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RESUMEN EJECUTIVO.............................................................. 4
1 MODULO I: DATOS GENERALES .......................................... 6
1.1 RAZÓN SOCIAL E INTEGRANTES.................................................................................................................. 6
1.1.1 Motel “La Joya” SRL ...................................................................................................................... 6
1.2 MATRIZ PARA ELEGIR UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN (I)............................................................................6
1.3 MATRIZ PARA ELEGIR IDEAS DE NEGOCIO (II) ............................................................................................... 8
1.4 MATRIZ PARA ELEGIR IDEAS DE NEGOCIO (III) .............................................................................................. 8
1.5 MATRIZ DE CONSOLIDACIÓN .................................................................................................................... 9
1.6 UBICACIÓN GEOGRÁFICA ....................................................................................................................... 10
1.7 CÓDIGO CIIU ...................................................................................................................................... 11
1.8 GIRO DEL NEGOCIO .............................................................................................................................. 11
1.9 OPORTUNIDAD DEL NEGOCIO ................................................................................................................. 11
1.9.1 Oportunidad de Oferta ............................................................................................................... 11
1.9.2 Oportunidad de Demanda .......................................................................................................... 13
1.10 ESTRATEGIA EMPRESARIAL ..................................................................................................................... 13
1.11 DISEÑO DE LA ENCUESTA PARA LA PRUEBA PILOTO O PRE-TEST PARA MOTEL “EL VIAJERO”............................... 14
1.12 RESULTADOS DEL PRE-TEST.................................................................................................................... 15
1.12.1 Número de Encuestados por Sexo .......................................................................................... 15
1.12.2 Ingreso Mensual Familiar ....................................................................................................... 16
1.12.3 Intención de Tomar el Servicio de Hospedaje con Cochera .................................................... 17
1.12.4 Precio Dispuesto a Pagar por el Servicio ................................................................................18
1.12.5 Opinión de la Ubicación de Hospedaje en Umuto .................................................................. 19
1.12.6 Servicios Adicionales............................................................................................................... 20
1.13 ANÁLISIS FODA .................................................................................................................................. 22
1
3.1 TAMAÑO ............................................................................................................................................ 25
3.1.1 Tamaño Teórico .......................................................................................................................... 25
3.2 PROCESO............................................................................................................................................ 27
3.2.1 Blueprinting ................................................................................................................................ 27
3.2.2 Requerimiento de Gastos Administrativos ................................................................................. 29
3.2.3 Requerimiento de Gastos de Ventas ........................................................................................... 31
3.2.1 Requerimiento de Tangibles ....................................................................................................... 32
3.2.2 Requerimiento de Intangibles ..................................................................................................... 32
SE TIENE UN TOTAL DE 12,532.35 NUEVOS SOLES EN INVERSIÓN DE INTANGIBLES. ........................................................ 33
3.3 LOCALIZACIÓN ..................................................................................................................................... 34
3.3.1 Cuadro de Localización por el Método de Puntos ....................................................................... 34
3.3.2 Macro Localización ..................................................................................................................... 35
3.3.3 Micro Localización ...................................................................................................................... 35
3.4 MATRIZ DE IMPACTO AMBIENTAL ........................................................................................................... 38
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7 MODULO VII: INVERSIÓN Y FINANCIAMIENTO ................. 6
7.1 PRESUPUESTO DE INVERSIÓN TOTAL .......................................................................................................... 6
7.2 PRESUPUESTO DE FINANCIAMIENTO........................................................................................................... 6
7.3 CRONOGRAMA DE PAGOS DEL FINANCIAMIENTO .......................................................................................... 7
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RESUMEN EJECUTIVO
"THE JEWEL" MOTEL
The Mantaro´s Valley is an important attractiveness for the internal tourism, being at five or six
hours of the city of Lima. Likewise the city of Huancayo (that is located in the Valley of the
Mantaro) it is the most important city in the center of the country, with a great commercial
movement, so much of goods as of services, reason for which receives the visit of many national
tourists, merchants and executives during the year; being increased the affluence of internal
tourism toward the Valley of the Mantaro and of the city of Huancayo in particular in festival dates
as: Week Santa; Native parties; Employer parties of some districts (Sicaya, Orcotuna, San Jerónimo
and Sapallanga among other).
