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En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de septiembre de dos

mil catorce, siendo las nueve horas, yo EIDY LUCIA LEIVA

PAREDES, Notaria, constituida en mi oficina profesional

ubicada en tercera calle y octava avenida, zona dos, ciudad,

soy requerida por las señoras: ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ

VIUDA DE MANCILLA, de cincuenta años de edad, soltera por

viudez, guatemalteca, maestra de educación primaria, de este

domicilio, se identifica con Documento Personal de

identificación Código Único de Identificación número dos mil

trescientos, doce mil quinientos ocho; cero ciento uno

extendido por el Registro Nacional de las Personas y la

señora CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO, de veintiocho años de

edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio,

se identifica con Documento Personal de Identificación Código

Único de Identificación número mil seiscientos; trece mil

doscientos once; cero ciento uno extendido por el Registro

Nacional de las Personas. Las comparecientes manifiestan ser

de las generales indicados, hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por este medio solicitan mis

servicios profesionales a efecto de PROMOVER PROCESO

SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL DEL SEÑOR MARIO LUIS

MANCILLA RUANO, de conformidad con los siguientes puntos:

PRIMERO: Expresa la señora ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ SU

ESPOSO Y PADRE DE LA SEÑORA CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO,

falleció en la ciudad de Guatemala el veinte de agosto de dos

mil catorce, como lo acredita la certificación de la partida

de defunción número doscientos, folio trescientos, del libre

cien de funciones, extendida por el Registrador Civil del

Registro Nacional de las Personas. SEGUNDO: Expresan las

requirentes que el causante no otorgó testamento ni donación

por causa de muerte, y que de conformidad con la ley en el

articulo un mil setenta y ocho del Código Civil, poseen el


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derecho, en orden de sucesión, para considerarse herederas de

los bienes, derechos y obligaciones que poseía el causante.

TERCERO: Que para demostrar el interés y parentesco que

tienen con el causante, entregan, además del documento

identificado en el punto anterior los siguientes elementos de

convicción: a)Certificación del matrimonio notarial del

causante con la señora ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ, en la que

consta que el régimen económico que adoptaron fue el de

COMUNIDAD DE BIENES, contenida en el acta número mil

doscientos cincuenta, libro cien, folio veinte de matrimonios

notariales, extendida por el Registrador Civil de las

Personas del Registro Nacional de las Personas; b)

Certificación de la Partida de Nacimiento de la señora

CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO, contenida en el acta número

doscientos, folio cuarenta del libro diez de nacimientos

extendida por el Registrador Civil de las Prsonads del

Registro Nacional de las Personas. CUARTO: Lo a

comparecientes, con base en los documentos presentados

atestados que oportunamente se incorporarán al expediente,

ratifican su deseo de que se radique el proceso sucesorio

intestado correspondiente del señor MARIO LUIS MANCILLA

RUANO, y que se les declare herederas abintestato de los

bienes, derechos, acciones y obligaciones que le

correspondían en vida al causante. QUINTO: Finalizo la

presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su

inicio, siendo las nueve horas con cuarenta y cinco minutos,

la cual está contenida en dos hojas de papel español, las

cuales numero, sello y firmo, la que es leída por los

requirentes, quienes enteradas de su contenido, objeto, valor

y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman. DOY

FE.
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REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS


REPUBLICA DE GUATEMALA

REGISTRO CIVIL DE LAS PERSONAS


CERTIFICADO DE NACIMIENTO

EL INFRASCRITO REGISTRADOR CIVIL DE LAS PERSONAS DEL REGISRO


NACIONAL DE LASP ERSONAS DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

CERTIFICA

Que con fecha 30 de junio de dos mil novecientos sesenta y cuatro, en el registro
civil del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala quedo inscrita la
defunción No 200 folio 300 del libro 100 de:

DATOS DEL INSCRITO

MARIO LUIS MANCILLA RUANO_________________


Nombres y Apellidos del Difunto

Veinte de Abril de mil novecientos sesenta y cuatro____________Masculino_


Fecha de Nacimiento Género

________________________Guatemala, Guatemala______________________
Lugar de Nacimiento

DATOS DE LA MADRE
_____________________María Virginia Ruano Salazar____________________
Nombres y Apellidos de la Madre

DATOS DEL PADRE

____________________Luis Antonio Mancilla Dardón____________________


Nombres y Apellidos del Padre.

___________________Guatemala, Guatemala, Guatemala________________


Lugar de Origen

ID 26-400-16546451
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REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS


REPUBLICA DE GUATEMALA

REGISTRO CIVIL DE LAS PERSONAS


CERTIFICADO DE DEFUNCION

EL INFRASCRITO REGISTRADOR CIVIL DE LAS PERSONAS DEL REGISRO


NACIONAL DE LASP ERSONAS DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

CERTIFICA

Que con fecha 30 de agosto de dos mil catorce, en el registro civil del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala quedo inscrita la defunción No. 200 folio
300 del libro 100 de:

____________________________2348 07987 0101________________________


Código Único de Identificación (CUI) No.

