON DOMICILIO EN EL JR. PUMACAHUA N° 135 DE LA CIUDAD DE JULIACA Y
DEPARTAMENTO DE PUNO.- Y ESPOSA SILVIA LEONOR BECERRA DE LANZA
MAYOR DE EDAD DE OCUPACIÓN SU CASA DE ESTADO CIVIL CASADA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 02398715 NATURAL
DEL DISTRITO DE JULIACA SAN ROMÁN-PUNO, CON DOMICILIO EN EL JR.
PUMACAHUA N° 135 DE LA CIUDAD DE JULIACA Y DEPARTAMENTO DE PUNO. DE
LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE TRANSFERIDOS DON. FÉLIX VILLANUEVA
LANZA MAYOR DE EDAD, PERUANO, DE OCUPACIÓN PROFESOR Y PERIODISTA DE
ESTADO CIVIL CASADO IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
02365503, Y ESPOSA DOÑA: JUANA ANGÉLICA PAZ ANTIVEROS DE VILLANUEVA,
MAYOR DE EDAD, PERUANA, DE OCUPACIÓN PROFESORA DE ESTADO CIVIL
CASADA IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 02365504,
AMBOS DEL DISTRITO DE JULIACA-PROVINCIA SAN ROMÁN -DEPARTAMENTO DE
PUNO, CON DOMICILIO EN EL JR. TUMBES N° 516 DE LA CIUDAD DE JULIACA Y
DEPARTAMENTO DE PUNO, MAYORES DE EDAD, PERUANOS EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES: ===========================================================
PRIMERO.- ANTECEDENTES.- LOS TRANSFIRIENTES DECLARAN SER DUEÑOS Y
ACTUALES POSEEDORES DE UN TERRENO RUSTICO DENOMINADO: FUNDO RIO VERDE
QUE SE ENCUENTRA EN EL CENTRO POBLADO DE JASANA GRANDE, DEL DISTRITO
DE SAMAN, PROVINCIA DE AZANGARO Y DEPARTAMENTO DE PUNO, EL MISMO QUE
LO TIENE POSEYENDO POR MAS DE 42 AÑOS, EN FORMA PÚBLICA, PACIFICA E
ININTERRUMPIDA, DERECHOS QUE LE CORRESPONDE POR SUCESI ÓN
HEREDITARIA DEL QUE EN VIDA FUE SU MADRE: LUISA LANZA BORDA. Y ADEMÁS
ACREDITA SU POSESIÓN MEDIANTE DECLARATORIA DE HEREDEROS TRAMITADA
ANTE EL SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DR. EFRAIN
QUEZADA VELEZ Y EL SECRETARIO DEL MISMO JUZGADO EMIGDIO CONDORI
QUIÑONES DE LA PROVINCIA DE SAN ROMÁN JULIACA DR, HABIÉNDOSE
EXPEDIDO LA RESOLUCIÓN N° 07 DE FECHA 25 DE JULIO DEL 2000.
====================================================================

SEGUNDO.- DE LA DESCRIPCIÓN DEL TERRENO RUSTICO.-EL TRANSFIRIENTE A SU

VEZ DESCRIBE EL INMUEBLE RUSTICO DENOMINADO: FUNDO RIO VERDE QUE SE
ENCUENTRA EN EL CENTRO POBLADO DE JASANA GRANDE, DEL DISTRITO DE
SAMAN, PROVINCIA DE AZANGARO Y DEPARTAMENTO DE PUNO, EL MISMO QUE
CUENTA CON LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: POR
EL NORTE.- CON LA PROPIEDAD DE ABELARDO LANZA CASTRO CON LAS
SIGUIETES MEDIDAS Y TRAMOS 499.83 METROS, 89.95 METROS, 257,74 METROS
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59.51 METROS Y 226.98 METROS; POR EL SUR.- COLINDA CON LA PROPIEDAD

DEL MISMO VENDEDOR HUGO LANZA BORDA CON LOS SIGUIENTES TRAMOS: 487.03
METROS 829.04 METROS; Y POR EL ESTE. COLINDA CON LA PROPIEDAD DE LOS
HEREDEROS LANZA BORDA, RIÓ VERDE Y CARATELA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS
88.14 METROS. Y POR EL OESTE. COLINDA CON LA COMUNIDAD CAMPESINA DE