For that exposed and having like sustenance the result of the surveys carried out among the users
of other hotels and lodgings located in the districts of Huancayo, The Tambo and Chilca, as well as
among the inhabitants of the mentioned districts who manifested their interest of appealing to
the proposed service in 45%, it is that we decide to carry out the project of the Motel "The Jewel",
locating it in the District of Pilcomayo, to 5 kilometers of the city of Huancayo.
Guided to a socioeconomic segment TO, B, the immediate objective of the service of the Motel
"The Jewel" it is to offer privacy to the users that for reasons of security, require this way it, as well
as to offer our guests the security that you/they require for their vehicles, having for it individual
drivers that communicate directly with the room or the guest's suite. In the medium term, the
objective to medium term is to achieve a regional positioning in the lodging service, for that which
we will make strategic alliances with provincial local governments and distritales, as well as with
sectors of tourism.
In spite of the international crisis, in our country it has stayed a control of the inflation that the
year 2009 closed with 2%, what gives us an economic stability that logically, it is favorable for the
project. That it is also favored yearly by the demographic growth of 1.6%.
He mounts of the investment for the project it is of S /. 1 260 000.00 (A million two hundred sixty
thousand New Suns). Being 45% of the financing with own capital and 55% covered with loan.
The results of the financial evaluation indicate us that the project has financial viability…
The Motel “The Jewel” will have modern infrastructure and equipment of first; a mark of prestige
will be forged, considering that another offer of service of these characteristics doesn't exist. To
the beginning of the operations we will have low participation in the market, high operation costs
and with financial indebtedness. As for opportunities, let us consider the improvement of the
population's acquisitive capacity and the possibility of making strategic alliances; as for threats
there is the possibility that other motels open up, as well as substitutes with lower prices.
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“LA JOYA” MOTEL
El Valle del Mantaro es un importante atractivo para el turismo interno, encontrándose a cinco o
seis horas de la ciudad de Lima. Así mismo la ciudad de Huancayo (que se ubica en el Valle del
Mantaro) es la más importante ciudad del centro del país, con un gran movimiento comercial,
tanto de bienes como de servicios, motivo por el cual durante el año recibe la visita de muchos
turistas nacionales, comerciantes y ejecutivos; incrementándose la afluencia de turismo interno
hacia el Valle del Mantaro y de la ciudad de Huancayo en particular en fechas festivas como:
Semana Santa; Fiestas Patrias; Fiestas Patronales de algunos distritos (Sicaya, Orcotuna, San
Jerónimo y Sapallanga entre otros).
Por lo expuesto y teniendo como sustento el resultado de las encuestas realizadas entre los
usuarios de otros hoteles y hospedajes ubicados en los distritos de Huancayo, El Tambo y Chilca,
como también entre los habitantes de los citados distritos, quienes en un 45% manifestaron su
interés de recurrir al servicio propuesto, es que decidimos realizar el proyecto del Motel “La Joya”,
ubicándolo en el Distrito de Pilcomayo, a 5 kilómetros de la ciudad de Huancayo.
Orientado a un segmento socioeconómico A, B, el objetivo inmediato del servicio del Motel “La
Joya” es brindar privacidad a los usuarios que por razones de seguridad, así lo requieran, así como
también brindar a nuestros huéspedes la seguridad que requieran para sus vehículos, contando
para ello con cocheras individuales que se comunican directamente con la habitación o suite del
huésped. En el mediano plazo, el objetivo a mediano plazo es lograr un posicionamiento regional
en el servicio de hospedaje, para lo cual haremos alianzas estratégicas con gobiernos locales
provinciales y distritales, así como con sectores de turismo.
