Amparo directo 2595/59. Rodolfo Moguel Farrera y Coags. 9 de octubre de 1959.5 votos.
Ponente; Maruel había adquirido de quien tenía legítimo derecho, y cuando la anulación del derecho
Rivera Silva.
Instancia: Tercera Sala. Fuente; Semanario Judicial de la Federación. Época: Sexta Época. Volumen XXVffl, Cuar-
ta Parte. Tesis: Página: 274. Tesis Aislada.
No existe protección legal al tercero registral cuando se compruebe que se con-
dujo con mala fe.
DETERMINACIÓN DE LA BUENA FE
Nos permitimos seleccionar una serie de criterios jurisprudenciales, a fin de
establecer algunos principios generales para determinar la buena fe.
REGISTRO PÚBLICO. CASOS E N QUE OPERA L A BUENA FE REGISTRAL (LE-
GISLACIÓN DEL ESTADO DE GUANAJUATO)
La buena fe registral protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, cuando
existe una sucesión de trasmitentes que acreditan las enajenaciones que se vinieron
realizando entre los diferentes adquirentes del predio cuestionado, y por tanto existe
un tracto sucesivo en esas inscripciones en el Registro Piáblico de la Propiedad, y como
lo establece el artículo 2501 del Código Civil, si de esas inscripciones no se advierte
ningún vicio que pudiere nulificar las actas traslativas de dominio, ni tampoco que
éstas se hubieren celebrado en contravención con alguna disposición prohibitiva o
que vaya contra él orden público; y en virtud de que se trata de una enajenación one-
rosa, para que pudiera aplicarse el caso de excepción, esto es que los vicios de un títu-
lo pudieren oponerse al tercero adquirente de buena fe, se requiere que ese tercero
tuviere conocimiento fehaciente de tales vicios, porque los mismos se derivasen pre-
cisamente de las propias inscripciones; si esto no sucediere así, se quebrantaría el
principio de esa buena fe, siendo condición indispensable que la trasmisión de dere-
chos sea título oneroso, que de! propio Registro no se aprecien ios vicios de los títulos,
ni tampoco ese tercero haya participado directa o indirectamente en la producción de
tales vicios.
TRIBUNAL C O L E G I A D O D E L D É O M O PRIMER C I R C U I T O
Amparo directo 188/79. José Héctor Germán Hernández Ayala. 25 de agosto de 198Ü, Unanimidad de votos.
Ponente: Raúl Murillo Delgado.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de ¡a Federación- Época: Séptima Época.
Volumen 139-144 Sexta Parte. Tesis: Página; 129. Tesis Aislada.
REGISTRO PÚBLICO, CASOS EN QUE N O PUEDE SER I N V O C A D A LA BUENA
FE EN ÉL
La buena fe registral protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vez
inscritos, aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto cuan-
do la causa de la nulidad resulta claramente del mismo registro, tratándose de contra-
m p l a n los siguientes requisitos:
tos gratuitos y en los casos de actos o contratos violatorios de una ley prohibitiva o de
interés público. Bajo estos principios legales, la buena fe registral no puede ser invoca-
da, ni el derecho del tercero protegido, entre otros casos: cuando una información tes-
timonial adolece de irregularidades que aparecen en el registro, cuando el tercero
conocía el vicio de origen del título de su enajenante, cuando no exista continuidad
de trasmitentes que acredite que la persona de quien adquirió el tercero, a su vez,
del otorgante proviene de un hecho delictuoso, como falsificación de firmas, o suplan-
tación de una persona. ,...... .
Sexta Epoca:
Amparo directo 3735/54. Miguel Capistrán, suc. de 10 de noviembre de 1955. Cinco votos.
Amparo directo 5169/55. Guillermo Francisco Macías. 15 de octubre de 1956. Unanimidad de cuatro votos.
Amparo directo 613/57. Juan Martínez Zapata, 28 de julio de 1958. G n c o votos,
Amparo directo 4524/59. Andrés Silva Cortázar. 26 de octubre de 1%0. Cinco votos.
Amparo directo 5696/59, Benjamín Montano Pérez. 9 de marzo de 1961. Cinco votos.
Instancia: Tercera Sala, Fuente: Apéndice de 1995. Época: Sexta Época. Tomo IV, Parte SCJN. Tesis: 344. Pá-
gina: 231. Tesis de Jurisprudencia,
REGISTRO PÚBLICO DE L A PROPIEDAD. PRINCIPIO DE L A FE PÚBLICA RE-
GISTRAL
De lo que disponen los artículos 3006 y 3007 del Código Civil, se desprende que en el
sistema de nuestro Regishro Público de la Propiedad, sus asientos son meramente de-
clarativos; sin embargo y sólo en garantía de la seguridad del tráfico inmobiliario y en
beneficio del tercero que adquiere confiado en el Registro a título oneroso y de buena
fe, entre en juego el principio registral llamado de la fe pública registral, por cuya vir-
tud el contenido del asiento se reputa verdadero, aun cuando pudiera no serio porque
fuera contra la realidad jurídica, atribuyéndole a la inscripción una validez juris et de
jure independiente de la validez y aun de la existencia del título que pudo haberlo crea-
do; es decir, se otorga a la inscripción una sustantividad a virtud de lo cual se llega a
admitir el caso de que el tihiiar registra! trasmita algo que no está en su patrimonio y
que el tercer adquirente de buena fe y a título oneroso se convierta en su propietario por
obra exclusiva de! Registro contra todos los principios del derecho civil relativos a las
fuentes de las obligaciones. Evidentemente esta adquisición tabular de la propiedad es
una adquisición o non dominio; y esto, que es la aplicación del principio de la fe pú-
blica registral, es posible gracias a! artículo 3007 citado. Pero este tipo de adquisición
sólo se admite en forma excepcional cautelosa y condicionada al supuesto de hecho
integrado por la concurrencia de todos los requisitos o circunstancias que el disposi-
tivo citado establece y son: ÍI) La existencia de u n negocio jurídico de adquisición a
favor del tercero; b) Que esa adquisición sea a título oneroso; c) Que lo sea también de
buena fe; ch) Que tal negocio jurídico sea válido en sí mismo; d) Que dicho negocio
jurídico se inscriba; é) Que el que en este negocio actúa de transferente sea aquél que
según el registro aparezca con facultad para trasmitir, y / } Que el derecho del otorgan-
te se anule o resuelva en virtud del tífijlo anterior no inscrito o de causas que no resul-
ten claramente del mismo registro.
Amparo directo 3388/56, Mauro de la Peña, Sucesión, 8 de julio de 1963, 5 votos. Ponente: Mario G , Re-
bolledo,
Instancia: Tercera Sala, Fuente: Semanario judicial de la Federación. Época: Sexta Época. Volumen LXXIII, Cuar-
ta Parte, Tesis: Página: 52. Tesis Aislada.
Derivado de lo anterior, podemos determinar la buena fe siempre y cuando se
- La buena fe del tercero registral existe m i e n t r a s n o haya u n a sentencia
judicial que diga lo c o n t r a r i o .
- Existe buena fe cuando el tercero registral ignore la realización previa de u n
negocio jurídico sobre el m i s m o objeto del cual es titular el tercero registral.