AMPICHA DEL DISTRITO DE CAMINACA CON LOS SIGUIENTES MEDIDAS Y TRAMOS
70.63 METROS 30.49 METROS 30.53 METROS 100.58 METROS. TIENE UNA
AREÁ TOTAL DEL PREDIO 233832.76 METROS CUADRADOS Y UN PER ÍMETRO
2770.45 METROS. CUYAS COLINDANCIAS Y MEDIDAS PER1MÉTRICAS
SON PERFECTAMENTE CONOCIDOS POR LOS CONTRATANTES .=================
TERCERO. - DE LA VENTA.- POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO, El,
TRANSFIRIENTE, TRANSFIERE LA POSESIÓN DEL TERRENO RUSTICO EN FORMA
REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA, DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA; EN
FAVOR DE LOS TRANSFERIDOS LOS ESPOSOS: FÉLIX VILLANUEVA LANZA Y ESPOSA
JUANA ANGÉLICA PAZ ANTIVEROS DE VILLANUEVA; EL MISMO QUE ENTRARAN EN
POSESIÓN DE LA MISMA LUEGO DE LA FIRMA DEL PRESENTE
DOCUMENTO. =========================================================
CUARTO.- DEL PRECIO.- EL INMUEBLE RUSTICO DESCRITO EN LA
CLÁUSULA SEGUNDA ES ENTREGADO EN FORMA DEFINITIVA E IRREVOCABLE A
FAVOR DE LA TRANSFERIDA POR EL PRECIO CONVENCIONAL DE S/.7,500.00
(SIETE MIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES); QUE HAN SIDO
CANCELADOS EN SU INTEGRIDAD POR LO QUE LOS TRANSFIRIENTES NO TIENE
NADA QUE RECLAMAR AL RESPECTO.========================================
QUINTO.- LA VENTA COMPRENDE TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, SUELOS Y, TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO
LE CORRESPONDA AL INMUEBLE RUSTICO Y SU ANEXO DADOS EN CONTRATO
DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN POR COMPRA Y VENTA SIENDO LA
TRANSFERENCIA PURA SIMPLE. ============================================
SEXTO.- EL INMUEBLE RUSTICO DADO EN TRANSFERENCIA SE ENCUENTRAN LIBRÉ
DE CUALQUIER GRAVAMEN O HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
EL CUAL DE TODO MEDIO EL TRANSFIRIENTE SE OBLIGA A LA EVICC1ÓN Y
SANEAMIENTO DE LEY. DE SER EL CASO; EN LA CELEBRACI ÓN DEL
PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, COACCIÓN INTIMIDACIÓN, LESIÓN,
ERROR, ENGAÑO, SIMULACIÓN U OTRO VICIO QUE PUEDA SERVIR PARA LA
NULIDAD O ANULABILIDAD. =============================--==================
SÉTIMO.- LOS TRANSFERIDOS ACEPTAN LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE
RUSTICO QUE SE LE HACE ESTANDO DE ACUERDO EN LA DESCRIPCI ÓN DEL
INMUEBLE Y TODO LO QUE COMPRENDE EL CONTRATO DE TRANSFERENCIA, AS Í
COMO EL PRECIO PACTADO DECLARANDO HABER CANCELADO EL PRECIO EN SU
TOTALIDAD, TAL COMO LO DECLARA EL MISMO.============================
OCTAVO .- LAS PARTES QUE RATIFICAN EN LAS CLAUSULAS ANTERIORES Y
DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, NO HA MEDIADO
VICIO O ERROR QUE PUEDA SER CAUSAL DE NULIDAD O ANULAB1LIDAD
DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO, FIRMANDO EN SEÑAL DE
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CONFORMIDAD.==========================================================