Pese a la crisis internacional, en nuestro país se ha mantenido un control de la inflación, que el año
2009 cerró con 2%, lo que nos da una estabilidad económica, que lógicamente, es propicia para el
proyecto. Que también se ve favorecido por el crecimiento demográfico de 1.6% anual.
El monto de la inversión para el proyecto es de S/. 1 260 000.00 (Un millón doscientos sesenta mil
Nuevos Soles). Siendo el 45% del financiamiento con capital propio y el 55% cubierto con
préstamo.
Los resultados de la evaluación financiera nos indican que el proyecto tiene viabilidad financiera
según el VAN, TIR y PRI
El Motel “La Joya”, contará con moderna infraestructura y equipamiento de primera; se forjará
una marca de prestigio, considerando que no existe otra oferta de servicio de estas características.
Al inicio de las operaciones tendremos baja participación en el mercado, altos costos de operación
y con endeudamiento financiero. En cuanto a oportunidades, consideremos la mejora de la
capacidad adquisitiva de la población y la posibilidad de hacer alianzas estratégicas; en cuanto a
amenazas hay la posibilidad de que se abran otros moteles, así como sustitutos con precios más
bajos.
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1 MODULO I: DATOS GENERALES
TABLA N° 01
MATRIZ PARA ELEGIR OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN (i)
Calificación Ponderado Calificación Ponderado Calificación Ponderado Calificación Ponderado Calificación Ponderado
Innovación 0.20 9 1.80 5 1.00 10 2.00 8 1.60 8 1.60
Innovación, para motel hemos calificado con 9, porque a nivel local no hay un
servicio de hospedaje que brinde habitaciones con cochera privada para cada
6
usuario que considere importante una mayor seguridad para su vehículo, así
como también una mayor privacidad. Para las ideas de organización de eventos
como para la atención de servicios al hogar hemos calificado con 8, porque en
relación a la organización de eventos consideramos que el ofrecer la
organización de eventos a nivel familiar e institucional, incluyendo al personal
para que atienda los servicios que requiera el desarrollo del evento, en un solo
paquete, es innovador. Y en relación al servicio al hogar, no hay una empresa
que ofrezca directamente atender los servicios o tareas del hogar.
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1.3 Matriz para elegir ideas de Negocio (II)
TABLA N°02
MATRIZ PARA ELEGIR IDEAS DE NEGOCIO (II)
Totalideas con SI 5 0 4 1 4 1 4 1 5 0
Luego de evaluar esta 2da. Matriz, motel y atención de servicios al hogar, son
las dos ideas que obtuvieron un mayor puntaje, ya que para organización de
eventos, a la pregunta de: ¿quieres realizar este proyecto?, la respuesta fue no,
porque preferimos desarrollar las dos primeras ideas de negocios señaladas.
8
habilidades para gestionar el proyectos se califica 4, por la necesidad de
capacitar al personal que brinde el servicio doméstico.
TABLA N° 03
MATRIZ PARA ELEGIR IDEAS DE NEGOCIO (III)
TABLA N°04
MATRIZ DE CONSOLIDACIÓN PARA IDEA DE NEGOCIO
ALQUILER DE PARQUE DE SERVICIOS DE
MATRIZ MOTEL ORGANIZACIÓN DE
ATENCIÓN AL
AUTOS DIVERSIONES EVENTOS
HOGAR
M-2 5 4 4 4 5
M-3 29 25 21 24 28
Como resultado de esta matriz, seleccionamos las ideas de: Motel y Servicios de
Atención al Hogar ya que según la evaluación realizada estas opciones obtienen
los más altos puntajes: 42.6 y 41.8 respectivamente.
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1.6 Ubicación geográfica
DEPARTAMENTO: JUNIN
PROVINCIA: HUANCAYO
DISTRITO: PILCOMAYO
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1.7 Código CIIU
5510-4 Hoteles, campamentos y otros tipos de hospedaje temporal.