DATOS DEL FALLECIDO

MARIO LUIS MANCILLA RUANO_________________


Nombres y Apellidos del Difunto

50 años________2438 0787 0101_____Masculino________Casado__________


Edad DPI Género Estado Civil

___________________________INGENIERO CIVIL_______________________
Profesión

DATOS DE DEFUNCIÓN

___________Veinte de Agosto de dos mil catorce______________23:00____


FECHA DE DEFUNCION HORA DE DEFUNCION

Guatemala, Guatemala, Área de Shock, Medicina Interna, Hospital Roosevelt


Lugar de Defunción

___________________SHOCK SEPTICO FOCO URINARIA_________________


Causa A

DATOS DE LOS PADRES

______________________María Virginia Ruano Salazar___________________


Nombres y Apellidos de la Madre

______________________Luis Antonio Mancilla Dardón__________________


Nombres y Apellidos del Padre

OBSERVACIONES

ID 26-400-16546451
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REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS


REPUBLICA DE GUATEMALA

REGISTRO CIVIL DE LAS PERSONAS


CERTIFICADO DE MATRIMONIO

EL INFRASCRITO REGISTRADOR CIVIL DE LAS PERSONAS DEL REGISTRO


NACIONAL DE LAS PERSONAS DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

CERTIFICA

Que con fecha 12 de marzo de mil novecientos ochenta, en el registro civil del
municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala quedo inscrita la defunción
No. 200 folio 300 del libro 100, quedó inscrito el matrimonio de:

DATOS DEL VARÓN


_____________________MARIO LUIS MANCILLA RUANO_________________
Nombres y Apellidos del Varón

_________Guatemala, Guatemala Masculino


País, departamento, municipio de Nacimiento Género

__________________________INGENIERO CIVIL_________________________
Profesión

DATOS DE LA MUJER

____________________ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ________________


Nombres y Apellidos de la mujer

_________________________Guatemala, Guatemala_________Femenino____
País, departamento, municipio de Nacimiento Género

______________________Maestra de Educación Primaria_________________


Profesión

DATOS DEL MATRIMONIO

____GUATEMALA, GUATEMALA, GUATEMALA, EL PALACIO MUNICIPAL___


LUGAR DE MATRIMONIO

Veinticinco de febrero de dos mil novecientos ochenta NO


Fecha de Matrimonio Capitulaciones

_______________________COMUNIDAD DE BIENES_____________________
Régimen Económico

ID 26-400-16546451
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OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA EIDY LUCIA LEIVA PAREDES

UBICADA

EN TERCERA CALLE Y OCTAVA AVENIDA, ZONA DOS, CIUDAD GUATEMALA

Guatemala dieciséis de septiembre de dos mil catorce.

I) Con el acta notarial que antecede y documentos adjuntos,

se tiene por promovido el proceso sucesorio intestado

extrajudicial del señor MARIO LUIS MANCILLA RUANO; II) Se

tiene por presentados los documentos relacionados descritos

en el acta notarial de merito; III) Dese el aviso al Registro

de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia; IV)

Pídase a los registros de la Propiedad, los informes sobre si

el causante otorgó testamento o donación por causa de muerte;

V) Publíquese al edicto correspondiente en el Diario Oficial,

citando a los que en derecho tengan interés en la Mortual;

VI) Se señala a audiencia para la Junta de Herederos el día

DIECISEIS DE OCTUBRE DE DOS MIL CATORCE, a las TRECE HORAS EN

PUNTO, en mi sede notarial; practíquese avalúo fiscal y acta

de inventario; VII) Dése audiencia a la Procuraduría General

de la Nación; VIII) Agotado el trámite, díctese el auto

correspondiente y practíquese a la liquidación fiscal el

impuesto hereditario para su posterior registro; IX) Remítase

oportunamente al director del Archivo General de Protocolos

este expediente, para efectos de su conservación y custodia.

Artículos: 71, 128, 402, 450 al 457, 478, 481, 488, 489, 491,

492, 497, 498, del Código Procesal Civil y Mercantil; 2 del

Decreto 73-75 del Congreso de la República; 4 del decreto 54-

77 del Congreso de la República.

NOTIFIQUESE_________________________________________________
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En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de septiembre de dos

mil catorce, siendo las doce horas en punto, en mi oficina

profesional ubicada en la tercera calle y octava avenida,

zona dos de esta ciudad, notifiqué personalmente a: ENMA

LORENA CASTILLO GOMEZ, en nombre propio, el contenido de la

resolución de fecha de hoy quien de enterada si firma. DOY

FE.
8

En la Ciudad de Guatemala, el diecisiete de septiembre de dos

mil catorce, siendo las doce horas con diez minutos, en mi

oficina profesional ubicada en tercer calle y octava avenida,

zona dos, de esta ciudad, notifique personalmente a CLAUDIA

MARIA MANCILLA CASTILLO, en nombre propio, el contenido de la

resolución de fecha de hoy, quien de enterada si firma. DOY

FE.
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SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD, GUATEMALA.

Me dirijo a usted, con el propósito de solicitarle me informe

si el señor MARIO LUS MANCILLA RUANO, quien falleció en esta

ciudad el veinte de agosto de dos mil catorce otorgó o no

TESTAMENTO O DONACION POR CAUSA DE MUERTE, ya que ante mis

oficios notariales se tramita el proceso sucesorio intestado

extrajudicial del causante en mención.

Guatemala, 18 de septiembre de 2014.


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SEÑOR REGISTRADOR DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON

SEDE EN LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO, QUETZALTENANGO.

Me dirijo a usted con el propósito de solicitarle, me informe

si el señor MARIO LUIS MANCILLA RUANO, quien falleció en esta

ciudad el veinte de agosto de dos mil catorce otorgó o no

TESTAMENTO O DONACION POR CAUSA DE MUERTE, ya que ante mis

oficios notariales se tramita el proceso sucesorio intestado

extrajudicial del causante en mención.

Guatemala, 18 de septiembre de 2014.


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SEÑOR ENCARGADO DEL REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS DE LA

SECRETARIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.

De conformidad con la ley, a usted doy aviso, del proceso

sucesorio intestado extrajudicial, que se inició ante mis

oficios notariales;

DATOS

I) FECHA DE INICIO Y NOMBRE DEL SOLICITANTE: 16 DE septiembre

de dos mil catorce, por ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ Y CLAUDIA

MARIA MANCILLA CASTILLO.

II) NOMBRES Y APELLIDOS DEL CAUSANTE: MARIO LUIS MANCILLA

RUANO.

