INTERPONGO QUEJA FUNCIONAL

AL SEÑOR GERENTE DE LA ZONA REGISTRAL N° II –SEDE CHICLAYO

JOHNNY DARWIN VASQUEZ VARGAS, con DNI Nº32940847, con domicilio real
en Av. Larco Nº770, Dpto. 303, Urb. San Andrés, de la ciudad de Trujillo, señalando
domicilio procesal Juan Cuglievan Nº884, Of. 501, de esta ciudad; a Ud. Digo:

I.- PETITORIO.-

Que, en mi condición de abogado de doña MARIA DEL PILAR ARAMBULO

ALVARADO, propietaria del inmueble ubicado en Malecón Seoane Nº110 -112, del

Distrito de Pimentel, Provincia de Chiclayo, en adelante EL INMUEBLE, acudo a

vuestro Despacho a efecto de INTERPONER QUEJA FUNCIONAL CONTRA EL

SEÑOR REGISTRADOR JORGE DEL AGUILA DAVILA, toda vez que este

Abogado haciendo uso y abuso de su condición de funcionario público viene

realizando actos ilegales en perjuicio de mi patrocinada y de la buena imagen de la

institución que Ud. dirige, todo esto en beneficio de la familia PERALTA LOSIO,

quien resultan ser los antiguos propietarios de EL INMUEBLE, no permitiendo la

inscripción registral del derecho de propiedad ordenada por el Primer Juzgado Civil

de Chiclayo, sin tener argumentos válidos que ampare su proceder; ante tal

situación y por los fundamentos que desarrollaré en el presente solicito se sirva dar

inicio al procedimiento administrativo sancionador y en su oportunidad aplicar una

sanción ejemplar a dicho mal funcionario separarlo de cualquier acto relacionado a

la inscripción de cualquier asiento de la partida Registral N 02249320.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO.-

1º.- Sucede que mi patrocinada con fecha 12 de octubre de 2007, se adjudica, vía

REMATE JUDICIAL EL INMUEBLE, conforme lo acredito con las copias que obra

en el título archivado de la referida partida.

2º.- A partir de dicha fecha los anteriores propietarios, señores PERALTA LOSSIO,

iniciaron un serie de artificios legales para que mi patrocinada no ejerza los

derechos inherentes a la propiedad, llegando al extremo de interponer una acción

de amparo en el Juzgado de Utcubamba a efecto de suspender la toma de

posesión sobre EL INMUEBLE por parte de mi patrocinada. Asimismo, han

simulado un proceso laboral (beneficios sociales, de 13 trabajadores contra el

anterior propietario PERALTA LOSSIO) en el Distrito de Motupe y otro proceso en

el 7mo Juzgado Civil de Chiclayo, por nulidad de acto Jurídico respecto de las

hipotecas que han generado la ejecución, remate y adjudicación DE EL

INMUEBLE.

3º.- Estos actos hostiles e ilegales supuestamente concluyeron el 26 de diciembre

de 2011, cuando a través del Poder Judicial tomamos posesión de EL INMUEBLE,

conforme lo acreditamos con el acta de lanzamiento.

4º.- En la misma fecha (26.12.2011), ingresaron los partes de inscripción al

Registro a efecto de que el derecho de propiedad de mi patrocinada sea inscrito en

la partida de EL INMUEBLE CON TITULO Nº 99091-2011, sin embargo el

registrador JORGE DEL AGUILA DAVILA observa dichos partes, por dos motivos:

a) Existe una medida cautelar dispuesta por el Juzgado de Utcubamba, que aún no

había sido levantada; y, b) En los partes no se había adjuntado la resolución que

declaraba consentida el auto de transferencia.