11
iii. Instalaciones:
Gráfico 2: Instalaciones
iv. Tarifas
TABLA N°05
PRECIOS HOTEL "LOMA VERDE"
Tipo Incluye
Incl. Incl.
Desayuno Desayuno,
USD $ Almuerzo y
Cena USD $
Simple $ 50.00 $ 60.00
Doble $ 80.00 $ 90.00
Triple $ 110.00 $ 120.00
Fuente: Elaboración propia,
Huancayo. Mayo, 2010
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1.9.2 Oportunidad de Demanda
La idea seleccionada para poder llevar a cabo es el motel “La Joya” ya
que según las encuestas indican que:
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1.11 Diseño de la Encuesta para la Prueba Piloto o Pre-Test
para Motel “El Viajero”
I. DATOS DE CONTROL
1. Edad:
------------------
2. Sexo:
Masculino ( ) Femenino ( )
------------------------------------------------------------------------------
3. ¿Le gustaría contar con un hospedaje que le brinde habitaciones
con cochera independiente?
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
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1.12 Resultados del Pre-Test
En esta parte presentaremos los resultados de una encuesta llevada a cabo
por cada idea de negocio (Anexo 1), en base a dichos resultados
analizaremos las expectativas de demanda que presenta cada idea de
negocio con el fin de poder elegir la mejor de ellas.
La muestra se efectuó con 25 personas en la ciudad de Huancayo, todas
ellas pertenecientes a la población económicamente activa.
Tabla N°06
NÚMERO DE ENCUESTADOS POR SEXO
48%
52%
15
1.12.2 Ingreso Mensual Familiar
TABLA N°07
INGRESO MENSUAL FAMILIAR
La muestra fue tomada con personas que tienen ingresos que varían
entre 1500 y 3000 nuevos soles, de lo cual observamos que el 48% de
la población tiene un ingreso menor o igual a 1500, pero un 52% varía
entre 1501 a 3000 nuevos soles, este porcentaje nos ubica ante
personas que pueden invertir en el consumo de paquetes de diversión,
lo cual nos da buenas expectativas para la idea de negocio.
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1.12.3 Intención de Tomar el Servicio de Hospedaje con Cochera
TA BLA N°08
INTENCION DE TOMA R EL SERVICIO DE HOSPEDA JE CON COCHERA
INDEPENDIENTE
LE GUSTARÍA EL SERVICIO
DE HOSPEDAJE CON FRECUENCIA ABSOLUTA FRECUENCIA RELATIVA
COCHERA INDEPENDIENTE SIMPLE SIMPLE %
NO 2 8%
NO OPINA 3 12%
PUEDE SER 1 4%
SI 19 76%
Total general 25 100%
Fuent e: Encuest a pre t est para crear empresa de servicios para el hogar.
Elaboración: Propia. Huancayo, Febrero 2010
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1.12.4 Precio Dispuesto a Pagar por el Servicio
TA BLA N°09
PRECIO DISPUESTO A PA GA R POR EL SERVICIO
18
1.12.5 Opinión de la Ubicación de Hospedaje en Umuto
TA BLA N°10
OPINION DE LA UBICA CIÓN DEL HOSPEDA JE EN UMUTO
19
1.12.6 Servicios Adicionales
TA BLA N°11
SERVICIOS A DICIONA LES
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De los servicios adicionales a incorporar en el producto se observan: la
existencia de un café – bar, con un 16% (suma de: 4% restaurant, café-
bar, 4% café – bar, 4% café bar- atención especializada, 4% bar y
comida), la existencia de un restaurant, con un 20% (suma de: 4%
restaurant, 4% comida rápida, 8% comida a la habitación, 4% bar y
comida) y la facilidad del uso de Internet, 8% (suma de: 4% Internet -
café bar y 4%Internet – cable y agua caliente)
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1.13 Análisis FODA
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