III) NOMBRES Y APELLIDOS DE LOS PADRES DEL CAUSANTE:

Marta Leticia Ruano Valenzuela y Edgar Armando Mancilla

Orozco.

IV) NOMBRES DE LOS PRESUNTOS HEREDEROS: ENMA LORENA CASTILLO

GOMEZ Y CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO

V) CLASE DE PROCESO: Sucesorio Intestado.

Guatemala, 18 de septiembre de 2014.

Sede Notarial Tercera calle y octava avenida, zona dos Guatemala, Guatemala. Colegiado: 5015-
12-11618
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NOTARIA:

EIDY LUCIA LEIVA PAREDES.

3ª. Y 8ª. Avenida zona 2

En respuesta a lo solicitado en oficio de fecha 18 de

septiembre de 2014, a usted se le informa:

Que dentro del sistema que para el efecto se lleva en este

registro de la Propiedad, se constató que el señor MARIO LUIS

MANCILLA RUANO, NO OTORGO TESTAMENTO NI DONACION POR CAUSA DE

MUERTE. Y, para los usos que al interesado convenga, se

extiende la presente constancia, en una hoja de papel bond, a

los treinta días del mes de septiembre de dos mil catorce.

REGISTRADOR AUXILIAR.
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NOTARIA:

EIDY LUCÍA LEIVA PAREDES

3ª. Y 8ª. Avenida zona 2

En respuesta a lo solicitado en oficio de fecha 18 de

septiembre de 2014, a usted se le informa:

Que dentro del sistema que para el efecto se lleva en este

Registro de la propiedad, se constató que el señor MARIO LUIS

MANCILLA RUANO, NO OTORGO TESTAMENTO NI DONACION POR CAUSA DE

MUERTE.

Y, para los usos que al interesado convenga, se extiende la

presente constancia, en una hoja de papel bond, en la ciudad

de Quetzaltenango, a los treinta días del mes de septiembre

de dos mil catorce.

REGISTRADOR AUXILIAR
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REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS

E INSCRIPCION DE ABOGADOS

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

GUATEMALA, C.A.

ACUSE DE RECIBIDO

Con esta fecha quedo registrado el proceso sucesorio

extrajudicial del causante MARIO LUIS MANCILLA RUANO, con el

número de tarjeta Kardex 47690 de la siguiente manera:

FECHA DE INICIO: 16 de septiembre de 2014

NOTARIA: Eidy Lucía Leiva Paredes.

NOMBRE Y APELLIDOS DEL CAUSANTE:

Mario Luis Mancilla Ruano

NOMBRE DE LOS PROMOVIENTES:

Enma Lorena Castillo Gómez y Claudia María

Mancilla Castillo.

JEFE DE REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS


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ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ Y CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO,

promovieron ante mis oficios notariales PROCESOS SUCESORIO

INTESTADO EXTRAJUDICIAL del causante MARIO LUIS MANCILLA

RUANO. Se cita a los que en derecho tengan interés a la

mortual, el día 16 de octubre de 2014 a las trece horas para

la junta de herederos en mi sede notarial tercera calle y

octava avenida zona 2, ciudad.

Licda. Eidy Lucía Leiva Paredes. Abogada y Notaria. Colegiado

5015-12.11618. Guatemala 18 de septiembre 2014


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En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de octubre de dos mil

catorce, siendo las trece horas, yo EIDY LUCIA LEIVA PAREDES,

Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en

tercera calle y octava avenida, zona dos, de esta ciudad, soy

requerida por las señoras ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ, viuda

de Mancilla, de cincuenta años de edad, soltera por viudez,

guatemalteca, maestra de educación primaria, de este

domicilio, se identifica con documento personal de

Identificación Código único de Identificación número dos mil

trescientos, doce mil quinientos ocho, cero ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas y la

señora CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO, de veintiocho años de

edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio,

se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código único de Identificación número mil seiscientos, trece

mil doscientos once, cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las personas. Los comparecientes

manifiestan ser de los datos de identificación antes

consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles. Así mismo, solicitan mis servicios profesionales a

efecto de hacer constar los siguientes hechos: PRIMERO: Esta

fecha y hora se ha señalado la JUNTA DE HEREDEROS en el

proceso sucesorio intestado extrajudicial ya identificado, y

promovido ante mis oficios notariales. Para el efecto, me

ponen a la vista las publicaciones aparecidas en el Diario

Oficial de Centro América, los días veinte, veinticinco de

septiembre y tres de octubre, todas del año en curso, a

través de las cuales se citó a los interesados en

manifestarse sobre este proceso, y hago constar que durante

el plazo identificado no se presentó a esta notaría oposición

alguna, ni se manifestó interés por parte de terceras

personas con respecto al mismo. Las indicadas publicaciones


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obrarán dentro del expediente que conforme este proceso.

SEGUNDO: los comparecientes, en la calidad con que actúan y

en nombre propio, me manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE la

herencia que pudiera corresponderles, en cuanto a los bienes,

derechos, acciones y obligaciones que atañan al causante, al

señor MARIO LUIS MANCILLA RUANO, así mismo manifiestan que es

su deseo, en forma unánime, designar como ADMINISTRADORA DE

LA MORTUAL a la señora ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ viuda de

Mancilla por lo que confieren todos los derechos, acciones y

obligaciones contempladas en la ley de la materia, a quien

mediante acta especifica deberá hacérsele entrega del cargo

que en ella recae por voluntad de los herederos, a efecto de

que manifieste su aceptación, discernimiento y demás efectos

legales. La cónyuge supérstite pide que haga constar lo

relativo a su derecho de bienes gananciales. TERCERO: termino

la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha de su

inicio, la cual está contenida en una hoja de papel gond,

mismas que numero, sello y firmo, siendo las trece horas con

treinta minutos, la que es leída por los requirentes, quienes

enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos

legales, lo aceptan ratifican y firman con la infrascrita

notaria quien de todo lo expuesto DA FE.