5º.- Esta observación registral con aparente sustento legal, NO LO ES, pues en el

segundo caso, la adjudicación o auto de trasferencia de EL INMUEBLE había

quedado ejecutoriada por la Sala Superior, como consecuencia, con la calidad de

cosa juzgada, por lo que no correspondía requerir una resolución de

consentimiento. Del mismo modo, con relación a la primera observación registral,

relacionada a la medida cautelar dispuesta por el Juzgado de Utcubamba,

semanas anteriores dicho juzgado (Utcubamba) había dispuesto ya el

levantamiento de la medida, pues la medida cautelar había sido revocada por la

Sala superior Mixta de Utcubamba, pero el registrador JORGE DEL AGUILA,

requirió también la resolución de consentimiento, situación de por sí extraña

considerando la experiencia como Registrador y no saber diferenciar cuándo una

resolución tiene la condición de consentida o ejecutoriada.

6º.- La actitud ilícita del mencionado registrador JORGE DEL AGUILA no acaba en

los hechos antes mencionados; por el contrario continúa, pues, a pesar que el

Primer Juzgado Civil de Chiclayo subsana la observación registral (Reingreso de

Título con fecha 30 DE ENERO DEL 2012), mediante Resolución Nº 119, que

ordena la inscripción registral bajo responsabilidad y requiere al mencionado

registrador abstenerse de realizar observaciones inoficiosas, hasta la fecha no se

inscribe el título y tampoco hace observación alguna. Hace dos semanas atrás, la

información brindada por el registrador era que estaría observando por pago de

mayores derechos y cumplido ello, el título sería inscrito, pero el día LUNES 27 DE

FEBRERO, preocupado por la demora me acerqué a conversar personalmente con

el Registrador y sorprendentemente refirió “que si no calificaba el título era

porque había observado que las firmas del magistrado y secretario del

juzgado que aparecían en la Resolución Nº 119 no les correspondía”, es decir,

que habían sido adulteradas o la resolución era fraguada. Es decir, el Abogado

JORGE DEL AGUILA después de 27 días para la calificación de un título ha

encontrado una nueva justificación para no inscribir el título y perjudicar a mi

patrocinada buscando que el título caduque, señalando que le ha generado

sospecha que las firmas de resolución Nº 119 son falsas; para dar credibilidad su

imaginativa versión, mostró algunas resoluciones que había en los partes tratando

de justificar su demora, pero nuevamente se le hizo ver que tenía que tenía que

diferenciar entre una firma y una rúbrica, que era lo que aparecería en esta última

Resolución Nº 119; por último, se le recordó que era registrador y no perito y si

tenía algo que observar que lo hiciera; sin embargo, mencionó que “no quería

perjudicarnos y que estaría enviando una persona al juzgado a verificar si la

resolución ha sido emitida o no y que para el martes estaría resolviendo”,

PERO LO ÚNICO QUE EVIDENCIABA ERA SU TEMERIDAD Y MALA FE, PUES

BASTABA QUE VERIFICARA EN EL SISTEMA DEL PODER JUDICIAL PARA

QUE ENCONTRARA LA RESOLUCIÓN Nº 119 Y EL NÚMERO DE OFICIO QUE

HABÍA SIDO REMITIDO A LA OFICINA REGISTRAL.

7.- Debe tener presente Señor Gerente que este mal funcionario viene actuando

impunemente valiéndose del cargo que ostenta, pues las versiones brindadas solo

demuestran una clara intención de perjudicar el derecho de mi patrocinada.

8.- Por lo antes expuesto, reiteramos nuestro pedido de dar inicio a un

procedimiento sancionador contra este mal funcionario y se procede con inscribir el

derecho de propiedad a favor de mi patrocinada.

V.- MEDIOS DE PRUEBA.-

1.A.- TITULO ARCHIVADO DE LA PARTIDA Nº 02249320, TITULO Nº 99091-2011,

ZONA REGISTRAL Nº II- SEDE CHICLAYO

.
ANEXOS:

1.A.- COPIA DE MI DNI.

Por tanto:

Pido a Ud. Señor Gerente Registral, admitir a trámite la

presente queja a efecto de que se inicie el procedimiento administrativo

sancionador.

Chiclayo, 01 de marzo de 2012

JOHNNY DARWIN VASQUEZ VARGAS

ABOGADO
CALL Nº3138