USTED SEÑOR JUEZ DE PAZ DE ÚNICA NOMINACIÓN SERVIRÁ AGREGAR LAS
CLÁUSULAS DE ESTILO.- 13 DÍAS DEL MES DE AGOSTO DEL 2006 DEL CENTRO
POBLADO JASANA GRANDE.- FIRMAS ILEGIBLES POST FIRMA DEL JUEZ DE PAZ
DE ÚNICA MENCIÓN FERNANDO CONDORI SUMÍ, Y FIRMAS ILEGIBLES Y HUELLAS
DIGITALES DE DON: HUGO LANZA BORDA Y ESPOSA SILVIA LEONOR BECERRA DE
LANZA Y LOS SEÑORES FÉLIX VILLANUEVA LANZA Y ESPOSA DOÑA: JUANA
ANGÉLICA PAZ ANTIVEROS DE VILLANUEVA, Y FIRMAS ILEGIBLES Y HUELLAS
DIGITALES DE LOS TESTIGOS: DON: FRAY TONY NINA CONDORI Y ISAÍAS
MONTESINOS ALIAGA ===================================================
ANOTACIÓN.- INAFECTO DEL PAGO IMPUESTO ALCABALA DE CONFORMIDAD A LO
DISPUESTO EN EL ARTICULO 25 DEL DECRETO LEGISLATIVO NO. 776.-
MODIFICADO POR LA LEY N° 27963.- CENTRO POBLADO JASANA GRANDE AÑO
2006.- JUEZ' DE PAZ DE ÚNICA MENCIÓN FERNANDO CONDORI SUMÍ.- UN
SELLO. ==============================================================
INSERTO DE NORMA LEGAL.- DECRETO LEGISLATIVO NO. 776.-MODIFICADO POR
LA LEY N° 27963.- ARTICULO 25 LA TASA DEL IMPUESTO ES DE 3%, SIENDO
EXCLUSIVO DE LOS TRANSFERIDOS, SIN ADMITIR PACTO EN CONTRARIO.
NO ESTA AFECTO AL IMPUESTO DE ALCABALA EL TRAMO COMPRENDIDO POR LAS
PRIMERAS 10 UIT DEL VALOR DEL INMUEBLE. CALCULADO CONFORME A LO
DISPUESTO EN EL ARTÍCULO.
INSERTO: EL PAGO DE AUTOAVALUÓ, QUE CORRESPONDE AL AÑO: 2006,
EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD DEL CENTRO POBLADO JASANA GRANDE DEL
DISTRITO DE SAMAN DE LA PROVINCIA DE AZÁNGARO DEL DEPARTAMENTO DE
PUNO DE FECHA 08 DE AGOSTO DEL AÑO 2006. =============================
CERTIFICO: QUE SE ME PUSO A LA VISTA, SUCESIÓN INTESTADA DEL
EXPEDIENTE NUMERO 50-2000, DE LA RESOLUCIÓN N° 07 DE FECHA 25 DE JULIO
DEL AÑO 2000. QUE SE ACREDITA EL FALLECIMIENTO DE DOÑA LUISA LANZA
BORDA HECHO ACAECIDO EL 28 DE JUNIO DE 1998. =========================
CERTIFICA: EL JUEZ DE PAZ DE ÚNICA NOMINACIÓN QUE SUSCRIBE LA
PRESENTE ESCRITURA IMPERFECTA, DEJA CONSTANCIA QUE NO OBSTANTE EL
REQUERIMIENTO EFECTUADO A LOS OTORGANTES, NO SE ME HA PUESTO A LA
VISTA A NINGÚN MEDIO DE PAGO; Y EN CUMPLIMIENTO AL ARTICULO 7.1
LITERAL-A) DE LA LEY 28194, CONCORDANTE EN EL ARTICULO 4.1 DEL
DECRETO SUPREMO 047-2004-EF. SE CONSIGNA LA SIGUIENTE
INFORMACIÓN: MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN: S/ 7,500.00 VALOR TOTAL
PAGADO CON MEDIO DE PAGO: 00.00. MONEDA EN LA QUE SE REALIZO: EN
MONEDA NACIONAL.- TIPO DEL MEDIO DE PAGO: EFECTIVO ==============
CONCLUSIÓN.- FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, SE INSTRUYERON LOS OTORGANTES
DE SU OBJETO POR LA LECTURA QUE DE TODO EL HICIERON, AFIRMÁNDOSE Y
RATIFICÁNDOSE EN EL CONTENIDO DEL MISMO, SIN MODIFICACIÓN ALGUNA.- LA
PRESENTE ESCRITURA IMPERFECTA TIENE 5 FOLIOS, HABI ÉNDOSE CONCLUIDO
CON EL PROCESO DE FIRMAS POR ANTE MI JUEZ DE PAZ DE ÚNICA NOMINACIÓN,
CONCLUYENDO EL PROCESO DE FIRMAS CON FECHA 13 DE AGOSTO DEL AÑO 2006.