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En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de octubre de dos

mil catorce, siendo las quince horas yo, EIDY LUCIA LEIVA

PAREDES, Notaria, constituida en mi oficina profesional

ubicada en tercera calle y octava avenida, zona dos, de esta

ciudad, soy requerida por las señoras: ENMA LORENA CASTILLO

GOMEZ, viuda de MANCILLA de cincuenta años de edad, soltera

por viudez, guatemalteca, maestra de educación primaria, de

este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código único de Identificación número dos

mil trescientos; doce mil quinientos ocho; cero ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las personas, quien

comparece para que a través de la presente acta notarial se

haga constar EL DISCERNIMIENTO DEL CARGO DE ADMINISTRADORA DE

LA MORTUAL de los bienes que dejará el causante MARIO LUIS

MANCILLA RUANO que se promovió ante los oficios de la

Infrascrita Notaria. Se procede de la siguiente manera;

PRIMERO: La compareciente manifiesta que en la junta de

herederos celebrada el dieciséis de octubre de dos mil

catorce, los herederos con derecho a suceder los bienes del

causante, acordaron designarla ADMINISTRADORA DE LA MORTUAL,

en tanto concluye el proceso sucesorio correspondiente y

toman posesión los herederos de los bienes que constituyen la

masa hereditaria. SEGUNDO: Con base a lo anterior, procedo a

discernirle el cargo para el que fue nombrada,

correspondiéndole las facultades de asegurar, conservar y

mejorar el patrimonio del causante, atender la inversión

normal a que los frutos estén destinados, vender las

cosechas, arrendar los inmuebles hacer las inversiones

correspondientes para incrementar la producción de los bienes

relictos, pagar las obligaciones y cobrar las rentas o

créditos pendientes, así como cualquier otra responsabilidad

en que tuviere interés el causante. La requirente promete


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desempeñar el cargo con la celeridad y probidad del caso, y

que dará cuenta de su gestión tan pronto así lo requieran los

demás coherederos. Finalmente la requirente solicita que se

certifique la presente acta notarial para los usos legales

que así correspondan. Termino la presente acta notarial, en

el mismo lugar y fecha, siendo las quince horas con treinta

minutos, la cual esta contenido en una hoja de papel bond, la

cual numero, sello y firmo. Leo a la requirente lo escrito,

quien enterada de su contenido, objeto valor y demás efectos

legales, la acepta, ratifica y firma con la infrascrita

notaria, que de todo lo expuesto DA FE.


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AVALUO FISCAL NO. 0201-U-2014

EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO JOSUE HERNANDEZ,

REGISTRO No. 90-E-80, CON DIRECCION DE OFICNA Y PARA RECIBIR


NOTIFICACIONES EN LA QUINTA CALLE TRECE GUION DOS, ZONA 1,
GUATEMALA, TELEFONO 22448855, BAJO JURAMENTO Y CON APEGO A
LAS NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DEL MANUAL DE AVALUOS DE LA
DICABI; ASI COMO LO PERCEPTUA EL ARTICULO 5 LITERRAL 3 DEL
DECRETO 15-98.

CERTIFICA

Que a solicitud de ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ VIUDA DE


MANCILLA, en su calidad de directora de la mortual del señor:
MARIO LUIS MANCILLA RUANO. Se practicó avalúo de carácter
fiscal, a la siguiente finca:

UBICACIÓN:

Finca ubicada en la veinte avenida, nueve guion sesenta de la


zona uno de esta ciudad, registrada con matricula fiscal
numero cero uno A veinte mil doscientos.

IDENTIFICACION LEGAL

Inscrita al registro de la propiedad al número dos mil cien,


folio cincuenta del libro ochenta del departamento de
Guatemala, con extensión superficial de 150.00m2, propiedad
de MARIO LUIS MANCILLA RUANO.

IDENTIFICACION MUNICIPAL

El presente bien inmueble se encuentra inscrito en los


registros municipales del IUSI No. 1254, habiendo realizado
la consulta en los registros que para el efecto se llevan en
esa municipalidad.

Se encuentra inscrita en los sistemas computarizados de la


Municipalidad de Guatemala numero 1641, en el departamento de
catastro en la unidad del IUSI.
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CARACTERISTICAS DEL SECTOR

CALIDAD Y CONDICION DE VIAS: Calles asfaltadas y de


terracería en buen estado, COMUNICACIÓN: el sector cuenta con
una comunicación peatonal sin aceras, ni banquetas, la
comunicación es asfaltada, por la avenida y en la calle por
terracería. CLASE SOCIAL: media baja, COMERCIO: en el sector
existe comercio variado, SERVICIOS ASISTENCIALES: el sector
cuenta con servicios médicos, y educativos, BALANCE DE USO:
residencial. TRANSPORTE: en el sector cuenta con servicio de
transporte extraurbano, tuck-tuck, vehiculo propio.

CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE

TERRENO:

Plano en un 100% , a nivel de la vía pública, medial en


cuadra, de forma geométrica regular, no cuenta con aceros,
bordillos, drenajes, servicio de agua potable, electricidad,
red telefónica, calle asaltada y de terracería en buen
estado. No cuenta con ninguna construcción.

TASACION

TERRENO:

432.00 m2 a razón de Q142.00 el m2. Igual a…………..Q50,200.00

Factor esquina 10%

RESUMEN DE VALORES

VALOR DEL TERRENO……………………………………Q. 50,200.00

VALOR TOTAL DEL AVALUO ES…………………………Q. 50,200.00

El presente avalúo asciende a la cantidad de CINCUENTA MIL


DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS.

