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3.2.1 RENTAS DEL CAPITAL INMOBILIARIO: son las provenientes del arrendamiento,
subarrendamiento, así como de la constitución o cesión de derechos o facultades de
uso o goce de bienes inmuebles, siempre que su giro habitual no sea comerciar con
dichos bienes o derechos.
RESPONSABLES COMO
CONTRIBUYENTES
AGENTES DE RETENCIÓN
• Son todas las personas individuales, • Las personas que lleven contabilidad
jurídicas, entes o patrimonios sin completa de acuerdo con el Código
personalidad jurídica, residentes en de Comercio.
el territorio nacional, que obtengan • Los organismos del Estado y sus
rentas gravadas. entidades descentralizadas,
• Se consideran entes o patrimonios, autónomas, las municipalidades y
contratos en participación, sus empresas.
copropiedades, comunidades de • Las universidades, colegios,
bienes, sociedades irregulares, asociaciones, fundaciones, partidos
sociedades de hecho, gestión de políticos, sindicatos, iglesias,
negocios, sucursales, agencias o colegios profesionales y otros entes
establecimientos permanentes o asociativos.
temporales de empresas o personas • Los fideicomisos, copropiedades,
extranjeras que operan en el país y comunidades de bienes, sociedades
las demás unidades productivas o irregulares, sociedades de hecho,
económicas que dispongan de encargo de confianza, gestión de
patrimonio y generen rentas negocios, sucursales, agencias de
afectas. empresas o personas extranjeras
que operan en el país y las demás
unidades productivas o económicas
que dispongan de patrimonio y
generen rentas afectas.
La base de las rentas de capital mobiliario está constituida por la renta generada
en dinero o en especie representada por el importe total pagado, acreditado o de
cualquier forma puesto a disposición del contribuyente, menos las rentas de
capital exentas.
La base imponible de las rentas de capital inmobiliario, la constituye la renta
generada en dinero o especie representada por el importe total pagado,
acreditado o de cualquier forma puesto a disposición del contribuyente, menos
un 30% de esa renta en concepto de gastos.
RENTAS DE CAPITAL Y
GANANCIAS DE CAPITAL 10%
DISTRIBUCIÓN DE
DIVIDENDOS, GANANCIAS
Y UTILIDADES
5%
Toda persona que pague rentas de capital, por cualquier medio o forma, cuando
proceda, debe de retener el Impuesto Sobre la Renta, y enterarlo mediante declaración
jurada, a la Administración Tributaria, dentro del plazo de los primeros diez días del mes
inmediato siguiente.
Las ganancias de capital deben liquidarse y pagarse por el contribuyente dentro de los
primeros diez días del mes inmediato a aquel en que se dio su surgimiento.
La sociedad Cordón & Sucs., está inscrita en el régimen de pagos trimestrales del ISR,
y se dedica a la compra y venta de mercadería en general, sin embargo, dentro de sus
rentas reporta rentas de capital por el arrendamiento de un bien inmueble. Como
auxiliar de contabilidad se le pide que lleve registro de sus rentas de capital, y para el
presente mes tuvo las siguientes:
Se le pide compruebe si está bien realizado el cálculo de la retención del ISR por esa
factura, y que luego haga registro contable respectivo en el libro diario.
Como vemos la retención de Q.3,000.00 está bien calculada por lo que se procede a
realizar el asiento respectivo.
P 01 02/10/2017
Caja Q. 45,000.00
ISR de Capital Retenido Q. 3,000.00
A: Alquileres Cobrados por Anticipado Q. 42,857.14
IVA por Pagar Q. 5,142.86
Se cobran 4 meses de alquiler por
anticipado, reteniéndonos el IRS de
capital respectivo según factura No.1021 Q. 48,000.00 Q. 48,000.00
5 de octubre. La empresa Cordón & Sucs., quiere hacer la renovación de algunos de
sus activos fijos, por lo que días anteriores colocó un anuncio en un periódico para
poner a la venta dichos bienes, por dicho anuncio el día de hoy, se presento el señor
Jorge Girón, para comprar algunos escritorios usados y pagó, en efectivo, por los
mismos la suma de Q. 3,360.00 con el IVA incluido, extendiendo la factura No. 1025.
Dicho mobiliario presenta en los registros contables una depreciación acumulada de Q.
5,600.oo y se verifico que el costo inicial de dichos escritorios fue de Q. 7,000.00 (valor
sin IVA). Se le solicita que registre la operación determinando al mismo tiempo si hubo
ganancia o pérdida de capital en la negociación de este activo.
SOLUCIÓN:
P. 2 5 de octubre
Caja Q. 3,360.00
Deprecación Acumulada de Mobiliario Q. 5,600.00
ISR de Capital Q. 160.00
A: Mobiliario y Equipo Q. 7,000.00
IVA por Pagar Q. 360.00
Ganancia en Negociación de Activos Q. 1,600.00
ISR de Capital por Pagar Q. 160.00
Se vende mobiliario usado, Ref. Factura
No.1025 Q. 9,120.00 Q. 9,120.00
Según el artículo 81 del Reglamento del ISR, el contribuyente que perciba rentas de
capital, y se le haya efectuado retención no está obligado a presentar declaración por
las rentas de capital que hayan sido objeto de retención. Por lo cual en el formulario
SAT- 1321 no se debe de declarar las rentas de capital por el alquiler, solo quedara
declarar la ganancia obtenida en la venta de los escritorios.
REGISTRO DE LAS PÉRDIDAS DE CAPITAL
SOLUCIÓN:
P. 3 15 de noviembre
Vehículos de Reparto Q. 114,285.71
IVA por cobrar Q. 13,714.29
Depreciación Acumulada de Vehículos Q. 32,000.00
Pérdida en Negociación de Activos Q. 8.000.00
A: Vehículos de Reparto (usado) Q. 100.000.00
IVA por Pagar Q. 1,000.00
Documentos por Pagar Q. 67,000.00
Se compra vehículo nuevo en Excel
Automotriz recibiendo un usado, que tiene
dos años de uso por la diferencia se firmó un
pagaré Q.168.000.00 Q. 168,000.00