SUMILLA.

- Se inicie Proceso de
Cierre de Partidas por Duplicidad.

SEÑOR GERENTE DE LA ZONA REGISTRAL N° IX SEDE-LIMA

NICOLÁS VÍCTOR MONTELLANOS CHUMPITAZ,

identificado con Documento Nacional de Identidad N° 07696496, señalando
domicilio real y procesal en Av. Paseo de la República N° 1636 – distrito de
Lince; a usted con el debido respeto digo:

I. PETITORIO
Que, recurro por ante vuestro despacho con el objeto de
solicitar SE INICIE EL PROCEDIMIENTO DE CIERRE DE PARTIDA POR
DUPLICIDAD, respecto de las partidas números P03087998 y 07020245 del
Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona
Registral – Sede Lima. Fundo mi petición en lo siguiente:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Que, el solicitante es propietario de un bien inmueble

de más de diez mil metros cuadrados, ubicado en el distrito de Lurín,
denominado PREDIO RURAL LA CASICA Y ANEXOS, inscrito en Registro de
Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona Registral – Sede
Lima con el Código de Predio N° P03277402, dicho bien se desmembró del
predio MAMA ANDREA, inscrito en el citado Registro de Predios con el Código
N° P03087998, Proyecto Casica y Anexos – Lima Sur – Valle Lurín.

2.- Que, los ciudadanos Nora Wieland Alzamora y Hubert

Wieland Alzamora, argumentando supuestos derechos de propiedad del predio
MAMA ANDREA, descrito en el argumento que antecede, con fecha 26 de
setiembre del 2006 y por ante la Notaría “Becerra Collantes” efectúan una
Transacción Judicial y Ratificación de Compra a favor de la empresa Huertos
de Lurín S.A.C., representado por don Miguel Ángel Carrillo Macazana, acto
jurídico mediante los cuales los seudo propietarios convienen en reconocer los
aparentes contratos de compra venta de predio rustico potrerito del puente y
MAMANDREA suscritos el 29 de agosto de 1974 a favor de la citada empresa.
Es el caso Señor Gerente que en dicho documento en su cláusula segunda,
Huertos Lurín S.A.C. reconoce hipotéticos daños y perjuicios a los
mencionados transferentes por la suma de un millón de dólares a ser
cancelados en un plazo máximo de 45 días, constituyendo como garantía
hipotecaria bienes inmuebles entre los cuales se encuentra el denominado
MAMANDREA.

3.- Que, las supuestas propiedades y garantías

hipotecarias del predio denominado MAMANDREA se han inscrito con fecha 10
de agosto del 2007 en la Partida N° 007020245 del Registro de Predios del
Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona Registral – Sede Lima, a
pesar de que el citado predio fue inscrito en la Partida N° P03087998 del
mismo registro el 29 de noviembre de 1993 a favor del Ministerio de Agricultura.

4.- Señor Gerente, en el presente caso y a tenor de lo

previsto en el artículo 56 del Texto Único Ordenado del Reglamento de los
Registros Públicos, aprobado mediante Resolución Nº 237-2005-SUNARP/SN,
se ha producido la figura jurídico registral de la duplicidad de partidas, por
cuanto se ha abierto más de una partida registral para el mismo predio,
conteniendo dichas partidas inscripciones o anotaciones incompatibles.

5.- Que, el artículo 60 del Reglamento de los Registros

Públicos acotado, dispone que en los casos que la duplicidad contenga
inscripciones o anotaciones incompatibles, la Gerencia correspondiente
dispondrá el inicio del trámite de cierre de partidas y ordenará se publicite la
duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolución
que emita dicha Gerencia, será notificada a los titulares de ambas partidas,
tanto en el domicilio que para éstos aparece señalado en el título inscrito con
fecha más reciente; como mediante su publicación en el Diario Oficial El
Peruano y en uno de mayor circulación en el territorio nacional, a efecto de que
cualquier interesado pueda formular oposición al cierre en la forma prevista en
el artículo siguiente. Transcurridos seis (6) meses desde la última publicación
de la Resolución, la Gerencia dispondrá el cierre de la partida registral menos
antigua.
6.- Que, conforme a los artículos 56, 57 y 60 del Texto
Único Ordenado del Reglamento de los Registros Públicos, el trámite de
duplicidad es un procedimiento que se sigue en mérito a que algún interesado
o los registradores lo adviertan y pongan de conocimiento de este hecho al
funcionario competente, que en este caso es el Gerente Registral de la Zona
Registral N° IX – Sede Lima.

7.- Por lo antes expuesto solicito a usted Señor Gerente

Registral que previo los trámites correspondientes declare fundada mi petición
y disponga el cierre de la partida registral menos antigua

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

1.- Artículo 56° del Texto Único Ordenado del

Reglamento de los Registros Públicos, aprobado mediante Resolución Nº 237-
2005-SUNARP/SN, que a la letra dice: “Existe duplicidad de partidas cuando
se ha abierto más de una partida registral para el mismo bien mueble o
inmueble, la misma persona jurídica o natural, o para el mismo elemento que
determine la apertura de una partida registral conforme al tercer párrafo del
artículo IV del Título Preliminar de este Reglamento. Se considera también
como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial de
áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios”.

2.- Artículo 57° del Texto Único Ordenado del

Reglamento de los Registros Públicos, aprobado mediante Resolución Nº 237-
2005-SUNARP/SN, que prescribe: “Advertida la duplicidad, ésta será puesta en
conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente (…).

3.- Artículo 60 del Texto Único Ordenado del Reglamento

de los Registros Públicos, aprobado mediante Resolución Nº 237-2005-
SUNARP/SN, que señala: “Cuando las partidas registrales duplicadas
contengan inscripciones o anotaciones incompatibles, la Gerencia
correspondiente dispondrá el inicio del trámite de cierre de partidas y ordenará
se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas.
La Resolución que emita dicha Gerencia, será notificada a los titulares de
ambas partidas, tanto en el domicilio que para éstos aparece señalado en el
título inscrito con fecha más reciente; como mediante su publicación en el
Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulación en el territorio nacional,
a efecto de que cualquier interesado pueda formular oposición al cierre en la
forma prevista en el artículo siguiente (…).
Transcurridos seis (6) meses desde la última publicación
de la Resolución a que se contrae el párrafo precedente, la Gerencia dispondrá
el cierre de la partida registral menos antigua, salvo que dentro del plazo
indicado se formule oposición; en cuyo caso, dará por concluido el
procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje
constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este último caso,
queda expedito el derecho de los interesados para demandar ante el órgano
jurisdiccional correspondiente la declaración de cierre, cancelación, invalidez o
cualquier otra pretensión destinada a rectificar la duplicidad existente”.

IV. MEDIOS PROBATORIOS

En calidad de medios probatorios ofrezco el mérito de las

Partidas números P03087998 y 07020245 del Registro de Predios del Registro
de Inmuebles de la Zona Registral N° IX – Sede Lima.

OTROSI DIGO.- Que, antes de que se disponga el inicio

del procedimiento de cierre de partida y a fin de evitar perjuicios irreparables al
recurrente, solicito a usted Señor Gerente, se sirva ordenar que el Jefe del
Área de Informática proceda a incorporar en la base de datos del sistema
informático registral un mensaje que publicite en las partidas involucradas la
duplicidad detectada, el mismo que se mantendrá hasta que se anote en la
partida respectiva la Resolución de la Gerencia Registral que dispone el inicio
del procedimiento.