JURAMENTO:

Declaro y juro que los datos consignados son verdaderos y se


encuentran ajustados a las normas y procedimientos del manual
de avalúos.
25

Y para los usos legales que a la parte interesada convenga,


se extiende, sella y firma la presente CERTIFICACION DE
AVALUO FISCAL en dos hojas de papel bond, en la ciudad de
Guatemala a los dos días del mes de octubre de dos mil
catorce.

AVALUO FISCAL NO. 0202-U-2014

EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO JOSUE HERNANDEZ,

REGISTRO No. 90-E-80, CON DIRECCION DE OFICNA Y PARA RECIBIR


NOTIFICACIONES EN LA QUINTA CALLE TRECE GUION DOS, ZONA 1,
GUATEMALA, TELEFONO 22448855, BAJO JURAMENTO Y CON APEGO A
LAS NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DEL MANUAL DE AVALUOS DE LA
DICABI; ASI COMO LO PERCEPTUA EL ARTICULO 5 LITERRAL 3 DEL
DECRETO 15-98.

CERTIFICA

Que a solicitud de ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ VIUDA DE


MANCILLA, en su calidad de directora de la mortual del señor:
MARIO LUIS MANCILLA RUANO. Se practicó avalúo de carácter
fiscal, a la siguiente finca:

UBICACIÓN:

Inmueble ubicado en San Lucas, Sacatepéquez registrada con


matricula número cero uno A cero cero siete mil doscientos
veintidós.

IDENTIFICACION LEGAL

Inscrita al registro de la propiedad al número once mil cien,


folio cien del libro mil del departamento de Guatemala, con
extensión superficial de 257.00m2, propiedad de MARIO LUIS
MANCILLA RUANO.
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IDENTIFICACION MUNICIPAL

El presente bien inmueble se encuentra inscrito en los


registros municipales del IUSI No. 789, habiendo realizado la
consulta en los registros que para el efecto se llevan en esa
municipalidad.

Se encuentra inscrita en los sistemas computarizados de la


Municipalidad de Guatemala numero 1641, en el departamento de
catastro en la unidad del IUSI.

CARACTERISTICAS DEL SECTOR

CALIDAD Y CONDICION DE VIAS: Calles asfaltadas y de


terracería en buen estado, COMUNICACIÓN: el sector cuenta con
una comunicación peatonal sin aceras, ni banquetas, la
comunicación es asfaltada, por la avenida y en la calle por
terracería. CLASE SOCIAL: media baja, COMERCIO: en el sector
existe comercio variado, SERVICIOS ASISTENCIALES: el sector
cuenta con servicios médicos, y educativos, BALANCE DE USO:
residencial. TRANSPORTE: en el sector cuenta con servicio de
transporte extraurbano, tuck-tuck, vehículo propio.

CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE

TERRENO:

Plano en un 100% , a nivel de la vía pública, medial en


cuadra, de forma geométrica regular, no cuenta con aceros,
bordillos, drenajes, servicio de agua potable, electricidad,
red telefónica, calle asaltada y de terracería en buen
estado. No cuenta con ninguna construcción.

TASACION

TERRENO:

432.00 m2 a razón de Q142.00 el m2. Igual a…………..Q48,550.00

factor esquina 10%

RESUMEN DE VALORES
27

VALOR DEL TERRENO……………………………………Q48,550.00

VALOR TOTAL DEL AVALUO ES…………………………Q.48,550.00

El presente avalúo asciende a la cantidad de CUARENTA Y OCHO


MIL QUICNIENTOS CINCUENTA QUETZALES EXACTOS.

JURAMENTO:

Declaro y juro que los datos consignados son verdaderos y se


encuentran ajustados a las normas y procedimientos del manual
de avalúos.

Y para los usos legales que a la parte interesada convenga,


se extiende, sella y firma la presente CERTIFICACION DE
AVALUO FISCAL en dos hojas de papel bond, en la ciudad de
Guatemala a los dos días del mes de octubre de dos mil
catorce.

AVALUO FISCAL NO. 0203-U-2014

EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO JOSUE HERNANDEZ,

REGISTRO No. 90-E-80, CON DIRECCION DE OFICNA Y PARA RECIBIR


NOTIFICACIONES EN LA QUINTA CALLE TRECE GUION DOS, ZONA 1,
GUATEMALA, TELEFONO 22448855, BAJO JURAMENTO Y CON APEGO A
LAS NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DEL MANUAL DE AVALUOS DE LA
DICABI; ASI COMO LO PERCEPTUA EL ARTICULO 5 LITERRAL 3 DEL
DECRETO 15-98.

CERTIFICA

Que a solicitud de ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ VIUDA DE


MANCILLA, en su calidad de directora de la mortual del señor:
MARIO LUIS MANCILLA RUANO. Se practicó avalúo de carácter
fiscal, al siguiente vehículo:

DATOS

Vehículo tipo automóvil, marca Honda, línea Civic, modelo dos


mil cuatro, color negro, accionado con gasolina con placas de
circulación P- 840 CGG, Motor 4CC 01824 y chasis
JH17DSA1548792542
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RESUMEN DE VALORES

VALOR DEL AUTOMOVIL: ………………………………….. Q.40,000.00

VALOR TOTAL DEL AVALUO ES…………………………… Q.40,000.00

El presente avalúo asciende a la cantidad de CUARENTA MIL


QUETZALES EXACTOS.

JURAMENTO:

Declaro y juro que los datos consignados son verdaderos y se


encuentran ajustados a las normas y procedimientos del manual
de avalúos.

Y para los usos legales que a la parte interesada convenga,


se extiende, sella y firma la presente CERTIFICACION DE
AVALUO FISCAL. En una hoja de papel bond, en la ciudad de
Guatemala a los dos días del mes de Octubre de dos mil
catorce.
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En la ciudad de Guatemala el trece de noviembre de dos mil

catorce, siendo las trece horas, en mi oficina profesional

ubicada en la tercera calle y octava avenida de la zona dos,

de esta ciudad, yo, EIDI LUCIA LEIVA PAREDES, Notaria, a

requerimiento de los señores: ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ

VIUDA DE MANCILLA, quien se identifica con el documento

Personal de Identificación, Código Único de Identificación

numero dos mil trescientos, doce mil quinientos ocho, cero

ciento uno, extendido por el registro nacional de las

personas y la señora: CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO, quien

se identifica con el documento Personal de Identificación,

Código Único de Identificación numero mil seiscientos, trece

mil doscientos once, cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de la Personas. Manifiestan los

comparecientes que solicitan mis servicios profesionales a

efecto de realizar EL INVENTARIO DE LOS BIENES DE LA MORTUAL

DEL SEÑOR: MARIO LUIS MANCILLA RUANO, por lo que se procede

de la siguiente manera: PRIMERO: manifiestan los

comparecientes que el causante, falleció en la ciudad e

Guatemala, el veinte de agosto de dos mil catorce, y que al

momento de su deceso no había otorgado testamento ni donación

por causa de muerte,

Motivo por el cual se promovió el presente PROCESO SUCERIO

INTESTADO EXTRAJUDICIAL, por considerarse cada uno de ellos

herederos con derecho a sucederle en todos sus derechos,

obligaciones y acciones que no se extinguen con la muerte.

SEGUNDO: manifiestan los requirentes hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y, BAJO JURAMENTO, ofrecen

declara todos los bienes, derechos y acciones que conforman

el patrimonio de la mortual. A los bienes que se detallan a

continuación se les asigna el valor que corresponde según el


30

informe técnico del ingeniero Josué Hernández del avalúo que

oportunamente para el efecto practicó, quien es valuador

autorizado por el Ministerio de Finanzas Públicas y se

identifica con el registro numero noventa guion E ochenta;

DOY FE que dicho informe me fue entregado por los

comparecientes y que lo tengo a la vista, mismo que será

incorporado al expediente de este proceso, y que sobre la

masa hereditaria no figuran bienes litigiosos, el cual en sus

partes conducentes detalla lo siguiente:

ACTIVO:

1) Finca ubicada en veinte avenida, nueve guion setenta de la

zona uno de esta ciudad, identificada como finca urbana

numero dos mil cien (2100), folio cincuenta (50) , del libro

ochenta (80), del departamento de Guatemala, registrada con

la matricula fiscal numero cero uno A veinte mil

doscientos………………………………………………………………..Q.50,200.00

2) Inmueble situado en San Lucas, Sacatepéquez, identificada

como finca urbana numero once mil (11,000) folio cien (100),

de Guatemala, identificada con la matricula fiscal numero

cero uno A cero cero siete mil doscientos veintidós (01 A

00722), del cual corresponden en derecho del causante la

mitad del inmueble…………………………………………………… Q. 48,550.00

3) Vehículo marca Honda, línea Civic, modelo dos mil cuatro,

tipo automóvil, accionado por gasolina, color negro, motor

cuatro cilindros, placas particulares numero P ochocientos

cuarenta (P840 CGG………... Q.40,000.00

TOTAL ACTIVO: ………………………………………………….......Q.138,750.00

EL ACTIVO ASCIENDE A LA SUMA DE CIENTO TRIENTA Y OCHO MIL

SETECIENTOS CINCUENTA QUETZALES.


31

PASIVO:

1) Publicaciones en el diario de Centroamérica, dentro del

presente proceso sucesorio intestado extrajudicial

……………………………………..…Q1,000.00

2) Honorarios por la evaluación del avalúo de los bienes que

conforman la mortual …………………………………………………………………..…Q1,500.00

3)Honorarios profesionales por autorización del presente

inventario Q4,000.00

4) Honorarios por procuración y dirección de las diligencias

administrativas ……………………………………………………………………………...Q.5,500.00

5) Gastos médicos de la ultima enfermedad del causante,

consistentes en una tomografía de abdomen superior, conforme

factura del hospital San Diego, de fecha veinte de julio de

dos mil catorce……………………………...Q.35,000.00

TOTAL……………………………………………………………………Q.47,000.00

ASCIENDE EL PASIVO A LA CANTIDAD DE CUARENTA Y SIETE MIL

QUETZALES. …………………………………………………………………………

BALANCE:

TOTAL ACTIVO……………………………………………………….Q.138,750.00

MENOS TOTAL PASIVO……………………………………………..Q. 47,000.00

CAPITAL LIQUIDO A HEREDAR……………………………………Q. 91,750.00

EL CAPITAL LIQUIDO DEL PATRIMONIO DEL PATRIMONIO HEREDITARIO

ASCIENDE A LA CANTIDAD DE NOVENTA Y UN MIL SETECIENTOS

CINCUENTA QUETZALES. …………………………………………………………

CUARTO: manifiestan los requirentes que están por completo de

acuerdo consignado en la presente acta de inventario, por lo

que les advierto que si hubieren mas bienes están en la


32

obligación de denunciarlo, ante lo cual expresan que los

únicos bienes que constituyen actualmente la masa hereditaria

son los descritos, pero que en dado caso aparecieren otros

procederán a denunciarlos oportunamente, para que sean

agregados a este inventario. QUINTO: hago constar que tuve a

la vista la siguiente documentación: a) Certificación de la

partida de defunción del causante. b) certificación de

partida de nacimiento del causante, c) las certificaciones de

extendidas por la Dirección General de catastro y avalúo de

Bienes Inmuebles, del departamento de Registros Fiscales, del

Ministerio de Finanzas Publicas, de fecha veinte de octubre

de dos mil catorce; d) Los avalúos de los bienes muebles que

forman parte del presente inventario, elaborados por el

ingeniero Josué Hernández el día treinta de octubre de dos

mil catorce; e) el recibo de ingreso de la dirección de la

tipografía nacional numero noventa mil; f) la factura

proforma de esta misma fecha, extendida por la infrascrita

notaria. No habiendo mas que hacer constar termino la

presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha de su

inicio, siendo las catorce horas, la cual esta contenida en

tres hojas de papel español, las que numero, sello y firmo. A

las cuales adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta

centavos por cada hoja, a efecto de satisfacer el impuesto

respectivo, así como un timbre notarial de diez quetzales.

Esta acta se extiende con su respectivo duplicado, a efecto

de ser incorporado a los atestados del protocolo de la

infrascrita notaria. Leo lo escrito íntegramente a los

interesados, quienes enterados de su contenido, objeto y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la

Infrascrita Notaria que de todo lo expuesto DA FE.


33

OFICINA PROFESIONAL UBICADA EN LA TERCERA CALLE Y OCTAVA

AVENIDA, ZONA DOS, CIUDAD DE GUATEMALA, DE LA NOTARIA EIDI

LUCIA LEIVA PAREDES, Guatemala quince de noviembre de dos mil

catorce.

I) Dese audiencia a la Procuraduría General de la Nación para

que emita su opinión del presente proceso sucesorio intestado

extrajudicial. Artículos: 488 al 494 del Código Procesal

Civil y Mercantil.
34

PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION

GUATEMALA C.A.

NOTARIA: EIDI LUCIA LEIVA PAREDES

PROCESO SUCESORIO INTESTADO

CAUSANTE: MARIO LUIS MANCILLA RUANO

PROMUEVE: ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ VIUDA DE MANCILLA Y


CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO

En esa notaría se tramita, a solicitud de la

señora ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ VIUDA DE MANCILLA Y

CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO, el proceso sucesorio

intestado del señor MARIO LUIS MANCILLA RUANO, quien

falleció en la ciudad de Guatemala, el veinte de agosto

de dos mil catorce, dejando con derecho a sucederle a su

cónyuge y a su hijo, habiéndose comprobado que no otorgó

testamento o donación por causa de muerte. Se adjuntaron

al expediente las certificaciones de partidas de

nacimiento, de matrimonio y defunción del causante y de

nacimiento de su hija, se publicó el edicto y no surgió

oposición al respecto, se dio aviso de las presentes

actuaciones promovidas. En su oportunidad procesal fue

aceptada la herencia y se faccionó el inventario

respectivo. Estando satisfechos los requisitos legales,

esta institución, al evacuar la audiencia conferida,


35

OPINA; que es procedente dictar el auto declaratorio de

herederos abintestato a favor de ENMA LORENA CASTILLO

GOMEZ VIUDA DE MANCILLA, en calidad de cónyuge

supérstite y CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO en calidad

de hija, sin perjuicio de tercero de igual o mejor

derecho. Fenecido el expediente remítase al Archivo

General de Protocolos.

Artículos 450, 453, 455, 456, 457, 488, 490, 491,

492, 494 del Código Procesal Civil y Mercantil; 917,

918, 1026, 1027, 1028, 1068, 1078 del Código Civil; 1

del Decreto 25-97 del Congreso de la República, 252 de

la Constitución Política de la República.

Guatemala, dos de diciembre de 2014.


36

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA EIDY LUCIA LEIVA PAREDES

UBICADA EN TERCERA CALLE Y OCTAVA AVENIDA, ZONA DOS, CIUDAD

DE GUATEMALA

Guatemala dos de diciembre de dos mil catorce. --------------

-------------------------

VISTO Y CONSIDERANDO: Que la señora ENMA LORENA

CASTILLO GOMEZ VIUDA DE MANCILLA Y LA SEÑORA CLAUDIA MARIA

MANCILLA CASTILLO, en nombre propio, promovieron ante los

oficios de la infrascrita notaria el proceso Sucesorio

Intestado extrajudicial del señor MARIO LUIS MANCILLA RUANO,

quien falleció en la ciudad de Guatemala el veinte de agosto

de dos mil catorce. Que para acreditar esa circunstancia y la

relación de parentesco que le unía con los requirentes,

acompañaron oportunamente la certificación de la partida de

nacimiento y la de defunción del causante, ambas extendidas

por el Registrador Civil del Municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala. Conjuntamente con la certificación

de la partida de matrimonio del causante con la requirente,

así como las de matrimonio de cada uno de los comparecientes.

Que en el trámite del presente proceso se solicitaron los

informes respectivos al Registro de la Propiedad de la Zona

Central y de Quetzaltenango, los cuales fueron congruentes en

el sentido de que en el sentido de que el causante no otorgó

en vida testamento o donación por causa de muerte. Que se

convocó a través de la publicación del edicto durante tres

veces en el diario oficial, durante el plazo establecido, en

la ley de quince días, a efecto de que se presentara

cualquier interesado en la Junta de herederos e interesados

de la mortual, a efecto de que manifestaran lo que a su


37

derecho convenga, tras lo cual se presentaron únicamente los

requirentes. En virtud de que tras lo actuado no se presento

oposición alguna respecto al contenido del presente proceso,

y habiéndose pronunciado favorablemente la Procuraduría

General de la Nación, al momento de evacuar la audiencia que

le fuera conferida, procede resolver, y con forme derecho y

en forma razonada, el reclamo de los requirentes a efecto de

que sean declarados legítimos herederos del causante sin

perjuicio de tercero con igual o mejor derecho. POR TANTO:

Esta notaria con base a lo considerado y en lo estipulado en

los artículos 401 al 403,478, 481, 491, 494, del Código

Procesal Civil y Mercantil; y los artículos 1078 y 1079 del

Código Civil, DECLARA: I) HEREDEROS AB INTESTATO de los

bienes, derechos y obligaciones del causante MARIO LUIS

MANCILLA RUANO, a su cónyuge supérstite señora: ENMA LORENA

CASTILLO GOMEZ VIUDA DE MANCILLA y a CLAUDIA MARIA MANCILLA

CASTILLO en calidad de hija, sin perjuicio de tercero con

mejor o igual derecho. II) Oportunamente, remítanse las

presentes actuaciones a la sección de HERENCIAS LEGADOS Y

DONACIONES de la Dirección General de Catastro y Avalúo de

Bienes Inmuebles, Ministerio de Finanzas Públicas, para que

proceda a formular la liquidación fiscal de la mortual y

posterior aprobación y pago del impuesto. III) Compúlsense

los testimonios de las partes conducentes a cada uno de los

herederos y remítanse avisos de traspaso, dentro de los

quince días siguientes a la compulsación de los testimonios,

a Matrícula Fiscal de la Dirección General de Catastro y

Avalúo de Bienes inmuebles, Ministerio de Finanzas Públicas y

al departamento de Catastro Municipal. IV) Oportunamente

remítase al Archivo General de Protocolos este expediente,

para su guarda y custodia. V) Notifíquese. ---------


38

En la ciudad de Guatemala, el dos de diciembre de dos mil

catorce, siendo las trece horas, en mi oficina profesional,

ubicada en la tercera calle y octava avenida, zona dos de

esta ciudad. Notifiqué la resolución que antecede, de esta

misma fecha, a ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ, en su calidad de

cónyuge supérstite, entregándole copia del mismo. Quien de

enterada SI firmó. DOY FE.


39

En la ciudad de Guatemala, el dos de diciembre de dos mil

catorce, siendo las trece horas, en mi oficina profesional,

ubicada en la tercera calle y octava avenida, zona dos de

esta ciudad. Notifiqué la resolución que antecede, de esta

misma fecha, a CLAUDIA MARIA MANCILLA RUANO, en su calidad de

hija, entregándole copia del mismo. Quien de enterada SI

firmó. DOY FE.


40

Testimonio de la parte conducente del proceso sucesorio

intestado del causante MARIO LUIS MANCILLA RUANO, que para

entregar a ENMA LORENA CASTILLO GOMEZ VIUDA DE MANCILLA,

extiendo, numero, sello y firmo en seis hojas, las cinco

anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados hoy a mi

presencia de sus originales, y la presente, las cuales

numero, sello y firmo. Guatemala cuatro de diciembre de dos

mil catorce.
41

Testimonio de la parte conducente del proceso sucesorio

intestado del causante MARIO LUIS MANCILLA RUANO, que para

entregar a CLAUDIA MARIA MANCILLA CASTILLO, extiendo, numero,

sello y firmo en seis hojas, las cinco anteriores fotocopias,

reproducidas de ambos lados hoy a mi presencia de sus

originales, y la presente, las cuales numero, sello y firmo.

Guatemala cuatro de diciembre de dos mil catorce.


42

RAZÓN:

Código verificador: 9H04b14039b05049

Registrada(s) la inscripción(s) que literalmente dice(n):

Referencia de inscripción número 09s100440200

Estado de la finca al momento de la conservación: A folio 50

del libro 80 de del Departamento de Guatemala, Figura

inscrita la Finca 50, cuyo estado actual es el siguiente:

Finca ubicada en la avenida, nueve guion setenta de la zona

una de esta ciudad, registrada con matricula fiscal numero

cero uno A veinte mil doscientos. Área actual de: 432.00m2,

con las colindancias siguientes. Ver demarcación primera de

dominio, Libro mayor, propiedad de MARIO LUIS MANCILLA RUANO;

la presente finca no tiene LIMITACIONES, ANOTACIONES ni

GRAVAMENES vigentes.

Realizado en Guatemala, 7 de Diciembre de 2014; Operador 148

Mariela Morales.

F._________________________

REGISTRADORA AUXILIAR

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

Referencia de inscripción No 09s100340222.

Estado del inmueble al momento de la conservación: A folio

100 del libro 1000 de del Departamento de Guatemala, Figura

inscrita el inmueble 100, cuyo estado actual es el siguiente:

inmueble ubicado en San Lucas, Sacatepequez, registrada ocn

matricula fiscal número cero uno A cero cero siete mil

doscientos veintidós. Área actual de: 257.00m2, con las


43

colindancias siguientes. Ver demarcación primera de dominio,

Libro mayor, propiedad de MARIO LUIS MANCILLA RUANO; la

presente finca no tiene LIMITACIONES, ANOTACIONES ni

GRAVAMENES vigentes.

Realizado en Guatemala, 7 de Diciembre de 2014; Operador 148

Mariela Morales.

F.__________________________

REGISTRADORA AUXILIAR

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

-----------------fin de asientos registrales----------------

Nota: puede corroborarse el contenido de esta razón por medio

de cualquiera de las siguientes opciones:

a) solicitar certificación en el Registro General de la

propiedad

b) obtener una copia simple en el registro general de la

propiedad, o

c) consultarlo gratuitamente en la página web: www.rgp.org.gt

en la opción “Validar razones de testimonio”


44

SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: en

cumplimiento de lo preceptuado por los artículos Séptimo de

la ley reguladora de la tramitación Notarial de Asuntos de

Jurisdicción Voluntaria, Decreto 54-77 del congreso de la

República, le remito a usted el expediente para su guarda y

custodia que contiene las diligencias de:

a) Asunto: Proceso Sucesorio Intestado Extrajudicial.

b) Requerido por: Enma Lorena Castillo Gómez y Claudia

María Mancilla Castillo.

c) Proceso Iniciado: 16 septiembre 2014

d) Proceso Terminado: 02 Diciembre 2014

e) Numero de Folios:35

Guatemala 15 de Diciembre de 2014.

F.

Eidy Lucía Leiva Paredes.

Abogada y Notaria.

3ra calle 8va Av. Zona 2

Colegiado 5015-12-11618

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